ブログ記事3,587件
応援していただけると励みになります!テーマ動画(現金が王様の不動産界)頭金ゼロで始められますよ!?え?それホント??【不動産投資】”毎週1本”不動産投資やお金に関するコンテンツをアニメーションで投稿いたします!「チャンネル登録」「高評価」お願いいたします!■本動画の参考記事リンク自己資金ゼロ(頭金ゼロ)で買える物件が割高であるシンプルな理由http://landsitz.work/own-resources-is-essential/■目次...www.youtube.com区分投資系は融
応援していただけると励みになります!テーマ動画(千里も道も一歩から…)【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】不動産投資で、年収500万円以下でも融資は受けられるのか、融資の枠を広げる秘策、与信額の広げ方について解説します。【目次】00:00【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】00:32年収500万円以下でも融資は受けられる?03:52融資の枠を広げる秘策はある?05:25アユカワ...www.youtube.comまず、
税理士事務所から送られてくる雑誌に目を通していると気になる記事を発見。会社経営に関すること。それは、『借入金依存度』。借入金依存度とは・・・会社が保有している資産(総資本)のうち、どれぐらい外部(金融機関等)からの借入金(短期借入金+長期借入金+社債)によって賄われているかを示す経営指標。<計算式>借入金依存度=有利子負債(短期借入金+長期借入金+社債)÷総資本✕100(%)一般的に借入金依存度は50%を超えると危ないと言われている。ちなみに、各業種の平均は以下の
こんばは、たまねぎカメラです最近の回転寿司はすごい店に入って、受付端末に人数とテーブルカウンターの希望を入れる。受付をすると番号が出てきてその席につく。注文はタブレット。商品はコンベアで運ばれてくる。会計は、皿を所定の場所に入れる。それ以外はタブレットで注文しているため自動集計。会計ボタンを押すと、レジへ。レジも自動化されていて、QRコードやクレジットカードで決済。この間店員とのやり取りはありません。私の良くいっている寿司屋は、カウンターのす
税務処理が終わり(いや法人は決算で絶賛追い込み中)今年の利益が確定し、納税額も判明した。●今年の納税額は…●【資金繰りバクダン】物件を購入した年には来るぞぇ!これまた物件購入に次いで大変な納税の資金繰りが始まる。マラソンか!ってくらい年間通じて取り組まなくてはならない。さすがにここは年間計画…特に前半は、資金繰りに次ぐ資金繰りが必要で、口座管理と日程管理をバッチシやらないと、首がまわらない。今年は不動産取得税も不動産譲渡所得税もあり、
こんばんは、たまねぎカメラです。最近の仕事と言えば、カメラマンの撮影ではありません。平日もほぼ毎日、不動産営業マンと同業の不動産投資家との電話に時間を費やしています。このSNS全盛でインターネット全盛の時代、ネットで情報取るのが普通と思うじゃないですか?違うんです。物件情報を仕入れるのは最終的に人が重要です。不動産業者であれば自分の投資スタンスを知ってもらい、自分に合った物件を消化してもらえる同業の投資家であれば成功事例の話を生で聞く機会を得ることができる。
応援していただけると励みになります!テーマ記事(宅建士取得のすすめ)「宅建業者」に不動産投資家がなったら…大家業に宅建士の資格は必須要件ではではありません。しかし、買取再販や仲介手数料の節約などなど大きなメリットがあります。仲介手数料は、基本的には3%+6万が上限ですが不動産は単価が高いので非常に大きなコストになります。だから、専業大家になる事が目標なら宅建士は取得しておく事です。もちろん宅建士を専業で雇う事も出来ますが労務管理のリスクやコストの点で宅建士資格を
5月に入り、中には10連休の人もいるだろう。今年度から副業の福祉施設の仕事を週休3日になった私も、4連休(年休を含む)を満喫中。遊んでばかりはいられないので、この日は4月分の仕訳作業を行う。実はこの月の仕訳作業が1年の中で一番大変。最も時間と神経を使う。なぜなら、この月は莫大な税金を払うことと、社会保険料が改定されたから。まずは、税金について。この税金の名前は、固定資産税(都市計画税も含む)。ただ支払うだけではなく、会社(法人)だけでは賄いきれない額。
応援していただけると励みになります!テーマ動画(ハイブリッド型投資法)【投資戦略】規模拡大の秘訣は「高利回り×資産性」、資金サイクルを最適化するハイブリッド投資とは?▼エーキンさんのXはこちら▼https://twitter.com/johnny9139▼動画の完全版はこちら(35分)▼https://www.rakumachi.jp/news/video/337468?uiaid=youtube「北海道では実質利回り20%以上の物件、名古屋では法定耐用年数が残っていたり土地...www.y
前回のブログでも書きましたけど2ヶ月ぶりの京都では街並みの変化の前触れみたいなのが著しいんですよ特に最近の京阪三条駅周辺がブログランキング凋落が著しいのは自分のせいでしょうけど皆様がクリックに協力して戴ければ...人気ブログランキング京都に帰り着いて最初に驚いたのは京阪三条駅の上にあり三条通に面していた老舗の旅館で修学旅行用にも重宝されていた「日昇館尚心亭」が閉館していた事ですまあ結構ボロい建物(1974年築の旧耐震)なので設備更新するには資金が大変だし立て直し
ある記事を書いてから5年の歳月が過ぎようとしています『ビル経営』実は当社、不動産賃貸業もしています。きっかけは、15年以上前に出会った強欲でむちゃくちゃな大家。自分は約束を守らない上に、あることないこと文句付けてくる。また…ameblo.jpこの記事ですこの記事では10年後、当社がより強い会社になって、お酒を出す業態の北陸の王者秋吉も無視できない会社になっているはずだとありますようやく10年の半分である5年が経ったので久しぶりに読み返してみました読み返してみて、飲食不動産業という
もの凄く印象に残った動画を観たので紹介する。偶然、日本史が好きな私が目にしたもの。それは、歴史学者の磯田道史氏の話。磯田先生はNHK大河ドラマ『西郷どん』の時代考証でも有名。その中でのAIと人間の関わりについての話。<話のポイント>①歴史学者の職業さえもAIに奪われてしまうかもしれない。②AIができないことは、情緒や情動。恋愛、感動、喜びなどは、AIにはできないこと。③AIは仕事はするが、『所有』はできない。AIは土地、建物を所有することができない
こんばんは。脇田雄太です。先日、私が昔からお世話になっている健美家(けんびや)さんの20周年記念パーティにご招待いただき、ありがたく参加して来ました。健美家20周年パーティへ行ってきました!ご視聴頂きありがとうございます!不動産投資家【脇田雄太】です。今回の動画は健美家さんのパーティへ行ってきた動画です。ぜひ最後まで見ていただけると嬉しいです。■【健美家さんのYouTube】https://youtube.com/@user-mi8jy4kt8q?si=v6Esk2Qsy
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資自己資金100万円でスタートする方法』です。結論から言うと・・・自己資金100万円でスタートするには4つの条件が付きます。不動産投資をやり始める人にとって自己資金はいくら必要なのかが気になっている人
現役不動産管理会社社員兼不動産投資家が伝える!不動産業界の裏話や不動産投資で収益をあなたにもたらす具体的な方法をお伝えします!お知りになりたい方コチラへどうぞ!↓ノーストレスの不動産投資術(完全無料)※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント!各銀行の融資基準や15年間家賃が下がらない方法など不動産投資をする上で有利になるレポートばかりです!人気ブログランキングへ
まずは積算価格から見ていきます土地面積1538㎡単価13,755円合計21,187,225円①建物面積498㎡②建築単価177,000円③経過年数39年④耐用年数22年⑤原価率10%建物価格①×②×⑤=8,814,600円積算合計価格30,001,825円こちらのエリアでの取引利回り推移を見ると結構な高利回りで推移していますこの数値を見ると今回の18%という利回りに関してはさほどインパクトが薄れる気もしますね電車をよく利用する人はあま
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『素人が不動産投資で自己破産?勉強してから始めるべき3つの理由』です。結論から言うと・・・素人が不動産投資で自己破産しないため、失敗しないために勉強してから始めるべき理由を3つお話ししていきます。すでに不動産投資
本日、オバンギャ大家さん☠️のもとに、パワーストーンブレスが届きました😄一緒に入っていたのは、岩塩と、なにか御守りのようなモノ。不動産投資家界隈で、めっちゃ御利益があると評判の、沖縄の大易商事・舞さんのユタが作ったパワーストーンブレスです😄ユタとは、沖縄に昔から存在する民間の霊媒師(シャーマン)の事らしい。中でも、知念さんと平良さんの御二方が人気のようです👌オバンギャは、霊的な事やスピリチュアル的な事には、全く興味も関心も持たなった人ですが、石の種類や数によって多少異なるけど、すごく良