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おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。今日は幼馴染みのお手伝いに呼ばれたので、1日働いて来ます彼は空調工事をメインとした事業をやっていまして、30歳から業界に入り、知り合いの会社で修行をし、その後に独立したかなりやり手なヤツです今では従業員を2人抱え、そこそこの規模になって来たみたいですね。友人としても誇らしい限りです。業界に30歳から参入するというのも、割と遅めな感じでしたが、彼曰く、最初から独立するつもりで始めた。とのちに聞かされ、さすがだなと思いましたやは
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。もうすぐ3月も終わりですね今年も4分の1が終わっちゃうワケです早過ぎですしかも今年に入って会社に行かなくなったんですが、勤務している時より早く感じますね。充実しているという事でしょうか。そういう事にしておきましょうさて、この繁忙期一件の入居も決まっていない、安定のダメ大家のワタクシですが、そろそろ本気で動かないといけない所まできましたね。(今まで本気を出してなかった訳ではないのですが)今まで以上の工夫や行動で、確実に一
RCって人気ですよね。でも、なぜ人気なのでしょうか?建物の積算評価が高くて、融資が付きやすい。また、融資期間も長期になるため返済が少なくて済む。ってことで人気。じゃ、RCが一番キャッシュフローが出るのか?これ考えたことありますか?今所有している物件と所有していた物件は、RC、S造(鉄骨)、木造アパート、区分、戸建があります。改めて見ると、軽量鉄骨造を除いてほぼすべてですね笑。あくまでも個人的意見ですけど、同じ立地にあり、同じ利回りだとしたら儲かる基準は経費が掛かるか
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は幼馴染みのお手伝いへ行ってきました天気の悪い中での作業でしたので、足元がベチャベチャになりましたね全部で3つの現場を作業しましたが、初めての事ばかりでしたので楽しかったですね真夏は大変でしょうねぇ職人さん達にはホントに尊敬しかないです。昨今現場の職人さん不足が嘆かれていますが、大変な仕事ですから若い人がやりたがらないっていうのもあるんでしょうねワタクシも自分の物件の修繕等で、職人さんに直接依頼させてもらったりしていま
メゾネットタイプの物件だったりすると階段下に空間ができて思わぬ収納ができてラッキーなんてことあると思います。奥に行くほど低くなる斜めの天井は、けして使い易いとは言い難い収納スペースとなります。そんな階段下収納にはぜひDIYで収納棚を設置して有効活用することをおススメします。階段下収納の扉を開けると棚を設置することにより、物を重ねて収納しないで済むので出し入れがしやすいくたくさんしまえます。腰より上の空間も有効に収納ス
皆さんが一番気にすることだと思います。「不動産投資しても、失敗したらどうなっちゃうんだ」誰しも、損することなんかイヤですよね。不動産投資をしようとして、家族が反対するってことを良くあることです。じゃ、失敗したと感じたらどうするか?簡単です。簡単と書くとお叱りを受けますが、その物件を売却することです。売却すれば、0になる訳ですから。私も、「いやー、この物件は思っていたのと違って毎月の利益が薄いなぁ」と言う物件がありました。まぁ、金利が高いところから融資を受けていた
ある方の話。銀行から新築アパートを勧められたらしいです。物件価格1億円。頭金2割を入れて、毎年200万のキッシュフロー。もちろん、税引き前です。その方は、『8,000万を借金して200万ってリスク高くないの?」と、考えた様です。既に、数件の戸建を持っていて3件で家賃収入は200万超えています。戸建を現金で購入したけど、2,000万も掛かっていない。そう考えると、銀行から来た話しだけどもお断りした方がいいかなぁ、と。あなたなら、どうしますか?〜続く〜
こんにちは!岩本です。先日、僕が担当させて頂いた新築アパートの引渡しが完了しました。入社して初めて担当した現場でしたが無事に完成、引渡しすることができ良かったです🏠上手くいかないこともありましたが引き続き頑張っていきたいと思います。
皆様、こんばんは。週の真ん中水曜日!真ん中〇っこり!ダイです。冒頭からごめんなさい(´;ω;`)さて、昨年から追ってた案件が1つまとまりましたのでご報告です。2023年11月辺りから、横須賀市内をぐるぐる回り案件物色しておりました。まあ、いつものことではあるのですが・・・●中古アパート●中古戸建●新築アパート等々検討し、物件良し+ファイナンス良しってことで、●新築アパートに決定いたしましたぱちぱちぱち!!!!相当お久しぶりですね。過去記事見
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は新築アパート現場、管理会社さん、銀行さんに行ってきました帰って来たのが夕方だったので、まるで働いた気分になりましたアパートももうすぐ完成です。立派に仕上がっておりました。嬉しいですねまぁ依然として申込みはないですが融資は半年間の元本据置き期間を設けてもらってはいますが、当初はこの期間で自己資金をある程度回収する予定でしたが、ちょっと怪しい感じになってきましたねどうなる事やら。やれる事をやっていきます!!ではまた
こんばんは、トシタカです2棟目に向けて検討中の物件ですが、業者から物件の追加情報と収支シミュレーションをいただきました。新築ということで、物件の設備・仕様の細部はこれからですが検討を進めたのでアウトプットしてみたいと思います。2棟目新築アパートの収支について融資については、今のところ地銀が候補ですが、事前打診中で回答待ちになります。なので下記SIMの前提となる金利と期間は、仮設定になります。以下、満室想定の数値になります。返済比率:45.0%別途ランニングコストはかかりますが、
皆さん、こんにちは2月に入り、春の新生活に向けて『お部屋探し』をされるお客様も増えてまいりました今日はとっても魅力的な“新築物件”のご紹介です高知初!『蔵』のある賃貸住宅が香美市土佐山田町に登場☆R6.3月中旬完成予定所在地:香美市土佐山田町西本町交通:JR土佐山田駅徒歩約4分大きな収納空間『蔵』と圧倒的な天井高が魅力の賃貸物件高窓からたっぷり採光解放感いっぱいのお部屋お荷物やストック品を蔵に保管でき、お部屋すっきり!101号
旭川でも人気の神楽地区国道275号線沿いに新築アパートの建築が開始しました。国道275号線沿いコンビニ隣バス停目の前の好立地!バルコニー付きの3階建1フロア2戸ゆとりの間取り収納豊富窓が多く採光も最高もちろん高速インターネット無料3月中旬完成予定です。1F家賃64,000円+共益費3,000円2F家賃65,000円+共益費3,000円3F家賃66,000円+共益費3,000円ペットOKの新築、お急ぎください!詳細は弊社ホームページをご参