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以前から登場していた、クレームNo.1の奥様、覚えておられますでしょうか?過去の記事はこちら。朝6時や23時の電話は当たり前。クレームNo.1の奥様とそのご家族が遂に退去されました。クレームNo.1と言うのは、大家に対するクレームと言うよりも、ご近所さんからのクレームNo.1でした。お家の前の道路が狭いのに、気遣うことなく堂々何時間も駐車し、奥の方が通れなくなり、皆様怒っておられました。退去立会いは大変気持ちよく、お互いに元気で過ごしましょうね、とお話し、
おはようございます。今日の松江市は雨終始雨のようです昨日は今日と違って快晴でした気温も30℃近くまで上がって真夏日でしたそんな中、金融機関さんのゴルフコンペに参加してきました会場は大山アークカントリークラブ整備されてて良い感じのコースです気になるスコアの方は・・・・・・・・・なんと、久しぶりに100切りできました一緒に回った方にとてつもなく上手な方がおられ、その方のプレーを見ていると私の調子も上がっていきました良い意味で引っ張られた感じです順位の方はハンデがはまらず微
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日変更契約を締結した我が家ですが、ほぼ同時期に積水ハウス不動産と30年一括借上契約を結びました。賃貸管理については一般管理と迷いに迷い、複数パターンでシュミレーションを行い比較検討を重ねた結果、サブリースを選びました。コレについてはまた別の機会に記録します。今回は、同じ敷地での建築計画において、ヘーベルハウスでの変更契約直前時と、今の積水ハウス計画での様々な違いに触れてみたいと思います。①床面積(全体)【ヘーベルハウス】1階:114.87㎡
おはようございますこのメールが会社に届きましたいかがですか?頭にきませんか?3通来た時点でメアドを変更しましたコイツが今もあたしの大事な1億オーバーの財産に堂々と呑気に住んでいますゲェ出るわ気持ち悪いです胃も痛くなりますよね早く退去して欲しい昼寝しますおやすみなさいseeya!
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。我が家は賃貸併用3世帯住宅の予定です。1階の2戸に私の両親、妻の両親が住み、2階の2戸を賃貸として貸し出す計画を進めています。なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか①なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか②今日はこの賃貸部分の管理について記録します。賃貸経営では一般的に①入居者募集業務、②賃貸管理(出納業務・管理業務)、③清掃・設備管理などが必要な業務らしいです。①は入居者の募集や選定、賃貸借契約の締結など。②は賃料集金や滞納督促、敷金精算、立会、
こんにちは本日は体育祭でした疲れました入居者さんから入電『階段にGが出たのでゴキキャップを置いてもいいですか?』あたし『どーぞどーぞ』Gが大の苦手だそうです【愛されて40年ゴキキャップ】Amazonで追加購入しまして入居者さんに建物全体に設置してもらいます台風で飛んでなくなっちゃいますしね商品を買うだけで設置して回ってくださる!助かるわー!タニサケゴキブリキャップ15コ入【※メール便での発送となります。】楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEX
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私が管理している某戸建物件なんですが、保証人さんしっかりしてくれよ~!って話で・・・某外国籍の方が入居されていて、その方が勤務している法人が連帯保証人となっていまして・・・入居されてから入居者さんから家賃をいただいてましたが数か月後に法人の担当者から連絡があり、今後家賃の入金はこちらのほうに毎月請求書を送付いただければ、こちらから入金しますとのことでしたなので
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
三日前、私は怒りでわなわなと震える手を抑えて不動産会社に電話しました!!!ええ、夜8時半でしたが携帯電話にね「今日郵便が届いて今、中身を見てびっくりして・・・こんな時間でしたが、お電話させて頂きました!!!コレ一体どういうことですか???今年ちょうどうちもガス給湯器が故障したので交換したのですが・・・うちは自宅でエステをしてるので一番大きいものを使っていますが(24号)、それより10万円以上も高い見積もりで驚きました!!!京都とそちら(横浜)ではこんなに料金が違
無人のお花屋さんができました。今日は、ハッピーハウスの近くに新しくできた素敵な無人の花屋さんを紹介したいと思います。その名は「ラ・ラ・フルール」。こぢんまりとした店舗の中には、色とりどりの綺麗なお花がたくさん並んでいます。「ラ・ラ・フルール」は、まるで小さな花の宝箱のようなお店です。鮮やかな花々が、店内を彩り、心を和ませてくれます。その豊かな香りに包まれながら、気持ちも華やかになってもらえたら幸いです。現在は、現金のみの支払い方法が提供されていますが、QRコードでの決済も
こんにちは今日も暑いいい天気ですね~さて、今週末はこちらオープンハウスを開催致します松江市古志原2丁目築10年室内状態良好な物件ですご予約等必要ありませんので、ぜひお気軽にご来場ください多くの皆様のご来場をお待ちしております朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい朝日住宅は「
こんにちは暑くなったり、ちょっと寒かったり、忙しいですそんなわけで、今日は暑いですねさて、GW中に子供が動物園に行きたいという事もあり、広島市にある安佐動物園へ行ってきました安佐動物公園asazoo広島市安佐動物公園の公式サイトです。園内マップや動物紹介、グッズの紹介、お知らせ・イベントなどの情報を配信しています。www.asazoo.jp我が子は・・・ワニにまたがる。。。本物ではないですよけど久しぶりにというか何10年ぶりかに動物園に行きましたが、
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!以前に某オーナー様からこんなご相談がありました・・・「居住用で賃貸している戸建で、借主が無断で法人事務所として登記していました!これって違反ですよね?契約解除できますか?」これも良くある話ですね、特に外国籍の方に多いんですが、家族で居住しながら貸主に無断で法人を設立して登記する賃貸してから数か月後に気付くことが多いんですが、まあ区分マンションでし
こんにちは昨日は肌寒いな~と思ったら、今日は夏のような陽射しですね。皆さま体調など崩していないでしょうか本日は、いくつか嬉しいご報告を弊社社長がお誕生日でしたささやかですが、社員一同より、社長の大好きなアイスコーヒー(ビールのように見えますがコーヒーです)をプレゼントとして贈りましたお誕生日おめでとうございますさらにさらに、今月のお誕生日のタイミングで社長の運転免許がGOLDになりましたおめでとうございます*
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!やっと契約&入居決定!!昨年よりずーっと募集させていただいていたこちらの戸建物件、オーナー様が物件購入から私も気合を入れてリフォーム!ついでにオーナー様が外壁塗装も施し良い感じの一戸建てなんですが、1人目の入居者はすんなりと決まり入居していただきましたが・・・2人目の入居募集では結構時間がかかりました!ちょこちょこ内見は入りますが、時にはピタッと内見が止
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私の所有戸建の1戸の火災保険が今月で満期のため、他の保険会社を含めて検討中であります現在はAIG損保を加入中ですが、築40年以上経っているため、加入できるのはAIG損保か?三井住友海上か?あいおいニッセイか?築40年以上の戸建で加入できるのはこの3社、今は最長で5年しか組めないからね・・・AIG損保は築古の場合は単年しか加入できないため、現在三井
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!物件の立地によって駐車場付きがいいか?ガレージなしでもいいか?考え方は変わると思いますが・・・駐車場なしの戸建を購入する場合に考えなければならないのが、近くに月極駐車場がるかどうか・・・?ただこの場合なんですが、1つ考えないといけないのはその物件が駅から近いか?遠いか?が重要です・・・戸建てを購入されて、私のもとに管理を依頼していただくオーナー様
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!俗に指値が難しい物件があります!どんな物件か・・・?大まかに3つ!・業者が売主の物件・オーナーチェンジ物件・築浅物件まず業者売主の物件ですが、業者売りなのでもちろん利益を乗っけて価格設定をしています。大幅な指値に応じてしまうと、利益どころか赤字になってしまう!そんな指値にはなかなか応じてくれませーん勘違いされてる方も多いんですが、業者売りってめちゃくちゃ
2203文字(約5分)『かいもん』という横浜関内と銀座にある不動産会社で働いていて、会社が10年目という節目になにかできないかなと思い、ブログを書くことに決めました。定期的に僕が日々感じてる事や、今後どんなことをしようとしているかなどを綴っていこうと思っています。会社概要|株式会社FGGコーポレーション(かいもん)|総合不動産の株式会社FGGコーポレーション(かいもん)株式会社FGGコーポレーション(かいもん)の弊社理念、沿革、会社概要をご紹介させて頂きます。首都圏の総合不動産(賃貸管
こんにちは今日も朝からいい天気八十八夜も過ぎて、初夏ですね~さて先日イオンに行った際に、ペットショップへ最近娘が犬を飼いたいと興味深々のようなんです可愛いですね~手を振ると、何と手を振るんですよ娘が、この子を連れて帰るなんて言うもんですから、、、困ってしまいましたが。。。ただ、動物を大切に育てる事はいいことかな、と思うし、近いうちには楽しみにしててな娘よ~朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイト
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング本日会社は定休日にて、お休みを頂いております。いや~今日もいい天気ですね!!朝から暑いです。なお、朝から昨日の現場作業の結果。。。絶賛、全身が筋肉痛にて、動きが全体的に鈍くなっている私です?!が今週は、夏季休暇も来週控えている事から営業日も少ない事もあり、お休み一日にて。そのため朝から家の用事、動かない身体に鞭打ってバタバタしながら用事をしています(昨日遅かった事、寝てしまった事も影響してか?!)掃除、洗濯、ゴミ出
⏹️新創設/資格✨✨『賃貸住宅メンテナンス主任者』合格認定日/令和6年3月19日/公益財団法人.日本賃貸住宅管理協会⏹️『賃貸住宅メンテナンス主任者』の受験準備◼️出題範囲□賃貸住宅のメンテナンスの重要性□建物.設備の基礎知識□修繕対応から学ぶ設備の基礎知識[給排水設備.ガス電気設備.雨漏り]□消防設備の基礎知識□外部改修工事の基礎知識□巡回点検業務のチェックポイント□法令点検とコンプライアンス□原状回復工事何事もどのような‥学
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日は終日雨。。。当初は”ザァーザァー”の本降り、大雨と聞いていましたが、私が行動している時だけなのか?!”しとしと”と霧状の小雨がつづく。。。すっきりしない一日でしたね??週初めいかがお過ごしでしたでしょうか?GW休暇明けの頑張って仕事をされた後、週末ゆっくりされ、心機一転の週明け、月曜日!!といった感じでしょうか?私は、GW明けから1週間ずっとお仕事をしており、ようやく火曜日、水曜日、会社定休日にて
不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです東京は長らく雨が続いています気温も低く肌寒い・・・・すっきりした秋晴れが待ち遠しいです。2010年以降、機関投資家(プロ)向けのオープンエンド型ファンドとして人気を集めた「私募REI
晴れたり雨が降ったり雷が鳴ったり・・・忙しい天気となりそうです今日は1年に1回の宅地建物取引士の試験日です当社からも数名受験しております勉強を必死にしていたので、良い知らせが届く事を会社から祈っています試験日当日は緊張するので、リラックスして勉強の成果を発揮してもらいたいです日課となっている朝のウォーキングだいだい日の出前に歩くのですが、今日は少し時間をずらして開始霜も降りていて何だか幻想的な世界空気も澄んでいて早朝は好きなんですよねこれからも健康に気にかけて生活をしていきま