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未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「保証協会への加入」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物物取引業の免許⑤保証協会不動産屋の開業まで結構長かったのですが、今回が「保証協会」になります。宅地や建物などの高額なものを取引する宅地建物取引
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「法人の設立」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会①宅地建物取引士と②事務所の確保はなんとか終わったので、今回は③法人設立(個人事業主でもOK)についてです。もちろん個人でも不
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「事務所の確保」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会とりあえず①宅地建物取引士だけ済んだ。宅建に合格してから、登録実務講習・登録申請・取引士証の交付まで完了しました。(登録申請を待っ
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。(サザエさんの花沢不動産みたいな感じ)いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね?これはなぜでしょう???不動産屋の主な収入源は仲介手数料です(売買、賃貸、交換など)それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
こんにちは。行政書士開業準備中の中村です!本日4月2日、神奈川県行政書士会に私の名前が登録されました(ヤッターーーー)行政書士という資格を知って、あくせくしながら不安な毎日の受験生時代を過ごして、試験当日、吐きそうになりながら会場に向かい、試験途中で絶望タイムに入ったり投げやりになったりで満身創痍で試験を終えてゲッソリ採点したら記述次第の点数だったので年末年始は気が気じゃない状態で過ごしそして年が明けて運命の1月31日にスマホの画面で自分の受験番号を見つけ
こんにちは😊ハピシエです3、4月に当スクールでclabwaxflower&Plantcandle資格コースを受講されたお客様から嬉しいお知らせがありました😊なんとご自身で作った作品を早速マルシェに出品されたそうです💐そして、大人気だったそうですよ☺️やっぱり何事も成功できる方は初動が早い!よく聞くお声は……よくレッスンの講師はやりたいんだけど……の次に出てくる言葉は「もう少し自信がついたら」という言葉なのですがその方はいつになったら「自信」が着くので
十数年勤めていた会社を辞めて何か好きなことを仕事に出来ないか?と模索して数年…好きなこと?好きなこととはなんだろう?一番好きなのは?と聞かれれば…やっぱり猫が好き猫は好きだけど、猫に携わる仕事とはなんだろう?我が家の可愛い子達をYouTubeにアップしたこともありますが挫折そしてやっと辿り着いたのが、独立開業ペットシッターでした!!もーうこの年から人に雇われたくないとの気持ちで独立して自ら開業をしようと思いました開業するには、第一
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋と聞くと、多くの従業員がいるように思いますよね?しかし昔ながらの不動産屋には社長&事務員くらいしか見ません。実は不動産屋の8割くらいが、5人以下なんです!その中で社長一人で不動産を経営している方がほとんどだそうです。……私も不動産業を始めようと考えるまで知りませんでした。残りの2割は駅前にあ
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は宅建や不動産屋ではなく「ファイナンシャルプランナー(FP技能士)」についてです。宅建試験に合格後→登録実務講習→登録申請まで完了しましたが、登録完了のハガキが届くまで約2ヶ月待たなければなりません。その間に何かしようと思い、インターネットで見つけたファイナンシャルプランナー(FP)を取得することにしました。特に使うことはな
いや、マジで、身内やからカッコ良く見えてる?とかやなくて笑言うて、俺、自分の娘が5000人規模のオーディション三次審査から受かるって言ってたし、、うん。笑いや、顔のパーツとか部品うんぬんではなく、精神から、オーラ含めの魅力値として見てるんで、確かに、顔の見た目だけ言うたら、いやいや〜言い過ぎでしょ〜って、思う人も、そういう人も統計的に言えばおるとは思うんやけど〜マジで神奈川院、院長の1人は、、斎藤工。1人は、これを、メイク全部取って一般プライベートな時の斎藤工って感じで、あと、メガ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。昨日のブログで「不動産業の開業費用はいくらかかるの?」→約200~300万円なので、不動産業の開業資金は500万円あれば良いと書きましたが、この費用には事務所(ひとり不動産屋の場合はマンションの一室など)の事務所設置費用が約50万円(※前家賃10万円、敷金10万円、礼金10万円、保証会社10万円、仲介手数料10万円の
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)あ、ウチじゃない
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日、不動産保証協会の審査が通りました。支部役員による事務所調査から2~3週間後でした。保証協会加入の流れ①事務所調査②審査③入会費用の振込み④免許交付通知後に供託⑤供託日翌日に書類発送⑥各都道府県で免許交付後に営業開始簡単に書くと、このような感じです。現在、私は②審査
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。意外にも「不動産業未経験の40代で不動産屋を開業したい」と考えている方が多いみたいです。たしかに何事にも経験が必要ですが、今の時代はインターネットやyoutubeなどで幾らでも情報が手に入り、そこで知識をつけることができるので、新しいことでも始め易くなってきている気がします。経験はやっているうちに
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「賃貸不動産経営管理士」とう資格を知っていますか?正直言って、私は不動産屋を開業しようと決めるまで知りませんでした。「賃貸不動産経営管理士」略して「賃管(ちんかん)」ですwちなみに「マンション管理士」略して「マンかん」wwこれらの資格の名前を付けた人、ふざけてますよね(笑)賃
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井ですゴールデンウィークの休暇、10日間を休み。シッカリとリフレッシュ出来ました。休みの間。子供達とバーベキューを楽しんだり、娘の彼氏と話をしたりして凄く大切にしてくれている感じが伝わりました。それと当然ですが、息抜きに社長の運試しも行いました。休みの間、10万円を財布に入れていたのですが・・・。10日間、終わってみると。7万円残ってまして、そんなに使って無かったです。パチンコも勝ったり、負けたりでした。昨日は、競艇も楽
Kさん、いい人かとおもいきや、すぐにホテルに行きたがって、、こちらがなだめて、、。なんとかLINE交換。Kさんのいいい分→初めて会うときは、お茶だけにしているから今回もお茶だけにする予定だった。でも、思った以上の人だったから、、。※皆さんに言ってそう。帰りの電車でごちそうになったお礼を伝えて、「また会えると嬉しい。」とLINEで返すと、「落ち着いて考えます。」と。→ホテルを断ったことで亀裂が入ったようです。会った日にいきなりエッチはできない、どこの誰かもわからないのに、、リスク高すぎ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「不動産屋の社長が宅建を持っていなくても不動産業はできるの?」についてです。先に結論から言いますが、不動産屋の社長が宅建を持っていなくても不動産業は開業できます!ただし、その場合は宅地建物取引士を雇う必要があります。この宅地手t物取引士は専任でないといけないので、他の会社で務めることはできませ
社労士の知り合いに聞くと「過去問やっとけば受かる」とみんな言ってました。YouTubeを見ていてもそう言っている人はたくさんいました。社労士試験は過去問をやれば受かる!社労士試験に過去問は必須!と思っていて今年の試験に向けて私はテキストと過去問をひたすらやっていました。しかし社労士講座の先生がおっしゃるには今の社労士試験は過去問だけじゃ受からなくなってきている、、、と。社労士試験は基本が大事!基本をいかにとりこぼさないかが重要
【新たな一歩】独立をしたのは2010年の2月4日この日は暦でいうところの立春春が始まる最高の日に独立開業したわけだが、必ずしも順調に始まったわけではなく資金面は勿論、料理内容やスタッフ、家族と悩みは14年間変わらず続いていました。私のわがままな性格上、スタッフは半年持たずに辞めていくのが多く当初の経営計画からはかけ離れた進み方でした。約10年は私一人で料理をし、妻が接客、洗い場さんを何度か雇いましたが、それも長くて1年。つくづく人を雇うのが下手だったと反省しています。スタッ
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「宅建試験合格後の流れ」についてです。宅建試験を合格しても宅建士は名乗れません。宅建士として仕事をするためには一定の手続きが必要になります。まずは宅建士の独占業務について確認しましょう。【宅建士の独占業務】・重要事項説明書の説明(35条)・重要事項説明書への記名押印(35条)・契約書への記名押印(37条)上記
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「宅地建物取引業免許の申請」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物物取引業の免許⑤保証協会宅地建物取引業免許の申請書一式は各都道府県のホームページなどからダウンロードで
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。現在、不動産屋の開業に向けて着々と準備をしております。私と同じように、これから不動産屋を開業しようと考えている人が一番気になるのが、やはり開業資金ですよね。先日のブログで書いた通り、宅地や建物などの高額なものを取引する宅地建物取引業者は、取引において事故が発生する場合に備えて、取引の当事者に対して損害
英語ひとり起業コーチ(株)HakataCrossYou代表取締役社長大西亜樹です(^_^)こんにちは(^_^)英語が好きで、英語を教える仕事がしたい方、日本人英会話講師で独立起業したい方、自分らしい英会話教室開業で年商1,000万超稼ぎたい方へ10年前、学費の借金600万円、起業知識ゼロ、資金ゼロから、知り合いのアパートの4畳半を間借りし、たったひとりで起業しました。ここでは、私の失敗談、成功談、いろいろお話ししますね~♪____昨
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。私が不動産屋の開業前に読んだ本は2冊です。正しくは宅建の試験前に読んで、不動産屋を開業するモチベーションを上げてくれた本です。その2冊を紹介します。※一応リンクを張っておりますが、メルカリやブックオフなどで中古を探した方が安いのでオススメですww「人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!著
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。googleで「不動産屋開業」と検索すると「失敗」というワードが多く出てきます。私はこれから不動産業で開業しようと考えている人達に少しでも有益な情報を提供できればと思ってブログを書いていますが、開業後に失敗して倒産なんてケースもあることは当然です。実際に仲介の不動産屋は土地や物件などを在庫として仕入れる
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です今日は、午後から潰瘍性大腸炎の通院日。たまに倦怠感はあるものの・・・、血や粘膜は出ていませんので、寛解中です。しかし、浅川アパートは募集して3カ月。決まりませんねぇー。こんな長く決まらなかったのは、初めて。だいたい、ひと月くらいで決まってました。どうしたのかな?昨日は、不動産屋に問い合わせたけど。今は、繁盛期から落ち着いて、反響も無いとの事。次に単身の人が動く、7月までに決まればと思います。僕は、お金儲けをするにあたり・・
こんにちは。行政書士開業準備中の中村です!さて、今日は行政書士だけではなく、他士業の先生方または個人で独立開業するにあたって気になる事務所の固定電話番号があった方が良いのか、それとも、なくても良いのか論争これ、本当ーーに難しい問題だと思います。こればっかりは、開業する人の個人の価値観や判断が全てになってくるんじゃないかな。一昔前は会社の窓口として固定電話の番号が絶対必要!という時代の流れがあったそうですが最近では携帯電話の090・080番号、IP(インターネットプ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。私は40代で不動産業界未経験で不動産屋を開業しました。宅地建物取引業の免許申請などで時間がかかってしまい、開業できたのは5月上旬でした。そんな中、先日初めてお客さんが来ました。まさかの開業後1ヶ月以内ですwwwしかも、私のこのブログを読