再建築不可

ちょっと見てきます♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。5月30日（土）の足立花火大会のオフ会まだまだ募集してます。なるべく初めてお会いする方と不動産投資についてのお話しできたらと思っております。是非ご参加ください。さて、本日のご紹介物件は・・・足立区一番人気の北千住駅徒歩13分の再建築不可戸建てです。公園の近くなんですけど、いまいちどこから入るのかわかっておりません（笑）ちょっと見てきます。所在間違ってます💦↑写真来てます。賃料は取れる場所なので（15万円

皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日の記事は仲介業者(同業者)にも読んでほしい内容となってます。「市街化を抑制する区域」である市街化調整区域。本来、建物は建てられないルールですが、現場では「再建築ができるかどうか」で、その土地の価値は文字通り「天と地」ほど変わります。調整区域の判断は最も神経を使う業務の一つです。資産価値(売買価格)を左右する、再建築可否を判断するために、私が確認している重要チェックポイントをまとめました。

こんにちは、W&Bcompanyです。「この家、内装がきれいだし、価格も予算内。即決したい！」そう感じた物件が、実は将来の建て替えに大きな制約がある土地の上に建っていた・・・。こういうケースは、決して珍しくありません。見た目の良さと、法的な安全性はまったく別の話だからです。今日の持ち帰りはこれ一つです。「きれいな家でも、法律の確認を怠らないこと」なぜ「きれいな家」が危ないのかリフォームで外壁が塗り替えられ、内装が張り替えられても、土地の法的条件は変わ

池袋駅徒歩10分民泊物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日もね。連休中はやることないので不動産ネットサーフィンしてます。都内の民泊は規制強化の為一挙に売買が少なくなっています。墨田区や葛飾区の新規は常駐要綱が盛り込まれたためにもう無人運営の民泊や旅館業は無理です。区によって規制が変わるので穴場探してました。豊島区は今年の12月から民泊は120日に制限されます。しかも今まで民泊を行っていた既存の施設も一律120日になります。金額さえ安ければ民泊+マンスリーって手

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回ご紹介するのは、横浜市鶴見区の再建築不可物件のご相談。きっかけは、大手不動産会社の担当者さんからのご紹介でした。「正直、この物件はどこに相談しても難しいと言われてしまっていて…」そうお話しされていた売主様の表情は、とても不安そうでした。現地を確認すると…・再建築不可・長屋で隣と繋がっている・境界不明・私道の承諾書なし・住宅ローン利用不可さらに空き家にはハクビシン…。まさに、“売れない不動産”のフルコース。

もちろん再建築不可です（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は快晴！絶好のお出かけ日和です♪私も芝刈りに行ってきます♪さて、本日のご紹介物件は・・・弊社で購入も考えているのですが・・・東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩9分の激安戸建です。価格：500万円+仲介手数料住所：港北区仲手原2丁目権利：所有権土地：57.78㎡建物：52，32㎡構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建築年月：昭和41年3月※都市ガス・公共上下水再建築不可想定賃料はリノベ後15万円

この家買ったら終わり。と思いきや、こう使えば最強なんです🔥#物件紹介#中古戸建#再建築不可#激安物件#東京不動産

3月から販売しておりました左京区一乗寺里ノ前町の中古物件が成約となりました。再建築不可の物件だったのですが、値付けが少し低かったせいか、問い合わせが多数ありました。(値付けって本当に難しいですね😅）来月の中旬頃の引渡し予定となっておりますので、それまでしっかり管理させていただきます。買主さま、仲介会社さま、有難うございました！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。正直、ここまで時間がかかるとは思っていませんでした。静岡県熱海市下多賀にある空き家。建物に行くには、隣のマンション敷地を通らなければならない…。しかも、車は入れず、急な階段を上がった先にある物件。「これ、どうやって売るの…？」そう思うような不動産でした。実際、一般の方にとっては使いづらく、どんなに売却活動をしてもなかなか前に進まない。それでも売主様は「何とか手放したい」という想いを持たれていました。だからこそ

リフォーム抑えたいですね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より宮古島3日間行って参ります。その間もなるべく配信したいと思います。よろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・上下階で2戸のアパートですねリフォーム内容次第で想定賃料はもう少し上がるかもしれません。現況は全空になります。ご興味あればご連絡下さい。どうなるかわかりませんが指値も受け付けます。宜しくお願い致します。それでは、また。

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記事はこちら『他社の存在がチラつくと変わった査定額1』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています現時点で…ameblo.jp数日後、またR社から電話が鳴りかにぱんさん、僕の投資家のお客さんが良い人を紹介してくれ

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています現時点でそれぞれ言われた査定額W社初回電話でマイナス150万『強引で怖かった…訳アリ物件買取業者の話』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな20代後半で空き家の所有者になってしまいました遺産相続当時のことや空き家を売却するま…ameblo.jpR社マイナス200〜300万『空き家の査定額

折角の休みなのに療養の為に家で休んいました。あぁ…ついていない熱はあるし、ダルダルメシアン自宅近くに物件でています。ずっと、掲載されていて780、680、600、550、500と、値段さげていたのを知っています500万で掲載ストップされてネット上から消えました。売れたのかな？と思い見に行きます。だるい中、旗が無くなり売れたようです。あぁ、だれか買ったんだ自分的には狭いのでアレですが500万でこの

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記事はこちら『近所に住むおじいちゃん大工から聞いた神情報』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記…ameblo.jp祖父母宅を建てたという大工さんからまさかの神情報を入手して興奮状態で相棒(AI)に報

なんと・・・500万！どうも！訳あり不動産の佐藤です。Ｘで知り合いのユーチューバーのアントンが叩かれてたので反対意見を述べておきました。実情とは違う悪意に満ちた投稿が許せなかったからです。外国人の不動産取得に反対って意見は確かに多いと思うんですけど、自由主義の国であるので円安を背景としたこの流れは止めようがないと思います。高市内閣に代わって政策が変わってきています。経営ビザ取得の厳格化によりにわか外国人投資家は80％去ります。実はこの政策はじわじわ効いてます。今後何らかの規制

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記事はこちら『ここがガンだね…と言われた残置物撤去費用』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています過去記事…ameblo.jp残置物回収業者さんが見積りを作ってくれている間外で待ていようと家から出ると近所のおじ

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています過去記事『空き家を放置してしまった1番の理由』ご閲覧いただきありがとうございます前回からの続きです相続した祖父母宅がどんな家なのか伝えられる範囲で書きます。──────────────…ameblo.jp物件の査定額の中の残置物撤去費用を比較するため、やっぱり個人でも見積りを取ることにしました。ネットで探

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記事はこちら『希望が見えた最有力候補の買取業者との電話2』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記…ameblo.jp電話の後、次に届いたA社からのメールはこんな内容でした。ご連絡までお時間をいただ

良い投資になりそうですよ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はハードデイでした💦仲介の契約2件と買いの契約1件なんで重なるんかなぁ💦土曜日も契約があるので今月は結構忙しいです。3月の分がこちらにスライドしてるのだけなので大したことないです（笑）契約できそうな案件が3件ほどあるので全力で取りに行きたいと思います♪さて、本日のおすすめ物件です♪個人的に欲しい物件です。最近ずいぶん物件を買ってしまったのでお金ないので無理なんですけど（笑）もちろん再建築不可なのです

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記事はこちら『希望が見えた最有力候補の買取業者との電話1』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな20代後半で空き家の所有者になってしまいました遺産相続当時のことや空き家を売却するま…ameblo.jp(電話内容のつづきです)順序よく運べば、来週には机上査定の結果をお伝えして、来月

かわいいおうちです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日、墨田区でおそらく最後の民泊ベース物件の決済がありました。先月末までに旅館業申請はしているのでギリ間にあいます。今後は常駐要件が入るのでもうミニホテル以外は無理だと思います💦ブログの反響見大幅に変化していて、人気の墨田区の戸建物件はもう反響は皆無ですが、地方のリゾート民泊のロケーションの良い物件には問い合わせが結構来てます。関心が移ってきているのがよくわかります。今後はリゾート民泊のご紹介物件探しを強化します。

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな20代後半で空き家の所有者になってしまいました遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いていますこのお話の続きです『やっと出会えた！他とは違う空き家専門の買取業者』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記…ameblo.jp約束の電話面談の日。予定通りの時間に電話が鳴

ご閲覧&いいねありがとうございます前回の記事はこちら『予想外な人からの予想外な展開1』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな20代後半で空き家の所有者になってしまいました遺産相続当時のことや空き家を売却するま…ameblo.jp写真を見せると、美容師さんの様子が一変。え？？？ちょっと。全然いいじゃん！俺もっと廃墟みたいなの想像してたよなんていうか、家の造りがカッコイイこの柱とか玄関の床石なんかもね、いいもの使ってる！畳とかこんなですよ

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな20代後半で空き家の所有者になってしまいました遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記事はこちら『やっと出会えた…他とは違う空き家専門買取業者』ご閲覧&いいねありがとうございます前回の記事はこちら『空き家の査定額を聞いて心が砕けた日』ご閲覧&いいねありがとうございます前回の記事はこちら『強引で怖かった…ameblo.jpA社から連絡がくる約束の日まで1〜2週間ほどあり

前回の第4回では、集めた土地の境界線を引き直し、価値を爆増させる「魔法のパズル（土地の再配置）」について解説しました。しかし、「理屈はわかるけど、本当にそんな上手くいくの？」と疑問に思う方もいるでしょう。そこで今回は、疑似区画整理の威力が最も分かりやすく発揮される**「3つの成功パターン」のケーススタディ**をご紹介します。実際にどんな「死んだ土地」が、どうやって「宝の山」へと変貌するのか。その劇的なビフォーアフターを見ていきましょう。復活劇：たった数十センチの買い足しで「再建築不可」が

4月16日締め切りどうも！訳あり不動産の佐藤です。あっという間にゴールデンウィークが迫っています。不動産マーケットも閉まってしまうので今月は頑張り時です。週明けは契約決済で忙しくなります。さて、本日のご紹介物件は・・・既に買付がいくつか入っている物件なのですが、入札になり一番高い方に物件が行きます。4月16日（木）の18：00締切りです。再建築はできません。赤い→の幅が1.8ｍになります。20㎝足らずに位置指定道路認定がされません。セットバックが必要

ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代後半おんな空き家の所有者遺産相続当時のことや空き家を売却するまでの体験談を書いています前回の記事はこちら『空き家の査定額を聞いて心が砕けた日』ご閲覧&いいねありがとうございます前回の記事はこちら『強引で怖かった…訳アリ物件買取業者の話』ご閲覧&いいねありがとうございます0歳3歳の育児中30代…ameblo.jpもうお金を払って手放すしかないのかな…絶望感でいっぱいで電話を切ってからも泣いてる私に3歳

前回の第1回では、個人で行う「疑似・土地区画整理」のポテンシャルと、その全体像についてお話ししました。「よし、自分もやってみよう！」と意気込んでいる方もいるかもしれませんが、少し待ってください。疑似区画整理が成功するかどうかは、「どのエリアで仕掛けるか」で8割決まります。どんなに交渉力があっても、選んだ場所が間違っていれば利益は出ません。今回は、個人で仕掛ける区画整理において「圧倒的に向いているエリア」と「絶対に手を出してはいけないエリア」の明確な基準をお伝えします。🎯絶妙な距離感：「駅

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝から横浜市中区のお客様のご自宅で打ち合わせ。これから測量に入るため、土地家屋調査士の先生にも同席いただき、流れをご説明しました！その後、境界付近を一緒に確認してみると…まさかの事実が発覚。！(◎_◎;)なんと…➡︎お隣さんの下水道管がこちらの敷地に越境。(･･;)実はこれ、不動産の現場では結構あるあるなんです。こういう問題って、普段の生活では全く気づかないんですがいざ売却しようとした時に初めて発覚するこ

皆様、ご無沙汰しております。おかげさまで先月(3月)は売買の契約決済が5件も続き気付いたらパニクっていた梅田です。今回買わせて頂いた物件は京急線「井土ヶ谷駅」平坦徒歩6分の再建築不可物件には珍しい好立地の戸建です。そして仲介業者様は約1年ぶりに登場の格安不動産業界では有名なN不動産のI専務です。I専務毎度ありがとうございます。標題の通りこちらの物件は昭和24年築という大変レトロな物件となっております。しかしながら昭和50年に増改築した登記があり、その後も少しずつリフォームして