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現状回復中の物件。確認していると、右下だけ、色が違う。まずいなぁ。ここは購入してリフォーム中にボードを開けて、柱がぼろぼろをマサキホームさんに補修してもらってます。白ありか水かは当時ははっきりとわからなかったけど、水だなぁ。外壁塗装も当時しているのに、一体どこからだ?マサキホームさんに写真をLINEして、「ここ怪しいんで開口して見てもらえますか?」と依頼。すぐに見て貰いました。開口したらやはり湿っているとのこと。何処からか、水が回っている。このままにしておくと、また腐っ
応援していただけると励みになります!築古木造一棟アパート投資は辛うじて初心者や素人でも何とかなります。RC造やS造の築古は建築リフォームのコストを初心者や素人ではコントロールできないので木造アパートで訓練・熟練してかつ資金力や家賃CFが潤沢になってからするものです。ちなみに築古とは木造の場合は法定耐用年数で判断⇒築22年以上です。RC造は築27年以上、S造は14年以上と定義しています。これは融資可能年数が20年以上取れる事を基準とします。木造は減価償却節税が可能なので
応援していただけると励みになります!テーマ動画(商売の人間力とは?)歴5年大家が「今年10億買う」ための購入戦略テーマ動画の方は最初は150冊程度の書籍を読んだそうです。また、それまでの社会経験でバイヤーとしての駆け引き術などもありながら不動産投資に、そうした経験値が実を結んで結果が出ている様に見えます。書籍に関しては本が苦手な人もいますので無理に本を読む事はないですが…かなり不利です。本への自己投資は非常にコスパが良く150冊×1500円=22.5万円ですが有
おはようございます税金の時期ですね我が家にも自動車税の払込用紙が届きましたさてさておいくらかしら?EVに乗り出してかれこれ10年?くらい?最初はわからないので軽自動車から乗りミニキャブミーブからアイミーブからI3から現在C40軽自動車ではありません普通自動車のなかなかのサイズの車ですガソリンで言えば3ナンバー辺りのVol.I3はハイオクも積んでましたハイブリッドではなくハイオクで電気を作って走るタイプでした(電力が足りなくなった場合)
ワーママ大家のももこです。そろそろ詐称罪で訴えられるかもとおそれております。「プチプチFIRE」と書きつつも実際は会社で働いてます。しかも夫も働いてるから、まったくもってFI=financialIndependentではない・・・とはいっても。長年勤めた重厚長大系の企業をやめたのは、清水の舞台から飛び降りるレベルの決断だったのでご容赦くださいませ。会社やめて2年経って思うことは●辞めても人生は続く●辞めた直後は前の会社のことを色々考え
高額な現状回復費。なんとか削減したいと思いますよね。だとしたら、自分でしましょう。と、言うことで自分で出来る所はしちゃいます。まず、なぜか別の部屋に置いてあったキッキン用の棚。元の場所に入れようとしたら何故か大きくてはまらない。棚板をカットして小さくします。ちゃんと収まりました。続いて、靴箱の上。鉢植えを置いた跡。これは、購入時からでした。このままじゃダメなの?と、思いながら作業します。ホームセンターで買って来たカッティングシート。10センチ100円の60センチ。貼り
ワンルーム投資において、『月々の収支がマイナスです』っていう方、、結構いらっしゃいます…一体何の為の投資なのか、、、と思ってしまうようですが、何故マイナス収支ではダメなのか、、、その答えはYouTube本編でご確認下さいませ【不動産投資】マイナス収支ワンルーム投資の悲しい末路【不動産投資】マイナス収支ワンルーム投資の悲しい末路00:00オープニング00:15今回の動画について01:05自己紹介と公式LINEについて01:21ワンルーム投資でマイナス収支になってしまう理由04:
2,3日前から不動産投資している方々で話題になっていることが2つ。まず、こちらIT補助金1700万円詐取疑い、元会社代表ら再逮捕(産経新聞)-Yahoo!ニュース中小企業の電子化を支援する国の「IT導入補助金」の不正受給事件で、大阪府警捜査2課などは11日、中小企業34社分の補助金計1700万円をだまし取ったとして、詐欺容疑で、大阪市中央区のホームページ制作news.yahoo.co.jp逮捕された方jは、2017年か2018年ごろに結構派手していた「イクメン大家」さんです。
江ノ島物件。何人かの方に内覧して貰いました。一階の自宅は、奥さんの好きな様にクロスなどは選んでもらいました。リリカラとサンゲツのショールームに何度か行って実物を見て決めてます。奥さんの趣向で自分なら絶対に選ばない柄。それが内覧に来られた方から好評なんです。まじっすか!って気持ちですよ。トイレ手洗いは別が希望とのことでした。寝室選んでいる時に、『絶対にあり得ない』、と思った。これが結構好評なんですよね。お風呂も奥さんの希望でBLACK昨日、洗おうとして思ったんですが、『
ネコ無断飼育の退去物件。高額な現状回復費になってしまいましたが、入居者負担分はお支払い頂きました。良い入居者様で良かったです。通常使用による部分は大家負担です。クロスぐらい自分でしようと過去のリフォーム時に行った品番でネット注文しようとしたら、エラー。注文が出来ません!なんで注文出来ないの?色々とググっていると、廃番の文字。まじ⁈部分張り替えをしようとしてたのに、出来ません。部屋全体を張り替えしないと。頭が痛い。クロスメーカーさん!廃番にしないでください。お願いします。
先日からのエアコン購入。高い機種は電気代が安い10年使うなら電気代が掛かる安い機種を買うのと同じ理論。これ、何かに似てると思ったらハイブリッド車にするかガソリン車にするかと同じ問題。年間の走行距離がどのくらいかによって違う。そんなに乗らないなら、ガソリン車の方がお得。でも、ガソリン代も上がっているから…。色々と考えて、安い機種(そんなに機能がない〉にしました。お掃除機能とかがついていると、クリーニング代が高かったり、壊れやすかったりしますから。こちらが参考になります。
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら「小網神社」の神様はちょっとコワイ↑小網神社からきたよ!今日は、何度もお参りしている「小網神社」について書いてみたいと思います。小網神社はね、最近いろんな人が紹介しているから有名でとても混んでいます。翠月は、その少し前に小網の神様にご縁をもらいました。ここの神社の神様は、おじいさんの神様で、ちょっと独特な神様です。最近
先日の投稿で空飛ぶ投資家さんからコメントを頂きました。『年収1000万円を作るために1億円の物件をフルローンで10棟は、リスクが大きすぎませんか~ぁ??(笑笑)2億5000万円をETF(レバレッジ無し)で作ろうとすると、1.平均利回32%のFang+だと、毎月5万円の積立でおよそ17年間で達成(ですが、ハイリスクです)。2.日本人に大人気のS/P500(最近利回12%)だと、毎月10万円でもおよそ28年間もかかってしまいます(日本の若者に10万円28年間はキツイと思います)。日本
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら本日のブログは、過去のものに加筆して投稿しています。なお、ちょっと今日はぶっ飛んでる?というような内容かもしれないので翠月どうせいつも変だからいいよ〜という心優しい方のみお読みください。あなたの金運・仕事運を確認してみよう!ふざけたタイトルをつけています。でも私は至って真面目です。今日は、あるもので今の金運と仕事運が確認で
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております~このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)先日、ウチの
楽待の相談室に相談がありました。【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイト楽待による、不動産投資に特化したQ&Aサービスです。ファーストロジックが運営。不動産投資に関するトラブルやお悩みをみんなで解決できます。ask.rakumachi.jp「返済比率65%は?自己資本と他人資本の考え方返済比率65%の物件購入で、CFがマイナスとならない様にするために頭金を入れるか、それとも多で投資した利益を投入するのか、どちらを選択するのか、と言
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちら(工事中)ドリアード翠月の「Instagram」はこちら(工事中)うーん。。。どうも翠月です。今日はちょっと久しぶりにきたやばい相談について書いてみます。先日、知り合いの占い師さんから連絡がありました。私のとこに飛び込みできてすごーく困ってるお客さんいるんだけど紹介してもいい????やな予感とりあえず、どんなお客さんか聞いてみた。簡単に書くと念願のマイホーム(
先日、不動産仲間での飲み会がありました。3人での飲み会でしたが、その2人共、かなりご無沙汰の再開でした。ご両人とは、2年以上会ってなかったと思います。まあ、不動産仲間ですから、当然、不動産投資の話がメインですね😁。皆んな、一棟投資をやっています。1人は一部売却したものの、暫く買えていないとのこと。もう1人は・・・というと、梅田から徒歩圏内にタワマンを買ったとのこと。タワマンも高いですからな〜。それを自宅用以外にも買ったというんだから、すげ〜もんだ!築古戸建てを見ている小生とは、
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちら(工事中)ドリアード翠月の「Instagram」はこちら(工事中)本日は過去のものに加筆・修正しております。静岡県来宮神社今日は、静岡県にある「来宮神社」について書いてみようかな。熱海温泉の近くにある有名で人気な神社です。来宮神社はね、今から15年くらい前からご縁のある神社で、静かなその場所が私は好きでした。去年、4年ぶりくらいに訪れたの。そしたら、めちゃくちゃ
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちら神様オススメのマンションを購入した時のお話今日からしばらくは、神様からオススメされたマンションを購入した時の話を書いてみようと思います。今から4年くらい前のことです。お部屋を探す時、まず住みたい場所を決めてそれからお部屋を探しますよね。実は私、資産価値があって、さらに運気の上がるマンション買いたいのでどこにあるか教えてください
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です昨日は、深夜3時に腹痛。トイレに駆け込み、何とか落ち着きました。僕の病気は、急に腹痛が襲ってくるので・・・トイレに困る。だから、知らない場所にいく時は、必ずトイレの場所を確認する。内覧の時は、だいたい腹痛。その時に、空き部屋を見てるとトイレがしたくなる。それで、「借りても良いですか!?」と聞くとダメなケースが多い。凄く困る。それでも不動産投資が好き。しかし、これをして儲かる人と、そうでない人がいる。この分かれ目は・・・。
外構が終わり、ようやく江ノ島物件の引き渡しになりました。ただ、外構の一部がまだ作業が残っています。海から帰って来た時のシャワー。夏でも寒い時があるので温水も出る様にしました。一階は自宅。GW中、生活して見ましたが平家見たいな感じでいいです。夫婦二人の老後の生活にはいいでしょう。掃き出しから外を見ていると、通る人たちがうちを見上げている。結構、目を引くみたいで見られてます。でも、それが快感笑。マイホーム、4件目になると、とても満足出来る出来栄えですね。〜続く〜
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちらお金よ降ってこーい!タイトルは心の叫びでござる。今日は、つい数日前に起きた出来事。不動産大好き翠月さんは、「東京欲しい物件リスト」なるものを作成しています。気の良い場所に立つマンションでここは欲しいなぁと思う所をリスト化して、日々売却物件として出てこないかなぁとチェックしているのであーる。もちろん、欲しい物件は不動産屋
こんにちは、コウスケです。壁紙に穴が開いたときの補修方法です。まあ画鋲とかの後ですよね。賃貸だったりすると、そのまま去るのも忍びないですから。東京の自宅は購入でしたので、壁紙の穴とか全然気にしていませんでしたが、まさか賃貸に出すことになるとは!!ってことで、簡易的に補修です。こちら、全身鏡を吊ってあったのですが、引っ越し直前に外れてしまい、結構大きな穴が開いています。で、これですよ。ティッシュペーパー。
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらしばらくの間、以前のブログ記事に加筆して投稿します。お塩で開運④好転反応???「お塩で開運する3つのコツ」について、前回まで書いてきましたが今回は「浄化の副作用?好転反応?」について書いてみます。吉方位やお水取り、風水を活用した旅行などをした時に良く好転反応として体調を崩したり、怪我をしたり、良くないことが一時的に起こることが
朝から、退去立会いしてもらった仲介さんと現状回復費の打ち合わせ。98万円の見積りなど認められないです。入居者が無断でネコを飼っていた部分は入居者に請求。通常の入居に伴う部分については、削減出来ないかをします。その中でもクロスの汚れ。メラミンスポンジで擦ったら落ちないのか試します。メラミンスポンジと何かで強力に落ちたな〜、などと思い出していたらありました。これ、これ!その効果は如何に。何か家具を引きづった様な跡。思い出したあれ、を吹きつけて、メラミンスポンジでゴシゴシ。おーっ!
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらいつも私のブログを読んで頂きありがとうございます。アメブロ以外からの多数のアクセスもとっても嬉しく思っています。今日のブログは、以前のものに加筆して投稿しています。明治神宮と代々木八幡宮今日は大好きな東京のオアシス「明治神宮」と「代々木八幡宮」について書いてみようと思います。この二つの神社って近いの知ってました???お散歩に最適な距離なので私はまとめてお参りしてし
先日、入居が決まった物件です。こちらの物件は6年前に初めて自分で組み立てしたIKEAキッチンがあります。昨年の秋、同じ頃に作ったIKEAキッチンの排水ホースのネジが破損すると言うことが起こったので、この物件もそうならない様に新しい物に交換してしまいます。排水セットは2000円で購入出来ます。*商品名は排水トラップ・ストレーナー既存のを外しました。IKEAキッチンに限らず、どのメーカーキッチンでも排水の方法は排水管にホースが刺さっているだけです。簡単な仕組みです。複雑な仕組みではな