自主管理

「利回り20%！30%！って見るたびに……なんで私にはできないんだろう。私って大家として弱いのかな……」わかる、その気持ちSNSを開くたびに飛び込んでくる「利回り〇〇%達成！」の文字。正直、うらやましいです。素直に。でも私、一度だけ「これだ！」と高利回り物件を見つけて、実際に現地まで見に行ったことがあるんですよ。電車を乗り継いで1時間以上。「よし、買うかもしれない！」という気持ちで駅を降りたら……シャッター商店街、人通りゼロ、日も暮れかけ。物件の前まで来たけど

突然ですが、あなたは「自分でできるけど人に頼む」って経験、ありますか？料理はできるけどUberEatsを頼む。掃除はできるけどルンバを買う。そう、人間ってそういうものなんですよね私も3棟目の物件を取得したとき、正直「自主管理でいけるかも」と思っていました。入居者対応も、更新覚書作成も、ある程度は自分でできる。元管理会社出身なので、それなりに知識もあります。でも結果的に、管理会社に委託することにしました。今日はその理由、お話しします。これまでの２棟目ま

先日、夫と退室立ち会いをしましたその前にランチ入居時は大学生、退室はご卒業後です親御さんもいらっしゃいました入居者さん「とても快適で良い部屋でした。ありがとうございました。」私「こちらこそです。早いですね。もう就職ですね。」入居者さん「ここで勉強をして第一希望通りました。」ご就職先を教えて頂きました。優秀な人しか入れない、倍率の高いところです私「わぁおめでとうございますすごいですね。頑張りましたね」親御さん「本当にここの環境が良くて、本人もすごく気に入っていまして。家で勉

もうすぐGWですね🎌どこかお出かけの予定はありますか？私ですか？…はい、GW前にやることが多すぎて旅行どころじゃないです（笑）世の中がウキウキしている4月末に、私はひたすら「退去精算・鍵交換・空室募集」と戦っておりました。これが大家あるあるです。📋実際に何をやったの？今回は1部屋退去が出まして、4月下旬に一気に動きました。やったことをざっとまとめるとこんな感じです👇🔑鍵交換の手配業者に連絡・日程調整📄退去・精算確認敷金やクリーニング代の確認、日割

こんにちはあっという間に5月になりますね東京はあまり天気が良くはなさそうですが…お出かけの際はどうぞお気を付けくださいさて、本日の記事ですが分譲マンションの区分オーナーさんに是非知っていただきたい内容となっております。分かりやすく解説してみましたので、ご一読いただけますと幸いです改正区分所有法で何が変わる？マンションオーナーが知っておきたいポイント最近、「改正区分所有法」という言葉を耳にする機会が増えてきました。ただ、実際には「なん

世の中はGWに入ってる方もいるのですね私は今週、休日も仕事です。GW後半にお楽しみがあるので、それまで仕事頑張ります自主管理物件（単身者用）は、社会人女性の解約理由の100%近くがご結婚ですおめでたい物件だと自画自賛してます退室立ち会い時「おめでとうございますお幸せに」とお見送りしてますよ。（その後の精算は書面の郵送だけなので）さて、このたび某社会人男性の入居者の件で保証会社から連絡がありました滞納を2ケ月〜3ケ月繰り返しているので明け渡しの強制執行をします、書類送って下さい

今日は「賃貸住宅メンテナンス主任者って国家資格なの？」という疑問について、実際に受験した私のリアルな体験を交えて書いていきます✨これから受験を考えている方や、不動産業界でスキルアップしたい方の参考になれば嬉しいです！まず結論からお伝えすると…👉賃貸住宅メンテナンス主任者は国家資格ではなく「民間資格」です！この資格は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）が認定している資格になります。なんだか名前は国家資格っぽですよね😅国家資格になる

シャントの自主管理エコー検査とシャント拡張をしている大学病院から週一度、医師がクリニックに回診に来る。前にも書いたのだけれど、この頃は、以前、大学病院でエコー検査とPTAをしてくれた女性の医師が来るようになったよ。エコー検査やPTAをしてくれた医師なので、シャントについてのことは相談しやすい。先日のエコー検査の結果を伝えた。右ひじに狭窄しやすい部分があり、広げる処置をしてもらったのだかれど、また、狭くなりだしている。そこが急に狭くなると血流が滞りだす。だいぶ前に描いた

こんにちは先日、オーナー様向けセミナーを開催いたしました。ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。当日は多くのオーナー様にご参加いただき、非常に有意義な時間となりました。今回はその内容を少し振り返りながら、改めて感じたことをお伝えできればと思います。改めて感じた賃貸経営における「備え」の重要性とは第一講座：リアルトラブル対策第一講座では「自主管理オーナーが直面するリアルトラブル対策講座」として、孤独死火災発生時の対応

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！2ヶ月前の話ですが、弐号物件の101号室が退去となりました101号室には今年で90歳を迎えるおばあちゃんが一人で暮らされていました。1～2年前から軽い認知症の

できてるつもり、が一番あぶない「これくらいできてるでしょ」って思ってたことが、実はぜんぜんできてなかった…って経験ありませんか？私、先日ちょっとハッとすることがあって。「そんな基本的なこと？」ってレベルの話なんですけど、これが意外と空室に直結するんですよね。不動産屋さんが"決めやすい物件"って何？ちょっと考えてみてほしいんですけど、仲介業者さんが「この物件、紹介しやすいな」って思う物件ってどんな物件だと思いますか？答えはシンプルで、こういう物件

最近ちょっと感動してしまいまして…最近「じーん」としたことありますか？私、先日ちょっとウルっときてしまいまして。花粉のせいです。絶対そう。（違う）自主管理物件の退去立ち合いへ先日、自分で管理している物件の退去立ち合いに行ってきました。今回退去された入居者さん、実は3年前に生活保護を受けるという入居された20代の方。以前の職場でトラブルがあって、精神的にかなりしんどい状態だったそうで。＼以前にも書いた方／『【大家の醍醐味】

一昨年の冬に賃貸募集をスタートした我が家の不動産🏡昨年の春に素敵な入居者さんとご縁があり、夏からは自主管理へと切り替えました☘️​「自主管理」といっても、たまに入居者さんとお話しするくらいで、これといったトラブルもなく、穏やかにオーナー業を続けています😊​そして、避けては通れないのが確定申告。今回は知人の紹介で、税理士さんにまるっとお願いすることにしました！​その結果……​還付金が50万円〜100万円という結果に！💰✨これには「予定納税」や、「ふるさと納税（約30万円！←この金額

今日のテーマは「空室対策」。オーナーさんから一番相談が多かったのが、実はこれでした。「なんで空室が埋まらないの？」「管理会社に任せてるのに全然決まらない」って。でもね、ちょっと待ってほしいんです。管理会社だけのせいじゃないことも、けっこうあるんです。今日は不動産管理会社元社員として、正直に話しますねまず知っておいてほしい「管理会社の限界」管理会社って、空室を埋めるために何をしてるか知ってますか？主にやってることはこんな感じ👇・SUUMO

管理会社の更新ができるかということです。管理会社の更新ができないと管理組合が崩壊するということです。自主管理の逆戻りだと管理費等の徴収に無理が生じます。排水管の更新どころの話ではないです。そういう危惧もあります。昨年もそういう危機がありました。管理会社を変えるということで事なきを得ましたが、のど元過ぎると暑さ忘れるで、管理会社に払う金額が大きいということで、反対される恐れがあります。役員の成り手がいないという問題もあります。それで、管理会社を入れることにしたのですが本末転倒です。

こんにちは今日はお知らせしておりましたセミナー開催日そちらの様子はまた後日お伝えできればと思います。さて本日ですが、ちょっと立ち止まって原点に返ってみようと思います。ふっと思ったことがあります。賃貸経営って何もしないで収入が入ってきて”楽”という表現を使うオーナー様をたまにお見掛けします…さて本当でしょうか？賃貸経営は「何も起きないこと」が一番難しい賃貸経営において、「何も起きないこと」が一番良い状態だと思われる方も多いと思います。

軽鉄築46年の解体予定のアパートの問題ですが、その後、あまり進展がありませんでした。罠を設置した翌日、見に行くと一部の粘着シートの位置がずれていました。なので、たぶん、ここに来たのかもしれません。『解体予定のアパートの問題２』意を決して、ネズミ駆除をすることにした私は、YouTubeで、いろいろ対応策を探して研究しました。実は、前日飲みがあり、12時前には寝たのですが、午前3時過…ameblo.jpその後、ほぼ毎日見に行っていますが、変化はありませんでした。やはり賢いの

おはようございます。タツです。最近一日おきに仕事が多い日と少ない日を繰り返しているような気がします。表題です。昨日は月末に備えて、自主管理している駐車場代の連絡をしておきます。入金忘れを防ぐ目的があります。とりあえず２件メールを送ります。一件は月末ギリギリになると連絡あり、まあ仕方ないか。もう一件は返事無し。まあ大丈夫かと思いますが。あともう一件、年に一回一括でお金もらってる案件の返事がありません。返事が欲しいなぁ。来週くらいに再度連絡かな。あと保証会社の契約がまだ完了

こちらの地元では、更新料の習慣があまりないように感じています。ただ、自主管理でいろいろ対応していると法人契約でしていると、法人ごとにいろいろあるようです。特に大きな会社や都会の会社では、更新料はある程度なじみがあるようです。周りより少し家賃が高めの私の物件の場合、個人もありますが、法人の割合（社宅）も一定数あるので、RC築9年の物件を始めるころから、新しい物件や家賃が高めの場合には、個人、法人かかわらず、更新料を設定しています。最初は抵抗があるのかと思っていましたが、更新料があ

そるねおです。千葉県我孫子市で太陽光発電所を自主管理しています。この時期に台風の話題になるとは思っていませんでした。台風4号、まだ上陸の予測ではありませんが注意が必要だと思います。今の時期は除草や剪定などをしている人も多いかと思います。例えば、草刈や剪定した枝などをそのまま放置していませんか？草刈の道具や清掃工具を固定せずに置いたままにしていませんか？普段の風では飛ばされないかもしれませんが相手は台風です。適切な処理をしておくことで事故を防止できる可能性が高まります。台風のニュ

こんにちは今日は一段と暑くなるようですね4月だというのに熱中症にお気をつけ下さい来週はセミナーになりますので最近の振り返りテーマとなっております。是非ご一読いただけますと幸いですそのトラブル本当に自分で解決できますか？改めて考えたい賃貸経営のリスクこれまでのブログでは、自主管理オーナーが直面するトラブル賃貸オーナーの終活家族への引き継ぎといったテーマについてお話ししてきました。少し視点は違いますが、どの内容にも共通していることがあります。そ

先日の自主管理物件での話。『犯人出てこいや！！！』お食事しながら読まないで下さい。同業のブロ友さんが「物件に見回り行くと、何かトラブル見つけてしまう。」とブログに書かれていて「分かる分かる」と頷きながら拝見し…ameblo.jpこれの続きです。清掃は業者に外注しているので、片付けをお願いしました。マンション外周も契約の範囲内なので、💩だからといって割増料金は無いようです。あったら勿論お支払いするつもりでした担当者の話では「人間じゃないとは思います。分かりませんが。動物かと思い

某地域の某マンション前のごみステーションが使い方が悪くて度々ごみ出しじゃない日にごみが出ており自然に散らかって大通りで人が多く多るので踏まれたり、道が汚れて近隣住民から不満の声が上がっています。もうすでに警告文は何種類も掲示されておりマンションのエントランスには市のごみ出しパンフレット多言語版がありこれまでも何度も注意し改善したもののまた元通りになるという繰り返し私は相談を受けてから地域の方にせっつかれ町会長に半ギレされ市役所職員にやってるんですがね～と・・

お食事しながら読まないで下さい。同業のブロ友さんが「物件に見回り行くと、何かトラブル見つけてしまう。」とブログに書かれていて「分かる分かる」と頷きながら拝見してたんです。今日、私も自主管理物件へ出かけまして物置から取り出したいものがあり裏へ行ってみると、なんじゃこりゃー姉さん、事件です💩ですよ犬猫それとも人間しかもすでに潰れてます私、慌てて靴裏を確認しました。セーフでしたえ、人間だとしたら拭いてないよねだって紙の落とし物は無いもの。汚いなー、パンツ捨てなよ。（そ

勤め人の仕事通常昨日家賃の振込みを確認したので3ヶ月ぶりぐらいに入居者さんに連絡しました。メッセージにて。自主管理なのでほったらかしも良くないと思い。すると、困ってますよ。と返信が。・風呂場の排水溝が匂う。・2階の風呂の湯船、洗濯機の排水時に1階台所の排水がゴボゴボ言う。・1階のトイレの引き戸のカギが中に入った時には閉まらないのに外に出てドアを締めるとカギかかっている。と返信が。お忙しいみたいで自宅に居る事も少ないみたいです。早速、今週末に確認してきます。誠心誠意の対応

東京ママ大家の交流会やってますが、物件は埼玉県に２棟です。浦和と入間。絶妙だね。でその浦和、今回、法人での申込ですってお知らせがあって。法人とは保育園で。うちはメゾネット２LDK、60㎡ちょい、浦和駅からは遠くて徒歩40分で（もちろん駐アリ）、家賃は8.2万。（駐7,000円）ファミリーで住んでる人も当然いる。保育士さんが8.2万円？？随分福利厚生が充実した保育園ですね？？いや、これ埼玉県の補助なんです！保育士不足にホンキで取り組んでて、7.2万円の補助

給排水管の工事で、今、話し合っているが、修繕積立金着き３５００円を９倍値上げする案が出ている。月３１５００円+管理費１００００円で月４１５００円の支払いになる。総会で通るかどうかわからない。給排水管の工事をしないと将来住めなくなることは分かっているが、年金生活者や途中から入居された人でローンを組んでいる人は、苦しいだろう。それと、管理会社を入れているのだが、契約更新になるかどうかもわからなくなってきた。契約更新が否決されると自主管理に逆戻りになります。そうすると管理費の管理ができなく

退室立ち会いが続くシーズンです単身者用なので、学生さんの卒業、転勤、ご結婚理由は様々。退室後、ハウスクリーニングを入れるのを分かっていても、ピカピカに掃除して下さる人がいらっしゃいますそういう人の方が少ないです。綿埃がフワフワしてる中、立ち会いする事が多いんです。退室後、何年経っても「あの人は部屋を綺麗にお掃除して鍵返してくれたなぁ」と思い出しますもちろん、野生動物かと思うようなきったない部屋と借主もよく覚えてますネタにしてます立ち会い日にはすでに次の入居者が決まっている

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！本日は昨年９月末で退去となった拾五号物件のリフォーム記事の続編です。『拾五号物件～外観とガレージのビフォーアフター～』SunPacino(サンパチーノ)のブロ

AIの文章を借りた退去者は注意してほしい。これは事実。退去立ち合いを、拒否すると上のような事になる。拒否ではなくても退去時間が間に合わなかったりその時間に居なかったり。同じこと。約束は守らないとね。退去届出した時間に退去できない場合は不動産屋か大家に固定電話連絡しないとね。昔と違ってスマホ持ってるんだからわかりません出来ませんは通用しない。子供じゃないんだから軽く考えて欲しくなかった。しかも立派な国家公務員。転勤先に行ってもこれで