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応援していただけると励みになります！テーマ動画(区分マンションは最低…私は不動産営業時代に一戸建も分譲マンションも扱ってきました。しかし、分譲マンションは仲介業者にとっては売るのは楽な商品です。しかし、自分が買って住むには最悪の商品だったと言う感想です。その理由はテーマ動画を見れば深く理解できるでしょう。既に50歳以上の方はバリアフリーでオートロックのマンションでセキュリティーも良いと考えるでしょう。しかし、現実は色々と問題が生じて悠々自適の老後生活のハズが共同住宅
高利回り物件ですが（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。隣の家が売れたそうで取り壊しに入るそうです。買主はOPENHOUSEさんですね。私の家も訳あり物件でして（笑）壁が隣と一部くっついてまして、分離するのに気をつかうんですよ。工事で壊れたら保証しなくてはいけないので。昨日うちに家屋調査士が来て、一杯内部写真を撮っていきました。分離後、今まで隙間が狭すぎて出来なかった箇所の塗装までやっていただけるそうでラッキーです。屋上がパター練習場になってるんですけど、落下防止の
応援していただけると励みになります！テーマ動画（投資なら株式が一番）日本も以前のように低属性サラリーマンにも何億円も超低金利アパートローンが組めた時代は双方いい勝負でしたが…現在は株式や投信の方が優位です。不動産投資はレバレッジが命でそれがフルに活用できない立場の会社員は株式一択だと思います。つまり、優良物件の超低利回り化で魅力が薄くなっている訳です。また、テーマ動画にあるような比較項目で不動産投資が株式投資よりも劣る理由も明白です。最近は猫も杓子も不動産投資で物件
昨日のランチのお話しです。ガツンとパンチの効いた次郎系ラーメンお店に一歩足を踏み入れると、食欲をそそる独特の香りが充満していて、もう食べる前からワクワクが止まりません今日の注文はどうしようかな？全増しでいくか？いやいや増し増しか？周りのお客さんのオーダーも気になりついつい視線を交わし合ってしまいました(笑)🍜今回は全増しで注文全増し→野菜(もやし)・にんにく・油食べ始めると、もやしの山を崩し、ニンニクが効いたスープを絡めた麺を一口...もう箸が止まりま
応援していただけると励みになります！テーマ動画（人は首より上を使う事が重要！）「真面目」と「思考停止」を同義化していないか？よく考える事です。不動産投資で儲かるのは賃貸収益を得る為にレバレッジと外注システムを上手く活用・構築するからです。株式投資で儲かるのは自分より優秀な経営陣や従業員を働かせる仕組みに上手く乗っかるからです。つまり、このどちらの投資も所有と経営の分離に着目しその性質を活用して労多くせずして利益や配当などを得る利口なシステムなのです。どち
応援していただけると励みになります！テーマ記事（区分投資は効率悪い…)今、「区分を買う」のは正解か？60室を現金買いしてきた大家が語る区分マンション投資の真実私は当ブログ内では区分投資全般をお勧めしていません。その理由はFIREレベルに投資規模の拡張するのが困難だからです。例えば、平均家賃6万円として区分60室を買うと家賃総年収4320万となりこれに融資返済が無ければかなりのＣＦになります。しかし、そこまで到達するのに掛る時間があまりにも長くなるので現
年収400万でも不動産大家になれる！小学生や70代でもできる✨不動産投資メソッド🏠12,000名以上が登録無料プレゼントはこちら受講生実績🏠相続をきっかけに不動産知識0→美容室８店舗保有✨🏠温泉街の民泊施設で家賃収入0→単月30万円✨🏠定年退職後、家賃収入0→148万円超✨🏠不動産知識0→シェアハウス単月19万✨その他の受講生実績はこちらから💁先日、不動産投資について無料相談しに来てくれた方から「始めたいけ気持ちはあるけど、
応援していただけると励みになります！テーマ動画（不動産投資最大の利点は拡張可能性だからです…）まず不動産投資でよく使われている経営指標を列挙します。・K％・FCR・CCR・DCR・BER・PB（CCRの逆数）計算式はググれば山ほど出てきますのでここでは書きません。詳しく学び、エクセルで雛形を作るなら以下の書籍がお勧めです。Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて[玉川陽介]楽天市場さて、テーマ動画のお話で表面利回り6％投資なんてCCRが低
