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◆市ノ澤翔のプロフィール◆1982年生まれ、鎌倉市出身。MonolithPartners代表/株式会社リーベルタッド代表取締役/一般社団法人IAM代表理事公認会計士資格を持ち世界No.1会計ファームPwCの日本法人で従事。在職中に株式会社リーベルタッドを創業。その後独立しMonolithPartnersを創業。中小企業経営者の夢目標を実現を財務面からサポート。経営改善や資金繰り改善を得意としYouTubeをはじめとした各種SNSでの情報発信も積極的に行う。【実績】・J
自己紹介にも書きましたけど、不動産投資以外の副業/開業も検討した時期がありました。いろんな業種があるのでいいとか悪いとかではなく、自分にマッチしてるかという視点が大切ですよね～まず最初にネットで起業セミナーをなんとなく検索してみると、アントレカレッジなるものが出てきました。とりあえず説明会に参加してみるか～ポチっとな。結論から言うとこの団体は、当時のやどかるーにマッチしていませんでした。その理由は、「本気で起業したい人」向けだったからです。かなりの時間と労力を今すぐセミナーのために
ララの資産構築サポート希望の方向けアメブロから直接にメッセージください。以下の情報をプレゼントします！♦人生を優雅に楽しむララが減らない資産運用をはじめた理由♦本物の資産家によるマネーリテラシー無料講座♦減らない資産運用の秘密ごきげんよう、ララです✨夏の疲れを癒しに、少しの時間、静養のため、伊豆高原のスパで過ごしました。ぼーっと海を眺める時間は大切です。これから、もっと穏やかに過ごす時間を増やしていきます。最近、転機の予感です。私の予感はあたることが多いですが、
本業で出張してたため更新が遅くなりました。さて、ついでなので本業の話をしましょう。私が勤務しているのはプライム上場の化学メーカーです。技術者として様々なアイテムの開発に携わってます。不動産投資を始めようと決める直前は転職を考えるほど仕事がしんどかったです。技術職を10年以上やってきた身としてはなれない事業部、しかも新製品開発でなかなか思うように進まないのでやめることばかり考えていました。でもね、今はやめなくてよかったと本当に思ってます。理由は３つ！まず一つ！融資が受けやすい
ご担当者さんご紹介します！どうも！訳あり不動産の佐藤です。しかし残暑が厳しいですね💦真夏の暑さですからね💦やばいです！さて、本日は・・・融資事情をトラストさんに聞いてみました！って内容です。以前にブログにアップした国分寺のアパートなんですが・・・☆住宅確保要配慮者支援アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)融資事情を聴いてきました！結論から言いますと・・・トラストさんで３０年の融資が受けられま
土曜日なので何を書こうかな今週、いとこが来社の話を書きました親父語録を色々書きました周りの人は親父の事を凄い人扱いをしますが、私から見ると思い込みと偏見が激しいように思いますまあ、そういう年代でもあります・・・・・・・・・・いとこ「農家の６次産業への提案を考えていて、補助金もでるねん」いとこですが、最近は行政の補助金絡みの仕事を増やしてるそうですその方が収入は安定するしアイデアを具現化しやすいそうですいとこ「どういう風にしたら良いかな」
会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができるそんな未来を提供します年商3億円未満の会社のための財務改革ミライ財務®こんにちは！経営コンサルタント・税理士の森です。本日は会社で使用する土地は、借りた方が良いのか、買った方が良いのか参考となるお話をさせて頂きます。会社で使用する土地とは、本社ビルの敷地や建設会社が資材置き場で使用している土地等があります。この土地は借りると毎月の地代の支払でキャッシュフローが悪くなりますし、一般的に建物よりも収益性の低い土地
当会会員さんのインタビューチャンネルを紹介します。【インタビューチャンネルとは？】一歩先を走っている会員さんがゲストスピーカーで、私村田が、不動産投資についてインタビュー形式で話を行う当会のオリジナルコンテンツです。今回のゲストは、関東地方在住、会計士のたまよしさんです。不動産投資をされている方にとって、きっと参考になる部分があると思いますので、ぜひ動画をご視聴ください！たまよしさんは、入会当初の目標だったサラリーマンを半年ほど前に卒業し、独立開業することに成功した方です。
いつも言ってますが正直、忙しいです原因は色々ありますが、一番はキャパオーバーですそれと頭が痛い問題が一杯業者A「管理料ですが１０％の値上げをさせていただきます」私「ずいぶん乱暴やね」いきなり全項目１０％はやりすぎです、全項目が上がる根拠がありません上げ幅の１０％は大きすぎるので却下しましたここから話し合いです・・・・・・・保険代理店「火災保険の更新ですが」私「一気に２０物件更新する、3年契約、9月中に手続きをしてください」２
会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができるそんな未来を提供します年商3億円未満の会社のための財務改革ミライ財務®こんにちは！経営コンサルタント・税理士の森です。本日は、個人で不動産を持っている場合の創業融資の留意点についてお伝えします。最近では会社員でも、個人で収益物件を保有しているケースは珍しくありません。個人で収益物件を保有している方が独立して、不動産賃貸業以外の個人事業を始めるケースも昔に比べれば増えてきています。個人で会社員時代から収益物件
先日、ある方のお誘いでアナログな私(笑)からすれば場違いとも思える経済関連のお話しを聞いてきました。ITの世界で成功を収め大企業にも貢献し功績のある方の話しで、さすが世界の眺め方が違うと感心させられたものです。私は株などはやりませんが、それでも11月の米大統領選までは乱高下し何か操作されているものもあるのでは？と思っていたものですが、納得出来る推論もあり、世界の経済を動かしているものは何なのか？今後10年で消えゆく職業、年金の破綻の可能性に至るまで幅広い洞察、提言でとても興味深い
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。現在サイトで売りに出ているアパートを購入検討してみました。今回は、横浜市内利回り10%越え耐用年数切れ中古アパートの購入検討です。・物件情報・検討したポイント・サイトからの情報でどのように調査するか・想定家賃、積算評価の調査方法・シミュレーション・築30年以上の中古アパート購入の注意点サイトの情報のみで、購入できる物件か
FIREを目指すうえで持ち家か賃貸のどちらがよいかについて考えてみます。一般的にはどっちにもメリット、デメリットがあり人それぞれという結論になるかと思います。しかし、FIREを目標にしているとすれば完全に持ち家の方に軍配があがると思います。理由は単純で家賃よりも住宅ローンの方が支払いが少なくてすむからです。FIREするということは、極力固定費を下げて、あらゆる現金は投資へ回さないといけません。そうなると固定費として一番比率が高い家賃をなるべく安くした方がよいわけです。そもそもなぜ持ち家の
私のブログでたまにでてくる友人のK中学・高校・大学まで同じ学校、そして就職先も一緒という腐れ縁そんな縁もあり、彼の紹介で数年前に収益不動産も購入しました『おい、友情はどこいったのお話』何度か書いてますが中学・高校・大学の同級生で就職先も同じだったKという友達がいます昨年、Kからの勧めで西宮市で新築マンションを建築しましたその際にK「…ameblo.jpKは今年の４月に広島に転勤になりました勤続３０年で初めて関西圏を離れる転勤です（私なんか１３年半で４府県も転勤
会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができるそんな未来を提供します年商3億円未満の会社のための財務改革ミライ財務®こんにちは！経営コンサルタント・税理士の森です。今回は、融資を受ける際に銀行から決算書のどの部分を見られるのか。損益計算書の観点からお話しします。前回の記事でお伝えしましたが、融資の審査は決算書の数字ベースに行います。他にも、会社の事業力など定性的な部分も評価されますが、中心となるのは数字など定量的な部分です。そこで、銀行が融資の審査を
会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができるそんな未来を提供します年商3億円未満の会社のための財務改革ミライ財務®こんにちは！経営コンサルタント・税理士の森です。今回は、設備投資をする際の留意点を、財務的な観点からお話しします。工場や新型の機械、新店舗など新しく設備投資をして売上と利益を伸ばそうとお考えになっている会社は多いと思います。他にも、会社に余剰資金ができたのでストック収入構築の手段として、収益物件の購入をお考えになっている会社もあるかもしれま
会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができるそんな未来を提供します年商3億円未満の会社のための財務改革ミライ財務®こんにちは！経営コンサルタント・税理士の森です。本日は、会社の未来のために投資できる金額の算出方法について、記事を書きます。「フリーキャッシュフロー（FCF）」という概念をお聞きになったことはありますか？FCFとは、キャッシュフロー計算書の「営業活動によるキャッシュフロー＋投資活動によるキャッシュフロー」の合計金額です。つまり、本業で稼い
会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができるそんな未来を提供します年商3億円未満の会社のための財務改革ミライ財務®こんにちは！経営コンサルタント・税理士の森です。今回は賃借契約している店舗が、含み損を抱えているかもしれないケースについてお話しします。会社買収の際や、自社の財務分析の際に活用して頂けると思います。最近「持たざる経営」という言葉が、頻繁に雑誌や専門書に出てきています。「持たざる経営」という言葉が一般的に使用されている事実からも分かるように
皆様、お疲れ様です。7月、8月、10月と3戸空室になりました。新規の大型物件は残り3戸まだきてます。まだ退去前ですが、募集だけは開始していきます。新規の大型物件3戸と、10月退去予定の物件だけ、リアプロに載せてます。10月退去の物件は、自主管理ですが、募集依頼をしてから、3日で16件の閲覧されました。一方管理会社に入ってもらってるけど、リアプロ出さしてもらってる残りの3戸も写真を見直しましたが、わずか3件から、2件です。閲覧された時間もわかります。10月退去予定の物件は名古
親父の経営理念『質素倹約』からスタート、次に農業の大切さを語りますここからは、話題が変わりますいとこも会社を経営してます、親父に悩み相談いとこ「事業の資金がなかなかできなくて困ってる」親父「金は銀行にあるがな、自分の金でやる必要はないやろ、金がたまってから事業なんてでけへんで」親父「わしはバブルの頃は１２０億くらい動かしてた、全部他人（銀行）のお金」・・・・・・いとこ「なかなか勝負するタイミングの判断が難しくて」親父「成功から考えて事業なんかでけへ
自分の家の現金会社の通帳に入れた話皆様、お疲れ様です。本日のタイトルですが、９期目の決算の時期が来ました。８月末締めなので、準備をし始めました。８月末に、今期は大型の案件を購入したので、どこまでを経費にするか、資産計上にして、減価償却に充てるか検討中です。また、今回、決算書の見かけ上よくするために初めて嫁さんと私の個人持ちの現金を８月末までに会社の通帳に入れました。（現在はすでにもとに戻してますけどね。。）この子供だましのような手ですが、少しでもやってお
どーもシーモです！先週の日曜日は、長男のサッカーの応援行ってました！試合で始めてシュートが決まって、子供は大喜びその日から、サッカーが更に好きになって、どんどん自分から練習しています。こつこつ毎日ルーティンで練習していた成果がでて、私も嬉しかったです何事もコツコツ諦めずに成功するまで続けることが【成功】の鍵ですよね！そして、成功すれば、さらにがんばる！この好循環に回れば最高ですよね！特に不動産は、コツコツ続けていれば、毎年積上げていくストックビジネスなんで、無理
現代のビジネス環境では、経営者が直面する課題はますます多様化し、複雑化しています。特に中小企業やスタートアップの経営者にとっては、日々の業務運営の中で解決すべき問題が山積しているのが現状です。今回は、経営者が直面する最新の課題と、その解決策を詳しく見ていきましょう。1.売上の不安定多くの経営者が悩むのが、売上の不安定さです。市場の変動や顧客のニーズの変化に対応しきれず、売上が安定しないことが問題となっています。解決策:多角化:新しい製品やサービスを導入することで、収益源を多様化
いとこが来社した話の続きです文字ばっかりになりました、読みにくいと思いますいとこ「今日、聞きたかったのは、おっちゃん（親父の事）はどうして農業に目をつけたの」親父「それはな・・・・」ここからは、親父の独自の考えになります（実態とあってるかはわかりません）少しお付き合いください親父「日本の農家を語るには戦後の農地解放が大きな起点になる、これまでの小作人が土地を持つことで農家になった、しかしできた農家は大農家でなく小規模な農家が多かった、小さい農家がいっぱいでき
不動産経営元住まいの75㎡のマンションを5年住んで賃貸にだした。元住まいのマンションから徒歩1分の所に新築戸建135㎡駐車場付きを買った。引っ越しの理由は、フレンチブルドックと生活がしたいから…元住まいのマンションの融資をしてくれている某メガバンクにその事を伝えた。猫がすでに居て、これから犬飼うと管理規約に違反するから引っ越す。このまま借り続けたいが、無理なら、一括で返す。と…1週間後に銀行から連絡があった「このままの条件で…」と。あれから18年〜毎月元マンションの家賃収入から、
皆様、お疲れ様です。昨日やった作業ですが、昼間の照明交換の話を書いてみます。知ってる人には、常識でしょうが。。この電気がつかないということですが、この照明が本当にダメかどうか確認しようとした時、しっかりしたところなら、全照灯などのスイッチがついてたりして、昼間でも照明をつけることができますが、この物件はスイッチがついてません。。この自動点滅器(EEスイッチ)が明るさを感知して、暗くなるとスイッチが繋がるやつですね。下のようなやつです。パナソニックEEスイッチ自動点滅器
「人（社員）を大切にする経営」のお手伝いをする、未来会計・経営計画コンサルタント＆税理士の米森です。最初に、当事務所では、「無料の税務相談」は行っていません。個別の相談は料金がかかる可能性があります。無料相談は、公共のサービスをご利用ください。☟税についての相談窓口｜国税庁(nta.go.jp)先日は自分のメルマガの宣伝をしましたが「良いね」をくださった皆様ありがとうございまず。よろ
先週の金曜日ブログで書いてたように、親父の話を聞きにいとこがやってきました『「いとこ」から連絡、親父の経営理念を聞かせて欲しいのお話』色々とストレスのかかることをしてますブログに書けること、書けない事があります書けない理由は、あまり突っ込みすぎた話を書いてその当事者が読んでた場合のリス…ameblo.jpいとこのスペックを紹介・３０代、私の母親の妹の子供、母親の方の親戚です・デザイン系の学校を卒業し建材メーカーに就職・就職先で希望の職種から外れて退職・その後、
東レ：市場は後からついてくる（インタビュー）DIAMONDハーバード・ビジネス・レビュー論文Amazon（アマゾン）★★★★☆再読。ここに今回強い興味を持つ。編集部どのような技術が市場として大きくなるかわからないとすれば、どの研究に力を入れ、どの分野に経営資源を割くかという判断が重要です。日覺おっしゃる通りです。我々はR&Dを二つの軸で考えています。一つは、繊維やフィルムなど、それぞれの事業本部で用途を見極めながらR&Dを進める軸です。
