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屋根の葺き替えが必要です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。最近、500万円前後の戸建て物件の売れ行きが頗る良いです。都内は瞬殺、神奈川千葉埼玉でも場所の良いところは再建築不可でも売れていきます。戸建投資ブームが浸透してるってことだと思います。私のところに買い付けいただいていた物件にも、満額か金額アップされて他社にもっていかれるケースも増えてきました💦相場より確実に安い物件は指値しない方が良いと思います。他にもライバルがいっぱいいますので💦以上、築古戸建不動産投資
前回からの続きです。『不動産投資を始めたきっかけ??(その1)』今回は、原点に帰って、不動産投資を始めたきっかけについて、ネタにします。以前、ネタにしたかもしれませんが、探すのが大変なので、やめときます😁。探してみようと思…ameblo.jp前回もネタにしましたが、不動産投資を始めようと思ったのは、下記のとおりでした。①このままでは、ダメだと思った!②上司が『金持ち父さん、貧乏父さん』を貸してくれた!③実際に、不動産投資をしている人との出会い!前回は①と②について、ネタにしました。
主婦なのに月140万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓初心者さん向けの戸建て投資セミナーを開催しております↓↓↓お申込はこちらなっちー大家女性限定【超!初心者向け戸建て投資セミナー】ミニセミナー【優先申込フォーム】この度は、なっちー大家(舛添菜穂子)のミニセミナーにご興味お持ちいただきまして誠にありがとうございます。このセミナーは・女性限定・2人までの少人数制・初心者限
おはようございます〜【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら4年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております~このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
不動産投資で一番重要なのは返済比率です。返済比率とは、賃料収入の何割が融資返済になるのかってことです。例えば、賃料収入月10万円で融資返済が月5万円であれば50%となります。返済比率が60%超だとほぼ利益はないです。50%ぐらいが理想です。なので、返済比率60%超の物件はどんなに魅力的でも買わないと決めるのも勇気です。返済比率は借入れで頭金を多く入れれば下がります。でも、頭金は拘束されてしまうこと同じで利益を生まない。すごく勿体無い気がします。そのお金を運用すれば利益が出ますから。
今日は〜🎵食べてーー!!飲むぞーーーーぉ!!!!ってことで〜〜🎵🎵前菜〜〜〜(^^)v続いて、メイン〜〜〜(*´∀`*)お口なおしに〜〜ぃ(╹◡╹)デザート〜〜(*´∀`)♪
DIY大好き!DIYで経済的自由を目指すDIYママですわりときれいな和室和室はリフォームなしで行こうと思ったけどやっぱりこの床の間は気になる床の間需要は低いので壁紙貼って洋服ハンガー掛けを設置したい!ちなみに法人戸建て1のビフォーアフターで床柱隠して洋服ハンガー掛けを設置〜やっぱりリフォームした方が入居者さん使いやすいよな〜って事で早く仕上げないと行けないのにがっつりリフォームする事に(笑)まずはこの床柱を隠したい!何度かやったのでブログネタも3回目ですが結
こんばんは更新を忘れるところでしたよ本日は新しい入居者様からの質問バルサンしてもいいですか???別にいいですよね鳴らない商品ありますよね?見た事あるんですケド?確かあったハズ年々進化してるだろうし好きにして下さい分譲マンションってバルサンしてもいいんですか???規約見てないわどーなんだろ???皆さんのお住まいはどんなですか?ではでは皆さんpeaceout!!
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私が管理している某戸建物件なんですが、保証人さんしっかりしてくれよ~!って話で・・・某外国籍の方が入居されていて、その方が勤務している法人が連帯保証人となっていまして・・・入居されてから入居者さんから家賃をいただいてましたが数か月後に法人の担当者から連絡があり、今後家賃の入金はこちらのほうに毎月請求書を送付いただければ、こちらから入金しますとのことでしたなので
こんにちは、たんぼです6号のDIY、昨日より始動しました。初日は友人が来てくれて、天井塗装や襖張替え、トイレCFのお手伝いをしてくれました。めちゃめちゃはかどりました友人手作りクッキー、おいしくて尊い✨✨こちらは天井を白くして、洋室にする予定の部屋。こちらは天井を濃い色で塗り、壁は白にする予定です。壁は全てモルモルです。ニッペホームプロダクツ漆喰風塗料手で塗るMORUMORUモルモル屋内外兼用水生シリコン壁用仕上・補修材白14kg楽天市場${EVENT_L
す日銀の金融政策で、金利を据え置きした植田総裁。1ドル=158円突破!利上げにビビる植田日銀では「円安地獄」は止まらない(日刊ゲンダイDIGITAL)-Yahoo!ニュース円安・物価高にあえぐ庶民生活は二の次なのか。日銀は26日の金融政策決定会合で、短期金利の目標を現状の「0~0.1%程度」に据え置くことを決定。前回3月会合でマイナス金利政策を解除して17年ぶりの利news.yahoo.co.jp嘘だろう、と思っていたらあっさりと158円を突破しましたね。やはり、大人の事情で金利は上
高額な現状回復費。なんとか削減したいと思いますよね。だとしたら、自分でしましょう。と、言うことで自分で出来る所はしちゃいます。まず、なぜか別の部屋に置いてあったキッキン用の棚。元の場所に入れようとしたら何故か大きくてはまらない。棚板をカットして小さくします。ちゃんと収まりました。続いて、靴箱の上。鉢植えを置いた跡。これは、購入時からでした。このままじゃダメなの?と、思いながら作業します。ホームセンターで買って来たカッティングシート。10センチ100円の60センチ。貼り
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーです隣の家が売りに出たら、、、絶対に買った方がいいです昔から、隣の家は借金してでも買いなさいって、よく言われたものですそれはなぜかといいますと単純に価値が上がるからです売却するときにその物件単体よりは隣の家も一緒にってなるとそこにマイホームを建てたい人だけでなく広いのでアパート建てたい投資家さんも対象になるってことですよねこないだね、
●前回の話金属買取業者日本人vs中国人【2】「何のためにコピーする訳?」中国人「社長がそーしろ、と言ったあるネ」しょせんコイツらは従業員、上の命令に従っただけ…どうせ、公僕(警察)の指導だろう…中国人に免許証をコピーされる事に抵抗がない訳ではないが、少し前から今に至るまで、自身の身分を証明をする場合、保険証かマイナンバーカード使っていて、免許証は使っていない。だから、もしコイツらがこれを悪事に使えば、提出先はここしかないから、きっと足がつく。…という訳で、中国人の要求に応じた。そ
都心の激安戸建て!どうも!訳あり不動産の佐藤です。緊急案件です♪5月17日16時から内見会です!締め切り来週月曜日よって現金のみになりますね💦場所は超一等地の再建築不可戸建てのご紹介です。業者向け物件なんですが・・・よろしければご検討いただければと・・・なんと・・・・・参宮橋駅徒歩4分初台駅徒歩8分代々木駅徒歩16分新宿駅徒歩18分です。業務委託スペックです↓手数料込みで2,178万円(税込)鉄骨造なんですね💦↓恐らく業者買取からリ
昨日契約してきて、収益用の戸建11回目の契約になりました。昨年6月に1軒売却(埼玉久喜)して現在空き家が埼玉羽生(倉庫で使ってる)と八王子市散田町(リフォーム中)の2軒なので稼働している物件は私名義6戸と妻名義2戸、空き家が3戸になる予定です(^^ゞちなみに融資特約無しで購入しましたが、融資をお願いしないと自分の手持ち資金だけでは買えない物件(最悪は妻銀に借り入れ予定ですが…)です。物件自体は1か月半位前にネットで見つけて、翌週内見、指値をお願いするも断られて2週間後に仲
DIY大好き!DIYで経済的自由を目指すDIYママです築古あるある和室の砂壁、綿壁、聚楽壁〜さて、どのようにしてリフォームするか?いろんな方法ありますよね〜1番メジャーなリフォームが合板(ベニヤ板)を貼る方法だと思いますホームセンターでカットしてもらったり丸鋸、ジグソーなど自分がやりやすい方法でカットしますDIYママはジグソー派です厚みも2.5mm〜あるのでお好みの厚みで良いですちなみに初期に大工さんにお願いした時は5mmくらいだったと記憶してます木工用ボンドでも
DIY大好き!DIYで経済的自由を目指すDIYママですキッチンを左に移動するので赤丸にあった床下収納庫キッチン側に持って行くので撤去〜床下収納庫蓋を開けて〜収納庫は枠に引っ掛けてあるだけなのですぐに外れます枠もビスで固定されているだけ〜上から板を張るために木材を渡します木材に木切れを写真の様に付ければフラットに高さが取れます木材の下に土台になる木を設置します長いビスでしっかり固定〜こんな感じ〜これで上から合板を置けば床下収納庫があった場所はわからなくなります
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
いや〜ぁ、なんというか〜ぁ、、、痛快??ですか、ね〜〜ぇという訳で、映画の話。2023年に公開された劇場版TOKYOMERです。舞台を東京から横浜に移し、ランドマークタワーを燃やすという壮大な内容で、鈴木亮平さんが今回も大暴れ!!"空飛ぶ感想"はぁ、、全部が全部、どこかで観たことがある?って映画なんです。あ、ここはダイハード?あ!ここは海猿?!あ、ここは、、って感じ。苦笑それからぁ、、内容はね、"極めて単純"というかぁ
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
羽田勤務の私の生徒は、数時間前に、羽田を離陸したそうで、あの現場を見ていないということがわかりました。本当に良かったです。トラウマになっちゃうよー。あれだけの誘導を訓練されているんだと、生徒からの話を聞き、職員の方々に、感謝しました。まずは、一安心したので、今日は旅行後の掃除と洗濯。そして、事務作業をします。最近天気も良いし、暖かくて嬉しい。沢山洗おう。車で旅行に行くと、色々買えるので、コウモリ蘭を飾りつけました。通常は、3000円ほどしますが、田舎のためか?台までついて1000
先月、法人を設立したことは、既にブログのネタにしましたが、先日、嫌なこと(?)がわかりました。それは、先日、コンビニへ寄った時のことでした。ドリンクを買おうと思って、入口を入って、すぐの雑誌コーナーの前を通って、店内を移動していました。すると、雑誌コーナーの端に、六星占術の本がありました。そういえば、この時期に来年の六星占術の本が売り出されていましたね。以前はよく見ていたんですが、もう10年以上見ていませんでした。久しぶりだな〜と思って、本の表紙を見ると、見慣れない顔が・・・。六星