キャッシュフロー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

とある日の夜２０時くらい家に帰ると息子が１人でゲームをしています私「お母さんは？」息子「晩御飯の準備でスーパーに買い物に行ってる」私「ふ～ん、そう」家からスーパーまで徒歩１分、近くにありますその時、私の携帯に嫁から着信があります嫁「今、どこおる」私「家に帰ってきたとこ」嫁「携帯の通信が悪くて携帯払いができない、財布持ってないからお金が払えない、お金持ってきて」私「ええええーーーー」なんで財布を持ち歩かないのか不思議、仕方ないのでス

賃貸担当君「ちょっと困った事があります」私「賃貸担当君はいつも困ってるね」まあ、そういう会社ですが賃貸担当君「音で揉めてます」話を聞きます・２０１号室・２０２号室・２０３号室と並ぶ、ワンフロア３部屋のマンション（０１号室と０３号室の両方が角部屋）・２０１号室と２０３号室がお互いにうるさいとクレームが来てる私「うん？ちょっと待って、２０１と２０３、間に１部屋あるがな騒音なんて届くか？」賃貸担当君「ええ、聞こえてるそうです」私「そんな馬鹿な」い

株式投資で1億円は雑誌の記事になっても、債券投資ではそうならないのだろう。わが国の金利も物価の上昇に伴ってようやくマイナスあるいはゼロから脱して、他に現金を置くところがないので、せめて国債でも買っておくかという水準ではなくなりつつある。また、円安も将来反転するかどうかも不透明な中で、外貨建ての債券に関心を向ける人も増えているかもしれない。前回、「損益投資計算書」の対象は株式に限ったが、債券を含めていけないわけでなく、むしろ株式と債券から成るポートフォリオは、模範的なものだ（最近は

私「オラオラオラオラオラーーーー、ベッカンコー」定番のこの叫びは返済が１本終わった叫びです少し前ですが１１月１０日に、平成２２年に借り入れた１億７千万の返済が終了しました毎月の返済は、元金９４９，０００円プラス利息だったので、毎月１００万超の返済でした（最後の方は元金が減ったので毎月の返済は９０万円台になってます）返済が終わるのは嬉しい、本当に助かりますこれで会社が楽になればいいのですが、あらゆる経費があがっていますそれは、こんな所にも・・・

「老後資金や子どもの教育費が心配だけど、どこから手を付ければいいか分からない…」そんな悩みを手軽にチェックできると話題のサービスが「オカネコ」。スマホでサクッと家計を診断し、希望すればファイナンシャルプランナー（FP）などのプロに無料相談できます。とはいえ「本当に無料なの？」「勧誘はきつくない？」と不安に思う声も。そこで筆者が実際に“無料診断だけ”利用してみた感想と合わせ、良かった点・気になった点を正直にまとめました。目次1.オカネコとは？信頼できるサービスなのか2.実際に使っ

１１月下旬は息子の誕生日私「息子の誕生日はどうする？」嫁「とりあえず高級ホテルに泊まりに行こう」なんでそうなる？？まあ、息子はホテル宿泊が好きです９月アマネム・１１月リッツカールトンと宿泊してお金がないのでリーガロイヤルホテル大阪に宿泊（１泊３人で８万くらい）息子、いきなりベットの上でリラックスです・・・・・・・誕生日の前嫁「ええか、今年はくだらないプレゼントを用意したら怒るで」私「えええーーー」これまで、バカな男の子は週刊

長期的なインカムゲイン（配当収入）を追求し、特に「毎月の安定したキャッシュフロー」と「株式市場の変動に左右されにくい安定性」を求める投資家にとって、PFF（iSharesPreferredandIncomeSecuritiesETF）は、他の高配当ETFとは一線を画す、非常にユニークな選択肢です。PFFは、主に「優先株式（PreferredStock）」という特殊な金融商品に投資するETFです。優先株式は、普通株式と債券の中間に位置づけられ、高い配当利回りと毎月

明日、１１月１６日・日曜日は賃貸不動産経営管理士のテストです受験予定ですが私「受かる気しねえ～」５０歳を超えて色んな所が衰えています、老いに逆らおうと思い資格試験に挑戦を決断します賃貸不動産経営管理士、別に取得してなくても問題ないのですが宅建は持ってるし、今の業務と親和性もあるから合格できるだろうと思い勉強しますが・・・・・・・・・・私「うううう、５点免除まで取ったのに受かる気がしない」嫁「なんで、今回で３回目やろ、今までの蓄積があるやろ」私

不動産価格が上がりすぎだと今日は明快にお伝えします。最近の新聞報道でもあるとおり全国の過半にあたる24都道府県で不動産価格が年収の10倍を超えた。10倍越えは昨年が史上初で今年で2年連続！これだけでもバブルだとよくわかります。それに加え、このグラフを見ていただければ日銀がじゃぶじゃぶに日本中にお金をばら撒きその投資マネーが流れ込んだので不動産価格は過去20年で3倍に！でも家賃は横ばいなので逆に利回りは4割減に・・そういう散々たる結果。。投資家にとってこれほ

続きです、不思議な安否確認の翌日賃貸担当君に安否確認の説明をします賃貸担当君「ああ、あの部屋は今年３回ほど安否確認してます」私「えええーーー」・・・・・・・といことは今回で今年４回目、なんで賃貸担当君に話を聞くと・親から子供と連絡がとれないと会社に連絡・当社単独ではカギを開けて安否確認はできないと説明・親が警察を手配して、警察と賃貸担当君で安否確認を実施・毎回、在宅をしてて賃貸担当君は面識もあるとのことそういえば立ち合いの際に親御さんは電話に

安否確認のお話です話としてはこれの続きになりますが『不思議な安否確認のお話』とある平日の午前事務員さん「社長、保証会社から電話がかかっててきたんですが、安否確認が必要ではと言ってます」私「なんやて～～」まあ、ビックリすることでは…ameblo.jpあまりないパターンの話になってます・・・・・・・・保証会社「〇〇〇号室の〇〇さんの安否確認をお願いしたいのですが」私「そのお部屋は１０月に安否確認したばかりじゃないですか」１０月下旬、保証会社が訪問し名刺

少し前に書いたこの話『事務員さん「忘年会はないんですか」、領収証よく見てますのお話』当社の事務員さんからAさん「TAIさん、この会社は忘年会はないんですか」私「ええええーーーー」・・・・・・この１年間に事務員さんが２名入社しました元…ameblo.jp会社で忘年会を行うかどうか事務員さんから、親父がよく領収証をだす焼き肉店（領収証をみて店舗検索済み）に興味があると言われますただ、場所が会社からだと１時間弱かかるので遠くないかなと思います・・・・・・賃貸担

2021年に旧一般NISAで購入したVTI（米国ETF）が、本年中に5年の非課税期間を満了する。放っておけば自動的に課税口座に移されるため、選択肢は二つ。5年分のキャピタルゲインを確定して売却するか、そのまま課税口座に移して持ち続けるか。来年以降も次々と卒業組となるVTIが控えている。毎年この判断に思考のリソースを奪われるのは正直煩わしい。今月9月のVTI分配金を頂いてからとも思ったが、一気にまとめて売却した。はい、めんどくさいので。笑当然、これまでの含み益は非課税だ。売却代金は

月イチ配当でじっくり育てる―GX米国優先証券ETF〈2866〉を427口ガッチリ保有中！―GX米国優先証券ETFとは米国企業が発行する優先証券（配当優先株や転換優先証券など）を幅広く束ねたETFです。インデックスはICEBofADiversifiedCoreU.S.PreferredSecuritiesIndex（円換算）に連動。特徴は毎月決算（10日）で分配金が出ることと、実質コスト0.2575％程度という低コスト設計です。直近の分配金と利回り直近分配金：400円／10

書評｜世界の新富裕層はなぜ「オルカン・S&P500」を買わないのか（宮脇さき）世界の新富裕層はなぜ「オルカン・S＆P500」を買わないのか20代で純資産4億円をつくった超レバレッジ投資の極意[宮脇さき]楽天市場1,980円本のあらすじ本書は「オルカンやS&P500だけ積み立てていれば安泰」という常識に疑問を投げ、インフレ加速や米国一極集中リスクを前提に“守って増やす”設計へ舵を切るべきだと説く。株式インデックス偏重の脆さ（実は米大型テック高比重・通貨/法域の集中）を指

この間、オフィス物件のPMさんと打ち合わせを行いますあまりブログには書いてませんが、私は一部上場ブラック企業でマンション営業をしたあと２年間ほどオフィス仲介の会社にお世話になってました（給料なし、手数料に対する報酬だけ貰ってました）オフィスビルとはなんぞや知るには現場で働くのが一番手っ取り早いということで実際に現場で営業をしてました時期的にはリーマンションショック後当時の話ですが・・・ビルオーナー①「ADは６ヶ月です」ビルオーナー②「フリーレント

最近はインフレで円（お金）の価値が下がって事業・生活は大変ですこのまま現金を置いててもお金の価値が目減りし、資産が減少する心配がありますじゃあ、何かに投資しようと思っても何に投資すればいいのか当社は不動産投資をしていますが、不動産分野以外はよくわかりません親父はこれからは金（ゴールド）と農地やといってます※親父は１グラム２２，０３５円で購入、１１月１４日は２２，９７６円になってたので４％上昇しました何かに投資した方がいいかとは思ってるのですが、何に投資したらい

みなさん、こんにちは👋ててです！今回は、石原博光さんの著書『まずはアパート一棟、買いなさい！』を読んで感じたこと、学びになったことをまとめてみました。［最新版］まずはアパート一棟、買いなさい！資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意Amazon（アマゾン）「不動産投資ってハードル高そう…」「自分にもできるのかな？」そんな不安を持つ方にこそ読んでほしい、リアルで地に足のついた内容ばかりでした。不動産投資で一番大切なのは「キャッシュフロー」資産価値より、毎月確実に現金

こんにちは、メルカクだよ！2ヶ月前、「セールばかりやってると商品価値が下がるでしょ」って思って、週末セールを一切やめて通常価格での販売に切り替えたんだ。でも結果は惨敗...月売上が18万円から8万円に激減して、いいねは貯まるのに全く売れない状況が続いたんだよね。慌てて週末セールを再開したところ、1日で28個も売れて月売上が元に戻ったんだ。今では「いいねをお金に換える週末セールは必須スキル」って確信してるよ。きっとこんな疑問を持ってない？「なんでセールした方が売上上

**🏢第3回｜キャッシュフローが劇的に安定する“見直しポイント”――不動産コンサルの現場で最も効果が出た実務術**不動産オーナーの悩みの多くは「利益は出ているのにお金が残らない」というものです。これは“収益性”の問題ではなく、キャッシュの流れ方そのものに原因があるケースがほとんどです。本業と不動産を両方扱う法人ほど、「資金が詰まる月」「余裕が生まれる月」が極端で、経営の安定を阻害します。ここでは、不動産コンサルとして実際に改善効果が高かった**“キャッシュフロー再設計の３つの

📊第16回｜「2法人を“どう運営するか”の実務」不動産コンサルタントが語る“2法人マネジメント”の本質不動産オーナーが2法人（不動産法人＋管理法人）を持つとき、最も大事なのは“作る理由”ではありません。「どう運営するか」こそが成否の9割を決める。私は20年以上、2法人スキームを見てきましたが、分けたことで節税になった人より、運営が崩れて銀行評価が下がった人のほうが圧倒的に多い。今日は“不動産コンサルの現場視点”で、2法人を破綻させないための「実務」を解説します。■1.

企業の経営者にとって、社会保険料の負担は常に頭を悩ませる問題です。しかし、これまで合法的に活用されてきた「社会保険料削減スキーム」が、現在、厚生労働省による見直しの対象となっています。社会保険料削減スキームとは？社会保険料削減スキームとは、健康保険と厚生年金保険の保険料計算において、月々の給与にかかる「標準報酬月額」と、賞与にかかる「標準賞与額」にそれぞれ上限が設けられていることを利用したものです。具体的には、年収の大半を賞与として支給することで、社