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題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者手配してよろしいでしょうか」私「いいもなにも、空調はフルメン契約やから空調業者に言ってください」※フルメンテナンス契約、月々の管理料は高いですが故障した時の費用は空調業者もちです当社所有物件の中では大きなビルこのビルの地下1階の区画での出来事です地下区画のテナント決めは難しい借りる方は賃料より
最近、これと同じように判断を迷う事が『ナニ、この見積もり、負担はどうするのお話』題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者…ameblo.jp(この話、いくつかの管理会社に聞くとメーカーフルメン負担だろの声が一番多いです)賃貸担当君「あそこの店が退去します」私「ああ、仕方ないね」15坪ほどの店舗です、ちょっと変わったお店をされています(調理の必要のない飲
息子「お父さん、ゲーム買って」私「えっ?なんかゲームやってたやろ」息子「クリアした」息子はゲームが好きです、春休み中なのでゲームができる時間が長いようで持ってるゲームはクリアしたようです最近、ゲームをやりすぎてないか心配です将来は私の後継者になるかも知れません、時間があるなら宅建の勉強したらと思いますが・・・私「どんなゲームが欲しいの?」息子「スーパーを経営するゲーム」私「なんじゃそりゃ」・・・・・・息子が欲しいと言ったゲームはこれス
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)前回に続いて、謎の見慣れない入金がまたありました。前回↓『【共働き妻の銀行口座】見慣れない入金2万円の正体…』ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考え
こんにちはまるぐーです年収600万アラサー女世帯年収1350万(年収旦那750+妻600)貯蓄3000万達成0歳の息子との3人暮らし自己紹介はこちら無塩なっつさんのリブログさせていただきました。前回はこちらベースにしたのはこちらのキャッシュフロー表です便利ツールで家計をチェック|日本FP協会日本FP協会公式サイトです。生活者向けに、家計の貯蓄力や本当の家計の健全度がわかるワークシート型ツールを無償提供しています。www.jafp.or.jp収入については前回投稿したので
賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いています(書けない話もいっぱい)というか、この職業はキツイことばかりです早く引退したい・・・・・・・A「ちょっと、上から水が落ちてきてる、すぐになんとかして」ウォーーーーー、こいつ何を言ってんだーーーー私「はぁ、先に金を払えや」A「あんた、またそんな事を言うんか、こっちは客やぞ」私「・・・
『先日司法書士事務所から封書が届きました』少し更新が空いてしまいました。先日、司法書士事務所より封書が届きました。内容は以下のものが入っていました。🔸問い合わせに使う情報(個人IDなど)🔸相手方一覧表…ameblo.jpここからずいぶん経ちましたが、今日、司法書士事務所から電話がありました。相手方のカード会社で、毎月60000円司法書士事務所に支払っている中から、無利息で60回で返済の話がついたそうです。中には30回で終わるところもあります。また、毎月返済にかかるのは45000円ほど
将来かかる費用と、今後必要な貯金額を把握しようと、奮闘中の私です。まず今ある資産を調べました。『【公開】我が家の資産額』最近、節約を頑張ってきている我が家です。今までなあなあに過ごしてきましたが、ちょっと本気でこれからどれくらいお金が必要なのか、あとどれくらい貯金していかなくて…ameblo.jpそしてキャッシュフロー作ろうとして挫折し、呪術廻戦に逃げました。『さっそく心折れたけど頑張る』昨日、「これからのかかるお金を計算して、今後どれくらい貯めていく必要があるか、ちゃんと向き合う!
こんにちはまるぐーです年収600万アラサー女世帯年収1350万(年収旦那750+妻600)貯蓄3000万達成0歳の息子との3人暮らし自己紹介はこちら無塩なっつさんのリブログさせていただきました。勝手に大丈夫でしょうか。。?こんなに丁寧なキャッシュフロー表を初めて見て感動して、真似して作ってみました無塩なっつさんほど丁寧にできていないのですが、作ってみたキャッシュフロー表を紹介します。ベースにしたのはこちらのキャッシュフロー表です便利ツールで家計をチェック|日本FP
島田2号アパートのプロパンガスの契約で担当者と打ち合わせしました。契約内容ですが売主さんから引き継ぐ設備が新たに10年で償却となってたので思わず突っ込んじゃいましたw新規の設備で10年なのに新たに(新規扱いで)償却期間が復活してるじゃん。‥と😅とりあえず判子は押さずに一旦持ち帰ってもらう事にしました。↓夜に無事修正版の案が届きまして一件落着です^^・・・その後は島田1号アパートの退去立ち合い。この物件唯一の単身間取りのお部屋です
IRニュース|JFEシステムズ株式会社IRニュースついてご紹介します。www.jfe-systems.com株価は長きに渡りアゲアゲJFEの子会社ですけど、JFE以外との取引も徐々に増加持株会とJFEスチールで七割弱保有してるためスタンダード市場上場昔に比べれば結構上げてるが指数的にはまあまあ割安レベル株価アゲアゲの割には…やや低PER決算短信に受注残高の記載無いため業績は読みにくい😨謎の中期経営計画を出しましたが既に一年前倒しで大幅に超過予想本決算で新中期経営
事務所にいると電話がかかってきました飲食店舗「解約届をだしたいのですが」私「はい、わかりました」解約はよくある事、退店のタイミングや原状回復の話をします打ち合わせで店舗に伺う日を調整しながら別の事も考えていました・・・・・・・ブログの読者の方はご存じの通り、私は2代目です2代目として事業の拡大・維持に奮闘してますが、同時に撤退戦も行わなければいけません親父の代の古い物件や問題のある物件をどうするか(昭和40年代築の建物も複数棟あります)
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どーもシーモです!2日前は、末っ子の卒園式でした!子供全員小学生になって、寂しさの半面、子育ても少しずつ楽になってきてるなーという実感。また違う大変さもありますが。子供と遊べるのもあと数年。。その年齢に応じた人生を歩んでいきたいと思っております。現在37歳37歳~43歳家族の優先順位を高くしながら、友人・仕事・遊びのバランスを保つ43歳~60歳友人と一緒に仕事と遊びを絡めながら、おもいっきり楽しむ60歳~
どーもシーモです!昨日は、家族で焼肉行って、その後はスイッチスポーツ大会!何気ない日常がとても幸せに感じますただ、現状に満足することなく、安定した収入の柱を3本はほしいなと考えております。1賃貸業2宅建業3株、新規事業このあたりを数年後に叶えるために、今年宅建業の利益を上げて、来年人を雇えるレベルになりたいと考えております!ちなみに昨日お会いした仲介の人は、昨年末に大手不動産会社から独立された方で、1年目で今年の売上着地予想は2億だそうです!凄すぎる。。
どーもシーモです!昨日は、初めて子供とサッカー日本代表戦を見に行ってきました!スタジアムの臨場感、プロの選手のプレーを近くで見て、感じてもらったら嬉しいなーと思い、子供達を連れて行きました!結果は、残念でしたけど私自身も楽しかったですねー!スタジアムでみんなで一体感となって、応援している感じが良かったです!これからも、子供と一緒に初めての経験を増やしていきたいなーと思います【買ってはいけない物件について】基本的に買ってはいけない物件っていうのはないと思ってい
こんばんは、ララです今、国内も米国も株価がとっても上昇していますね!一方で、暴落のリスクもある時期と思います。今の株高の状況で、これから買うというのは、とてもリスクのある行為と思います。投資は、”安く買って、高く売る”が基本ですから、今は、売り時ですね。さて、お金の教養ですギャンブルのような、行き先不安定な株式などは、価値が上昇する時があれば、暴落する時もあります。それでは、元金が損なわれる可能性があります。元金が損なわれる運用先に、大きな金額を預けるのは、精神的
皆さんが一番気にすることだと思います。「不動産投資しても、失敗したらどうなっちゃうんだ」誰しも、損することなんかイヤですよね。不動産投資をしようとして、家族が反対するってことを良くあることです。じゃ、失敗したと感じたらどうするか?簡単です。簡単と書くとお叱りを受けますが、その物件を売却することです。売却すれば、0になる訳ですから。私も、「いやー、この物件は思っていたのと違って毎月の利益が薄いなぁ」と言う物件がありました。まぁ、金利が高いところから融資を受けていた
※しばらくしたらアメンバー限定にしますここでも書いてる通り、資産運用比率を上げることを毎年目標にも掲げていて『育休終了予定なマネー計画2024』今年もあとわずかになりましたねいつものごとく、ゆるい旅の真っ只中ゆえまっっったくといっていいほどに大晦日な空気なし!皆無!!今朝の写真。確かにあったかいはあっ…ameblo.jp2022年は71%となり、60→67→71と少しずつ運用比率を上げ続けているそして、2023年はどうだったのか?なんと82%?!2022の時点でも攻めてるつーてたの
1月かなり厳しかったです2日からしばらく帰省したのもあって売上作れなかったんですが自宅に戻ってから調子良く売れてくれたので前半は割とすんなり売上作れました後半も数的にはコンスタントに売れてくれたんですが利益が全然取れなくて、、かなり下げないと買ってくれないことが多くて利益5000円に満たないもの多数とりあえずキャッシュフロー重視で利益なくても赤字にならなければいいって考えで売り捌いてましたコートは特に利益数百円とかね暖冬なのもあるのか全然売れなかったです赤字になったものも2
②の続きです。『不動産投資を始めた経緯②』①の続きです。『不動産投資を始めた経緯①』2013年に不動産投資を始めた。当時、少し余裕資金ができたので住宅ローンの繰上返済をしようと考えていた。夫が不動産…ameblo.jp二年目、夫がまた物件買おうと言い出した。「えー、お金ないよー。来年にしない?」「ちょっと全部かき集めてみようよ。やるだけやってみようよ。」しぶしぶかき集めてみる。ギリ500万くらいはあるけど、、物件価格は420万。初期費用32万。給湯器交換が必須で22万(そ
土曜日、何を書こうか(今は金曜日の23時、疲れております)先週書いた長いこの話『PM会社と揉めています、この費用はどっち負担のお話』PM会社と揉めています令和3年、複合商業施設の区分区画を購入します関西圏にあるので自主管理も可能ですが、すでに私がキャパオーバーだったのでPM会社に依頼す…ameblo.jp(PM会社と揉めてますシリーズ)携帯を見ると揉める前に撮影した写真がありました(間仕切り工事が終わった時に確認に行った際に撮影しました)問題の感知器は映ってない
都内一戸建(賃貸併用住宅)に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し現在は2物件のオーナーです!・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲し
どーもシーモです!今は、ちょうど人事異動の時期ですね!どこの部署になるんだろー、誰と一緒に勤務するんだろーとドキドキしていたのが懐かしいです!自分がコントロールできる状況を少しでも作り出す!そのために自分の思い・考えをしっかり伝える!それができるようにしっかりと副収入という心の安定感を不動産で手に入れていってほしいなーと思っております!昨日は、うちの事務所で第三回の勉強会!かなりモチベーションが上がりましたねー!毎月の勉強会で発表できるように、強制的に動
不動産投資のキャッシュフローは、家賃収入ー経費ー融資返済=キャッシュフロー(税引き前)となります。家賃収入は、ほぼ変えれないですね(下がるのはいくらでも)。融資返済も、借り換えするとかしないと変えれないです。経費は、少なくしようとすればコントロール出来るところです。逆に、利益が出過ぎる時は経費を多くするって方もいらっしゃるでしょう。経費の中で、コントロールが出来ないのが固定資産税・都市計画税です。某相談室に、固定資産税・都市計画税が年間400万も支払いしている方が質問され
おはようございます。18℃くらいです。ダウなどは取引き終盤30分前ほどから売りが急に広がりました。四半期期末に伴う年金系の持ち高調整らしいです。割高な株式を売却して一部を債券を購入する動きがありました。株でキャピタルゲインを得て、債券でキャッシュフローを得る。実に賢い流れですね^^NVDAも売却の対象でしたが、-2.5%程なのであまり影響はないかもですね。今日は3月期末の配当権利付き最終売買日です。3月に一括配当する銘柄も結構あるので大引は賑わうかもですね。
続きです竣工時から感知器の位置が変更原状回復の際に、移設の記録がなかったので元に戻さず・・・・(詳しく前日のブログをご確認ください)・・・・・感知器の移設費用で揉めますここでPM契約書を確認します何か揉めた時、最終的には契約書にどう書いてあるか、法律はどうかになります契約書の業務欄に記載があった契約内容は・テナント入退室管理『入居工事・原状変更工事・原状回復工事に関する管理会社または指定工事業者に対する監督・指導、確認』とあります
確定申告の準備で、Excelシートに入力中。毎年お世話になっている、『大家さんのための超簡単青色申告』です。12月の予想していた通りの着地になりそう。昨年は1棟売却したので、家賃収入が減ったけど修繕費が一昨年よりも少なかった。比べてみたら、結局、同じぐらいの収益です。入るものが多くても、出ていくもの多いのと、入るものが少なくても、出るものが少ないと同じ。収入大ー支出大=収入小ー支出小こんな感じ。こう考えると、規模拡大もいいけど、より支出が少ない物件にシフ
物件を買おうとして、どこに買おうかと悩みますよね。低価格だからと選ぶのも、ちょっと。だからと言って高いのを買った方がいいとは言いません。やはり、一番大事なのは立地。人気の立地は、たぶん永遠に人気じゃないかと思います。地方で昔は駅前が人気だったけど、今はシャッター街ってこともあるけど。そのへんは、状況を見ながら売り抜けないとならないです。不動産と似ているのは、車とか時計。新車で同じ価格でも人気車と不人気車では中古価格大差が付く。時計も同じで、人気の時計だと買って直ぐに高く売れてしまう
本日は昨日出来なかったことの続き。天板をビスで固定して、一番苦手なコーキングをしました。扉を元に戻して完成!なんか、少し渋くなった感じ⁈そんな作業していると、内覧がありました。この物件は、駐車場が付いているんです。でも、二階の下が駐車場になっていて、横幅は大丈夫なんですが奥行きがあまりない。ハイエースやノアだとギリギリ。で、内覧に来た方は、「おいおい、そんなデカい外車無理だろう」と言う感じ。もう、内覧しなくても無理なんだから、さっさと次探したら。でも、なかなか帰らない。駐車