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今週金曜日に令和5年司法書士試験の最終合格発表があるということですが、筆記試験合格者の皆さんは楽しみですね。さて、近年の司法書士試験の合格者の平均年齢が40歳を超えているとのことで、合格後の進路についてお悩みの方が多いと思います。40歳以上の方は就職先があるのか資格の関係ない一般企業の場合で考えると、「40代」というと「その業界でそれなりの実績がある」という場合を除いて「厳しい」というのが実情ではないでしょうか。しかし司法書士業界では、「司法書士資格」は超売り手市場です。40代と
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は不動産業界で使われている隠語を教えます(笑)知らなくても問題ありませんが、一応知っておくと良いかもしれません。・あんこ売主側の媒介業者と買主側の媒介会社の間に入る業者のこと(※どら焼きなどのあんこのように間に挟まっていることが由来)基本的にあんこ業者は報酬(手数料)を受け取る権利が
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「不動産屋の忙しい時期はいつ?」これから不動産屋を始めるにあたって、気になったのでちょっと調べてみました。不動産屋の忙しい時期(繁忙期)は1~3月暇な時期(閑散期)は6~8月●繁忙期1~3月は4月からの新年度に向けて引越しをする人が増えるからです。大学生や新社会人などは一人暮らし用の賃貸物
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「スプレー缶と不動産屋」このタイトルでは意味が分からないはずです。全く無関係の両者と思うかもしれませんが、そうでもないのです。「スプレー缶」と「不動産屋」といえば、2018年12月の北海道札幌市のガス爆発事故ですね。木造2階建の雑居ビルに入居していた不動産屋でガス爆発が起こり、隣接する
YouTubeチャンネルのターニングポイント~運命の分岐点~に弊社代表村岡のインタビュー公開中です!ウッドリペア/ハウスクリーニング/40代後半で独立開業/様々な転職で得た営業力/村岡登志男#リペア#ハウスクリーニング#人生〇今回の語り手村岡登志男さん村岡さんInstagramhttps://www.instagram.com/woodrepair.muraoka/ウッドリペア・むらおかofficialhttps://www.wood-muraoka.com/チャプター00:
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。一般の人から見ると、不動産業界は「ガラが悪い」イメージがありますよね?私も不動産屋に対して悪いイメージがあります(←これから不動産屋を開業しようとしているw)◆世間の人からの不動産屋のイメージ①嘘しか言わない②しつこい③強引④怖い⑤怒鳴る……最悪なイメージです(笑)
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今の時代、賃貸で家を探す場合には直接不動産屋へ行くよりも事前にインターネットで探す人が多くなっています。誰しも1度はスーモ、アットホームなどのポータルサイトで「どんな物件があるかな~?」くらいの感覚で探した経験があるかと思います。そこで「仲介手数料半額」もしくは「仲介手数料無料」という文言
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。意外にも「不動産業未経験の40代で不動産屋を開業したい」と考えている方が多いみたいです。たしかに何事にも経験が必要ですが、今の時代はインターネットやyoutubeなどで幾らでも情報が手に入り、そこで知識をつけることができるので、新しいことでも始め易くなってきている気がします。経験はやっているうちに
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。最近はサブリースに関して「保証された賃料がオーナーに支払われない」といったトラブルが増えているようです。そのトラブルを解決するために国土交通省が具体的な規制の対象を事例等で明示した「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」と賃貸不動産経営管理士を国家資格化してトラブル解決させることです。※
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日、不動産保証協会の審査が通りました。支部役員による事務所調査から2~3週間後でした。保証協会加入の流れ①事務所調査②審査③入会費用の振込み④免許交付通知後に供託⑤供託日翌日に書類発送⑥各都道府県で免許交付後に営業開始簡単に書くと、このような感じです。現在、私は②審査
ちょっとしたご縁でつながることができた信用金庫様から抹消の依頼を頂きました!明日、書類等を受け取ってきます。初仕事だー!!!頑張って次に繋がるように誠意をもって申請させていただきます!そして今日はもう1つご縁がありました。無料で登録できるサイトに先日載せたばかりですがさっそく相談の電話がありました。この後お仕事につながるかもしれません。ひとまず、なんとなくいいスタートを切れたとおもうことにします。引き続きいいご縁に出会えるよう頑張って行きます。
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。保証協会から免許証受領必要書類が届き、そこに同封されている「弁済業務保証金分担金納付書」を都庁に持っていけば、不動産業の営業が開始できます。ここまでは前回書きましたので、この続きです。免許証受領までの流れ①審査【保証協会】⇒済※審査承認後、入会費用の振込み案内がある(TEL及びメー
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。スーモやアットホームで良い物件を見つけて、不動産屋へ「内見をしたい」と連絡をして、実際に不動産屋へ行くと「申し込みが入ってしまいました」と言われた経験はありませんか?この場合はおとり物件(釣り物件)の可能性があります。※おとり物件⇒契約できないのに広告に掲載されている物件おと
「……何だなんだ、また貴方ですか。僕ァそんなに暇じゃないんですがね──この後も資格の勉強があるんですから、手短に願いますよ。あぁ忙しいいそがしい」このところ自宅での独立開業を狙っている悪友キヨシが、電話の向こうで言う。──や、悪いね。今日はちょっと聞きたいことがあってさ。君ね……単刀直入に言うけど、PCとか携帯にさ、音声変換ソフトみたいなの持ってない?自分の声を女声に変換できるようなやつとかさ。「はァ?そんなもの持ってませんけど」けっ、悪びれもせずに。どんな手段を使ったかし
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。住宅の購入は住宅ローンをいくら借りるかで決まってきます。仮にその住宅が高額であり、住宅ローンで借入しても厳しい場合はもっと安い住宅を探す必要があります。つまり住宅ローンでどのくらい借りられるのかが大切です。この住宅ローンの借入額を決める際のポイントになるのが返済比率(返済負担率)です。返済
こんにちは😊ハピシエです3、4月に当スクールでclabwaxflower&Plantcandle資格コースを受講されたお客様から嬉しいお知らせがありました😊なんとご自身で作った作品を早速マルシェに出品されたそうです💐そして、大人気だったそうですよ☺️やっぱり何事も成功できる方は初動が早い!よく聞くお声は……よくレッスンの講師はやりたいんだけど……の次に出てくる言葉は「もう少し自信がついたら」という言葉なのですがその方はいつになったら「自信」が着くので
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋を開業するために必要な資格は「宅地建物取引士(宅建)」です。※ひとりで開業する場合不動産屋で働くには宅建を持っていなくても業務を行うことは可能ですが、重要事項説明や契約書の記名・捺印が出来ません。ということは、自分ひとりで不動産屋を開業するには「宅建」の資格が必須ということです。これは売買も賃
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産物件を賃貸や売買する時に間取り図を見て、意味不明なアルファベットってありませんか?そこで今回は間取り図に使われるアルファベットの意味をご紹介します。1R⇒ワンルーム1K⇒キッチンと居室が分かれている部屋2LDK⇒居室が2+リビング+ダイニングキッチンこのあたりは分か
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。私のように不動産屋を開業した人が最初にやるのは「賃貸の仲介」です。①レインズの業社物件をポータルサイトまたは自社ホームページに登録することから始めます。この際はその物件の管理会社に「広告OK」かどうか確認します。②広告OKなら、その物件の管理会社から詳しい物件資料をメール、FAX、PDF
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。私は2021年(令和3年)に宅地建物取引士試験の合格して、2022年(令和4年)にファイナンシャルプランナー2級、3級と賃貸不動産経営管理士を取得してから、不動産屋の開業を考えていました。宅建試験の合格発表から数か月して、テレビで「正直不動産」というドラマが始まることを知りました。正直不動
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。事故物件とは過去に人が亡くなっている物件のこと(心理的瑕疵とも言います)で、宅地建物取引業者は買主や借主に告知する義務があります。以前は事故物件に関して、どこまで告知するかは宅地建物取引業者に委ねられていたのですが、心理的瑕疵からのトラブルが多くなっていることもあり、2021年に「宅地建物取引業者による
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。賃貸の場合、以前の住人が退去した後に入居する際に鍵交換が必要になるケースがあります。もしかしたら物件によっては鍵交換をしないものもあるかもしれませんが、基本的には鍵交換は貸主の義務です。※鍵交換費用もガイドラインでは貸主の義務だが、大半は借主負担となるケースが多い(←賃貸不動産経営管理士で勉強しました
いつもお世話になっております。西村です。今日は土地家屋調査士事務所開設にあたっての登録要件について書いていきます。先月調査士事務所として登録したばかりの私の実直な感想と致しまして、1、必要なものが揃っているか2、パッと見て事務所としての構えをしているかこの2点が重要だと感じました。まず、1の必要なものが揃っているかについてですが、添付した事務所開設にあたっての留意点にも記載してある通りのものを基本的に揃えなければなりません。結構多いですよね。。
先日通っているスクールのディプロマをようやく取得できました私が通っていたスクールは漢方経絡オイルトリートメント、アロママッサージ、バリニーズ、オイルを使わないボディケア、頭ツボ顔ツボ、リフレクソロジー、開業セミナー、などをトータルで学ぶスクールで主に独立開業したい方向けのスクールです。生徒さん達はサロンで働きながら技術をブラッシュアップしたい人や(正しい知識がないままに現場に出されているセラピストさんも多いようです。)これから独立する人、サロンを経営した
blogをご覧くださりありがとうございます☻神奈川県横須賀市アイシングクッキー製作&教室RcafeInstagramはコチラ『自己紹介❤️』blogをご覧くださりありがとうございます☻神奈川県横須賀市アイシングクッキー製作&教室RcafeInstagramはコチラLINEAddFriendl…ameblo.jp中2男子👦🏻中1男子👦🏻年長女子👧🏼3人のママをしています☻まだまだブログに慣れず、つい先日、、、自己紹介ブログを消してしまった🤣💧せっかく書いたのに
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。ニュースなどで「空き家問題」という言葉を聞く機会が増えています。それもそのはず、現在日本では空き家が増え続けているのです。空き家とは誰も住んでいない家のことです。空き家の分類①売却用⇒販売中の空き家②賃貸用⇒入居者を募集している空き家③二次用⇒別荘などの普段は
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。以前、事務所写真が足らずに再審査になっていた【宅地建物取引業の免許】のハガキが都庁(東京都住宅政策本部民間住宅部不動産業課)から届きました。※以前の記事はコチラです↓↓↓↓『都庁から連絡が……』こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。インターネットで「不動産業界」と検索すると「ブラック」「やめとけ」「クソしかいない」などのワードが出てきます(笑)……相変わらず不動産屋のイメージって悪いですよねwwwその理由は何なのでしょうか?不動産屋のイメージが悪い理由①ノルマがある→不動産営業マンには「月〇件」
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「退去時費用」をぼったくられないための基礎知識です。入居する際に預けた敷金をぼったくる管理会社が実際にいます。敷金とは?⇒入居者が家賃を滞納した場合や部屋を損耗(壁紙、水回りのカビなど)させた時に充てられるお金ちなみに敷金で多い質問がコチラ。Q.損傷が全くなければ敷金は全額
物件ってご縁だから物件を探すときにはだいたいこの言葉って聞きますよねわたしにもご縁があればいいなと思いつつ、全く見つからず焦り紹介してもらった物件は、和式のおトイレだったり今どき和式はダメでしょ(●˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾探してから2〜3ヶ月経ちとある物件を紹介してもらえました!少し予算オーバーではありますがなんと言っても立地がいいそして、わたしが電車で通勤ができるそしてそして、元エステだった物件らしくわたしの考えていた間取りになってる!わーい、内装工事が安く