借地権投資

応援していただけると励みになります！テーマ動画（1.25％はまだ序章…）デフレが長期で続き過ぎたのでインフレへの反動も長期で大きくなると見るのが自然なのです。妙に理屈をこねても単なるこじ付けや後付けみたいな事になります。未来の具体的な事象など誰にも分からないので「変に方程式化」しようとしない事です。いわゆる「振り子の法則」です。左に大きく振れれば次は右に大きく振れるのが自然の摂理です。1980年代後半に「政策金利2.5％」が史上最低金利の記録として資産の大バブル発生

🏠『家』それは自分・家族へのプレゼントいつもありがとうございます。新着‼️収益賃貸ガレージHOUSE転用にいかがでしょうか。新着‼️【旧借地権付店舗住宅】南西角地に付き開放感抜群‼️改装して、事務所店舗に、または収益賃貸ガレージHOUSEに転用など、バラエティー豊富‼️🔹土日もお気軽に、内見、ご相談お声掛けください🏠信頼の証創業39年高槻市・摂津市・茨木市の賃貸＆管理、新築＆中古＆マンション＆資産運用＆土地購入まで、ご相談・内見受付中💁‍♀️🏠所有戸数100室・管理戸数3

応援していただけると励みになります！テーマ記事（昔と今では環境が違う不動産投資の変遷、難しい時代へ）「サラリーマン大家」全盛期から一転…17年で120棟買った元銀行員が見た業界の異変｜楽待不動産投資新聞スルガ、レオパ…不動産投資を変えた「3つの事件」www.rakumachi.jpこれから不動産投資を始めたい方はこの記事を何度も読んで下さい。特に理解して欲しい記事を抜粋しましたので、その時代での前後関係を理解する事が重要です。【記事抜粋】「不動産投資でFIREを目指す人もい

応援していただけると励みになります！テーマ動画(AI万能時代の落とし穴)これは興味深い話題です。ただ必ずしもプロセス思考が正しい訳ではなく状況によりけり、です。数学者たちの意見はごもっともですが…それは教育や技術の伝承の為にのんびりと時間を掛けても良い場合です。例えば、核融合発電の技術は喫緊の課題で例え、技術者がその解決策を十分に理解していなくても、それが正解と分っているなら早くしないと全人類が滅亡の危機に瀕するケースでは待ってもいられないのです。もちろん、その分か

​みなさま、こんにちは。​東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.comお客様の安心を第一に考え、自ら契約を白紙に戻した話不動産会社にとって、売買契約の成立は何より嬉しい瞬間です。売買仲介をしている不動産業者にとっては、専属の物

応援していただけると励みになります！テーマ動画（2.3％⇒4.2％で詰み）非常に良い動画ですので、初心者や素人さんは必見動画です。山内氏は個人的な意見ですが非常に良心的な業者に見えます。もちろん、私の個人的な感想なので信用できるかどうかはご自身で判断するようお願いいたします。私は山内氏とは不動産投資において何ら関係はございません。実際に変動2.3％・35年で借りた場合のCFシュミレーションで4.2％になるとCFがゼロになる計算です。但し、変動要因は不確定なので4.

応援していただけると励みになります！テーマ動画(賃貸業は稼働率が重要)賃料が相場よりも２割以上低いなら家賃値上げの交渉も意味があると思います。しかし、特に築10年超のアパートは僅かな賃料増額交渉で寝た子を起こすような稼働率を下げる真似はやめた方が良いケースが多いのです。築20年以上の築古アパートなら特にこの話を良く聞いておく事です。もちろん、家賃を上げれば売却時に還元利回りが変化して売却の価格も上げやすくなります。近い内に売る予定があるなら逆に頑張って家賃は上げた方

応援していただけると励みになります！テーマ動画(不動産投資は奥が深い)理路整然と良くまとまっている動画だと思います。しかし、これはあくまで目次程度のお話しで実際には実務的に突っ込みどころも満載です。もちろん、初心者には突っ込む事など出来ないでしょう。経験値と知識がないとこの動画の話でここはそう簡単ではない！と言う点が沢山ありますが初心者ならそれは分からない事が普通です。まあ、それをビシビシ指摘出来れば中級以上なので不動産投資を単独で進めても大丈夫だと思います。

応援していただけると励みになります！テーマ動画(区分投資で人生詰み！)本当にこのパターンが非常に多いと思われます。もちろん、東京都心好立地区分ワンルームをアベノミクスが始まった頃に買って東京都心の不動産バブルで売り抜けた人は儲かっています。しかし、ワンチャンスの譲渡益狙いなので予知能力でもなければそんなに都合よく儲かりません。つまり、大方は僥倖的な利益です。ただ、アベノミクスの狙いの本質を理解して黒田バズーカで予想通りの値上がりと言う慧眼を持っていた人もいたと思いま

応援していただけると励みになります！テーマ記事(労働解放時代の幕開け)NEC、AIだけで運営する無人部署|電波タイムズ|日本唯一の放送・情報通信の専門紙の電波タイムズのニュースサイトNECは、9月9日に本社（東京都港区）で、8月10日に報道発表したAI自律型組織「コーポレートAI・Workforce部門」に関するメディア説明会を開催した。NEC執行役CorporateEVP兼CAXOの小玉浩氏が[…]www.dempa-times.co.jp日本もAI社会化へ向けて大企業群も

応援していただけると励みになります！テーマ（中古物件の指値する基準）最近は、初心者の参加も多く確かにそれなりに勉強はしているが非現実的な超掘出し物件を求めている人が多い印象です。都心駅近好立地で利回り10％以上とか苦笑するような条件で探しているなら多分、死ぬまで買えません…中途半端に不動産投資の勉強をすると不動産投資のリスクが見えてくるので非現実的な安全マージンを取りあり得ない条件の物件を求めます。まあ、青い鳥症候群で子供の中二病に近い病（やまい）です…次は全然

応援していただけると励みになります！テーマ記事(もしかして５年ルールがない住宅ローンではありませんか？)『一部の住宅ローンで付帯する「5年・125％ルール」はアパートローン・プロパーローンではほぼない！』応援していただけると励みになります！テーマ(5年・125％ルールの有無)※元ネタ記事↓『住宅ローンも金利上昇で危険だが…ハイレバのアパートローン、プロパーロー…ameblo.jp以下の図表を参照して下さい。５年125％ルールがない住宅ローンで自宅を買っていませんか？もし、そうならこ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(カルダシェフスケール)カルダシェフ・スケールの三段階タイプI文明（惑星文明）母惑星が受けるすべてのエネルギーを利用・制御できる段階。タイプII文明（恒星文明）恒星1個から放出される全エネルギーを利用・制御できる段階。（…ダイソン球など）タイプIII文明（銀河文明）銀河系全体のエネルギーを利用・制御できる段階。そして、現在の人類の段階およそタイプ0.7でタイプI文明にも到達していないのです。つまり、人類

応援していただけると励みになります！テーマ記事(掘り出し物は来ない！)あなたに回ってくる未公開物件はせいぜい「中の上」、不動産芸人が明かす物件情報のリアル｜楽待不動産投資新聞不動産会社に媚びる大家に悲しい現実!?懇意になっても「最高の物件」は紹介されないwww.rakumachi.jpこのコラムの話は業界外でもすでに知られている常識に近い話です。これだけSNSが盛んだと業界の裏を面白がってリークする者もいてそれを聞きたい人も多い訳です…だから、このコラムの内容程度ならネットに

応援していただけると励みになります！テーマ動画(エリートのリベラル化)学生運動、革マル派や日本赤軍などは旧日本軍への反動があります。まあ、現在で言えばブラック企業の親玉みたいな大組織です。以前にも書きましたが予科練などのしごきや特高警察の高圧的な庶民への恐怖支配など北朝鮮や現ロシア顔負けの非人道的な国家でした…そうした軍国主義への反動が戦後のエリート層には反面教師となった訳です。かなり単純化していますが…大筋は親のヤクザな生き方に反発する子供みたいなイメージです。

応援していただけると励みになります！テーマ動画(一戸建投資の強みとは)これは投資エリアや管理会社ガチャもあるので一棟でもあまり苦労しないケースもあるがエリアによっては高いストレスになる事もあります。例えば、大阪で言えば南に行くほど入居者マナーが悪くなる傾向が強く例えば北摂エリアはお上品な傾向で堺以南エリアは少々ガラが悪くなり入居者のクセも強くなります。大阪市内でも西成区や生野区は治安も悪い傾向があり大正区や此花区、西淀川区なども結構ディープです…北区や西区、福島区など

水回り交換してます♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか今月入ってから怒涛の物件紹介ラッシュになってるんですけど・・・不動産業者向けの高額物件が多いのでブログにはアップしてませんが、供給がかなり上回ってきてるんじゃないかと感じてます。やはり市況の潮目が変わったのを感じます。資産のある投資家さんにとっては面白い時代になるかもです。さて、本日のご紹介物件は・・・なんか高利回りになりそうな区分マンションを見つけました。借地権のマンションなので売れてないんでしょうか

応援していただけると励みになります！テーマ動画(金利が大暴騰する政策は高市政権の寿命を縮めますよ…)私も基本的には過度な緊縮財政には反対でそれが原因で日本経済が停滞したのも厳然とした事実です…しかし、通貨発行権の乱用は通貨の信認を失う事について三橋氏などはかなり無責任な発言が多いです…会田氏はこれまでの日本の緊縮財政主義を批判してきて、それには私も同意できますが通貨の信認性問題についてはスルーし過ぎです。もちろん、通貨の信認性と言う定義曖昧な言葉も悪いとは思いますが…

応援していただけると励みになります！テーマ記事(上手い交渉で金利下げ)2エリアでの金利交渉に成功しました。「返済比率」を軽視した規模拡大に要注意！プレジデント168さんの不動産投資コラム38話【健美家】こんにちは！プレジデント168です(^-^)以前のコラムで10年の固定期間が終わった借入について、銀行と交渉して1.5％（政策金利0.75％）の金利で抑えることができたという話を書きました。参照:固定...。プレジデント168さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.comハイレバ大

応援していただけると励みになります！テーマ記事（金利暴騰条件揃う！）『レバレッジを効かせた不動産投資は長期金利（10年国債）にダイレクトに影響する！金利暴騰の要因満載』応援していただけると励みになります！テーマ動画(高市政権は高インフレと金利高で倒れるシナリオの理屈…)市中金利は政府がコントロールする場合、財政ファイナンス≒…ameblo.jp※くどいようですが…何度も書いておきたいと思います。「逃げるなら今でしょ！」ではありませんが金利暴騰の恐怖が連鎖してマスコミが騒ぎ始めたら

応援していただけると励みになります！テーマ動画(今は買うな！値下がりを待つのが利口！金利暴騰を待て！)高市政権は金利が上がる政策ばかりをしているので、市中金利が爆上げする可能性が十分にあります。そうなるとギブアップするハイレバ大家さんから安く買叩けるチャンスにもなり得ます。もちろん、潤沢な現預金や高与信力がないと買えないので準備ができている人だけ勝てる市場になります。私も、こうした日が来るのを長らく待ち構えています。私は普通の大家さんではなく株式・金融投資・トレード

応援していただけると励みになります！テーマ動画(高市政権は高インフレと金利高で倒れるシナリオの理屈…)市中金利は政府がコントロールする場合、財政ファイナンス≒日銀の国債買いオペ＝事実上は国債引受と同じだが財政法で「国債直接引受」は禁じられていますので…黒田日銀時代に大量の国債買いオペと言う掟破りの「ペテン」を使った訳です。当時は、これしか手がなかったので私もこの政策は否定しませんが…それなら財政法を改正して堂々と引受するのが筋で「買いオペ」と言うのは単なる詭弁に過ぎ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(2百億の借入金利が+6％に変動すれば年間+12億の負担増…)まあ、+6％になる局面ではインフレも酷くなって賃料も多少は上がっていると思いますが…仮に現状家賃とするならその影響は１２億円の負担増加となります…仮に毎月1.2億の家賃CFが有ったとしても1.2億×12ヵ月＝14.4億で残りは14.4億-12億＝年2.4億になれば銀行側の評価もイエローカードになってきます。いわゆる尻に火がついてきた状態になると言うことです…今

応援していただけると励みになります！テーマ記事(明日は我が身ですよ…)「アパートを燃やせと言われた」…武蔵小山の地上げ放火、指示役が明かした「真の首謀者」の存在｜楽待不動産投資新聞武蔵小山地上げ放火事件／実行役よりも重い求刑にwww.rakumachi.jp昔は昭和のヤ〇ザ屋さんらの凌ぎであった乱暴な地上げ行為も、警察は民事不介入で暴対法も無かったので本当に危ない時代でした。現在はヤ〇ザ屋さんが地上げなんてしたら速攻で捕まります。だから、逆に企業舎弟でもない一般の企業＝不動産

応援していただけると励みになります！テーマ動画（みんなで大家さん…）「みんなで大家さん」大阪府と東京都が許可取り消し…債務超過2881億円｜楽待不動産投資新聞現金は償還債務の0.05%、行政も「償還は極めて困難」と見込む状況www.rakumachi.jpこうなる事は、かなり以前から予想されていましたがこうして騙される人は必ず出ますね…もちろん、成功する可能性もゼロではなかったかもしれませんが私なら自分でも不動産賃貸業ができるので最初から眼中にはありません。何もこんな大きなリ

応援していただけると励みになります！テーマ記事（その理不尽は本当？）『世の中は、理不尽にできている。ならば、どう生きるか』先日の千葉の大雨。今回の石川県の大雨。そして、ネパールで起きた鉄砲水。最近、自然災害のニュースを目にすることが、増えたように感じる。突然、雨が降る。川があふれ…ameblo.jp人間の普段の視力は非常に狭い帯域しか見れません。赤外線や紫外線は物理的な目と言う器官では普通の人には見えません。だから、X線などは機器によって視覚化（画像化）して翻訳します。光のスペ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(築30年以上の物件は…)築古物件はこれがあるから素人にはお勧めしていません。私が指南する場合は少なくとも一緒に現地に同行して確認します。そしてどうしても手に余りそうならプロを連れて再確認していました。それでも不安なら購入NGとして断念するように指導していました。私も仲介営業時代は現場に行っては現地の大工さんやその他の職人さんから良く教えてもらいました。不器用なので工事などは出来ませんが物件を見る力はそこそこ付きましたの

応援していただけると励みになります！テーマ動画(金利の怖さを理解せよ)車にはアクセルとブレーキが必ずありますがマクロ経済では金利が上がるとブレーキが掛かり下がるとアクセルになります。インフレになると金利が上がるのは物価の上がるスピードにブレーキを掛けないと景気が大暴走して最後はクラッシュするからです。特に資産インフレ⇒バブル⇒崩壊が必然的な流れになります。信用創造経済は原理的にこの循環を断ち切る事は出来ないのです…日本は長らくデフレで不動産投資家には楽な時代でした。

しかも品川区です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近の傾向で、ワンルーム投資ってあんまりよく言う人いないじゃないですか（笑）特に新築のワンルームは絶対損するって話ですよね。確かに新築はあんまり儲かる気がしないすよね。でも相場の坪単価が上がればワンルームも上がってくる訳でして・・・中古の格安物件はキャピタル取れる可能性がありますよ。今都心の中古ワンルームは実質利回りが基本3～５％前後が多いですかね。でもこの利回りだと融資引いた際返済がギリか赤字覚悟になりますね。税

応援していただけると励みになります！テーマ動画(区分1R投資だけは…)新築築浅区分ワンルーム投資は節税にすらなりません。個人名義で買えば買った初年度だけ税還付はあるでしょうが普通、その後は逆に税金が増えますので…税制を知っていたらこんなカラクリは簡単にわかる事です。区分ワンルームで利益が出る、節税ができるパターンは限られます。まず、利益が出るパターンは好立地区分ワンルームでリーマンショック後みたいな時期に安く仕込んでアベミクスみたいな神風が吹いて含み益が爆増してそれ