自主管理

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！10日前、住居確保給付金を申請中の参号物件の入居者さんから連絡がありました入居者『もしもし、●●です。実は少し前から給湯器が壊れてしまってお湯が出なくなってしまいまし

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！10月上旬の早朝に拾号物件の入居者さんから連絡がありました入居者『サンパチさん、先週からトイレのタンク内で水がポタポタ落ちるような音がずっと聞こえているんでメチャメチ

不満をブログで発散したことで、ちょっと落ち着いたかな2024年5月4日(土)閉経前の体調不良によるストレスは置いておいて、それ以外、住まいに対するストレスをブログに書いたことで、コメントを頂けたりして、気持ちの切り替えを強制的にしなければと思っている…。話すことで興奮状態が少し治まっている気がする。よその土地へ行ったら、その土地の風習を尊重し、それに従うを前提に、沖縄の慣習を尊重して動くようにしているけれど、「マンションの共

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！以前から家賃滞納が続いている拾五号物件家賃は月額65000円です。支払期限は毎月10日です。これまでは数日遅れで家賃を振り込んできたり、数週間遅れで

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先週、参号物件の入居者の娘さんから４～５年ぶりに連絡がありました入居者娘『もしもし、サンパチさんですか？●●です。』私『あっ、●●さん、お久し振りです！何

GW初日の今日、私は池袋経由で埼玉へ池袋駅構内は人、人、人いつもすごい人だけど、明らかに増加してる。わぉ。コロコロ（スーツケース）持って、皆どこかへ旅行かな〜。いいなぁ〜私は自主管理物件へ直行。仕事だ〜内装とクリーニング完了したお部屋の点検ありゃ洗面所のゴム栓切れてる。発注しなきゃ。GWで入荷遅れそうこの春、我が家の末っ子（22歳）と同じ新入社員の入居もいくつかある初めて一人暮らしをする子から「あのー、ブレーカーあげても電気点かないんですけど。」って入電。私「東京電力に

内見を3件終わらせて、総合的に3件目にしようかと思ってた1LDK34平米3200万くらい。旧耐震築41年。ペット不可。自主管理。管理費修繕費合計1万くらい。渋谷駅徒歩12分くらい。それを東急リバブルの方に伝えたところ、自主管理で11戸しかないのに、この管理費修繕費はメンテナンスしてないのでは？！と言われましたこのとき、知識がなくて自主管理って何？！と調べた（笑）高い買い物しようとしてるのに、ノリで内見しちゃったから。。。当たり前な知識だけど、毎月の管理費と修繕費×マンションに何戸

築50年近くになる古い古いマンションに住んでいます。(20年前に格安で購入したマンション、こんなに長く住むとは思っていなかった…大誤算💧)30世帯のミニマムなマンションなので、管理会社は入れず自主管理で組合を運営しています。私の住んでいるマンションは自主管理なので、毎年【組合長】【副組合長(会計・書記兼務)】【会計(書記兼務)】【会計監査】の4名の役員を選出します。毎年春に開かれる管理組合の総会では、子供の学校の保護者会でのPTA役員決めと同じような重たい空気お部屋を賃貸に出してい

分散投資として不動産投資をしています。不動産投資に興味はあっても株などに比べて足を踏み入れるのにハードルが高いですよね。なかなかスタートを踏み出せない理由の一つとして入居者対応が大変ではないかということがありました。管理会社に管理を委託するという方法もありますが自分で経験してみたい！ということで自主管理を選択しています。自主管理を始めてから約5年。入居者さんに恵まれているのか今まで大きなトラブルはありません。数か月連絡が無い時もあれ

●前回の話お騒がせ事件簿【異国の住人編】…108【後編】ブラジル人だよ全員集合アパート【不良棟】で唯一、家賃の振込ができる優等生Yちゃん、しかも滞納もなく毎月ちゃんと払っているだが、属性の悪い入居者あるあるで、「家賃をきちんと払う奴ほど、どーでもいい些細なクレームや、お願い事をしてくる」今回は後者。●Yちゃんから電話。Y「こんにちわｗ今度、車を換えるんだけど…」「はぁ」Y「うちの駐車場にコンクリートの車止めないですよね？」▼多分こんなヤツの事と思う「うん、無い」Y「付けて

超高利回りでもリスクあり💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。連日お天気が悪くて嫌になってしましますね💦さて、本日のご紹介物件は激安な成増の区分マンションなんですけど💦訳あり物件なんで・・・メリットとデメリットがあります。メリットは高利回りなことです。上記想定家賃が53,000円になっていますが、高齢者の生活保護の入居者をつけることにより58,700円となります。管理費積立金の地代の合計金額が8,000円ですので年間収益が608,400円実質の利回りが13.87％に

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！数日前に水道局の方が私の自宅を訪ねて来られました。水道局『突然の訪問、申し訳ございません。実はサンパチさんが所有されている拾五号物件の事で少しお話しする事がございまし

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！12軒15室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングこんにちは！サンパチです！先日、バイクで外出したついでに友人の物件を定期巡回してきました！頼まれてもいないのにこの物件、3年程前に友人が取得したのですが、年に1～2回、私が勝手に定期巡回してい

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ご無沙汰しております。あっという間に1ヶ月間が空いてしまいました。すいません。4月の中旬に、郊外の物件で、水漏れが発生して、大変な状態になり、本当にバタバタでした。解決までに1週間以上がかかり、いろいろな人にサポートいただきながら、対応してきました。詳細は、別途書くつもりですが、水漏れ被害は4部屋、それ以外に、原因がわからず、もう一部屋にも影響があり、原因もわからず、大変でした。現在は、原因も特定できましたが、修理は、GW明けになります。3月末に入居いただきました方の部屋から騒ぎ