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おはようございます！戸建大家ビタミンです！遊び呆けていますが、やるべきことはやっています（つもりです）やるべきことのボリューム調整で、心地良いゾーンに持っていくようにしています人生における労働や我慢や忖度は、22歳から60歳前の約38年間でやり切ったつもりなので現在は「適量仕事」「やりたくないことはやらない」のところへ持って行くことへの工夫や努力が「仕事」かも知れませんさてそのお仕事募集はスタートしていますが、リフォーム屋さんに残工事をして貰ってた築古戸建、正確には築古テ
「英検でMARCH合格！」英語トレーナーの飯塚信子です。マイ・プロフィールプロフィールはこちらでご覧くださいいつの間にか、ブログ投稿記事数が1000を超えてます！いつもスマホアプリで記事を書いて投稿しているので気づかなかったです。毎日365日ブログを始めたのがきっかけでアメブロを始め、365日書いたのが2回。1回目の365日達成は、このブログではなくこちらのブログでした。↓↓↓長屋のようなマンションのお節介大家さん長屋のようなマンション
女性が安心して暮らすための不動産投資をナビゲート♪旅する満室大家神山みのりです！北海道はやっと桜が咲き始めました♪4月11日からスタートした、\\連続LIVE配信//朝の20分間で未来を変える朝活ライブは、1日も休まず、5月1日に辿り着きました♪(ホッ♡)あっという間の21日間でした！21日間を4つのブロックに分けて、徐々に，お金をただ貯めておくだけではこれからの暮らしが、今までのようにいかないことや、将来，何か叶えたい夢があるなら，そ
アパートも築30年もなれば、あちこち傷んできました。小さいメンテナンスは、ちょこちょこしてますが、この前、久しぶりにアパートを訪ねて、びっくり。階段が、だいぶ傷んでました。2階には、独身の方が住んでらっしゃいますが、気に入ってくださってるのか、めんどくさいのか、その都度の困りごとなど、ほとんどおっしゃいません。今まで、直接話したのは、車の買い替えをされて、車庫証明が必要になった時だけ。20年も、入居してくださってます。ここに来て、怪我や事故が起きないうちに、階段を作り替えようと、業者さん
おはようございます！戸建大家ビタミンです！早いもので１年の３分の１が過ぎていきますね😒座右の銘の「いつかやろうは馬鹿野郎」が心に沁みるようになって来ていますやりたいことをやるには、１年は３６５日、１日は２４時間しか無いのでやりたくないこと、やらなくて済むことの排除が必須だなと、ここに来て思っています。理想はスーパーマンのように全てのことをこなす！なんでしょうが、健康寿命の心配をし始めているのでリゲインみたいな世界観は非現実的と言うか、これからの人生の過ごし方として最も
今日は最近じわじわ注目されている「賃貸住宅メンテナンス主任者」について、実際に受験して感じたことをじっくりシェアしていきます✨結論からいうと、この資格はテキストを活用して効率よく合格を目指せる試験です！①テキストを見ながら受験できる？→基本的にテキストや講習内容を参照しながら受験可能です。実際にテキストや動画講習を使って学習し、そのまま試験に活かせる仕組みになっています。受験は自宅などインターネットがある環境でできます。②テキストで合格できるレ
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。久しぶりにエレガントオーナーズのyoutube動画を公開しました。今回は、・事務局大野の区分マンションと1棟アパート・五十嵐の1棟アパート2棟のリアル収支を大公開！ぜひご覧いただけましたら嬉しいです💕売上に対してどれぐらいの手残りがあるのか？皆様もご自分の物件で計算してみて下さいね。まだ物件を持っていない方は購入時シミュレーションをするときの参考にし
おはようございます！戸建大家ビタミンです！商売に付き物、それ以上に根幹の「差別化」メーカーなら製品、小売りなら販売手法・販売促進、サービスなら付加価値・特典とかその軸に品質管理、ブランド力、顧客対応なんかの軸が加わるのかな大家業なら何でしょうねハード面での物件造り、ソフト面だと入居者対応がメインかなじゃあどの程度差別化を図ればいいのか以前関わった会社では「お客様の期待を超える」って指針が有りましたよく飲食とかのお店でのアンケートで「期待を超える」「期待通り」「期待以
賃貸住宅メンテナンス主任者は「意味ない」「取っても使わない」という声もよく聞くこの資格。実際に取得した現役大家が、メリット・デメリットをフラットに解説します。今日は少し踏み込んだテーマ。「賃貸住宅メンテナンス主任者って意味ないんじゃないか？」という疑問に、合格者として正直に向き合います。結論を先に言うと、「誰にとっても意味がある」とは言いません。でも「自分には意味があった」とは確信を持って言えます。その違いを丁寧に説明しますね。
「難しい？」「仕事しながらでも受かる？」「費用対効果はある？」そんなリアルな疑問に、実際に合格した現役大家が全部答えます。今回は賃貸住宅メンテナンス主任者の難易度について、実体験をもとに正直に書きます。「受けようか迷ってる」という方の背中を押せたら嬉しいです！結論：難易度は「高くない」ズバリ言うと、この資格の難易度は決して高くありません。不動産賃貸業に携わっている人なら、宅建や管理業務主任者と比べて、はるかに取り組みやすい資格です。
オバンギャ大家さん☠️、令和8年度の固定資産税も、4月に全て、クレジットカード払いで第1期から第4期まで全納しました💴自宅の区分マンション1戸とアパート3棟分で、ANAマイルを早く貯める為、100万円近くを一括で😆投資家がやるべき行動ではありません🤣自ら資金不足を招く行為です😅固定資産税は、昨年より少し上がっていました⤴️土地の資産価値が上がるのは嬉しいけど、家賃はそう簡単には上げられず痛し痒し…、大家業の宿命ですな😅
夫婦で大家業しています。賃貸退去後のクリーニング&補修中です。キッチンの排水が悪い。パイプ洗浄剤を使ってみたけど、全く効果なし。排水管を覗いてみると、ベットリ汚れていました。築11年、2階のお部屋です。高圧洗浄が必要なレベルです。専門の業者を探してみたけど、費用がかかります。退去者さんに過失請求できるかも怪しい。相談した水道屋さんは仕事が詰まっていて、予定が組めない。持っているケルヒャーK3で出来るかも知れない！と思い、洗管ホースを購入してみました。価格は38,500円、か
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第147回エレガントオーナーズ(4/11)今回は家主ダイレクトの株式会社COMPASS様に会場をお貸しいただき下記の通りセミナーを開催いたしました。■第一部株式会社COMPASS濱田成年さん「知らないと損する賃貸経営の落とし穴～トラブルを事前に防ぐ自主管理大全～」内容・家賃保証の基本知識（仕組み・種類・選び方）・多くの家主が気づかず損をしている経営
夫婦で大家業しています。退去後のクリーニング&補修中です。くもり止め加工のミラーをメラミンスポンジなどで擦るとこのようにキズが付きます。賃貸は普通のミラーの方がいいです。ミラーキャビネットを壁から外して作業しました。サイズを測ってオーダー。縦636mm、横301mm、厚さ5mmで7,920円でした。自動見積風呂鏡オーダーミラー浴室オーダーミラーマット無料特典フレームなし姿見鏡浴室鏡鏡DIY鏡腐食交換洗面台玄関家具壁掛け鏡交換卸価格四方防湿コート無
夫婦で大家業しています。退去後のクリーニングも補修もDIYしています。シャッター下ろすと、泥の塊が！撤去します！留守かと思ってたら、ご入居中でした😅可哀想ですが、退去してもらいました。このハチは、屋外のボックスなどに巣を作ります。開けてビックリ、泥だらけ😁エアコンの室外機に巣を作れば、故障の原因になります。同じ日にこんな方にもお会いしました。シマヘビ？さん。ビックリさせられるけど、発見の時は楽しみでもあります。刺されたり、噛まれたり、しないように気をつけます。
フジ・メディア・ホールディングスが不動産事業を（旧村上ファンド系に）売却調整している理由は、**一言でいうと「企業価値を上げるための構造改革」**です。背景には主に3つあります👇■①アクティビスト（物言う株主）の圧力今回の最大の理由です。旧村上ファンド系などの投資家が株式を取得「不動産を切り離して株価を上げろ」と要求👉実際に「本業に集中すべき」と不動産売却や分離を求められていた(毎日新聞)つまり今回の売却は、👉**株主との対立を収めるための“事実上の受け入れ”*
夫婦で大家業しています。退去後のクリーニングや補修もDIYでやっています。ひび割れが見つかった洗面ボウルです。前の前の入居者さんが原因と思います。過去の写真では、黒いスジが確認出来ましたが、割れは見落としていました。割れは少し大きくなっており、触ると引っかかります。交換した方が良さそう。洗面ボウルの割れ以外、特に傷みもなく綺麗に使ってもらっています。壁、床もそのままで良さそう。購入しました。Panasonicの洗面化粧台ですが、もともと設置のNational製とサイズがほぼ同
おはようございます！戸建大家ビタミンです！大家業の目的いくつかに分類出来るように思えますA：創る楽しみ土木建築デザイン系ハードの世界B：貸す愉しみサービス接客系ソフトの世界C：儲ける愉しみ生計生業・投資系ファイナンスの世界D：プラスの付加価値バリューの世界、精神の世界誰かの役に立つ幸せ人生哲学の反映このバランスかな世間を見渡すとA：B：C：D→１００：０：０：０の方やA：B：C：D→０：０：１００：０の方や全てを手に入れた後での「D」の境地の
大家業しています。4月退去５件のうち、4件目の賃貸のクリーニングにかかっています。妻が「銀河が見えた！」と言いました。クリーニング後銀河は消えました😁換気扇の汚れ放置はモーターの負担が大きくなり、壊れる原因になります。壊れてなくて良かった😌カビ、ホコリと脂の汚れ、芳香剤のニオイが強烈な部屋です。大きな破損は無いように思ってたら、クリーニング進めるうちにどんどん問題が発覚します。便座の汚れ！？熱で変色でしょうか？初めて見た😳便座カバーか？？？交換します。洗面台の曇り止め鏡
本日もお越しいただきありがとうございます。３号物件と４号物件、ECHOESで出していましたが全然、反響が無い…💦これはかなりマズイ🤣とやっと４号物件だけジモティー登録をしましたが、こちらも反響なし…(問い合わせしてくれた相手はジモティー事務局かアカウントを停止しました😭😭😭)で、遂に！重い腰を上げて、物件周辺の不動産屋さんにお願いに行きました！！！「ジモティー登録」も「地場の仲介さんにお願いに行く」のも先輩大家さんたちに「まず最初にやるように‼️」と言われていた
今回お貸しする物件Bはこんな条件です。・戸建て・快速停車駅より徒歩圏内・駐車場なし・小学校徒歩5分・ペットOKターゲットはズバリペット飼ってる（飼いたい）新婚さん同棲カップルお子様が小さいご家族この物件、“誰に届けるか”はかなり明確です。だからこそ悩んだのが「ペットOKの条件をどこまで細かく決めるか」問題。私は最初、「ペット特約は細かく決めた方が絶対トラブル防げるでしょ」と思っていました今の時代、ChatGPTもあるし、かなり細かい特
おはようございます！戸建大家ビタミンです！ご近所大家さんから戸建物件が仕上がったとの連絡を頂いたので、見せて頂きました最後はメンバーのひとりが開業準備中の民泊物件を見せて頂きます。奈良の問題、大仏商売とか揶揄されるような飲食店の閉店時間の早さや「呑むところが無い」ことを、民泊大家さん何とかしてよと😁観光客数は多いのに…インバウンド1人あたり消費額『全国最下位』の奈良宿泊者はわずか6％ほど午後5時過ぎると店が続々シャッター下ろす“夜の早さ”が課題『奈良の夜』の賑わいが関西全
【今週の現場メモ】小さな出来事の積み重ねが、大家業の質を上げていく。✔3月31日退去予定室内はとてもキレイ。こういう退去は本当にありがたい。✔大手管理会社の神対応共用部の電灯を新品に交換。正直、ちょっと驚き。✔入居者の傾向を再確認近隣の勤め人が中心。ならば「それに合わせた物件づくり」が答え。✔入居者は陶芸家使い方次第で、物件の価値は変わる。✔抜き打ちの消防点検購入した古アパートで指導あり。“後回し”が一番危ないと痛感。✔1階窓に格子戸設置
キッチン収納の扉、下の方が濡れてボコボコです😓部分補修して行きます。盛り上がった部分を削ります。瞬間接着剤で固めて、、、サンドペーパー、、、3Mダイノックシート貼る前にプライマー塗布しています。ダイノックシートは端材を残しておけば意外と使えます😊今回も端材を使いました。貼れました！全面貼り替えたいところですが、かなり高価な補修になってしまいます。違和感なく、綺麗に仕上がるので、よくやる補修です。
退去後のクリーニングで発見！洗面台です。黒いスジはひび割れです。ご入居中であれば家財保険の適用かも知れません。陶器は古くなってもクリーニングでピカピカにできるので、好きな材質です。デメリットは重くて、割れやすい！入居者さんの過失かどうか確かめるために過去の写真を調べてみました。よく見ないと気付きませんが、スジが入っています。今回、退去された方の過失無しです😊退去後に破損を見つけると、嫌な気分になります。そのためにも細部まで写真を撮っておくこと、必要ですね。さてどうするか！
ホームセンターでもエアコン2027年問題を見かけました。賃貸のエアコンの交換どうするの！？早めの交換がいいのか、在庫しておくのがいいのか、迷います。ご退去のあったお部屋。12年前のエアコン、水漏れがありました。設置の問題と思います。悩んでいる時間も無いので、思い切って新品！ドーン！TOSHIBAは高さ25cm、ギリギリ上寄せしました。ドレーンホースが逆勾配になっていたかも。穴の位置が上すぎるんですよね。エアコン下の穴は室外機設置不可な位置になるので使えません。エアコン1
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第146回エレガントオーナーズ(2/23)名古屋からエレガントオーナーズにご参加いただいていて昨年、「予算別＆築年数別でわかるリノベーション大図鑑」をご出版されたフィルグレック株式会社代表の櫻木智恵さんをゲストにお迎えし、オンラインセミナーを開催いたしました。タイトル住まいを育てる「スモールリノベーションのススメ」小さな不具合を放置せず、資産価値と住み心地を
衝撃映像ですよ！まさかのまさか😳換気口の中が詰まっている様子。メッシュ外したら、、、なんじゃこりゃ！？キッチンの換気口です。どんどん、かき出す💦どこまでも出てくる💦建築資材❗️もちろん鳥さんはご不在でした。完了！さて、メッシュの内側にどうして鳥の巣があったのでしょう？？？もしかして、建築中に鳥が巣を作ったんだろか？
こんな事ってありません？笑今日もいつものように管理会社から一本の連絡。「千葉県T市の戸建にお住まいの○○さんから、ブレーカーが壊れたと連絡がありました！」はい来た、修繕案件。ここまでは日常。続いてお決まりの一言。「大家さんの方で手配されますか？うちでやると手数料上乗せになりますが…」出た、このやり取り。笑もちろん、基本スタンスは自分で手配。理由はシンプルで、・余計な中間マージンが乗らない・相場からズレた請求を防げる・信頼できる業者を使える特にボロ戸建は要注意。設備が
退去になった戸建てのトイレが詰まってて、結構何日間に渡って大掛かりな点検をしてもらったところ、、なんと、我が家の時と同じようなことに、、『【トラブル続き】…2025⭐』次から次へと問題発生な2025終わりかけ、、4年前に建てたマイホームで、またもやトラブル、、ちょうど2年前=建てて2年後、排水口の詰まりで、洗濯機から水漏れ発…ameblo.jpどうも、配管の勾配具合だったり、設置角度なんかがミス？というか、詰まりやすい作りになってると、、(ミスやん)このままだと、応急措
