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カナダ在住から日本に戻った者が遭遇した出来事や文化の違いを綴っています。Anyresemblancetoactualeventsorlocalsorpersons,livingordead,isentirelycoincidental.©m2011-2024Allrightsreserved.仕事や執筆の依頼はdrippingofpoison★gmail.comまでお願いします。★を@に変えてください。ブログ記事の転載、複製は禁止しております。
分譲マンションの理事会の役員は、輪番制、専門委員会の委員は、立候補が一般的だろうと思います。「理事や監事になった」「修繕委員になった」というからには、一定の責任を背負っていることを分かっていなければなりません。しかし、理事や監事、各委員は、普通に倫理観を持って役目を務めれば問題はありません。管理会社との関係自主管理ではない管理組合では、管理会社に管理業務を委託しています。管理会社は、理事会や各委員会が責任を全うできるように適切なアドバイスをしなければなりませ
おはようございます。今日の昼食をそばにするかラーメンにするかで、不覚にもめちゃくちゃ迷ってしまった、関西で大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。こんなちっちゃい事に迷う佐山ですが、迷わず「お金を出す方を選ぶ」と決めていることがあります。それは、賃借人さんを募集する際の追加費用です。どこかの大家さんも書いているのを目にしたのですが、大家さんの仕事は「判断」と書いているのを見て、その通り!と思った記憶があります。それに付随して、私はもう一つ
コンストラクション・マネジメント方式(CM方式)をご存知でしょうか?CM方式とは、発注者が設計者や施工者以外にコンストラクションマネジャー(CMr)を雇い、CMrが設計者選定や設計段階・工事業者選定や工事段階などの発注者への助言や発注者業務などを行う手法のことを指します。アメリカで確立したプロジェクト実施方式で、プロジェクトの工期遅延や予算超過などを防止するため、マネジメントを専門に行うCMrが、発注者、設計者、施工者と一体となってプロジェクトの全般を運営管理する方式です。
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
空き巣が入って警察が来て…というドラマのような時間が過ぎました。寝不足だし、物も食べる気にならずかなり凹んでいます。***************************************地域係の制服の警察官がお帰りになったのは午前1時半。。。現場検証やら事情聴取やら証拠写真撮影やらいろいろやることがあるんですね。被害届もフォームがあって、書き方には厳しい決まりがあるそうです。本当は私が書かなければいけないのですが、代わりに書いてくださるそうです。(代筆にもきっちり署名捺
2024.3.261.エアコンの注文電源ボルトが100Vか200Vかなどを、自分では判断できなかったので管理会社にも確認した。が、なんというか、老舗の管理会社のはずだけど、結果いい加減というか、ポーっとした対応というか...エアコン業者に、分電盤の写真を撮って見せたらわかると思います〜だってさ(~_~;)今回、リアル店舗と両方調べて、Amazonで買うことにした。部屋の扉をとって、繋げて使うので18畳用にした。3年保証と設置込みで約14万円。三菱霧ヶ峰別にこだわりないし、と
新年早々、管理会社から”重要”と赤字で記した郵便が、届きました。居住者の転落事故について昨年暮れに、1階通路に居住者が転落してなくなるという事案が発生したということでした。亡くなられた居住者の方のご冥福をお祈り申し上げます。一棟物でなく、区分所有の物件です。どの部屋の居住者かは、問合せしないとわかりません。今後、賃貸・売買で、心理的瑕疵の物件と開示されます。収益不動産を所有していると、これがありますからね。自然死を含めて、所有物件&区分部屋で、
3月16日金曜日は2つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー(ファンクラブ限定)ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日(詳しくはこちらに書いてます)『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
事務員「いや、そうは言っても検針数字にでてますから」事務員さんがお客さんと何か話をしてます事務員「では、もう一度確認します」電話を切ります私「どうしましたか?」事務員「水道料の件なんですが検針数字をもとに請求書を送付したんですが、こんなに使用してないと言われてます」このマンションは20立方メートルまでは2,000円固定、超過分は大阪市の水道料金に準じた金額を請求してます私「先月の検針数字は?」事務員「80立方メートルです」私「そら多いわ」
管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで!!ハウスショップ求人情報(hs55.jp)https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。本題に入ります。GW明けですが、全く仕事をしていなかった訳ではありません。営業している他社様もあり、業者向けサイトでは携帯を公開しているので、物件の問い合わせの連絡はあります。その中でこういうお電話を頂きました
何かこの所自分が住んでいて、大家はどこまで関与するべきなのかと言う案件で何となく、何か言えばやってもらえると言う前提で色々言ってこられるのに、うんざりしてる。管理会社を辞めてから、嫌がらせみたいに、色々されていて、しまいにはその管理会社からアパートを売ってください的な受け取り拒否を出来ないクロネコヤマト便0120にかけて取りに来て貰わないといけない郵便で届いたりしていて、その管理会社とアパートを建てた会社が手を組んでいたりして、本当に、いい加減に、常識的にあり得ない。嫌が
マンションの管理人の仕事ぶりが不満な件!長年勤めてくれた管理人さんがご高齢のため退職し、交代した管理人さんがサボっているのが目につくのですがというお話を耳にすることがあります。長年勤めてくれて、マンションの事情などをよく知っている管理人さんがいなくなってしまうと辞めないでほしいという気持ちや寂しいという気持ちが出てきます。管理人さんが仕事をサボっているようなのでを交代してほしい、管理人さんの業務について知りたいと思っている方へ。本記事では管理人さんの業務についての内容を解説し
不動産投資のメリット・デメリットをご紹介します。まず、メリットについてですが、主に以下の2つをお伝えしたいです。(1)メリット:自己資本の効果的活用(2)メリット:不動産市場の変動に対するレジリエンス簡単に言えば、少ない資金で不動産を購入して、運営をしてくことが可能ということです。例えば、1億の物件を購入するために必要な資金は1,000万+諸費用です。頭金1割の場合です。1億円の物件購入のために、1億円の現金は必要ありません。基本的に融資という手段を利用すれば
先日の月曜日、私たちは契約をすべく指定されたもの(ハンコや通帳)を持って不動産屋さんと現地を訪れた。内覧できたのは…あれ?実際に入居する部屋ではなく、その向かいの反転タイプのお部屋。あれ?前日に退去するから実際の入居部屋を見れると説明されてたんじゃなかったっけ?そこはまだ退去前だとか、、、説明されてたのとは違うじゃん!不動産屋さんの私たちの担当になった人はなんとも若い、まだ二十代半ばのお兄さん。なんか大丈夫かな?という感じの人だった。この成り行きからしてさらに不安は募る。でも
家賃をまとめて2年分先払いするから①連帯保証人をナシにしてくれ!②保証会社をナシにしてくれ!③敷金をナシにしてくれ!④礼金をナシにしてくれ!残念ながら、ほとんどの交渉はNGとなります。1、2、3について家賃を2年分先払いしても様々なトラブルが起こります例えば、、、夜逃げした他殺、自殺お部屋をゴミ屋敷にしたり、使い方が酷く室内の汚損破損がひどい会社名義で契約したが会社が倒産したこれらのトラブルがあったときに、①、②
Shogunイギリス人私の夫はショウグンと発音します。アメリカ人はショウガンです。アメリカ英語とイギリス英語全然違う。昔とっても仲良しでした、ケンカもしたけどね、ゴルフ場とかで。誰か分かりますよね。今日も観るからね、演技上手いわーノリちゃん。今更思うわ。物件で納得いかないことがあって、弁護士に相談しに行きました。結局大家と話し合ってくださいって、管理会社適当でムカつく👊😠なので、弁護士に相談した結果、親切な大家であれば修繕するのではと、伝えました。
3日前の午前中、ドラマ「ブラッシュアップライフ」を観直していたら、ピンポーン!いきなり玄関のインターフォンが鳴りました。我が家の玄関のインターフォンはカメラがついていないタイプ。なのでモニターは明かりがついているだけの状態。オートロックにカメラが付いているから、必要ないということなのでしょう。今のマンションでも玄関のインターフォンが直接鳴らされた事は何度かありますが、管理人さんか、点検で順番に作業員が回ってくる時くらいかな。あとは少し前の階下への水
皆さんぉこんばんは今日昼過ぎに管理会社から電話きた過敏性腸症候群の薬の写真を添付したのが良かったのかとりあえず話してくれるそうですさて、話は変わり今だけしか食べれないとゆールビー・レッドのキウイフルーツなかなかバラ売りしてなくてやっとバラ売り見つけて買ってみたのガチで美味いこれはリピしちゃうくらい美味かったさて、今日のソア君今日もよく抜けたわいつまで抜けるんだ〜出来ればお腹周辺を抜きたいのだがこれは激おこ間違いなしです今日はこのへんであんにょん
本日はGLC管理コラムのご紹介です。大家さんが賃貸管理会社に対して不満を抱くことがあります。空室問題、高額な管理委託料、入居者からの悪評など、さまざまな原因があります。これらの問題に対処するため、大家さんは賃貸管理会社に改善を要求したり、契約内容を見直したり、場合によっては賃貸管理会社を変更することも検討する必要があります。大家さんが、賃貸管理会社によく抱く不満と、新しい会社の選択ポイントや変更手順について詳しく解説します。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧ください。賃
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
ブログを読んでいただき、ありがとうございます!窓・玄関・エクステリアの専門店㈲別府サッシです。お伝え出来る現場がある限り、更新を続けてまいります。これからリフォームを考えている方の一助になれれば幸いです。おはようございます事務所に掛かってきた電話に対応してたら、携帯も鳴って軽くパニックになってしまった別府サッシのスタッフSです。今回は4月の初頭に電話で依頼を頂いたものの、その後の入居者(学生?)から連絡が無く、電話しても中々繋がらなった現場へガラス工事に行ってきました
なぜか、ここに書いてしまいます。梅雨時から8月にかけては特に暑くてジメジメした日が多いわけですが、そんな時は・・・いや、そんな夜中から明け方にかけてはマンションなどで「火災警報」の誤報がよく発生します。警備会社の人に聞いても管轄エリアの施設・建物で火災警報の誤報に対応することが多いと言います。誤報は火災感知器の誤作動によって起こることが多いのですが、その誤作動の原因はインターネットで検索すれば詳しく説明してくれているところがありますのでここでは割愛します。そもそも一般の人たちにとって火災
入居審査の申込には姉と私、ちゅっちゅの3人で向かいました。ちゅっちゅが大人しくしてくれるか心配だったけど、柵で囲まれた大きなプレイエリアがあってずーっと機嫌良く遊んでくれて助かった「他で申込されていたところはどんな状況ですか?」と聞かれたので、ここぞとばかりに愚痴をこぼしまくった。立川の戸建てに関しては今調べてくれねーかオーラを出しながら、、、できるNさんは物件の資料を持ってきて「立川戸建ての管理会社様をお調べしたんですが、こちらみたいです。聞いたことはご
注文している新車の生産がもうすぐ始まるということで、ディーラーから新車の登録に必要となる書類の準備状況の確認の電話があった。これについては、先日準備が完了してしている。一つは印鑑証明。これは印鑑登録証カードがあれば、市のサービスセンターで発行してもらえる。在宅勤務の時に、家の近くの市のサービスセンターで発行してもらった。手数料も300円と微々たるもの。もう一つ準備するのが、自動車保管場所使用承諾証明書。これは駐車場を借りている場合に、その場所を使用す
管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで!!ハウスショップ求人情報(hs55.jp)https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。本題に入ります。弊社のGWは、5月1日~5日となります。6日から営業開始日です。次のブログは5月6日からとなります。不思議な水漏れ対応に追われております。1階の方から、「天井から水が漏れてくる。」との事
みなさんこんにちは。今日も今日とて仕事の合間に抜け出して喫茶店でブログを更新しております。今日はこれからマンションフロントに転職を考えている方を主に読者と想定して、気になるであろう、転職後に定着するためにも、長く続けている人の特徴についてお話ししていきます。マンションフロントで長く続けている人の特徴。私自身の業界歴はまだ浅いですが、マンションフロントの同僚、上司の中には20年選手もざらにおりますので、先輩方の話も交えてお話しします。マンションフロントという仕事に転職す
おはようございます。フォトスタイリングアソシエイション所属メンバーでお伝えしています。今日の担当はフォトスタイリスト関西在住のオカン★カンコです。実は昨年から我慢していたことが・・・。網戸の部品が壊れてしまい、娘の部屋の窓を開けることができなくなってしまいました。夏の間もクーラーでしのぎ我慢・・・。取り付けることが出来なくなってしま
皆さんぉこんばんは今日は予定通り天王寺に行ってきたのですがそそくさと退散しましたなんか駒川商店街に行きたくなって向かいました気になっていたものがあって前回買わなかったんですがやっぱり欲しいと思って買いましたポイントパック可愛い10枚入りでひとつ39円4種類くらいあったんですけど2つ買いました今日から使いたいと思いますさて、今日のソア君『み〜た〜な〜』ちっこ&●●●放出ちぅでしたとりま、出し終わるまでお互い動かずジィ〜っとしてましたまたしてもヤニカス被害再来もう月