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権利証(登記識別情報)を添付せずに登記申請した場合で、それが、個人の”所有権”に関する登記手続、かつ、”直前(3か月内)に住所変更登記がなされている”場合には、原則として、法務局から、登記されている前の住所宛に通知がなされることになっています。この通知は、”転送不要”の郵便で発送されるので、実際に本人が引越等している場合には届きません。第三者によって勝手に住民票を移転させられていたりした場合に、本人が事件に気が付くことができるように…という趣旨なので、届かな
前回→今日は遺言執行者からの法定相続情報申出の書式です。まず、法務局にお伺いしたところ、遺言執行者は申出人にはなれないが申出の代理はできるとのご回答でした。よって公正証書の遺言書であろうと、相続人のお一人から委任状が必要です。申出人になっていただきます。で、一覧図中の相続人のお1人が△△(申出人)作成者欄が作成者:亡○○遺言執行者となります。申出書は、代理人欄に遺言執行者を記名します。民法では遺言執行者にはかなりの権限がありますが、申出人にはなれ
昨日のやばみの戦利品かわいいな父の死に関してあれこれ行政の人や専門家と会うことが多い今日この頃そのたびに思うことは専門職につくっていいなということ普通の職よりも安定感があるよねサラリーも一般職よりももらえるだろうしさというあたしだって元は専門職のバリバリのキャリア人だったわけよさ当時の女性の職業としては高給取りだったしねでも時代の流れとともにその職業がなくなってしまった本来ならその職業で子供がいても家でその仕事が出来たはずそしたらもしかしたら定年後も外注として働
仕事で朝イチから法務局へ!!!あれ?法務局っていつから9時オープンになったの?8:30からだったのに?ま、車で待機してるけど🚙法人土地家屋の売却に備え正式な面積を知るため土地の謄本取りに来た。銀行抵当に入ってるので勝手に売却は出来ないはずだけど資金繰りが上手く行ってないので経営陣が閉業も視野に入れてきた。私なら売却しないで賃貸にするけどなぁ~~🏙️謄本と測量図でトータル16枚待ち時間が長いーーー💧のでその間にブログ更新(笑)初めてみた地積測量図⬇️からの、
先日、久しぶりに登記申請の取下げをしました。おそらく、一般の方が想像しているよりも、司法書士が登記申請を取下げすることは少ないです。私の事務所では年に1回あるかないかくらいです。あるとしても、殆どがお客様側の事情による取り下げで、例えば…・謄本が必要になったから取り下げて欲しい。(登記中は謄本が取れません)・やっぱり役員をもう一人追加しておきたいから、いったん取り下げて欲しい。(まとめて同時に申請すると、登録免許税が一回分で済みます)と
今日も早朝から仕事。外国人が売主となる不動産売買で法務局と再三にわたり打ち合わせ、売主さんとラインでやり取りをして必要な書類をメールで送っていただき、さらに法務局と打ち合わせ。一部について氏名・住所更正登記(誤っている登記を正す登記)が必要という結論に。綿密に打ち合わせていなかったら取り下げ。本来ならこの登記を担当した司法書士に費用を負担してもらわないと所有者さんが気の毒だ。今日も妻に手伝ってもらった。遠方まで設定書類の預かりや取引銀行に行って書類を預かってきてもらい非常に助か
相続人が誰もいない状況で亡くなった場合、その方の相続財産は、相続財産法人となります。その相続財産法人を管理する人を、相続財産管理人といいます。相続財産法人の財産に不動産があって、これを換価する必要がある場合には、相続財産管理人は、家庭裁判所の許可を得て、これを売却します。この場合の登記手続における、売主側の必要書類は少し特殊で注意が必要です。なお、相続財産管理人が売主当事者となります。売主側の必要書類は、原則、以下の通りです。A登記識
登記申請をする時には、一部の例外を除いて、登録免許税を納める必要があります。今回の記事は、所有権を移転する旨の登記を申請する際の登録免許税の計算についての話です。所有権移転登記の際に納める登録免許税の額は、対象となる不動産の「評価額」をもとに計算します。ここでの「評価額」とは、登記申請する年度の1月1日における固定資産税評価額のことで、例えば、令和2年4月1日~令和3年3月31日までの間に登記申請する場合は、令和2年度の評価額を用いて計算します。仮
信託銀行のサービスで遺言信託と言うのがあります。生前に契約しておいて、契約者の死後に家族に代わって遺言執行を代行すると言う、営利サービスです。私の父も母も某M菱UFJ信託銀行の遺言信託を契約していました。自分の死後。相続をめぐって家族が揉めないように、また手続きを代行してもらえるから手間が減るだろうとの思いで契約していたのだと思います。初期費用が100万円。生前に財産調査をして目録を作り、公証役場で遺言書を作り、預けておく、というシステムです。契約者にちゃんと説明したかどうかは分からないで
今日、5月9日は法人登記が出来上がる予定日です😀昨日までに法務局から補正を求める電話が来なかったので、あのページ番号の無い「総会議事録」で通ったんだ😅💦ということで、朝からアルトでご出勤。小さいバスの車庫にアルトを停めて、1コース、2コースを走り、終わって車内清掃も済ませた後、ニゲヤ法務局へアルトで激走。2階の「証明書発行請求機」でこの管理組合法人を検索して、その「履歴事項全部証明書」2通を請求。印紙売場で1200円也を支払って、600円印紙2枚を渡され、待合のベンチに座ろうとし
今日はGW明けだからでしょう沢山の患者様が来られましたスタッフは誰も休むことなく出勤してくれました私は法務局に行く用事があったので、午前診が終わる時間に必要な印鑑などを取りに行きました沢山の患者様がいらしたので、終わるのも遅く、掃除をしていたスタッフと3人でランチをすることに先月、体調を崩したスタッフの代わりに私が受付に入った時に、出会い系アプリの話をしていたことに触れたが、独身でいる彼女の機嫌が悪くなったことに気付き話を他の話題に変えました午後も患者様が多かったようで、主人から疲
3月初め、平日に必要な書類集めにまわりました銀行、市役所、法務局など…【銀行】●通帳記帳わりと、こまめに記帳していたので直近の取り引きのみ【市役所】●戸籍謄本●住民票●固定資産税評価証明書【法務局】●不動産登記簿謄本(実家と旦那名義の自宅)【ネット】●実家と自宅の簡易査定書まず、車は2011年式なので査定書は必要ないとのことでした。実家と自宅の簡易査定書は、ネットで調べ、地元の不動産会社に依頼しましたが、私に相続権のある実家は借地で築年数も古いので価値無しとのことでし
今年の4月1日から相続した不動産の登記が義務化された。今までは、義務化されていなかったので、持ち主が亡くなったのに登記されていなくて、誰の持ち家なのかわからなくても罰則はなかった。もちろん、誰が住んでいるかは調査されて、未登記建物に対しても固定資産税は課税されていました。登記するためには、書類の手続きの他に、登録免許税を路線価の1000分の4支払わないといけません。今回、私が相続するのは田舎の土地と、築80年を超えた建物。この古い家が45年前におじいちゃんが亡くなったあと未登記となっていた
実家の庭の花盛りも終わりに近づいているようで、もう伸びちゃってボーボーな昨日の図。こちらは、もうすぐ母の日という事で送ったお花♡駅前のお花屋さんの社長がたくさんオマケしてくれました😊実家の壁のリフォームを考えていますが、とりあえず決定まで布で隠すの巻。窓枠から外の木々が見えるプリントの布で、というかシャワーカーテンでして、鴨井にS字フックで引っ掛けただけという簡易的な💦さてさて昨日は、ついに最後の手続き、不動産登記、法務局の予約の日でして、結果、準備万端で臨
会社の名前(商号)に使用できる文字は決まっています。日本語(ひらがな、カタカナ、漢字)はOKなのですが、使用可能な”符号”は次の通りです。(法務省のHPから抜粋)<ルール>(1)ローマ字(2)アラビヤ数字(3)「&」(アンド)「’」(アポストロフィー)「,」(コンマ)「‐」(ハイフン)「.」(ピリオド)「・」(中点)※このうち(3)は、字句を区切る際の符号として使用する場合のみOKです。つまり、商号の先頭または末尾に使用するのことはで
人がひとり亡くなるって大変ですね昨年もバタバタといろんな手続きに終われてましたが、やっと終わりが見えて来たかな?遺産分割協議書がないと進まなかった手続きのみとなりました。そこで、これからやる事をざっと上げてみる。・家の登記変更・車の名義変更・銀行口座の解約と払戻し家の登記変更は司法書士さんにお願いして車は自分で行くかな銀行はとりあえず、メインの三行は行くとしてほぼ、残金がない銀行はどうしようかと、言ったところですかね。連休前に各所に連絡と予約をして相続手続きをするのに必
不動産登記の申請(書面申請)で、申請した日が重要となる登記(順位を争う登記)を申請をする場合は、申請窓口で、”受領証”を発行してもらっています。※別に、順位を争っていない登記申請だった場合でも、受領証は、申請すれば発行してもらえます。具体的には、登記申請書と一緒に、”登記申請書の写し”を一緒に提出して、そこに、受付日と受付番号のシールを貼って、(法務局によっては、ゴム印と手書きだったりするところも)法務局の印を捺したものを”受領証”として交付してくれる仕組みで
こんにちはヤンヤンですほっておいた相続登記ですが前回法務局で必要な書類でたりないと言われた祖父の戸籍謄本や母の印鑑証明土地家屋の評価通知他を市役所に取りに行きあとは課税価格と登録免許税の計算を頭から湯気を出しながら計算をして登記申請書は見本を参考にして作りわからない所が2ヶ所あるので来週法務局に相談の予約を入れました。我が家は二人姉妹で仲良しな方だし妹は近くにはいないけど同じ日本私は独身で亡き父と同じ住所なので私の頭でもなんとか相続登記ができそうです面倒くさ
こんばんは、昨日今日と慌ただしくしておりました。昨日、実家へ母を迎えに行きました。私の体調が少し悪く、1週間程僕宅で一緒に過ごしてもらうことにしました。(コロナとかではないです)今日は午前中、子に買い物に連れて行ってもらい、当面買い物へ行かなくても良い様にしました。久々に冷蔵庫がパンパンです笑笑来週明けには家庭裁判所で検認とその後僕の四十九日になるので、それまでは母と一緒に過ごします。特に出かける予定もないのでゆっくりかな‥母はドラマや情報番組が大好きなので、久々に朝から地上波が流
先日の記事「振込したのに着金しない話」の続きです。ほぼ雑談になりますが、…いつだったか、某金融機関の方から聞いた話では、振込には2種類の流れがあるそうです。※金融機関によっても異なると思いますし、もうそれは昔の話で今は違う、という内容かもしれません。①センターを経由する流れ金融機関の職員が、その支店内で、本人確認と伝票内容の確認をしたら、振込伝票のデータは、通称”センター”に送られます。センターには色んな支店から伝票が回ってきて、中の人がそ
前回ブログのつづき『狂犬病予防注射☆』今日はお仕事休み午前・午後ともに用事あり充実の一日でした5月になりココアくん狂犬病予防注射を受けるため11時に予約入れた動物病院へ天気は予報と違って雨…ameblo.jp2月に住宅ローン完済して抵当権抹消登記の申請手続き4月に入るまでほったらかし早めに手続き済ませた方が良いと4月に入り慌ててネットで調べて登記申請書をDLしたものの記載例をみても分からない箇所あり手続きを司法書士に依頼も考えたけどせっかくなので自
前回は、建物図面についてでしたが、今回は申請書類についてです。申請書が法務局のホームページでネット公開されていないという、なかなかの難物(笑)でも、今のご時世、ネットで調べればたいていなんとかなる!お陰様で、万円単位での節約できたと思いますさて、建物表題登記、はこが提出したのは①登記申請書(建物表題登記)②図面(各階平面図、建物図面)③住民票原本&コピー④確認済証原本&コピー⑤検査済証原本&コピー⑥現地への案内地図です。ネット検
建物表題登記の一番の難関?登記の申請書に添付する図面をどうやって書いたか、興味ある方もいるかもなので書いてみますね。こちらが、法務局のホームページからお借りした、図面の見本です・サイズはB4、丈夫な紙で作成(専用用紙も販売してるらしいですが、今の紙は質がいいのでコピー用紙でも大丈夫だそうです)・図面を書く際の線の細さは、0.2ミリ以下・各階平面図は、実寸の1/250・建物図面は、実寸の1/500(自分の土地だけでなく周りの土地や道路も記入必要)
私は面倒な事が大嫌い、妻や母が亡くなったが相続手続きをその日延ばしにしてきた。後から亡くなった母の件で、弟からの大フォローが入って重い腰を上げた。4月からの『相続登記義務化で罰則あり』がキラーワードwこー言うのは、専門家に任せるのが一番と税理士さんに相談に。1件*万円で*件だから**万円が基本料金で・・・・と説明を受けビビったw件数が想定外!(登記が義務化されていなかったので、我が家も妻の実家も手続きをこの数十年未実施)基本料金だけで小さいビールが2千缶以上飲めるではなか!!!折
11月28日(月)11時に法務局に予約を入れていた。また、早すぎた。10時15分には到着してしまった。ところか.10時40分には、名前を呼ばれた。持って来た来た書類を見て、「登記簿事項証明書はないの?」と言われる。そういえば、この法務局(実家管轄)に電話した時、言ってたな。と思い出した。「私の地域の法務局で、書類の確認はして頂いたのですが、登記済証書ではダメなのですか?」と聞くと、「これ、50年前のでしょう?今も変わっていませんか?」と仰るではないか。「変わっていません。」た
CELINEセリーヌスモールウォレットトリオンフ10D783BZG.04LU二折財布小銭入付きレザー【中古】レディース楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}CELINEセリーヌ188423BF4.38NOTEENティーンSmallTriompheトリオンフスモールレザーショルダーバッグポシェットBlack鞄レディース楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}私のお気に入りの財布。使いやすい!小銭たくさんに方には向か
今日は一日中母親に付き合って父親の預貯金口座や定期預金などどおしたらよいかどういう手続きが必要なのかまずメイン口座がある銀行へ🏦担当者曰く定期預金など合わせ金額も大きいのでまず父親の出生から遡っての戸籍謄本が必要になるとのことめんどくせぇ〜っっっただそういった面倒な手続きを全部お任せするサービスもあるが150万くらいかかりますとは??15万でわなく150万ですと⁉️不動産や他の銀行口座の相続などの手続き全部含めての事だがすげ〜ボッタくるなと思ったまずはめんどい
ご覧下さり、大変ありがとうございます。このブログは2019年3月に北海道の豊浦町へ移住し、ブルーベリー観光農園を始める過程をつづったブログです。農業に関してはまったくの素人である上に、まだ豊浦町に引っ越してきて1年経っていないので、知り合いも少ない中奮闘しています!まだまだ農家への道は遠いですが、暖かく見守ってやってくださいFacebook、Instagramも更新していますので、ぜひよろしくお願いします!(Facebook、Instagramの方がリアルタイムで更新されてい