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激安戸建どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介するのは、再建築不可戸建ての相続案件です。価格:600万円住所:足立区関原2-39-32交通:東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩15分築年月:昭和和53年築間取:木造2階建て2LDK構造:延べ床面積:56.18㎡土地面積:41.54㎡私道持分:28.3㎡建物は未登記です(笑)結構手入れが入ってまして、このままでも住めます。一部雨漏れの修理の跡がありますので化粧が必用なのと、
再建築不可ですが、そのまま使えそうです。物件概要】住所:葛飾区四つ木3-3-9地番:葛飾区四つ木3丁目31番3、29番14交通:京成本線「四ツ木」駅徒歩10分土地面積(公募):86.10㎡建物面積:1階:36.35㎡2階:33.87㎡間取り:3DK構造:木造スレート葺2階建用途:居宅最寄り:京成押上線四つ木駅徒歩10分築年:昭和53年11月(築46年)価格:買取金額募集中道路:北東側公道5m接道間口0.9m(再建築不可)手書きの
今のところご自身でリーシングできる方限定ですかね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。新たな不動産投資のスキームができるかもしれません♪すごいニュースが入ってきました。今まで出来なかった医療連携のシェアハウスが国交省で解禁の流れになりました!これが出来るとシェアハウスが準老人ホームになるので空き家活用が進みます!これで孤独死や事故物件化も格段に少なくなります。退去も医師の意見書で行政が動けるようになります。一般のアパートやシェアハウスが実質老人ホーム化しま
4月入居確定してます♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿になります。先ほど内見から帰ってきまして・・・本物の訳あり不動産情報がやってきました。告知事項有で自殺です。でもリフォームから浅く、内装が素晴らしいので如何でしょう?神奈川県によくある小高い山の上にあります💦駅からショートカットすれば13分くらいだそう↓ショートカット通路ここから入るみたいです↓結構、山のぼるの大変だと思うんですけど・・・なんと賃貸に希望者殺到して、3番手までいるそ
気になるニュースをきいた。https://www.zoukaichiku.com/kaisei2025年建築基準法改正によるリフォームへの影響|戸建てフルリフォームなら増改築.com®2025年4月からの建築基準法改正により、「新2号建築物」と呼ばれる建物が新たに追加され、確認申請の対象となることが明確になりました。これにより、従来は確認申請が不要だった建物でも、一般的にフルリフォームやスケルトンリフォームなど大規模な修繕や模様替えとなる工事に際しては確認申請が必要となります。一般的な戸
再建築不可は東京の戸建てのやく1割ではないかと言われています。(総務省の調査によると)東京で1割なら結構なマーケットです。再建築不可は正しく理解されていない場合が多いです。うまく投資したり使用すればその価値を最大限に引き出せます。主要構造部がしっかりしている場合は修繕、補修をしながら使う事ができます。今東京のマンションは異例の高騰です。手が出ない方でもどうしてもここにすみたい方なんかは比較的に安く済む事できます。再建築不可は基本ノンバンクしか使えませんので金利が高いですが家賃も上昇してい
2ヶ月ほど前、また義母が入院し、医師から「突然どうなるかわからないので、準備しておいてください」と言われ、葬儀場や僧侶の手配など準備をした。…が、幸いにもケロッと元気になり、10日ほどで退院できた。ところが、これに懲りたのか、ついに義父が老々介護の限界を感じ、鬱っぽくなり、「今すぐにでもそっち(一宮市)に行きたい、助けてくれ」と言い出した。ずっと、「元気なうちにこっちにおいでよ」と言っていたのに、来なかったのだけど、突然(?)その気になった。あーー、いよいよこの日が来てしまったか。(い
弊社元付けです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・とっておきの広尾の訳あり戸建て案件です♪東北寺というお寺さんの借地です!再建築も出来ないこともないんですが・・・接道もすべて借地内にあるので、やってみないとわかりません。重説上は再建築不可です。でも場所がスペシャルです。広尾駅徒歩10分敷地が35坪で建物が126.97㎡想定賃料は40~48万円!所有者様が数年前に競売で落札した物件です。ここの奥左側です↓周りが全部お寺さ
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『【8月開催決定】初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓この週末は隅田川の花火大会にはじめて行きま…ameblo.
茗荷谷駅徒歩7分どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は先週に引きつづき、クライアント様とのランチ会を開催します。ご参加いただける皆様、お会いできることを楽しみにしております♪さて、本日のご紹介物件ですが・・・文京区の小石川の再建築不可戸建です。このあたりに戸建があること自体が驚きですけど💦・・・残ってるんですね💦ご覧の通り大分年期が入ってます💦スペックです↓価格:2600万円+仲介手数料(3%+6万円+消費税)住所:文京区小石川5-11-5交
代々木上原アドレス!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は今週唯一の天気みたいなんで・・・シーツと枕カバー洗濯します(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・結構評判良いんですけど・・・都内一等地の再建築不可物件シリーズ!なんと・・・渋谷区代々木上原アドレスの戸建です!グーグルで見ると・・・駅も代々木八幡駅徒歩4分!代々木公園駅徒歩5分代々木上原駅徒歩7分の好立地!スゲ~じゃん(笑)代々木八幡は、以前、立ち上げ時に関わっていたベビーカーブランドの”A
今の家はほんとにボロボロの築70年以上経っている家でした。おまけに再建築不可。いえ、再建築不可だったから、こんなにボロボロになるまでほっておかれたのでしょう。再建築不可というのは、家を壊してしまうと、もう建てることができません。今はあっという間に、家を壊してしまい、瓦礫を片付け、全く新しい家を建てる、ということが行われています。全部壊すことができなかったから、家が残っていたのだと思います。なので、ラッキーでした。その家が、天井を壊してみて、丸太の梁のある、
2重苦物件かな(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です♪江戸川区の大杉ってところなんですが・・・再建築不可&借地の不人気物件です(笑)内装はそこそこきれいなので3重苦ならぬ2重苦物件に認定します。価格は驚異の300万円!23区内でこの価格は久々に見ました💦しかも借地権新規20年の承諾料は売主様負担です。以前に行ったリフォーム費用にすでに300万円はかかっているので、まるでただみたいな感じです(笑)登記簿では建物の㎡数が37.19㎡になっ
希望者殺到の場合は入札になります♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。今週やっと晴れましたね♪これで洗濯できる(笑)さて、本日のご紹介物件は完全未公開物件です。場所が素晴らしい!そして価格が激安!世田谷区太子堂3丁目です。三軒茶屋駅徒歩14分にある60㎡3LDKの戸建です。賃料12万円のオーナーチェンジ物件なんですが、ご高齢者のご夫婦が住まわれていて、ご主人様が病院に入っておられるとのことでして・・・奥様一人になられた場合は退去もお考えのようです。次に行く場所は
ただしスケルトンリフォームが必要です!どうも訳あり不動産の佐藤です!昨日OPENHOUSEグループのノンバンクが営業に来たんですが・・・買取再販用の1年の期間限定の融資なんですね。使えるかなって思ったんですが・・・話を聞いていたら再建築不可は融資不可だって💦何しに来たんだって感じ(笑)しかも2000万円未満の融資はしていないとのこと💦弊社はまともな物件は取り扱っておりませんのでお役には立てそうにありませんね(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・先日アップさせて
港区南麻布ですよ💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。連日、都心の再建築不可物件が舞い込んできてます💦本日は過去最高の立地と言っても過言ではない”超一等地の訳あり物件”です(笑)【港区南麻布3丁目中古戸建】金額4300万円+業務委託手数料6%で纏まると思います。現況空渡し※再建築不可延床面積:62.02㎡土地面積:50.34㎡三田線「白金高輪」駅徒歩13分日比谷線「広尾」駅徒歩12分南北線「麻布十番」駅徒歩13分黄金の三角地帯(笑)
新宿に近いんですけど渋谷区なんですよね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。最近民泊物件を探されてる方が非常に多いんですけど・・・区によっては民泊を受け付けようとしない区があるようなんですね。渋谷区は民泊がしにくい区と聞いてます💦ちょっと私は紹介した経験がないので、渋谷区で民泊やられている方がいらっしゃればお聞きしたいんですが・・・この物件は民泊許可下りますかね💦?↓用途地域は一種住居なので問題はないんですが・・・・ノウハウ知ってる方がいらっしゃれば勉強させてく
JR総武線「大久保」駅徒歩7分どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。数多くの再建築不可物件をご紹介してきましたが、今回はロケーションがトップクラスです。しかも庭付き!日当たりも良いです。場所柄、中国系の方たちに人気が出るかもしれませんね♪金額:3,150万円住所:新宿区北新宿3-15-1土地面積:102.11㎡建物:延床76.02㎡築年:不明接道が取れてませんので再建築不可ですね💦大きな庭がついてます↓内装です↓庭含めて結構お洒落にリノベ
通りから物件まで迷路になってました(笑)どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。メトロ有楽町線「要町」駅徒歩6分の再建築不可戸建てを見つけまして・・・場所が良いので民泊できないかなと思い、内見させてもらってきました。まずはマイソクから↓もちろんこの値段ですので、再建築不可物件です。しかもすぐには場所がわかりません(笑)↓ここが入り口なんですが・・・・玄関までたどり着くのに3回角を曲がります(笑)こんな感じ↓緑道(暗渠)の入り口がこれ↓
1号物件を修繕しながらもいろいろと物件を探していた傾いた家、張り出し擁壁の家、事故物件の家、戦前の家・・戦前の家を紹介してくれた不動産担当の方から連絡があり、内覧へ280万の物件テラス連棟・再建築不可スーパー、コンビニに徒歩10分駅・徒歩12分墓地は徒歩1分の好立地想定賃料は45000円とみて表面利回り15%とすると80万位は修繕にあてれるかなキッチン取替え7万給湯器取替え20万クロス、CF、畳表替え40万塗装5万その他修繕8万の想定幸いに両隣の人に軽く接触でき
申し込んだのは、次の不動産です。#91横浜市南区六ツ川不動産、販売価格0円!(WEBサイト『#91横浜市南区六ツ川不動産、販売価格0円!』より)【デメリット】・前面道路まで車両の進入不可である・再建築不可である・残置物がある(らしい)・ガラボロボロボロボロボロである【メリット】・横浜の物件である(腐っても横浜!!)・賃貸需要がありそう・京急公明寺駅から徒歩15分で行かれる・徒歩5分のところにスーパーがある・近隣にドラッグストアやコンビニが多数ある・YouT
家や土地を買うとき接道条件が重要なのは言うまでもありません。道路の幅が4mあるか、土地と道路は幅2m以上で接しているか、私道か公道か、等々。その中で「協定道路」(または協定通路)というものがあります。協定道路とは?新築建売住宅に多く見られる仕組みを解説。|宇都宮の新築一戸建て・建売なら仲介手数料無料の不動産、MC住宅情報センターへMC住宅情報センターのスタッフブログ記事ページ、「協定道路とは?新築建売住宅に多く見られる仕組みを解説。」でございます。このページでは弊社から最新の情報をお届