キャッシュフロー

皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。本日はクリスマスですね。全国のサンタクロースの皆さん、ちゃんと子供たちにプレゼントをばれないように置くように頑張りましょう。。さて、政策金利ばっかり気になってますが、下手すると1月も金利あがらなそうですね。。。前回決算書の説明をしたときに、変動金利の固定化も検討していきたいと相談していたので、その進め方を提案したいとのことで、S地銀にに行ってきました。提案内容として、現状に対し、3年

１２月は年末挨拶で色んな金融機関・業者さんが来社されます東京三菱UFJ銀行さんが年末の挨拶で来社されました銀行さん「今年は色々とお世話になりました、年末の挨拶にこさせていただきました」私「わざわざありがとうございます」銀行さん「こちら、大好評のカレンダーになります」おお、大谷翔平カレンダー業者さんから頂くカレンダーとしては珍しく、メルカリで転売されています私「ああ、これは貴重なカレンダーありがとうございます、大事なものなので早速貸金庫に預けておかないと」

私「ちょっとパソコン貸してください、え～とデーターは」事務員さんのパソコンをチェック、必要なデーターを探します私「ここから作成して、チェックして、押印して、発送して・・・大変やんけ～」もう、年の瀬だというのに、インフルエンザが猛威を振るっています事務員さんA「すいません、息子がインフルで私も体調が悪くて」事務員さんB「すいません、昨日から熱がでてインフルエンザかもしれません」事務員さんが立て続けにインフルエンザに、こうなると（賃貸担当君は少し前になりました）

もう年末ですが昨日の夜、嫌な夢を見ました＜夢の中＞上司「今月の数字はどうないすんねん、まだ受注ゼロやぞ」夢の中では、とある月の２０日、月の後半なのに数字がゼロ夢の中でどんどん追い詰められますそして、目が覚めて私「はっ、夢か、もう退職して１５年たつのに未だにあの頃（サラリーマン社畜時代）の夢をみるなんて」社畜PTSDです、心に深い傷を負ってますそういえば社畜時代の正月といえば・・・・・・・・・とある年のお正月前の１２月の下旬の

皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。本日は、グアムに行くためにセントレアで書いています。一応、お金が使えるうちは、子供達にいろんな場所を見せておきたいと思ってます。グアムは10年以上前の独身の時に、来て以来です。私はその時、浮かれ気分で来ましたが、太平洋戦争の爪痕がサイパンにしてもグアムにしてもあるのを実際にに見てからは、中途半端に来てはいけないなと思ってましたが、本当に久しぶりに子供達へのいろいろな勉強ということも兼ねて行こ

表現が難しいですが私が業務をしている会社は７社あります業務内容は全て同じ、規模が違うだけです一番若い会社は平成２５年に創業、所有している物件は１棟のみです所有しているのは京都の賃貸マンション、購入時の表面利回りが７％超・・・・・・税理士「こちらが決算になります」私「まあ、予想通りですが」売上は１７８０万、販管費や支払利息などを計算すると９７万円の赤字経営してる７社の中での唯一の赤字決算です赤字は別に問題ありません、納税額も固定の負

どーもシーモです！かなりお久しぶりです。。笑ここ数か月間、慌ただしくしており、更新できておりませんでした。何をしていたかというと、、１宅建勉強⇒勉強方法としては、・youtube（棚田行政書士、宅建吉野塾、ゆーき大学、宅建みやざき塾）を車運転中に常に流しておく。・宅建過去問アプリを電車に乗ってる時などのスキマ時間でやる。・あとは、試験１週間前ぐらいから、ひたすら過去問を解く。こちらで、なんと自己採点３９点！奇跡！笑正直、試験問題ぜんぜんわか

皆様、お疲れ様です。久しぶりの猫との対決シリーズと物件の取っ手の塗装をしてきました。『猫親子との戦いの始まり③』皆さん、こんばんは。昨日、玉切れや枯葉の片付けのため、例の猫物件に行ってきました。過去の戦いはこちら↓猫親子との闘いの始まり①|不動産賃貸業をファミリー…ameblo.jp玄関の扉の塗装が剥げていて、もう入居がきまっているので、やらなければいけない状態なので、まずはこれの対応しました。鍵のシリンダーの外回りも金色にしてしまおうかなとも思

事務員さん「解約届が届きました」私「またか、ついにバブルがはじけたか」ここ数年、ずっと満室だった建物１年前から解約が続いており、入居率が大幅に悪化してますその物件は、淡路島の物件過去記事を検索すると、１年前に解約がでたと騒いでいました『解約がでた、もしかして天国から地獄に変わるの？のお話』賃貸担当君「社長、淡路島の賃貸マンションで解約がでました」私「なにーーー、それは本当なのか」賃貸担当君「はい、解約でました」私「何がおこってるんだ・・・…ameblo.jp

最近は良くない事ばかり起こりますこれは、不幸が大量に押し寄せているので、反動でいい事があるのでは（こう思わないとやってられません）私「俺、この状態はおかしいと思うねん」嫁「どないしたん？」私「年末ジャンボ宝くじを買おうか考えている」嫁「えっ、あんた宝くじ買うの？」宝くじは控除率が５０％を超えます、投資に対してのリターンが低いので損をする可能性が高いです私「いや、これだけ毎日大変で、たまにいくライブの席も悪い、多額の納税をしてる、他にも愚痴が一杯、年末に

おはようございますAM4時58分起床、5時42分陣入り師走の超充実を熟すために、喜んで休日を返上しました9時30分：顧問先企業にて問題社員対応の打合せ辞めないのであれば「しっかり働かせて魅せよう丸秘作戦」で、仕事に向合う姿勢態度を改めさせようとの魂胆です法人の信用を棄損させる・キャッシュフローにダメージを与える・仲間に悪影響を及ぼす、これが私の定義する問題社員像です10時30分：顧問先企業にて裁判の総括裁判に至った経緯及び敗因の究明を最高経営責任者二人と、役員・幹部社員

僕が娘を持つパパとして中受で強く感じたの1つはここはお客様の世界ではないなという感覚だ世の中でお金持ちが優遇され賞賛されるように通常は多く支払えば対価に見合った、僕たちを気持ちよくさせるサービスを受けられるだが、ここではお金をいっぱい出しても、飛行機のファーストクラスのような金額に見合ったエグゼクティブなサービスもないむしろクラス分けテストや宿題等で僕たちをヒヤヒヤさせることでいっぱいだそう中受の世界ではペーパーテストの結果のみがフューチャーされ、讃えられるここでは人生お金だけで

【ふるさと納税】選べる発送月米定期便高評価★4.8能登米石川米こしひかり5kg×3回6回12回総計15kg〜60kg[中橋商事石川県宝達志水町38601023]コシヒカリお米コメ白米精米おこめこめ楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}【ふるさと納税】≪新米予約≫特別栽培米つや姫計15kg5kg×3袋令和6年産米山形県庄内産ご希望の時期頃にお届けお米精米白米ブランド米庄内米ごはんご飯農協JA東北山

弱肉強食のワイルドな世界と化している中受ここで早慶パパ的な娘に通ってほしい憧れの学校ランキングを載せておきます学校名等正式名じゃないとこもあるので女性週刊誌的な感じで読んでください。。完全に内情とかしらないです１位女子学院何というか頭も良くてバランス感覚もありそう桜蔭までいくとガツガツし過ぎ感もあり、かといって雙葉までいくとお嬢過ぎる、圧倒的都会のオアシス、女子学院卒とかカッコ良すぎてやばい２位慶應女子陸の王者KO仕事で会う慶應女子出身の方がもれなく優秀すぎて好感度爆上

前回の続きマンションの入居者、他の入居者からのクレームが多数（防犯カメラの画像やXの投稿履歴、クレーム履歴は残しています）弁護士に相談し「契約解除」通知の準備中、先方から退去届と引っ越し代等を払えとの要求がきました・・・・・・・引っ越し代等、具体的に提示をしてくださいと依頼、先方からメールがきます私「うっ、これは・・・」弁護士さんと賃貸担当君にも見てもらいます弁護士「この家賃の内訳、生活保護やね」（当社への申し込み時も生活保護）私「そうだと思わ

私、嫁の職場での立場がよくわかってません（勤務歴は２８年になります）理由は聞いても詳しく教えてくれないため言われているのは嫁「一度、子供を産むときに退職扱いになって、その後はパートみたいな扱いで、給料は手取りで１５万くらいなのでお金がないです」私「はぁ、そうですか」バカな私は、それでは生活が成り立たないと思い、毎月数十万円（片手は超えています）のお金を渡し家のローン、光熱費などを全て私が負担しています嫁さんが、そんな低賃金で働くのは割にあわないのではと

赤字企業にも将来の超過収益力はあるってか(^_^)(^_^)(^_^)有賀武夫.1993.税法上の営業権.税務弘報.41巻3号.157-167頁.は、「……欠損会社は営業権がないことになるが、超過収益能力は将来の超過収益をあげる可能性がある限り現在損失の会社であっても認めるべき」と議論する。「将来の超過収益をあげる可能性」とは何を指しているのだろうか？詭弁であり、言葉遊びであり、税法の分析になっていない。超過収益力の源泉に、商標権、商号のような法律的営業権（のれん）があること、

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。現在サイトで売りに出ているアパートを購入検討してみました。今回は、埼玉県利回り10.43%耐用年数切れ2棟アパート・検討したポイント・サイトからの情報でどのように調査するか・想定家賃、積算評価の調査方法・シミュレーション・この物件を購入するとしたら？サイトの情報のみで、購入できる物件か検討できるようお話しています。是非ご覧にな

体調不良、なんとかブログの執筆を行ってましたが限界になってのでブログは短め・・・・・・しかし、賃貸管理は私の体調とは考えなくトラブルがおこりますこの日は・朝８時３０分から漏水の連絡・共用部の扉の不具合（ヒンジの不具合）・不法駐輪のクレーム・この時期にお決まりの電気温水器からの漏水などのクレーム対応、他にも色々あります元気になったら、色々と報告させていただきますこんな状態なので励ましの「いいね」と「クリック」をお願いします不動産ランキン

当社と付き合いの深いとある業者さんこの業者さんとは十数年の付き合いがあります、だいぶ前の話ですが番頭さん「すいません、当社の社長が脳の関係で倒れてしまいました、当分の間ご迷惑をおかけします」（脳梗塞か脳出血か、何かは忘れてしまいました）この会社の社長さんは、６０代でお酒が大好きな方でしたが急に倒れてしまいました倒れてから発見まで時間がかかったと聞きました会社は番頭さんがしっかりした方だったので、番頭さんが指揮を執り会社の窮地を抜け出しますが私「社長はどうです

１１月の中旬親父「おい、わしのふるさと納税の手続きをしろ」（自分ではできません）私「はぁ、なんで？」というか、急にどうしたんだと思いました親父の出身は淡路島淡路島への愛情は強く、淡路島にも家があり週に何日かは淡路島で過ごします住民票は淡路島にあり、７社ある会社の一つは会社登記を淡路島にしています（大阪を支店登記）この淡路島にあることで、色んな手続きで余計な手間がかかりますが親父「淡路島はわしの出身や、どうせ税金を納税するなら淡路島」といっ

こんにちは、12月24日のブログですProfileご訪問ありがとうございます共働き子育て真っ最中のアラフォー、aoiです！家計のことやお金のこと、育児のことや日常の出来事・感じたことをお話ししています！今日のマネ談（1日1マネー談）-TikToklite-1,000円分貯まったので、楽天ポイントに交換しました♩プチ収入ありがたい！今回は3週間で貯まりましたメリー・クリスマス（イヴ）ですR-1ドリンクを久しぶりに飲み始めました！いつのまに

とある入札物件、内覧会に参加しました入札物件の管理会社と当社では取引があります管理会社に電話をして情報を集めます私「内覧会は何社参加しました？」管理会社「TAIさん含めて５社案内しました」私「そうですか、５社ですか」オフィスビル、私の経験上ですが内覧会に参加した後に実際に札入れするのは半分くらい今回のケースでは２～３社での競争になると思います今回は売りの仲介会社と当社が買いの担当をお願いしたのが同じ仲介会社なので、売り買いともの正確な情報が入

皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。FOMCが来年2回しか金利を下げないということと、日銀が金利を12月に下げないということで、157円まで円が下がってしまいました。来週から海外旅行なので、FOMCはもっと金利を下げる方向にもっていってほしかったです。。結果、日銀は金利を上げやすい雰囲気になっていきそうですね。さて、前回急遽信金の方が家に来て金利について話をしたいという話を書きました。『とある信金の融資担当との金利のやりとり』皆

年末です、今年も残すところわずかになってきました年末モードに入ってる方もいらっしゃると思いますが、私は年末関係なくいそがしい賃貸担当君「少しよろしいでしょうか」私「ああ、いいよ」賃貸担当君が私の所にきて説明を始めました賃貸担当君「昨日ですが、○○マンションの入居者同士が喧嘩して警察が出動する騒ぎがありました」私「えっ、もう年末やで、なんでそんな事がおこるの」原因は騒音問題、お互いがうるさいと壁を叩きあいます最終的には、片方の入居者が棒のようなもので

体調不良です風邪をひきました（インフル・コロナではない感じ）良いほうに考えると正月前でよかったですさすがに、朝の出勤はゆっくり目、仕事が終われば家に早めに帰ります帰宅時で大体３７度台の後半の熱がでていますなので、今日は短めのお話・・・・・・熱がでて家で療養、いつもより時間があるのでネットフリックスでこれを見てます黒のシェフ（まだ有名でないシェフ）と白のシェフ（星付き・有名シェフ）のバトル滅茶苦茶面白いですそれぞれのキャラクターが

先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に３６歳、そして３６歳で収入が半分以下になります（外で世の中を見るには長すぎます）・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが１台もなく書類は全て手書き決算書はあ

３７度７分起きたら熱がでていました、会社には午前休むと連絡薬を飲み睡眠をとりますが・・・ひっきりなしに電話とメッセージが送られてきますこの辺が当社の弱点、私が休むと全体の仕事がとまってしまいますなんとか会社に行き、最低限の事をこなして帰宅しようとした時賃貸担当君から電話が賃貸担当君「すいません、急に熱がでて、早退します」子供がインフルエンザと言ってたので、うつったと可能性があります我が社、ピンチ・・・・・・・１１月末から１２月にか

先週の金曜日ブログで書いてたように、親父の話を聞きにいとこがやってきました『「いとこ」から連絡、親父の経営理念を聞かせて欲しいのお話』色々とストレスのかかることをしてますブログに書けること、書けない事があります書けない理由は、あまり突っ込みすぎた話を書いてその当事者が読んでた場合のリス…ameblo.jpいとこのスペックを紹介・３０代、私の母親の妹の子供、母親の方の親戚です・デザイン系の学校を卒業し建材メーカーに就職・就職先で希望の職種から外れて退職・その後、

誰が日産株を＞500円で買っているのだろうか？（12/25）の派生ブログです。誰が日産株を＞470円で買っているのだろうか？（12/24）の書き出しを引用します。私は12/18のS高は買われすぎと考えて下記のブログを書きましたが、今日の日中高値は475.6円だったので更に！(◎_◎;)です。経験ある投資家は日産株の高値掴みはしないだろう（12/18）12/26のtickです。VWMPは504.6円、出来高は270,891,100株でした。今日の10分足と日足のスクショで