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ご覧頂きありがとうございます前回の土地を断念して少し経ってから、新しく出来た良さげな分譲地を見つけました!しかし、私達のボーダーラインである町(以下、I町)よりも更に駅から離れた町(以下、A町)の土地☝️I町とA町は隣町でもI町からほんのちょっと行った場所これは許容範囲内ではないか周りも新しく開発された分譲地だし、小学校と幼稚園が激近うん、いいかも急いで不動産屋に行き、仮契約をして1週間程考える時間をもらいました前向きに検討していたある日、別の方が契約されましたと連絡が入りまし
現在、所有する物件のうち、空室があるのは1物件。その物件は実質5室が空室になっている。ただ、募集をかけているのは3室。残り2室の内訳は、告知事項有り(特殊清掃あり)と、退去後の室内クリーニングを未実施。告知事項の部屋は今年の夏頃で3年が経過するため、その後、普通に募集をかける予定。室内クリーニング未実施の部屋は、1~2室の入居付けが決まった段階でクリーニングを行うつもり。ここから本題に入る。3室の入居付けを何とか決めたい。そのために、実際にお客様と接している仲介
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
日本一の建売メーカー6社の集合体で建売住宅を供給しています。仲介業者ですので6社全てと取引をしています。建物の違いに注文されそうですが、仲介業者でなければ分からない、6社それぞれの社風があります。よくお客さんにもこの話をします。お客さんではなく会社にしか顔を向けていない・・・要は会社の決まりをお客さんに押し付ける。それも言い方がひどい。「あ〜それ無理です」みたいな・・・そんな事を言うような担当者に言っても無駄でしょうけど、今まで2人の若い担当者に言ったことがあります。「一生に一度の買
ちょっと怒りました本来であれば、11月下旬には届いているはずのメンバーカード💳前オーナーさんの権利書紛失が原因で3週間延びると連絡があり、でも、その3週間が経ってもメンバーカードは届きません『リゾートトラスト中古会員権を手にするまで①』わが家が最終的にお世話になることになった仲介業者はe会員権さんです『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家が所有している会員権購入の歴史…ameblo.jp高い買い物です初めての中古会員権購入ですまさか、詐欺ってことはないか詐欺
引き続き、自宅マンションを売却したお話仲介業者の選定編よほど元から買い手がついていない限り、一般人が不動産を売却するとなると、仲介業者を介さないとなかなか売却は難しいですよね。私たちも、まずはどの仲介業者にお願いするかから考えました。見積もりに来て貰った業者①財閥系大手不動産仲介業者(関西では特に不動産仲介実績最大‥だったはず)②自宅マンションのデベロッパーグループの仲介業者③自宅マンションの施工業者グループの仲介業者の3社に来てもらいました選定の際に考えたこと1営業力
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたことを時系列にメモしています。築30年の物件の購入を検討したときにチェックしたポイントを別記事にまとめました!↓↓↓築30年の中古マンションの購入はアリ?後悔する前にチェックしておきたいことをブログで紹介するよマンションを購入する時に気になるのが築年数。築30年の物件は比較的手に入りやすいと人気ですよね。ただ実際は建設されてから30年も経ってるんですよね。。古いのには変わりない。うちも購入する時の候補として
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜今日は仕事納めにします〜ま、別にいつ納めていつ初めても特に問題はないんですけど😅さて、不動産市況は品薄感が出ていますが、ふ
こんにちは。芙蓉です。要介護4。母の要介護度の決定通知が届きました。いやーーーまさか要介護4とは、思っていませんでした。入院する前の要介護度は、1。こんなに一気に進むものなんですね。86歳で大腿部骨折をすることのダメージの大きさを改めて痛感しました。現実を突きつけられて、受け止めきれない気持ちになっています。来週は、病院から紹介された仲介業者さんを訪問していよいよ施設探しが始まります。いわゆる有料老人ホームというところに入所と思っていたのですが要介護4ならば、特
昨晩、銀行から連絡がありました。住宅ローンの事前審査結果が出る前の報告でした。銀行の保証会社の場合は減額という結果だったので、もう一つ取り扱っている保証会社にも審査をお願いしました。すると、満額の融資が可能との事でした・・・がっ!審査を出していた物件は既に申込みが入ったとの連絡が昨日の昼頃あったばかりでした。最近は何故か事前審査をしてから契約をして欲しいとメーカーから言われることが多いです。私は一度もないのですが、契約を先にして審査が通らない案件が多くてそうなったようです。私はお客さん
2023年の2月より中古マンションの購入を検討してます。先日、売買契約をすませました。考えたこと調べたことをメモ代わりに記録しています。リアルタイムのメモなので文章が多少変なのはご容赦ください。同じ悩みや状況の方の参考になれば幸いです。今住宅ローンの本審査を提出し、売買契約も済ませました。本審査の結果がでるまでに20日ほどかかる予定ですが(GW挟むので)、それまでに確認すべことややることを、ちゃっちゃとさばいていかなければいけません。で、何がどんな風に流れてい
法律や税務、お金の専門家では無い限り、家庭を築いたり子育てをしている中で知識不足による漠然としたエンドレスな不安に飲み込まれる時がある。簡単な例では例えば家を購入するとき。建売と注文住宅の違いからわからないレベルからスタートする人もいる。エアコン二台プレゼントだからこっちの業者で買おう~とか、そんな次元の低い話ではない。宅地建物取引主任者資格などある人には常識だけれど、建売住宅を仲介業者から購入するのと売主から直接購入するのとでは仲介手数料が変わってきたりす
イメージ画像です。昨夜フィリピンパブ行って、偽装結婚した事のあるピーちゃん、40歳に聞いて来ました。5年間給料がひと月7万円だったそうです。結婚相手とは一度も会った事無いと言ってました。あまりあっけらかんと言うので、それ以上は聞けませんでした。下記の本によると、3年間偽装結婚相手とH無しの同居を強要させられ給料はひと月5万円、仲介業者はヤクザ屋さんみたいです。この本読むと、フィリピンパブ嬢との結婚はしない方が懸命だと理解しました。要は、死ぬまでフィリピンパブ嬢
明日は先週末ふらーっと現場に来られたお客さんが遊びに来ます。「新車のステップワゴン」に乗って遊びに来ます。家の買い方が分からないので私の話を聞きに来ます。住宅ローンを組む為に車のローンを完済して下さいという条件が付くことがあります。カードローンなども同様です。家を買ってからオートローンを組んでくれればいいのに・・・ですが銀行によってはこのような方にいい商品を用意している所があります。既存の借入を住宅ローンにまとめてくれるんです。オートローンに比べたら金利も住宅ローンと同じに
いつも同じような話で申し訳ないんですけど、大手仲介業者が待機している現場に来ました。前から知っている営業君なので立ち話をしました。必ず話題になるのは、ポータルサイトからの反響数です。ポータルサイトの経費を月に何百万も使う大手は先月で80位の反響が営業所単体であったそうです。それを営業マン数名で回すって言うのですからまぁ大変。んで、私は何が言いたいかと申しますと、はいっ!このブログを読んでいただいている方はお分かりかと存じます。ん?そんなにしっかり読んでる人なんかいない?今日の営業君
DA17V走行中にパンクし、そのまま何とか自宅駐車場まで戻ってきたが、翌日の仕事に行けずお電話を頂きました。今やネット検索をすれば、仲介業者ばかりが増えてしまい、当店が埋もれてるんじゃなかろうか…。ですが、ある方法を使い一発で当店を見つけて頂きました。感謝です。さて、パンク修理が不可の場合を考慮しまして、中古のめっちゃええタイヤを持って現地へε≡≡ヘ(´Д`)ノこれは…丸ノコみたいな模様だ。パンク修理は不可なので持ってきていた中古タイヤと組み替えます。グニャグニャで柔らかくて取り
建売り物件は日々供給されています。コロナ特需でここ数年更に供給過多になっているように感じます。人口の推移を見ても今後の住宅産業はどうなるんだ?と不安すら覚えます。地方の過疎化が更に進む事で今より更に社会問題になることは間違いありません。でだっ!お客さんとの会話の中でもこの様な内容の話から物件選びを考えさせます。させます?考えて頂きます。次の代に残す資産ですから将来「負」動産になるような物件はおすすめしません。予算に限りがありますので無理はさせませんが、数百万円の購入価格の差が、将来数
久しぶりに営業範囲以外の物件をサラッと見てみました。埼玉県の南部は相変わらずの高値を付けています。前にも書きましたが建売業界は土地を買うことが家を売ることよりも重要視されています。何故なら、売るのは仲介業者がちゃっちゃか売るからです。そして買うことに必死な建売業界は競合他社より高値を付けるために試行錯誤します。先ずは建築コストを抑える事が重要です。土地代+建物代+経費+利益の総額で販売価格を出しますけど、何より「土地」なんです。私もそうですが、地主の土地を売る時は建売メーカー数社
昨晩のことです。買って、売って、売ってと3契約している3年前からお付き合いしているお客さんから電話が来ました。お友達が賃貸アパートを契約したんだけど、ウェブ内覧した部屋と全く違う部屋だったという今どきのあるある事例です。その件は助言して何とかなると思われますが、SUUMOなどのポータルサイトに掲載されている写真も違う物件が載っていたりするのが見受けられます。間違えていなくても上手に粗隠しをした写真でお客さんの問い合わせを待っています。ちなみにうちも掲載してますが、場所も全て掲載しているの
最近の建売はウォークインクローゼットが多く採用されています。お客さんも「ウォークインクローゼットだー!」とリアクションします。このように扉のないWICをよく見かけるのですが、これって実は・・・↑これよりコストダウンになるんです。それだけならまだしも収納力も落ちるんです。だって人が入るためのスペースいらないでしょ?扉を開ければ全て収納スペースでしょ?WICにするために居室を狭くして扉と枠の費用を掛けないで、広くしてるのに普通のクローゼットより収納力が落ちる。でもお客さんは「ウォークイ
家は、勤務先から5キロ圏内で探すようにしています。呼び出された時すぐに行けるように。何かあった時(災害など)徒歩でも出勤出来る様に。今回も5キロ圏内で探しましたが、希望の条件に合う物件は0。仕方なく、1番勤務先に近い《分譲マンション賃貸》にしたのですが仲介業者(アパマンFC)がきちんと対応してくれていたら、この物件は回避出来たでしょうし、今頃皆んな幸せだったのでは!?と思います。私はこの物件ではなく違う物件に入居しましたし、近隣住人からの迷惑行為や騒音被害に遭うこともな
さて、この時期がやって参りました。そうです。「決算」です。条件のいい物件はすぐに売れていますので関係ありませんが、駅から遠かったり日当たりが悪かったり、完成して数ヶ月売れていない物件の値下げがそろそろ始まっております。一気に500万円以上下げる物件もあります。完成してからも100万円ずつちょこちょこ下げるので、当初価格からはとんでもない値下げになります。全てではありませんが、建売業者にとって「在庫物件」は「悪」なんです。物件の価格や動きを見てお客さんに言う時があります。「もう少し待っ
と言う話は前にもしたような気がしますがさっき建売メーカーの仕入れ営業君が来て小一時間しゃべっていて気になったのでまた書きます。私のような仲介業者は色んな建売メーカーと接しています。ただ売るだけを考えている人は気にならないでしょうけど、その会社の事が一番よく分かる判断材料が営業君との会話です。こんな私なので(ん?どんな?)若い営業君もよくざっくばらんに話をしてくれます。一番多く接しているのが日本一の建売メーカー6社ですがその中の5社の営業君達は話していると必ず自分の会社の悪口
引き続きのお話です。一昨日の記事からのお客さんから連絡が来ました。改めて探し始めるので「気になる物件があったらSUUMOなどのURLを送ってくれれば解説するよ」と言っていたので4物件チョイスしてきました。掲載業者によってそれぞれ違うのですが、物件の場所を周辺地図だけの掲載にしたり、接道が私道なのに概要にないのはもちろん、配置図にも記載していなかったり・・・そんな物件ばかりをチョイスしてきたので、一つ一つ丁寧に解説しなければなりません。私道だからだめだけでなく、「何故ならば・・・こうだから
何度となく登場している「新車のステップワゴン」さん。家の買い方が分からないから始まって、一歩ずつ踏み固めながら気になっていると言う物件を見学し、それぞれの物件を多方面から丁寧に解説したところ、私が現地販売をしている物件に戻りました(笑)100点どころか私的には50点位の物件なのですが、毎週会って家に対する考えを聞いて「総合的」に考えると、この50点の物件になりました。何年も待てばもっといい物件が出るかもしれません。でも購入時期の考慮に入れた上で「総合的」にここなんです。私の「総合的」を理
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたりしたことのメモです。先日、居住中の物件の内覧(物件S)に行ってきました!『【内覧の感想⑤】工場・浸水エリアなのが気になる中古マンション物件S』中古マンションの購入を考えます。備忘録と行動メモです。大本命の物件Bが過去競売物件だったと判明しました。▽競売物件についての経緯はこちら『元競売物件を不動…ameblo.jp売主さんが同席なのは初めてです。調べたり聞いたことをブログにメモしますね。まず、事前にしらべたこと
わが家が最終的にお世話になることになった仲介業者はe会員権さんです『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家が所有している会員権購入の歴史についてお話ししますリゾートホテルの会員権購入をこれから検討されている方、現在所有されていてグレードアップを検…ameblo.jp『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情②』最初に鳥羽スタンダードを購入した当初、私達夫婦は、グレードアップについて全く考えていませんでした『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家…am
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です前回の続きです。『【隣人トラブル③】進まない伝言ゲーム』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた
最近体調が良くないんですけど、六星占術で調べたら当たりすぎて土地購入にむけて細木かおりさんの本買っちゃいましたどうもタリパパです条件に合う土地を精査した結果前回の土地に比べたら、土地の価格も上がり間取りの制限も増えましたが実家には近づいて、子供達の学校も近くなったので工務店と間取りと外構の予算などを打合せして検討した結果、他に候補地もない為買付しちゃいましたとりあえず買付が通るかどうかはわからないので待つことになりますが、打ち合わせで土地の売主を見た営業さんから衝撃
何か皆さんすいません。思い付きで始めた独り言のようなブログなのに大勢お運び頂いておりまして恐縮しております。更には多数のメッセージまで頂いているという状況でして、家探しに不安をお持ちの方が多くいらっしゃる事を改めて感じております。お返事が遅くなっている方々にはここでお詫び致します。(無視しているわけではないですよー)んで何だっけな?そうそう!週末にお会いしてお客さんから興味がある物件があるから見に行きたいという話でした。おすすめ物件じゃないからおすすめしない理由をてんこ盛りに話して