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出先から自宅に戻ると、先日オーダーしたプリンターが早くも届いていました。が、しかしLazadaの配達完了画像を見ると、ゲートが閉まっていたため、恐らく上から投げ入れられたものと思われますピンポンさえ押してくれていれば、息子が留守番で待って居たというのに「こわれもの」シールが貼ってあるんだから、投げ入れは本当に勘弁してほしいものです。。以前も、スピーカーを固いタイルの上に放り投げられた経験があります過去ブログ『投げ込まれたスピーカー。。』こんにちは!「競売大好き」です。スマホスピー
最近の事ですが、見積もりをみてて思う事がPM会社「防火設備定期検査で指摘事項のあった非常用照明交換の見積もりを送信します」私「わかりました」物件はスーパーや大型衣料店や薬局さんが入居する大型物件点検で指摘を受けたので交換しないといけませんしかし、総額70万オーバーの見積もりをみて私「こういうのはどうするか、考えんとな~」・・・・・・・PM会社に電話します私「見積もりみたんですけど」PM会社「いかがでしたか」私「機器の値段が高くて」
2018年1月に書いたブログ(この時、息子はまだ6歳です)・・・・・・さて、最近トラブルが多く、体が弱っていたせいか(この時、孤独死や火事のトラブルがありました)ちょっと弱気になってましたそんなときに京セラドームイオンで占いの看板をみました私、昔から気になってることが一つ手相が変わっている(ブログで指紋を掲載したら駄目と聞いたので、指紋は消してます)両手ますかけ線子供の頃は何も思わなかったのですが、どうも変わった手相らしい調べると、珍し
私は自分が借りている平均金利は、恐らく他の人より高いだろうなと思っています。何%(かなりの低利)で借りているよって話はよく聞きますが、私はあまり低利で貸してもらえませんので、ある時から繰上げ返済と現金購入を目指すようにしました。ですからあまり大きな物件は買えません。以前広島のセミナーで講師の方が「通常5年保有で融資期間5年で借り入れしています」と話していらっしゃったのですが、これがなかなかピンときてしまってですね。5年返済はいまだにやったことはないですが、保有期間はまあ5年
おはようございます。クロコレです。どんどん仕事が増えていきます、これも嬉しい悲鳴なのかしら(ᐡ̥_̫_̥ᐡ)なんと言いますか引き継ぎレクチャーは受けますが最後に作るのは私なので作った後のをレクチャー受けたいですわ。。レベルアップしてるな~苦手だったキャッシュフローや税効果会計と今年1年は成長の年になりそうです。さて、2685アダストリアから株主優待が届きました。(2月権利)1名義保有になります。やっと長期保有になりまして5000円優待ですね(*´ω`*)!ゼットングループでも使
新聞をみてると、積水ハウスが完成間近のマンションを解体するという記事がありましたその後、色々な記事がでています完成間近のマンション「解体」決定“富士山”が原因か…景観に反発も東京・国立市(日テレNEWSNNN)-Yahoo!ニュース来月にも部屋の引き渡しが始まる予定だった国立市の10階建てのマンション。突然の「解体」が決定しました。完成間近の今、いったい何があったのでしょうか。news.yahoo.co.jp理由を読むと法的には問題ないが建設してから景観を含め色々問題が
今日はちょっとマニアックなお話休みの日に電話がかかってきます賃貸担当君「TAIさん、○○ビルの入居者より、ちょっとよくわからない電話がかかってきました」私「はて?どんな話?」賃貸担当君「換気扇が暴走して止まらないと言ってます」なんじゃそりゃテナントさんは、今月末退去予定の外人さん、ビルは地上14階の大型ビル賃貸担当君「とにかく、現場に来てくれと言われています」物件は家から車で10分、賃貸担当君では対処は難しいと思い私が現場に行きます(休みですが仕
応援していただけると励みになります!テーマ動画(返済比率と自己資本比率が賃貸事業継続の要になる!)【必見!】本当に”10億円”のポートフォリオを作る方法を解説!!~借入れと自己資金の黄金比率とは!?~中編#202ご視聴ありがとうございます!不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルですチャンネル登録・SNS登録よろしくお願いします◆公式ブログ『2年で22棟464室』毎月手残り1,500万円以上のコスモバンク社長が教える不動産投資術https://ame
仕事終わり家に帰ります何気に机の上をみると、名刺が置いてあります私「あれ、机の上に名刺なんか置いてたかな」手に取ってみると私「ああああ、GUCCI(グッチ)の担当者名刺、なんで家にこんなものが」理由は一つしかありません嫁「ああ、それは私がもらったやつ」そういえば、最近家にGUCCIのロゴの商品が増えています嫁に聞くと、肉離れが治ったので動けるようになった反動といってましたはて、この季節でGUCCIの担当者の名刺を持ってるということは・・・
応援していただけると励みになります!テーマ記事(区分投資は原則ダメ!)2棟目が買えない投資家は、最初の物件選びで「ココ」を間違えているコメントを読みましたが不動産投資をする上で資産形成が目的なら区分でも良い様な書き方には疑問符です…”「資産構築が目標」の方がいい。”特にこのフレーズには?ですね…資産構築する以前にサラリーマンには給料と言うCFしかないので不動産投資において資産構築よりもフリーCF=キャッシュマシン=高収益物件の取得が最優先であるべきなのです。これ
前回の記事はこちら💡一年間ほど理想を求めて探し回った土地探しも一番手で申込みができたことで終わりまして、次はそのお土地でスウェーデンハウスにて再プランニングを行いました💡現れたのは支店長Mさんと営業Kさん、そして設計士Hさんこの三人組とっても仲良しなんです✨プランニングの打ち合わせは私達夫婦にとってとても楽しい時間で時が経つのがとても早かったです私達夫婦の希望である一階リビング、リビングイン階段、リビングへのアーチ出入り口、畳の小上がり、吹き抜け、水回りの集約、無駄な動線を省く、ランド
ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)3年前に新築2,000万円で買った東京近郊にある戸建て実は不動産投資用に作った法人で持っています確定申告も終わり、法人税・固定資産税の支払いも終わったので年間キャッシュフローの計算をしてみましたふるさと納税のおすすめ
昨日は色々な場所に電車移動してたのでヘロヘロになってました人間ドックやかかりつけ医からはTAIさん、歩きなさい移動は可能なら電車移動してくださいと言われています、なので可能な場合は電車移動夕方にようやく事務所に帰ってきて、アイスクリームを食べてると事務員さん「○○マンションの件で消防から電話がかかってきてます」(我が社では少ない大阪市内物件、事務所から距離があります)私「えっ、火事かな?勘弁してくれ」でも、火事なら警備会社からも電話がかかってくる
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)前回に続いて、謎の見慣れない入金がまたありました。前回↓『【共働き妻の銀行口座】見慣れない入金2万円の正体…』ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考え
このブログは日曜日に会社で書いてます昨日も、プライベートの時間の合間で仕事をしてました・・・・俺の週休3日構想はどうなった今年は、まだ半月しかたってないの週休2日も満足にとれない状態です・・・・・昨年のことですが、請求書を作成・確認してる際に私「これは駄目だ、どういう基準でこうなってるんだ」とある建物を数年前に購入しました、その際の申し送り事項に『〇〇テナントさんの電気代は1KW=20円で固定』というのがありました〇〇テナントさんは、この建物
少し大きな賃貸物件の交渉をしています条件交渉もほぼほぼ終わり、契約書の打ち合わせの段階先方からメールがきます私「んっ、なんかメールきたな」メールを確認私「なに~~~~、小さい会社だからといってなめやがって、こんなもん飲めるわけないやろ、ガウガウ~」私の野良犬だましいに火がつきます、ガウガウ(ガウガウは噛みつく擬音です)メールに書かれていた内容は『御社に敷金を2500万預けます、同額を物件に抵当権を設定させてください』敷金の保全で物件に抵当権
再録シリーズ、2017年3月に書いたブログを加筆修正嫁ネタです・・・・・・さて、私は子供は好きです結婚後、早く子供が欲しかったので嫁さんに子供が欲しいことを言います(30歳で結婚、31歳くらいのころ)私「そろそろ、子供つくらない」嫁「う~ん、まだいらない」私「でも、結婚する時に子供産むことは同意してたでしょ」結婚前、嫁は子供をつくることに否定的でした私は、子供が欲しかったので子供をつくらないなら結婚はヤメましょうと言いますすると嫁が折
応援していただけると励みになります!テーマ動画(築古木造一棟アパートの今後は?)【1棟不動産投資】”買えるうちに買うべき”の真意とは!?これまでの歴史と現在の金融機関の姿勢について語る!!~前編~#385ご視聴ありがとうございます!不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルです◆コスモバンク株式会社HP◆https://cosmobank.co.jp/◆コスモバンク株式会社お問合せフォーム◆新卒・中途社員採用は⇨その他のお問合せからhttps://c
特別費の進捗具合を確認して、反省した話。こんにちは。シングルマザーで脱・会社員目指しています。その第一歩として、家計管理はじめました。家計簿歴15年になるけど、未だに正解にたどりつけないズボラ主婦の奮闘記録。さて、6月も半ばとのことでこの上半期の特別費の見直し、来月出るであろうボーナスの割当について考えてみました収入ー基礎生活費ー貯金=特別費でその金額の中で分けてたんだけど。例30万-15万-5万=10万10万で車・教育・イベント・・・などにわけ
どーもシーモです!少し前に水面下で物件情報を頂いて、「売主はグリップしていて、相続する人いないので、値段は正直いくらでも良さそうなんで、希望金額で言って下さい!」と言われたので、再販目線でリスクヘッジのために、「相場より安い金額ですが、一旦買付書くので、売主さんの反応見て下さい」とお伝えして、結構安めに買付を出しました。笑買付書面を出してもらったところ、売主さんはだいぶ相場を調べてたみたいで、「こんな買付受け取れるかー!!」っと怒り出されたみたいで
有名中学見学会なるものが通っている予備校であるそうで中学受験初心者の早慶パパは、御三家とか渋幕とかしか分からないので、こういうのは良い学校を知ることのできるチャンスなのだしかししっかりと出遅れた結果、ほとんど都内はいっぱいになっていて、あらためて近年の中受全盛ということが感じられた幕張が遠いからか渋幕だけは予約できました渋幕といえば、千葉の奇跡とまで言われた(多分)新設校では異例の超進学校である中学受験に少しでも噛んでいる教育ママであれば、渋幕に通っているというだけで、仰天するよう
税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな~と思います私が経営してる中で5番目の規模の会社、第17期の決算の確認です売り上げ2億5千万経常利益6千5百万当期純利益4千4百万法人税・地方法人税で1450万、消費税が1600万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約2000万、会社の銀行借入残が約6億2千万会社の現預金は数
どーもシーモです!最近は、毎朝学校に行く前に、子供のサッカー練習に付き添っています。試合で1点取ることを目標に頑張っていますが、徐々に成長する姿を見るのは楽しいですね【外注化していくことについて】最近、ちょこっと仲介させて頂いたりもしているので、バタバタしています。積極的には、仲介していないんですが、友人の購入物件に仲介入らしてもらえれば、仲介手数料を安くしてあげれたり、自分のもってるルートで売却のお手伝いして上げれたら、喜んでもらえるので、アリかなーとは思っています
おはようございますいや、こんばんはやなさて、リペア工房メリーは別に新車販売メインのじてんしゃメリーの小売部門がございます。じてんしゃメリーが誕生してはや13年の月日が経っております。そんな中、じてんしゃメリーの代表を交代し会長となりましたが…ちょっとしたトラブルでまた、じてんしゃメリー代表とリペア工房メリー菱屋店の代表になる事になりました…とりあえず!!キャッシュアウトを無くし!!損益分岐点を把握し、過剰在庫を辞め、本店の経営再建の為に死ぬ気で働きます。まぁ、過剰在庫では無いと思
インフレ時代に生きる我々。最後、【金】価格について、道で見かけた衝撃🫨的な看板!一般人としてできることを考えてみた:現物資産(不動産、金)を持つ外貨建て資産を持つ(米国株)ほどよい健全な負債を負う(住宅ローン)上記の3つはストック資産の話。後一番大事なのは、できるだけ失業しない(キャッシュフローを稼ぐ)
こんにちはまるぐーです年収600万アラサー女世帯年収1350万(年収旦那750+妻600)貯蓄3000万達成0歳の息子との3人暮らし自己紹介はこちら無塩なっつさんのリブログさせていただきました。勝手に大丈夫でしょうか。。?こんなに丁寧なキャッシュフロー表を初めて見て感動して、真似して作ってみました無塩なっつさんほど丁寧にできていないのですが、作ってみたキャッシュフロー表を紹介します。ベースにしたのはこちらのキャッシュフロー表です便利ツールで家計をチェック|日本FP
何回か港区のパパ会に参加したので内助を晒しますこども園から小学校までです結構大規模で毎回10人以上集まってました土地柄、エリートサラリーマンや経営者の方が多いです、言い方が失礼になってしまいますが、普通のサラリーマンとか本当にいらっしゃらない専門職や外資金融、コンサルやテレビ局の方も多い、起業されている方もそれなりにいて属性がカラフル!資本主義の中心みたいな、お金とアドレナリンの匂いがする地域であるので、ある程度選抜されていらようです結構エネルギーが高い人が多い印象ですさすがに港区パ
こんにちは今日も花粉ビュンビュン飛んでますねぇでもでも、授乳中でも飲めるお薬のおかげで昨日はご近所のお友達ママさんとピクニックに行きましたなかなか人に会いづらい今日この頃ですが、長男のお友達と遊んだりして週末も楽しんでます先日行ったセミナーがとてもよかったので載せておきます幼稚園から毎月配られるあんふぁんで見つけた子育て&マネーセミナー自立した子供に育つ方法等をとても分かりやすく教えていただけましたその日から早速実践出来ることばかりで、いざやってみるとまぁイライラしなくなる「早く
4月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ~、金額はいくらですか」私「一律20万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金20万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助
昨日の話の続きですとある地方ビル仲介「御社のビルに入居されてる店子様よりビルを購入したという相談を受けました」私「へぇ~」相手は不動産業者ではありません仲介「買い付けをお持ちしました、こちらです」買い付けに記載は〇億円地方のビル、築はもうすぐ50年昨年に空調更新と防水工事を行いました、今後も使用するならEVの更新と外壁について考えないといけません入居率は90%くらいですが、入居テナントの坪単価は低いです買い付けは表面で10%、NOIで5