ブログ記事7,090件
おはようございます!!今日は大雨の為、昼から営業します。午前中は関係各所回って、めちゃくちゃ久々に豪華ラーメンランチでも食べに行こうと企んでおります!wwwそして、経営再建中の本店ですが何とか最大の危機は脱出出来そうですが、まだまだ油断は許せません。踏ん張って、気合い入れて1円でも多く収益を上げる事に全力で頑張ります!でもね、今本店で改革してる甲斐もあって、非常に良い店舗が出来て行ってます●堺店のパーツや棚を本店で使う。そしたら、発注しなくていいから金銭面に来月の支払いが目に見えて
精神的なダメージが・・・とある日の午前、売り物件の内覧会に参加1階が空いています私「ここは、もとは何が入居されてたんですか?」仲介「銀行です」私「なるほど~」この建物、1階の銀行が退去されてから1年以上空室が続いています近年、金融機関は支店を閉鎖していますビル業界、金融機関が退去したあとの退去物件が増えています・・・・・・そして、当社金融機関さんが退去しました・・・・当社もか~い(退去後の写真)今後のこともあるので退去後の状況
お金の貯め方わたくし恥ずかしながら、お金を貯めることに関しては銀行貯金・将来に向けての個人年金しかできてませんでしたすごいお金持ちになりたいわけではないですがやはり将来のことを考えると、定年後も安心して生活できる収入が欲しいなと考えるようになりました皆さんはどうですか?物価高になるがお給料はあがらず恐らく節約しても大きな金額にはならないので生活は苦しいままなぜ働いても、働いても生活は苦しいのかな?と考えたときに、
出先から自宅に戻ると、先日オーダーしたプリンターが早くも届いていました。が、しかしLazadaの配達完了画像を見ると、ゲートが閉まっていたため、恐らく上から投げ入れられたものと思われますピンポンさえ押してくれていれば、息子が留守番で待って居たというのに「こわれもの」シールが貼ってあるんだから、投げ入れは本当に勘弁してほしいものです。。以前も、スピーカーを固いタイルの上に放り投げられた経験があります過去ブログ『投げ込まれたスピーカー。。』こんにちは!「競売大好き」です。スマホスピー
応援していただけると励みになります!テーマ動画(返済比率と自己資本比率が賃貸事業継続の要になる!)【必見!】本当に”10億円”のポートフォリオを作る方法を解説!!~借入れと自己資金の黄金比率とは!?~中編#202ご視聴ありがとうございます!不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルですチャンネル登録・SNS登録よろしくお願いします◆公式ブログ『2年で22棟464室』毎月手残り1,500万円以上のコスモバンク社長が教える不動産投資術https://ame
2024年6月16日(日)書きたいことが色々とあるけどなかなか実行に至らないwエネルギー不足といったらいいのか最低でも1日1、2投稿が限界に感じている。も…もっとパワフルに書きたい…(;´∀`)うにゅ~ん。。(転職して平日働くエネルギーはかなりゆるやかにマシになったんだけどやっぱり働くだけで地味にエネルギー使ってるんだなぁ。)キャッシュフローをスプレッドシートでおおよそ把握していたところをもっと突き詰めて隅々まで洗い出
最近の事ですが、見積もりをみてて思う事がPM会社「防火設備定期検査で指摘事項のあった非常用照明交換の見積もりを送信します」私「わかりました」物件はスーパーや大型衣料店や薬局さんが入居する大型物件点検で指摘を受けたので交換しないといけませんしかし、総額70万オーバーの見積もりをみて私「こういうのはどうするか、考えんとな~」・・・・・・・PM会社に電話します私「見積もりみたんですけど」PM会社「いかがでしたか」私「機器の値段が高くて」
令和6年6月14日(金)大阪市会財政総務委員会から、放課後児童クラブに対する補助金などの交付の遅延について、須藤奨太委員(自民)の議題外発言(質問)を書き起こしました。動画はこちら。令和6年6月14日財政総務委員会youtu.be56:23~須藤委員:自民市民の須藤でございます。では、私の方からすいません、議題外ですけれども、10分、15分程度お付き合いいただければと思っております。では、改めてですね、緊急性があることということで、まさに今行われております補助金の申請に
投資で負ける人のパターンは皆同じで利確はこまめ、損失は放置つまり「コツコツ・ドカン」のパターンが多いです。「プロスペクト理論」というのがあります。難しい表現では「不確実性下での意思決定を行う際に、人間本来の認知バイアスを取り入れた意思決定モデル」とネット上での解説がありますが、ようは、行動レベルでの人間の本能を表しているとでも言うか、利益と損失の前で人が取る行動は本能に従えば決まってくるというものです。つまり、人は利益が出るとすぐに利益を確定したがるものなのです。逆に
応援していただけると励みになります!テーマ動画(築古木造一棟アパートの今後は?)【1棟不動産投資】”買えるうちに買うべき”の真意とは!?これまでの歴史と現在の金融機関の姿勢について語る!!~前編~#385ご視聴ありがとうございます!不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルです◆コスモバンク株式会社HP◆https://cosmobank.co.jp/◆コスモバンク株式会社お問合せフォーム◆新卒・中途社員採用は⇨その他のお問合せからhttps://c
私は自分が借りている平均金利は、恐らく他の人より高いだろうなと思っています。何%(かなりの低利)で借りているよって話はよく聞きますが、私はあまり低利で貸してもらえませんので、ある時から繰上げ返済と現金購入を目指すようにしました。ですからあまり大きな物件は買えません。以前広島のセミナーで講師の方が「通常5年保有で融資期間5年で借り入れしています」と話していらっしゃったのですが、これがなかなかピンときてしまってですね。5年返済はいまだにやったことはないですが、保有期間はまあ5年
おはようございます。今日は日曜日なので朝は少しゆっくりさせて頂いてます。8時になれば出社して片付けと大掃除に明け暮れますそして!!このブログやインスタを見て、暖かいご声援や売り上げ貢献のご支持を頂き本当に感謝感激です!この場を借りて厚く御礼申し上げます!!さて、とりあえず堺店にあった在庫やパーツは少しづつ片付いて来てまして、また今日もとりあえず必死に片付けと掃除に明け暮れたいと思います。とりあえず、僅か半年で沈みかけの泥舟になった店の油断はまだまだ禁物です。正直、今ぐらいベラボー
中国不動産ニュース|手頃な価格の住宅借り換えツールが賃貸市場の専門家を活性化:不動産業界の底循環を助け、効果的な変革を促進できる2024-06-1418:51手頃な価格の住宅借り換えツールは徐々にその効果を発揮します。5月17日、中央銀行は、手頃な価格の住宅として使用するために、さまざまな場所で完成した商業用住宅の取得を支援するため、手頃な価格の住宅借り換え融資を創設した。専門家らは、家賃の上昇やリース会社による一括買収などの要因を考慮すると、長期保有価値を判断する指標となる我が国の
特別費の進捗具合を確認して、反省した話。こんにちは。シングルマザーで脱・会社員目指しています。その第一歩として、家計管理はじめました。家計簿歴15年になるけど、未だに正解にたどりつけないズボラ主婦の奮闘記録。さて、6月も半ばとのことでこの上半期の特別費の見直し、来月出るであろうボーナスの割当について考えてみました収入ー基礎生活費ー貯金=特別費でその金額の中で分けてたんだけど。例30万-15万-5万=10万10万で車・教育・イベント・・・などにわけ
おはようございます。クロコレです。どんどん仕事が増えていきます、これも嬉しい悲鳴なのかしら(ᐡ̥_̫_̥ᐡ)なんと言いますか引き継ぎレクチャーは受けますが最後に作るのは私なので作った後のをレクチャー受けたいですわ。。レベルアップしてるな~苦手だったキャッシュフローや税効果会計と今年1年は成長の年になりそうです。さて、2685アダストリアから株主優待が届きました。(2月権利)1名義保有になります。やっと長期保有になりまして5000円優待ですね(*´ω`*)!ゼットングループでも使
2018年1月に書いたブログ(この時、息子はまだ6歳です)・・・・・・さて、最近トラブルが多く、体が弱っていたせいか(この時、孤独死や火事のトラブルがありました)ちょっと弱気になってましたそんなときに京セラドームイオンで占いの看板をみました私、昔から気になってることが一つ手相が変わっている(ブログで指紋を掲載したら駄目と聞いたので、指紋は消してます)両手ますかけ線子供の頃は何も思わなかったのですが、どうも変わった手相らしい調べると、珍し
NIHのデータによると、同機関とその科学者たちは、新型コロナウイルス感染症(COVID-19)パンデミック中に7億1,000万ドルの特許使用料収入を得たことが明らかになった。2024年6月13日NaturalNews新型コロナウイルス(COVID-19)のパンデミックの最中、アメリカ国民は「ビッグ・ファーマ」と「ビッグ・ガバメント」が癒着しすぎているのではないかと疑いの目を向けました。そして今、新たに明らかになった情報により、彼らがアメリカ国民に嘘をついていたことが明らかになりました。
インフレ時代に生きる我々。最後、【金】価格について、道で見かけた衝撃🫨的な看板!一般人としてできることを考えてみた:現物資産(不動産、金)を持つ外貨建て資産を持つ(米国株)ほどよい健全な負債を負う(住宅ローン)上記の3つはストック資産の話。後一番大事なのは、できるだけ失業しない(キャッシュフローを稼ぐ)
応援していただけると励みになります!テーマ記事(区分投資は原則ダメ!)2棟目が買えない投資家は、最初の物件選びで「ココ」を間違えているコメントを読みましたが不動産投資をする上で資産形成が目的なら区分でも良い様な書き方には疑問符です…”「資産構築が目標」の方がいい。”特にこのフレーズには?ですね…資産構築する以前にサラリーマンには給料と言うCFしかないので不動産投資において資産構築よりもフリーCF=キャッシュマシン=高収益物件の取得が最優先であるべきなのです。これ
おはようございます!!昨日も朝の7時半から仕事してました!!改革初日。とりあえず堺店のパーツや全て本店に輸送しました!!そして本店に全て展示したり補修で使う為に少しずつ片付けしていっております。で!!ついでに大改装もしてまおう!って言う事で、新しいデスクとゲーミングチェアと新しい綺麗な事務所と売り場のパーティーションのカーテンを思い切って買いました!これは、自腹で買いましたとりあえず!!運転資金が出来て!キャッシュアウトの精査が終わりスムーズな資金の流れに戻ったら経費で計上
『早く大きくなーれ子供たち』4人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。その現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の1つとして不動産投資があります。不動産投資は、実は、学校の入学に似ています。不動産投資の勉強(受験勉強)をして、次に、不動産選び(志望校選び)をします。次に、融資(入学試験)を受けて、頭金(入学金)を払います。そし
仕事終わり家に帰ります何気に机の上をみると、名刺が置いてあります私「あれ、机の上に名刺なんか置いてたかな」手に取ってみると私「ああああ、GUCCI(グッチ)の担当者名刺、なんで家にこんなものが」理由は一つしかありません嫁「ああ、それは私がもらったやつ」そういえば、最近家にGUCCIのロゴの商品が増えています嫁に聞くと、肉離れが治ったので動けるようになった反動といってましたはて、この季節でGUCCIの担当者の名刺を持ってるということは・・・
応援していただけると励みになります!テーマ記事(返済率40%未満で家賃年収6千万なら十分合格!)5年で「家賃年収6000万円の大家」になれた理由安藤氏が初心者に不動産投資の指導をした一例です。セオリー通りで非常に良い指導モデルだと思います。かぼちゃの事件後、銀行の融資条件が厳しくなる中で年収700万と言う悪条件でありながら中村氏もよく頑張ったと思います。返済率40%未満なのでCFもそれなりにあって安全圏に達しています。まあ、まだ油断は出来ませんが真面目にやれば
vol.596赤字に苦しむ会社のお助け相談役株式会社シー・エス・ブレイン代表取締役鈴木伸治(すずきしんじ)ですうちの会社はあといくらまでなら借入できるんでしょうか?よく聞かれる質問です多くの中小零細企業は無借金経営はできませんので社長であればとても気になるところですねでもこの質問を銀行にしてはいけません逆に聞き返されますあなたの会社はいくら借りたいんですか?銀行はお金を貸せるだけ貸すわけではありませ
こんにちは!先日久々に夫婦喧嘩をしてしまい、これまた久々に妻に手紙を書いてみた、関西を中心に大家業と子育てに精を出す、佐山潤(さやまじゅん)です。こんな中年になって真剣に手書きの手紙を書くとは。我ながら素敵な人生ですね。^^いきなりなんですが、家賃って遅れてもいいのでしょうか?もちろんよくないです。賃貸契約書にフツーはそう書いてあるので。家賃を1か月でも滞納した状態で、・何回も払えって言われた・督促状が届いた・督促されたけど言い方が気に食わなかった程度にもよります
2024年6月12日(水)2024年折り返し地点に近づくにつれ実はお金さんともっとちゃんと向き合いたいなと言う気持ちが日に日に強くなっていてキャッシュフローはスプレッドシートでおおよそ把握しているけどみっちりではない。どちらかというとざっくりでどこか中途半端で微妙にいい加減。見て見ぬふりしがちで。向き合い方はまだまだ詰めが甘い。実は見てないところあるよね。っていうそんな感じ。特にクレジットカード決済ね。
僕が娘を持つパパとして中受で強く感じたの1つはここはお客様の世界ではないなという感覚だ世の中でお金持ちが優遇され賞賛されるように通常は多く支払えば対価に見合った、僕たちを気持ちよくさせるサービスを受けられるだが、ここではお金をいっぱい出しても、飛行機のファーストクラスのような金額に見合ったエグゼクティブなサービスもないむしろクラス分けテストや宿題等で僕たちをヒヤヒヤさせることでいっぱいだそう中受の世界ではペーパーテストの結果のみがフューチャーされ、讃えられるここでは人生お金だけで
昨日は色々な場所に電車移動してたのでヘロヘロになってました人間ドックやかかりつけ医からはTAIさん、歩きなさい移動は可能なら電車移動してくださいと言われています、なので可能な場合は電車移動夕方にようやく事務所に帰ってきて、アイスクリームを食べてると事務員さん「○○マンションの件で消防から電話がかかってきてます」(我が社では少ない大阪市内物件、事務所から距離があります)私「えっ、火事かな?勘弁してくれ」でも、火事なら警備会社からも電話がかかってくる
こんにちは!3姉妹パパです。家を持つか、賃貸に住むか、この問題は多くの人が一度は悩むテーマです。それぞれにメリット・デメリットがあり、ライフスタイルや家族構成、将来の計画によっても最適な選択は変わります。今回は、持ち家と賃貸、それぞれの特徴やリスクを具体例を交えながら考えてみたいと思います。ちなみに私はよほどお金持ちにならない限りは賃貸のほうがよいと思っています。所有するのがめんどくさいし、ローンを組んで利息を払うのが損に思うからです。持ち家のメリットとデメリットメリット:資
vol.595赤字に苦しむ会社のお助け相談役株式会社シー・エス・ブレイン代表取締役鈴木伸治(すずきしんじ)です中小零細企業で無借金経営の会社はなかなか見当たりません何かしら銀行借入をしていますその借入金の返済原資はもちろん利益ですよねではそのためにいくらの利益が必要なのでしょうか❓まずは財務の教科書的に考えると税引後利益+減価償却費が借入金返済額を上回るようにすべきです利益を出して手元にお金を残すには