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応援していただけると励みになります！テーマ動画（1.25％はまだ序章…）デフレが長期で続き過ぎたのでインフレへの反動も長期で大きくなると見るのが自然なのです。妙に理屈をこねても単なるこじ付けや後付けみたいな事になります。未来の具体的な事象など誰にも分からないので「変に方程式化」しようとしない事です。いわゆる「振り子の法則」です。左に大きく振れれば次は右に大きく振れるのが自然の摂理です。1980年代後半に「政策金利2.5％」が史上最低金利の記録として資産の大バブル発生
家を売る奴のほとんどに共通する、ことわざがある。立つ鳥、跡を濁す…という訳で、今回から数回、お掃除シリーズが始まります。ジャン！ジャン！ジャンジャ、ジャン！ジャン！ジャン！ジャンジャ、ジャン！（踊る大捜査線風）ヨゴレは、お高い物件で起きてるんじゃねぇ、安く買い叩いた物件で起きているんだ！▼ヤニ部屋ヤニねこ、いないかなぁ…▼エアコンの跡が元の色（白）クロス全貼替だから当然掃除しねぇ。▼隣の部屋も同様なんで、どの部屋もエアコン外して無いんだよ答えの選択肢：1）故障2
こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら10年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）今月、久しぶり
「やったー満室！」…からの、「あ、解約予告きました〜」いやいや、早くない？っていうのが正直な心の声です＼やっと空室が埋まった時の話／『３カ月停滞から奇跡の満室経営になりました』「ねぇ…空室って、こんなに心をざわつかせるの？」これ、ここ数か月の私の心の声です不動産賃貸業の最大の敵は“空室”。わかってはいるけれど、いざ自分の物件に…ameblo.jpあなたも経験ありませんか？満室になった瞬間にホッとして、コーヒーでも飲もうかなと思ったら電話が鳴るやつ。
みなさま、こんにちは。東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.com普段私たちが何気なく楽しんでいる、濃厚でコクのあるアッサムティー。実はその1杯の陰には、19世紀の大英帝国が繰り広げた、まるで映画のような壮大な歴史ドラマが隠され
今日は、なんだか気分よく。張り切って、配管工事をするつもりだった。朝早くから、水道部品と電気をやろうとホームセンターへでも、久しぶりすぎて、部品たらずで何もできなくて。ガッカリ。結局天井を落として解体しました。ここは、6畳2間の小さな小屋です。これをなんとか住めるようにしようかと。めくってみたら、結構電線が綺麗でびっくりでも、天井を落とした事だし、やはり電気の線も取り替えることにした。小さい部屋だからすぐできるはず。今日は、契約があって13時まで片付けしてたから、14時に約束
こんにちは！賃貸経営をしているとまあ色々なことがあるもので今回は『代理ミュンヒハウゼン症候群』が疑われるケースですGoogle先生に相談してみましたGoogle先生のお答え↓↓やっぱり怪しいと思う！気付いたのはMですけどw管理会社の担当者さんにはキーボックスの番号を変えてもらい最小限の人にだけ教えるようにお願いしましたまた、今後も不審な事があった場合警察に通報するなど対策をする旨を伝えて様子を見ることに。。映画好きの自分は、すぐに【シックス
昨日は、祭日だったけど、月曜だし、しっかり遊んで、しっかり寝たから、ひなたは、めっちゃ元気。朝だけ現場に行こう！やりかけの壁の続き。ここにキッチンパネルを貼る1人で貼るのは大変だけど、下に支えをつけて、貼った。よしよし上手く行った。壁を作ろう。先日ジモティーで買った3000円の材木で腰壁ぐらいなら、できそう。弱くても良いかな？いつもニイチで作るから、少し弱い気がするけど、やり直そうか？追加して、腰壁をもう少し厚くしても良いか？でも、笠木の幅がちょうど良いから。これで行きたいし
応援していただけると励みになります！テーマ記事（昔と今では環境が違う不動産投資の変遷、難しい時代へ）「サラリーマン大家」全盛期から一転…17年で120棟買った元銀行員が見た業界の異変｜楽待不動産投資新聞スルガ、レオパ…不動産投資を変えた「3つの事件」www.rakumachi.jpこれから不動産投資を始めたい方はこの記事を何度も読んで下さい。特に理解して欲しい記事を抜粋しましたので、その時代での前後関係を理解する事が重要です。【記事抜粋】「不動産投資でFIREを目指す人もい
【1,000万円の逆転劇】1棟目マンション建設、埋蔵文化財出土からの奇跡いつもブログをご覧いただきありがとうございます。初めての方もいらっしゃるかと思いますので、まずは現在進行中のプロジェクトについて少しお話しさせてください。弊社では現在、「1棟目」となる自社所有マンションの建設を進めています。今回のプロジェクトは、法人設立半年後の昨年夏に約3億円で土地購入と建築請負契約を結んだ、気合の入ったビッグプロジェクトです。しかし、着工を目前にして予期せぬ事態に見舞われていました。1.
「不動産投資を始めたい。アパートが欲しい！」って方がほとんどだと思います。探し始めているいるうちに、「RCがいいの？木造アパートがいいの？戸建がいいの？区分がいいの？」とわからなくなって来ます。さて、どれが一番儲かるのでしょうか？私、全部買って見ました笑。RC２棟、木造アパート２棟、区分１戸、戸建多数。どれが一番の儲かったと思いますか？売却益は除きますよ。家賃収入です。「そりゃ、木造アパートだろう」「いやいや、規模の大きいRCに決まっている」そ
今日は「賃貸住宅メンテナンス主任者って国家資格なの？」という疑問について、実際に受験した私のリアルな体験を交えて書いていきます✨これから受験を考えている方や、不動産業界でスキルアップしたい方の参考になれば嬉しいです！まず結論からお伝えすると…👉賃貸住宅メンテナンス主任者は国家資格ではなく「民間資格」です！この資格は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）が認定している資格になります。なんだか名前は国家資格っぽですよね😅国家資格になる
先日の女子会で、デザイナーのモンチさんが、こっちの梁だけ出したら？というので。天井直張りがひなたなんかにできるのか？よくわからないけどとりあえず断熱材を入れました。新人大家さんが、月1.2回通いたいと言うので、一緒にやってもらいました。高所作業は、危ないから、ひなたがはめていく。天井直張りにするなら、配線のやり直しが必要。線をなるべく見せないで、端っこに回し直す。まあまあかな？天井が高いと広ーい部屋に見えるから、いいかも。後、スンサンを使わないから、材料費が少し安い。押入れの
ようやく手にした手帳ブログをお読みいただき、誠にありがとうございます。紅茶教室、不動産会社及びFP事務所を経営しております。憧れの手帳、ついに「ファイナンシャル・デスクダイアリー」を手に致しました。以前より、その存在は知っていたものの、なかなか踏み出せずにいたのが、この「FP（ファイナンシャルプランナー）手帳」です。毎年、買おうかどうしようかと迷いながらも、他の手帳の誘惑に負け、見送りを続けてきました。しかし昨日、仕事で訪れた池袋のジュンク堂さんにて、この手帳の「現物がある」という情
皆さま、あけましておめでとうございます。2026年も株高のニュースで幕を開けましたね。「株価が上がっているのは知っているけれど、自分の家計にはどう関係あるの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。わたくし、株高の傾向を受けてポートフォリオを見直しただけで、分配金が1.93倍になりました。移し替えただけなのでかかった費用はゼロ。※購入手数料はかかっています。『米利下げ局面で分配金が1.9倍！債券から株式へ一部をシフトした結果』【2025年最新】「アメリカの金利が下がってきたけれど
応援していただけると励みになります！AIでベナーサイクル理論の株価予想AIによると日経225よりもS＆P500の方が良さそうですね…ただ、為替もあるのでこの図の通りになっても円ベースでは日経225の方が良い場合もあります。あくまでお遊びなので真に受けないで下さいね！（笑）日経225は2028年がピークアウトでS&Pは右肩上がりになっています。また、5年後、10年後に答え合わせをしてみましょう。応援していただけると励みになります！
「ポータルサイトに良い物件なんて、ほんとにあるの？」…これ、あなたの心の声じゃないですか？私もずーっと思ってました。というか、半信半疑どころか疑い100％でした物件探しって、なぜか夜中にやりがちですよね。スマホ片手にゴロゴロしながら、「うーん、どれも微妙…」「でも買わなきゃ…」この無限スクロール地獄。今日はそんなあなたに向けて、法人2棟目のアパートを買ったときのドタバタ話を書きます。私が2棟目として購入したのは、横浜市内・築30年ちょっとの木造アパート
本日は、空き家物件を購入する時に注意して考えなければならないことです。空き家物件なので、普通はリフォームが必要です。だって、空き家なんだから。住まないところにお金を掛ける人いないでしょ。いつも私がしていることを順を追って説明します。➀その地域の家賃相場➁物件価格➂リフォーム代考えることは３つだけなおでとても簡単ですね笑。簡単に説明しますね。例えば、３LDKの賃料相場が１０万円だったとします。利回り１０％は欲しいとしますね。そうすると、予算は１２００万。１２００万
みなさん大雨大丈夫でしょうか？屋根やさんに直してもらったトユから、逆流してます。慌てて、屋根屋さんに連絡する。若い職人さんたちがやってくれたから、まあ、こういうこともあります。また社長が見にきてくれるとの事。たぶん、勾配が取れてないと思われる。今ひなたは洗面台を造作してます。結果を言えば失敗鏡が重すぎて、結局棚につけてみたものの、プラスチックの方が負けてしまいそうで、バラバラに使うことにした。お風呂の入り口だけど、まあまあ面白い形になった後ろの壁をコンパネで作ってよかったわ。
こんにちは。私事ですが、先日、娘のイギリス研修が決まりました！さらに嬉しいことに、「給付型（返済不要）」の奨学金審査も無事に採用になりました。親としてはホッと一安心すると同時に、異国の地で実りある経験をしてきてほしいと願うばかりです。そういえば、一昨年の大学入試説明会で担当者の方が「本校は奨学金枠を総額1億円用意しています」と仰っていたのを思い出しました。さすがマンモス校、支援のスケールが違いますね。良かった良かった。ふーん。そうなんだ。………。さて、昨今の「奨学金事情」はどうな
「難しい？」「仕事しながらでも受かる？」「費用対効果はある？」そんなリアルな疑問に、実際に合格した現役大家が全部答えます。今回は賃貸住宅メンテナンス主任者の難易度について、実体験をもとに正直に書きます。「受けようか迷ってる」という方の背中を押せたら嬉しいです！結論：難易度は「高くない」ズバリ言うと、この資格の難易度は決して高くありません。不動産賃貸業に携わっている人なら、宅建や管理業務主任者と比べて、はるかに取り組みやすい資格です。
不動産投資をするのに、融資は切っては切れないものです。現金で購入することもあるかもしれないですが、現金はいずれ枯渇してしまいます。規模を拡大するためには融資を使うのが一番。不動産投資を始めたいって方に、「教えてあげますよ。でも、借金が一億ぐらいになるけどいい？」と、言ったら速攻で「いいです！！！」と断られてしまった笑。借金と聞くと誰もがイヤですよね。でも、事業を始めようとすると融資を受けるのと同じなんですが。何が違うのか、初心者の方にはわからないこと。多額の借金をしても
大阪は34℃せっかく足場も建ってるので覚悟して、ぺんきぬりしてきた。きっと暑いよな。トユも塗ってしまおう。バイト君とはタイミングが合わなくて、もう自分でやる事にした。バイト君が途中まで塗ってあった木部を塗ります。ドアも塗った。ノブも塗ってしまえ！1トウカン2000円でコンクリート用のペンキを4缶ゲット！いつもは、嫌いなペンキ塗りをしているとイライラするんやけど。なんか、暑いけど、風が気持ちいいからかな？思ったより、日陰があったからかな？今日は珍しくイライラしない。2回
不動産賃貸経営において、金融機関は物件だけを見ている訳ではありません。どのような資産を持っているのか。どのような会社に勤めてきたのか。どれくらいの期間働いてきたのか。そして、どれくらい不動産賃貸経営の経験があるのか。そういったことも総合的に見ています。これまでの私は私はこれまで、資産一覧表履歴書職務経歴書を提出しながら、金融機関から融資を受けてきました。しかし、小原正徳さんの不動産アカデミーでは、さらに踏み込んだ「プロフィールシート」を作成しま
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。中３ムスメ、中１ムスコがいます。アパート経営は１０年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて16室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「物件
『取材が公開されました！』こんにちは。先週の事ですが、取材を受けたものが公開されました。そしたらですね…。次から次へ、別の媒体からも取材のご連絡を頂く様になりました。まぁ、取材商法とい…ameblo.jp東京・中目黒の閑静な住宅街に、窓を新聞紙で覆っている家を見つけました。「目張り？なんだか怪しい……」と、通りがかりの人に思われても仕方がない光景。しかも窓にはフクロウがとまっていて、ますます怪しさ満点です。実はこれ、今週のティーパーティーの準備風景。テーマは「ハリー・ポッターの世界観
応援していただけると励みになります！テーマ動画(不動産投資は奥が深い)理路整然と良くまとまっている動画だと思います。しかし、これはあくまで目次程度のお話しで実際には実務的に突っ込みどころも満載です。もちろん、初心者には突っ込む事など出来ないでしょう。経験値と知識がないとこの動画の話でここはそう簡単ではない！と言う点が沢山ありますが初心者ならそれは分からない事が普通です。まあ、それをビシビシ指摘出来れば中級以上なので不動産投資を単独で進めても大丈夫だと思います。
