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こんばんは!金融に関する情報をネットでリサーチしていたらある不動産投資の広告が出てきました。「家賃収入が◯◯万円」「将来の年金代わり」「節税対策」なんて魅力的な勧誘文句が並んでいます。でも中身を良く見てると…例えばこの物件ですが…毎月の家賃収入の営業利益はたったの2747円しかありません🤣しかもその他はツッコミどころ満載①支出のところは「固定資産税」がはいっておりません。多分大井町ですから毎月に当てはめると約2000〜2400円くらいの負担になると思います(汗)②収入も多分
引っ越しにより行政書士の事務所を移転することになったので、単位会の変更手続きが急がれますが・・・ざっと30万くらいかかる。えぐっ。事務所登録しないと行政書士が名乗れなかったりわざわざ来なくていい事務所の調査のために出張費使われたり・・それも顧客のためなんだろうけど。会費は必要経費だから仕方ないとして、事務所はレンタルオフィスを検討中♪♪4万くらい。たしか。来週内覧に行きます。行政書士の事務所って自宅と兼用もできるけど、賃貸で事務所利用可能な物件はかーなーり限られる。消費税法上、
戸建てや区分マンションは、入居しないと家賃収入がゼロ⤵︎ゼロイチの世界もなかなかキツイかな、という事で、今後は一棟ものを優先して増やしていくことにしました。本業の合間や夜に、楽待を眺める日々。そこで見つけたのが、都内の一棟アパートです。初めての一棟もので、いきなり都内に手を出すチャレンジャー!駅から3分木造築浅(3年前後)満室利回り6%半ば都内で築浅で6%はなかなか無いし、何せ駅近で土地の形状も良く、接道も良く、資産としてはかなり良さそう!外観のみ現地に確認へ行き、なかなか
------------------------------------------------------------本日のダイジェスト:休暇、,喉の痛み体重75.9(+1.2)kg、BMI24.6(+0.3)%、体脂肪率20.1(+0.3)------------------------------------------------------------・2024年1月3日(金)テーマ:/4778号寝正月はありがたい。感謝/・本日は、喉が痛く、家で休んで
神奈川県横須賀市賃貸中戸建て480万円利回り20%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/1月2日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/
あけましておめでとうございます娘ちゃんが元義実家に遊びに行ったのでこの数日はひとりでゆっくりですさて、2024年を〆てみました総資産額¥50,076,012・現預金:¥16,271,943・特定口座:¥16,706,817・Jnisa:¥4,298,047・旧nisa:¥1,831,522・新nisa:¥4,354,059・iDeCo:¥3,613,624・小規模企業共済:¥3,000,000これ以外にあと2年の支払いが残ってる貯蓄タイプの終身
和歌山県和歌山市空き家売買0万円?物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/1月1日ジモティからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/profi
鹿児島県枕崎市賃貸中戸建て180万円利回り22.66%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月28日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.
ワタクシ個人事業主社会保険料は月払いより年払いしたほうが得事業収入も毎月一定額が入るのではなくって0円の時もあれば200万が一気に入る月もあるそういう事情なので月間収支をつけても無駄だなぁ~と思ってたしこれまで家計簿つけたこともなかったが、ちょうど1年前母子2人世帯の収支を把握しようと家計簿をつけ始め、なんとか1年続けました(支出の漏れはかなりあると思いますが)で、超ざっくり結果!【収入】925万※事業・不動産は経費分を除外した「所得」を算入※給与は手
おはようございます。2025年が始まりましたね。さて、2024年の目標の結果について確認して見ると。。。↓これが昨年の目標。※2024年の目標①築古戸建を1戸増やす。②家賃収入750万超える。③株式投資で200万のキャピタルゲイン!④株式投資の年間配当で80万超える!⑤趣味でやってるYouTubeで収益化する。結果は2勝3敗でした!びみょ〜〜。①は12月に契約できたので○。これでボロ戸建8戸、アパート1棟、普通戸建1戸になります。大家さん暦も10年くらいです。た
秋田県山本郡賃貸中戸建て98万円利回り34.28%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月30日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.co
広島県呉市1棟アパート満室400万円利回り21.90%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月27日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.
空き家というのものは、田んぼや畑と違って、空き家にすればするほど廃墟化してきます。だけど、お父さんは一生懸命に住宅ローンを払って、妻は家計を支えて、家族との思いでもあり、いざ手放そうと思っても手放せない…これが戸建て住宅への思いです。よく、分譲マンションの販売会社や戸建て住宅の販売会社のセールストークは『いざとなったら貸せば良いですよ。貸して、家賃収入で老後の年金の足しにしましょう。』なんて言いますけどね(笑)。人口減少していく日本で、いくら都心部に家があるといっても、築30年や築
令和6年の備忘録です収入2,362,929円一時所得→失業手当不動産所得→子供達からの家賃給与→アルバイト収入事業・副業→不用品・ハンドメイド販売その他入金→利息など支出4,650,188円社会保険料と税金は見込んでいたけれど家の修繕費(住宅リフォーム費)は想定外この修繕費がなければ家中の窓に内窓につけられたのにな毎日が寒すぎます・・結果-2,287,259円令和6年は大赤字でした令和7年の予算計画450万円の支出の内来年
福岡県北九州市賃貸中戸建て240万円利回り20%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月27日ジモティからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/
こんにちは。振り返ると今年もいろんな事がありましたが、無事に、この年末を迎えることができました。今年は自宅の空き部屋に事務所を移転したことで大きく流れが変わりました。この思い切った決断が吉と出ました。それと、ある経営者の先輩のおかげで、やる気スイッチが再び入り、いい流れで経営手段が確立されつつ、新たな取引先の問屋さんが2件取引口座を設けて頂き、給湯器などもかなり安く入ることに成功し、そのままお客様に還元できるようになり、本当にお客様に喜んで頂ける基盤ができて、来年
皆さんおはよう御座います。もうすぐ今年も終わりですね。ここ最近また朝ランを復活したので体調的に良い感じです。このまま継続していきましょう!最初は寒いけど走ってたらあったかくなる!えー、話は変わりまして、今年の不動産の振り返りですが、今年もなかなか頑張ったと思います。アパートは行かなかったけど、戸建を2件買う事が出来ました!今合計で6件になります。収入の方は、月額家賃収入が38万円。サラリーマン年収と合わせると1100万円くらいになります。こう見るとなかなか進んだなと思います。
北海道北斗市賃貸中1棟アパート720万円利回り20%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月26日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com
今日から年始年末のお休みの方も多いかと思います。今年は、奇跡の9連休って方も。さて、皆さんは物件購入時に何を見て決めてますか?利回り?価格?立地?私は、ズバリ!「10年後に購入金額と同額か、それ以上で売れるか」ここです。とてもシンプル笑。でもね。これは全て網羅しているんですよ。まず、相場よりも安くなければ無理。そして、入居者がいなければ無理。立地が良くなければ無理。10年後に同額、もしくはそれ以上で売れるならば、10年間の家賃収入はまるまる手に入る。経費は引かれ
茨城県取手市賃貸中戸建て180万円利回り26.66%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月26日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.c
青森県下北郡賃貸中戸建て90万円利回り22%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月23日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/p
賃貸経営の法人化セミナーで学んだことの復習と情報シェアのために記事にしています。法人化すると一口で言っても目的によって対策は違います。目的と対策がマッチしないと節税になるどころか税金が増えてしまうことあるので注意が必要だそうです。税理士さんに相談するときは目的をはっきりと伝えることが重要です。私の場合は来年減価償却費がピークになりその後急激に減少するため①の対策が必要だと考えています。④の痴ほう症対策は目に鱗でした。オーナーが痴ほう症になると契約や口座を使った取引が難しくなるため法人
山口県萩市、賃貸していた空き家0円で譲ります‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月24日家いちばからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/profile
富山県滑川市賃貸中戸建て200万円利回り30%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月23日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.co
MerryChristmasご近所さんにケーキをいただきました手づくりだそう。ありがとう*ざっくり資産の棚卸しをしました月々の固定費東京賃貸の家賃約86,000円/月健康保険料と国民年金代約42,000円/月住民税数万/3ヶ月に1回住宅ローン秘密/月積立はイデコ10,000円先進国株NISA今は少しS&P500個人年金43,000円(利
友達からラインが。「面談があって、今月いっぱいで終わりって言われた。クビです。」ああ、やっぱり、、、。離婚して、仕事を探していたお友達。ちゃんと治療してないけど、軽い精神疾患あり。(軽めの鬱だけど、鬱の治療してない。)メンタルクリニックには通ってるけど鬱の薬が合わないらしく服薬してない。漢方薬の、抑肝散が出ているが服薬してない。朝から晩までフルで働きたくない。週一の平日休みはキツイなど条件が多くて採用されるだろうか?と、思ったが。クリニックの午後のみで事務として採用して貰えたが
長野県岡谷市賃貸中戸建て240万円利回り20%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月23日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/
前回まで相続法の改正を紹介しました。今回もその続きです。その他、相続開始時から遺産分割までの時間差による遺産の変化として、例えば遺産の中に貸家(貸しアパート)等とかあったときのその家賃収入はどうなるのか?の問題があります。こちらについては、たとえその貸家等が誰か一人の相続人の単独所有となったとしてもそれまで発生していた家賃収入は各相続人がその相続分に応じて帰属するとされます。つまり当然分割扱いです。物事を単純化するために1カ月の家賃が6万円、相続人が3人、その法定分は同じだとすると、
京都府京丹後市賃貸中戸建て450万円利回り24.53%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月22日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemis
ほったらかしのマンション投資で毎月8万円の副収入が入ってくる??こんなコメントを見るとだれもがマンション投資をしたくなると思わないだろうか?ところが、読めないくらい小さく以下のことが掲載されている。【ローン返済期間中はローン返済に充当されます。】【物件購入後、当社平均家賃が月8万円で貸し出した場合を想定、物件や諸条件により異なります。また、将来の運用成果を保証するものではありません。】つまり、ローンの返済中は月8万円の家賃はローン返済に充