再建築不可

リノベしてくだい。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年は春の訪れが早いですね。もう花粉の季節も始まっちゃいました。春は好きなんですけど、憂鬱な季節になっちゃいましたね💦さて、本日のご紹介物件は・・・東武練馬駅徒歩10分の2戸の一棟アパートです。ご覧の通りの再建築不可物件です。現在2戸空室です。リフォームして賃貸付けが必要です。価格は1280万円＋仲介手数料想定賃料はリフォームして69,000円です。リフォーム費用は推定で300万円想定利回り10.5

内見してみてください。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨年、通行掘削権の承諾が取れない戸建があり結局諦めたんですけど・・どこかの業者がプロジェクト融資で購入して通行掘削権を取って売ろうとしていたのですが、なぜか再度売りに出るそうです💦今度は反対していた家も含めて交渉中みたいなこと言ってます。怪しい（笑）多分困ってるんでしょうね。こういうギャンブルよくやるなぁって感心します。さて、本日のご紹介物件は・・立川市の再建築不可戸建てです。この駐車場からちらっと見えるこの戸

不動産屋さんと仲良くなると、愚痴を聞く。これ、わりと本当の話。仲良くなるって言っても、私の場合は早い。初対面でも、1時間も喋れば距離は縮むし、2時間も一緒にいれば大体本音が出る。たぶん向こうも分かってるんだと思う。ああ、この人は話しても大丈夫な人だなって。その日の担当者もそうだった。物件の話が一通り終わった後、コーヒーを飲みながら、急に顔が少し緩んだ。ああ、何か出るな、と思ったら案の定だった。「この前ね、ちょっとひどいのがあってさ…」そこから始まる。私はだいたい黙って聞く。相槌は打つけ

値段の安い土地や、中古の戸建てを探していると、見つけてしまうのが「再建築不可物件」です。安い物件を見つけた！！、と思って中身をよく見ると、販売図面やネット広告の備考欄に、「再建築不可」と書いてあったりします。では、これは何なのか？何故買ってはいけないのか？または、何が問題なのか？を少し掘り下げてみます。この「再建築不可」とは、ほとんどの場合、接道義務を満たしておらず、再建築が認められない物件（土地）というものです。建築基準法では、家を建てられる土地というのは、原

売却のご相談が増えてきたことへの感謝ここ最近、不動産売却のご相談をいただく機会が少しずつ増えてきました。八王子の街の小さな不動産会社、Room'sBarの営業担当として本当にありがたく、嬉しく感じています。私は20年以上この不動産業界に携わってきました。大きな広告や強い営業トークではなく、ブログで地域の不動産市況や売却時の注意点、そしてこの仕事をするうえで大切にしていることをコツコツ発信してきました。「ブログを読んで連絡しました」そう言っていただけることが、何よりの励みです。

旗の台駅徒歩5分です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近品川区の戸建物件が立て続けに買付いただいていますのでまたご紹介します。品川区旗の台4丁目6-21再建築不可｜1780万円土地面積59.50㎡昭和50年代築｜延べ床面積64.51㎡▶大井町線旗の台徒歩5分▶都内×この価格帯は再現性ほぼなし多少手入れは入っていますのでそこまでのリフォーム費用は掛からないと思います。400万円もあれば水回り一新してそのほか内装も一新可能です。未だ残置

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は水曜日、定休日。朝はゆっくり9時起床。この時間に自宅にいるのは本当に久しぶりで、なんだか新鮮でした。まずは自分の部屋の掃除からスタート。部屋が整うと、心も整う。これ大事ですよね。(^^)少しだけテレワークをしてから、向かったのは…川崎市麻生区の再建築不可物件の下見。休みだけど、気になる物件は気になる（笑）接道1.2m。建物は押せば倒れそう…。今回の物件、・接道間口約1.2m・建物はかなり老朽化・

再建築不可と言われたどこに相談しても断られた相続したけど使い道がないそんな不動産を前に、どうしたらいいか分からず、時間だけが過ぎているという方は、実はとても多いです。「売れない＝価値がない」そう思ってしまいがちですが、私はそうは思っていません。どんなに問題を抱えた不動産でも、引き受けてくれる人がいれば、次につなげることができる。そのための仕組みとしてつくったのが不動産ポストです。匿名で掲載でき、すぐに売る必要もありません。まずは「引き受けてもいい」という人が現れるか

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今朝の横浜は、久しぶりにしっかり雪が降りました。会社に向かおうと車に乗ったものの…フロントガラスは雪が凍りついてガチガチ。エアコンをMAXにして、車内で約5分待機。ようやく前が見えるようになり、そろそろと走り出しました。しとしと降る雪。人も車も少なくて、ちょっと不思議な静けさの朝でした。午前中は、横浜市旭区の再建築不可物件の現場へ。この物件、目の前が私道なのですが、私道の持分がなく、建築基準法上の道路にもなってい

今回のご相談は、相続で譲り受けた中古物件、住む人もいないので売却されたいとのご希望です。ご依頼をLINEで承って公図を取得。該当地は①公道に接した１筆はセットバックとみられました。⑤は開発で作られた位置指定道路かな？と推測していました。お客様に会う前に少し調査をしておくか。。。と役所へ出向きます。すると。。。えーーーー！？なんと⑤は位置指定道路でもなく、但し書き道路でもなく、ただの共有宅地という事が判明しました。マジか。。。結局のところ、①の土地は建築基準法上

テクニックの話をしているようで、実は全然違う話今回の話をしていると、多分多くの人はこう思うと思います。「で、結局どうやるの？」「再建築不可を再建築可にする方法は？」「その魔法を教えてよ」と。正直、それは普通の感覚だと思うし、私自身も投資を始めたばかりの頃なら、まずそこを聞いていたと思います。でも、今回の話の本質は、そこじゃない。むしろ私は今回、テクニックの話をしたいわけじゃないし、テクニックを書かない理由そのものが、この話の核だと思っています。再建築不可を再建築可にする方法は、実際にあります

賃料取れるので面白いかもです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日明日は都心でも雪が降る予想です。ベランダの観葉植物は寒さで弱って色が変化してきてしまったのでお部屋に引っ越しして室内はジャングルになってます。お隣りの家が更地になってるので風の通り道が変わり強さも大きくなったせいだと思いますが、環境が変わると植物にすぐに影響が出ます。面白いです。さて、本日のご紹介物件は・・・世田谷区の等々力の再建築不可の連棟式戸建てですが両方同時売却のバルク売りですのでアパート

丸の内線「西新宿」駅徒歩10分どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところ民泊用物件は極めて低迷してるんですけど💦民泊自体が低迷しているのではなく、新規の民泊への規制が酷くなっただけです。敢て今日は新宿の民泊ベース物件をご紹介しておきます。新宿区では本当にレアな一種住居地域ですので180日民泊は可能です。内装はフルリノベ必要だと思うんですけど・・大久保駅にも、新宿駅にも歩ける距離なのでいかがかなと。旅館業を取れる戸建ては今1億円近くじゃないと購入できないエ

こんばんは、タマネギカメラです。今日は日々入ってくる物件のいきさつや詳細について語ってみようともいます。できれば、私の物件する物件の価格交渉を皆さんに疑似体験出来たらいいなと思って書いています。第1章今日入ってきた新しい物件情報の話今日入ってきた物件の話は、不動産屋さんから直接もらった情報です。しかも、いわゆる「ちゃんとした打ち合わせ」の場ではなく、飲み会の席での話でした。飲み会でたまたま隣、というより、私の真正面に座っていたのがその不動産屋さんの社長。顔を合わせて雑談をして

こんばんは明日は節分我が家の節分は子供が参加しない節分（豆まき）ジジ、ババだけで節分（豆まき）します行事を止めれないのは年寄りの証拠それでもやります鬼を払い、福を呼び込みたいと思います今日はこんな話し不動産の価値は、媒介（仲介）する不動産業者によって変わりますそんな事あるのかな本当かなと思われるでしょうが結構あります但し、分譲マンションや、開発地の住宅等は変わりません誰が売ってもほとんど同じでしょうタイミングとお客様に合った提案出来るかで僅かに価格が変わるくらいでし

再建築不可です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。毎日寒い日が続きますが、やっとこ物件が出てきました♪お問い合わせ買付多数いただいていますが、成約まで行くかどうかは下駄を履くまでわかりません💦収益不動産あるあるです。さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県市川市の再建築不可戸建てです。価格は400万円＋業務委託手数料66万円（税込）になります。一部キッチンはリフォームしてあります。そのほかは要リフォームです。八幡駅バス便ですね。コンパクトな一軒家で

絶対おすすめ！どうも！訳あり不動産の佐藤です。月末やっとこ契約が2件決まりました。一つは仲介なんですけど、もう一つは買取です。契約が済みましたら、どんな物件を購入して再販するのかお伝えしたいと思います。初めての買取り際は事業になりますね。ずっとやりたかったんですけど、会社始めて3期が終わった為、その時期が来たと判断しました。まぁ、今年は昨年売れに売れていた民泊ベース物件がほぼゼロベースになりそうなのでその対策でもあります。収益物件を取り扱う不動産業っていっても、年に

実需にお勧め！どうも！訳あり不動産の佐藤です。やっとうちの家の壁が完成しそうです。隣の家と壁が半分くっついて居た為、隣の家の解体でうちの家もほぼ半裸状態だったので大分家の中が寒くて参りましたが、これで少しは違うんじゃないかと思います。こういう訳あり築古鉄骨リノベ物件は予算があるのであればちゃんと断熱を考慮した方が良いですね。冬は寒いです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・世田谷の経堂駅の近くの再建築不可戸建てです。元々は2戸のアパートです。2階への階段もつい

5年前に室内はフルリノベ済み！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本格的な冬になりましたね💦ゴルフ用に極寒用の下着買いました！名前はチョモランマです。聞くからにあったかそうです（笑）12,650円もしやがります💦北極でも使われているってことで買いました！騙されていないこと祈ります（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・正真正銘の訳あり物件です！台東区橋場2丁目の再建築不可の借地権付き2戸のアパートです。再建築不可で借地権・・・内装がボロでなく奇麗なので3重苦ではあり

こんにちは！「東京アキヤプロ」です普段は東京池袋でリフォームを行なっている会社になります！みなさんにできるだけ我が社を身近に感じてもらえるようにブログを開設してみました温かく見守ってください東京アキヤプロでは、現在社会問題となっている「空き家」を「リフォームの力」で再生することができないかと考え、空き家再生事業を行なっております現在は埼玉県川越市、ふじみ野市、上福岡市あたりを回っております使っていない戸建や、近所の空き家のご相談などがありました

不動産のご相談を受ける中で、「再建築不可と言われてしまったのですが…」というお話は、決して珍しくありません。再建築不可物件の多くは、建築基準法の「接道義務」を満たしていないことが原因です。今回のYouTube動画では、・再建築不可物件とは何か・接道義務の基本・再建築不可でも売却を進めるための考え方について、ホワイトボードを使って分かりやすく解説しています。再建築不可物件でも、リフォームや隣地との調整、不動産会社による買取など、状況に応じた選択肢があります。南柏リビ

再建築不可物件です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年は世界情勢が変わる節目の年のようです。ベネゼイラから始まりイランも体制が変わるかもしれません。この流れから中国共産党から北朝鮮まで独裁政権が倒れる可能性が結構あるんじゃないかと思っています。混乱の年ですね。さて、本日のご紹介物件は・・・さいたま市大宮区の大型住宅なのですが・・・再建築ができません。通路がお隣さんと共有の為です。リノベして部屋数増やせば社員寮としてのニーズはあるんじゃないでしょうか。間

物件チェック行ってきました。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は根津の街の散策と夜は池袋に行ってすき焼き食べてきました♪たまにはちゃんとしたお店ですき焼き食べるのも良いものです。池袋東口のすべて和室の個室の昭和感バリバリな操業60年の月亭ってお店でした。根津の街は上野桜木もそうなんですけど・・古民家や戦闘を改造した商業施設やお店が多くて楽しいです。外国人観光客も結構いますね。さて、本日のご紹介物件は・・・そんな根津の再建築不可戸建てです。この辺りはもう

【この記事で取り上げること】再建築不可の家は安易に買って良いのか？住宅メーカーの人が言っていたことを今でも覚えている。それは「住宅はお客様の『一生に一度の買い物』である。だから、絶対に妥協するべきではない」というセリフ。なるほど、その考えは至極だ。しかも、それは住宅メーカーの営業マンの口から出た言葉。何とも言えない重みがある。さて、住宅は一生に一度も買い物ということだが、それは何故か？……それは「価格」だろう。例えば、東京都内では5,000万円レベルの住宅が珍しくない。今は建築コストが上が

絶賛リフォームトラブル中の物件（物件A）とは別に、2025年9月、戸建て物件（物件B）を購入しました🏠※物件Bの購入は、まだ物件Aのトラブルが起こる前ですもちろん物件Bもリフォーム必須相見積もりを3社取り、以前団地の部屋の入居付けでお世話になった不動産屋さんからご紹介いただいた業者さんにお願いすることにしました（団地の部屋についてはこちらの記事から読んでいただけると嬉しいです✨）『こころの声に従う✨』団地の物件に出会う前のことを少しだけお話しさせてください🌈二

賃貸も付いて価格もお買い得になりました！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日から、うちの隣が解体工事やってまして💦朝から振動と騒音で騒がしいです💦でも・・・一部隣と壁がくっついているので分離してもらえて、一面の壁の工事と屋上の手すりの工事までしてくれるのでラッキーです♪さて、本日のご紹介物件は・・・空室物件だったのが賃貸がつきまして、尚且つ価格も780万円に下がったのでおすすめしたい物件です。もちろん再建築不可ですが、内装のリフォームも完了しています！

本日もお越しいただきありがとうございます。紹介物件２軒目。我々は「駐車場あるのが絶対条件」と、全ての不動産屋さんでお願いしているます。なのにここは駐車場がない。全面道路が狭い、さらに再建築不可。もっと言うと自宅から片道２時間掛かる地域。この不動産屋さんにも「駐車場だけは絶対」と「購入検討範囲(片道１時間３０分以内)」も１番最初の面談でお願いしていたのになぁ…２軒目も残念な物件紹介でした。今、買い付けを入れている駐車場がない物件は目の前に１００台くらい停めれる駐車場がありま

――“接道義務を満たさない土地”でも家を建てられる裏ワザ的制度を徹底解説◆はじめに都市部では突然のように安い土地や中古物件が売られていることがあります。その理由の多くは“再建築不可”であること。再建築不可物件とは、「前面道路に2m以上接していない土地」＝接道義務を満たしていない土地のこと。この土地にある建物は、建替えができず、増築や大規模修繕にも制限がかかるため、市場価値が極めて低くなる。しかし――実はこの「再建築不可」を救済する制度があります。それが建築基準法4

本日もお越しいただきありがとうございます。着信だけあった不動産屋さんの方から昨日の月曜日にお電話を頂きました！やっぱり物件紹介でした！！！ただ、この不動産屋さんは以前「未公開物件をご紹介しますので一度お店にお越しください！！！」と突然電話があり、相方さんがウキウキで会社に行っらポータルサイトにずーっとずっと掲載され続けている再建築不可、旗竿のボロ家を「未公開物件なんですけど☺️」としゃーしゃ！と紹介してきた不動産屋さんなんです。なので期待出来る物件じゃないだろうな～と

みなさん、こんにちは！不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は、先日お取引きさせていただいたお客様から届いた温かいアンケートをご紹介します。物件は、宮城県石巻市にある築古の長屋。接道がなく、建替えもできず、老朽化も進んでいたため…他の不動産会社にはことごとく断られてしまったそうです。(T.T)当社でも、売出価格1円からスタートし、約1年半。簡単ではありませんでしたが、売主様と私たちが一丸となって粘り強く取り組んできた結果、ついにご理解のある買主様とご縁がつながり、無