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内見会します！どうも！訳あり不動産の佐藤です。売主も買主も居住中の物件の買いかえって、私も経験したことがあるのですが・・・2度引っ越しをしなくてはならないので結構大変です。日程の調整も大変です。引っ越し業者の手配から、荷物を預けるレンタル倉庫の手配仮住まいの手配等やることいっぱいあります。今ちょうどそんな契約がありまして・・・売の契約から買いの決済まで約2.5か月かかります。さて、本日のご紹介は・・・ちょっとブログにはアップできない物件なので、内見の告知
駅近です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。来週は契約と決済が結構ありまして。気が休まらないんですが（笑）週末は北海道に出張に行ってきます。クライアントさんの明治時代の洋館をリノベしてホテルにした物件などを見に行ってきます！動画取ってきてsnsにアップしますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区の都営三田線「志村三丁目」駅徒歩4分の戸建てオーナーチェンジ物件です♪730万円＋仲介手数料2階建てのアパートを階段でつなげて1戸にしてます。外と中に階段が
どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です。新宿区の弁天町の再建築不可の戸建て案件なんですが・・・用途地域的に民泊はできません。場所が抜群なので、実需で欲しい方、ご連絡ください。4380万円＋業務委託手数料６％（税抜き）お隣が経つ前の写真です↓残置物は売主負担で撤去します。大江戸線「牛込柳町」駅徒歩7分の好立地です！なかなか物件の出ない場所ですので、是非この機会にご検討ください。それでは、また。
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝から当社で不動産売買契約がありました〜！担当はうちのスタッフ廣澤。契約に至ったのは、なんと！✅農地法で用途変更ができない農振農用地（6ヶ所）✅建築基準法の道路に接道してない築50年超の再建築不可物件（賃貸中）✅侵入路なしの山林……合計16筆の土地に建物1棟という、超・難物件！！こういう物件って「他の不動産会社さんでは断られる」ことが本当に多いです。それでも、廣澤はコツコツと諦めずに動き続け、ついに農
みかん畑…土地の評価額は「なんでこんな土地に高い固定資産税を払っているのか」となり…役所に申し出たところ申し出が妥当だと言うことで手続きして下さり、固定資産税下がるそうですいくらか戻って来るそうです…ほぉ良かったぁ☺️ん？おや？ならば実家の再建築不可（だろう）の土地も高い固定資産税払わなくて済んだりするのかな？まだ確定じゃないので分かったら会計士さんに連絡しよう☝️ん？ってかもう下がっているのかな？でも知らないかもなので連絡はしておきましょう。父がお隣さんから譲ってもらったそ
🏡古屋付き土地とは？「古屋付き土地」とは、その名の通り古い建物（＝古屋）が建ったままの土地を指します。主に土地をメインに販売しており、建物は「使用できないもの」として扱われることが多いのが特徴です。❗購入時に注意すべき5つのポイント1.🧱建物の状態を確認しよう古屋は基本的に使用不可とされますが、中には再利用できるケースもあります。建築士などの専門家に調査を依頼し、本当に使えない建物なのかチェックしましょう。2.🏗️解体費用を見積もる古屋を取り壊して新築する予定なら、解体費用が発生
購入検討します。どうも！訳あり不動産の佐藤です。長嶋終身名誉監督がお亡くなりになられました。小学校のころから私のスーパーヒーローでした。小学校生であった私の知り合いが、田園調布のご自宅をこともあろうか訪ねたことがありました。その、彼はナイターを見に行く予定だったそうなんですが、その前にどうしても会いたくなったみたいです。そしたら、なんと長嶋さんは自宅へ招き入れ、後楽園まで車に乗せて行ってくれそうです。長嶋さんはスーパースターでもそんな方でした。ありがとうございました。
どっちかって言うと実需用ですかね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。仕入れ前で一度掲載取りやめた案件でしたが、再度アップしたします。とても場所の良い再建築不可物件です♪＜＜物件概要＞＞・「中野坂上」駅徒歩6分❗️・「東中野駅」10分❗️「大久保駅」16分❗️・地積：32.52㎡（9.84坪）・建物：54.92㎡＋増築未登記部分・昭和54年築（室内リノベ履歴あり❗️）🏠東京都中野区中央2丁目💰売買価格：4,280万円＋仲介手数料✅おすすめポイント◎「中
こんばんは、たまねぎカメラです最近、レインズを眺める時間が増えています。レインズには、ポータルにも載っている物件が多数ありますが、中には「レインズのみに出ている物件」というのもあります。この“レインズオンリー”の物件、実は問題ありのものが多いです。ただ、私のように「問題のある物件」を求めている人間にとっては、むしろそのほうがありがたい。そういう意味では、レインズでしか出会えない物件こそ、お宝の可能性が高いわけです。今回は、そんな物件の一つをご紹介します。物件価格は300
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は千葉県の戸建物件に関する書類作成からスタート。この物件、最初は「再建築不可」と言われていた土地でした。でも、実は…ちゃんと手をかけてあげることで価値がグンと上がることもあるんです。(^^)今回、私は市役所と何度も協議を重ね、目の前の土地を正式に「道路」として認定してもらいました。これにより、再建築不可だった物件が建て替えOKに！(^^)しかも、その周辺の約10軒の家も同じように建替え可能になったんです。相談
こんにちは。慎です。普段、不動産会社に勤めてると言うと、「え！物件とか安く買えるんでしょ？」「お得情報とか知ってるんでしょ？」みたいに言われることもありますが…現実はその逆です。知れば知るほど、手が出なくなります…現場で見えてくる“闇”・不動産会社の理不尽な対応・築40年の「外観だけ」リフォーム済マンション・駅徒歩9分（なお、坂と信号待ちが多くて体感20分）・土地が安い！→と思ったら“再建築不可”の罠目の前で何度も見てると、「知らない方が幸せだったのでは…」という
建蔽率オーバー物件は買いかやっと重い腰を上げ、不動産を探しております高くない中古戸建て都内限定いいものはない安いな〜と思うと借地、めちゃくちゃ古い物件は再建築不可再建築不可も利回りだけ考えたらいいかもしれないけど、もうこの歳になると将来の出口を考えたいから無しだなと検索機能に再建築可も条件に入れて欲しい先日東京メトロ沿線の物件を見に行ったら建蔽率オーバー先に知りたかったな〜容積、建蔽率を見ていなかった住宅ローンで、決まった銀行しかローンが出ないとのこと当然法人では
是非ご紹介ください。どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は私のユーチューブデビューの日です（笑）先日山中湖で撮ってきた、元有名芸能人さんの別荘のハウスツアー動画がアップされます！詳細は後程アップします！さて、本日はご紹介物件は在りません💦ってわけで告知です！訳あり物件売却キャンペーン！訳あり不動産では、現在物件が足りません💦お手持ちの訳ありな不動産を売却したい方募集します！キャンペーンとして、仲介手数料半額にさせて頂きます。もしくは・・・・
特区民泊どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日、物件を購入したいって方が事務所に来ました。開業以来初めてです（笑）聞けば息子のためにワンルームを梅島で探したいって事。すぐには見つからない旨をお伝えして連絡先交換させていただきました。珍しいこともあるんですね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・これかなり安いかと思います。袋地物件なので、通行の許可問題が不安なんですが・・物元さん曰く許可は取れてるとのこと。エビデンスあるのか確認中です♪もう既にリノベ済みです
この価格なら良いすね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日のブログのページビューが9,000超えてまして💦ちょっとびっくり（笑）以前、クライアントさんが中国のウェーボーに投稿してくれた際、14,000ビューを記録したことがあるんですけど。今回はそれはないのでどうなってるんでしょうかね💦いずれにしろ有難いことです。さて、本日のご紹介物件は・・・墨田区京島の再建築不可戸建てです♪価格が安いので民泊出来れば収支が合うはずです♪未だ現地見てないので何と
大分癖ありますね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近また不動産業界の評判を落とすような事件がありました💦元レーサム会長（60）の薬物事件です！20代・30代の女性を高級ホテルへお金に物を言わせてアテンドさせて（アテンドする輩がいるようです）、薬物を使用して行為にふけっていたそうなんですが・・・還暦過ぎのジジイが何やってんだよって感じですね💦まともじゃないやつに金を持たせるとろくなことにならんって例でしょうけど、評判が悪くなるので本当やめてもらいたい！と思う今日この頃で
楽天の不動産担保ローンは通りませんでした。前面道路私道、再建築不可だからかもです。（大家目線では、駐車場ありかつ接道も広いかつ、同じ道路沿いに建替された家ありなので、心配少なめな物件ですが、建築基準法的にはデメリットでやっぱり担保では評価されませんでした）あとは楽天のクレジット引き落としの口座残高不足を1回したから、私の信用問題かも響いた可能性ありです（銀行いくつか分けると残高管理ができなくなります…。）滋◯銀行さんも審査中でどうなるかわからないので、他行で現保有の物件（再建築可
渋谷も歩けます♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。皆様、ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょうか？弊社は本日より通常営業いたします。宜しくお願い致します。さて、休み明け一発目の物件は・・・何と渋谷区！恵比寿駅徒歩１２分！渋谷駅徒歩１８分の再建築不可の戸建てであります！別途仲介手数料となります。畏怖黒字になりまして、通路所有者様と契約を結んでいまして、年間5,000円の通行料を支払っております。価格：5,700万円築年月：1981年
「THEGOLDONLINE」（幻冬舎ゴールドオンライン）にて「５０代から始める終活のための不動産対策」連載記事の１９回目（全２０回）が掲載されました。今回は、第１章：相続不動産の「特定承継」対策第２章：相続不動産の「共有名義」対策第３章：相続不動産の「所有権放棄」対策第４章：相続不動産の「担保責任」対策のうち、第４章「担保責任」対策の４回目（シリーズ累計１９回目）、今回のテーマは、なにかの間違いでは…受け継いだ実家不動産、「建て直し不可」との指摘に愕然
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、ちょっと嬉しい出来事について。ネットで調べものをしていた時、ちょっとした出来事にテンション上がりました〜。(^^)仕事の合間にチャットGPTで「神奈川県再建築不可物件に強い不動産会社」って調べてみたら…なんと！うちの会社「リライト」がトップに出てきたんです！∑(ﾟДﾟ)地味にずーっとブログ書いたり、現地調査したり、難しい物件と格闘してきた結果が、ちょっと報われた感じがして嬉しかったです。(^^)明日は久しぶり
高殿円（株）エクスナレッジ2024年7月発行高殿円さん。普段は小説を書かれておりまして・・前回はこちら『8_トッカン徴収ロワイヤル』高殿円早川書房2018年3月発行はい、シリーズの4冊目。前回はこちら『7_トッカンthe3rdおばけなんてないさ』高殿円早川書房2012年6月発行シ…ameblo.jpさて、今回の本。何と言ったら良いのでしょうか・・題名のまま！その通りそしてだいぶ前から読みたくて予約してたのがようやく廻ってきました。夜になってからちょっ
利回り１２％越！どうも！訳あり不動産の佐藤です♪4月にアップしました、三鷹市の再建築不可の一棟アパートの価格が改定されました！☆三鷹市一棟アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ🔶【満室稼働中】利回り良好・再建築不可アパート｜東京都三鷹市｜価格4,080万円→3,750万円東京都三鷹市北野1丁目に位置する、一棟アパートのご紹介です。現在満室稼働中で、安定した家賃収入を確保できる収益物件です。💡物件概要所在地：東京都三鷹
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、再建築不可物件の固定資産税について。当社が東京都府中市に所有している、接道不適合（再建築不可）物件。この度届いた令和7年度の固定資産税納税通知書を見て、正直驚きを隠せませんでした。▪️昭和40年築でも…固定資産税は年間218,000円今回の物件は、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建替え・増改築ができない「再建築不可」物件です。建物自体も築60年近くが経過し、評価額は大きく下がっていると思っていたのです
満室稼働もしました！どうも！訳あり不動産の佐藤です。色々ありましたが、本日民泊用戸建契約完了しました。ありがとうございます。新規の物件があんまり良いのがございませんで・・・昨年の8月にアップした一棟アパートなんですが・・・売れずに価格改定したのでご紹介しておきます♪あれから各部屋埋まり、満室稼働中です！以前のブログ↓☆価格改定！住宅確保要配慮者支援アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ２,０００万円＋仲介手数料
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、群馬県高崎市での出来事について。本日は、自宅から片道約3時間かけて、群馬県高崎市の住宅展示場に向かいました。目的は、月曜日に契約予定の買主様への重要事項説明書のご説明をするためです。契約物件は、接道不適合（再建築不可）物件の老朽化した空き家。単独では再建築ができないため慎重なご検討が必要でしたが、事前にしっかりと重要事項をご説明することで、買主様にもご安心いただくことができました。片道約3時間の電車移動は
再建築不可ですが内装リフォーム済みです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。病院で点滴打ってもらっていったん収まっていた蕁麻疹がまた出てきてしまいました💦熱もありそう💦今日は大事な内見があるので、行って来たら帰りにまた病院に直行します！いや～初めての経験💦さて、本日のご紹介物件権・・・山手線「大崎」駅徒歩8分の再建築不可戸建て案件です♪品川区西品川です。私が生まれ育った戸越にも近いです。ちゃんとリフォームされているようです↓マイソクです↓なかなか
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、間口が足りない空き家の購入について。今朝は朝から体にかなりのダメージを受けながらスタート。というのも昨夜、横浜駅にある某大手不動産会社の所長と営業の方の接待で、それがまたかなりの量のお酒を飲みました。19時から日本大通り駅近くの乃月というお店で会食が始まり、そのまま2次会へ、結局お店が閉まる夜中の1時まで飲み続けてしまいました。それにしても接待先の所長は本当にお酒が強い。そんなこともあり、今日は体にかなりのダ
おはようございます。タツです。なんか肌寒いです。気温差激しいですね。日曜日の話です。この日は朝から、気になっていたタイヤ交換に行ってきました。朝ご飯を食べた後、ガソリンスタンドに持ち込む。空いているかなと思っていましたが、思ったよか混んでました。1時間半ぐらいかかったかな。その間暇だったので、ゲームをしつつ用事の電話を済ませます。1件目、法人の資本金の増額について司法書士に問い合わせ。前からやろうと思っていたのですが、なかなかできなかった。電話して聞いてみたら、100,0
再建築不可どうも！訳あり不動産の佐藤です。高知に来ています。地方都市は良いですね♪お酒が飲めれば楽しいんでしょうね（笑）昨晩はアイス食べて寝ました（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・三鷹市の再建築不可ですが・・高利回りのアパートです♪裏の道っぽく見えるのは遊歩道です💦水路ですね。現在満室稼働中です♪利回りは11.5％🏦融資情報取扱金融機関：トラスト最大融資額：2,900万円まで可能（物件単体での評価）✅おすすめポイント満室稼働
学区で人気の文京区どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここんとこ物件の問い合わせが増えているんですが・・先に進まない案件ばかりで困ってます💦訳ありの業者買取案件なのでしょうがないんですけどね。気長に頑張ります。ほかの業者にさらわれるケースもあります。問い合わせ頂いた物件でも成約まで行かない場合もありますのでご容赦ください<m(__)m>さて、本日のご紹介物件は・・・教育熱心な親御さんに人気の文京区の戸建て案件です。価格はまともな物件の相場の1/３くらいなんですが
