賃貸管理

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！私の管理する物件も外国人入居者の割合が多くなってきました。以前では外国人と聞けば、すぐに敬遠していたのもこれだけ多いともはや無視も出来ない！全体的に戸建て賃貸もなかなか入居者付けが難しくなっている昨今、早期入居のためには外国人も許容しないといけないのも事実です。その中でどういう属性の外国人を優先して入居させるか？基本的にはファミリー層がいいと思います。

はじめまして。美穂です。東京都在住。■取得資格・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者・賃貸住宅メンテナンス主任者・FP2級これまで福岡・愛知・東京で不動産実務に携わり、ベトナムの日系不動産会社では駐在員向け社宅仲介を担当してきました。国内外での経験を通じて、賃貸管理・仲介・原状回復の現場を数多く見てきました。長年賃貸経営を続けてこられたオーナー様が、「これで本当に適正なのだろうか」と不安を抱えながらも、誰に相談してよいか分からずにいる場

おはようございます。今日からついに3月ですね私たち不動産業界にとっては、まさに「一年で一番熱い季節」の始まりです繁忙期とも繁盛期も言われます島根大学の新入生さん、新社会人の皆さん、そして転勤で松江に来られるご家族、今、松江の街は新しい生活へのワクワク感でいっぱいですおかげさまで朝日住宅も、連日たくさんのお客様にご来店いただき、店内は活気（と少しのバタバタ感！）に溢れています物件の動きが本当に早い時期ですので、私たちスタッフも皆さまの「理想の鍵」をしっかり確保できるよう、毎日フル稼働で

🌸本日の営業案内🌸おはようございます。今週もよろしくお願いします。いつも鳳不動産有限会社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。本日も皆さまの大切な「住まい」と「不動産」に寄り添いながら、誠実に営業しております。３月になりました。今月もよろしくお願いします。📅営業日2026年3月1日（日）ご来店の際は事前にご連絡ください。🕙営業時間午前10時～午後5時※ご来店状況により、閉店時間を早めさせていただく場合がございます。あらかじめご了承くださいませ。📍東急

応援していただけると励みになります！テーマ動画(できる賃貸管理業者)なかなかいないがこのレベルの実務力がある担当が常が欲しいですね…無能な担当の場合、こちらが担当を変える事は管理会社によっては頼めば出来なくはないが…そもそも小規模会社だと他に担当者がいないし、その後の付き合い方も難しくなります。そうなると管理会社を変えるしかないのですが引継ぎ業務を妨害したり嫌がらせをされる事もあります。特に大家さんが管理会社に舐められているケースでは毅然とした対応をしないとその後の

—市が尾駅周辺／青葉区・都筑区・港北区／東京都内23区対応—首都圏、とくに東急田園都市線市が尾駅周辺を中心に、賃貸経営の環境は年々シビアになっています。空室が長期化している募集を出しているが反響が弱いテナントが決まりにくい管理会社の動きが見えないこのようなお悩みをお持ちのオーナー様へ。鳳不動産では、管理物件・空室物件・事業用テナントのご相談を積極的に承っております。■対応エリア重点エリア東急田園都市線市が尾駅周辺横浜市青葉区横浜市都筑区横浜市港北区広域対応

市が尾駅徒歩3分の駅近投資物件｜賃貸中で即収益スタート横浜市青葉区・東急田園都市線「市が尾」駅徒歩3分。安定した賃貸需要が見込める立地に位置するオーナーチェンジ区分マンションのご紹介です。現在賃貸中のため、ご購入後すぐに家賃収入が見込める投資向け物件。初めての不動産投資をご検討の方から、資産の組み換えをお考えのオーナー様まで、幅広くご検討いただけます。詳細はこちらhttps://www.home-adpark.jp/es/detail.php?tmpl=hap&pk=00000193

2月が終わり3月になります。今年の2月は28日までのため更に早く感じました。2月初めに雪が降りましたが、後半は少し春が見えてきたようにも感じます。引き続き家賃管理・家賃滞納・物件管理でお困りのことがあれば不動産会社からもご相談がある当社にご相談ください。もちろんお困りでない物件も、もちろん、新築、通常物件対応しております。引き続きよろしくお願いいたします。また、案件が非常に重なる時期があります。1案件、1物件、1棟に費やす時間が膨大なため解決率を優先するのでお断り

おはようございます。先日、岡山県にある「JFE瀬戸内海ゴルフ倶楽部」へ行ってきました言わずと知れた名門リンクスコースですが、この日はあいにくの雨・・・ただ、そんなコンディションでも気心の知れた仲間とのラウンドだったので、終始リラックスして楽しむことができましたコースに立つと、そこには日本離れした景色が広がっていますとにかくティーショットはどこに打ったら良いか分からないロケーションでしたキャディさんがいなかったらゴルフにならないと思います雨で芝が重く、ショットの距離感には苦労しま

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【ロードサイド1階・業種相談可】コスモタウン千代田101｜視認性重視の出店に最適な10.3坪相模原市中央区千代田2丁目――市道下九沢淵野辺線（幅員約18m）に面した、1階ロードサイド区画の募集を開始しました。「初期コストを抑えて出店したい」「視認性の良い1階店舗を探している」「コンパクトでも効率よく営業したい」そのような事業者様に、現実的かつ前向きにご検討いただきたい区画です。詳細はこちらhttps://www.home-adpark.jp/es/detail.php?tmpl=

出来高変化率ランキング由来銘柄の一次判定メモ（短期スイング用）※本メモは個人的な記録目的であり、特定銘柄の売買を推奨するものではありません。【重要：データ異常深刻化警告】本記事の対象銘柄は、2026/02/27（大引け確定）の「出来高変化率ランキング」から抽出した6銘柄ですが、百五銀96%・ヘリオス34%・ispace31%という「出来高減少水準」が6銘柄中3銘柄（半数）を占める深刻な異常事態となっています。前日の正常化の兆しは完全に消失し、ランキングシステムの機能不全が再発・悪化している状

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！この時期は募集活動もリフォームもパンパンでゴザイマス。。。早くリフォーム終わらせて早く募集に出したい！そんな1日1日がケツ終われる日々ですが、まあなかなか予定には終われないこともちょくちょくありますね～本日に何とかハウスクリーニングと畳張替え終わらせて、何とか3月1日募集スタート出来そうなテラス物件！その中で洗面台交換なんですが、元はこんな感じ！

同棲すると言って弊社管理物件の賃貸マンションを退去していった女性。3ヶ月が経過。電話があり、別れる事になったので、また退去したマンションに戻りたいとの事。非常に気に入っていたらしく、たまたま一部屋空室があった。WEBで申込みが入り、引越し理由の欄を見たら「別れ」と書いてある(笑)笑ってはいけないが笑ってしまった。賃貸管理をしていると、こんな男女関係が原因となるケースは色々とある。同棲することになったので、賃料を上げても良いので二人入居はダメか？と相談のあった女性。オー

こんにちは2月もあっという間ですね本当に月日の経過が早く感じますさて、本日はこちら本日発売の、ヒロアカ×マックハッピーセットのコラボUNO朝イチマックに行ってハッピーセット買ってきました中身を確認すると、、、あれ？これってまさか・・・第2弾のデクと爆豪バージョンも揃えないと、UNOのカード全部揃わないそんなわけで来週の第2弾も買うしかないまぁ、そうじゃなくてもヒロアカ大好きなので結局買うんですけどね楽しみすぎる朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム

🚨【首都圏限定】不動産売却を本気で進めたい方へ｜反響重視で積極募集中！首都圏で「今の相場を知りたい」「できるだけ有利に売却したい」「他社に任せているが動きが鈍い」――そのお悩み、鳳不動産が全力でサポートします。現在、当社では売却物件を重点強化中につき、🏢分譲マンション🏠一戸建て🌱売地を積極的に募集しています。🔥“反響を取りに行く”販売体制不動産売却で結果を左右するのは、販売開始初期の集客力と販売設計です。鳳不動産では、主要ポータルサイトへの戦略掲載物件特性に

新社会人向け一人暮らしマンション1991年築鉄骨鉄筋コンクリート造11階建礼金1ヶ月～敷金1ヶ月～1R～18.5㎡～賃料74,000円～共益費8,000円～東京都台東区浅草橋２丁目8－6シーアイマンション浅草橋室内洗濯機置場/コンロIH一口/2階以上TVモニター付きオートロック/駐輪場バイク置場（要確認）【入居審査有】身分証明書・収入証明（内定証明）(※保険証は提出時記号・保険証番号をふせてください)家賃口座引落（手数料は契約者

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戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！しかしまあ！時間がかかるもんですな～！管理物件で発生した火災の件で、先日賃借人側保険会社が調査会社に依頼して、なんやかんやと協議しているようで・・・『オーナー様保険会社VS賃借人保険会社』戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！今月に入り新たな管理物件が2戸仲間入り！1戸は大阪市内近郊のテラス、1戸は数年ぶりの管理になる…ameblo.jp

【本日のご案内】おはようございます。鳳不動産有限会社です。本日2月25日（水曜日）は、定休日のためお休みを頂戴いたします。明日2月26日（木曜日）は、午前10時より午後5時まで通常営業いたします。【不動産のご相談受付中】◆売却不動産募集中◇管理物件募集中地元での実績と信頼を大切に、売却・賃貸・管理など不動産に関するあらゆるご相談を承っております。どうぞお気軽にお問い合わせください。なお、打ち合わせやご案内等により一時的に不在となる場合がございます。ご来

首都圏のマンション・土地売却は「鳳不動産」にお任せください―確かな査定力と販売力で、大切な資産の価値最大化を目指します―首都圏でマンションや土地のご売却をお考えのオーナー様へ。「いくらで売れるのか知りたい」「相続したが活用に困っている」「他社に依頼中だが反響が少ない」このようなお悩みはございませんか。鳳不動産では、地域密着の情報力と実務経験を活かし、売主様のご事情に寄り添ったご売却提案を行っております。無理な価格提示や過度な表現は行わず、宅建業法を遵守した適正なご提案をお約束い

こんにちは。花粉なのか黄砂なのか、喉と鼻がムズムズして何となく嫌な感じがしてます天気が良い日は気を付けないといけませんね先日行った東京出張の続きですまずは見て下さい、この写真帰りの飛行機で、ぼーっと窓の外を見ていたら…雲の向こうに富士山。しかもめちゃくちゃキレイ一人でテンション上がってついつい写真を撮りましたやっぱり日本一は存在感が違いますね。出張をやり切った後だったので、ちょっとしたご褒美感でしたそして、東京出張の楽しみと言えば『つばめグリル』ですお昼は必ず行きます名物の”

こんにちは皆さん三連休はどこかにお出かけされましたか私は最終日休みを取って、家族サービス本日はこちら現在弊社では、防災グッズを取り扱う事となりました本年１月６日島根県東部を震源とする地震が発生しました住まいの仕事に携わる我々不動産会社として、万が一の備えをご提供させていただければと存じます各店舗にサンプルがございますので、ぜひ一度ご覧になってみてください朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日

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戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！かなり昔の話なんで時効だと思いますが、某女性のお客様からこんな相談がありました・・・「今住んでいる戸建の売却をしたいんですが、これって告知しないといけないのかな？って思うことがあって・・・」私「はい、何でしょうか？」「過去に3回ほど下着泥棒に遭ったんですけど、これって告知義務ありますか？！」？！！聞いたこっちが恥ずかしくなりますわ・・・（笑）

【３月１日迄】大家さんの『家賃滞納』などの困り事・不安まで解決出来る㊙方法教えます！のご提案です。まずは、こちらを・・・-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.beずばりこんな大家さんにおススメ家賃滞納時の入居者様への対応が困った空室対策が十分であるか不安だ家賃債務保証会社を利用していないため、滞納リスクが不安

駐車場と建物の間に、目隠しフェンスをどうさようかと考えているときでした。駐車場に人がいても、1階の部屋の中が見えないようにと思っても、あまりフェンスが高すぎては入居している人々が圧迫感がありそうだし。わざわざジャンプして、１階の部屋の内部を覗いていたら、今度は２階や３階の入居者や、歩行者や近所の人に『あなたは何をしているの？』と指摘されるでしょ（笑）。完璧にはできないですが、入居者目線で考えないと。ホームページを見ると、目隠しフェンスの高さが確認できると思います。http://luxu

おはようございます。先日、イエステーションの関係で東京・品川へ行ってきました2日間の勉強会でしたが、本当に実りある勉強会でしたかなりの刺激を受けました写真は品川駅前の夜景と「なだ万」さんのお料理ですまずは「なだ万」のお料理いやぁ…さすがの一言です前菜の盛り付けからして美しい。器とのバランス、色合い、ちょこんと添えられたあしらいまで計算されていて、「食べる前から美味しい」と感じる料理でした。揚げ物は衣が軽くてサクッと、素材の味がしっかり。他のどの一品も丁寧で、静かな自信みたい

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まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング寒かったり暖かかったり、ここ最近は気温差が激しいですね。春が近づくのは嬉しいのです。。。そう、あの季節がやってきます。花粉です。幸い私は今のところ花粉の影響はないのですが、皆さまはいかがでしょうか？すでにヒシヒシと感じている方も多いかもしれません。そんな中、私は相変わらず現場中心の毎日です。なお、私の仕事、建物管理運営の仕事は、修繕提案やトラブル調査といった建物メンテナンスはもちろん、行政や