賃貸管理

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ここ1週間の主な業務といえば・・・オーナーチェンジテラスの売買契約が無事完了しました！決済後は管理もバッチリさせていただきます無事契約は終わりましたがその直後に私の戸建で不具合が発生！食洗器の排水が詰まって、構造上排水管の清掃がしにくいらしく・・・変な色のキッチンやけど・・・安く仕入れた別メーカーの食洗器を・・・色がコ

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！物件の売却のご依頼をいただいた時にまず私がお尋ねするのはコレ！「売却は急がれてますか？どれくらいの期間でお考えですか？」売却を急いでいるのか？どれくらいの期間までに売却したいのか？それによって売り出し価格をいくらにするか？多少変わってきますそしてオーナー様の返ってくる答えはいつもこんな感じです・・・「いやいや、そんなに売

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！物件の立地によって駐車場付きがいいか？ガレージなしでもいいか？考え方は変わると思いますが・・・駐車場なしの戸建を購入する場合に考えなければならないのが、近くに月極駐車場がるかどうか・・・？ただこの場合なんですが、1つ考えないといけないのはその物件が駅から近いか？遠いか？が重要です・・・戸建てを購入されて、私のもとに管理を依頼していただくオーナー様

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング週末、気温上昇とともにここ最近は、不快指数が上がり気味？！スーツで動いていますと、服の下に熱がこもり、じわーと身体に汗がまとわりつく。。。汗かきには嫌な季節ですね？！桜のあと、この時期は、白や濃いピンクの花がきれいに咲いていますね！！見た目で春を感じずにはいられない？！そんな風景が歩いているといたるところに見受けられます。そんな春の気候の中？！皆様は、連休を、GWをいかがお過ごしですか？！始まったところなので

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！私で物件購入・リフォーム・賃貸募集・管理と携わっていますこちらの戸建！駅徒歩6分、近くに大型スーパーあり、建物面積約１００㎡、大きなルーフバルコニー付！リフォームもある程度ガッツリ行いました。・トイレ新調２台＆クロスCF貼り・洗面台新調・ユニットバス交換・洗濯パン設置・全室クロス・CF張替え・ベランダ防水工事・リビング建具交換・リビングダウンライト・照明器具設置

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング4月も終わりましたね？感覚的に。。。”遅いようで早いような?””長いようで短いような?”そんな1ヶ月でしたでしょうか？4月は、GW休暇など祝日もあり、なんだか後半は、年末の仕事終わりの時のように、バタバタと過ぎた感じがしましたが？！私といえば、４月３０日までお仕事、そして、会社としては５月１日から８日までGW休暇をいただきます。（休暇中も現場管理は動いておりますのでご安心いただけましたらと思います。）

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！日本の4分の1が消滅・・・？！民間の有識者グループ「人口戦略会議」は全体の4割にあたる744の自治体で、2050年までに20代から30代の女性が半減し、「最終的には消滅する可能性がある」とした分析を公表しました！20代から30代の若年女性人口の減少率を市町村ごとに分析したらしいんですが・・・2050年までの30年間で、若年女性人口が半数以下になる

こんにちは久しぶりに防犯カメラを眺めながらゲームをしましたするとひとりの女性がゴミをゴミ置き場に出しましたOMG今日は日曜日やしゴミの回収なんか無いはず無いよOMGカメラですのでどの部屋の入居者かわかっていますOMG新しい入居者さんですふざけだるいい歳やしだるHmmmmmmmm全世帯にメールした風にメールしておきましょううざ本当にこーゆー人あたし嫌いなんですゴミが残ってると歩いてる若造がファミチキとかナナチキのゴミをポイポイします

私は入居者が単身者の場合、年齢にかかわらず孤独死保険を付けるようにしています。不動産投資や賃貸経営を行う大家さんにとって、様々なリスク管理が必要とされますが、日本の高齢化社会の進行や単身世帯の増加とともに「孤独死」のリスクへの対策が求められるようになっています。孤独死とは、一人暮らしの入居者が自宅で亡くなり、その死が長時間にわたって気付かれない状態を指します。このような事態は、残された家族だけでなく、物件の管理者である大家さんにも大きな負担となります。ここでは、孤独死保険の意義と必要性につ

おはようございます。今日の松江市も天気が良く、気温も上がりそうですそろそろ熱中症に気を付けましょうって言いたくなる暑さですねということで、熱中症には気を付けましょう昨日はJAしまね津田支店さんの総会にお招きいただき、講師として研修会をさせていただきましたJAしまね津田支店といえば、弊社の事務所もある津田界隈の地主さんが会員でもあるので、なかなかの緊張感ですしかも久しぶりの講師ということもあり、正直結構緊張してましたそれでも運営方々の気遣いなどもあり、良い感じでスタートするこ

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するのか？私は基本的にはオーナー様が出来るだけ不利にならないように、特約事項にはいろんな条文を記載します。売却に出す際にオーナー様からよく聞かれるのがコレ！「買主が見つかり契約後、もし賃借人が退去する！ってなった時どうなるんですか？売買契約は白紙になるんで

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！先月から今月にかけて賃貸売買とも契約が立て込んでおります！いろんな契約取引をしておりますが、たまにいるのがこんな仲介業者・・・「バック出ないんですか？契約書重説の作成は売主側の御社でお願いします！」まあ取引する物件の価格帯はほとんどが1000万円以下、もらえる仲介手数料も少額だから売契重説つくるのはメンドクサイ！ってわからなくもないですが・・・

４月も今日で最終日明日から５月突入です弊社は５月３日(金)～５月６日(月)までゴールデンウイーク休暇となります休暇期間中のお問合せにつきましては、５月７日より順次対応致しますさて。４月に入り出費ラッシュです固定資産税、自動車税、車検、トイレの修理もあったので請求書がくる恐怖との戦いです支払いをして世間をまわしているという気持ちで支払います愛車の話です。今回は極力かまわないをモットーに頑張っていますずっと気になっていたヘッドライト・・・ハロゲン球でした。レトロ感があってラングラ

こんにちはいざいざ退去部屋の確認です『掃除しました』って言ってましたのでどらどらちょっとちょっとちょっとちょっと待って玄関前が掃除してあるめっさ綺麗やんめっちゃ綺麗やんこんなん初めて初めて初めてやわありがたやありがたやありがたやさてさて室内はははーんははーんまぁまぁ想定内犬がおると傷つくよねまぁしゃーなしありゃーやべぇ2年半でコレヤニ部屋まっ黄っ黄天井までオール張替えうざっだるっ天井ダルだっるぅベランダも

昨日、最後の講習が終わり来週はついに卒業検定がひかえております。すこし緊張ですね～しかも、今回中型免許の記憶が完全に忘れており改めてしっかりした技術を教えてもらい、今後のバイクライフに対して貴重な経験をさせてもらいましたね(^^)/ざっくりですが、これがバイクの発進方法ですねバイクってどうやって操作しているの？～両手両足の妙技～-ヤマハバイクブログ｜ヤマハ発動機株式会社www.yamaha-motor.co.jpコロナの影響でバイク取得する人が多かったと聞きましたが

GW初日の今日、私は池袋経由で埼玉へ池袋駅構内は人、人、人いつもすごい人だけど、明らかに増加してる。わぉ。コロコロ（スーツケース）持って、皆どこかへ旅行かな〜。いいなぁ〜私は自主管理物件へ直行。仕事だ〜内装とクリーニング完了したお部屋の点検ありゃ洗面所のゴム栓切れてる。発注しなきゃ。GWで入荷遅れそうこの春、我が家の末っ子（22歳）と同じ新入社員の入居もいくつかある初めて一人暮らしをする子から「あのー、ブレーカーあげても電気点かないんですけど。」って入電。私「東京電力に

どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日変更契約を締結した我が家ですが、ほぼ同時期に積水ハウス不動産と30年一括借上契約を結びました。賃貸管理については一般管理と迷いに迷い、複数パターンでシュミレーションを行い比較検討を重ねた結果、サブリースを選びました。コレについてはまた別の機会に記録します。今回は、同じ敷地での建築計画において、ヘーベルハウスでの変更契約直前時と、今の積水ハウス計画での様々な違いに触れてみたいと思います。①床面積（全体）【ヘーベルハウス】1階：114.87㎡

こんばんはつい先程です入居者様からメールトイレの流れが悪いそうです詰まり？は入居者対応です詰まったのは生活してるからなんで私の責任じゃないです建物の責任じゃないです私に関係ある？建物が悪い？違いますよね詰まらせたのは入居者さんですよねホテルじゃないんでよろしくお願い致します私に関係ある？？？？？？はぁ。。。。ではではハバナイスデイ

こんにちは先日あげたブログ『理解できてない時点でアウト』こんにちは本日は今月末退去の部屋の募集の話題ここ数年は退去前に決まっています募集に出して7日から10日で決まる感じです今回は5日退去連絡があれば募集に出します…ameblo.jpこの訳のわからん理解できん入居希望者コイツまた連絡してきました終わってる終わった募集してない何回も言ってますコイツ嫌がらせです案の定Googleに悪口それ目当てやな電話してやりましたまた問い合わせ？どーされました？何回も募集は

こんばんは更新を忘れるところでしたよ本日は新しい入居者様からの質問バルサンしてもいいですか？？？別にいいですよね鳴らない商品ありますよね？見た事あるんですケド？確かあったハズ年々進化してるだろうし好きにして下さい分譲マンションってバルサンしてもいいんですか？？？規約見てないわどーなんだろ？？？皆さんのお住まいはどんなですか？ではでは皆さんpeaceout！！

前回に引き続き、UR賃貸住宅の「小平団地」の紹介です。今回は３DKの部屋をご紹介します！賃料：７１，３００円管理費：２，７７０円広さ：５０㎡間取りはこちら↓↓↓いかにもTHE団地！という間取りです。中央に位置する「DK」から各室へアクセスするという完全に家族の【コミュニケーション】を考慮した配備です。前回と同じように、室内の内装はリフォームされたお部屋でした。ちなみにこちらの建物の外観はこんな感じです。↓↓↓５階建てのEV無し

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング今日は天気もご機嫌ななめ？！厚い灰色の雲に覆われた空から"パラパラ"時には"ザーザァ"雨降る1日になりましたね？空気も少し肌寒く感じられますね。4月も後半戦に、ようやく繁忙期等の季節的な忙しさは、ある程度一段落しましたが、日常の管理運営業務は、さまざまな案件にてより忙しくなっております。そんな中、私はと言いますと、昨日、今日とお休みを頂いております。ちなみに昨日は、プライベートでの私用で終日都内におり、ま

おはようございます解決ですだいたいトイレットペーパーを流しすぎたとかトイレットペーパーのメーカーを変えたとかそんなトコでしょうホテルじゃないんで自分で詰めたなら自分で流して下さいホテルじゃないではでは皆さんpeaceout

共同住宅のクレームで多いのが、騒音トラブルです。当社は数百件の騒音クレームに対応してきました。騒音でお困りの不動産オーナー様は是非、当社までご相談ください。たかが騒音と甘く見ては大事件になる可能性があります。騒音トラブルによる事件繰り返される騒音殺傷事件、いつまで個人の問題として放置しておくのでしょうか（橋本典久）-個人-Yahoo!ニュース多発する騒音殺傷事件今月初めに千葉県で起きたアパート住人の殺人事件が報じられました。内容は以下の通りです。『騒音に不満で大家の女性

何かこの所自分が住んでいて、大家はどこまで関与するべきなのかと言う案件で何となく、何か言えばやってもらえると言う前提で色々言ってこられるのに、うんざりしてる。管理会社を辞めてから、嫌がらせみたいに、色々されていて、しまいにはその管理会社からアパートを売ってください的な受け取り拒否を出来ないクロネコヤマト便0120にかけて取りに来て貰わないといけない郵便で届いたりしていて、その管理会社とアパートを建てた会社が手を組んでいたりして、本当に、いい加減に、常識的にあり得ない。嫌が

こんにちは昨日今日と天気が優れませんね2日くらいから回復するみたいですさて、弊社の連休のお知らせです弊社は5/3(金)～5/6(月)がお休みとなります5/7(火)より通常営業となります皆様のご来店を心よりお待ちしております朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい朝日住宅は「家族信託の相

うーん以前にはすぐパスタでしたが、最近、ぜんぜんだな～今度作ろうかな～～朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい朝日住宅は「家族信託の相談窓口」です家族信託の事なら朝日住宅にお任せ下さい松江市内でテナントをお探しの方はコチラ有限会社朝日住宅本店島根県松江市西津田4丁目1

本日は当社が管理させて頂いているハイグレード賃貸マンションのご契約でした。9月1日の月初、大安に良い契約が出来ました。『仲町台徒歩5分新築マンション入居者様募集【株式会社積水ハウスシャーメゾン】』横浜市営地下鉄ブルーライン【仲町台】駅徒歩5分の場所に積水ハウス施工シャーメゾンマンション19世帯がデビューしました。入居者様募集中です。お陰様で問合せを多数…ameblo.jpこちらは土地からお世話させて頂いた思い出のたくさんある（築浅ですが）マンションです。仲町台徒歩5分、積水ハウス

以前から登場していた、クレームNo.1の奥様、覚えておられますでしょうか？過去の記事はこちら。朝６時や23時の電話は当たり前。クレームNo.1の奥様とそのご家族が遂に退去されました。クレームNo.1と言うのは、大家に対するクレームと言うよりも、ご近所さんからのクレームNo.1でした。お家の前の道路が狭いのに、気遣うことなく堂々何時間も駐車し、奥の方が通れなくなり、皆様怒っておられました。退去立会いは大変気持ちよく、お互いに元気で過ごしましょうね、とお話し、

私は大阪で不動産投資を始めた当初は専ら戸建物件を現金で買い進めていきました。３年程度大家としての経験を積んだ後、金融機関から融資を受けて一棟アパートを買いました。最初は何の実績もなかったので最低３年はうまく賃貸経営をして実績を作らないと金融機関から相手にされなかったからです。そんな私の経験から言えることは、戸建投資と一棟アパート投資は、不動産投資の中でも異なるアプローチとリスクを持っているということです。以下では、それぞれの投資スタイルの違いと、それぞれに向いている人々について解説します。