登記

相続登記の申請をするので、不動産番号を知りたくて、登記事項証明書を請求します、というお客様がいらっしゃいます。なるほど、確かに、相続登記の申請書の様式を見ると、不動産番号を書く欄があります。さて、相続登記の申請書に、不動産番号は必要でしょうか？登記申請に必要な申請情報は不動産登記令第３条に定められています。そのうち、不動産を特定する情報は土地は７号、建物は８号です。七土地の表示に関する登記

無事に乗り越えた。仲間の司法書士と補助者様のおかげ。月末と重なり６月月初にある契約でかなり切羽詰まっていた。某地の大資産家さんの案件。大きな案件なのに固まったのはつい先日。すぐに取得しなければならない書類があり補助者様にお願いして全て取得してきていただき、前に進めることができた。大地主さんの案件はまだ数件ある。大きな案件でもそうでない案件でも基本は同じ。対応も同じ。どんな案件も請けたからには全力で取り組む。今月も本当にたくさんの仕事をいただいた。売主がアメリカ人の決済も更正登記が必要だっ

限りある予算で、旅館風な和モダンを目指し、内装、インテリア、外構にもこだわりました。可愛くて、生意気で、ちょっぴりお調子者の娘と、マイホームをこよなく愛するちびこママです💕ちびこパパ(旦那・40代)ちびこママ/ちま(私・40代)ちびこ(娘・5歳)2021年2月マイホーム計画本格始動2021年4月土地、建物契約2021年5月仮住まいへ引っ越し2021年5月着工⇨2021年7月着工2021年8月引渡し⇨2021年12月引渡し2021年12月新居へ引っ越し2022

［外国で申し立てられた手続で、破産手続、再生手続、更生手続または特別清算手続に相当するもの］を外国倒産処理手続といいます。（外国倒産処理手続の承認援助に関する法律２条１項１号）外国で開始された倒産処理手続の効力を国内で実現する方策は２段階からなります。第１段階は、外国倒産手続を承認すること第２段階は、承認に基づいて援助処分を行うことです。第１段階の手続承認の申立権者は外国の管財人等です。承認の申立があると、各種倒産手続での手続開始決定前の保全措置と同じく承認決定前に保

こんばんは。以前アップした記事で、、、過去問を追加したのが、「ある。」行政不服審査法の記事で、「不服申立て」×２問、「裁決」×１問。しっかり見たつもりなんですけどね。。。つもりじゃいけないんですけど。。。追加後は、「不服申立て」が計４問、「裁決」が計５問になりました。問題のニュアンスからパックを作るのって難しい。。。m(__)m今日の過去問は、平成２９年度問３１の問題を○×式でやりたいと思います。物権的請求権等に関する記述について、民法の規定

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。令和5年の宅建試験で合格した人の中には、これから独立して不動産屋の開業を考えている人もいるのではないでしょうか。または私のように未経験で不動産屋を開業する猛者もいるはずです(笑)そんな方が最初に考えるのが「開業の初期費用をどうやって抑えるか」だと思います。以前コチラの記事を書きました。⇒不

先日、2軒目のマンションを購入するために1軒目の住宅ローンを全額繰り上げ返済した。すると銀行から抵当権抹消登記のための書類が送られてきた。とは言っても、ほとんど白紙の委任状と抵当権解除証書で、必要事項は自分で書けというものだった。記入に必要な情報は私の現住所を除いて銀行側が持っており、差し込み印刷すれば自動生成できるにも関わらずである。抵当権の設定は融資当日にきっちりやるのに、抹消は借りた人間に書類作成まで丸投げで、実際に抹消されたかどうかも気にしていないようだ。自分の損にならないこ

まつりの里ホームページ復活！新たな挑戦と未来への展望初夏の訪れを感じる今日、日本まつりの里ホームページが、以前のバージョンに復活いたしました！五月十八日現在、二十四節気では「立夏」を迎えました。立夏とは、暦の上で夏が始まる日です。日差しが強くなり、草木が青々と繁る季節となります。七十二候では「蛙始鳴」に入り、蛙が鳴き始める頃です。田んぼや池の畔で、蛙の鳴き声が聞こえるようになり、夏本番が近づいていることを感じさせてくれます。蛙の鳴き声は、日本の夏に欠かせない風物詩の一つです。耳を

前回は何故夫の名義になっていたかを書いてみました。法定通りに相続したものなら…他の方と足並み揃えてなんとなく過ぎたかもしれません。夫の相続した部分に、近くのお墓も入っています。先祖代々の墓…私が(息子もしくは娘が)背負うの？うーん。🤔義実家の墓に私が入る気はありませんでしたかといって、夫の為に新しいお墓を買う気もない。これ以上夫の為にお金は払わん！私の実家の墓に夫を入れるのもおかしい。隣組のような組織(？)もありますが、誰がその構成員かも知らず。構成員って…自分で書いてい

お立ち寄りありがとうございますこんにちは今日は相続登記のお話ですこちらは自身の次回の手続きのための記録となっておりますのでご興味のない方は読み進まれませんよう当初はオンライン申請できることを知らず法務局に登記や相続税申告に必要な書類の取得に行きましたその時に義務化に関する書類を目にしました法務省：あなたと家族をつなぐ相続登記～相続登記・遺産分割を進めましょう～www.moj.go.jp令和６年には、登記に関して任意だったのが義務化されるそ

先日スーモさんに紹介していただいた、A社→希望しているエリアに多数建売・土地を持っている会社に相談しに行きました！店長の方が対応してくださいました。まず、スーモカウンターさん同様、私達の希望（場所など）を伝えました。そして、夫と私の去年度の源泉徴収票をお見せして、予算についても考えていただきました。※いままで財布別・生活費完全折半だったので私はこの時初めて夫の年収を知りました…予算については、住宅ローン金利0.525％35年で考えたとして月８

こんばんは､今日は雨も降り半袖だと肌寒い1日でした。昨日の夕方に法務局から訂正の連絡があり､訂正しないと先に進まないと言われ行って来ました。ちゃんと確認しながらやったつもりですがダメでした涙しかも子も別日にダブルチェックをしてくれた項目！なんでか良くわかりませんが、とりあえず訂正に伺い､これで大丈夫なはず！問題がなければ､来週家庭裁判所の帰りに法務局へ受け取りに行く予定です。やはり自分でやるとなると難しいですね汗出来れば登記と銀行の解除は四十九日までに終わればと思ってましたが､銀行

こんにちは。韓国弁護士チョイ·ヒョンユンです。当所は日本のお客様の韓国子会社運営に関する様々な代行、代理サービスを提供しています。特に、定期株主総会に必要な手続きおよび書類案内、議事録、委任状、同意書など各種書類作成、株主総会および取締役会招集通知代行などのトータルサービスを提供しています。韓国の商法によれば、会社の会計年度決算期報告のために定期的に進行する定期株主総会は毎年1回一定の時期にこれを招集しなければならないと規定されています(商法第365条第1項)。会社の決

こんにちは。どれみです。マイホーム計画中アラフォーひとり親の体験談を書き綴っています。過去の出来事2023年7月上旬土地契約・HM契約2023年8月上旬間取り確定2023年11月下旬建築確認申請許可2023年12月上旬土地決済2023年12月下旬古家解体完了2023年12月下旬着工金支払い2023年1月上旬地盤調査2024年1月下旬土地改良2024年2月上旬基礎施工2024年2月中旬上棟2024年4月初旬荷物をWICへ仮置きOK2024年4月上

ここまでの記事をいったん、まとめておきます。はじめに不動産登記とは何か。建物の所在が実際と違うことについて建物の登記がないものがあることについて。悩める方へのメッセージ家屋番号の後ろに「／」がつくものについて。登記番号とは何か。地図がない場合について。初心者の方へのとても大事な話。地積測量図がない場合について謄本と証明書の違いについて証明書の申請には、地番が必要。地図と地図に準ずる図面の違い。土地台帳と

ブログを始めた事で専門家の方々にアドバイスを頂き、自分の無知さに呆れるばかりです。法務局に行ってわかった事の一つは、土地家屋調査士の不動産調査報告書の内容です。『内部の造作もコンセントカバー等の一部を残して完了していることから、登記することができる状態にあると判断した。』と記載されています。でも家屋調査が行われた2017年12月11日は完成とは程遠い状態です。2017年12月21日コンセントカバーどころか床も壁も未施工です。畳も無いです。法務局は壁紙が貼られて

実家の建て替えが出来ないかと色々と調べることになりましたまずは登記証明書を取得これは一応確認したかったのとどんなものか練習がてらやってみたオンラインですべて完了でき窓口より安くとても便利でした但し、時間かかります😓ここで、住所と地番の違いを知るうっかり住所で申請してしまい取り直しました・・・日本全国、どこでも誰でも取得OKFPの知識が役にたちました次に、予算内で建て替えが出来るのかハウスメーカーに相談実家は地方都市のオフィス街の裏通りに

「移記」の次は「転写」を説明しないといけません。甲区、乙区の登記事項の後ろに、「順位〇番の登記を転写」と書いてあることがあります。この「転写」ってなんでしょうか。土地の分筆の場合、もともと１つしか登記がなかったものが２つの登記簿に分かれてしまった場合、新しい登記簿を作らないといけないですよね。でも、もともとは１つのものだったので、その甲区、乙区の内容は同じです。なので、元の登記簿の、効力のある部分

法務局に行ってわかった事①の続きです。嘘の調査報告書の他に、嘘の工事完了引渡証明書も提出されていました。平成29年12月11日に引き渡しが行われたそうです。何故か私の署名もありましたが、私は署名してないし、この証明書の存在さえ知りませんでした。私に住宅ローンを実行させるために、登記させる必要があった建築会社は完成とは程遠い建物にほぼ完成していると嘘の報告書を提出して、引き渡してもいないのに嘘の引き渡し証明書を提出したようです。実際には建物は未だ完成しておらず、契約に無い莫大

登記申請完了！！！父が残した家と土地だから、自分でやろう！！！と決めたものの、大変やった🤣でも、行政書士にお願いせずに自力でやったぞ〜！！！！お父さん喜んでくれたかな？😊みなさん、亡くなった遺族の土地やおうちの名義変更してますか？ほったらかしにしてないですか？今年の4月から義務化になっていますよ。3年以内に名義変更しないと罰金がかかるみたいです。

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「宅地建物取引業免許の申請」についてです。不動産屋を開業（一人で開業する場合）①宅地建物取引士（宅建）②事務所（自宅でもOK）③法人設立（個人事業主でもOK）④宅地建物物取引業の免許⑤保証協会宅地建物取引業免許の申請書一式は各都道府県のホームページなどからダウンロードで

いつもご愛読ありがとうございますなゆ家の状況はこちら​​​2013年第一章家作り開始2019年第二章家作り開始2022年第三章家作り開始2022年5月ヤマダホームズ契約12月ヤマダホームズ解約12月不二建設契約2023年4月基本設計合意8月詳細設計完了9月ローン審査通過10月着工基礎工事11月躯体工事12月造作大工1期目2024年１月造作大工2期目２月造作大工2期目3月最

2024（令和６）年４月１日から改正されました。１登記申請の際に、ローマ字氏名（氏名の表音をアルファベット表記したもの）を申請情報として提供する必要があります。氏名変更の登記を申請する時も必要になります。２添付情報として、ローマ字氏名を証する情報を提供する必要があります。具体的には以下の書面等がローマ字氏名を証する情報に該当します。（１）住民票の写し（ローマ字氏名が記載されているもの）（２）ローマ字氏名が表記されたページが含まれている旅券の写しで、以下の①②③を満た

こんにちは今日は、不動産取得税の『軽減措置』について紹介します不動産取得税については、前に紹介したことがあるのですが、その続きになります。前回の話↓『家造り工事期間＃25不動産取得税の通知』家造り工事期間#25不動産取得税の通知こんにちは、今回は、不動産取得税の通知についてお話します。家族構成は自分（41歳）妻長男（4歳）次男（2歳）…ameblo.jp簡単に前回の説明をすると土地の購入に掛かる不動産取得税を支払っていました。その費用約

法務局の乙号事務の仕事は、暇な時間帯もありますが、お客様が集中する時間帯はハードです。端末に入力して、すぐに証明書が発行できるのであればいいのですが、問題がいくつかあります。１．お客様が請求したい土地建物の地番を把握していないことが多い。住所の表示と、登記されている地番が違うことが主な原因です。２．相続登記がされてなかったり、実際は建っている建物の登記がされていないことが多い。登記は申請主義です。申請しないと登記はされません。３．土地は合筆して閉鎖

「閉鎖登記簿入門」の全文を「乙号事務オンライン」で公開しました。オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュニティやファンクラブ、オンラインレッスンの場として利用できるプラットフォームです。yoor.jpこれにより、「閉鎖登記簿入門」全文を「乙号事務オンライン」で読むことができます。乙号事務担当者のための閉鎖登記簿入門|登記を、もっと、わかりやすく。poweredbyBASEtouki

「12月28日に必ず引き渡します」と営業W氏に騙され住宅ローンを実行しました。住宅ローンを実行するために登記をさせられたので市から固定資産税のための家屋調査のお知らせが来ました。調査日は2018年2月28日でした。営業W氏に言いました。私「家屋調査の通知が来ました。2月28日だそうです」W氏「来月に延期してもらって下さい」私「来月だって完成するかわからないですよね？」W氏「来月まで完成しないなんて事あるわけないじゃないですか～～。笑」は？どの口が言うんだよ！ここまで遅れてい

抵当権抹消の登記依頼を受任しました。住宅ローン等の債務を完済すると、債権者の住宅ローン会ア社が、抵当権抹消の書類を送ってくれます。抵当権抹消登記のための「登記原因証明情報」、「登記済証（もしくは登記識別情報）」、「（債権者の）委任状」等が含まれていますので、依頼者からの委任状をもらえば登記申請できます。ただ、気を付けないといけない事があります。所有権の登記名義人について、登記簿に記載されている氏名、住所と現在の氏名、住所が変わっていたら、所有権登記名義人について、前提として表示変更登記を申

続きましての議題は、義実家の相続関係です。夫の父は結婚する前に他界していますが、沢山兄弟姉妹の長男でした。義祖父母は健在でした。結婚してから義祖父、義祖母が亡くなり、(伯父伯母いましたが)亡くなった長男の長男ということで夫が喪主でした。何がなんだかわからぬまま、喪主の妻(←私)義母も沢山兄弟姉妹だったので、誰が誰やら、わからない。しかも、小さい子どもいて。妊婦だった時もあったな。(妊婦の時にはお腹に鏡を入れろと言われましたが、なんでしょう？邪気を払うのかな？)で、よく説

朝から税務署へ。準確定申告してきました。亡くなってから4ヵ月以内にしなくてはいけない手続き。お金に余裕がある人は税理士さんに頼めば良いと思います旦那さんが会社員だった人は自分で出来ると思います…個人事業主だった夫。セキュリティー関係の仕事をしていたから、セキュリティー万全…(￣□￣;)!!パソコン開けられないよ。最悪‼️何にもかも分からない誰からお金貰っていたの？経費って何を？そこから始めました。コツコツ資料を集めて。パソコン不調につき手書きで作成→これ最悪同じ様な書