大家業

大家業しています。これは大問題かな？？？2027年エアコンの省エネ基準を満たさないエアコンは製造・販売できません！スタンダードタイプの安いエアコンは2026年モデルが最終になります。駆け込み需要で値下がりしないかも知れないので、2025年モデルを在庫します。賃貸で使用するエアコン、安くてシンプルな方がいいんです。コンパクトでクリーニングもしやすい！しかも、6畳用、10畳用です。高い機種を売った方が、利益でますよねー。結局、それかよ😤写真は、倉庫に運ぶため、車に積み込みました。

【AJBジュエリーバッグ®協会認定サロン】"アトリエYOKO"のブログへようこそ名古屋市天白区の自宅教室でジュエリーバッグ®︎レッスンしています1〜2名の少人数制です☘ジュエリーバッグ®認定講座はじめフリーレッスンや体験レッスンもあります✄***本業の不動産賃貸業⧉毎月共用部の管理状態をチェックしに来ていますもう始めてるなかなか丁寧なシーリング処理換気扇周りや窓枠周りまでしっかり処理してくれてる何卒宜しくお願い致します♡(..)ﾍﾟｺﾘま

こんにちは。ハウスメーカー物件が全く決まらないので、美人担当者さんに電話入れてヒアリング実施。なんと、衝撃事実が発覚！某ハウスメーカー系列店舗、お客さんを集めて契約取るために、AD祭りみたいなことをやってるらしい。（詳しいこと書けないけど）え～、え～、え～。だから、このハウスメーカー物件の申し込みが激減してるって。それなら、何で、何か手を打ってしようとしないのよ。って思う気持ちはあるが、私からの対抗するための提案。それは

久しぶりの内覧予約、、前回から約4ヶ月『【撃沈】…⭐』買付のお返事が来ました～タイトルの通り、、撃沈、、売り急いでないので、満額でしか売るつもりはないとのこと。なんやねん…！(言葉🙇)買えそうな雰囲気で言ってたの…ameblo.jp↑この頃は試験の最終追い込み時期だったので、試験に集中しなさいと言わんばかりに、もう少しのところで買えなかった…今回内覧予約した物件は、もうずーーーっとここ数年、リサーチしながら追ってるエリアで、再開発周辺エリアでもあるので、今が天井なのか？

最近、マーケティングの本を読んだり、勉強したりしていますが、多くの場合、お客さんをどうリピートさせるかということが話題になります。では、賃貸経営の場合、お客さんのリピートとは、どういうことになるのかと考えていますが、なかなか答えがありません。実際に、私が18年近く大家業をしていますが、その中で、本当に、リピートしてくれた方は、2名だけです。一人の方は、大家業を引き継いだころで、RC築41年のマンションの入居者さんで、お子さんがみえるシングルマザーでした。しばらく住まわれておりま

県庁所在都市にある僕のアパート車社会の地方都市では敷地内に駐車場があることがいわば「当たり前」です。僕は、同市内に24台分の敷地内駐車場があります。どの物件も世帯数に対して100％超を確保しています。物件を取得した５〜６年前は、どこも稼働率が100％だったのですが、昨年（2025年）あたりから、稼働率が下がってきました。現在、６台分が未利用なので、稼働率75％です。「駐車場ならそんなもんでしょ」というお声も聞こえそうですが、いずれの物件も街の中心部から近いこ

こんばんわ。またお久になってしまいましたが、今の状況を書きたいと思います。１Kタイプのお部屋が次々と入居申込が入り、少し浮かれてる私。でも、お隣の市にあるハウスメーカー物件のお部屋、フルリノベもあるのに、未だに決まらない。営業も頑張ったのに、なぜな～ぜ？というのが、今の状況です。ブログを書いていない間、１K３部屋が入居申込正式に決定したので、順番にお礼訪問してきました。一つは、お馴染み管理会社系列店舗、その他は、いつも決

２年未満での退去通知連絡…ペナルティはあるものの、この繁忙期の1番嫌な3月末での退去。早急に賃貸募集かけてほしいと、管理会社へ伝えた直後に、ふと方向転換、、売っちゃう？？まだ築10年未満、空室の期間に実需向けに今ならまだ高値で売れる？この物件は土地をキャッシュで買い、新築で戸建てを建てました🏠(当時頼んだ業者では坪単価がちょっと高いなと思ってたけど、今思うと安い✨️)頭金も結構入れたので、希望価格で売れたらローン残金払って税金払っても、かなりキャッシュが残りま

待ちに待った都市ガス開通です♪ガス管工事の予約が取れずに先延ばしになりましたが、やっとビルトインコンロが設置出来ました！いやー綺麗！！新品はいいですね〜東京ガスのガス管工事はかなり高いですが、回避は出来ないので仕方ないです💦長年使い古された台所は黄ばみカビもありましたが、、天井塗装して壁紙張替え、アルミパネル貼り付け床CF施工、レンジファンと流し台コンロ台は新調！(キャビネットはリメイクシートで流用)流石にこれだけやれば見違えますね(≧∀≦)下の画像は作業前の汚れた写真からAIに

自分自身と自分に関係する人たちの「明るい希望」のため2025年も「善い言葉」にたくさん触れ「行動」と「勇気」極めるところに道は拓ける生き残れたのだろうと考えると、時代に左右されない理念があったから◇始まりは、リンゴ箱の机から◇人はよき師に出会えば必ず成長する◇偉大な教師は心に灯をともす◇上、明らかならず下、正しからず技術や形式だけでなく、根本にある「心」や「あり方」が重要であるという点PickItem仕事にも人生にも締め切りがあるドラッカー

【今週の現場メモ｜大家業は判断の連続】今週も、なかなか濃い一週間でした。🔧PS部からの漏水トラブル急行してくれたのはアステルワークスさん。原因は下水管の根本にヒビ。調査費14万円、そして排水管総取っ替えで約500万円の見積…。分かってはいても、数字を見ると一瞬フリーズします。🚰水道メーター更新問題見積は350万・210万・200万円とバラバラ。さらに加入金60万円。インフラ系は逃げられない、でも比較と判断が命。☔雨漏り疑惑はシロこれは正直ホッ

独立へ向け自分の気持ちを振り返る↓『【会社決算】…⭐』7期目決算、、売上は例年とさほど変わらず、情けない数字、、新しいこと始めてみても、続かない…こればっかりはやってみないと分からないし、、今は新しいことを始める…ameblo.jp『【試験終了】と子育てと色々…⭐』もうすぐ今年も終わりますね、早い早い💨💨2024年は、新たな国家試験に挑戦すると決めて、何の試験かは割愛しますが、、数年前の宅建試験のあと、2度と勉強したくな…ameblo.jp『【決算】…⭐』何の売上もないのに、唐突に1

管理会社より電話…ドキッとするやつです☎️この寒い寒い中、、エアコンの調子が悪いとのこと、、お気の毒です、、1番古い物件ので、2017年に物件を買った当初、新しく設置していたと思っていたら、なんと2005年製…！よく持ったもんです…💨💨おそらく、元々着いてたのをまだ動くからと、そのまま着けてたのかな、、(忘れた)さすがに20年以上前のは、修理する価値もないので、すぐに新しいものを設置手配しました。確定申告の時期に痛い出費…💰今年は去年より節約生活頑張ろう～💰今

こんにちは。ゼロイチ大家インストラクター×ファイナンシャルプランナー大家かなえです☺️ゼロイチ大家インストラクターミーティング月に一度のゼロイチ大家インストラクターミーティングに参加しました。このミーティングは、それぞれの地域で大家業や資産形成に取り組んでいるインストラクターのリアルな実践を聞ける、とても貴重な時間です。今回は未経験・地方在住・シングルマザーという決して有利とは言えない状況から、着実に資産を築いてこられた伊東華枝さんのお話を聞かせていただきまし

こんにちは。バタバタの日々送っていますが、只今繁忙期真っ最中なので時間を見つけて、なんとか営業活動やっております。さて、今日は前々回の続き～♪今回の営業活動では、管理会社系列店舗、以前入居付けしてくれた店舗をひたすら回る。もちろん、お土産購入してね。店舗スタッフさんはよく変わっていたりするけど、中には、お初対面だけど会社名、物件名出すと「いつも、お世話になっております。」と、即答されることも。私の一押しポイント話すと、ものすごく頷

確定申告のために税理士事務所へ行こうと用意をしていたら、、朝から面倒くさいやりとり☎️娘の学校の保健室の先生から電話…先生『頭とお腹が痛いと言っていて、体温は36度台で熱はないんですけど、今風邪が流行ってるのでお迎えに来て貰えないですか？』私『どうしても外せない用事があって早くても昼過ぎまでは行けませんので、熱ないなら１人で帰宅させてもらえますか？』先生『安全上1人で帰らすことはできないので、誰か他にお迎え来られませんか？』私『私しか迎えに行ける人がいないし、熱ないならもう少し様子

大家業をしていると、「この家、どうしたら選ばれるんだろう？」って、ふと立ち止まることありませんか？設備を全部新しくするのは大変。かといって、何もしないと他の物件に埋もれてしまう…。私もずっと、その間で悩んでいました。でも、あるときふと「ちょっとだけ変えるなら、挑戦できるかも？」そう思って選んだのがアクセントクロスでした。今回導入したのは、ブルーグレーのアクセントクロス。居室の一面だけです。全面張り替えではなく、あくまで

ブログにご訪問いただきありがとうございます夫婦共働きで、資産形成に取組んでいます。投資はインデックス投資がメイン。不動産（築古戸建て）4件所有。年間貯蓄800万円を目標にしています2025年1月の総資産：8300万円インスタで毎月の資産を公開してます→こちら子どもがお昼寝中にスタバ。ブーケティーラテとアールグレイのパウンドケーキ。幸せ、、、4月に購入し、5月から募集を開始していた4号物件。（1つ売ってるから本当は５号な

賃貸アパートのお掃除。川沿いの立地です。苔がよく生えます。ヌルヌル滑って危ないので、定期的に高圧洗浄機で除去します。階段は水が跳ねるので、カッパは必須。夏場は避けたい作業。ひどい汚れの箇所は高圧洗浄機のパワー不足を感じます。緑の苔を完全には落としきれませんでしたが、ヌルヌルは無くなりました。数日後の写真です。高圧洗浄機はコレを使っています。【即納在庫品】高圧洗浄機ケルヒャーK3サイレントプラスベランダ60Hz西日本1603-2030静音パワフル高耐久家庭

応援していただけると励みになります！テーマ記事(面倒な浄化槽関係…)こうした細かい知識は実務で自然と身につきますが初心者は最初は知らないことだらけで大家業を始める事になります。まず、その点を認識して下さい。それ程、大した問題ではないと思われますか？まあ、記事のケースでは事後カバーできるレベルのお話ですが…不動産取引実務を経験するとそんなに甘いものではありません…実際、浄化槽の物件で地方一棟アパマン投資ではよくあります。浄化槽メンテの問題などはランニングコストで

未来に見通しを立てて、美しく実りある資産形成をナビゲート！不動産投資コンサルタント満室大家の神山みのりです！投稿を昨日数えてみて…、私が投稿していない間も、見てくださる方がいてフォローしてくださっているのに気がついて、嬉しくなりました。さて，今日のテーマですが，【真実を見抜く方法】と言い換えられるかもしれません。皆さま、SNS投稿、\嫌ならやらなくっていいんです！/って，投稿を見たことありません？鵜呑みにする方っていらっしゃるのかしら？私は，と

こんにちは。随分ご無沙汰してしまいました。子どもたちの学校が始まって、バタバタしておりましたが、なんとか時間を作って管理会社系列店舗、いつも入居付けをしてくれている店舗さんへ挨拶と営業回りしてきました。管理会社系列店舗に行くのも久しぶり。店舗によったら、スタッフさん達の机の配置が変わっていたりでまたまたビックリ。私の担当者さんだったスタッフさん、この夏に変わったばっかりだったのですが、奥様がご出産され、そのまま育休を取るとのこと。

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第144回エレガントオーナーズ(1/15)第1部ひろしま大家の会会長、分譲マンションオーナーズクラブ代表の横山顕吾さん「美魔女ではなく、美マンション！？全国300の一番古いマンションを巡ってわかった、“若さの秘訣”とは」セミナーを開催いたしました。内容①なぜ同じ築年数でも“老けるマンション”と“若々しいマンション”が生まれるのか②全国300市区町村の

打ち出の小槌か？はたまた，湧き出ずる金の泉か？貯めた預金や退職の時にもらった一時金など、どんどん起業塾に使っていく会社員退職組の、太っ腹な使いっぷりに、おののくことがあります。こんにちは！節約と手作りが大好きだった専業主婦から満室大家になった神山みのりです^^京都の短期移住の最終日，早朝の伊丹空港の朝焼けです。好きなとき「好きな場所でクラスを叶えています。沢山の起業初心者さんが、ファッションを整え，プロフィール写真を撮るためにお化粧も髪型もコンサルを

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回の動画ではエアコン・給湯器の故障・凍結・水漏れ・壁紙剥がれなどの入居者トラブルについてお話ししています。不動産投資は賃貸経営という事業です。「物件を持ったら終わり」ではなく、実際に入居者さんが生活を始めてからが本番です。私たちが実際に経験したリアルなトラブルもご紹介しますので、「そんなこともあるんだ！」と参考にしていただけたら嬉しいです。ぜひご覧

【AJBジュエリーバッグ®協会認定サロン】"アトリエYOKO"のブログへようこそ名古屋市天白区の自宅教室でジュエリーバッグ®︎レッスンしています1〜2名の少人数制です☘ジュエリーバッグ®認定講座はじめフリーレッスンや体験レッスンもあります✄***本業の不動産賃貸業⧉毎月共用部の管理状態をチェックしに来ています今月は雑草は生えてきてない◎リフォーム完了チェックをするお風呂もキッチンも取り替え床も壁も全て貼り替えむちゃくちゃ綺麗(⭐︎ˆᴗˆ⭐︎)

友人夫婦が購入した、(旦那様は現地の人)シンガポールのお家へ遊びに行ってきました🏠築はまぁまぁ古いそうですが、日本と同じく管理次第なので、管理は行き届いていて、とっても古い作りには見えませんでした、敷地は狭いシンガポールにしては広大で、テニスコートバスケットコート50mプールレストランetc.施設が充実すぎていました✨️お家の中の床は大理石でそれだけでも高級感😍素敵なお家(コンド)でした🏠外国人が買うと、最近税金がまたかなり上がり60%の印紙税がかかるそう、

工務店社長が教える4つの核心大家業は寝ててもチャリンチャリン[町田泰次]楽天市場工務店社長が教える大家業の秘密、気になりますよね？今回は、町田泰次さんの「工務店社長が教える4つの核心大家業は寝ててもチャリンチャリン」を実際に読んでみましたので、レビューをお届けします。大家業で本当に「寝ててもチャリンチャリン」なんて夢のような生活が送れるのか？その核心に迫る内容なのか？徹底的に深掘りしていきますね。**この本をおすすめしたい方***これから大家業を始めた

今年も賃貸物件退去ネタ。いつも何にも考えないで流れでやってた入居者退去後の話。もう限界が来ました。よく１１年も主人から私に振り替えさせられてからやってたな🤔🤔😩🫣（多分主人やってないわ）その前もぼちぼち手伝わされてました。適当でよかったということです。不動産屋２１年５月から変えてから物凄く私の仕事増えて嫌です。退去日は退去者とお風呂蓋取説エアコンリモコン有無洗濯機エルボーあり確認します。①ポストマステする2箇所②電気通電する。ブレーカー下げる。水使用開始。③

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