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こんばんは、たまねぎカメラです。GW中に限って店子の入金がない。保証会社は入金がなかった時よく月10日までに事故報告をしないと免責になってしまいます(事故報告の期日は会社によって異なる)GWで6日まで、世間はお休み。そうなると7-10日しか期日がない。その間に入金確認して万が一なかった場合は事故報告をしなければならない。いつも払ってくれる店子さんなのでうっかり忘れだとは思うのですが、大家としては、保証会社の保証が受けられないのは大問題です。こんなことが大家業の日常です
在来工法の浴室。築古戸建ての床は、まず綺麗な事はほとんどありません。又、タイルそのもののデザインが古い事も多く、どうしても古く汚れた感じがぬぐい切れません。そんな事から始まった、浴室床へのシート張り。本来はバスナフローレを張るところですが、値段がどうしても高くなります。普通の浴室でしたら、まず一万円は超えます。バスナフローレお風呂クッションフロア床リフォーム東リ浴室用床シート3.5mm厚182cm幅浴室床材(BNF1101(アイボリー))
2016年11月。もうすぐ4年にもなるのですね。自宅のポストにダイノックシートを張った記事です『ポストをダイノックシートで変身させる!』こんばんは余りのダイノックシートを使って、色褪せたポストを綺麗にしました今回のポストはこちらです近くで見ると、色褪せて、傷がいっぱいあります余りのダイノック…ameblo.jpダイノックシート(メーカーによりリアテックなど呼び名は色々)。リフォーム業者さんが玄関のドアや時に浴室にも貼っています。外で、もろに雨風を受ける過酷な環境で、果た
「不動産収入は不労所得」と思って不動産投資を始める人がいまだに数多くいますが、不動産収入は決して不労所得ではありません。確かに会社員に比べれば自由になる時間は格段に多いかもしれませんが、仕事としてやるべきことは多々あります。成功する大家さんが不動産賃貸業の経営者として普段どんなことをしているのか?ごく当たり前のことしかしていません。しかし、このごく当たり前のことをしていない大家さんがあまりにも多すぎるため、それを実行するだけで勝ち組に入ることができるのです。不動産投資・不動産賃
放置された空き家が社会に及ぼす影響は、決して小さくありません。これらの空き家は、地域コミュニティに対する安全上の懸念や景観の悪化、地域経済の低迷など、さまざまな問題を引き起こします。一方で、築古の戸建て物件への投資は、これらの問題に対処する可能性を秘めています。以下では、放置空き家の問題と築古戸建投資の意義について詳しく解説します。放置空き家の影響安全上の懸念:放置された空き家は、防犯上や災害時のリスクが高まります。不法侵入や放火などの犯罪行為が起こりやすくなり、地域全体の安全
主婦なのに月80万円の家賃収入!なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【わたしの目標】これから不動産投資をはじめる女性をサポートして成功大家さんになっていただくことです!なっちー会最大級イベント!!プレミアムクリスマスパーティー!詳細・お申込はこちらなっちースクール4期生説明会詳細・お申込はこちらはじめてのレンタルスペース投資セミナー@名古屋詳細・お申込はこちら💕💕こ
築古戸建物件をグループホームに転換し、社会貢献と収益の両方を目指す方法について解説します。グループホームとは、要介護者や障害を持つ人々が少人数で共同生活を送る施設のことで、家庭的な環境で個々のニーズに寄り添ったケアを提供することが特徴です。ここでは、築古戸建てを効果的にグループホームとして活用する手順を詳細にご紹介します。1.市場調査とニーズの把握まず始めに、地域内でのグループホームの需要を調査し、どのような特性の物件が求められているかを把握します。高齢者人口の割合、既存の介護
大家として築古戸建物件をグループホームの運営会社に賃貸する際、最適なパートナーを見つけることはプロジェクト成功の鍵です。以下に、運営会社の見つけ方と提携の進め方について具体的な手順を解説します。1.業界のリサーチと情報収集まず、地域の介護・福祉業界についてのリサーチを行い、どの企業がグループホームを運営しているかを把握します。インターネットでの検索、地方自治体や商工会議所からの情報提供、業界紙や専門誌の利用が有効です。また、既存のグループホームを直接訪問し、運営形態や経営者との
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ(4/21)第2部第2部はおとなのためのマネー講座Youtube「アユカワTV」で有名な総合マネープロデューサー、アユカワタカヲさんをお迎えして「不動産投資で人生自由化計画」セミナーを開催しました。さすが!メディアプロデューサーであり演出家とてもお話が面白く、参加された皆様アユカワさんの一言一句漏らさまいと真剣に聴講され
貸し出している戸建入居者さんいますが次から次へと壊れた、なんだと連絡があります業者の見積もはえらい高いよ賃料をかなり上回ってくる請求額ストレスだわ早く売りたい
こんばんは〜【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)サラリー
こんにちは。ご覧いただきありがとうございます。S子です。今回はIKEAのウォールシェルフをつけたお話です。DIY流行ってますよね〜。コロナ禍で家にいる時間が多かった時など、チャレンジした方も多いかもしれません。私はIKEAのサイトや無料でもらえる冊子を眺めるのが結構好きなんです。ウキウキしますねぇIKEAってウォールシェルフも充実してますよね。これとかBERGSHULTベリスフルト/GRANHULTグランフルトウォールシェルフ,ホワイト/ニッケルメッキ,
司法関係のブログこちらをクリックブログを応援応援大家さんを応援こちらクリック今コロナや自然災害で命を落としたり命を自ら絶つ闘争『いのち』に関わるニュースが後をたちません竹内まりや「いのちの歌」の歌詞の意味14年前にNHK「だんだん」でマナカナが歌っていたこの曲は一昨年の紅白で竹内まりやが歌っていた・・・2019年末では2020~2022年の世の中で起きている現象を予測はできなかったばす。2008年に既にこの「いの
主婦なのに月80万円の家賃収入!なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【わたしの目標】これから不動産投資をはじめる女性をサポートして成功大家さんになっていただくことです!軒天の修理をDIYでやってみました!!小岩のボロ戸建てツタ子の軒天をDIYでもできるのか?という動画も撮りつつ、自分で軒天を修理しました!軒天の材料材料はケイカル板を
賃貸用戸建てDIYリフォームしています。古い家は増改築で電気配線がぐちゃぐちゃです。エアコン電源がコンセントや安全ブレーカーの一次側で取られていました。危ないので、ブレーカー増設工事しました。漏電ブレーカーからのケーブルは5.5sqを使用。渡り線は2.0㎜です。安全ブレーカーは、第二種電気工事士の練習で使用していたものが残っていました。トーシバとパナソニック!形違いますけど😁リフォーム体験に来られていたYさん(電気工事士🔰)注目されながら、ドキドキ💓この漏電ブレーカーから2カ
こんばんは。賃貸アパート退去後の作業です。ユニットバスの壁がボコボコしていました。削ってみると、ボロボロに錆びて、穴まで開いていましたこれは、水漏れや水の侵入では無さそう。たぶん。結露で中に水が溜まったのかな?これらの穴を埋めるには、、、。ユニットバス交換!?まさかー😅アルミ複合板に浴室壁紙用シールを貼りました!【10%OFFクーポン対象】[CivilLife]浴室壁紙シール大理石9柄(巾61cmx長さ5m)シート浴室壁紙テーブルリメイクシ
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【満員御礼】初心者向け!!超カンタン戸建て投資セミナー詳細・お申込みはこちら初心者さんでも素晴らしい実績残されてます!!↓↓↓戸建て投資の成功者が続々!!!超・初心者の生徒さんが利回り17%を達成初心者さんでも利回り30%以上の物件を手した
ご無沙汰しております…しょうもないことに時間とお金を費やされていました…笑ようやく落ち着きました…!!落ち着いてきたところで、管理担当さんと久々お話、ヒアリングしました、このご時世で、不動産初心者さんが、某信金で、金利1%、新築木造1棟、30年融資、自己資金2割、というのを聞きました、ちなみに約1億の物件なので、単純に約2000万のキャッシュなので、これが良い条件なのか?良い人には良いのかな?新築木造で30年も融資出たら、利回りは上がりそうだし、中々良い
築54年賃貸用戸建てDIYリノベーションしています。クリナップの古いキッチンです。洗剤で随分綺麗になりましたが、、、洗剤では落ちきれない汚れ!クレンザーで磨きました。スッキリ😆ステンレスは何十年経っても磨けばピカピカ✨材質にもやるみたいですが。戸建てリフォームが一段落ついたので、動画編集してYouTubeアップして行きます!【賃貸戸建DIY】築54年賃貸用戸建DIYリノベーション外壁塗装してみた!築54年の戸建を購入しました。戸建のリノベーションは2軒目なので、試行錯誤でD
毎日が目まぐるしい…😂今日は関東まで日帰り新幹線、来週も関東💨💨💨ここ最近を振り替えると色々あり、、駐車場🅿️の人が、2ヶ月振り込み滞納しそうな勢いで…!しかも1ヶ月入金なかったのを、最近まで気付いていませんでした…(反省)その後2ヶ月分まとめて、払ってはくれました⭕また別でとある部屋が3月末で退去と連絡あり、4月早々からの入居予約を貰ったと報告…✨️そもそも3月末か2月末退去だったかも把握していなかったので、正直ついていけていない、、😭不動産熱は買いたいより、
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は物件購入時(例として新築建売アパート)に支出するものについてどのような計上方法があるか解説しています。物件購入したけど会計処理がわからない!という方ぜひご覧ください。内容購入時の支出一覧タックスアンサー№5400減価償却資産の取得価額に含めないことができる付随費用固定資産税清算金に関する注意全部資産計上した場合なるべく費用
足場の設置と建て方が進む様子です。いよいよ始まりました。数日で足場が組み上がりました。建て方が始まりました。シートが掛けられました。建物全体の大きさを初めて実感しました。想像していたより大きい印象です。ワクワクします
ご無沙汰しております。あっという間に1ヶ月間が空いてしまいました。すいません。4月の中旬に、郊外の物件で、水漏れが発生して、大変な状態になり、本当にバタバタでした。解決までに1週間以上がかかり、いろいろな人にサポートいただきながら、対応してきました。詳細は、別途書くつもりですが、水漏れ被害は4部屋、それ以外に、原因がわからず、もう一部屋にも影響があり、原因もわからず、大変でした。現在は、原因も特定できましたが、修理は、GW明けになります。3月末に入居いただきました方の部屋から騒ぎ
将棋界は、名人戦の番勝負が決着して、昨日から順位戦が始まりました。(A級も今日から)しかし、今後はというか、おそらく相当の年数は、藤井聡太七冠の順位戦がないのは寂しい。個人的には、王座戦の挑戦者決定トーナメント以外に世間が盛り上がる対局がないことを危惧する。そんな中、細々と(兼業)大家も続けていまして、DIYする時間も体力もあまり状況なのですが、施主(せしゅ)支給だけでも頑張ろうと、業者さんにもお願いしてOKを頂いたのですが…楽天の最安価格のほぼ
プロパン星人です。↑↑↑↑↑今日もクリックしてからお戻りください!本日は【あんでぃさん】のブログ↓あんでぃの「富裕層になりたい!」を元に…ガス会社を切り替える際になぜしつこく引き留めに来るのか?あるいは引き留めが無いのか?これについてブログのテーマとします。(例によってお会いしたことは全くございません。)あんでぃさんのガス会社の切り替えに関するブログは↓こちら。ガス屋さんの営業ガス屋さんの営業②ガス屋さんの営業③ガス
前回のブログ、悲壮感の中で書いたせいかスピ系のフォローを呼び寄せてしまいました。ちょっと反省。最近、ある物件をどうするか悩んでいて。全部なげだしたくなっていました。悩みすぎてハゲそうです。
こんばんは!今日は保育園から連絡が。日中に保育園から連絡がある時点で用件はわかってましたが、次男が熱を出したので、すぐ迎えに来てと。というわけで会社に事情を話して、急遽在宅勤務していた、関西を中心に子育てと大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。毎度子育ての融通を聞いてくれる会社に感謝です。(そういう会社を時間をかけて選んだのですが、感謝に尽きますね)住まいで仕事をするのは、最初は違和感ありましたが、やっぱり慣れてくると色々楽ですね。ブログもかけるし笑さて、住まいといえ
賃貸用戸建てDIYリフォームしています。エアコン設置に初挑戦!10畳用。【あす楽対応品在庫あり】◎三菱ルームエアコン霧ヶ峰冷暖・除湿・GVシリーズ・MSZ-GV2823-W:(MSZ-GV2823-W-IN+MUCZ-G2823+リモコン)10畳・2023年モデル.∴ピュアホワイト(旧品番MSZ-GV2822-W)MITSUBISHI楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}3mの配管セットを使用。いろいろ揃っているので、めちゃ便利。フレア
自宅のベランダが経年劣化と汚れで塗装が必要なのでDIYしちゃいます!投資物件だとやる気になるのですが自宅だと何故か腰が重いんですよね💦うちは無駄にベランダが広いので手作業での洗浄は時間がかかり、熱中症の恐れがあります(u_u)そこでケルヒャー!!水圧で汚れを根こそぎ弾き飛ばします(≧∀≦)!あっという間に綺麗になり、この猛暑で乾きも早いです^-^なるべく工程が簡単になる様にオート化学工業のOP-55Fを下地材として使用します!通常は洗浄の後に表面を軽く研磨してウレタン塗装する
10年間海外で暮らし、海外で不動産賃貸業を営んできた私の目から見ると、日本の不動産市場は諸外国化と比べてちょっと特殊な面があるように感じます。日本の不動産市場は、その独特な特性により国際的な観点から見るといくつかの歪みが見受けられるのです。特に、新築住宅の偏愛と、駅からの距離に対する極端な価値の置き方は、他国ではなかなか見られない現象です。新築物件への偏重日本では新築物件が非常に好まれます。これには、安全性や最新設備への高い期待、そして「新しいもの」への文化的嗜好が影響して