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みなさん、職場にはどんな装いで出勤されてますでしょうか私は最近、カジュアルな服で出勤してます(ポロシャツやセオリーの黒シャツ)私は、元は社畜サラリーマン社畜時代は、スーツで出勤してましたサラリーマンを退職後、社畜時代の流れを引きずりずっとスーツでした今は自営業なので、どんな格好をしてても何も言われないかなとと思ってましたがスーツが無難なんで、スーツを着てましたしかし、今年の7月初旬・・・嫁「ごめん、クリーニングに行けてない、なので今日はカッターシ
仕事でバタバタしてます残業で会社に残ってると18時40分に携帯がなりますテナントさん「TAIさん、火災報知器がなってて、とまらないのですが」建物によくある自動火災報知設備こいつが鳴りやまないと電話がかかってきますテナントさんが建物を見てまわられて火災はないとのこと私「すいません、申し訳ないです、警報ストップのボタンがあると思うので押してもらえますか」テナントさん「そんなボタンないですよ、停止ボタンや一時停止ボタンを押しても数分後に再度なります」とい
毎日、色んなトラブルがおこります朝、テレビを見てると新幹線でトラブルがあり運行してないとニュースになってました会社に出勤(AM7時30分)、しばらくすると携帯に着信業者「社長、今日打合せ予定の業者さんですが。ちょっと・・・」この日は13時から東京の業者と打合せです私「ああ、そうか新幹線が不通になってますね」業者「先方から車で向かってるので遅れますと連絡がありました」私「ええええーー、こんな日にいいですよ、日程を変更していただければ」業者「それが、も
どーもシーモです!二日前は、戸建の売却や土地の決済、昨日は事務所でゆっくり事務処理をしながら、今後の方向性を考えていました!宅建業のみで考えると、毎月が勝負で、常に仕入れと売却を考えないといけないですが、賃貸業は何もしなくても安定的に賃料が振り込まれるというのは精神安定上とてもありがたいです。ただ、それに甘えていると成長できないですし、魅力のある人間にはならないです。現状に満足することなく、突き進みたいと思います!【オーナーチェンジ戸建物件について】オーナーチェン
何を書こうかこの話題だけでは、1話にならない短い話をいくつか少し前、サラリーマン時代の同期と会って話をしたとき同期「○○でマンションしてるけど、外人が買いに来る」私「えっ、○○で!!東住吉区やで」○○地域は大阪市内ですが下町です、大阪の中心部である、北・中央・西・浪速区から外れている物件外から人(購入者)を呼べるエリアではありません私「なんで、そんなところで外国人が」同期「中心部が高すぎる、一部の外国人が手がだしづらくなって周辺部に移動してきてる」
こんにちは、ペドロです30代半ば共働き(妻時短)5歳と2歳の男の子60歳で1億円目標、直近の総資産自己紹介、こんな感じの家計簿ライフプラン表、作っていますか?我が家では貯めるためというより、むしろ安心してお金を遣うために、ライフプラン表を作って都度更新していますベースにしているのはこれ便利ツールで家計をチェック|日本FP協会日本FP協会公式サイトです。生活者向けに、家計の貯蓄力や本当の家計の健全度がわかるワークシート型ツールを無償提供しています。www.jafp.or
以前書いたこの話のマンション『狙うとこ違うやろ、ガラスが破られるのお話』出勤するとレジの物件の管理をお願いしてる管理会社さんから電話がかかってきます管理会社「大変です、昨日警察から電話がありました」私「何かありましたか?」管…ameblo.jp(そういえば、修理費用は保険で満額でました)このマンションは管理会社さんにお任せしています(我が社では少ない管理委託物件)管理会社さんから話を聞くと、このマンション内にゴミ屋敷があって苦情が来てると聞きました契約を解除する
賃貸経営を続けていると、避けて通れないトラブルの一つが家賃滞納です。家賃が未払いになると、キャッシュフローに直接的な影響を受け、経営が困難になる可能性があります。私は自分で賃貸募集した入居者さんには必ず家賃保証会社への加入をお願いしています。家賃保証会社の家賃収納代行サービスを利用している場合、ほとんどの督促業務は保証会社が対応してくれるため、大家自身が対応する必要ほぼありません。しかし、オーナーチェンジ物件の入居者が保証会社に入っていない場合、大家である私自身が対処しなければ
昨日は、ブログを更新する気力がなくお休みしました・・・・・・3連休の前日嫁「叔父さんが亡くなったって連絡があった」私「急やな、おいくつやったんや」嫁のお父さんのお兄さんが亡くなられた連絡が入りましたおそらく80歳は超えられてます(後でわかりますが、85歳)嫁は7月の3連休で帰省予定だったので、そのまま通夜にでる事に(息子も一緒に行く予定だったので息子も一緒に)嫁の実家は田舎です私「香典とか供花は任せる」恐らく、色んなルールがあると思
どーもシーモです!昨日は、団地区分マンションのリフォーム打合せでした!5階建ての5階部分!しかもエレベーターなし!笑金額は安いとはいえ、かなり難しい案件これをなんとか料理して、売却まで持っていきたいと思います!それができれば、成功事例として似たような残された古い団地を再生していくことができると思っています!ただ良かった点としては、・管理組合がしっかりしており、積立されているお金も多く、定期的に屋上防水、外壁塗装、配管等は修繕されていること。・今年、扉の塗装
どーもシーモです!3日前は、不動産仲間とゴルフ!全然上手くならないですが、やっぱり一面に広がるグリーンを見て身体を動かすのは最高ですね!そして、一緒にゴルフしながら、仲を深めて、仕事の話もするっていう良い働き方です。2日前は戸建の決済。京都市山科区、駅徒歩7分ぐらいで250万!残地物はありますが、手直しもそこまで必要なく、土地値も500万ぐらいある物件!こういう駅近で土地値が高い物件は、共同担保要因として,賃貸に出して家賃収入を得つつ、長期保有する戸建になります!市
おはようございます!!昨日も朝の7時半から仕事してました!!改革初日。とりあえず堺店のパーツや全て本店に輸送しました!!そして本店に全て展示したり補修で使う為に少しずつ片付けしていっております。で!!ついでに大改装もしてまおう!って言う事で、新しいデスクとゲーミングチェアと新しい綺麗な事務所と売り場のパーティーションのカーテンを思い切って買いました!これは、自腹で買いましたとりあえず!!運転資金が出来て!キャッシュアウトの精査が終わりスムーズな資金の流れに戻ったら経費で計上
週またぎにしたくなかったので続きですスナックの退去打合せ、契約書にはスケルトンと記載がありますが約束が違うと揉めます・・・・・・・契約書に記載があるのに揉める、なんじゃそりゃという展開です当社からスケルトンの見積もりを送付します2代目ママ「こんな金額払えない、見積もりがボッタクリすぎる、この項目は・・・」この段階で賃貸担当君では手に負えなくなってるので、私が対応することになります私「ボッタクリって失礼な、こちらも誠意をみせて原価で提示してるんですよ
ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)3年前に新築2,000万円で買った東京近郊にある戸建て実は不動産投資用に作った法人で持っています確定申告も終わり、法人税・固定資産税の支払いも終わったので年間キャッシュフローの計算をしてみましたふるさと納税のおすすめ
どーもシーモです!昨日は大家会の花見でしたー!昼12時から夜まで長時間花見!色々と家族のことやら人生についての方向性などお話をしていました。いつまで、不動産にストイックに取り組んでいくのか問題!不動産が大好きでその世界でずっと取り組んでいく人もいれば、個性を出して別の事業に取り組んでいく人がいる。不動産の世界は、規模がでかい人はいっぱいいるので、比べてもしょうがないですし、その考えでいる間はずっとラットレースにいる状態。ただ「規模じゃない」と、不動産
インスタグラムで釣りのプロの方をフォローしてますある時、何気にインスタグラムを見てると私「なにこれ、めっちゃ欲しいんだけど」それは、死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具欲しいと思って検索を開始しますが・・・私「商品名忘れた、なんやったかな?」(同じインスタが二度とあらわれません)何人かに『死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具』と説明しても『なんじゃそりゃ』と言われ全く商品とイメージが通じません
ブログ友達とリフォームについてあれこれお話をしました。戸建やマンション、それぞれのお話が伺えて勉強になりました!ありがとうございました♪築24年目マンション我が家のリフォーム遍歴は以下です。合計130万−火災保険収入70万−実家支援額6万=手出し54万でリフォームしてきました。今の悩みは・お抱えの業者がいないこと・デザインにこだわる業者をどう探すか?・トイレ
続きです。『不動産投資初心者、ローンの支払いに追われる(1号)』〜記念すべき不動産投資一棟目〜主人主導の元、1棟目が買い進められていき、無事にローン申請、契約決済、リフォームも終了し引渡し完了となり、残るは入居付け!!とな…ameblo.jpその後、約半年も立たないくらいで知り合いの仲介会社から連絡が!そして次の入居者が決まったのでした。結果この方は次の更新までは入居していただく事ができました。ちなみにの話ですがこちらの物件は京都にあり、おおよそ2年で更新するタイミングで更新料とし
名東アパート購入の件無事決済完了しました。・・・今回融資はヒヤヒヤしましたがなんとか無事購入できてよかったです。自己資金を想定より投入した事。利回りが10%くらいで高くない事。‥等、色々反省点はあります😅ただ土地値(相続税路線価ベース)物件だし立地的には今までで1番かも知れない。‥という意味で主張点はある物件かなと思ってます。15年ローンなのでキャッシュフローは少なめですがその反面元金はどんどん減っていくので良しとします。・・・空室が多いので満室化に
どーもシーモです!2日前は、定期開催の虎会!同じ虎年のメンバーで形成された、仲の良い大家仲間メンバー!全員独立している、イケイケメンバー!話題としては、【不動産の購入ステージの移行】について。まだ今も30代なんで、基本的にはガンガン買っていく方針である。そのためにしっかり納税をすべきである!ガンガン納税する理由としては、純利益を増やし、決算書を良くして、金利交渉できる体質作りや、地銀との取引を増やすため。でもある程度まで純利益を順当に増やしてい
こんにちは!今日も暑く正に酷暑の入り口ですね!!まぁ暑いと変な人も増えてくるから困ったもんだ。まだ、店長レベルでもこいつ客にしたらめんどくさい奴や!の判断が出来てないから今日も買いもせんのに何度も下見に来て値引きばかり言う老害がきて虫の居所が悪かった俺に買いもせんのに値引きばかり言うな!!買う時に言え!!と追い出された老害が1匹いてました。ほんと、全員受け入れるのはもちろん大事やけど、従業員の時間は俺の払ってる給料やから1分たりとも無駄にはできないのよね。でも、店長のレベル
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。第二種電気工事士の試験も終わり、次のイベントは個人所有の戸建ての売却です。月末に決済になっております明日は融資頂いている金融機関さんへ出向いて、諸手続きをしに行く予定です10年ローンで借入れして、約7年半お世話になりました当時はサラリーマンの属性でオーバーローンを出して頂き、手出し無しで自身初の不動産を手にした訳です。感謝ですねぇただ、とにかく欲しくて欲しくてあんまり不動産について理解していないのに、完全に勢いで買ってしまった感じ
どーもシーモです!3日前は、いつもの同世代勉強会からサウナ&鶴橋飲み!「新楽井」っていうお店室内モクモクしてて、ゴーグルつけないと目が痛すぎてその場にいれないようなレベル。笑ただ激うまでした最近サウナからの飲み会にハマっていますあとは、物件見に行ったり、戸建物件契約したりしてました。【入居付けについて】この時期に退去されると、入居付けに苦労しますよね、、空室はほんとに嫌です。。ただ空室が増えてきたときは、何か理由があるはずです。物件を
とある日賃貸担当君「ちょっと困ってまして」私「どうしたの」相手は当社で唯一のスナック物件親父の代で購入した物件、購入時からの入居テナント今のママさんは、先代のママさんから店を引き継いで営業してますこの時、店を引き継ぐ契約業務は私がやりましたそれから数年後色々あって店を閉める事になって、賃貸担当君が明け渡しの打ち合わせをしてました賃貸担当君「明け渡し状況が約束と違うと言ってます」私「思ってた通りの展開やな」引き継いだ時の店は退去時に
ご訪問いただき、どうもありがとうございます(^^)長男(大学2年生)と次男(高校1年生)の子を持つ4人家族の40代BBAです。夫婦の財布は別々です。今年の7月にFIREする予定です貧困育ちですが、先日とうとう目標額だった個人資産1億5,000万円を達成しました!!!資産6,000万円でFIRE(経済的に自立して早期退職する事)は可能なのでしょうか?1人なら可能。生活費が300万円の人は20年で尽きてしまうため、資産運用しないと不可能。(平均寿命:男性81歳、女性87歳なので
作ったキャッシュフローの続きです。『キャッシュフロー表作った』今後掛かってくる費用と、これから必要な貯金額を把握しようと頑張ってる私です。まず今ある資産額を調べました。『【公開】我が家の資産額』最近、節約を頑張ってきて…ameblo.jpライフプラン表のところでも書きましたが、我が家の教育費は2人で2,300万の予定です。『ライフプラン表つくってみた』将来かかる費用と、今後必要な貯金額を、頑張って把握しようとしている私です。とりあえず今ある資産を計算し、『【公開】我が家の資産額』最
36歳貯金ゼロから15年で貯金3900万円までの経験をAmazonkindle本に書いてみました。新NISA・オルカン満額購入の種銭にあてています。KindleUnlimited(読み放題)なら0円の無料です。ご一読、ご参考いただけますと私のモチベーションのアップにもつながります。よろしくお願いします。36歳貯金ゼロから15年で3900万円貯めました:うつ病サラリーマン、新NISA、つみたて投資、オルカンで金融資産1億円をめざすAmazon(アマゾン)みなさんこんば
こんにちはまるぐーです年収600万アラサー女世帯年収1350万(年収旦那750+妻600)貯蓄3000万達成0歳の息子との3人暮らし自己紹介はこちら無塩なっつさんのリブログさせていただきました。勝手に大丈夫でしょうか。。?こんなに丁寧なキャッシュフロー表を初めて見て感動して、真似して作ってみました無塩なっつさんほど丁寧にできていないのですが、作ってみたキャッシュフロー表を紹介します。ベースにしたのはこちらのキャッシュフロー表です便利ツールで家計をチェック|日本FP
今後掛かってくる費用と、これから必要な貯金額を把握しようと頑張ってる私です。まず今ある資産額を調べました。『【公開】我が家の資産額』最近、節約を頑張ってきている我が家です。今までなあなあに過ごしてきましたが、ちょっと本気でこれからどれくらいお金が必要なのか、あとどれくらい貯金していかなくて…ameblo.jp次にキャッシュフローを作ろうとして挫折しました。『さっそく心折れたけど頑張る』昨日、「これからのかかるお金を計算して、今後どれくらい貯めていく必要があるか、ちゃんと向き合う!」と
◆市ノ澤翔のプロフィール◆1982年生まれ、鎌倉市出身。MonolithPartners代表/株式会社リーベルタッド代表取締役/一般社団法人IAM代表理事公認会計士資格を持ち世界No.1会計ファームPwCの日本法人で従事。在職中に株式会社リーベルタッドを創業。その後独立しMonolithPartnersを創業。中小企業経営者の夢目標を実現を財務面からサポート。経営改善や資金繰り改善を得意としYouTubeをはじめとした各種SNSでの情報発信も積極的に行う。【実績】・J