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不動産投資で一番重要なのは返済比率です。返済比率とは、賃料収入の何割が融資返済になるのかってことです。例えば、賃料収入月10万円で融資返済が月5万円であれば50%となります。返済比率が60%超だとほぼ利益はないです。50%ぐらいが理想です。なので、返済比率60%超の物件はどんなに魅力的でも買わないと決めるのも勇気です。返済比率は借入れで頭金を多く入れれば下がります。でも、頭金は拘束されてしまうこと同じで利益を生まない。すごく勿体無い気がします。そのお金を運用すれば利益が出ますから。
おはようございます斜め裏のお家で野良猫が赤ちゃんを産んだそうなそんな時期ですねまた過酷な野良人生の猫達が誕生しました(斜め裏の人エサあげてるらしい)この問題イタチごっこで解決しないですね我が子が1匹助けてあげよーよってうーんウチには里親募集の姉妹犬2匹と保護猫2匹がすでにおりますアレクサも2人いるしw大家族やんうーんお母さん!これから台風可哀想やん!うーん助けたいのはヤマヤマ今でこそ値上げでヒーヒー言うてるうーん渋っておりましたら我が
耐用年数超えで融資いただき、大変感謝している地元の信金さんで、築年数が古くても融資してくれる本当に頼みにしている心のメインバンクなのですが、いかんせん金利の上昇が激しく、全部で5行から全て変動で借りており、他の銀行は変動がほぼ変化がないのですが、この銀行だけは、おかしいくらいに金利が上がっていきます。①1.5%(令和元年1月)⇒2.25%(現在)4500万円程度の融資なので、年間33.75万円利息が増えてしまってます。(土地の路線価以下の借金で残債利回りで18.4%)
こんばんは。田舎の3億弱の物件の契約をしてきました。詳細は不明なところがありますが、相続で受けた息子さんが管理を取引先の税理士さんに売却をしましたが、この方も乗り気ではなく、そもそもレジ系の物件はやられていないということで、(商業系のロードサイドの土地などをめちゃめちゃもたれてるようです)1年も持たずに売却することになったようです。現在、6室/27室が空室でちゃんと埋められるか不安ですが、1LDK,2LDK65~70m2で、間取りも結構よく、駐車場は1室につき2台以上確保できるの
ご訪問ありがとうございます今まで、浪費家だった私が娘のため、老後のため、不労所得を得るためどんなことを学び、実践しているのかご紹介しています。節約するだけではなくお金を使って貯まる『ポイ活』お金に働いてもらう『株式投資』『不動産投資』について発信中。↓↓↓人気のブログ↓↓↓ポイ活の話1分でできる『ポイ活』主婦でもできた不動産投資の話「契約は時間がかかる」お金持ちの思考や行動から学ぶお金持ちの習
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら「小網神社」の神様はちょっとコワイ↑小網神社からきたよ!今日は、何度もお参りしている「小網神社」について書いてみたいと思います。小網神社はね、最近いろんな人が紹介しているから有名でとても混んでいます。翠月は、その少し前に小網の神様にご縁をもらいました。ここの神社の神様は、おじいさんの神様で、ちょっと独特な神様です。最近
応援していただけると励みになります!最近、収益不動産売買をM&A案件として持ち込まれるパターンが目立ってきています。M&Aによる資産保有法人の売買仲介は実は宅建業法や金商法などには該当しないと現時点はなっています。社会問題化すれば何れは法規制の対象になるとは思います。だから、今は非常に危険なのです…また、投資助言業にも該当せずいわゆる”M&Aアドバイザリー業務”と言う定義で特に法規制は掛かりません。まあ、怖い話ですが多くの場合は宅建業者や金融機関が仲立ちします。しか
現状回復作業。クロス屋さんがネコで損傷した部屋のクロスを張り替えしています。土曜日はお休みすると聞いていたので、ネコの損傷がない部屋のクロスを張り替えしようと物件へ。部分張り替えしようとしたら、以前のクロスは廃番になってしまい、部屋全体を張り替えします。クロスを剥がしました。張り替えしてたら、ノック音。誰かと思ったらクロス屋さん。休みと聞いていましたが間に合わないので来たと。あらっら、本職の方の作業隣り部屋で作業する羽目になりました。クロス張りもたまにしかしないと忘れてしまう
さ江ノ島物件の二階を何人かの方にを内覧してもらいました。before「何平米なんですか?」「24平米ぐらいです」「えー、広くみえますね」広く見せるコツは、玄関に立った時に一目で部屋の奥まで見渡せることです背の高い家具なども壁際に置いて視界を遮らない様にします。そんな感じで仕上げてたら、なんかここに住んでいいかもと笑。自分で仕上げていれば、そりゃ自分が快適と思うよなー。当たり前ですね笑。〜続く〜
このブログでは、築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢を判定する企画「分マン遺産探訪」の第100回目をお伝えします。ついに「分マン遺産探訪」100物件達成です!僕は、自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験しました。自分が「良いもの」だと思え
おはようございますエアコンの臭い事件から早くも10ヶ月経過です未だに嫌がらせが止まりません連帯保証人に電話して文句言った時に一時嫌がらせが止まりましたが、しかしひと月経過してまた始まりましたよ自分の文章ではなく昔々の退去した入居者の文句の文面をコピペして拡散が始まりましたしつここいつマジでノイローゼノイローゼなっとるキンモキモいキモすぎしゃーないな職場の上司に文句言うたろノイローゼ入居者も色々と嫌がらせしてくれてるので別にコッチも何
「おもちゃ」物件です。IKEAキッチンの設置しています。足りない部材を島忠ホームセンターに買いに行ったら、まさかの臨時休業。昨日完成させようと思ったのに…。と、言うことで吊り戸棚の設置方法を解説します。IKEAキッチンの吊り戸棚は、直にビスで壁に固定する事も可能ですが、レールを使ってそこに引っ掛けるスタイルも可能です。*普通のキッチンだとビス4本で固定されています。一人で設置するとなると、引っ掛ける方が簡単ですよ。まずレール(サクションレールと言います)が2メートルの長さの為に必要
鏡を見ると、めっちゃ細かいシワが。あー。いつの間にか、ばーさんになったんやな。でもね、25歳から変わってない感じするのよね。で、不動産も3クール目に突入まずは、お金のない時代。子供達の学費を稼げたら良いな。そんな思いで始まった、ボロ戸建て達。区分を買い10年も管理して。全く儲からなかった。テラスを買い、苦情の嵐の洗礼を受けた。43条が、まさかの再建不可なんて、知らなかったし。調整区域をかって、大どんでん返しで、再建可能物件になったり。わけもわからない1巡目それでも、沢山の
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら気のいい場所の見つけ方どうもこんにちわ。秘密のひみつの翠月ちゃんです。先日、翠月の頭の中にすごいおばさんが出てきました!「あなた!いつもいつも秘密だよ〜って言い過ぎよもっときちんと教えなさいよ(怒)えー、そんなこと言われてもきちんと書いたって行動する人少ないしさぁだから書かなくてもいいんじゃない??でも、私心優しいお母
江ノ島物件。何人かの方に内覧して貰いました。一階の自宅は、奥さんの好きな様にクロスなどは選んでもらいました。リリカラとサンゲツのショールームに何度か行って実物を見て決めてます。奥さんの趣向で自分なら絶対に選ばない柄。それが内覧に来られた方から好評なんです。まじっすか!って気持ちですよ。トイレ手洗いは別が希望とのことでした。寝室選んでいる時に、『絶対にあり得ない』、と思った。これが結構好評なんですよね。お風呂も奥さんの希望でBLACK昨日、洗おうとして思ったんですが、『
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらお塩で開運①〜普段の浄化〜今日は私の得意な浄化について書きます。日常的に使える「開運するお塩の使い方」です!ちょっと嫌なこと、悲しいこと、ショックなことがあった時にこれからご紹介する方法でお塩を使ってみてね。きっとスッキリすると思うから。開運するお塩の使い方①お風呂でお塩を使おう!湯船にお塩を小さじ1〜大さじ1くらい入れて入
知らない番号から着信。「はい」「藤沢郵便局なのですが、こちら(江ノ島)にお住まいですか?」「はい」「じゃ、郵便ポストに入れておきます」ほう、誰から郵便なんだろう?その前に、どうして郵便局の人は私の携帯番号を知っているの?どこかで、個人情報が漏れているのか???さて、不動産投資で失敗しない為には…。それは、失敗したと思った時に逃げれることが大切です。じゃ、逃げる為にどうすればいいのか?逃げると言うことは物件を手放すと言うことです。その為には売却出来る物件を買うこと。相場より
不動産購入するならば立地が命ですよ。でもね。「立地って何?」そう思いませんか。「立地がいい」と言うけれど、立地って何笑。定義なんて無いんだから。で、私なりの解釈。それは、ズバリ『永遠に人気がある所』です。いつの時代でも、皆さんが欲しいと思う所です。これね、結構、難しいんですよね。人気の場所って、時代によって変化するから。地方だと特に。ショッピングモールが出来たらとたんに人気の立地は変わる。そして、そう言う所は高い‼️高くて、購入を諦める。私も、そのひとり。で
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちら(工事中)ドリアード翠月の「Instagram」はこちら(工事中)厄年に引越しや家を買うのは大丈夫?みなさん、厄年ですか?翠月はちょっと前に終わりました。今日のタイトルに「厄年」って書いたけど家を引っ越すとき買ったりする時に運勢って見ちゃいますか?どんな占いでもそうだけど人生にはいい時もあればあんまりよくないかもって時もありますよね?人生の波ってやつでございます!
前回書いてから、しばらく経ちました。久しぶりだったので、長文を書いてしまいました。暇があれば読んでください。実は、前回のブログを書いた後に、3億弱の大型案件の物件がアンダーで業者さんから連絡が来て、売主さんがお付き合いのある銀行の融資を受けられていたので、逆にその方からもプッシュいただいて、2週間もたたずに融資が通りました。なんと前回書いていた20%空室でした。27戸中5戸が空室です。。何のために不動産業をやってますか?~息子の卒業式~|”さすらいのぴー”のブログ(a
ご訪問ありがとうございます今まで、浪費家だった私が娘のため、老後のため、不労所得を得るためどんなことを学び、実践しているのかご紹介しています。節約するだけではなくお金に働いてもらう『株式投資』『不動産投資』生活費で貯まる『ポイ活』や『お得情報』などマネーリテラシーを上げる情報を発信↓↓↓人気のブログ↓↓↓お金持ちから学ぶお金持ちの思考と習慣ポイント稼ごう1分でできる『ポイ活』投資について学ぶ
応援していただけると励みになります!テーマ動画(AIを甘く考えすぎ…)【フォーブス報道】AI部門トップが「生成AIの基盤が人間レベルに達することはない」について『政経プラットフォーム』も見てね!https://www.youtube.com/@SeiKei-Platform【目次】00:001.オープニングとお知らせ01:222.AIが人間を超えることはない?06:133.人工知能育成は難しい13:254.人間の知能とは?18:505.人工知能への幻想28:2...www.you
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら危機一髪!?今日は北海道旅行からの帰りに起きた!危機一髪????なお話です。みなさんは、旅行に行く前に近くの神社にお参りに行きますか?私は必ずお参りに行きます。特に飛行機に乗るときはお守りも買っていくことが多いです。えー、なんで????実は、翠月小さい頃から飛行機に乗る機会がとても多くてね父の仕事の関係で年に何度も飛
ご訪問ありがとうございます↓↓↓人気のブログ↓↓↓ポイ活の話1分でできる『ポイ活』主婦でもできた不動産投資の話「契約は時間がかかる」子どもの話娘のストレスがMAXゆかこですいつもブログを読んでくださり、ありがとうございます今日はお休みなので、いつもと違って「娘の話」をさせていただきたいと思います階段をかけあげる娘、日々成長しています。4年生の娘の塾選びに、日々悩んでいます。。自分のこと
東京と江ノ島と行ったり来たり。まだ、落ち着かない。江ノ島だと生活は車生活。買い物も車で行って来る。しかも、駐車場料金も安いんですよね。だって、百均で買い物しても3時間無料とか。ただ、でもいいじゃない?さて、タダで住むってことは可能なのか?これ、可能なんですよね。例えば、マイホームを購入して住みました。数年後か数十年後に売却。売却額が購入額と同じだとタダで住んだことになるんですよね。わかります?そして、売却が買った価格よりも高かったら…。タダで住んで資産も作れてしまう。えっ、「
江ノ島物件のネット工事があったので行って来ました。ソフトバンクに申し込んだのに工事はNTT?聞いて見ると、「ほとんどはNTTの回線を使ってますね」そうなんだ。だったら、どこに申し込んでも同じじゃないの?無事に工事が終わり、接続しようとしたらパスワードを求められる。はて?送って来た箱を開けると、そこに!なんと、ポケットWi-Fi。工事までご使用ください、と。まじかよ〜。家に何か書類来てたのか?仕方ない家に戻る。ガサゴソしたけど『ない』。やばいと焦りながらホームページを
はい続きです夕方に連絡がありました朝の勢いはなく意気消沈しておりました相手さん(総務課の上司)だろうねだろうよそんなもんよ『個人間で解決して頂きたいです』ふふふ朝は自分で解決する!って仰ってましたけど言うてみただけやね笑いいんです別に言いたかっただけなんで解決なんて期待してないですささっ次はその上の上司に手紙を出しましょう署長ですどうせ結果は同じですが総務の上司以外の人にもチクりたいので全然訴えて頂いて構わないですむしろやって欲しいです実際逆に
ワーママ大家のももこです♪週1回更新が目標です。さて続くかな?火災保険を追加で2件かけなおしました。対応がイマイチだった代理店さんから、親しい代理店さんへ。この代理店さんは、親同士が飲み友達だったのです。とても陽気な親御さんで、そのときから保険屋さんをされています。いまは若旦那が後を継いでおられます。ですので、父もお空で喜んでくれてるかな~母の保険請求なども、パパっとやってくださるので助かっています。個人事業を始めると1件1件の重みを感じます。小さ
先日の車の買取り。買取業者に相場よりも高く買い取ってくれたようなので理由を聞いて見た。「購入する方が探す時に、検索条件に1万キロ、その次が3万キロ以下の走行距離で検索するんですよ。お車の走行距離が2万4千キロだったの検索に引っかかり易いから」なるほど。2万キロ以下って言うのはないんですね。2万キロを超えたから、評価下がるなぁとか考えてた笑。不動産と車と時計は、考え方が似ているんですよねー。賃貸を探す場合、単身者だと駅から10分以内で探しますね。スーモだと、「駅から7分」があり
おはようございます昨日エアコンから水の解決をしたばっかりなのにまた別のアパートからメールがありました水が出るそうですそのエアコン基盤を交換した事がありますそして過去にポンプで水漏れを解決した事もあります今回は入居者さんが前回同様にポンプで詰まりを解消しても水漏れが止まらないようですこりゃ間違いなくエディオン案件ですしっかり冷えてるみたいなので熱中症の心配は無いのが良かったです入居者さんからエディオンに電話して頂いて対応してもらいます