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こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前にようやく脱サラして不動産会社を独立開業現在は一棟投資、太陽光発電所等の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋として何とか不動産で生きております〜ワタシ、サラリーマン仲介時代、一般消費者さんが買わないようなボロ物件を業者さんに買ってもらって、その再生販物件の販売をさせてもらっていました。
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)募集中初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入
ひなたは自主管理大家さん!退去立ち会いを8時半に設定して、女子会に向かう。階段下だから、うるさくて退去?って聞いたら、湿気があるというので、ドライで、クーラーつけたり、窓開けてくれたら、建物との間から気持ちの良い風が入るんだけど。と。まあ、退去なので仕方ない。、掃除しよう。この物件は、もう入居が決まってるから、頑張って、掃除します。家賃も退居のたびに、5000円あげてます。いつも単身さんは、掃除をしない。ドロドロだ。でもながーく住む人が少ないから、結構まめに掃除できる。お風呂で
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜今日はまたもや別の仕入物件の借入のために【税金ちゃんと払ってまっせ〜】のエビデンスセットを取りに回った。府税事務所、法務局、区
応援していただけると励みになります!テーマ動画(消滅可能性都市の不動産投資は非常に危険、すぐに確認を!)【全国『4割』の自治体消滅】若い女性が30年後に半減「消滅可能性自治体」2100年には日本の人口「6300万人」に半減4割が「高齢者」出生率上げる対策が急務〈カンテレNEWS〉「744」全国で消滅するおそれのある自治体の数です。関西でも大阪府門真市が最終的には消滅するかもしれません。カンテレ「newsランナー」2024年4月24日放送――――――――――――――――――――――――――
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜『14人VSワタシ大バトル勃発!』こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時
DIY大好き!DIYで経済的自由を目指すDIYママです先週の「雨音で困ってます〜」とアイディアを募集したら有り難い事にいくつかアイディア頂きましたこの屋根の雨音がうるさいらしい消音にゴムを貼る人工芝を貼るゴム&人工芝木で屋根の傾斜付けるなどなど施工の簡単さと効果を考えて今回は人工芝を採用しました用意したのは人工芝の高さ3.5mmで密度がギュッとしたやつ価格もお高めですがこの人工芝なら音は随分軽減されると予想自宅で庭に使っていて5年くらい敷いてあるけど劣化
高属性のお友達。一棟を今からリフォームするというので、見学をさせてもらいました。阪急電車の周りは穏やかで、とてもいい感じですね。いつも迷子になるので、早めに行ってランチしました。老夫婦が、やってる喫茶店。お客さんも老人ばかりで、会計で、飲んでないコーヒー代を払い。出ようとした瞬間に、コーヒー飲んでなかったわ。と戻ってきて、コーヒーを飲み直すという。とても面白いものを見せてもらいました。今日は、2年ほど前に知り合ったつっつさんの物件見学会。なかなか人が買えない築年数にも、融資がつきます
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!日本の4分の1が消滅・・・?!民間の有識者グループ「人口戦略会議」は全体の4割にあたる744の自治体で、2050年までに20代から30代の女性が半減し、「最終的には消滅する可能性がある」とした分析を公表しました!20代から30代の若年女性人口の減少率を市町村ごとに分析したらしいんですが・・・2050年までの30年間で、若年女性人口が半数以下になる
本日は、「おもちゃ」物件の傾きのある床を調整します。職業柄、色んな家を見ているので床が水平でない家だと、歩いていて違和感を感じます。「おもちゃ」二階の床を剥がす前の洋室。物入れ側に傾いています。どれだけ傾きがあるのか、レーザーを当てて見ます。12000円ほどで購入したレーザー。プロだと10万ぐらいのを使いますが、プロではないのでこれでも十分です。因みにプロは毎年メーカーに狂っていないか見てもらうようです。さて、二階入口付近をチェック古い根太の上ですが、レーザーの線は印を付けた
応援していただけると励みになります!テーマ記事(お金の増やし方王道編)お金の効果的な増やし方とは?3つの基本と具体的な増やし方|お金を増やすための基本的な考え方生活費や老後資金の確保に向けて、お金を増やしたいと思っている方もいるでしょう。しかし、お金を増やす手段は多岐にわたり、リスクを伴うものもあることから、「効率的な増やし方を知りたい」という方…toushi.homes.co.jpこの記事はありきたりな事を書いていますがお金が自由にならない人は基本のキなので一応は目を通して下さい
こんばんは、たまねぎカメラです。GW中に限って店子の入金がない。保証会社は入金がなかった時よく月10日までに事故報告をしないと免責になってしまいます(事故報告の期日は会社によって異なる)GWで6日まで、世間はお休み。そうなると7-10日しか期日がない。その間に入金確認して万が一なかった場合は事故報告をしなければならない。いつも払ってくれる店子さんなのでうっかり忘れだとは思うのですが、大家としては、保証会社の保証が受けられないのは大問題です。こんなことが大家業の日常です
実は今年の初めに一棟収益兼自社ビルを購入しました~不動産屋冥利につきます~地下鉄駅歩1分の角地、立地はめちゃくちゃ良いのですが、難点はRC造の築50年超普通に考えると融資は絶望的で、知恵を絞ったのが法人を移転して自社ビルとして融資を引っ張ろうと。。不動産投資として一棟ビルの一部を自社の事務所にするってナイスアイデア早速、メインバンクの信金へ相談~まいど~RC築50年超やねんけど自社事務所兼収益買
523㎡もあります!どうも!訳あり不動産の佐藤です。ゴールデンウィーク真っ盛りですがいかがお過ごしでしょうか?本日のご紹介物件ですが・・・逗子のあの小坪にある巨大な敷地の再建築不可物件です💦一等地逗子の案件になります。相当珍しい物件です。□価格:600万円+業務委託手数料10%(税別)□所在:神奈川県逗子市7-11-22□構造:木造2階建昭和44年築□面積:土地523㎡建物89.42㎡〈Point〉□再建不可□逗子駅
応援していただけると励みになります!テーマ動画(メガ大家は素人が多い)一物件一法人スキームは当然、今では全く無理ですが…この手法の真のカラクリは消費税還付が使えたのでドンドン買い進める事が出来た事です。それを述べられていなかったので補足しておきます。今ではこうした銀行融資も消費税還付も封じられたので、こうしたタイプのメガ大家は出口(売却)が取れなくなって立ち往生しています。そうすると、例えばネットでコンサルの真似事みたいな事をして地方のクズ物件を同じ素人で高属性サラ
DIY大好き!DIYで経済的自由を目指すDIYママです壁紙貼りついでにふすまも壁紙貼っちゃいますふすまの枠は白く塗りましたふすまの取っ手はスクレーパーなど刃の薄い物で持ち上げますすると釘が浮いて来るので抜きます釘の頭が掴みにくい時はペンチなどでつかんで抜きます外せました釘のないタイプもありましたちなみにふすま用のキットはこんな感じ和室をフローリング貼り洋室化するのですが丸い取っ手が和室感ありますそこで丸い取っ手位置はパテ埋めのみでサイズ見ながら掘り掘り取っ手
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私が本格的に戸建て投資に興味を持ち、リフォームについて感動させられたことがありました!10年ほど前から戸建賃貸業はしていたんですが、7年ほど前に知り合いのM社長の内覧会に参加させていただいたことがきっかけですその内覧会はリフォーム前の状態とリフォーム後の状態を見てもらうビフォーアフター内覧会と称して開催されていました。大阪市内のコチラの平屋建てテ
茗荷谷駅徒歩7分どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は先週に引きつづき、クライアント様とのランチ会を開催します。ご参加いただける皆様、お会いできることを楽しみにしております♪さて、本日のご紹介物件ですが・・・文京区の小石川の再建築不可戸建です。このあたりに戸建があること自体が驚きですけど💦・・・残ってるんですね💦ご覧の通り大分年期が入ってます💦スペックです↓価格:2600万円+仲介手数料(3%+6万円+消費税)住所:文京区小石川5-11-5交
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前にサラリーマンを卒業して不動産会社を開業現在は一棟投資、太陽光発電所等の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋として何とか不動産で生きております〜今朝はウチで仕入れた再生販売用土地の現地確認~⇊解体更地になれば、測量を入れて販売となります測量といえばワタシ、社会人
再建築可能な市街化調整区域です!どうも!訳あり不動産の佐藤です!昨日から10連休の不動産会社もあるんですね💦内見の連絡入れたら7日からですって言われました(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・・千葉県鎌ケ谷市にある平屋の物件です。色々訳ありです(笑)のどかな市街化調整区域↓でも開発した場所なので再建築は可能です。外観は森になってってわかりません💦↓価格:250万円+業務委託手数料10%(税別)訳ありポイントいっぱいです💦どうやら
おはようございますまるです今直してる物件は元建設会社の自宅、事務所、倉庫をかねたハイブリッド住宅そこの事務所部分ですが少々潰したあとです外観シャッターの中に店舗用の扉その中に自宅に入る用の扉という3重ロック構造の建物この自宅に入る扉室内用の引き違い戸に鍵がついてるというシンプルな構造でしたでもこれって店舗用の扉とってガレージ開けっ放し
素敵な蔵までついてくる♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は信じられない価格の農家住宅です💦立派な蔵までついてますので、農業やりたい方や農業体験のできる民泊にしても面白いんじゃないでしょうかね。農地は売却対象ではないようなので、借りることになるでしょうけど。電通さんがこんなことやってるのでどうでしょうかね?電通、空き家・遊休不動産再生の分野でエンジョイワークスと業務提携-News(ニュース)-電通ウェブサイト(dentsu.co.jp)とり
昨日は丸山さんと韮崎戸建てへ2020年GW『ほうとう食べれず…』昨日は焼肉好きの先輩大家さんが手伝いにきてくれました(^^)朝7時に地元の駅まで来て頂き韮崎へ午前中は障子の枠を掃除してもらい自分はプロパンガス屋さんと打ち合…ameblo.jp2021年GW『韮崎にとんかつ食べに?ほうとう?いや草むしりです(笑)』昨日は半年以上?いや、作業は1年ぶり位に韮崎に焼き肉好き大家さんがお手伝いしに来てくれました(^^)午前中は細々した作業をして、お昼はとんかつ一力午後は庭木の…amebl
私はいくつかの不動産を持っています。その失敗を記録しています。3月末で発生した空室に入居申し込みが入りました。その部屋の収益を計算してみました。そのアパートは昨年の3月に取得したのですが、取得と同時に空室となった部屋です。その際に表層リフォームとエアコンや温水洗浄便座などを追加設置したりと約30万円を投資したのです。入居募集の広告費を2ヶ月にしていますので、契約時に約10万円の経費も発生しています。昨年の8月に入居し、今春の3月末で退去されたので8ヶ月分の収入を得ました。家賃は5
マイホーム探しが難航中↓↓の続きです『マイホーム探しが難航中①』先日、家探しを始めたとの記事を書きましたが、、、『家探しを始めました』結婚して、とりあえず賃貸でしたが、息子が小学校入学前に家を購入しようということになり、家…ameblo.jpそして、私が嫌だ❌と思っているのが、・床が白絶対汚れ目立つ・カウンターキッチン以外料理する時、目の前が壁だと嫌だアイランドだと、キッチンの上に何も置いておけない・家の前の通りが車通り・人通りが激しい排気ガスが気になる落ち着かない夫が嫌
再建築可能です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。気が付いてみればもうすぐゴールデンウィーク!最近の不動産業界はしっかり休むので、こちらとしては通常の業務が止まります💦内見もキーボックスの物件以外はできないですし、資料請求も新規は無理!ってわけで、現在クライアント様よりお預かりしている再販物件のOPENHOUSEを日替わりでやってみようかなって思ってます。ちょっと今実需の売れ行きが芳しくないようで苦戦してますので頑張ってみます。お暇な方は遊びに来てください。さて、
DIY大好き!DIYで経済的自由を目指すDIYママです築古戸建て木部がどうしても古さを出してますだからいつもとにかく木部は全て白く塗りますまずはローラーで大まかに塗り塗り残しをハケで塗ります階段リフォーム時は写真の用に板を渡して作業します落ちる心配がないので作業しやすくなりますでも今回は木材が高いのと脚立が届いたので脚立のみで作業します脚立はくれぐれも1番上の板には上がらない!ペンキ置きに使ってますペンキはいつもこれアサヒペンペンキ水性スーパーコート水性
私はいくつかの不動産を持っています。その失敗を記録しています。4月の公売入札しなかった。落札価格は私の希望金額では全く手が届かなかった事を先日話題にしました。その他に気にになっていた物件があり、その結果を追いかけてみました。千葉県九十九里海岸に近い物件でちょっとお洒落(別荘的)な戸建です。海岸まで徒歩数分で貸し別荘なんかで収益化の可能性を感じました。見積り額1,100,000円私の希望金額は2,500,000円でした。その結果です。上記「3378-1」が物件番号です。6,4
不動産投資をどうしてもしたくて不動産投資の第一歩を踏み出しています。<不動産投資の道のり>①どんな物件を買いたいか話を聞きまくる②エリア・予算を絞り物件検索→ここで内見したい!と思う物件がほぼなく(1年時間を費やしました)③やっとのことで内見へ④不動産やさんとZOOMMTG⑤物件の融資、銀行系の結果前回の記事『新しい事に挑戦♡不動産投資の道のり♡①-⑤物件の融資、銀行系の結果』不動産投資をどうしてもしたくて不動産投資の第一歩を踏み出しています。