キャッシュフロー

私のブログでたまにでてくる友人のK中学・高校・大学まで同じ学校、そして就職先も一緒という腐れ縁そんな縁もあり、彼の紹介で数年前に収益不動産も購入しました『おい、友情はどこいったのお話』何度か書いてますが中学・高校・大学の同級生で就職先も同じだったKという友達がいます昨年、Kからの勧めで西宮市で新築マンションを建築しましたその際にK「…ameblo.jpKは今年の４月に広島に転勤になりました勤続３０年で初めて関西圏を離れる転勤です（私なんか１３年半で４府県も転勤

いつも言ってますが正直、忙しいです原因は色々ありますが、一番はキャパオーバーですそれと頭が痛い問題が一杯業者A「管理料ですが１０％の値上げをさせていただきます」私「ずいぶん乱暴やね」いきなり全項目１０％はやりすぎです、全項目が上がる根拠がありません上げ幅の１０％は大きすぎるので却下しましたここから話し合いです・・・・・・・保険代理店「火災保険の更新ですが」私「一気に２０物件更新する、3年契約、9月中に手続きをしてください」２

ご担当者さんご紹介します！どうも！訳あり不動産の佐藤です。しかし残暑が厳しいですね💦真夏の暑さですからね💦やばいです！さて、本日は・・・融資事情をトラストさんに聞いてみました！って内容です。以前にブログにアップした国分寺のアパートなんですが・・・☆住宅確保要配慮者支援アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)融資事情を聴いてきました！結論から言いますと・・・トラストさんで３０年の融資が受けられま

土曜日なので何を書こうかな今週、いとこが来社の話を書きました親父語録を色々書きました周りの人は親父の事を凄い人扱いをしますが、私から見ると思い込みと偏見が激しいように思いますまあ、そういう年代でもあります・・・・・・・・・・いとこ「農家の６次産業への提案を考えていて、補助金もでるねん」いとこですが、最近は行政の補助金絡みの仕事を増やしてるそうですその方が収入は安定するしアイデアを具現化しやすいそうですいとこ「どういう風にしたら良いかな」

親父の経営理念『質素倹約』からスタート、次に農業の大切さを語りますここからは、話題が変わりますいとこも会社を経営してます、親父に悩み相談いとこ「事業の資金がなかなかできなくて困ってる」親父「金は銀行にあるがな、自分の金でやる必要はないやろ、金がたまってから事業なんてでけへんで」親父「わしはバブルの頃は１２０億くらい動かしてた、全部他人（銀行）のお金」・・・・・・いとこ「なかなか勝負するタイミングの判断が難しくて」親父「成功から考えて事業なんかでけへ

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。現在サイトで売りに出ているアパートを購入検討してみました。今回は、横浜市内利回り10%越え耐用年数切れ中古アパートの購入検討です。・物件情報・検討したポイント・サイトからの情報でどのように調査するか・想定家賃、積算評価の調査方法・シミュレーション・築30年以上の中古アパート購入の注意点サイトの情報のみで、購入できる物件か

いとこが来社した話の続きです文字ばっかりになりました、読みにくいと思いますいとこ「今日、聞きたかったのは、おっちゃん（親父の事）はどうして農業に目をつけたの」親父「それはな・・・・」ここからは、親父の独自の考えになります（実態とあってるかはわかりません）少しお付き合いください親父「日本の農家を語るには戦後の農地解放が大きな起点になる、これまでの小作人が土地を持つことで農家になった、しかしできた農家は大農家でなく小規模な農家が多かった、小さい農家がいっぱいでき

どーもシーモです！先週の日曜日は、長男のサッカーの応援行ってました！試合で始めてシュートが決まって、子供は大喜びその日から、サッカーが更に好きになって、どんどん自分から練習しています。こつこつ毎日ルーティンで練習していた成果がでて、私も嬉しかったです何事もコツコツ諦めずに成功するまで続けることが【成功】の鍵ですよね！そして、成功すれば、さらにがんばる！この好循環に回れば最高ですよね！特に不動産は、コツコツ続けていれば、毎年積上げていくストックビジネスなんで、無理

昨日は工事費がアップしてる、賃料を上げたいと書きましたが８月の数字をまとめてると入居率の問題も・・・・・・・・・・８月の会社の数字をまとめてました（各建物の収益を毎月計算してます）私「え～と、この物件は１件退去があって、２０室のうち入居が１７室で・・・」区画数は事務所の割り方などで多少変動がありますが現在の当社の所有は６０物件・９２０区画税抜きの月額賃料は１億８千４百万（令和６年８月）※１区画で５００万超の案件もあれば３万の案件もあります※区分

皆さん、こんばんは。昨日、玉切れや枯葉の片付けのため、例の猫物件に行ってきました。過去の戦いはこちら↓猫親子との闘いの始まり①|不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！(ameblo.jp)猫親子との闘いの始まり②|不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！(ameblo.jp)さっそく隣の民家の土地でかなりくつろいでいました。普通にのんびり昼寝しながらいます。。物件の周囲を見渡してチェックすると、結構、猫ここダメシートが聞いたのか、階段側には

先日、ある方のお誘いでアナログな私(笑)からすれば場違いとも思える経済関連のお話しを聞いてきました。ITの世界で成功を収め大企業にも貢献し功績のある方の話しで、さすが世界の眺め方が違うと感心させられたものです。私は株などはやりませんが、それでも11月の米大統領選までは乱高下し何か操作されているものもあるのでは？と思っていたものですが、納得出来る推論もあり、世界の経済を動かしているものは何なのか？今後10年で消えゆく職業、年金の破綻の可能性に至るまで幅広い洞察、提言でとても興味深い

じゃんぼじゃんぼーアフリカ社長です！先週は、殺人鬼が脱獄した話をお伝えしたかと思いますが、その続報がっーーーー！！！！ないんです。ｗｗｗまだ捕まった話もないし、行方が分かっていないという情報すらありません。。。。ナイロビ市民は、さぞご心配でしょうねぇ・・・・。さてさて、以前より我らの鉱山プロジェクトを豪州市場へ上場させるというプランの記事を書いていたかと思います。さらに、過去にはネットニュースにもなったわけですが。。。私たちを魅了する「

お盆前の話Aさん「電話ではラチがあかないので社長に会いにきました」私「はぁ・・・」事前に、滞納してる方が社長の私に会いに来るかもしれないとは聞いていました（賃貸担当君は設備の不具合担当、お金の話は私が担当になります）事務員さんとの電話では解決できなかったらしいです事情は聞きました２ヶ月滞納中、保証会社に連絡済み３ヶ月滞納になると契約解除の話になります滞納してる状態で会社にまで来てする話とは・・・補足ですが、入居してるのはAさんの息子さんです

私「ふぅ～・・・」見積もりを前にため息をついてます最近の工事費の上昇はしんどいです・・・・・・・とあるビル管理会社「冷温水空調の膨張タンクの調子が悪いです」（２基あります）私「修理の見積もり価格はどれくらいですか」管理会社「１５０万前後かと」この空調熱源は設置から年月が経っています昨年は更新を考えて見積もりを取得しましたが、予算化できず更新を延期しました今年、案の定というか一部設備で故障がでます空調業者と打合せします私「こ

続きですいつ、だれが、どこで、振りこみ手続きしたかは不明だが振りこんだのは確実という、摩訶不思議な話をされますこの話では相手に寄り添う事はできません私「すいませんが、当社としては保証会社に申請をします、後は保証会社と話をしてください」Aさん「そこは待ってください、とりあえずですが今日は半月分を現金で持ってきたので受けとってください」（月額５万なので２万５千円）いや、そんな中途半場な事されたら逆に迷惑私「賃料は１ヶ月単位で振り込みでお願いしてます、

前回の繰り上げ返済はこちら『【繰上げ返済】第４回繰上げ返済やってみた（日本財託）』前回の繰上げはこちら『【繰上げ返済】第３回繰上げ返済やってみた（日本財託）』前回の繰上げはこちら『【繰上げ返済】第２回繰上げ返済やってみた（日本財託）』…ameblo.jp毎年1回は繰り上げることにした昨年から始めた不動産投資（区分マンション）、購入元やその管理を日本財託にお世話になっている。ここの会社のキーワードのひとつに「繰上げ返済」がある。入居者と一緒に返済していくことでローンを早期に終

政策金利が0.25%程度に上がるようですねまぁ、カッコつけさせてもらうと・・・想定内でございますちょいと前にゼロ金利終了の時もシュミレーションしました↓『マイナス金利解除に想いを馳せる。』本日は奥様の給料日まぁ予想通り、むしろちょっと多かったので少し心に余裕が生まれました。笑で。見たくなくても勝手に追いかけてくる『マイナス金利解除』のニュースた…ameblo.jp描いた計画通り「奨学金完済」も実行しましたので、少しは余裕を持ってこのニュースを受け入れることができました金利が上がろうが

皆様、お疲れ様です。7月、8月、10月と3戸空室になりました。新規の大型物件は残り3戸まだきてます。まだ退去前ですが、募集だけは開始していきます。新規の大型物件3戸と、10月退去予定の物件だけ、リアプロに載せてます。10月退去の物件は、自主管理ですが、募集依頼をしてから、3日で16件の閲覧されました。一方管理会社に入ってもらってるけど、リアプロ出さしてもらってる残りの3戸も写真を見直しましたが、わずか3件から、2件です。閲覧された時間もわかります。10月退去予定の物件は名古

ご訪問いただき、どうもありがとうございます(^^)長男(大学2年生)と次男(高校1年生)の子を持つ4人家族の40代BBAです。夫婦の財布は別々です。今年の７月にFIREする予定です貧困育ちですが、先日とうとう目標額だった個人資産1億5,000万円を達成しました！！！資産6,000万円でFIRE(経済的に自立して早期退職する事)は可能なのでしょうか？1人なら可能。生活費が300万円の人は20年で尽きてしまうため、資産運用しないと不可能。(平均寿命:男性81歳、女性87歳なので

先週の金曜日ブログで書いてたように、親父の話を聞きにいとこがやってきました『「いとこ」から連絡、親父の経営理念を聞かせて欲しいのお話』色々とストレスのかかることをしてますブログに書けること、書けない事があります書けない理由は、あまり突っ込みすぎた話を書いてその当事者が読んでた場合のリス…ameblo.jpいとこのスペックを紹介・３０代、私の母親の妹の子供、母親の方の親戚です・デザイン系の学校を卒業し建材メーカーに就職・就職先で希望の職種から外れて退職・その後、

どーもシーモです！最近は、子供達が夏休み突入して、毎日子供が家にいるので、私も休みのような感覚になってしまってるので、色々とアポを入れて、仕事モードに切り替えてます！融資開拓を今も継続して続けているのですが、三十三銀行が今熱いみたいで、金利１％台で三重県、大阪府下、和歌山などもエリアとして届くみたいで、なんとか三重の物件の借換という餌を使って、あの手、この手を使って、融資開拓を試みてますが、三重に物件を所有してるぐらいでは厳しいとの回答でした大家仲間の紹介であったり、支店登記も

最近、読んだ本ですネットフリックスで『地面師たち』が放送されました本屋に行くとこんな本が地面師たちファイナル・ベッツ(集英社文芸単行本)Amazon（アマゾン）『地面師たち』の第2弾です第2弾の舞台は北海道北海道を舞台に地面師詐欺の話ですがハリソン山中が神格化されてるような気が・・・多分、この作品もドラマ化されるようなドラマを見て面白かった方にはお勧めです・・・・・・『地面師たち』で騙された積水ハウスに興味を持ったら

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。楽待さんのフリーアナウンサー八幡美咲さんの大家になりたい！企画第4回目に参加させていただき、美咲さんの物件プレゼンを受けて私が回答しています。前半は赤羽徒歩圏の築浅アパートです。後半は江戸川区築古民泊用戸建て利回り２５％どちらも土地を見る目はあると思います！youtubeに高評価とコメントいただけましたら嬉しいです💕エレガントオー

皆様、こんばんは。週の真ん中水曜日！真ん中〇っこり！ダイです。冒頭からごめんなさい(´；ω；`)さて、昨年から追ってた案件が1つまとまりましたのでご報告です。2023年11月辺りから、横須賀市内をぐるぐる回り案件物色しておりました。まあ、いつものことではあるのですが・・・●中古アパート●中古戸建●新築アパート等々検討し、物件良し＋ファイナンス良しってことで、●新築アパートに決定いたしましたぱちぱちぱち！！！！相当お久しぶりですね。過去記事見

息子は４月から中学に通学してます中学入学に際し、何か部活に入ることを勧めます嫁は、息子をテニス部に入部させようと思い興味を持ってもらうためにテニスレッスンに一緒に行き嫁「あああああああーーーー、テニスしてたら足からブチブチという音がしたーーーー(´；ω；`)ｳｩ」肉離れになります『息子の部活を検討してたら、嫁さんが救急車のお話』息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので

もうすぐ出産入院費の引き落としがあります💦カードで払ったので口座から引き落とされることになっていて旦那にも金額を伝えていたのですが今日金額を言うとキャッシュフローの意味分かってる？とキレられました笑いや検診代、出産入院費は払わないといけないお金ですよ？笑無痛もプラスして高額なお金がかかりますが相談して承諾を得ています（主人のコレクションを売れば余裕で払えるよと）でも結局出産してからコレクションはそこまでお金にならず月々の支払いも出来ずもう嫌です余計なものは買っていな

皆様、お疲れ様です。昨日やった作業ですが、昼間の照明交換の話を書いてみます。知ってる人には、常識でしょうが。。この電気がつかないということですが、この照明が本当にダメかどうか確認しようとした時、しっかりしたところなら、全照灯などのスイッチがついてたりして、昼間でも照明をつけることができますが、この物件はスイッチがついてません。。この自動点滅器(EEスイッチ)が明るさを感知して、暗くなるとスイッチが繋がるやつですね。下のようなやつです。パナソニックEEスイッチ自動点滅器

不動産経営元住まいの75㎡のマンションを5年住んで賃貸にだした。元住まいのマンションから徒歩1分の所に新築戸建135㎡駐車場付きを買った。引っ越しの理由は、フレンチブルドックと生活がしたいから…元住まいのマンションの融資をしてくれている某メガバンクにその事を伝えた。猫がすでに居て、これから犬飼うと管理規約に違反するから引っ越す。このまま借り続けたいが、無理なら、一括で返す。と…1週間後に銀行から連絡があった「このままの条件で…」と。あれから18年〜毎月元マンションの家賃収入から、

１軒、契約してきた。さて、昨年から始めたワンルームマンションの不動産投資。そして今月、私個人単位では３軒目、我が家単位で言えば６軒目の契約をしてきました。youtube界隈ではそもそもこの投資は「やめておけ」という話はあるし、変動金利はあがっていきそうという逆風の中、である。今度の場所は港区。立地は山手線の内側ということで、なかなか攻めてます。我が家の半分の物件が山手線の内側ということで、好物件が揃って来ています。ローンは2740万円です。これで私個人のローン残債は6,900

ども！ワーママのなつです。プロフィール都内で３歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円＋投資物件2件(アパート＋戸建て)3年前に新築2,000万円で買った東京近郊にある戸建て実は不動産投資用に作った法人で持っています確定申告も終わり、法人税・固定資産税の支払いも終わったので年間キャッシュフローの計算をしてみましたふるさと納税のおすすめ