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読了時間:1分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします1~2年の積み立て投資で一喜一憂する気持ちわかりますよくわかりますわたくしもそうでしたのででもだんだん気にならなくなりますなぜならあとは気絶していれば(きっと死ぬまで)増えていくことに気付くからですだからお金をどう使うかが大切なんですよね2008年から積み立て始め
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
こんにちは今、募集してる今月末退去の部屋質問が来ました問い合わせはメールで受けております申込みが数件入ってる?誰からの情報???誰に聞いたの???昨日、提出した?まだ誰も出してないよ勘違い?何の話??????何?何?何?提出した順に審査やろそれ以外に何がある?何?何?何?審査に通過したらそれで終わりやろ他に何?審査通過からの契約やん何の優先???どーした???優先とかないし審査が通るか通らへんかどっちかやしそれだけよ何の優先やねん
こんにちは沖縄で商売させて頂いておりますけれども『沖縄を考える』おはようございます沖縄に移住した当時10数年前です最初に1番最初に沖縄ってもしかしたらヤバいカモと思った衝撃の出来事それをご紹介します移住した当時は我が子は2…ameblo.jpコチラの記事にもありますようにもぉ沖縄は右からも左からも上からも下からもヤバいです慣れないです毎回しんどいです新築分譲マンションにエアコンを取付けた時も嫌な予感がしていましたエアコンを購入する時から嫌な予感です何故なら1
応援していただけると励みになります!テーマ動画(買ってはいけない物件)98%が気付けない罠!?堀り出しボロ戸建てのビラ広告に隠された真実を総資産30億の男が暴露します今回の動画は、ビラ広告についてお話ししました!是非最後までご覧ください!🏠おすすめ動画はこちら🏠・人気物件の罠を暴露する動画→https://www.youtube.com/watch?v=Nv2Uvxa5HEY→https://www.youtube.com/watch?v=79LWBH1v9xY・不動産投...www.you
さて、今日は先日仕入れた築5年お肌プルンプルンハイツの管理会社へ突撃しました~前回詳細は⇊『今日の購入物件!管理会社のネコババ?』今日は収益ハイツを仕入れました!その前になぜ、このブログを始めようと思ったのか?それには明確な理由がある。商売に繋げたいとか売名目的などは全くない。…ameblo.jpこの管理会社。。元所有者さん(売主)のお話を聞く限り、かなりの悪徳管理会社。。私、久々の戦闘服(スーツ)を着込み、いざ出陣っ笑出立前、嫁には拉致監
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜さて、去年10~12月にかけての手付契約案件年が明けて審査申込していた融資結果が続々と返答が返ってきています~①収益マ
私はいくつかの不動産を持っています。その失敗を記録しています。4月の公売入札しなかった。落札価格は私の希望金額では全く手が届かなかった事を先日話題にしました。その他に気にになっていた物件があり、その結果を追いかけてみました。千葉県九十九里海岸に近い物件でちょっとお洒落(別荘的)な戸建です。海岸まで徒歩数分で貸し別荘なんかで収益化の可能性を感じました。見積り額1,100,000円私の希望金額は2,500,000円でした。その結果です。上記「3378-1」が物件番号です。6,4
先日の投稿で空飛ぶ投資家さんからコメントを頂きました。『年収1000万円を作るために1億円の物件をフルローンで10棟は、リスクが大きすぎませんか~ぁ??(笑笑)2億5000万円をETF(レバレッジ無し)で作ろうとすると、1.平均利回32%のFang+だと、毎月5万円の積立でおよそ17年間で達成(ですが、ハイリスクです)。2.日本人に大人気のS/P500(最近利回12%)だと、毎月10万円でもおよそ28年間もかかってしまいます(日本の若者に10万円28年間はキツイと思います)。日本
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラのブラック企業4社を経験3年前に不動産屋として独立起業~このブログは4人の子供たちがいつの日か、親父がどんなことを考えながら仕事をしていたのかを伝えたい!と思い、始めたものです。何らかの参考に、または反面教師として役に立てば嬉しいかな?先月の右肩手術で鈍痛が酷いです。。リハビリの為、来春までゴルフはお預け。。。手術前、最後に行ったゴルフで師匠に言われた言葉
昨日は珍しく忙しかったので軽く日記・業務報告的にさせて頂きます~ボロ収益再生④はまた後日に書かせて頂きます〜↑誰も待ってないって…①先月、手付契約済で決済待ちの築古収益、朝一から購入前の空部屋をウチが借金予定のノンバンク担当者と現地内覧~オレも室内見ずに手付金うって契約してるのに空き部屋みせろって、ちょっと細かいなぁ。。。ノンバンクはだいたいなんでも担保価値範囲内で貸してくれるんで助かるけど。。。まぁ、金利高いが築古でも25年は出そうなんでCF的にはラク
今日は嫁と久々のデート銀行に借金しに行っただけやけど互いに連帯保証しまくりです😁かたーーーい絆で結ばれてますさて、コロナ禍で世間が騒がしくなってからよく、知り合いなんかに不動産の調子どうなん?コレっめっちゃ訊かれた〜実際、ウチは不動産を仕入れて再生販売するのがメインあと、保有している収益マンションやボロ戸建の大家業と太陽光発電所を少々やってます。で、特に不動産の売れ行きを訊かれたのですが…コロナ禍真っ最中の3~6月、さすがに世界中
こんにちは繁忙期なので問い合わせが変な人が多いです今回ご紹介しますのはいやいや信用できへんからって話当アパートは3LDKです駐車場は3台可能コレ昨今2LDKのアパートが大多数を占めておりますなのでこのプラスひと部屋で自宅サロンを企ててる人からよく問い合わせ頂きますしかも駐車場が3台商売にもってこいですよねだーけーどー当アパート自宅サロンは禁止です不特定多数の人が出入りするなんて他の入居者さんに迷惑です嫌ですよねしかも住んでない人が
応援していただけると励みになります!テーマ動画(難易度はかなり高いが低属性サラリーマンの不動産投資法)《最新》ダイヤモンド空き家セミナー90分!2024年版最新セミナー動画を今だけ無料で#空き家投資#利回り20%#不動産#不動産投資#空き家#akiya★★チャンネル登録で無料特典★★<投資に関する個別相談受付中>iikuhkan@yahoo.co.jpへ(10行下に説明)たった8%利回りを「良い物件」だとナチュラルに洗脳しようとする投資サイト。本当は20%程度は実現しないと何
私はいくつかの不動産を持っています。その失敗を記録しています。4月の公売結果が発表されました。神奈川県平塚市の「倉庫付き土地」に魅力を感じていたのですが、気持ちが萎えてしまい入札しなかった事を先日報告した件です。2件まとめて賃貸に出しているオーナーチェンジ物件でした。高所塗装工さんが借りています。こちらが見積り額850,000円(3409-1)私は1,300,000円を考えてました。お隣のこちらが見積り額750,000円(3409-2)私は1,200,000円を考えてました。
こんにちは本日は4月に定期借家満期の入居者さんに『再契約は?』のメールをしました石垣の部屋で来月で2年今回、初の再契約です祝㊗️再契約再契約して頂けるそうですありがとうございます入居後初めての再契約でいきなり2000円アップですすみませんすみませんすんなり受けてくれたので良かったです(周りより安いんでね)他も二世帯すでに値上げしましたついでに本日四世帯に次の契約家賃は2000円アップですと手紙を出しましたジリジリジリジリアップしてい
こんばんは今回の転勤時期ひと部屋退去連絡がこざいました募集を出しておりますが反響は沢山頂きまして申込みます!って人も数組おられまして入居申込み書で審査ですと入居申込み書を添付した人も数組おられますがまだどなたも提出されません『審査です』でビビる人ばっかりって事ですいつもの事です毎度の事ですこれで篩にかかるのでいい事なんですけどね例えばこんな感じこの人は保証会社の事を何度も何度も質問してきます何度もです怪しすぎるやろ何かやらかしたんやなそ
不動産投資をする方で法人を作る時は、合同会社が多いと思います。合同会社は代表社員が1人の場合は、亡くなっても相続出来ないって知ってましたか?会社法により唯一の社員が死亡した場合は、会社の解散事由に該当することとなります。つまり、相続されないってことです。これを回避するには定款に、「会社の社員が死亡した場合又は合併により消滅した場合には、当該社員の相続人その他の一般承継人は、当該社員の持分を承継して社員となることができる。」と入れないとダメなんです。これを知っていたのですが、定款を変
応援していただけると励みになります!テーマ動画(熱くなる前に仕込め!)【大胆予測】不動産投資の大チャンス到来!静岡県知事の辞職で名古屋市の地価が爆上がりします\🎁無料プレゼント🎁/【視聴者限定】年収350万円サラリーマンのマサ社長が富裕層になれたロードマップをプレゼント🎁🎁受取方法🎁👉マサ社長のLINEを登録https://lin.ee/g02eWmyキーワード「令和」を送信!!🎁プレゼント内容🎁①富裕層になるためのノウハウ大公開②年収別オススメ不動産...www.youtube.com東
応援していただけると励みになります!テーマ記事(自民党崩壊の序奏…)衆議院補欠選挙立民3選挙区すべて勝利自民は議席失う|NHK【NHK】岸田総理大臣の今後の政権運営に影響を与えることも予想される衆議院東京15区、島根1区、長崎3区の3つの補欠選挙は、いずれ…www3.nhk.or.jp本当におバカな政治屋達ですね…キッシーとしたら円高誘導で輸出大企業のご機嫌を損ねると政権は終わるし円安を容認だとインフレによる庶民の生活苦で浮動票が野党に流れる…正に前門の虎、後門の狼で風
こんにちは問い合わせのあった変な人PDFで入居申込み書を添付しましたがプリントアウトできないそうで代筆しますので情報をメールでお願いしますって事になりましてメールを頂きましたやっぱり変な人ですでに審査落ちなんですけど今断っても何で!ってなるんでとりあえず一連の流れをやっておきます変な人から来たメール名前と生年月日と会社の名前住所と家族の名前以上は?そんだけ?だりーそんだけで貸すわけなかろうが我慢して対応しています『連帯保証人様情報もお願
皆さんが一番気にすることだと思います。「不動産投資しても、失敗したらどうなっちゃうんだ」誰しも、損することなんかイヤですよね。不動産投資をしようとして、家族が反対するってことを良くあることです。じゃ、失敗したと感じたらどうするか?簡単です。簡単と書くとお叱りを受けますが、その物件を売却することです。売却すれば、0になる訳ですから。私も、「いやー、この物件は思っていたのと違って毎月の利益が薄いなぁ」と言う物件がありました。まぁ、金利が高いところから融資を受けていた
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)この繁忙期に一瞬
おはよう御座います昨日のいい加減な適当な入居希望者『もぉ断りたい』こんにちは問い合わせのあった変な人PDFで入居申込み書を添付しましたがプリントアウトできないそうで代筆しますので情報をメールでお願いしますって事になりましてメ…ameblo.jpこちらからの質問は結局回答されなくてため息ばかりでしたが結局こんな人は審査落ちです同じ頃入居希望者が3名メールしてきました(女性2人男性1人)3名共に申込み書のpdfを添付しまして他にも数組の入居希望者さんが同じよう
昨日、浮かれていたら朝着信が、「来週入居予定でしたが、キャンセルの連絡がありました」まじ⁉️あー、落ち込みます。どん底です…。決まったから内覧を断っていたのに!そんな愚痴を言ってもいられず、不動産屋さんに営業に行きます。物件近くの駅にある不動産屋巡り。「大家ですけど、募集をお願いします」と、数軒回ります。そしたら、あることに気がつきました。なんか、移転している不動産屋さんが?どうしたんだ?そのことを聞いて見ると、「再開発で立ち退きです」えっ、再開発が?これはラッ
おはようございます今回の退去部屋『次から次から内見希望が』こんにちは久しぶりに内見開催しておりますここ数年は退去前に次の入居者さんが決まってましたので内見はいつも開催されませんでした今回の退去は募集掲載から3日でいつ…ameblo.jpこのようにたくさんの内見者さんがおられましたで入居に至らなかった内見者さんのお断りの理由は『ちょっと狭い』そうですちょっと狭いですはい知ってますあえてちょっと狭く設計しましたから当アパートが賃貸であるのはちょっと狭くあえて狭
おはようございます憧れの沖縄まぁ本当にいい所です気温はいいし気候はいいし海は綺麗だしあとはーーー????(ないんかい)我が子の学校の先生の娘さんが早稲田大学卒業のエリートなんですけど転勤で沖縄にいるそうで先生は娘さんから沖縄の愚痴をたくさんたくさん聞くそうです早く他県に移動したいって20代にして年収800万稼いでるそうなすごいですねそうなんですいい所もたくさんありますが理解できない所もたくさんあるんです振り返ってみましょう『全ての犯人が判明
From:ななころ2024年4月24日楽待コラムより「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありました。あらかじめ想定できていれば事前に対処しようもありますが、知らないことに対しては対処のしようもありません。情報の価値の重さを知りました。そして、2008年ごろからブログを書くようになり、メルマガを書く
応援していただけると励みになります!テーマ動画(投資の旬の時は短い!)「光陰矢の如し」とか言いますが本当にその通りです…人生でやり残した事や結局トライする機会が得られなかった事は、誰にでもあると思います。過去の偉人たちの多くは若者たちに「人生は短い」と言う言葉を伝えています…人生が短いのは皆、一律に平等です。その時間を使う自由は現代では比較的容易に手に入ります。もし中世の暗黒時代なら魔女狩りなどの対象になる危険の行為でしたが…北朝鮮など一部の独裁国家では未だにこう
引っ越しで家具や家電を新しくするって、結構なお金が掛かるんですよね〜。軽く300万を超えてしまいました。新宿の大塚家具でほとんど購入したんですが、ここ、大塚家具とYAMADA電気が一緒の店舗で揃いやすかった。そして、YAMADA電気でありながら空いているし、他の店舗はポイントなのに現金値引き対応。なんか、変な感じでした。さて、お風呂の鏡。退去の度に水垢のウロコついてきれいにするのに大変です。で、ふと考えたんです。自分の家の鏡も掃除してもウロコがすぐについてしまって、ほとんど飾りも