賃貸管理

不動産投資をしていると、「1棟目って、どうやって決めたんですか？」と聞かれることが多いです。今日は、法人第1号物件（アパート一棟目）と出会った話を、ちょっと笑える失敗も交えながらお話しします。1棟目は、やっぱり特別私の中でずっと変わらない価値観があります。それは、不動産投資の1棟目は、その後を大きく左右するということ。だから当時の私は、慎重すぎるくらい慎重でした。私の物件選びの基準はくわしくはこちら↓『忙しいママ大家向け｜“遠回りし

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！私の管理する物件も外国人入居者の割合が多くなってきました。以前では外国人と聞けば、すぐに敬遠していたのもこれだけ多いともはや無視も出来ない！全体的に戸建て賃貸もなかなか入居者付けが難しくなっている昨今、早期入居のためには外国人も許容しないといけないのも事実です。その中でどういう属性の外国人を優先して入居させるか？基本的にはファミリー層がいいと思います。

皆様、お世話になっております(;´Д｀)坂本ひです最近ではあらゆることがAIに置き換わったり世界情勢が色々変化したりと、慌ただしい世相を生きているなと実感しますさて、そんな時勢の折に仕事でもプライベートでもPC（パソコン）を使うのがほぼ当たり前になってきましたよね少なくとも2000年代初頭辺りから徐々に世間へと浸透していき、家庭機としても普及していった印象当たり前に使うものだから当たり前にあるものだから壊れてしまうと慌てるというもの休日に自宅のデスクに着くとそこには目を疑う光

応援していただけると励みになります！テーマ動画(できる賃貸管理業者)なかなかいないがこのレベルの実務力がある担当が常が欲しいですね…無能な担当の場合、こちらが担当を変える事は管理会社によっては頼めば出来なくはないが…そもそも小規模会社だと他に担当者がいないし、その後の付き合い方も難しくなります。そうなると管理会社を変えるしかないのですが引継ぎ業務を妨害したり嫌がらせをされる事もあります。特に大家さんが管理会社に舐められているケースでは毅然とした対応をしないとその後の

アスファルトの陥没やひび割れは、賃貸物件のイメージダウンや事故リスクにつながるため、早期の対応が求められます。昨年、駐車場の補修に「マジカルパッチ（20kg／コメリで1,980円）」を使用しましたが、約1年で補修箇所が再び劣化。特に車両の切り返しが多いエリアでは、補修材の摩耗が顕著でした。■マジカルパッチの特徴と課題（再掲）施工直後の硬化性と耐水性は優秀素人でも施工しやすいしかし…→車両の動きが頻繁な場所では耐久性に不安あり→補修後約10か月で摩耗進行、1年以内に40%が削れ

先日やっと暖房パネルの取り換えが終わってやれやれと思っていたら今度はもう一つのアパートの住人が水漏れすると言ってきた。どちらも古いアパートだから仕方がないけどまずは、管理事務所に連絡した。しばらくしたら、水道屋さんから連絡があり、訪問日時を連絡してきた。こちらはなかなか対応が早い!私は修理費用の関係から、水漏れの原因を確認しに一緒に見に行った。天井からなので上に住んでいる人のトイレの水漏れとかが考えられるそうで、水道屋さんは上の階を見に行った。結局、上の階のトイレの排

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！室内に残置物のエアコンがある状態で賃貸に出す時の注意点！その状態で借主が決まり、契約する時に賃貸借契約書の設備の説明でたいがいの方はエアコンは残置物扱いにすると思います。自分で設置したエアコンならいざ知らず、誰だ付けたかわからない古びたエアコンなんて大家さんとしても責任は持ちたくないもんです。その際に契約書の特約に記載するのはコレ！本物件に

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！昨年あたりからで外国籍の方の入居希望内見希望が格段に増えてきました。私が考えるに賃料帯によってざっくりとこんな感じで分かれているような感じです。・賃料～6万円くらいまで・・・生活保護や保証人なしの外国籍の方・賃料7万円台～9万円台くらいまで・・・日本人ファミリー層及びシェアハウス希望の社会人など・賃料10万円以上・・・中国籍メインのファミリー層・就労支援用法人事業

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こんにちは明日から３連休気温も上がってお出かけ日和になりそうですねさて、今日はこちらまたまたGETしましたヒロアカフィギュア麗日お茶子と、トガヒミコですそして早速飾ってみましたよめっちゃいい感じですここにある手前の4体のフィギュアは、GLITTER＆GLAMOURSという、バンプレストが「美」にこだわって造っているフィギュアなんです好きなアニメキャラだとより一層良く見えますちなみに、主人公の緑谷出久とオールマイトこのグレー色のフィギュアは最近獲