再建築不可

2ヶ月ほど前、また義母が入院し、医師から「突然どうなるかわからないので、準備しておいてください」と言われ、葬儀場や僧侶の手配など準備をした。…が、幸いにもケロッと元気になり、10日ほどで退院できた。ところが、これに懲りたのか、ついに義父が老々介護の限界を感じ、鬱っぽくなり、「今すぐにでもそっち(一宮市)に行きたい、助けてくれ」と言い出した。ずっと、「元気なうちにこっちにおいでよ」と言っていたのに、来なかったのだけど、突然(？)その気になった。あーー、いよいよこの日が来てしまったか。(い

今の家はほんとにボロボロの築70年以上経っている家でした。おまけに再建築不可。いえ、再建築不可だったから、こんなにボロボロになるまでほっておかれたのでしょう。再建築不可というのは、家を壊してしまうと、もう建てることができません。今はあっという間に、家を壊してしまい、瓦礫を片付け、全く新しい家を建てる、ということが行われています。全部壊すことができなかったから、家が残っていたのだと思います。なので、ラッキーでした。その家が、天井を壊してみて、丸太の梁のある、

今のところご自身でリーシングできる方限定ですかね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。新たな不動産投資のスキームができるかもしれません♪すごいニュースが入ってきました。今まで出来なかった医療連携のシェアハウスが国交省で解禁の流れになりました！これが出来るとシェアハウスが準老人ホームになるので空き家活用が進みます！これで孤独死や事故物件化も格段に少なくなります。退去も医師の意見書で行政が動けるようになります。一般のアパートやシェアハウスが実質老人ホーム化しま

再建築不可は東京の戸建てのやく1割ではないかと言われています。（総務省の調査によると）東京で1割なら結構なマーケットです。再建築不可は正しく理解されていない場合が多いです。うまく投資したり使用すればその価値を最大限に引き出せます。主要構造部がしっかりしている場合は修繕、補修をしながら使う事ができます。今東京のマンションは異例の高騰です。手が出ない方でもどうしてもここにすみたい方なんかは比較的に安く済む事できます。再建築不可は基本ノンバンクしか使えませんので金利が高いですが家賃も上昇してい

再建築不可の物件とは、その土地に新たな建物を建築することが法律や条例によって禁止されている物件のことを指します。再建築不可となる理由はいくつかありますが、主なものを挙げてみましょう。1.土地の用途制限:•都市計画法による制限:特定の地域での都市計画に基づき、建築が制限されている場合。例えば、緑地保全地域や景観地区など。•農地法による制限:農地として指定されており、農業以外の目的での建築が禁止されている。2.地理的・自然環境的要因:•災害リスクの高い地域:洪水や土砂災害、

皆様お疲れ様でございます。みなとみらい住人のフリしたジョギング再開後も一向に結果の見えない梅田です。さて、今回また再建築不可戸建を買うことになりました。今まで築古の戸建を散々見てきた私ですがおそらく私より年上の物件で過去最高のコンディションの戸建を買うことができました。まさに美魔女物件です!!今回この美魔女物件をお譲り頂いたのは「根岸の錬金術師」ことＳちゃん社長です。Ｓちゃん社長毎度ありがとうございます。※一昨年は私の物件を買って頂きました。最寄り駅は「山手」駅です

公売前の弁護士案件です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。ブローカーに呼ばれて、ウチの会社から車で１５分の所にある再建築不可戸建てを見てきました。弁護士さん案件で、相続人さんが誰もおらず、国庫に入る予定なんですが。。。明日が締め切りなんですって（笑）公売前の任意売却みたいな感じですね。スペックです↓価格：３３０万円＋業務委託手数料３０万円（税別）住所：東京都足立区本木西町２１−１４舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩１５分築年月：昭和５８年１１月構造：木造スレート引

ただしスケルトンリフォームが必要です！どうも訳あり不動産の佐藤です！昨日OPENHOUSEグループのノンバンクが営業に来たんですが・・・買取再販用の1年の期間限定の融資なんですね。使えるかなって思ったんですが・・・話を聞いていたら再建築不可は融資不可だって💦何しに来たんだって感じ（笑）しかも２０００万円未満の融資はしていないとのこと💦弊社はまともな物件は取り扱っておりませんのでお役には立てそうにありませんね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・先日アップさせて

いや、もう、買わなくていいんですよ、でもめちゃくちゃ近所とあれば話は別自宅から徒歩５分以内とあらば、見ておきたくなるのが不動産投資家としての性で、昨日、見てきました。もちのろんの再建築不可の建築年不詳ときている突き当りテラス物件いやー、傾いてましたわ遊園地のあれ、なんていうのでしたっけ？不思議な館？ビックリハウスミステリーゾーン平行感覚やられっぱなしでクラクラしました。これ、調節必須トイレは極狭な和式、しかも極狭なので洋式に変更要キッチンも古過ぎて取替要洗濯機置場室内に

代々木上原アドレス！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は今週唯一の天気みたいなんで・・・シーツと枕カバー洗濯します（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・結構評判良いんですけど・・・都内一等地の再建築不可物件シリーズ！なんと・・・渋谷区代々木上原アドレスの戸建です！グーグルで見ると・・・駅も代々木八幡駅徒歩４分！代々木公園駅徒歩５分代々木上原駅徒歩７分の好立地！スゲ～じゃん（笑）代々木八幡は、以前、立ち上げ時に関わっていたベビーカーブランドの”A

再建築不可となる状況は、不動産の購入や所有において非常に重要な要素であり、土地の利用価値や将来性を大きく左右します。再建築不可の状況は、主に法律や行政規制、物理的な条件によって生じます。ここで、具体的な原因とその背景、対処法についてもう少し詳しく説明します。法律や行政規制による再建築不可1.建築基準法に基づく規制•道路に接していない土地（接道義務違反）：新たに建物を建てるためには、土地が公共の道路に一定の長さで接している必要があります。これを接道義務といい、接している道路の幅員が一定以

１９８０万円でいかがでしょう？どうも！訳あり不動産の佐藤です。急にあったかくなりましたね。昨日のランドセルの内見会はめちゃくちゃごった返してました💦1年後の予約ですよ💦日本は平和です♪さて、本日のご紹介物件は・・・この案件のつづき！☆いろんな意味で訳ありな一棟アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)ずばり！１,９８０万円でいかがでしょう？内装写真が来たんですが・・・全然綺麗！相続案件なんですが

弊社元付けです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・とっておきの広尾の訳あり戸建て案件です♪東北寺というお寺さんの借地です！再建築も出来ないこともないんですが・・・接道もすべて借地内にあるので、やってみないとわかりません。重説上は再建築不可です。でも場所がスペシャルです。広尾駅徒歩１０分敷地が３５坪で建物が１２６．９７㎡想定賃料は４０～４８万円！所有者様が数年前に競売で落札した物件です。ここの奥左側です↓周りが全部お寺さ

再建築不可物件と私道の考え方空き家問題を取り扱っていると、京都で特に多いのが再建築不可の一戸建て（古民家含む）と私道の問題です。再建築不可の建物は、過去の法律に則って建てられたもので現行法でいえば「同じ内容の建物は立てれませんよ」「更地にして建て直す場合は、前面道路の幅や、現行に基準（都市計画法）に応じた建物を建ててくださいね」ということになります。したがって、同じ状態で活用（居住用売却・賃貸・ゲストハウスなど）にする場合は、壊さずにリフォームするのが空き家界隈では一般的です。もし

茗荷谷駅徒歩7分どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は先週に引きつづき、クライアント様とのランチ会を開催します。ご参加いただける皆様、お会いできることを楽しみにしております♪さて、本日のご紹介物件ですが・・・文京区の小石川の再建築不可戸建です。このあたりに戸建があること自体が驚きですけど💦・・・残ってるんですね💦ご覧の通り大分年期が入ってます💦スペックです↓価格：２６００万円＋仲介手数料（３％＋６万円＋消費税）住所：文京区小石川５－１１－５交

京急空港線「穴守稲荷」駅徒歩7分のフルリノベ物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日の水原通訳のスキャンダルは衝撃でしたね💦大谷選手の選手生命に何も被害が及ばないことを望みます。それにしても、良いことばかりおはやはり続かないって人生教訓ですね💦本日のご紹介物件は・・・大田区の再建築不可の民泊に適したフルリノベーション物件です♪外装を民泊用に少し変えるとか消防設備の設置とかが必要になりますが、羽田に近いことや駅近物件なので面白い物件だと思います。金額の

再建築不可は通常の物件より手間がかかります。補修現場画像柱の補強。サッシ交換。ボード設置画像仕上げ画像これから解体柱の繋ぎを補強画像撤去まえ画像土壁と柱の面のレベルをあわせて洋室に変更画像雨漏り。一度解体して原因をみつけ補修複数回にわけて塗装外壁を高圧水で洗浄。「再建築不可の大規模修繕」とは、物件が再建築不可の条件下にありながら、大規模な修繕を必要とする状況を指します。再建築不可の物件とは、土地の規制や法的な制限などにより、現在の建物を取り壊した後、新たに建

民泊用ですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。癖の強い物件来ました（笑）場所はかなり良いところなんですが・・・売主が買い付け貰わないと内見させないって言ってるらしいです（笑）内見条件付きで買い付けよこせってことだと思います。見事なボロ物件改めレトロハウスです！再生のし甲斐がありますね（笑）新築そっくりさん的なフルリノベが必要です。□価格：4,100万円(税込)□所在：東京都目黒区目黒本町□構造：木造（未登記のため詳細不明）□

再建築不可（さいけんちくふか）とは、特定の土地において、既存の建築物を取り壊した後、新たに建築物を建てることが法律や規制によって禁止されている状態を指します。再建築不可と聞いて「建て替え、新築できないならいらないよ」と言われる方が多いのですが、リスクと弱点を理解すればうまく活用する事ができます。この状況は、主に都市計画法で環境管理、防災的観点などの目的で設けられることが多いです。再建築不可になる土地はは、土地の利用価値に大きく影響を及ぼし、不動産市場におけるその土地の価値を下げる可能性があります

再建築不可の土地や建物への投資は、一般的な不動産投資とは異なるリスクと機会を持っています。以下に、再建築不可物件への投資に関連する主な点を挙げてみましょう。リスク要因1.低い流動性再建築不可の物件は、将来的に新たな建物を建てられないため、買い手が限られています。これにより、物件の売却が困難になり、流動性が低下します。2.価値の減少制限があるため、市場価値が低くなりがちです。将来的に地域の開発が進んでも、該当する物件の価値は同様に上がりにくいです。3.運用の制限再建築不可の制限により

―――――――――――――――――――――――■ノンバンクが再建築不可に融資しなくなった☆２０２４年３月１４日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。原点に立ち返って物事を説明する重要性を感じて以下を作成しました。「アパートローンの原点」サラリーマンが融資を受けるためにはhttps://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7021ゆめたか大家のKindl

再建築不可物件を更地にしてしまう場合、いくつかの重要な点を考慮する必要があります。再建築不可物件とは、その土地に新たに建築を行うことが法的に許可されていない物件のことを指します。この状態で物件を更地にすると、次のような影響が考えられます：1.建築制限の継続：物件が再建築不可である理由（例：建築基準法の規制、土地の用途制限、道路接道義務の不足など）は、更地にしても基本的には変わりません。そのため、土地を更地にしても新たに建物を建てることはできない可能性が高いです。2.土地価値の変動：建物が

軽自動車価格です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。そろそろ暖かくなりそうですね。桜の開花も早いみたいです。さて、本日のご紹介物件は・・・・軽自動車並みの価格の大型戸建です。庭も相当広いですよ♪間口は１mくらいしかないですけど（笑）めちゃくちゃ竿の細くて長い旗竿地ですね（笑）西武池袋線「飯能」駅徒歩１６分のところにあります。駐車場は敷地に車が入れませんが、お隣に巨大な駐車場があります。スペックです↓価格：２９８万円（業務委託手数料込）仲介手数

こんばんは、たまねぎカメラです。最近思ってきたこと。今日の話題は、再建築不可は投資適格か？再建築不可は出口がないとよく言われています。しかし本当にそうでしょうか？再建築不可の物件は価格が安い。家賃相場はというと、再建築可・不可によって家賃は変わらない。ということは、再建築不可のほうが価格が安いため利回りを取りやすい。利回りが取れれば、損をする可能性は低い。ということになります。出口は？再建築不可を加味した金額で購入しておけば、買った値段と同じくら

神楽坂で利回り９％！！とおもったら借地、、、。でも借地でもありかなとも思います。このエリアでしたら相場利回り５％程度だし倍近くの利回りは収益性からみたら最高です積算重視だと厳しいかもしれませんが、ただ結構誤解している人が多いのが借地は土地は全て地主の権利だと思っている人が多いということ具体的にこのエリアですと路線価は76万円/㎡だとします土地面積が141㎡土地値積算値で1億そのうちの借地権割合が70%と30%に分けられて（エリアによって異なる）借地権を持

接道ギリギリ取れてないかもしれません💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は穏やかな快晴です！どこかに出かけたい気分になりますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・・本当に惜しい戸建て物件です💦その代わり激安です。〈物件〉□価格：500万円(別途業務委託委手数料６％税別)□所在：埼玉県川越市的場□構造：木造2階建昭和53年新築□面積：土地112.63㎡建物52.99㎡※想定賃料6.5万円利回りは１５％以上になります。〈

リフォーム費用の高騰は、多くの家庭にとって大きな懸念事項です。この現象は、様々な要因によって引き起こされています。理解することで、費用増加の影響を最小限に抑え、より賢明なリフォーム計画を立てることができます。以下に、リフォーム費用が高騰する主な理由とその対策を解説します。リフォーム費用高騰の原因1.材料コストの上昇:木材、鋼材、塗料などの建築材料の価格が世界的に上昇しています。これは、COVID-19パンデミックによる供給網の混乱、原材料不足、運送コストの増加などによるものです。2.

再建築不可物件への投資は、特有のリスクと機会を持っています。こうした物件は一般的に市場価格よりも安価であることが多く、適切な戦略と創造性をもってアプローチすることで、魅力的な投資機会となり得ます。以下に、再建築不可物件への投資を検討する際のポイントと戦略を紹介します。投資の魅力1.低価格での入手:再建築不可物件は、制限のため市場価値が下がりがちです。このため、初期投資コストを低く抑えることが可能です。2.独自性と魅力:しばしば歴史的な価値がある建物や、特異な地理的環境にある物件が再

再建築できるかもしれないです（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。確定申告も終わり、気持ち新たにスタートです♪でもどうしても事務作業は好きになれないすね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・江戸川区東小松川の再建築不可戸建てなんですが・・・もしかしたら再建築できるかもしれません。↓見た目外装はやった方がよさそうですね💦でも奥の方は足場建てられるんですかね💦玄関と屋根、雨どいは手が入ってます。恐らく若干一部の道路幅が４ｍなくて位置指定が取れなかったって感じだと思

建物は結構きれいです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日はスーパーハードデイ💦決済２件と内見１件で都内を動き回る予定です💦ラインとメールの返信が遅れる可能性がありますがよろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・市街化調整区域で前面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築不可っていう残念な物件です（笑）でも建物はすごくきれいで、車も縦列なら２台置けますし、庭もあります。結構しっかりした日本家屋ですよ♪この道で再建築不可とは💦道広いのにね💦↓