登記

大きな終活問題・・・実家の処分を思いついたのは1年半前の2022年の11月です。そこで実家があるのは大洲市肱川町ですから、大洲市役所を訪ねて空き家バンクに登録しましたそして、地域を担当する不動産屋さんを紹介していただき話を詰めていきましたそこで、物件内容の確認をしていくと、いろいろなことが判明一つ一つを解決しながら、並行して内覧ということで10人くらいの方が見に来られました。1番早かったのは掲載して1カ月たたないうちに、「交渉中」にと積極的な訪問者もありましたが、「よ～く考

抵当権の登記抹消手続きをした日のこと先日抵当権抹消の手続きをしに行った書類提出までに二度手間になるのは面倒と一度来局し委任状や詳細を少し聞きに行ってのこの日手数料の収入印紙が必要先日いただいた用事に貼付しようと『抵当権抹消の手続きの印紙ください』と印紙窓口で依頼したいくらの印紙か口頭で声に出して金額を言ってくれないと困りますえー抵当権抹消の手続きの手数料分ですだ・か・ら声に出して金額を言ってください小馬鹿にしたような言い方でえー抵当権抹消の手続きの手数

前回の続編です。物権変動その１～講義速攻復習(水野塾１回目・スーパー合格Aの７回目)|水野健の宅建・合格魂！養成ブログ(ameblo.jp)契約解除と登記買主の債務不履行を理由に、売買契約を解除した場合です。①契約の解除前に第三者へ売却されたいた場合債務不履行で解除をした売主は、第三者が登記を備えている場合には第三者の権利を害することはできません。第三者が所有権移転登記を受けているときには、解除したから返してと言えないということです。逆に第三者がまだ登記してい

暑い良い天気ですね緑と青空が綺麗です五月晴れとはこのことですね今日、実家の最終的な不動産の売買が終了しました所有権移転の登記手続きで全てが完了しました淋しいですが、将来のことを考えるとベストな判断だったと後悔はしていませんということで、今までは夜の8時頃まで草刈や田んぼの水溜をしている時間なのですが、夕方から鹿野川荘でした鍬を握って裏溝あげていると、心臓がバクバクしていました

vol.477いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀古い未登記建物を調査敷地内には母屋と同じ頃に新築された物置がありました。基礎や周壁もあり建物としての要件は満たされています。物理的に敷地には２棟の建物が存在しています。登

整理ついでに不動産投資のお金をまとめておきます。🏠物件価格：１，８４０万諸費用：３４２，６９６円（サービス）内訳登記：１８７，０００円事務手数料：１１０，０００円火災・地震保険料：１９，８２０円固定資産税精算：２５，８７６円ローン組んでないので諸費用も抑えめです。🏠払ってもらったもの１１月の日割家賃：５１，８００円１２月の家賃：７４，０００円合計１２５，８００円私

こんにちは。昨日、、、と言っても夜中ですから今朝がた、、、前ＷＢＣ世界バンタム級王者で同級１位のルイス・ネリＶＳ元ＷＢＡ世界バンタム級スーパー王者で同級４位のファン・カルロス・パヤノの試合を観ることが出来ました。パヤノが経験でいなしてくれることを期待していましたが、、、問題児ネリの突進力、回転力に最後は巻き込まれてしまいました。パヤノがボディ攻撃をメインにしていれば、、、う～ん。。。強いことは強いんですが、、、強いからと言って好きになれる選手ではないってのはハッキリ

法務局の地図データは、出力される地図証明書と少し表示が違います。「水ー１」というのは、これも想像がつくと思いますが、地番のついていない水路や川のことです。水路につけられている番号は、コンピュータで処理するための便宜上の番号で大きな意味はないと思われます。もちろん、この番号で登記簿を請求することはできませんし、この番号で証明書を作成することもできません。地図証明書には、「水」と表示されています。

社長の住所が非表示に！と言われても、そもそも「社長の住所」って、どこに表示されてるの？と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。会社のホームページに本店や支店の記載はあっても社長＝代表取締役の住所は載ってませんよね。ではどこに？社長＝代表取締役の住所は登記事項。だから、会社の登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すればそこに代表取締役の住所が載っているのです。登記事項証明書は法務局で手数料を払えば誰でも取得できます。インターネットの登記情報提

こんにちは。司法書士をやっていてあまり気に留めないのが登記申請書の郵送方法です。他県のことは知りませんが高知県では司法書士が法務局に登記申請書の添付書類を郵送する場合はレターパックプラス（５２０円）を使います。レターパックプラスは速達並みの速さで対面授受され４ｋｇまで送れるのが特徴です。ところが法務省又は法務局のＨＰを何気に見ていたら、登記申請書の郵送方法についての説明があることに気づきました。そして登記申請書の郵送方法は商業（法人）登記と不動産登記で異なることも知りました。まず商業（

一昨日、自己破産をしたいというお客さんが来ました。債権者情報を伺ったので、取引履歴を出してもらおうと思い、その日のうちに電話だけはしました。「受任通知を出して下さい。」と言われましたので「明日（つまり今日ですね）、出します。」と返事したのですが、今日は、なかなか忙しくてできませんでした。明日、最優先でやりたいと思います。受任通知を出すと、代理人が決まったという事で、債権者からご本人への請求が止まります。ご本人にとって請求が止まるというメリットがありますので、この受任通知の発行を急ぐ必要があ

今日、5月9日は法人登記が出来上がる予定日です😀昨日までに法務局から補正を求める電話が来なかったので、あのページ番号の無い「総会議事録」で通ったんだ😅💦ということで、朝からアルトでご出勤。小さいバスの車庫にアルトを停めて、１コース、２コースを走り、終わって車内清掃も済ませた後、ニゲヤ法務局へアルトで激走。2階の「証明書発行請求機」でこの管理組合法人を検索して、その「履歴事項全部証明書」２通を請求。印紙売場で1200円也を支払って、600円印紙２枚を渡され、待合のベンチに座ろうとし

vol.444いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀前回の記事にも書きましたが登記できる建物の要件は、大きく下の３つ①屋根および周壁などで外気を分断できること。（外気分断性）②土地に固定されていて容易に移動できないこと。（定着性）③建物の目的

こんばんは＾＾今日はお仕事で、嘱託登記に初めてあたり…。1日中、調べて役所に電話して、などなどしておりました。内容としては、担保権設定予定の土地に市からの買戻権がついており、期間満了しているので抹消してから設定を入れたいという案件です。昨年、買戻権は契約から10年経過していたら単独抹消できることになったのですが、今回はまだ10年経過しておらず💦市から嘱託抹消してもらなければならないよなぁと思いながら電話してみたところ、「不動産のことなら、固定資産税課に繋ぎます」と言われ、固定資産税

ご覧いただき、ありがとうございます！夫婦、子ども2人、トカゲ2匹のマイホームブログです最初の家づくりは失敗2度目の正直！とマイホームづくり中です家づくり、子育て、暮らしについて書いていますどうもむぎですお気に入りのティーカップで紅茶を飲みながら書いています今日、夫むぎすけはバイクの免許を取るため、教習所に行ってました。現在つくっているお家に住んだら、バイク通勤になるのでバイクって冬場めちゃくちゃ寒いらしいですね大丈夫やろ〜って言って、ロードバイク用の冬装備で初

旦那が出ていき、私がマンションに住み続けることになったのですがマンションが共同名義なので、そこをどう決着つけるかなんですけど税金問題とか気になったので持ち家離婚カウンセラーさんに相談してみました。登記に原因を書く場所があるそうで・もらう場合は「財産分与」・・・特に税金発生しない・私が旦那にお金を払う場合は「売買」・・・特に税金は発生しないこのどちらかですね。その他の原因は、「贈与」「相続」があるそう。この場合は、税金がかかりますね。「売買」の場合は「売買契約

朝から税務署へ。準確定申告してきました。亡くなってから4ヵ月以内にしなくてはいけない手続き。お金に余裕がある人は税理士さんに頼めば良いと思います旦那さんが会社員だった人は自分で出来ると思います…個人事業主だった夫。セキュリティー関係の仕事をしていたから、セキュリティー万全…(￣□￣;)!!パソコン開けられないよ。最悪‼️何にもかも分からない誰からお金貰っていたの？経費って何を？そこから始めました。コツコツ資料を集めて。パソコン不調につき手書きで作成→これ最悪同じ様な書

vol.208/365いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀覚えていますか？昨年でしたか、俳優の福山雅治の自宅マンションに女性ファンが無断で侵入した事件事件の記事はこちら捕まった容疑者は、「ギター

各項目の内訳タマホーム万円タマホーム本体工事1,080オプション工事70タマホーム付帯工事160タマホーム必要経費100地盤改良費95追加工事費25タマホーム合計（消費税なし）1,530消費税込み1,683その他（建物本体関係）登記費用（開発申請、敷地分割など含む）80水道加入金及び接続工事60建物関係合計1,823地盤改良費をタマホームのなかに入れて良いのかわかりませんが、含めるとタマホ

「相続」は誰もが関わる分野ですよね。親の相続はもちろん自分の相続だって残される者のことを考えるものです。でも「商業登記」は人によっては一生関わることない分野かもしれません。ですのでご興味のない方にとってはすみません。商業登記。例えば株式会社の取締役が退任した、就任したそんな時は、商業登記法に則り取締役の変更登記が行われます。この商業登記、書類に押印してもらっていたものを電子証明書にすることによって添付書類から申請まですべてオンライン＝完全オンラ

さて、何から書こうか、と考えてしまうと順番や構成ってものすごく大事に思えてきて、何も書けなくなってしまいます。なので、思いつくままに書いていきます。土地と建物は別の登記簿です、と書きました。確かに、その通りです。確かにその通りなのですが、登記できる建物は、土地に定着した建物です。日本中どこにでも移動できるようなトレーラーハウスのような建物？は登記できません。ということで、建物の登記は、必ず

今年の4月1日から相続した不動産の登記が義務化された。今までは、義務化されていなかったので、持ち主が亡くなったのに登記されていなくて、誰の持ち家なのかわからなくても罰則はなかった。もちろん、誰が住んでいるかは調査されて、未登記建物に対しても固定資産税は課税されていました。登記するためには、書類の手続きの他に、登録免許税を路線価の1000分の4支払わないといけません。今回、私が相続するのは田舎の土地と、築80年を超えた建物。この古い家が45年前におじいちゃんが亡くなったあと未登記となっていた

こんにちは。う～ん、、、青森県勢としても東北勢としても同一県から複数校出場で２校とも初戦突破したのは史上初だったのに。。。そんな日に、開幕したばっかりで二人三脚でやってきた相方さんが、、、解雇とは。騒ぎになってしまったことで大谷さん本人も辛いことでしょうね。成績に影響が出なければいいんですが、、、依存症って怖い。今日の過去問は、令和５年度問４５の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題ＡがＢに対して有する貸金債権の担保とし

こんにちは、しろとらです先日のモヤモヤ記事にお付き合い頂いた皆さま私の気持ちに寄り添って頂き、励まして下さり、本当にありがとうございました！！元気付けられました！！まだ見に行けてませんが、きれいに直して頂けたそうです✨言ってよかった！写真撮ったらまたご報告しますね！そして今日は勘違いしてたお話を！お恥ずかし～いえへ。タイトルの通り、セットバックについてです。我が家は前面道路が狭く、ちょこっとセットバックが必要でした。で、私、セットバックしたら自動的にその部分は道路として市とか