自主管理

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！10日前、住居確保給付金を申請中の参号物件の入居者さんから連絡がありました入居者『もしもし、●●です。実は少し前から給湯器が壊れてしまってお湯が出なくなってしまいまし

不満をブログで発散したことで、ちょっと落ち着いたかな2024年5月4日(土)閉経前の体調不良によるストレスは置いておいて、それ以外、住まいに対するストレスをブログに書いたことで、コメントを頂けたりして、気持ちの切り替えを強制的にしなければと思っている…。話すことで興奮状態が少し治まっている気がする。よその土地へ行ったら、その土地の風習を尊重し、それに従うを前提に、沖縄の慣習を尊重して動くようにしているけれど、「マンションの共

ご無沙汰しております。あっという間に1ヶ月間が空いてしまいました。すいません。4月の中旬に、郊外の物件で、水漏れが発生して、大変な状態になり、本当にバタバタでした。解決までに1週間以上がかかり、いろいろな人にサポートいただきながら、対応してきました。詳細は、別途書くつもりですが、水漏れ被害は4部屋、それ以外に、原因がわからず、もう一部屋にも影響があり、原因もわからず、大変でした。現在は、原因も特定できましたが、修理は、GW明けになります。3月末に入居いただきました方の部屋から騒ぎ

電気衣類乾燥機を買おうと探していた。重さゆえ、設置を懸念していた。●家電が設置できるか「下見サービス（有料）」がある会社があるらしい。「PCボンバー」例）・家電の設置下見(4,400円）・家電の設置（例電気衣類乾燥機の場合9,900円）

おはようございます。今日もブログにいらしていただきましてありがとうございますまきてぃ.です。もちろんみなさん信用してないと思いますが、テレビに出てくるコメンテーター医師や御用学者は信用なりません。わかってたましたよね笑これも駒♟としての使われているのかな？？↓↓↓↓↓ワクチン会社から謝礼を受け取っていた番組コメンテーター医師の実名ワクチン会社から謝礼を受け取っていた番組コメンテーター医師の実名テレビで連日、コロナワクチンの有効性につい

GW初日の今日、私は池袋経由で埼玉へ池袋駅構内は人、人、人いつもすごい人だけど、明らかに増加してる。わぉ。コロコロ（スーツケース）持って、皆どこかへ旅行かな〜。いいなぁ〜私は自主管理物件へ直行。仕事だ〜内装とクリーニング完了したお部屋の点検ありゃ洗面所のゴム栓切れてる。発注しなきゃ。GWで入荷遅れそうこの春、我が家の末っ子（22歳）と同じ新入社員の入居もいくつかある初めて一人暮らしをする子から「あのー、ブレーカーあげても電気点かないんですけど。」って入電。私「東京電力に

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて旅先にいたときに地元の大家さんから連絡。。○○号室なんだけど、リフォーム完了したからね～～。了解しましたけど退去があったなんて聞いてませんよ。。自主管理の大家さんなんで連絡済と勘違いしていたか？４月半ばに退去だったらしい。。。ＧＷまでに動きがないと今後の空き室対策は難しい時期となります。。現在でも地元で新築中収益ありますが昨秋完成した新築物件

●千葉大家倶楽部様HP開催スケジュールとアーカイブ│千葉大家倶楽部今後の開催スケジュールをお知らせしますchibaooyaclub.comブログ千葉大家倶楽部賃貸経営、修繕、相続、副業北嶋勇次さんのブログです。最近の記事は「第75回千葉大家倶楽部開催報告です！（画像あり）」です。ameblo.jp

専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小６ムスメ、小４ムスコがいます。アパート経営は８年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて17室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「物件見

分散投資として不動産投資をしています。不動産投資に興味はあっても株などに比べて足を踏み入れるのにハードルが高いですよね。なかなかスタートを踏み出せない理由の一つとして入居者対応が大変ではないかということがありました。管理会社に管理を委託するという方法もありますが自分で経験してみたい！ということで自主管理を選択しています。自主管理を始めてから約5年。入居者さんに恵まれているのか今まで大きなトラブルはありません。数か月連絡が無い時もあれ

今回は月１回の割合で妻と共に清掃をしている物件の話。その清掃では、共用階段・廊下、エントランスを行なっている。前回の清掃時にエントランス部分、そして、北側部分のガラスが汚いことに気がつく。恥ずかしながら、この物件を購入して７年が経った今頃になって気がついた次第。今回は今まで分担していた共用階段廊下、エントランス部分の掃き掃除、拭き取りの全ての清掃を妻にお願いする。私はガラス清掃に専念する。脚立に乗り、エントランス外側入口から始める。ガラスマジックリンを吹きかけ、窓拭

自主管理大家として業者さんとのやり取りでの「時間」についての考え方。●時間の不満は、自分に改善点がある・レスが遅い、時間に遅れる、などなど自分の指定方法、考え方、にポイントがある。（相手のせいにしない）●「○時以降は空いている」と言わない・いつでもいいと言うと、中途半端な時間に来られたり約束時間より平気ですぎてくることがある・○時か○時はどうですか、と必ず時間指定する●「後日」でOKださず、必ず日付指

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！以前から家賃滞納が続いている拾五号物件家賃は月額65000円です。支払期限は毎月10日です。これまでは数日遅れで家賃を振り込んできたり、数週間遅れで

そるねおです。千葉県我孫子市で太陽光発電所を自主管理しています。関東で桜が満開になり花見を楽しんだ方も多いと思います。既に葉桜になっているところも多いのではないでしょうか。花見が終わると草刈をしないとと思います。雑草の活動も本格化します。パネルの状態や除草が必要な場所の確認等、発電所のメンテナンスもしっかりやりましょう。

築50年近くになる古い古いマンションに住んでいます。(20年前に格安で購入したマンション、こんなに長く住むとは思っていなかった…大誤算💧)30世帯のミニマムなマンションなので、管理会社は入れず自主管理で組合を運営しています。私の住んでいるマンションは自主管理なので、毎年【組合長】【副組合長(会計・書記兼務)】【会計(書記兼務)】【会計監査】の4名の役員を選出します。毎年春に開かれる管理組合の総会では、子供の学校の保護者会でのPTA役員決めと同じような重たい空気お部屋を賃貸に出してい

自主管理物件の事今春は解約ラッシュが続いていて（ing形）解約通知受け取ると同時に次の募集を開始。結果、退去から次の入居まで2週間位しかない内装屋さん、クリーニング屋さん、お願い急いでみんな繁忙期なのは分かってるけど、無理言わせて〜先日退去した部屋はカビだらけでこれがあの「カビるんるん」さんマンションは気密性が高いので、24時間換気口を開けましょー。フィルターのお掃除もお忘れなくー。床、壁、天井を全て貼り替えた。ビフォー（上）アフター（下）、どんカビるんるん、ばいばいきー

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先週、参号物件の入居者の娘さんから４～５年ぶりに連絡がありました入居者娘『もしもし、サンパチさんですか？●●です。』私『あっ、●●さん、お久し振りです！何

昨日の土曜日は、午後から、地元の大家の会に参加するために、正午より少し前に、自宅を出ました。以前に書いたと思いますが、切開検査をして、肩を切ったので、医者とか、用事以外に、歩いて外にでることはありませんでした。土曜日は天気もいいので、大家の会に出る前に、地元の銀行を回り、3行の記帳をしてきました。残念なことに入金はありませんでした。（苦笑）今月分の入金がない方が、数名お見えですので、さっそくSMSで連絡をとりました。記帳のため、久しぶりに少し歩いてみました。大きく体力が落ちているわけ

自主管理大家として修繕業者との付き合いが多い。つきあってきて感じた注意点。●一度頼んだ仕事は、こちらの都合で絶対断らない。一人親方の方は、一度断るとへそを曲げやすい。※不良仕事をしたなどは別。●多数社員をかかえる会社は、5割期待値でいること。修繕担当の当たりはずれがあるし、高い傾向あり。一方、マンパワーで誰かは対応できる良さはある。●大家は、入居者さんと修繕業者さんの「仲介」と思う。入居者さんの不便をすぐに

今日は、いい天気でしたので、出稼ぎの会社の在宅勤務終了後に、家内も手伝ってもらい、土曜日に入居予定の部屋の掃除に行ってきました。この部屋は、築2年の最上階で、一番高い家賃の部屋です。前の入居者は数ヶ月で退去したので、その後、クリーニングはしてありましたが、やはりそれなりの家賃の部屋なので、入居後にクレームはついてほしくないために、床拭きや、止水の確認なども行ってきました。最近は、築の新しい物件は、とりあえず、事前に、確認をするようにしています。それでも、いろいろクレームはつ

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！高圧洗浄機では汚水桝の詰まりを解消できなかった為、急遽、高圧洗浄車を手配しました。『知らない電話番号からの着信☎』SunPacino(サンパチーノ)のブログへ

天白アパートは決済翌日にサブリース解除を通知しました。７月から自主管理となる予定です。この２月と３月に退去があり今は２部屋空いてるそうです。もし承諾頂けるなら僕もサブリース先（賃借人）と共に転借人の募集活動を開始したいなぁ‥と考えてます。サブリース先にも不利益はないでしょうし僕は僕で満室の状態で自主管理をスタートさせたい‥という思惑があります。近隣の賃貸仲介店と早めに関係を築く事もできますしね。空いてる２部屋は駐車場がなく苦戦する事が予想されますが・近隣の駐車場

朝１番に名古屋を出発。島田１号APの引っ越し（2LDK→1K）を済ませました。荷物は殆ど何も無いので引っ越しは一瞬で完了w2LDKのお部屋は４月下旬〜賃借人が入居です。・・・昼前には早速島田２号APに行き各入居者さんにご挨拶をしました。主な目的は２つ。①５月分からの家賃振込先変更の案内②入居者の保険の加入状況の確認前日にショートメールを送っておいたので比較的スムーズに進める事ができました。ご挨拶できた方→7/10少額短期保険に加入してくれた方→6/10他

3年ほど前にオーナーチェンジで購入した戸建てがあるのですが、この戸建ては前オーナーが不動産業者で自主管理をしていたので、私もそのまま引き継ぎ自主管理していました。入居者は70代の年金暮らしの男性です。この男性は年金収入がかなりあり、家賃は十分払えるにも関わらず、しばしば滞納します長期間滞納するわけではないのですが、１，２か月滞納しては年金支払日にまとめて数か月分入金してくるみたいな払い方をするのです。どうも浪費癖があるようで、話を聞くと家賃だけでなく公共料金の滞納もして

●前回の話お騒がせ事件簿【異国の住人編】…108【後編】ブラジル人だよ全員集合アパート【不良棟】で唯一、家賃の振込ができる優等生Yちゃん、しかも滞納もなく毎月ちゃんと払っているだが、属性の悪い入居者あるあるで、「家賃をきちんと払う奴ほど、どーでもいい些細なクレームや、お願い事をしてくる」今回は後者。●Yちゃんから電話。Y「こんにちわｗ今度、車を換えるんだけど…」「はぁ」Y「うちの駐車場にコンクリートの車止めないですよね？」▼多分こんなヤツの事と思う「うん、無い」Y「付けて

当方には、余っている土地がありまして（余っていると言っても、駐車スペースですが。。。）放置しているのも、勿体無いので貸出をしようかと、少しでも収益が上がると良いですからね～さてさて、どうなるかと管理は、もちろん自主管理です。業者に任しても良いのですがまずは、集客スキルがゼロなんで看板設置からまずは、やってみようかとにほんブログ村太陽光発電ランキング«前の記事へ

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！10日程前の夕方に知らない携帯番号から着信がありました0120や0800であればスルーしますが、090でしたので、とりあえず電話に出てみました私『もしもし、

天白アパート（T物件）の売買契約を済ませました。土地値物件（相続税路線価ベース）利回りは１０％前後サブリース駐車場２台不足💦もう少し利回りと駐車場台数があればよかったなぁ。。‥というような感じの物件です。・・・売買契約後は早速サブリース会社の訪問を受けました。今回融資を受ける地銀Ｓの融資条件でサブリース会社と契約を締結する必要があるので近々一旦契約を交わします。ですがやっぱり解約して自主管理を選ぶと思います。解約申し出後、３か月後の解約なの

こんばんは、玉ねぎカメラです。不動産投資をするうえで物件管理を任せるかそれとも自主管理するか。どちらが良いと思いますか？利回りを上げるためには自主管理が良いですよね？じゃあ自主管理しましょうか？これはあくまで私の考え方ですが、私は賃貸管理任せます。理由は？簡単なことです。業者に利益を分配するため。業者に利益を分配すれば、自分にも返ってきます。で？不動産屋は賃貸管理でどんな仕事をしてくれたか考えてみると私は修繕が発生した場合ほとんど業者自分で手配し

うちのマンションは築４７年で、越してきてから、早や２３年が過ぎた。昔は、委託管理だったらしいけど、うちが越してきた頃は、自主管理。管理組合役員は、占有区分所有者が持ち回りで担当。任期は２年で、１０年ほど前に、うちも役員が回ってきた。ツレが無理というので、私が代理で引き受けた建物の管理や、書類作成など、責任が重いし、大変だった。マンション住人の高齢化に伴い、自主管理の存続が厳しいので、委託管理にすべき、という意見が。現管理組合で委託管理業者