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諸事情で自己破産しました。浪費やギャンブルではありません。40代夫婦共働き5人家族の家計記録です。夫、妻、子3人、ネコ、イヌ、ネコ。自己破産したのは妻(私)です。『10年目の住宅ローン残高』諸事情で自己破産しました。浪費やギャンブルではありません。共働き5人家族の家計記録です。夫、妻、子3人、ネコ、イヌ、ネコ。自己破産したのは妻(私)です…ameblo.jpさて、今回は↑の戸建てを買う前の話。まだ自分が自己破産するなんて、夢にも思っていない頃です。結婚してから、4,400万円のマ
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は不動産投資でかかる様々な支出について解説してみました。物件運営時毎月かかるもの年単位でかかるもの会食や不動産の勉強でしはらうもの売買時にかかるものなどなど実際に支出として出ていく分と、費用計上できる分はイコールではないので、しっかり区別することが重要ですね。どれだけの支出が発生するかも把握せずに不動産投資をすることは危険ですので、ぜ
私は2015年に初めて購入したアパートを、今年の春頃、売却しています。売却時、手許に戻ってきたお金は以下となります。物件の売却価格6100万円―①仲介手数料▲100万円―②管理会社へ中途解約違約金▲80万円―③売却時の借入金残債▲4200万円―④借入金の一括返済手数料▲84万円―⑤売却時、手許に戻ってきたお金①-②-③-④-⑤=1636万円となります。物件購入時、頭金として2000万円を支払い、物件所有期間中、4年間の収支が400万円のプラス、物件売却時、手
こんにちは、まるこです2022年の初めから、義実家でひとり暮らしをする、独身50代の義姉あやめと揉めています。揉め事の始まりのお話はコチラ↓↓↓『まるこ、店やるってよ①はじまりのはじまり』こんにちは、まるこです義両親はすでに亡くなっていて、義実家では、独身50代の義姉あやめが、ひとり暮らしをしています。コロナが世界中に流行する少し前までの数…ameblo.jp前回の続きになります前回のお話はコチラ↓↓↓『新ブログのお知らせ⁉️』こんにちは
こんにちは、まるこです2022年の初めから、義実家でひとり暮らしをする、独身50代の義姉と揉めています。揉め事の始まりはコチラから↓↓↓『まるこ、店やるってよ①はじまりのはじまり』こんにちは、まるこです義両親はすでに亡くなっていて、義実家では、独身50代の義姉あやめが、ひとり暮らしをしています。コロナが世界中に流行する少し前までの数…ameblo.jp前回の続きになります前回のお話はコチラ↓↓↓『オトサタナシ』こんにちは、まるこです2022
空き家になった実家を2022/10~2027/9まで定期借家契約という形で貸しています。定期借家契約とは|不動産用語を調べる【アットホーム】定期借家契約の意味について。【アットホーム】の不動産用語集で不動産の基本的な用語から専門用語まで幅広く意味を調べることができます。五十音順やカテゴリ別に不動産用語が一覧で表示されているので、辞書のように利用することができます。www.athome.co.jp契約期間5年間のうち、前半の2年半はフリーレント(要はタダで貸す)。こうなった経緯は過去
昨日は台風並みの強風でした。寝ていると、外でカタカタと鳴っている。屋根が外れた?ウチなんだろうか。外に出て確認したら、向かいのお宅でした。ほっとしましたが、所有物件は大丈夫なのかと心配になりました。さて、昔のセミナーで話すようになった方。不動産投資を始めようとしていたのが同じ頃でした。何回か違うセミナーでも会う機会があり、その度に近況報告。私が2棟ぐらい購入した2、3年後でも、まだ、1棟も購入されていなかった。「えーっ?」と胸の内でつぶやく。早く買えばいいのに・・・、と
茨城県取手市370万円22.05%戸建賃貸中物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/3月20日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https:/
不動産投資のキャッシュフローは、家賃収入ー経費ー融資返済=キャッシュフロー(税引き前)となります。家賃収入は、ほぼ変えれないですね(下がるのはいくらでも)。融資返済も、借り換えするとかしないと変えれないです。経費は、少なくしようとすればコントロール出来るところです。逆に、利益が出過ぎる時は経費を多くするって方もいらっしゃるでしょう。経費の中で、コントロールが出来ないのが固定資産税・都市計画税です。某相談室に、固定資産税・都市計画税が年間400万も支払いしている方が質問され
バツイチ子持ちの返事がないのはどうなんでしょう1億円プレーヤーもーちゃんです昨年末に購入した相続物件から2回目の家賃収入が入金されました~管理をお願いしている不動産会社の担当さんに振込手数料660円が何とか安くならんかな~っと相談していたのですが⬇️https://ameblo.jp/mo-chan-0110/entry-12841542812.html『1億円プレーヤー660円値引を交渉してみた話』バツイチ子持ちの値引き交渉~1億円プレーヤーもーちゃんです昨年末
今日は久々にワンルーム業者さんか電話がありました。時間があったので、ちょっとお付き合いすることにしました。「ワンルームマンションって興味ありませんか?」「興味ないです」「そうですか。月々1万円の負担で30年後に家賃収入が9万円入るんです」「凄いですね。でも、空室とかになるとローンが大変ですよね」「そこがご心配なら家賃の90%を保証することも可能です」「へぇー!でも、どこに買えばいいんですか?」「それはやはり、空室の心配が少ない東京とか大阪とか・・・」「東京と言っても広いで
所有している物件が1つ売れました🎊まさかの購入時よりも高く売却できました✨この物件には散々、家賃収入で儲けさせていただいたのにね🎵本当にラッキー✌️⏬参考にしてね!不動産投資が儲かる仕組み①:インカムゲインとキャピタルゲイン不動産投資が儲かる仕組みのひとつは、インカムゲインとキャピタルゲインの合計で利益を出せることです。それぞれ順番に解説します。インカムゲイン=「家賃収入」インカムゲインとは、資産を保有することで継続的に受け取る現金収入です。より正確に言うと、毎月の家賃収入
皆様、おはようございます!シノケンアパート売却時にかかった諸費用をご説明します。よろしくお願いいたします。【売却時にかかった諸費用】(1)仲介手数料→通常は売却価格の3%+6万円である事が多いのですが、私の場合は、仲介手数料は半額でした。(2)管理会社(シノケンファシリティーズ)へ中途解約違約金→これはシノケン独特のやり方?と思われます。シノケンの場合、物件購入時に10年契約でシノケンと管理委託契約を結びます。管理契約を中途解約すると報奨金として2ヶ月分の家賃(私の場合は約8
本日は昨日出来なかったことの続き。天板をビスで固定して、一番苦手なコーキングをしました。扉を元に戻して完成!なんか、少し渋くなった感じ⁈そんな作業していると、内覧がありました。この物件は、駐車場が付いているんです。でも、二階の下が駐車場になっていて、横幅は大丈夫なんですが奥行きがあまりない。ハイエースやノアだとギリギリ。で、内覧に来た方は、「おいおい、そんなデカい外車無理だろう」と言う感じ。もう、内覧しなくても無理なんだから、さっさと次探したら。でも、なかなか帰らない。駐車
愛媛県八幡浜市戸建て90万円予想利回り64%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/3月17日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://
アラフォー主婦のマーニーです。世帯年収は約2000万円。子供は4人います教育費に怯える日々ですが、サイドFire目指して貯金に投資、頑張ります!ハロー、マーニーですよん〜先日、1200万円のオーナーチェンジ古家物件を現金一括で購入しました!家賃収入は月78000円で、年間約100万円です。古家ですが水回りはリフォームされていて綺麗だそうです。ほんまいい買い物でした〜ま、買ったのは私じゃなくて父ですがねそんな物件があるなら、私が買いたかったです実家の近く
岡山県美咲町賃貸中戸建て180万円利回り26.66%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/3月19日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。ht
エターナル株式会社の近野貴行です。2回目のコラムは、不動産投資とはです!(1)そもそも不動産投資とは不動産投資とは、利益を得る目的で不動産を購入することを言います。利益を得る方法は、大きく以下2つがあります。(2)不動産投資で利益を得る方法①インカムゲイン方式インカムゲイン方式とは不動産を借主に賃貸して家賃収入で利益を得る方式のことを言います。②キャピタルゲイン方式キャピタルゲイン方式とは投資用の不動産を価格が低い時に購入し、景気や需要の変動によりその価値が上昇した際に
駐在5年目の本帰国家族4人はミシガンから関東暮らし英語できないポンコツかあちゃんの話し私がポンコツな由来は、本読まずに突入すること笑駐在中にお家を賃貸に出している方、納税管理人は決めましたか?しっかり、固定資産税だとなんだか税だの納めていますよね。そこに、家賃収入から天引きで20.48%の源泉徴収があります納めすぎた税金を返したいただくべく、確定申告をします還付と言うらしいのですが、これは1月1日から受け付けくれていて、5年前まで遡れます2024年提出なら
某相談室にご相談で、3,300万の資産で5年後に税引き後月30万のキャッシュ・フローを得たいとのことです。考察して見ました。手法800万で賃料8万円が取れる戸建物件を3件現金で購入します。諸費用50万リフォーム代150万として1件あたり1000万を使う。8万×3件×12か月=288万現金で購入した1件を共同担保として同じような物件を1件購入します。諸費用150万リフォーム代150万として1件あたり300万使う。共同担保に入れることで頭金は不要。返済比率50%
たまに、『2,3億の資産が欲しい』と言う方がいらっしゃいます。で、よくよく聞いて見ると合計2,3億の物件が買いたいと言うことらしい。でもそれ、資産じゃなくて『借金』じゃないの?2,3億の借金をしたいってこと???よくわかりません。本日、1年ぶりぐらいに内覧でお会いした方。家賃収入がいくらなのか聞いて見ました。「6件で月80万ですよ」「すごい!ですねー」「何、言っているんですか。全部岩橋さんの紹介で買っているんですから」あっ、これは失礼しました笑。月80万だと
荷物は…段ボール5箱にまとまりそうです。自宅に集荷依頼をします。便利だな~初めて利用しますが。我々みたいに車の無い人には…有り難いサービスですよね~家電等々粗大ごみは…業者に依頼します。さすがに…これは…プロの力を借りないと。宅配も粗大ごみも…一体いくら掛かるのやら?怖いわ~(笑)アパートの立会も…敷金だけで済めば万々歳だけど…どうかな~ま…済ます様に粘りますけどね~前のアパートも…立会で敷金以上出すように言われたから値切ったよ。結局折れたって事は…最初からぼった
満室稼働中33.16%、4戸、スーパー徒歩7分380万円物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/2月2日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね
「不動産投資のシミュレーションってどうやってするんですか?」との質問がありました。ちょうど、某相談室に下記「新築アパートがどうでしょう」ってありましたのでこちらで説明します。購入検討物件名古屋駅までdoortodoorで30分最寄り駅:徒歩7分徒歩圏内にコンビニ、スーパーあり木造3階、9戸、30m2の1LDK物件価格:9250万円購入諸経費:350万円年間家賃収入:664万円表面利回り:7%年間諸経費:65万円銀行融資:変動2.4%35年➀シミ
確定申告の準備で、Excelシートに入力中。毎年お世話になっている、『大家さんのための超簡単青色申告』です。12月の予想していた通りの着地になりそう。昨年は1棟売却したので、家賃収入が減ったけど修繕費が一昨年よりも少なかった。比べてみたら、結局、同じぐらいの収益です。入るものが多くても、出ていくもの多いのと、入るものが少なくても、出るものが少ないと同じ。収入大ー支出大=収入小ー支出小こんな感じ。こう考えると、規模拡大もいいけど、より支出が少ない物件にシフ
物件を買おうとして、どこに買おうかと悩みますよね。低価格だからと選ぶのも、ちょっと。だからと言って高いのを買った方がいいとは言いません。やはり、一番大事なのは立地。人気の立地は、たぶん永遠に人気じゃないかと思います。地方で昔は駅前が人気だったけど、今はシャッター街ってこともあるけど。そのへんは、状況を見ながら売り抜けないとならないです。不動産と似ているのは、車とか時計。新車で同じ価格でも人気車と不人気車では中古価格大差が付く。時計も同じで、人気の時計だと買って直ぐに高く売れてしまう
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第121回エレガントオーナーズ(3/16)今回は不動産投資家カーター校長こと河田康則さんをお迎えして「建築会社の破綻と再建~それでも不動産は新築が一番~」セミナーを開催いたしました。内容1.破綻は突然やってくる。破綻時の法的問題、資金問題。引き受け会社への対応2.工事再開後の問題点と管財人対応3.不安と恐怖に向き合う。最も大切なのはプラス
昨日は、「高嶋ちさ子12人のヴァイオリニストコンサートツアー」に行って来ました。たまたま、6月に12月のコンサートが新聞公告に出ていたのでチケットを購入しただけなんですけど。12月だし、興味本位で見に行きこうかと。全国ツアー開催決定!!高嶋ちさ子12人のヴァイオリニストコンサートツアー2023チケットのお申し込みはこちら!!・ローソンhttps://l-tike.com/classic/mevent/?mid=587543・イープラスhttps://eplus.jp/sf/
主婦なのに月100万円の家賃収入!(→でもコロナで家賃収入減った)なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング6月1日4冊目なっちー本発売決定!!!※出版パーティーは7月11日を予定しておりますなっちースクール説明会参加希望詳細・お申込はこちら先週日曜日にブログの記事に書いた小規模事業者持続化補助金の記事に
【予告】使ってない空スペースを貸し大家さんとして家賃を稼ぐ【ぷちぬし】2023年10月17日より事業スタート致します。どんな事???朗報です【ぷちぬし】に今回該当するのはずばり・・・店舗等、お店や事務所などを借りておられる方使ってない空スペースを借りてもらい家賃収入を得て稼ぐメリット【ぷちぬし】さん空いている使わなくても営業や事業に支障がない場所を月極で貸して、家賃収入を得る事が出来る家賃の支払いを減らせる