不動産登記法

ぴーすほーすです。我が家は建物標題登記を自分で実施し、無事終えることができました。建物標題登記の一つの難関として、図面作成があるかと思います。また、ややこしいのが、建物標題登記の図面は不動産登記法に則って書かないといけないこと。ビルダーさんが書く図面は建築基準法に則って書いています。この２つの法律による延床面積の違いから、図面の書き方が変わってくるのです。なぜ、このような非合理的なことがまかり通っているのか、謎ですが、法律である以上無視できませんね。今回の記事では、我が家の場合の建

（前回のおはなし）「ねえねえ、ついでに聞いてみるんだけど」「なんだよ、イヤな予感がするけど」「不動産番号って、何？」「．．．考えたこともないな。不動産登記法には、どう書いてある？」「えーと、定義だから、最初のほうかな。第２条．．．あれ、ないね」「最初の方には書いてないだろ？不動産番号は何につけられてる？逆に、ついてない不動産登記って何？」「あ、コンピュータ化の時につけられるんだ！ということは、電子情報処理組織を使用する場合の特例か．．．。あれ

せっかく書いた記事が、公開ボタン押したと同時に消えるのって切ないですね＿|￣|○気を取り直してサクッと書きます。前回の記事で、一般的なコスパ最強資格は税理士だということを書きました。今回は私にとってのコスパ最強資格を紹介します。税理士は若いうちから実務経験が必要であるのと、ライバルのレベルが高そうということで、今の私にとってはコスパ最強とは言えなくなっています。ということで、税理士の次にコスパの良い資格として目をつけたのは土地家屋調査士土地家屋調査士を知ってますか？測量して表示

（前回のおはなし）「信託目録で思い出したのですが、工場抵当法第３条目録ってありますよね？」「うん」「工場抵当法第３条目録って何ですか？」「そうね、工場抵当法第３条によると、『工場ノ所有者カ工場ニ属スル土地又ハ建物ニ付抵当権ヲ設定スル場合ニ於テハ不動産登記法（中略）ニ掲ゲタル事項ノ外其ノ土地又ハ建物ニ備付ケタル機械、器具其ノ他工場ノ用ニ供スル物ニシテ前条ノ規定ニ依リ抵当権ノ

平成18年12月22日法務省民二第2878号（回答）により、一定の条件を満たせば、２つの売買契約があっても所有権移転の登記が１件で申請できることになりました。１『また中間省略登記ができるようになった』という誤解について（１）平成17年の不動産登記法改正前、登記に添付する原因証書という書面は不動産の権利の変動を表す書面であり、原因証書がない場合は申請書副本というもので代用していましたので、２つの売買があっても売主・中間者・買主の三者が合意して登記を省略してしまうという手法が行われるこ

(前回のおはなし）「一元化、ってどういうことか、簡単に説明してみて」「一元化．．．。土地台帳と登記簿の一元化、だよね」「そう」「土地台帳や家屋台帳の登録事項を新しい表題部の登記用紙に記載して、登記簿の先頭に編綴したこと」「なるほど、シンプルだね。じゃ、一元化で変わったことは？」「それまでは土地や建物の表示に関する申請は、土地台帳法に基づいてしていたけれども、一元化により、表示に関す

不動産登記法では［登記権利者及び登記義務者が共同して権利に関する登記の申請をする場合には、申請情報と併せて登記義務者の登記識別情報を提供しなければならない］（第22条本文）と定められています。そして［ただし、登記義務者が登記識別情報を提供することができないことにつき正当な理由がある場合は、この限りでない］（同条但書）とも定められています。では［登記識別情報を提供することができないことにつき正当な理由］とは、どのようなものでしょうか。（４と５は、平成20年1月15日に追加されまし

登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会（座長：山野目章夫）が、平成31年2月28日の公表した、「（最終）報告書～所有者不明土地問題の解決に向けて～」によれば、「現在の保全命令の取消しの手続は実際上は必ずしも大きな負担になっているとまではいえない」という意見があったなどまとめられていますが、本当にそうでしょうか？ちなみに、座長の著作「ストーリーに学ぶ所有者不明土地の論点（商事法務）」第3話「古すぎた仮処分」において、厄介な登記も頼むと消してくれる通称SWAT畑中悦子弁護士が、たち

vol.390いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀ダイエットしたいけど、つい誘惑に負けてしまう。こんな経験だれでも一度はしたことが…どうしても気になるのが「糖質」ですね。糖質によって血糖値が高くなり、インスリンが分泌されることで肥満や糖尿病を引き起こ

不動産登記法は土地家屋調査士や司法書士の専門職があるくらい専門的なルールなので言葉になじみがなく勉強しにくい分野ですね。ただ宅建試験において１問必ず出題されるわけですから完全に捨てるのはもったいなです。だからといって完璧を目指すのは非効率過ぎです。過去問に出題されたところで持っていけそうなところを増やしていきましょう。登記の仕組みまず土地と建物は別物であるという点は今までと同じです。土地と建物は別に登記はなされます登記は表題部・甲区・乙区というセクションに分かれ

「地図番号」欄に書いてあるのは、地図の番号です。「地図」というのは、不動産登記法第１４条により備え付けられている地図です。なので、「地図に準ずる図面」の番号は記載されません。さて、この番号、何のためにここに記載されてるんでしょうか．．．？かつて地図がコンピュータになる前は、確かに、地図に番号が振られていて、その番号の地図を閲覧していました。でも今は、請求した地番を中心とした地図が印刷されたものを渡されるだけで

「登記事項証明書」を見ていると、必ずと言っていいほど見つけてしまう「移記」の文字。「移記」って何？「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記」ってどういうこと？この「移記」というのは、「登記事項」の記載を移しかえました、という意味です。「昭和６３年法務省令～」の場合は、昔、登記簿は紙だったのですが、その紙の登記簿からコンピュータに「登記事項」を移しました、という意味です。この「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項」というのは、「不動産登記施行細則」の

NORIKUMAです。確定申告も終わり、通常運転で。ただ、３月決算法人の利益が気になるが・・・・。さて、本日は、減価償却資産の種類の区分。つまり、建物か、建物付属設備でしょうか。はたまた、機械及び装置でしょうか工具器具備品でしょうか。これ、一番難しいと思う。早速事案の概要から。本件は、所轄税務署長が、畜産業を営む原告に対し、同人が所有する鶏舎等、牛舎等、中古鶏舎等の各物件はいずれも「建物」に該当するから建物の償却に用いる定額法に基

今ではあまり見ることはありませんが、時々、古い抵当権とかで、最後の行に「共同担保物件」として「登記番号〇番の土地」と記載されていることがあります。この「登記番号」ってなんでしょうか？「登記番号」というのは、昭和２６年の不動産登記法改正まで登記簿につけられていた番号です。改正前の「不動産登記法」によると、「登記番号欄ニハ各土地ニツキ登記簿ニ初メテ登記ヲ為シタル順序ヲ記載ス」とあります。つまり、

皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。先だって6月3日記事にて新しい「登記原因条文番号」について言及しました。「条文番号シリーズ」は、司法書士試験で押さえるべき作業ですので、司法書士受験生さまはしっかりと確認をお願いします。2023-06-03記事『民法第２６２条の２と令和５年３月２８日民二第５３３号について☆』皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。司法書士試験の受験勉強では、条文を死ぬほど読みます。死ぬほど読みますけれども、「条文番号」まで覚える必要はあ…a

これははっきりわからない問題ではないのですが、よく窓口で話題になることなので、書かせていただきます。建物の新築年月日を調べるために登記事項証明書を請求する、ということはよくあります。要約書に載ってなかったんだけど証明書をとったら載ってますか？という質問だと答えははっきりしています。．．．NOです。表題部に記載されている内容については、要約書も証明書も同じです。要約書に記載されてなかったら証明書にも記載

2020年２月４日以降に発行されたパスポートは、住所記載欄（所持人記入欄）が削除されたため、本人確認書類としては使用することが出来なくなりました。司法書士としての本人確認、ゲートキーパー法に基づく本人確認、権利証書（登記済証・登記識別情報）を紛失した事による不動産登記法による本人確認情報の提供を利用するときなどに本人確認書類のご提供をお願いしていますが、写真入りによる一点証明書が減るばかりで、実務の上では、なかなか大変です。

おはようございます。記述の答案の開示請求をしようと思ってまして、ちょっと手間だな、なんて思いながら、また今年の試験の問題と、答案構成用紙を見ていました。今日はわりと得意な記述式問題のお話を。択一の基準点を突破した年の本試験の記述の得点は↓平成23年不動産登記32点、商業登記14.5点平成29年不動産登記24点、商業登記26点平成30年不動産登記25点、商業登記25点記述式には各１時間の時間配分を目指します。焦らずに読める時間です。今年は7分ほど時間が余り、択一に戻りまし

権利能力なき社団とは、その３登記法分野不動産登記登記の可否団体名義の登記で述べた基本判例が出る以前から、登記実務では権利能力なき社団名義での登記はできないとされている（1947年（昭和22年）2月18日民甲141号回答）。また、社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記も基本判例により許されないとされたが、登記実務では判例以前からできないとされている（1961年（昭和36年）7月21日民三635号回答）。登記は、代表者個人名義または権利能力なき社団の構成員

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、敷地権付区分建物の所有権登記名義人住所変更登記です。ブログランキングに参加しています↓↓↓区分建物には敷地権が登記されているものとそうでないものがあります敷地権とは登記された敷地利用権で、専有部分との分離処分が禁じられたものをいいます「建物の区

皆さんこんにちは。田端恵子です。不登ユニットの収録を進めながら考えていることパーフェクトユニットの不動産登記法の収録を日々進めています。民法も楽しいけど、不登は不登で楽しい。でも実際には、多くの受験生が・不登は嫌い、苦手・本試験の不登で予定より大きく失点してしまう・不登記述が解けないなどの悩みを抱えています。また、初学者の何割かは不動産登記法で挫折し、講座自体の受講すら予定どおりにいかないと聞きます。そこで、なぜ多くの受験生が不動産登記法で躓いてしまうのか？講義にも活