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さて、明治時代の登記が載っていないのは、コンピューター移記だけが原因ではありません。古い登記用紙のままで登記を続けていると、用紙がボロボロになってしまいます。登記事項が増えていくと、登記用紙の枚数もどんどん増えていきます。そのため、法務大臣の命により粗悪用紙移記、という作業を行っています。戸籍の「改製原戸籍」みたいに、古い用紙から新しい用紙に内容を移し替えています。この作業では
今日はお休み。午前中は生命保険の営業さんの年に一度の訪問。面倒。でも、娘が法律改正で成人したので、保険金の受取人に加え(息子と娘で半分)手続きをする人に娘を指定しなおしました。息子が手続きするとしたら、永遠に終わらなさそうな予感がするので1時間ぐらいしゃべって、営業されて(お断りした)終了。それから、先日用意した法務局への抵当権抹消手続き書類を見直して。昼過ぎ法務局へ。なんだか今回の書類はいまひとつ自信がなくて(銀行の委任状の記入に失敗して砂消しで消してあるから?)お守り
仕事から戻り郵便物をチェック。なんか、嫌な予感。個人事業税の納付書(そういえば、税務署の方に来ると言われていたな)娘の大学の授業料の納付書。そして、買い物してカード払いだと思っていたけど違っていたらしいものの請求書。個人事業税、100,500円(去年の年収に対するもの)娘の大学前期の学費等、759,940円(払い込み後、保険会社から年間150万円までは戻ります。半期ずつ領収書の原本提出して請求する形。でもとりあえず支払わねば。)お買い物1,958円。支払期限明日だ!しかも
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。令和5年の宅建試験で合格した人の中には、これから独立して不動産屋の開業を考えている人もいるのではないでしょうか。または私のように未経験で不動産屋を開業する猛者もいるはずです(笑)そんな方が最初に考えるのが「開業の初期費用をどうやって抑えるか」だと思います。以前コチラの記事を書きました。⇒不
昨日は「これからがんばります♪」なんて書いていたのに、何一つ手につかずダラダラしてしまい朝です。朝から書類をコピーしたり、印鑑押したり。行かれたら、うちの地元の法務局も行っちゃおう~と、無謀な野望を抱き、やること増える朝ごはんの片付けも何もせず。家の中はひどい有り様いざ出陣!9時半過ぎに家をでました。電車に乗ってから法務局への行き方調べるという…テキトウすぎるはい、4時半過ぎに家に戻りました。法務局2か所行きましたちなみに、昼ご飯は家に戻ってから食べた。4時間位電車
先日の記事にて、実質的支配者リストの申出をした旨を書きました。昨日、ようやく完了したということで、早速、受領してきました↓申出をしたのが2月2日で、完了予定日は2月7日だったはずなのですが、完了までこんなに時間がかかったのには、とある特殊な事情がありまして…実は、この会社(←自分の会社)は、「属人的株式の定め」を定款に定めてある会社なのです。※原則、株主は平等な権利を有しているのですが、発行する株式全部に譲渡制限規定がある会社については、
結婚するにあたって、新しく家を建てることにしました。今住んでる家は、もともと親が建てた家だったのですが父が早くに他界してしまって団信でローンを相殺して私が登記した感じになってます。土地が360坪で建物がガレージ含で60坪くらいとイマドキにしてはかなり大きめな家になってるのですが、まだまだ土地が余ってるのでそこに新築を建てれたらいいな~・・・と昔から思ってました。しかし独身でまた新築建てたら相当ヤヴァいヤツってイメージですが、今回結婚するという大義名分を得たので実行することにし
正しい家屋番号を入力しても物件がヒットしないことがあります。そこで、建物が建っている土地上の建物を検索すると、時々、家屋番号の後ろに「/」がついて、所在地番が記載されているものが表示されることがあります。「121/121」とか「121/251」とか。この「/」ってなんでしょうか?この質問に答えるためには、まず家屋番号の歴史について理解しておく必要があります。建物についての登記が始まったのは明治19年の
相続人が誰もいない状況で亡くなった場合、その方の相続財産は、相続財産法人となります。その相続財産法人を管理する人を、相続財産管理人といいます。相続財産法人の財産に不動産があって、これを換価する必要がある場合には、相続財産管理人は、家庭裁判所の許可を得て、これを売却します。この場合の登記手続における、売主側の必要書類は少し特殊で注意が必要です。なお、相続財産管理人が売主当事者となります。売主側の必要書類は、原則、以下の通りです。A登記識
「移記」の次は「転写」を説明しないといけません。甲区、乙区の登記事項の後ろに、「順位〇番の登記を転写」と書いてあることがあります。この「転写」ってなんでしょうか。土地の分筆の場合、もともと1つしか登記がなかったものが2つの登記簿に分かれてしまった場合、新しい登記簿を作らないといけないですよね。でも、もともとは1つのものだったので、その甲区、乙区の内容は同じです。なので、元の登記簿の、効力のある部分
住宅ローンの引継ぎ審査を初めてから早5ヶ月…やっと、審査が通りましたと銀行から連絡あったこれで、連帯保証人も含めて前の持家のローン関係から綺麗サッパリ縁切りできるモラハラ元旦那もさすがに銀行通してローンの引継ぎをしません!とは今更言わないだろうそれをするなら、自宅を手放さないといけない元旦那の連帯保証人にもなってて、自分のローンもあって不安だらけだったけど、一気に不安がなくなり嬉しい参考程度に進捗記録①公正証書でしっかりと記載する(負債を元旦那が負う、登記をどうするか等など)②
昨日のブログに書いた様に、仕事はカレンダー通りです。明日から3日間、出勤ですね。明日はお昼前から出かけるのですが、「明日、登記申請して欲しい」という商業登記案件が1件あるので、朝一番で申請したいと思います。書類は作成済みなので、大丈夫かと思います。その他、登記案件が2件ほどありますが、明日は対応できず、明後日以降になります。返事だけは早めにしておこうと思います。あと自己破産の案件1件と、任意後見契約の案件1件が気になっていますが、これらの案件も今週中に方向付けをしたいと思っています。
あー面倒(ー_ー;)相続だのなんだのの手続きは法務局かあ遠いんだよなあ、ここまあしかたないけど・・相続に関してあまりにも分かりづらいので市役所に電話して再度聞いてみた相談員さんがちょうどいらしたのでかなり突っ込んだ聞き方してまあ少しは理解できたかな要するに市役所で資料集めてそれを持って法務局にいって不動産登記するという流れよね相続=登記というイメージかな法務局行くのは予約だからその時に資料の不備とか確認出来るわけよねあー面倒それでも毎回毎回言われるけどきょうだいい
通常、分筆登記をすると、123番→123番1のように、枝番がつきます。ところが、時々、分筆登記をしても123番と123番2に分筆、というように枝番がつかないことがあります。どうしてでしょうか?地番の定め方は、不動産登記事務取扱手続準則第67条に定められています。「地番は,規則第98条に定めるところによるほか,次に掲げるところにより定めるものとする。一地番は,他の土地の地番と重複しない
はあはあはあ‼️疲れた😓疲れた😓午前中片付けをしていた。『私のせいにする夫』我が家は二世帯住宅で母家と離れがあります。母屋には義理両親が住んでました。私達の離れの方には物置き部屋と通称言ってますが整理したら今使用してるリビングより立派…ameblo.jp以前書いたブログなんですがどうも私に残された遺産があるようです。母屋は小姑達が片付ける権利があるようで嫁の私は無いのです。詳しくはリンクを貼った上↑のブログで…そして姑がゴミ?を放り込んでいたゴミ部屋とゴミ倉庫がモラ夫は、
朝から税務署へ。準確定申告してきました。亡くなってから4ヵ月以内にしなくてはいけない手続き。お金に余裕がある人は税理士さんに頼めば良いと思います旦那さんが会社員だった人は自分で出来ると思います…個人事業主だった夫。セキュリティー関係の仕事をしていたから、セキュリティー万全…( ̄□ ̄;)!!パソコン開けられないよ。最悪‼️何にもかも分からない誰からお金貰っていたの?経費って何を?そこから始めました。コツコツ資料を集めて。パソコン不調につき手書きで作成→これ最悪同じ様な書
先日スーモさんに紹介していただいた、A社→希望しているエリアに多数建売・土地を持っている会社に相談しに行きました!店長の方が対応してくださいました。まず、スーモカウンターさん同様、私達の希望(場所など)を伝えました。そして、夫と私の去年度の源泉徴収票をお見せして、予算についても考えていただきました。※いままで財布別・生活費完全折半だったので私はこの時初めて夫の年収を知りました…予算については、住宅ローン金利0.525%35年で考えたとして月8
中古マンションの購入を検討しています。メモです。いいなと思ってた物件が競売にかけられていた過去のある物件だったので取りやめしました。▽経緯はこちら▽『元競売物件を不動産屋から購入するのはアリなのか』中古マンションの購入を検討しています。経緯や行動の備忘録です。もう残念すぎるからアメブロかいちゃいます。すごくいいと思っていた本命の物件Bですが競売だった…ameblo.jpで、元競売にかけられた物件は次に売却するときに不利なのか?という疑問がでてきますよね?
すみません!操作を誤ってしまったのか昨日の記事がきえてしまいました沢山アドバイス頂いて、本当に為になりました。コメント下さった方々にお詫び申し上げます。複製作ってあったので、再度アップいたします。今日のブログでその後の進展についても書かせていただきます。----------------------以下、昨日の内容です。娘が成人するまで小休止していましたが、そろそろ不動産の登記に取り掛からねば昼から買ってあった本を読むが、正直途方に暮れた。…やっぱりネットよね♪と思
こんにちは。う~ん、、、青森県勢としても東北勢としても同一県から複数校出場で2校とも初戦突破したのは史上初だったのに。。。そんな日に、開幕したばっかりで二人三脚でやってきた相方さんが、、、解雇とは。騒ぎになってしまったことで大谷さん本人も辛いことでしょうね。成績に影響が出なければいいんですが、、、依存症って怖い。今日の過去問は、令和5年度問45の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題AがBに対して有する貸金債権の担保とし
前回は何故夫の名義になっていたかを書いてみました。法定通りに相続したものなら…他の方と足並み揃えてなんとなく過ぎたかもしれません。夫の相続した部分に、近くのお墓も入っています。先祖代々の墓…私が(息子もしくは娘が)背負うの?うーん。🤔義実家の墓に私が入る気はありませんでしたかといって、夫の為に新しいお墓を買う気もない。これ以上夫の為にお金は払わん!私の実家の墓に夫を入れるのもおかしい。隣組のような組織(?)もありますが、誰がその構成員かも知らず。構成員って…自分で書いてい
5月の平日は18日ありますが、本日がちょうど9営業日目。あっという間に半分が終わりました。毎日のように、ワクチンのニュースは流れてきますが、コロナウィルスが収束するのは、まだ先のようですね。さて、本日は、某銀行の応接室にて、不動産売買の決済立会があったのですが、その銀行における伝票の取扱は、初めて見るパターンでした。通常の決済では、売買の残代金、各種清算、仲介手数料、登記費用等、支払先によって細かく分けることが多いので、「出金伝票」や「振込伝票
相続登記義務化について、いろんな週刊誌やテレビなどで取り上げられています。3年以内にしないといけないとか、10万円以下の過料とか、なんだか脅しみたいな言葉が並んでいます。あれ、それはちょっと違うんじゃない、と思うので、相続登記義務化についてまとめました。目次相続登記は義務だけど、しなかったら全員過料というわけではない5建物の新築登記も義務だけど、登記のない建物も多い6どうして、建物の登記をしなくても過料にならないの?73年を過ぎて相続登記をして
司法書士事務所から代表取締役変更登記完了のお知らせが届きました。これで正式に夫の会社を継いでしまったしまったって、、、言い方よまだ、実感もなくただただ、不安と緊張と不安と不安と不安でも、もう、これで逃げられない腹をくくって、頑張るしかないです。それにしてもなんというタイミングだか知りませんが借りてる事務所の更新や保険の更新駐車場の更新に車の保険の更新10月に手続きするものが大量でして夫が亡くなったばかりだというのに9月末から10月にかけてはいろんな封書がバンバン届きま
晴れると思ってやっていても、降ったり止んだりの1日でした仕事を始めるとカラスやセキレイなどの鳥がやってきますが、門松パイロットの畑にではこのモズが必ずと言っていいほどやってきます私の作業を見ながら、餌を捕食しては枝にとまりますモズは地味なイメージですが、よ~く見ると綺麗です小雨が降っていましたが夕方から茶摘み実家の土地は売買契約はしましたが、登記はまだ完了していません。新しく入居される方はお茶は摘まないというこ
先日、”墓地”の所有権移転登記を申請しました。この業界に入って約15年が経ちますが、”墓地”に関する登記は初めてでした。一般的に、墓地を購入する、という場合、実際には、墓地となる土地を購入しているわけではありません。所有者は、墓地を運営する霊園等が持ったままになるので、購入者は、区画を利用する”権利”を購入しているケースが多いです。なので、霊園等にあるお墓の相続という場面では、基本的に、不動産登記手続が必要になることはありません。※お墓の相続(承継)
こんばんは、今日も暑い1日でした。午後から自転車で法務局へ行ってきました。事前に法務局で登記変更の用紙や説明書を頂き、1つずつ進めていきました。集める書類などは事前に余分に取っていたので、問題ありませんでしたが、計算やらしないといけなかったのが少し大変でした。細かく聞きたい場合は予約をして下さいと書いてあったので、何度も行くのが面倒でとりあえず子とダブルチェックをしながら作成しました。うちの場合はまだなんとかネットで調べたり出来ますが、高齢者の方々が自分でやるのは大変だなとつくづく実感
今日は、午後から、後見している方の施設を訪問しておりましたが、帰って来ると書留郵便の不在連絡票が入っていました。地方法務局からの郵便ですので、先日、提出した相続登記の返却書類の様です。早かったですね。3月末に発生したオンライン登記システムの不具合のため、法務局の業務が停滞しており、全国的に登記に時間が掛かっているという情報が入っていたので、びっくりです。今回の登記申請、何せ書類の量が半端じゃなかった。積み重ねると5cmくらいあって、いつも使っているレターパックに入らない。レターパック
夫が亡くなり5ヵ月です。今月は28日までしかないので、正確には月命日は今月きません。こういう時はどうするのかな?と調べたらざっくり月末でまとめて良いようです仕事がお休みで朝から歯医者行ったりメガネ直したり(メガネの上に座ってしまって曲がりました)バタバタ。家に戻ったら会社から連絡あり、デイサービスでコロナ陽性が出たとかで、あちこち連絡。利用者さんから別の電話があったりと、休みの日もこんな感じで過ぎていきます…まったく電話のならない休日ももちろんあるけれど。ーーーーーーーー相続の話の続
閉鎖登記簿の見方、実践編この登記簿はいつ作られたものですか。https://ameblo.jp/taisukemob/entry-12826411213.htmlこの登記簿はどういうタイミングでできたものですか。https://ameblo.jp/taisukemob/entry-12826444501.htmlこの閉鎖登記簿はいつ閉鎖されたものですか。https://ameblo.jp/taisukemob/entry-12826687115.html「表題部再使用」というのはど