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先日久しぶりに姉さんとご飯を食べた姉さんと言っても実の姉じゃない人生を変えてくれた15才も上の女の人だ敬意を込めて、あえての姉さん一時は毎日会ってました恋人かい!って言うくらい会ってたその時に色んな事を教えてもらって色んな人と出会わせてくれて世界が大きく変わった本当に感謝してもしきれないお互い色々と忙しくなって会う機会も減っていたけどやっぱり会って話をするととても楽しいし刺激になるまだまだ成長して出会って良かったなと思ってもらえるようにがんばりやんすお風呂の入
公売前の弁護士案件です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。ブローカーに呼ばれて、ウチの会社から車で15分の所にある再建築不可戸建てを見てきました。弁護士さん案件で、相続人さんが誰もおらず、国庫に入る予定なんですが。。。明日が締め切りなんですって(笑)公売前の任意売却みたいな感じですね。スペックです↓価格:330万円+業務委託手数料30万円(税別)住所:東京都足立区本木西町21−14舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩15分築年月:昭和58年11月構造:木造スレート引
孤独死ワンルームマンションです💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。杉並区井草のワンルームマンションなんですが、事故物件で価格が安くなりそうなので本日見に行ってきます♪孤独死の内容を物元さんも良く分かっていなくてですね、今日確認に行くことになりました💦死後何日たっているのか、特殊清掃をする必要があるのか、内装の状況はどうなのか。それによって金額が変わってくるものと思われます。マイソクです↓査定です↓場所が良いんですよね。勿論こちらに住宅確保用配慮者さんを
競売戸建物件持分1/3どうも。訳あり物件リノベプロデューサーの佐藤です。今回は981.jpでお問い合わせいただいた競売事件が面白そうなのでご紹介します。私の個人的なことですが、自宅の検討物件で先日見に行ったばっかりの四ツ木ですね💦ここの戸建て案件です。元クリーニング業を営んでいた物件になります。クリーニング屋さんと言えば・・・必ず土壌汚染の問題が出て来ます。劇薬を使うからです。今のクリーニング店はその場ではやらないですが、昔は自前でやっていたので土
ここ数ヶ月で1億円くらいが消えた恐ろしい。。ただ、7年前くらいは10分の1位の金額でもビビっていたけどこれも成長なのか慣れなのか平気になっていった仕事をしているとお金は当然だけどそれ以外の何かで動かさせているそんな自分がいてるこれもひとつの通過点でまだまだ色んな方が出来る気がするしワクワクも不安もいっぱいある昨日ライブ見てきた20年前から聞いてるギタリストめちゃくちゃ聞いて曲を生で見たらなんとも言えない気持ちになった人生って楽しんだもん勝ちやと思う勝ち負け
都内一戸建(賃貸併用住宅)に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです!・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。(サザエさんの花沢不動産みたいな感じ)いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね?これはなぜでしょう???不動産屋の主な収入源は仲介手数料です(売買、賃貸、交換など)それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
どうも。skye不動産競売課の佐藤です。4か月ほど前に、このブログで取り上げた四ツ木の一棟ビルが再販されています。まだ売れてないですけど💦この物件を振り返ってみます。☆競売工場付きの1棟収益物件の考察☆|競売が面白い程よくわかるブログ(ameblo.jp)その時の競売の公示がこれ↓その時は、落札価格2600万円の予想を立ててました!内装に500万円位かけて仕入れ総額が諸費用込みで3250万円位として考えると↓の価格はちょっと高杉君かな(笑)
多分札数入りません💦どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。本日のおすすめ穴場物件なんですが・・・・川口元郷から1.9kmほどにある区分マンションの競売物件です。川口市ですが、足立区も河を挟んですぐですので、それなりに賃貸需要はあります。この物件は、リノベ再販より賃貸付してからの収益物件に敵していると思います。安くそのまま売ちゃっても良いですけどね(笑)基本、この辺りの物件は人気薄です。入札本数は多分4、5本くらいだと思います。ですので、売却基準+αで
再建築可&駐車場付きどうも!訳あり不動産の佐藤です。今日はやっとこお花見日和になりそうですね♪昨日川崎市の多摩川の界隈通ってきましたが桜満開でした。たった2週間くらいの期間だけのために、河川に櫻を植える日本人って、昔から”もののあわれ”の美しさを感じる人種なんですよね。目黒川の桜の葉でピンク色に染まる光景の中の川下りって一度行ってみたい気が最近するようにやっとなりました。お年を召したんですね(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県緑区の戸建てです。浦和と浦和美
嵐山町の事故物件どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。最近事故物件専門店さんからコンタクトいただきまして、すさまじい物件をご紹介されました(笑)相場の3割安なら借り手はいるとのことらしいですが、もしチャレンジされるのであれば、宜しくお願い致します。相続人さん以外全員自宅で亡くなられてます💦ホラー映画の世界ですね💦建物は117.65㎡の推定5LDKの大きな家です。相場からすると賃料は10万円くらいです。それなりに手はくわえられているようで
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)あ、ウチじゃない
きっちり届きますね📮固定資産税の納税通知書です収益物件の固定資産税は20,200円でした去年のGWは賃貸物件の掃除🧹6月終わりに入居されたのでした来月は自動車税で夏には車検と自動車保険の支払いしばらく入り用です
含み益のある区分シリーズです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です♪たまにアップさせていただいております”含み益”シリーズの区分マンションです。なんと・・・虎ノ門アドレスです!!!神谷町駅徒歩4分都心のど真ん中!そのファミリータイプが4,000万円とは💦価格:4,000万円+業務委託手数料6%(税別)現況17万円で賃貸中ですが・・・退去後空室で再販した場合は化けるかもしれません♪現在募集中の物件↓↑は1年近く売れてません(笑)本当の
満室稼働中!どうも!訳あり不動産の佐藤です。最近1,000万円未満の戸建ネタが少なくて済みません💦入ってきてる物件が利回りの割に結構な地方ばっかりでアップする気にならないんです(笑)たまに都内の物件が入ってくると、速攻でなくなる傾向が起きてます。聞くと中国人が10分で買い付け送って来たとか💦民泊向け物件はその傾向が強いことは今までもあったんですが・・・板橋区とか民泊に不向きな地域でも瞬殺されているのが良くわかりません💦このように投資物件は活況ですが・・・実需の
駅近です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。はっきりしない天気が続きますが・・・今日は田園調布に内見に行ってまいります。良ければ明日アップしますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市金沢区富岡の区分マンションです。なんか・・不思議な建物ですね(笑)↓カッコよい!駅近ですよ↓京急本線」京急富岡」駅徒歩6分って言っても神奈川県は平坦なところはあんまりないですけど💦緩やかな坂が続きます。マイソクです↓査定よりは大分安いです↓賃料も募集中の
JR総武線「大久保」駅徒歩7分どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。数多くの再建築不可物件をご紹介してきましたが、今回はロケーションがトップクラスです。しかも庭付き!日当たりも良いです。場所柄、中国系の方たちに人気が出るかもしれませんね♪金額:3,150万円住所:新宿区北新宿3-15-1土地面積:102.11㎡建物:延床76.02㎡築年:不明接道が取れてませんので再建築不可ですね💦大きな庭がついてます↓内装です↓庭含めて結構お洒落にリノベ
今日は朝から和歌山へレッツゴー!押入れの工事です夕方にはこんな感じです。明日にクロスを貼って完成です。一階ではトイレもやってるよ違う現場ではフロアー貼りこっちもいい感じに進んでます。僕は、和歌山、兵庫、大阪と大移動の日々でした。頑張るぞー!
大きな仕事は現場の職人さんに任せてます細かい仕事も職人さんが回ってくれますが近所の小さい仕事はたまに自分で行きますその時に職人で良かったと思いますたまの現場仕事も楽しいもんです
満室稼働中!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・あまりの安さに買い付けが殺到した為、入札になってしまった横浜市西区の一棟アパートです。マイソクです↓前面道路は42条2項道路です。再建築は可能です。西横浜駅徒歩14分自転車なら横浜駅まで12分でした。元レオパレス物件です。現在は投資家さんが所有していて、資産整理での売却です。この価格(2680万円)ですと・・・年間収入が420万円ありまして、利回りが驚異の15.67%です!現在満
☀️和歌山県有田郡湯浅町以前、銀行だった建物に木造住宅を増築した物件です。現在、賃貸物件として借家人が居住中【家賃収益物件】として、ご検討下さい。販売価格1,730万円⭐️売主につき仲介手数料不要です。現在、家賃月額173,000円で賃貸中年間家賃2,076,000円利回り約12.0%【物件詳細】所在地/和歌山県有田郡湯浅町交通/JR紀勢本線湯浅駅徒歩6分構造/SRC・木造2階建一戸建土地/820.36㎡建延/696.2㎡
こんばんはきょうはたまには物件紹介但し、収益物件景気が悪い上に、物価上昇は止まりません銀行に預金しても利息は雀の涙程も無いならば思い切って収益物件(オーナーチェンジ)のご購入は如何でしょうかでも数千万円もの借入も怖いなんて方に500万円台の2物件をご紹介一つ目の物件は公団分譲マンション550万円現在賃貸中なので、すぐに賃料が入ってきます賃料は4.6万円年間収入55.2万円(表面利回り10%)ペット飼育可で、近隣にはスーパー
前回は新築の不動産がなぜ高いかを説明しました。今回は中古の不動産(居住用)がどのようにして一般的に価格が決めているかを説明します。①中古マンションの場合・・・中古マンションは同じマンション内の不動産の成約事例(売主と買主が合意をした金額)から階数やリフォームなどの状態、当時の景気などで修正をしたあと査定をするマンションの㎡数に戻す方法を出します。※売出価格が相場と勘違いをしている方がいらっしゃいますが、売出価格はあくまでも売主が希望した価格で相場よりも著しく高くても売却活動をしている
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。数ある不動産投資の物件において、スピーディーに儲かると言われるのは「中古アパートの一棟投資です。購入価格が比較的安く利回りが5~10%と高いので、複数を所有して規模拡大をするのが容易だからですね。もちろん私自身も"LOVE中古アパート"ですが、築古や中古ゆえのリスクが不安で新築物件を購入してあまりプラスが得られず残念な思いをしている人が多いです。。本日は、儲かると言われる「中古アパート」一棟投資のメリッ
bm19446【KAISEI阿波座】の販売事例についてご紹介します。2024年5月に販売があった事例です。当社では、大阪市西区・浪速区に特化して情報の蓄積更新を行っております。この地域の中古マンションのことならお任せください。では、詳細をみて行きましょう。*******************************************************************【中古マンション・投資用】★オーナーチェンジ(収益物件)
2024年3月18日の時点で再度、現地で実需に売ろうとしながら高めの金額で出しておいたら、ゲストの支払額月額換算1004.214ユーロでドイツ人グループ6月から7月の日程決まりました。さらに値下げもして、利回り17パーセント、70880ユーロとします!『なぜイスタンブール、トルコ不動産での投資が良いのかデメリットも記載』独自の見解を記載します。『トルコイスタンブール収益物件売却家具家電付利回り8.31→10.05→12→17%』2024年3月18日の時点で再度、現地で実需…amebl
今回のおススメ【収益不動産】現在入居中オーナーチェンジ物件利回り10%の借家駐車可オール電化と付加価値も高くて1680万円で一戸建の大家さんなかなかない良い条件の収益物件です。購入したら、まず①安定した家賃収入を得る②入居者が退去後ここからは、賃貸管理・不動産管理専門店【かんりす】からオリジナルご提案です。★入居者さんが、自由にリフォームしても良い物件にする=ここに注目=★大家さんは、入居者が退去した後リフォーム費用の出費なし★
競売で団地を落札しよう!どうも。団地リノベプロデューサーの佐藤です。今月は2軒の団地を再生します。都内足立区と所沢です。もうすぐ内装工事が始まりますので、リノベーションのメイキング画像をアップしていきたいと思います。ご期待ください!さて今回は、今競売に公示されております、小田急相模原の相武台団地の再生プロジェクトです。4階建ての3階の住居になります。最近、この物件のリノベ住宅の実績が上がっているため、3年前に比べて、落札価格が100万円近く上がりました💦↓※落
僕は竿縁天井や、目透かし天井が嫌いです。純和風で趣のある和室ならいいなと思いますが、古さや汚れが目立つので、リフォーム時には解体して天井下地を作り替えてダウンライトを入れて石膏ボードを貼り、クロス仕上げにしています。大工弟子時代、和室の目透かし天井の施工が大嫌いでした『同じ柄のクロスがあるねんから、それ貼れよ!』と思って、ぶつぶつ言いながら施工していましたw今となっては、あの経験があったから構造も分かるし、施工も出来るので感謝していますが^^
12月にもなると毎年の事ですが『年内に終わらせて綺麗なお家で新年を迎えたい!!』という方が増えてきます。収益物件では、繁忙期に間に合うように工事を終了して欲しい!!というご依頼も多いです。ありがたい事に、建築部は2月末まで工事がいっぱいで緊急の工事以外は、現状では待って頂いている状態です。年末から正月休みの緊急工事に備えて給湯器、トイレ、水栓関係は在庫でストックしているのでいざという時には動ける態勢を取っています。こういう時