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放置された空き家が社会に及ぼす影響は、決して小さくありません。これらの空き家は、地域コミュニティに対する安全上の懸念や景観の悪化、地域経済の低迷など、さまざまな問題を引き起こします。一方で、築古の戸建て物件への投資は、これらの問題に対処する可能性を秘めています。以下では、放置空き家の問題と築古戸建投資の意義について詳しく解説します。放置空き家の影響安全上の懸念:放置された空き家は、防犯上や災害時のリスクが高まります。不法侵入や放火などの犯罪行為が起こりやすくなり、地域全体の安全
ご無沙汰しております。あっという間に1ヶ月間が空いてしまいました。すいません。4月の中旬に、郊外の物件で、水漏れが発生して、大変な状態になり、本当にバタバタでした。解決までに1週間以上がかかり、いろいろな人にサポートいただきながら、対応してきました。詳細は、別途書くつもりですが、水漏れ被害は4部屋、それ以外に、原因がわからず、もう一部屋にも影響があり、原因もわからず、大変でした。現在は、原因も特定できましたが、修理は、GW明けになります。3月末に入居いただきました方の部屋から騒ぎ
10年間海外で暮らし、海外で不動産賃貸業を営んできた私の目から見ると、日本の不動産市場は諸外国化と比べてちょっと特殊な面があるように感じます。日本の不動産市場は、その独特な特性により国際的な観点から見るといくつかの歪みが見受けられるのです。特に、新築住宅の偏愛と、駅からの距離に対する極端な価値の置き方は、他国ではなかなか見られない現象です。新築物件への偏重日本では新築物件が非常に好まれます。これには、安全性や最新設備への高い期待、そして「新しいもの」への文化的嗜好が影響して
司法関係のブログこちらをクリックブログを応援応援大家さんを応援こちらクリック今コロナや自然災害で命を落としたり命を自ら絶つ闘争『いのち』に関わるニュースが後をたちません竹内まりや「いのちの歌」の歌詞の意味14年前にNHK「だんだん」でマナカナが歌っていたこの曲は一昨年の紅白で竹内まりやが歌っていた・・・2019年末では2020~2022年の世の中で起きている現象を予測はできなかったばす。2008年に既にこの「いの
おはようございます。昨日も子どもたちを保育園に送り届けたのち、サラリーマンの仕事の朝礼をオンラインで聞き流しつつ、保育園への連絡帳アプリで子どもたちの体調等をいそいそと入力している、関西で大家&子育て奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。0を1にするのが難しい。こういう副業をするときに、成功した人も失敗した人も、聞いたことをある言葉ではないでしょうか?少なくとも私は先輩大家さんからこの言葉を聞き、ごもっともだなと思いました。この、大家業というお仕事でいうと、・不動
こんばんは、たまねぎカメラです。GW中に限って店子の入金がない。保証会社は入金がなかった時よく月10日までに事故報告をしないと免責になってしまいます(事故報告の期日は会社によって異なる)GWで6日まで、世間はお休み。そうなると7-10日しか期日がない。その間に入金確認して万が一なかった場合は事故報告をしなければならない。いつも払ってくれる店子さんなのでうっかり忘れだとは思うのですが、大家としては、保証会社の保証が受けられないのは大問題です。こんなことが大家業の日常です
こんにちは。今日も子育てと大家業に奮闘している佐山潤(さやまじゅん)です。真っ当な大家を自負する私ですが、たまに(3ヶ月に一回くらい)大阪地方検察庁から通知が来ます。もちろん私に対して何か大変な事を伝えるのでは無く、とある受刑者の方がきちんと刑を全うしている事を知らせてくれるものです。もう2年以上前になりますが、ある日突然管理会社から連絡がありました。「警察から連絡で、所有マンションの一部が破壊された」え?事情を聴いてみると、入居者の女性の方と痴情のもつれ的
大家として築古戸建物件をグループホームの運営会社に賃貸する際、最適なパートナーを見つけることはプロジェクト成功の鍵です。以下に、運営会社の見つけ方と提携の進め方について具体的な手順を解説します。1.業界のリサーチと情報収集まず、地域の介護・福祉業界についてのリサーチを行い、どの企業がグループホームを運営しているかを把握します。インターネットでの検索、地方自治体や商工会議所からの情報提供、業界紙や専門誌の利用が有効です。また、既存のグループホームを直接訪問し、運営形態や経営者との
築古戸建物件をグループホームに転換し、社会貢献と収益の両方を目指す方法について解説します。グループホームとは、要介護者や障害を持つ人々が少人数で共同生活を送る施設のことで、家庭的な環境で個々のニーズに寄り添ったケアを提供することが特徴です。ここでは、築古戸建てを効果的にグループホームとして活用する手順を詳細にご紹介します。1.市場調査とニーズの把握まず始めに、地域内でのグループホームの需要を調査し、どのような特性の物件が求められているかを把握します。高齢者人口の割合、既存の介護
「不動産収入は不労所得」と思って不動産投資を始める人がいまだに数多くいますが、不動産収入は決して不労所得ではありません。確かに会社員に比べれば自由になる時間は格段に多いかもしれませんが、仕事としてやるべきことは多々あります。成功する大家さんが不動産賃貸業の経営者として普段どんなことをしているのか?ごく当たり前のことしかしていません。しかし、このごく当たり前のことをしていない大家さんがあまりにも多すぎるため、それを実行するだけで勝ち組に入ることができるのです。不動産投資・不動産賃
おはようございます。関西を中心に大家業に奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。本日は所有する物件の入居者さんから、「IHのコンロが壊れて動かない」と連絡があり、交換作業に立ち会ってきました。IH交換でわざわざ大家さんが立ち合い!?大家業されてる方、されてなくても賃貸物件に入居されてる方なら、想像つくと思いますが、IHの交換で大家さんがやってくる、、、なんてふつうはないですよね。そうなんです。これくらいの簡単(作業時間2時間以内)な作業は、業者さんを手配して、その
おはようございます。今日の昼食をそばにするかラーメンにするかで、不覚にもめちゃくちゃ迷ってしまった、関西で大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。こんなちっちゃい事に迷う佐山ですが、迷わず「お金を出す方を選ぶ」と決めていることがあります。それは、賃借人さんを募集する際の追加費用です。どこかの大家さんも書いているのを目にしたのですが、大家さんの仕事は「判断」と書いているのを見て、その通り!と思った記憶があります。それに付随して、私はもう一つ
私は入居者が単身者の場合、年齢にかかわらず孤独死保険を付けるようにしています。不動産投資や賃貸経営を行う大家さんにとって、様々なリスク管理が必要とされますが、日本の高齢化社会の進行や単身世帯の増加とともに「孤独死」のリスクへの対策が求められるようになっています。孤独死とは、一人暮らしの入居者が自宅で亡くなり、その死が長時間にわたって気付かれない状態を指します。このような事態は、残された家族だけでなく、物件の管理者である大家さんにも大きな負担となります。ここでは、孤独死保険の意義と必要性につ
私が使っている保証会社は主に全保連、日本セーフティー、Casaの3社です。不動産投資を行う上で、家賃保証サービスの利用は大家さんにとって安心感をもたらし、家賃回収のリスクを軽減する重要な手段です。今回は、全保連、日本セーフティー、Casaの三つの主要家賃保証会社を比較し、それぞれのサービスの特徴と家賃収納代行サービスについても触れてみましょう。1.全保連サービスの特徴全保連は、幅広いカバレッジと安定したサービス提供で知られています。大手不動産会社との提携が多く、特に大規模
不動産投資は安定的な資産形成手段の一つですが、成功するためには戦略的なアプローチが求められます。特に、賃貸物件の大家として成功し、収益性を高めるには、効果的な管理技術と市場の動向を理解することが必要です。ここでは、大家さんが収益性を最大化するためのトップ10の戦略を紹介します。1.適正な賃料設定市場調査を行い、周辺の同様の物件と比較して適正な賃料を設定します。高すぎると空室リスクが増え、低すぎると収益が減少します。定期的に市場分析を行い、適宜調整しましょう。不動産業者への聞き取
おはようございます。モノの値段がどんどん上がるし、ポテトチップスはどんどん小さくなるのに、築古物件の家賃の値上げは全然スタンダードにならない。という事にバタフライエフェクトの遅さを感じている関西で大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。ちょうど先日の日経新聞に「物価高家賃にも波及」とありましたが、契約更新が自動で行われることが多い関西物件では、全体的な波及は少なくとももう少し先でしょうね。兵庫県にある物件で1室退去の連絡が来ました。ここんとこ、比較的各物件の経営
ご無沙汰しております…しょうもないことに時間とお金を費やされていました…笑ようやく落ち着きました…!!落ち着いてきたところで、管理担当さんと久々お話、ヒアリングしました、このご時世で、不動産初心者さんが、某信金で、金利1%、新築木造1棟、30年融資、自己資金2割、というのを聞きました、ちなみに約1億の物件なので、単純に約2000万のキャッシュなので、これが良い条件なのか?良い人には良いのかな?新築木造で30年も融資出たら、利回りは上がりそうだし、中々良い
こんにちは。関西を中心に大家業に奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。前回の続きです。(前編はコチラ↓)『3点ユニットとセパレート(前)』こんにちは。いわゆる腸活が好きで、「コーヒーが大腸がんの予防にいい」と聞いてコーヒーを飲んだら胃が気持ち悪くなってなんのこっちゃ、となってしまいました。関西を…ameblo.jp3点ユニットはお金がかかる、という話。絶句した私はそれでも正気を保って、「なんでそんなことになるんですか?」「このマンションの作り上、配管だけを変える、修繕
こんにちは。いわゆる腸活が好きで、「コーヒーが大腸がんの予防にいい」と聞いてコーヒーを飲んだら胃が気持ち悪くなってなんのこっちゃ、となってしまいました。関西を中心に大家業奮闘中の佐山潤です。3点ユニットとセパレートどっちがいいですか?と聞かれて3点ユニットと答える人は大阪東京の移動を夜行バスか新幹線のどっちで行くと聞かれて、夜行バス、と回答する人くらい少ないんではないでしょうか?(私は26歳くらいの時に東京から大阪に戻るときに「もう夜行バスに乗らないといけない人生を卒業
築54年賃貸用戸建てDIYリノベーションしています。クリナップの古いキッチンです。洗剤で随分綺麗になりましたが、、、洗剤では落ちきれない汚れ!クレンザーで磨きました。スッキリ😆ステンレスは何十年経っても磨けばピカピカ✨材質にもやるみたいですが。戸建てリフォームが一段落ついたので、動画編集してYouTubeアップして行きます!【賃貸戸建DIY】築54年賃貸用戸建DIYリノベーション外壁塗装してみた!築54年の戸建を購入しました。戸建のリノベーションは2軒目なので、試行錯誤でD
日本国内において「消滅可能性自治体」という言葉が頻繁に飛び交うようになってきています。これは、少子高齢化によって人口減少が進行し、将来的に自治体としての機能を維持できなくなる可能性がある地域を指す言葉です。特に不動産投資家や大家さんにとって、この現象は無視できないリスク要因となっています。この記事では、消滅可能性自治体の概要と、これが不動産市場にどのような影響を及ぼすかを掘り下げていきます。1.消滅可能性自治体の現状消滅可能性自治体は、特に人口が減少している地方自治体に多く見ら
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ(4/21)第2部第2部はおとなのためのマネー講座Youtube「アユカワTV」で有名な総合マネープロデューサー、アユカワタカヲさんをお迎えして「不動産投資で人生自由化計画」セミナーを開催しました。さすが!メディアプロデューサーであり演出家とてもお話が面白く、参加された皆様アユカワさんの一言一句漏らさまいと真剣に聴講され
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ(4/21)第1部第1部は毎年波の日(7/3)に不動産投資本を出版されること8冊!サーファー不動産会社社長で有名な新川義忠さんが作られた富士企画株式会社セミナールームを新川社長の解説付きで見学させていただきました。海を表現された素晴らしいセミナールームには新川社長の手作り品やこだわって購入された備品や装飾品そして
応援していただけると励みになります!テーマ記事(宅建士取得のすすめ)「宅建業者」に不動産投資家がなったら…大家業に宅建士の資格は必須要件ではではありません。しかし、買取再販や仲介手数料の節約などなど大きなメリットがあります。仲介手数料は、基本的には3%+6万が上限ですが不動産は単価が高いので非常に大きなコストになります。だから、専業大家になる事が目標なら宅建士は取得しておく事です。もちろん宅建士を専業で雇う事も出来ますが労務管理のリスクやコストの点で宅建士資格を
こんにちは。桜の開花とともに花粉症も真っ盛りですが、ランニングしてヨーグルトを摂るようにしたら、今年は花粉症の魔の手から割と逃れている関西を中心に大家業奮闘中の佐山です。タイトルの件ですが、いきなり私なりの結論ですが、それはもうずばり、営業力です。結局これに尽きると思います。管理会社の営業力って何かといいますと、とにかく空室が出たら埋める力の事です。先日私の所有する兵庫県にある物件で空室が出ました。この物件、今のところあまりメンテナンスにも費用がでず、ファミリー
大家さんの中には生活保護世帯を嫌がる人も多いですが、私は積極的に受け入れています。生活保護世帯は、賃料を基本的に市役所から直接大家の口座に振り込んでくれるので滞納の可能性は限りなくゼロに近いです。本日は生活保護世帯の受け入れについて私が直接経験したこと、他の大家さんから学んだことをシェアします。不動産を所有し、賃貸業を営む大家さんにとって、様々なタイプの入居者を迎え入れることは、収益の安定化や社会的責任の達成につながります。特に生活保護世帯を受け入れることは、多くの大家さん
司法関係のブログこちらをクリックブログを応援応援大家さんを応援こちらクリック中森明菜「LoversAgain」♪写真・図版(1枚目)|中森明菜ジャケ写で振り返る40年【写真30枚】|AERAdot.(アエラドット)1982年5月1日「スローモーション」でデビューした中森明菜。40年目に突入する今、ジャケ写で彼女の軌跡を振り返る。【こちらの記事も併せてお読みください】中森明菜「ツッパリ路線は好きじゃなかっ…dot.
不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な選択肢の一つです。特に大家業を行うことで、長期的な視点で資産を築くことが可能です。ここでは、大家業で資産を築くための戦略について詳しく解説します。1.ポートフォリオの多様化不動産投資の成功には、リスクの分散、ポートフォリオの多様化が不可欠です。異なる地域や物件タイプに投資することで、リスクを分散し、安定した収益を確保することができます。例えば、住宅、商業物件、オフィス、そして地域の人口密度や経済状況の異なる地域に投資することで、市場
私はもともと大家業を営む個人事業主であって不動産投資家です。その私がどうして不動産エージェントになることを決意したのか?まずは物件数がまだまだ少ないので結構時間が有り余っているということ。そして物件数が少ないために空室が出ると収益に与えるダメージが大きいので、リスク分散として収益の多角化を図りたいこと。そして、何よりも大好きな不動産を仕事にしたいということです。さらには、大家業も不動産エージェントも不動産を扱う仕事であることは共通しているので、シナジー効果も期待でき
こんばんは。かわいいスイーツ、ちょっとずつ。食後のデザートは、たくさんは食べられませんので、少量を色々楽しめるタイプがお気に入りです♪どこのお店だと思います?イタリアンのチェーンですよ。先週久しぶりに行った、ジョリーパスタ。ちょっとメニューが変わったかな?飲食店経営って、私から見ると、とてもハードルの高いビジネス。たぶん一生やらないと思います。趣味でホームパーティーをやったりすると、お店を出したいの?と聞かれることがあり、たしかに一時期憧れはあったのですが、料理を提供す