再建築不可

みなさん、こんにちは！不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は、先日お取引きさせていただいたお客様から届いた温かいアンケートをご紹介します。物件は、宮城県石巻市にある築古の長屋。接道がなく、建替えもできず、老朽化も進んでいたため…他の不動産会社にはことごとく断られてしまったそうです。(T.T)当社でも、売出価格1円からスタートし、約1年半。簡単ではありませんでしたが、売主様と私たちが一丸となって粘り強く取り組んできた結果、ついにご理解のある買主様とご縁がつながり、無

皆さま、福岡市の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。不動産売買を考えている方にとって、「但し書き道路」という用語を聞くことがあるかもしれません。この但し書き道路が不動産取引にどのような影響を与えるのか、気になるところです。この記事では、但し書き道路とは何か、そして不動産購入時にどのような影響があるのかをわかりやすく解説します。これから不動産購入を検討している方や、但し書き道路について知識を深めたい方にとって、有益な情報をご紹介します。但し書き道路とは？その基本知識但し

「相続した実家が『再建築不可』と言われました」「古い家だけど、建て替えできないってどういうこと？」「大手不動産会社に『この物件は難しいですね』と言われて…」こんなお悩みを抱えて、私のところにご相談にいらっしゃる方が少なくありません。再建築不可物件。建蔽率・容積率オーバー以上に、売却が難しいと言われる物件です。「再建築不可だから売れない」と諦めていませんか？確かに、再建築不可物件は非常に売りづらいのが現実です。でも、売りづらい理由をきちんと理解すれば、対応策が見えてきます。今回は、

但し書きワンチャン有り！どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近旅館業や民泊のできる戸建てを紹介してくださいってメールやラインを頂くのですが・・・残念ながら賃貸は皆目わかりません💦すみませんが専門外なのでお許しください！さて、本日のご紹介物件は・・・Xでつぶやいたら結構のレスポンスがあったのでブログアップしてみます。詳細貰いましたら、やはり道路認定されていない通路に接道ってことでした。57ー6が当該地です↓ホームべースみたいな部分が57-13なんですが・・この部

リフォームが頓挫して2ヶ月…。放置物件にまさかの展開が！リフォームが途中で止まってしまい、気づけばもう2ヶ月以上、手つかずのまま放置されている私の物件🏡思い切ってリフォーム再開はやめ、売却へと舵を切り直している最中なのですが…これがなかなか進みません💦屋外の残置物や廃材、前所有者さんの自転車まで片付けが必要で、今日は不用品回収の業者さんに見積もりに来ていただきました。その流れで、これまでの経緯をお話ししていて——リフォームを依頼していた便利屋さんが途中で飛んで

再建築不可の土地は怖い？本当に危険なのはどこ？接道義務2mの誤差、測量精度、既存不適格、インフラ追加費用など「知らないと損するポイント」を本気不動産の佐藤社長が分かりやすく解説。購入判断に役立つ実務的な視点をご紹介します。こんにちわ、本気不動産の佐藤です！今回の放送では「再建築不可の土地」について、一般的に語られがちな“ネガティブワード”の裏側を、本気不動産として分かりやすくお話ししました。テレビやネットでよく見る「再建築不可＝危険」というイメージ。ところが、実際には件数は意外と少

どうも。訳あり不動産の佐藤です。昨日は山中湖の別荘の内見から東大和市の買取査定に行って来ました。東大和市ってほぼ東村山市と狭山市の間です。狭山湖通って所沢インターから帰ってきたんですが、西武のドーム球場ってここだったんですね💦さて、本日のご紹介物件ですが、、、ふじみ野市の戸建案件なんですが訳ありです！この旗竿の竿の部分が微妙です。塀の内側計測で1.98m境界がブロックの真中なら2m確保可能です。確定測量して再建築可能になれば買取業者から販売価格より高い金額が既にでています

みなさん、おはようございます。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。宮城県石巻市で、再建築不可・路地奥・老朽化・車入れずという「誰も扱いたがらない物件」の売却を、ついに完了できました！ご相談いただいたのは石巻市に住む息子さん。高齢の親御さんが所有していた空き家がまさに“負動産”で、地元の不動産会社にも「扱えません」行政にも「寄付は受け取れません」と断られ、毎晩眠れないほど悩んでいたそうです。そんな中、当社のテレビ特集をご覧になり…

ディズニーランド需要狙いすかね。どうも！訳あり不動産の佐藤です。金額高くても需要ってあるもんなんですね💦LINE公式アカウントで流している都内一等地の案件にはお問い合わせや買付いただいてびっくりしてます。軒並み数億円規模ですよ💦スピード勝負ってのもいつもの価格帯と構造は同じなんですね。日々勉強になります。さて、本日のご紹介物件は・・・浦安の再建築不可物件です。一種住居地域ですので民泊は可能です。途中までは位置指定道路が入ってるんですけどね。途中で切れちゃって

板橋区西台アドレスどうも！訳あり不動産の佐藤です。色々北小金の大型アパート用地やら東銀座の土地案件とか来てますがブログNGなのでline公式アカウントの方へ送信します。さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区西台アドレスで東武練馬駅徒歩13分の再建築不可アパートです。満室稼働中で利回り10％2,360万円＋仲介手数料戸数は4戸です。板橋区で利回り10％越のアパートです。ご検討よろしくお願いいたします。それでは、また。

私の物件は再建不可のため、単体で売却となると買い手を探すのが難しい…そして、買い手が見つかっても購入時の半分近くの値しかつかないしかも諸経費を差し引くと、手残りは元の金額の何分の一…計算すればするほど、あらためて高い勉強代になってしまいましたそれでも、この物件をうまく活用するのは今の私には難しい手放したいという気持ちは変わりません「この経験を次に活かすために進んでいこう！」日に日に気持ちが前向きになっていきました物件売却を依頼した大手不動産屋会社の担当者様の説

場所は超一等地どうも！訳あり不動産の佐藤です。午前中に北千住の戸建て見に行ってきました。半分借地権です。2戸に分けるとしてリフォーム費用800万円は最低かかります💦賃料も併せて20万円ほど取れそうなので、倫割は10％は超えると思います。いっそのこと取り壊してアパート建てちゃった方が良いかもです。融資付けばですけど💦売主さんは融資について捺印とか押せないって言ってるんでどうなんでしょうね。難しいのかな。さて本日のご紹介物件は・・・新宿区の若松河田駅徒歩2分の戸建

リフォーム代の返金交渉をこれから進めると同時に物件の売却も本格的に動き出しました賃貸に出すには、これからまだ数十万から百万単位でリフォーム代がかかる可能性があるほど築古でおまけに再建不可のため出口が難しい…不動産事業初心者の私にはなかなか扱いづらい物件だと、やっと理解しましたおまけにリフォーム業者が飛ぶなんていうトラブルを経験し心情的に「もうこの物件には関わりたくないな」というのが正直なところです本当に知識不足まあなんとかなるだろう、と軽く考えていましたつくづ

こんにちわ！「船橋不動産売却コンシェルジュ（タナカホーム）」売買責任者の田中佑市郎です！！久々のブログUPになります！！先日ご依頼いただいた物件が「再建築不可」の可能性あり・・・このままだと価値が極端に落ちてしまうとのことで調査をすると前面道路が「43条2項2号道路（旧但し書き道路）」であることが判明しました。「但し書き道路」ってなに？・・・当社HP内のQ＆Aで解説させて頂きました。興味がある方はぜひ覗いてみてください。船橋市・市川市・流山市・柏市・鎌ヶ谷市で

皆さま、福岡市東区の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。本日は不動産売却についてのお話。福岡市東区某所の土地ですが、他社に売却活動をまかせていても売れないと相談がありました。現在の売り出し状況を見てみると｢再建築不可｣と記載されてます。接道要件が満たされていないとの判断をされたようです。現地で打ち合わせだったので、地図(ここで言う字図)とゼンリン、測量図、土地謄本を片手に現地を見ながら、所々幅を図りながら、少し思案し・・・・私は、｢これ、再建築不可じゃな

一之江駅徒歩8分どうも！訳あり不動産の佐藤です。中国人投資家の不動産の買い控えが続いています。そして民泊物件に投資する日本人も激減しています。富裕層はまだまだ購入意欲はありますが、中間層は激減することでしょう。中国人にはやはり経営管理ビザの金額のアップと雇用の義務付けが効いています。3年間の猶予はありますが、3年後には70％の民泊業者が撤退を余儀なくされる可能性も出てきました。何か策を打ってくるとは思いますが、闇民泊は確実に増えるんじゃないでしょうかね💦日本人も新規の民泊

リノベベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。外国人政策、１１月４日に閣僚会議土地取得規制など協議明日外国人の土地取得の規制の協議が行われるようで・・何かしらの対策が取られると思います。今後の不動産価格にも多大の影響があると思いますので注目ですね。さて、本日のご紹介物件は・・・目黒区目黒本町の再建築不可戸建です。価格が改定されてまして、実需で済みたい方もいらっしゃらないかなってことでご紹介しておきます♪リフォームは必須です💦￥武蔵小山

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は第1週目の日曜日ということで、朝から全員でミーティング。案件の進捗を一つずつ確認していく時間は、毎回気が引き締まります。約2時間みっちり。チームで共有することで見えてくる課題や気づきも多いんです。午後は、横浜市内の好立地にある借地権付建物の所有者さまと打ち合わせ。ただ、建物は老朽化しており、接道がないため再建築不可という厳しい状況…。さらに借地権の更新時期も近く、更新料は100万円以上になる見込み。お話を伺う

過去に実家の売却と協定道路の相談、道路拡張による市との協議等の相談を受け、何事もなくご依頼内容を完了させたお客さん。滞りなく道路協定も締結し、元の評価より大幅に高く（再建築不可から再建築可になったため※。それでも近隣相場程度）売却が完了しご満足いただいたお客さん。完了後もちょくちょくお会いしておりましたが、別件で駐車場の管理をしていて、管理会社の対応がいまいちと相談を受けていました。賃料の値上げを希望されていたようで、昨日管理会社へ相談したようです。結果、「砂利敷きだから」とか「

場所良いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。ワールドシリーズもありがっております♪舞台は完全に整いました。泣いても笑っても最終決戦！明日は最高の試合になると思います。スーパースターを信じましょう！千両役者とはこういうところで活躍するものです。さて、本日のご紹介物件は・・・・東西線「葛西」駅徒歩１２分の再建築不可戸建です。都心までわずか２０分くらいでして、やはり人気の東西線です。別途仲介手数料が掛かります。葛西はやはり賃料は高いです。５４．６５㎡ですと

相続で古い家を引き継いだり、長年住んできた実家を手放そうとしたとき、「この土地、再建築不可と言われたから売れない」・・・とショックを受ける方は少なくありません。たとえ立地が良くても、建て替えができないだけで、査定価格が極端に低くなったり、買い手がつかない現実があります。ただし、それでも「再建築不可＝処分できない」わけではありません。ここでは、再建築不可物件とはどんな物件なのか？また、再建築不可になる原因や問題点、現実的な解決策をわかりやすく解説します。なぜ「再建築不可」に

フルリフォームが必要っすね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は江戸川区のボロ戸建ての内見です。再建築不可の借地権なので鬼安物件です。江戸川区は賃料が意外に取れるので高利回り物件になります。さて、本日のご紹介物件は・・・江戸川区に劣らず高賃料が期待できる浦安市の戸建て案件です♪東西線「浦安」駅徒歩3分の場所にあります。これが最大のメリットです♪ディズニーランドにも近いですよね。残念ながら用途地域的に民泊は不可です💦外観と内装はもうフルで直さなきゃ

隣が公園です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は稲毛区のアパートの内見に行ってきました。建物は訳あり業界としては一級品でしたね（笑）問題は今どき井戸使用！水道管引き込み費用と融資問題です。ハードル超えていきたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・北区豊島の再建築不可戸建てです！普通再建築不可って暗いイメージがあるんですが・・・南側が公園になっておりまして、めちゃくちゃ日当たり良好です♪一番のおすすめポイントは床面積が84㎡あることなんです

こんにちは、比嘉です。ご存知でしたか？沖縄県内で「道路に接していないから増築はできない」と諦めていた土地にも、実は可能性が残されているケースがあるのです。このような悩みや疑問をお持ちではないですか？「うちの土地は袋地だから、子供部屋の増築は無理だよね…」「親との二世帯住宅にしたいけど、再建築不可って言われたし…」「法律が難しくて、誰に相談すればいいのか分からない…」というような悩みや疑問を持つ方も多いと思います。特に、沖縄には昔ながらの入り組んだ道（すーじぐゎー）に

東松原駅徒歩6分どうも！訳あり不動産の佐藤です。やっと秋になりました♪朝は寒いくらい。午前中金融機関へ行ってきたんですが、久々に革ジャン着ていっちゃいました。そろそろ夏服は飽きましたね♪さて、本日のご紹介物件は・・・世田谷区羽根木の再建築不可戸建です。価格が安いので欲しい方もいらっしゃるんじゃないでしょうか？平成10年にフルリフォームしてあります。大きなリフォームは必要なさそうです。同じくらいの大きさのまともな家の約１/３の価格ですので、私

こんにちは、比嘉です。ご存知でしたか？不動産業界で耳にする「43条の但し書き」という言葉。実はこれ、現在の法律の正式名称ではありません。この言葉を信じて土地の購入や相続を進めると、「家が建てられない」という深刻な事態に陥る可能性があります。このような悩みや疑問をお持ちではないですか？「親から相続した土地、道に接していないけど再建築できるの？」「『43条の但し書きがあれば大丈夫』と聞いたけど、本当に信用していいの？」「相場より安い土地を見つけたけど、『再建築不可』のリス

こんにちは、比嘉です。ご存知でしたか？あなたの土地や相続した実家に接するその道、実は法律上の「道路」ではないかもしれません。見た目は普通の道なのに、家が建てられない「再建築不可物件」である可能性が潜んでいるのです。このような悩みや疑問をお持ちではないですか？「相続した土地に家を建てようとしたら、接している道が建築基準法の道路じゃないと言われた…」「この『赤道（あかみち）』って何？売却するときに問題になるの？」「見た目は普通の公道なのに、再建築不可ってどういうこと？

さて昨日のブログ羽生の再建築不可の土地にご融資をして頂けるのか？の公庫さんのお返事今伺った内容だと融資を検討することは出来ます。ただ条件が有り、既に借り主様が決まっている状態でそれを証明出来るのがあればになってしまいますが…との事再建築不可でも500㎡以上あるので物件取得と更地にするのに1000万位掛かるので、融資が組めそうなら検討したいと考えていたのですが厳しそうですね(^_^;)今日は妻は仕事ですが、長男部活、次男は学童に行くため、昨日紹介された物件を見に行ってから少し作業をし

こんにちは😃バツ４・国債結婚・介護・起業。何度でも”着替えるように”人生を選び直してきました。しなやかに、強く、生き着る日々を綴っています。現在66歳・介護士15年・ランジェリーブランド立ち上げ6年。全然連絡が来なかった営業マンから今頃連絡がきました。『連絡こない営業マン』こんにちは😃バツ４・国債結婚・介護・起業。何度でも”着替えるように”人生を選び直してきました。しなやかに、強く、生き着る日々を綴っています。現在66歳・介護士…ameblo.jp見込み客だったお客さんに断られたのか？

高利回り物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。SNSでいろんな方とつながることができまして、本当に感謝です♪本日も良き出会いがございました。今後とも宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・八千代市の再建築不可ですが、オーナーチェンジの高利回り物件です。そのままでこの利回りでこの価格なら良いんじゃないでしょうか。カーポートも新設してあります！もしお隣を買えたら再建建築可能になります。価格が安く賃貸時に一通りのリフォームは施工してます。駅からも11分と