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おはようございます斜め裏のお家で野良猫が赤ちゃんを産んだそうなそんな時期ですねまた過酷な野良人生の猫達が誕生しました(斜め裏の人エサあげてるらしい)この問題イタチごっこで解決しないですね我が子が1匹助けてあげよーよってうーんウチには里親募集の姉妹犬2匹と保護猫2匹がすでにおりますアレクサも2人いるしw大家族やんうーんお母さん!これから台風可哀想やん!うーん助けたいのはヤマヤマ今でこそ値上げでヒーヒー言うてるうーん渋っておりましたら我が
応援していただけると励みになります!テーマ動画(投資の深み、面白さ)『不動産投資は情報戦』田端信太郎がオールジャンル投資家のFIRE成功者と白熱した議論を繰り広げる★無料相談する方法★チャンネル登録↓下記の公式ラインのURLをクリックhttps://page.line.me/878kmosa?oat_content=url&openQrModal=true↓友だち追加↓メニューの「個別面談」をクリック「日本の不動産流通の活性化」をより一層加速させるため立ち上げた不動産総合ブ...www.yo
応援していただけると励みになります!テーマ動画(AI革命の衝撃…)【生成AIを実演】人間以上の能力で人間同様に動くAIが活用可能に!【heygen/ChatGPT-4o】今回は、chatGPT-4oと生成AIの(heygen)を使って、AIの自分に10ヶ国語を話させてみました。先日リリースされたChatGPT4oは使い方は簡単で、指示するだけで多くの事をやってくれます!活用事例でいうと、本を執筆したり、論文を書いたり、なんでも教えてくれます。別種類で生成AIとは、自分の姿と声を...ww
おはようございます当アパートは定期借家契約2年で皆さんと契約しております2年なので契約終了日の1年前から半年前までに終了通知書を発行しなければいけません面倒ですなので巷の不動産屋さんが受けてくれない!ってのもあるんだと思います面倒なんです1年の定期借家契約には終了通知は必要ないですなら1年にすればいいですが、毎年、毎年、契約書を作成するのもそれはそれで面倒やしまぁでも1年で追い出したいモンスター入居者存在しますけどねーそんな時は1年にすりゃ
江ノ島物件。海までは徒歩4分ぐらいです。最近、買い物に追われて海まで行っていない。海が近いとやはり塩害が気になります。物件に看板を付けようと注文したら、メールが届いて、「住所から海が近いかと思われます。お選び頂いた商品にステンレスのポルトが使われており、塩でサビる可能性があります。他の商品をお勧めします」えっ、ステンレスって錆びないんじゃないんだ…。選ぶのに結構時間が掛けたのにガッカリ。アクリルの商品に変更しました。風も強いし、洗濯物も外で干すと海の臭いがするとか。でも、
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら「小網神社」の神様はちょっとコワイ↑小網神社からきたよ!今日は、何度もお参りしている「小網神社」について書いてみたいと思います。小網神社はね、最近いろんな人が紹介しているから有名でとても混んでいます。翠月は、その少し前に小網の神様にご縁をもらいました。ここの神社の神様は、おじいさんの神様で、ちょっと独特な神様です。最近
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら気のいい場所の見つけ方どうもこんにちわ。秘密のひみつの翠月ちゃんです。先日、翠月の頭の中にすごいおばさんが出てきました!「あなた!いつもいつも秘密だよ〜って言い過ぎよもっときちんと教えなさいよ(怒)えー、そんなこと言われてもきちんと書いたって行動する人少ないしさぁだから書かなくてもいいんじゃない??でも、私心優しいお母
応援していただけると励みになります!テーマ動画(AIを甘く考えすぎ…)【フォーブス報道】AI部門トップが「生成AIの基盤が人間レベルに達することはない」について『政経プラットフォーム』も見てね!https://www.youtube.com/@SeiKei-Platform【目次】00:001.オープニングとお知らせ01:222.AIが人間を超えることはない?06:133.人工知能育成は難しい13:254.人間の知能とは?18:505.人工知能への幻想28:2...www.you
このブログでは、築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢を判定する企画「分マン遺産探訪」の第37回目をお伝えします。僕は、自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験しました。自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。その経験から、僕
読了時間:1分がん保険はいらないでも個室がいい人は入ってもいいかもただし1日1万円が払えない人だけですがん保険はいらない21年前の29歳のときにに加入したがん保険を解約しました21年間払い込んだ保険料は約80万円です解約返戻金は約20万円でした単純計算で60万円の掛け捨てになったのですが、50歳の今日までがんにならなかったのが幸いです今思うと5年前の45歳で解約してもよかったかもですでも個室がいい人は入ってもいいかもなぜな
応援していただけると励みになります!テーマ動画(AIトレーダーの育成!)【REAL-FX】AIを使用してトレードができる時代が来た!提供:REAL-FXREAL-FXの公式YouTubeはこちら↓https://youtube.com/@real_fx_kosiki?si=Da57fUJ0ij36i5TR【完全無料】仮想通貨トレード配信はこちら↓https://lin.ee/VXUP8rmSNSはこちら↓◆Instagramメイン:https...www.youtube.com私は裁量トレ
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちら小網神社②「みみずく」のお話↑全く関係ない神社の参道です。どこかわかるかな〜?私のお散歩コースです。今日は私のブログ記事の中で1番人気の「小網神社」の第二弾!第一弾はこちら↓『東京都「小網神社」神様はちょいコワ!!』みなさん、今日もありがとうございます。スピリチュアルヘルスクリエイターのドリアード翠月です。*このブログは、私の子供たちに向けて書いております。今日は、何度も…
ご訪問ありがとうございます↓↓↓人気のブログ↓↓↓ポイ活の話1分でできる『ポイ活』主婦でもできた不動産投資の話「契約は時間がかかる」子どもの話娘のストレスがMAXゆかこですいつもブログを読んでくださり、ありがとうございます今日はお休みなので、いつもと違って「娘の話」をさせていただきたいと思います階段をかけあげる娘、日々成長しています。4年生の娘の塾選びに、日々悩んでいます。。自分のこと
江ノ島物件のネット工事があったので行って来ました。ソフトバンクに申し込んだのに工事はNTT?聞いて見ると、「ほとんどはNTTの回線を使ってますね」そうなんだ。だったら、どこに申し込んでも同じじゃないの?無事に工事が終わり、接続しようとしたらパスワードを求められる。はて?送って来た箱を開けると、そこに!なんと、ポケットWi-Fi。工事までご使用ください、と。まじかよ〜。家に何か書類来てたのか?仕方ない家に戻る。ガサゴソしたけど『ない』。やばいと焦りながらホームページを
応援していただけると励みになります!最近の不動産投資系動画は非常に簡単にCFが出る物件を買えるような錯覚を持たせるようのものが多いです…しかし、2017年頃からヒートアップして利回りがどんどん下がってプロでも妥協しないとなかなか物件が買えない状況になっています。私の場合は不動産投資と株式金融投資の二刀流なので不動産が高くて魅力が無くなったので、不動産投資の比重を下げて株式金融投資やトレードで稼げるので何の問題もありません。だから、不動産投資だけの一本足打法の投資家
東京と江ノ島と行ったり来たり。まだ、落ち着かない。江ノ島だと生活は車生活。買い物も車で行って来る。しかも、駐車場料金も安いんですよね。だって、百均で買い物しても3時間無料とか。ただ、でもいいじゃない?さて、タダで住むってことは可能なのか?これ、可能なんですよね。例えば、マイホームを購入して住みました。数年後か数十年後に売却。売却額が購入額と同じだとタダで住んだことになるんですよね。わかります?そして、売却が買った価格よりも高かったら…。タダで住んで資産も作れてしまう。えっ、「
昨日の風、凄かったですね。江ノ島も大丈夫なんだろうかと、先日取り付けした防犯カメラでチェック。あれっれ、ゴミストッカーがない?隣りの方が奥に入れてくれたんだろうか?そんな疑問を抱きながら、防犯カメラでチェック。やばい❗️道路に転がっているじゃないですか。海の近くって、風が強いって最近知りました。このままじゃ、まずい。江ノ島まで行って、ゴミストッカーをうちに回収。そのまま一泊。用事がある為、14時ごろ江ノ島を後にしました。30分ぐらいすると、携帯に防犯カメラからアラート通知。
応援していただけると励みになります!最近、収益不動産売買をM&A案件として持ち込まれるパターンが目立ってきています。M&Aによる資産保有法人の売買仲介は実は宅建業法や金商法などには該当しないと現時点はなっています。社会問題化すれば何れは法規制の対象になるとは思います。だから、今は非常に危険なのです…また、投資助言業にも該当せずいわゆる”M&Aアドバイザリー業務”と言う定義で特に法規制は掛かりません。まあ、怖い話ですが多くの場合は宅建業者や金融機関が仲立ちします。しか
応援していただけると励みになります!テーマ動画(AIの完成で地球全人類のステージが上昇する事=進化する事)【ハシゴ酒】AIをつかって自動でお金が稼げる!?ホリエモンに聞く新しい時代の稼ぎ方【ゲスト:新R25渡辺さん】▼ハシゴ酒前編はこちらhttps://youtu.be/QSs-Xq0gpFU▼堀江さんのYouTubeチャンネルはこちらhttps://youtube.com/@takaponjp?si=_c2HaiY5F4YXZO--▼お仕事やコラボ依頼、お問い合わせはこちらまでmisak
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちらドリアード翠月の「Instagram」はこちら真剣に読むのはダメよ今日は、ちょっと軽く行ってみよう!「お金こいこいダンス」って知ってる?知ってる人がいたらすごーい!!!だって!私の娘が踊ってたダンスだからそう、我が愛しの娘ちゃんは5月のハジメの頃突然!家のリビングで「お金こいこい〜🎵」「お金こいこい〜🎵」「お金くるくる〜🎶」「お金くるくる〜🎶」と歌いながらよくわか
応援していただけると励みになります!テーマ動画(不動産投資も、引き際が肝心!)【衝撃】人口減少による不動産市場の激動に備えろ!不動産のプロが今後下落する理由と対策を徹底解説します【不動産投資】今回の動画は、今後の不動産価格についてお話ししました!是非最後までご覧ください!🏠おすすめ動画はこちら🏠・人気物件の罠を暴露する動画→https://www.youtube.com/watch?v=Nv2Uvxa5HEY→https://www.youtube.com/watch?v=79LWBH1v
いつもありがとうございます。ドリアード翠月です。貴重なお時間を私のブログを読むのに使ってくれてありがとうございます!プロフィールはこちら個人鑑定についてはこちら(工事中)ドリアード翠月の「Instagram」はこちら神奈川県寒川神社今日は、神奈川県にある「寒川神社」について書いてみよう!神奈川県出身の翠月さん、神社は大好きです。もちろん、神奈川県の神社はたくさんお参りしていますよ!中でも、今日書く「寒川神社」は私の大好きな神社の1つです!あのねぇ、どこ
応援していただけると励みになります!テーマ動画(無駄な努力と中途半端な理解で不動産投資は始めない事!)メガ大家って本当になれるの!?~まだ消費税還付や1法人1物件スキームを前提に物件を買えると思っていませんか~後編#475ご視聴ありがとうございます!不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルです◆コスモバンク株式会社HP◆https://cosmobank.co.jp/◆コスモバンク株式会社お問合せフォーム◆新卒・中途社員採用は⇨その他のお問合せから
耐用年数超えで融資いただき、大変感謝している地元の信金さんで、築年数が古くても融資してくれる本当に頼みにしている心のメインバンクなのですが、いかんせん金利の上昇が激しく、全部で5行から全て変動で借りており、他の銀行は変動がほぼ変化がないのですが、この銀行だけは、おかしいくらいに金利が上がっていきます。①1.5%(令和元年1月)⇒2.25%(現在)4500万円程度の融資なので、年間33.75万円利息が増えてしまってます。(土地の路線価以下の借金で残債利回りで18.4%)
不動産投資で一番重要なのは返済比率です。返済比率とは、賃料収入の何割が融資返済になるのかってことです。例えば、賃料収入月10万円で融資返済が月5万円であれば50%となります。返済比率が60%超だとほぼ利益はないです。50%ぐらいが理想です。なので、返済比率60%超の物件はどんなに魅力的でも買わないと決めるのも勇気です。返済比率は借入れで頭金を多く入れれば下がります。でも、頭金は拘束されてしまうこと同じで利益を生まない。すごく勿体無い気がします。そのお金を運用すれば利益が出ますから。
応援していただけると励みになります!テーマ動画(商売の人間力とは?)歴5年大家が「今年10億買う」ための購入戦略テーマ動画の方は最初は150冊程度の書籍を読んだそうです。また、それまでの社会経験でバイヤーとしての駆け引き術などもありながら不動産投資に、そうした経験値が実を結んで結果が出ている様に見えます。書籍に関しては本が苦手な人もいますので無理に本を読む事はないですが…かなり不利です。本への自己投資は非常にコスパが良く150冊×1500円=22.5万円ですが有
おはようございます大雨の南九州です雨が北上していきますので今後は皆さんの地域に雨雲がやってきます早めの帰宅が宜しいかと存じますさてさて昨年のエアコン臭い事件この迷惑入居者なかなか嫌がらせを辞めません暇かGoogleマップの会社の場所を違う場所に何度も変更されて(位置の変更は誰でもできる)今は正しい場所に自分自身で変更しましたにも関わらずオレンジの文字を読んで下さいまた地図の位置の変更届けを誰かが出しましたうざすぎるうざいんよ確認中とありま
知らない番号から着信。「はい」「藤沢郵便局なのですが、こちら(江ノ島)にお住まいですか?」「はい」「じゃ、郵便ポストに入れておきます」ほう、誰から郵便なんだろう?その前に、どうして郵便局の人は私の携帯番号を知っているの?どこかで、個人情報が漏れているのか???さて、不動産投資で失敗しない為には…。それは、失敗したと思った時に逃げれることが大切です。じゃ、逃げる為にどうすればいいのか?逃げると言うことは物件を手放すと言うことです。その為には売却出来る物件を買うこと。相場より
か2021年10月にアパートの引き渡しを受けて、4か月後の2022年2月自宅が欲しくなりました。欲しくなったその週の土曜日に2社の不動産会社へ訪問。まず午前中は、有名なオープンハウスに訪問。オープンハウスのイメージは、街中でチラシを配っているイメージしかありませんでした。中に入ると、オフィスはとてもきれいでした。予定時間から30分くらいは候補予定地の周辺状況の説明と欲しい物件の詳細のお話。購入予定は、いい物件があれば欲しいという説明をしました。その場で10
そういえば、最近セミナーや大家塾に顔を出してないです。本当はお聞きしたい方のセミナーがあったりしますが、よほど目新しい投資方法がなければ時間が勿体無いので、今は、家族との時間と自分の健康と仕事(物件の早期満室と維持管理とアルバイト感覚の本業)を優先にしようと考えています。平日は朝は7時半に家を出て、遅くても7時半までには、家に帰り、ごはんとジョギングなどを行い、20:30-21:00までの30分は嫁と子供達でトランプやゲームをする時間をつくろうとしてます。その後、家事、風呂や不動産関係の