ブログ記事8,344件
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)あ、ウチじゃない
先日久しぶりに姉さんとご飯を食べた姉さんと言っても実の姉じゃない人生を変えてくれた15才も上の女の人だ敬意を込めて、あえての姉さん一時は毎日会ってました恋人かい!って言うくらい会ってたその時に色んな事を教えてもらって色んな人と出会わせてくれて世界が大きく変わった本当に感謝してもしきれないお互い色々と忙しくなって会う機会も減っていたけどやっぱり会って話をするととても楽しいし刺激になるまだまだ成長して出会って良かったなと思ってもらえるようにがんばりやんすお風呂の入
どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。今日は超パンチの効きすぎている任売物件のご紹介です。定期的にこんな感じで任売の買取り要請が来ます💦今回は相当パンチが効いた物件です。あいにく大阪の物件ですので、私のクライアントさんには対象外なんですが・・・価格:ASK朝日プラザ・アペックスコート西難波317号尼崎市西難波町4-6-30鉄骨鉄筋コンクリート造15階建専有面積16.00㎡(公簿)管理費4,400円/月修繕積立金2,570円/月その他
大きな仕事は現場の職人さんに任せてます細かい仕事も職人さんが回ってくれますが近所の小さい仕事はたまに自分で行きますその時に職人で良かったと思いますたまの現場仕事も楽しいもんです
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。(サザエさんの花沢不動産みたいな感じ)いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね?これはなぜでしょう???不動産屋の主な収入源は仲介手数料です(売買、賃貸、交換など)それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
やっぱり売れ方に差が出ますね💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。日々格安物件を探している毎日なんですが・・・団地や築古区分の安い物件を探していると、しばしばですが、住人が亡くなられている物件に出くわします💦価格は相場の半額から6割くらいの価格で売られています。でもやっぱりなんですが・・・病死で特殊清掃の入っていない物件は自己扱いされないようになったので、直ぐに売れてしまします。先日チェックしていた物件も翌日には、買付が入っておりました。
20年超のサラリーマン人生からようやく足を洗い、独立して最初に行ったことは宅建業者になる為の宅建免許申請でした。希望に燃えたぎってるんるん気分で宅建業免許を頂きに行った時のこと…なんか見覚えのある後ろ姿のひとが前を歩いていた〜あーーーーっお世話になっていた不動産屋の社長声を掛けそうになったが、ハタと噂話が脳裏をめぐり、声も出ず立ちすくんだ…ワタクシ、3回目の転職で最後のサラリーマンは不動産売買の仲介営業マンでした右も左もわからないド素人での転職時、このお世話になった
都内一戸建(賃貸併用住宅)に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです!・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲
業者向きかもしれません💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はこれからお休みで千葉にゴルフに行ってきます♪14時までは邪魔しないでね(笑)本日のご紹介物件は・・・店舗立ち退き案件です💦現状売主⇆賃借人⇆実際の居住者現在賃借人が転貸契約をしております。(賃料60,000円/月)これが違反行為となり、売主と賃貸人で話し合いをしているとの事です。売り出す際には売主自身では立ち退きをしないので、現況で購入していただき、後ほど買主様に立ち退きをしていただきたいとのこと
融資の実行の前に物件が完了したため、物件の内覧を行いました。【不動産投資のフロー】[済]物件を探す↓[済]物件を見に行く↓[済]購入判断↓[済]融資先の探索・事前審査↓[済]事前審査の承諾後、不動産購入の手続き(この辺りのフローは不動産会社や売り主による)↓[済]融資本審査・融資契約↓[済]不動産保険、不動産管理会社の選定↓(現在)融資の実行・不動産決済決済内覧は、不動産会社のオフィスにお伺いし、車で運んで頂きました。図面と仕様表を渡されま
買った後のことを、買う前に知るべしゼロ円マイホームの本郷司です。「どんなマイホームを買うべきか?!」それは、家族を幸せにしてくれる家を買おう!というのが非常に大雑把な答えです。そして私の考える「家族を幸せにしてくれる家」というのは、経済的サポートをしてくれる家、になります。もちろん住み心地なんかも重要です。会社や学校に通いやすいとか、スーパーが近くにあるとか、商業施設も近くにあるとか、、、、いろんな条件はあると思います。しか
プロとして仕事をしてる以上全ての責任は自分にあるそう考えて仕事してます他人の気持ちは変えられないから自分の気持ちを切り替えてより良い方に向かうのが1番生産的なんじゃないかな変な奴に聞こえるかもしれないけど僕は仕事が好きで一年中ずっと仕事でも苦痛じゃない休みたいなーとかも思わないって好きなことを結構出来てるからね仕事ばっかりで何が楽しいねんと言われる事もあるけど仕事が最大の楽しみじゃない人は何を楽しみに生きてるんや?って思う時があるお金と時間がめちゃくちゃある人が
リフォーム費用めちゃくちゃ上がったよね資材高騰と職人不足も要因ただ、この職人不足ってのがなかなかやっかいで本来ちゃんとした職人さんは評価されるべきだかちゃらんぽらんな職人ももてはやされる事になりました誤解を恐れず言いますが今の時代暇な職人や暇な工務店はヤバイ奴だと認識してもいいでしょうちゃんとした職人さんや工務店はどの時代も仕事が切れることがなくずっと忙しいのです良い職人ってのは腕が良いって事ではありませんかつてはその様な時代もありましたでも今はそうではありま
朝から大阪の南の方面へ少し肌寒いですさてさて最近は一般住宅の他に介護施設や店舗関係のご依頼もチラホラとあります住宅とは違い店舗はお金がかかります建築工事は新築、リフォームで単価は変わり住宅、店舗でも単価が変わり木造、鉄骨、RCでも単価が変わります値段だけ聞くと高い安いになりますが大切なのは内容です内容の良し悪しで全てのことを判断すべきなのに数字(値段)だけで高い安いと判断してしまうどちらの数字が大きいですかー?って質問の答えなら5才でも出来ますからね本質を知る様に
本日は、「おもちゃ」物件の傾きのある床を調整します。職業柄、色んな家を見ているので床が水平でない家だと、歩いていて違和感を感じます。「おもちゃ」二階の床を剥がす前の洋室。物入れ側に傾いています。どれだけ傾きがあるのか、レーザーを当てて見ます。12000円ほどで購入したレーザー。プロだと10万ぐらいのを使いますが、プロではないのでこれでも十分です。因みにプロは毎年メーカーに狂っていないか見てもらうようです。さて、二階入口付近をチェック古い根太の上ですが、レーザーの線は印を付けた
ここ数ヶ月で1億円くらいが消えた恐ろしい。。ただ、7年前くらいは10分の1位の金額でもビビっていたけどこれも成長なのか慣れなのか平気になっていった仕事をしているとお金は当然だけどそれ以外の何かで動かさせているそんな自分がいてるこれもひとつの通過点でまだまだ色んな方が出来る気がするしワクワクも不安もいっぱいある昨日ライブ見てきた20年前から聞いてるギタリストめちゃくちゃ聞いて曲を生で見たらなんとも言えない気持ちになった人生って楽しんだもん勝ちやと思う勝ち負け
朝からオーナーさんと、打ち合わせしてから市役所へ調査に行きました。市の特産物コーナーやって。どれどれ?水道部材とか作ってるとか身近に感じるなぁ。その後、物件調査にこの溝はどっちのものだ??測量図を元に当ててみる。ふむふむ。現場ではアキちゃんが、オーナーさんと電気配線工事中。見るとやるとでは大きく違うかな??やらないと電気工事は分かりませんからね。。実践あるのみです。お昼からはまた別の市役所に行き、法務局へ行き、また違う市役所へいき、最後は水道局へ。このマンホール可愛い
不動産投資をするかも?という話を先日書きました。前提として、持ち家で、家のローンや借金はなく現預金、株、投資信託で2000万くらいある40代のひとり親(子は8歳)です。一部上場企業で長年営業をしていましたが、今は同じ企業の事務職で勤務中の非管理職です。子供は国立小に通っていて、そこが小中一貫なので私立等に行く可能性も次の受験も高校に入るタイミング、7年後になります。お金がよりかかるようになるその頃まで少しずつ預貯金を増やしていくもよしですがシングル世帯の