ワンルームマンション投資

今年は何回繰上返済したことか。毎年、12月には100万から200万円台は繰上返済したいという意気込みで始めたこの不動産投資。2024年は200万円を繰り上げました。悩んで、期間短縮型。

最近ワンルームマンションの管理組合乗っ取りのニュースを数件目にする。この話題は、今に始まったことではない。もう２０年くらい前から耳にしている話。全戸賃貸、所有者は全国、所有者の意向は「面倒は嫌だ」、「自分は住まないから」・・・管理会社変更の場合は管理組合理事と管理替えを狙う会社との癒着を疑うべき。そして、管理組合理事の管理費の私的利用なんかいくらでもできる。所有者で現役引退した物件近くに住むオーナーが長い間管理組合の理事をやっている場合は、概ね管理費の私的使用を疑う

⚫️30代男性が不動産投資詐欺に遭った話♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。インスタを見ていたら、30代の独身男性が不動産投資詐欺に遭った話が投稿されていました。その男性は、約10年ぶりに友人から連絡が来て、「将来安定した収入になるから」と勧められ、紹介を受けた不動産会社で新築ワンルームマンションを購入しました。それからしばらくして、その不動産会社は倒産、おまけに購入した物件は、立地が悪く、住む人が

某相談室に、「不動産投資が原因で婚約破棄になりそうです」とありました。２年前からワンルームマンション投資をフルローン＆サブリースでしているらしいです。彼女から、「早く売れ」と言われている。ご本人は「売らなきゃいけないの｝と言う感じ。毎月１．５万円の赤字。さて、皆さんはどう思います。彼女に賛成OR反対。・・・・・・・・・私、彼女に賛成ですけどいつ売却するかが問題ですね。２年前に２１００万で購入しているとのことです。で、今であれば上手く行けば同額ぐ

リスクの記事でも書きましたが、ワンルームマンション投資では、どのようにリスクヘッジするかの戦略を物件購入前にしっかりと立てておく必要があると思っています。私の場合は、修繕積立金の上昇や金利上昇も加味すると共に、・4年に1回は空室が２ヶ月発生する・家賃はほぼ変わらない・設備故障で10万円の出費が5年以内にある・建物価格は、表面利回りが1年毎に0.02％良くなる率で下がる等のリスク前提条件を決めて、無理のない範囲での追加投資による繰り上げ返済計画の立案や、全物件の家賃3ヶ月分の現金

むくママのブログへ足を運んでいただきありがとうございますいいね👍フォローいただけると大変励みになります​まったり資産運用しているアラフォーママのブログです投資歴は2025年で11年目に突入旦那さんむくママ子どもの3人家族マネーリテラシー0に近い旦那さんに日々お金の教育をするのが私の役目です​3月最初の配当金あっという間に3月中旬時間が過ぎるの早いですよねー年度末はなんだかソワソワ明日から仕事か3月最初の配当金が入金されました今回はJ-REITなので分配金

終了。確定申告。今年も自傷行為と言ってよい確定申告を自分で作り上げた。自分で納税額を計算していくという作業。これはもう完全にマゾヒズム。お金が減るのは「嫌」ですが、その納税がどう使われているか？また、政治屋さんの懐に入っているとか・・・正直どうでもよいです。人間なんてそもそもそんなもん。「立場変わればです。」申告が一段落して、レインズを開く。個人所有物件のマンションなどで同じ物件が新規売出されていないかのチェックやら、１棟物件の近隣に土地や１棟物件の売り物は出ていない

不動産投資を始めるにあたって、最初に気になるのが毎月のキャッシュフローです。毎月のキャッシュフローは、家賃収入－ローン返済額－管理費(賃貸管理委託費＋管理費＋修繕積立金)ですが、私は年1回支払う固定資産税と、5年に1回払う火災保険金額を12で割った1ヶ月分も加味してキャッシュフローを見ています。また、修繕積立金の値上がりが予定されているのであれば、何年後にキャッシュフローはどうなるか？も抑えて、赤字の場合は自分としてどこまで許容できるのか？のボーダーラインの金額を決めておくことが

不動産投資の収支を赤裸々に公開。現在、区分マンション投資を検討されている方の参考になれば幸いです。2024年の1年間は以下のとおり。いずれの物件も「①収入」は管理費、修繕積立金、集金代行費を差し引いた金額。（１）品川区の物件①収入589,620円②支出29,000円（固定資産税）小計560,620円（２）文京区の物件①収入780,000円②支出45,800円（固定資産税）③返済1,281,264円（（４）の物件のためにオーバーローン）小計-547,064

本日も閲覧ありがとうございます！昨日で確定申告が無事終わり、今月はあと全て休みなので自由に過ごせますのんびりとカフェタイムでは無く、先日金融機関と面談した時のものです☕今回のお土産はこちら💁cotecourコートクールブラウニー詰合せ8本入お中元夏ギフト東京お土産ギフトプレゼントお土産贈り物おしゃれお返しスイーツお菓子プチギフト銘菓送料無料楽天市場3,628円コートクールcotecour東京ブラウニー10本入Amazon（アマゾン

はじめまして。普通の企業に勤めるサラリーマンです。就職したころから比較的、投資の勉強や実践をしてきました。ただ、投資のほとんどが株(少し保険)と、ポートフォリオが偏っていたので、今まで興味はあったのですが、なかなか踏み込めなかった不動産投資(ワンルームマンション投資)を始めることにしました。そしてこの3月にワンルームマンションの区分投資として3件の物件を購入しました。このブログでは不動産投資を始めるきっかけから自分がどのように勉強し、決断してきたのか、またどのように運用しているの

前回記事ではメリットを述べてきましたが、もちろんメリットばかりではなく、リスクもあります。投資には絶対は無くリスクはつきものです。ただし、リスクを正しく理解して最小化することが不動産投資の成功のコツになると考えています。では、以下の５つのリスクを見ていきましょう。＜リスク＞・空室・家賃下落・価格下落・修繕/維持コストの上昇・金利上昇そのリスクと対策を詳しく見ていきたいと思います。空室ワンルームマンション投資は賃貸の経営と同じです。入居者が決まらず空室期間が長

例年より2日もある、、、なんてホッとしてたら、もう、時間がありません💦💦締め切りの仕事がいくつかあって、。。パワーポイントを使って、30分物のビデオを2本、完成、、。あ。。疲れた。。。ナレーション、多少かんだけど、プロじゃないんだから、勘弁してもらそう。。やっとそっちが片付いた。。もういい加減確定申告の準備をしないと、、流石に17でも間に合いそうにありません💦💦（無謀にも遊びの予定をいれてしまっている

美容院の倒産が急増しているという。今の時代、どの業界も厳しいと思うけど…この景気低迷は長く続きそうで怖い政治家は「先の世代のために…増税を」というが、今の世代のこの暮らしが苦しいことさえ分からないのか？美容院に部屋を貸した時…スケルトンで内装工事をし開店までに家が一軒建つ位お金がかかったと、オーナーさんが嘆いていた。そんなにお金をかけてお店を作っても、すぐ隣に違う綺麗な美容院が開店したお客さんを狭い範囲で取り合うために、わざわざ近隣に続々オープンする不思議な世界確かに、

早いもので、4月もまもなく後半に突入ですあと2週間もすれば、ゴールデンウィークですので、各地で開催されるGWのイベントの中から、ビーフフェスOSAKA2022をご紹介したいと思います2022年4月29日（金/祝）～5月8日（日）までの10日間、大阪・長居公園自由広場にて、新たなフードイベント「ビーフフェスOSAKA2022」が開催されます。“肉文化、牛肉方面。”を掲げる牛肉メニューだけを集めた、初のBEEFONLYの屋外イベントです。

正確には1年半くらい。『ワンルームマンション投資始めたよ』しかも新築。しかもサブリース付き。こんにちは。というわけで今回は不動産投資のはなし。株式投資と関係ないけど。その中でも最近『絶対やめたほうがいい』と話題の…ameblo.jphttps://ameblo.jp/toaru-eng/entry-12819682539.html?frm=themeこんにちは。今日は株の話ではなく、だいぶ前にこの投稿をして以降全く更新をしていなかったワンルームマンション投資の

近年、投資用ワンルームマンションの購入がサラリーマンを中心に広がっています。不動産会社は「ローンを組んで賃貸に出せば、家賃収入で資産形成ができる」と勧誘しますが、その裏には見落とされがちなリスクが潜んでいます。特に、今後の金利上昇局面においては、支払いが困難になり、債務整理や自己破産に至るケースが増加すると考えられます。不動産Gメン滝島さんの動画を参考に、投資ワンルームマンションの危険性について詳しく解説します。1.ワンルームマンション投資の落とし穴

コロナ禍と介護で、家にいることが多いです。もう1年半以上、そんな生活です。夜23時過ぎに母親を寝かせたら、少し自由時間です。不動産が好きなので、1年くらい前から、ずっと毎日、不動産アプリで駅近の中古マンションや土地を見ていました。東京は急に相場が上がったので、手が出ません。ゴールデンウィーク前に見つけて、稲毛の三井住友トラスト不動産に行ってきた、横浜山手のマンションも大規模修繕を1度もしていない微妙なマンションでした。新潟か仙台か名古屋か福岡か大阪に、中古マンションか土地を買おうかと考

こんにちは先日、25年ぶりに大阪・オリックス・バッファローズがパ・リーグ優勝を果たしましたね恥ずかしながら私自身、野球はあまり詳しくないのですが、優勝により近鉄百貨店の優勝セール開催など、私の生活にも「イイこと」があると知り、今後は野球も注目して見てみたいなと思いました！今回は「泣いている姿がかわいい」とネット上で話題になっている、JR西日本のICカード「ICOCA」のマスコットキャラクターとスマートフォンアプリ「WESTER」についてご紹介いたします。移動生活ナビアプリ

先日、当選した物件、どんなとこに立地してるか、物件自体のメンテナンスはどうかなど、確かめに行ってまいりました東急池上線という、カウル夫婦にはあまり縁のない路線なのですがセレブ系の友人が数名、沿線に住んでいたり池上本門寺って由緒ありげなお寺を菩提寺としている親戚がこれまたセレブだったり何かと、個人的な感触ですが、いいイメージがあるわけです。さて、降り立つとなんだか素敵な神社が。お昼になってしまったのでランチを。パスタを撮り忘れたっここ、酒屋さんがやってるバーみたいでね、近所にあっ

お世話になっております。便利屋りすたです。今回は不動産投資の代表格と言っても過言ではない、ワンルームマンション投資のお話です。ワンルームマンションで検索すると、『やばい』『危険』『儲からない』といったネガティブな言葉ばかり出てきますが、本当にそうなのでしょうか？それなりに不動産経験のある私の考えを述べたいと思います。ただ、専門的な話になるとめんどくさいでしょ？ざっくりとやりますので、興味がある方はご自身で調べてみてください。皆様の参考になれば幸いです。まず皆

いきなり結論ですが、頭金があればあるだけ良いです。頭金が多いとローン借入金額が少なくて済むので毎月の返済額が少なく、キャッシュフローが大幅に改善されます。毎月の収支が黒字であれば、それをさらに繰り上げ返済に活用し、キャッシュフローをまた改善するという好循環を生むことができます。不動産投資は入社して3年以上経たないと参入し難い(融資が下りない)ので、若い人は、その間に頭金を貯めておきたいですね。若い人に限らずですが頭金の10万円だけでも参入はできますが、その場合はできる限り繰り上げ返

年収1000万円以上のビジネスパーソンをターゲットにした「ワンルームマンション投資」の勧誘が増えています。特に、仕事に忙殺される層は、資産形成や投資の知識が乏しいことが多く、不動産業者にとっては格好の「カモ」となりやすいのが現状です。しかし、ワンルームマンション投資は本当に儲かるのでしょうか？実は、多くの人がローンを組んで複数戸を購入した結果、借金まみれになり、自己破産に追い込まれるケースが後を絶ちません。本記事では、なぜワンルームマンション投資が危険なのかを詳し