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法律や税務、お金の専門家では無い限り、家庭を築いたり子育てをしている中で知識不足による漠然としたエンドレスな不安に飲み込まれる時がある。簡単な例では例えば家を購入するとき。建売と注文住宅の違いからわからないレベルからスタートする人もいる。エアコン二台プレゼントだからこっちの業者で買おう~とか、そんな次元の低い話ではない。宅地建物取引主任者資格などある人には常識だけれど、建売住宅を仲介業者から購入するのと売主から直接購入するのとでは仲介手数料が変わってきたりす
土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポートこんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、住友林業の土地探しのサポートについてお話します。家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依頼できる・ZEH住宅住友林業サポート内容まず5万円を支払いすると何をしてくれるのか?を説明しますやってくれることは敷地調査
前回に引き続き、土地選びの話です。土地が決まるまでの紆余曲折はとりあえず省略して、ずばっと結論からいきましょう。シドが購入したのはこんな形状の土地です。いわゆる不整形地ってやつですね。面積は約45坪、建ぺい率60%(角地緩和で70%)、容積率200%。JR吹田駅から緩やかな坂を上って徒歩約11分の場所にある南東角地。職場までは電車で約45分、車で約25分。南東方面は駐車場のため眺望もある程度期待できます。西側に二階建メゾネット風賃貸物件と三階建マン
我が家を売ろうか悩み中。『急遽、築35年の我が家を売ろうと思った訳』我が家は7年前に中古で購入約築35年の中古の戸建て住宅だ当時、新築された方は社長さんだったようでお金をかけ設計士を入れて建築されたためか古いが今でもしっかりし…ameblo.jpちなみに7年前に購入した中古戸建て。めちゃくちゃ気に入っているこの査定が不動産屋さんから出た。大手の不動産屋さんに査定を依頼したちなみに購入価格は5,200万円!んで、査定を見てみると、、、、、土地基準価格、4,100万円おー、まぁま
今回は、建物以外でかかってきた、手数料関係について、公開したいと思いますこれら費用も、ローンに加えると、、、借入て支払おうとすると、、、当方の調べでは、これらの分のローンは、金利が高くなるようです。2.0%とかに、なるようです。。。。(間違ってたらすいません)なので、一般的に、手数料は、現金で支払うべしと、いわれていると思いますので、当方の場合を参考にしていただければ、現金を用意しておかなければならない額の、少しは参考になるかと思います。で
こんにちは。Choiceのヒョンユン弁護士です。今日は韓国で賃貸契約をする時の「家賃以外にかかる経費」と「確定日字(ファッチョンイルチャ)」に対してお話しようと思います。家賃以外にかかる経費(1)不動産屋への手数料不動産仲介業者で物件を紹介してもらった場合には、契約の際に仲介手数料を支払う必要があります。手数料の基準は特別市、広域市、自治道ごとに条例で定められており保証金および月々の家賃から一定比率(契約総額の0.3~0.8%)を計算して算出されます。一般的なワ
マイホーム計画の話、続きです!だいぶ間が空いてしまったのですが…前回です💦↓『家主さんに選ばれるかどうか』おはようございますバレンタインに何もしなかった罪悪感💔と、、長女の朝ご飯のネタ切れのため、、昨晩(深夜)にパン焼いてました🍞レーズンパンとソーセージパンこ…ameblo.jp始めから読んでいただける方は…↓『急展開でマイホーム決まるかも?しれません』長女の小学校進級前にマイホームをそろそろ考えねば💦でも住むエリア決めから迷い中〜……っと先日書いたばかりなのですが『ずっと悩ん
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産売買の仲介手数料には宅建業法(宅地建物取引業法)という法律で上限額が定められています。※仲介手数料の上限額は物件価格によって異なります◆不動産の売買額が400万円を超えた場合物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税◆不動産の売買額が200万円超~400万円以下の場合物件価格(税抜)×4%+2万円
当店独自の『仲介手数料定額制』サービスを行っております!ポータルサイト、各ホームページ等で気になる物件がございましたら、まず当店にお問い合わせください!物件の空室確認後、すぐに内見にご案内させて頂きます。他店では「仲介手数料が賃料1ヶ月分」発生する物件も、当店では『仲介手数料定額(30,000円:税別)』でご紹介させて頂きます!詳しくは当店ホームページをご覧ください。
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。(サザエさんの花沢不動産みたいな感じ)いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね?これはなぜでしょう???不動産屋の主な収入源は仲介手数料です(売買、賃貸、交換など)それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
諦めた1930万の開発地でしたが、イケオジから仕事中に何度も電話がありました昼休憩に電話をかけると、本来なら1930万+仲介手数料702,900=20,002,900かかるところ、仲介手数料を値引いて1990万で頑張るので、再度考えてみてはどうでしょうかと言ってくれました【1点1290円+2点購入+クーポン利用で!】【楽天1位】スカートエンボス素材凸凹伸びる動けるボリュームロングスカートポケット付きフレアスカートウエストゴム体型カバーレディース春(
やったことがなかった建売の販売を始めて5年が経ちました。やり始めて分かった事が沢山あります。そして不動産業界のイメージも建売の販売をする事でよく分かりました。売るのが仕事なので仕方のない事なのかもしれませんが、私はやっぱり他の営業さんのようには出来ません。でも、スーモなどからお問い合わせを頂き、物件の案内をしながらそれぞれの建売メーカーごとに特徴を説明してお客さんといい関係でその日の案内を終わらせて、諸費用の計算やその他の物件なども紹介しながら初めて会ったその日に結論などは頂かないスタイ
営業さんほんとに若くて…ほんとにキレイで礼儀正しくて…でも決してオドオドするわけでもなく、すぐに好感が持てた。経験の少ない若い人は、知識も情報も少ないから、ちょっと頼りないかな…と思ってたけど…でも、知らないことがあってもいい加減なことは言わずに「すぐに確認しておきますね」と言ってくれるところも信頼できた。最近の自分は、ちゃんと話を聞いてるつもりでも聞き逃してたり、聞き間違いをしていたりすることも多いので、大切な話の時はボイスメモで録音することにしている。今回も了承を取って2時間分の打
初めて部屋を借りようとするような10代〜20代では、なかなか選択肢に入らない【公共賃貸】。私自身も、独身時代に二部屋、結婚する際の新居で計3部屋を民間の普通の賃貸で借りたことがありますが、今では、特にファミリー向けの広さを探すなら、公共賃貸以外では考えられなくなってます。民間賃貸って、基本的に大家さんの不動産投資的要素が強いですよね。なので、必要最小限の管理、サービスな気がします。もちろん中には掘り出し物件的なものもあると思いますし、お金に余裕があれば民間で良いと思いますよお金持ちで
欲しい土地が見つかり、不動産屋さんを通して売り主さんに値下げ交渉を持ちかけてもらいました売り出し価格は2000万円台後半。それを今の値段より250万下げてくれという無茶振りをふっかけ、不動産屋さんにもめっちゃ抵抗されました。「え?○○万!?それはあなた無理ですよー!いくらなんでも無理!」と、それはもうすごい抵抗(笑)無理かどうかは聞いてみないとわからんでしょー?なんで交渉する前からそんなに嫌がるのよ仲介しているんだから中立の立場でしょ?・・ん?あれ?この人中立じゃなかったーー
土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、どうして土地を安く買えたのかについてお話します。※土地探しをする前に読んで頂きたい内容です※今回はちょっと長くなります前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依
画像は話に関係ありません工務店が私達の代わりに土地の値段を下げてもらえるよう、不動産屋に口利きしてくれることになり、ドキドキしながら連絡を待っていました!そして比較的すぐに連絡が入りました。というのも、私達が交渉している間は他の人から同じ土地について問い合わせがあっても保留にしてくれているからですで、交渉の結果は・・150万なら値引きする。それ以上は無理!との回答でした私達の希望は250万の値引きだったので、いい線をついてきましたでもその時は、それって値引きありきの上澄みを
久しぶりに営業範囲以外の物件をサラッと見てみました。埼玉県の南部は相変わらずの高値を付けています。前にも書きましたが建売業界は土地を買うことが家を売ることよりも重要視されています。何故なら、売るのは仲介業者がちゃっちゃか売るからです。そして買うことに必死な建売業界は競合他社より高値を付けるために試行錯誤します。先ずは建築コストを抑える事が重要です。土地代+建物代+経費+利益の総額で販売価格を出しますけど、何より「土地」なんです。私もそうですが、地主の土地を売る時は建売メーカー数社
建売住宅購入に完全に切り替えていくことなったわけだけど、先ずはどこに行けばいいんだ?ってなってポチポチとネット検索開始。同じ建売住宅でも賃貸同様、仲介業者を介した物を買うと仲介手数料が発生し、法律よって上限が3%+6万+税となっています。消費税が10%になるかって時代に3%なら安いと思いがちですが、3000万の住宅を購入した場合、仲介手数料だけで103万6800円という額に…高すぎ!!!あくまでも上限なので値引可能だったり、もっと安い手数料でやっている業者もあるようですが、やはり上限の3
こんにちは、ねこじゃらしです1件目の物件で、不動産会社の営業の方から物件購入にかかる諸費用の金額について説明をうけました。そして契約するには手付金が必要で、手付金の金額は物件価格の10%必要と言われてどん底に落ちました物件価格は3250万円なのでその10%とは325万円ですこの物件を諦めたとしても、他の物件でも同じように10%の手付金が必要なら今ねこじゃらしが買える物件はないということになりますまず300万円以上はお金を貯めないと物件は買えないのか・
リフォーム業者ってどうやって決めます私は、インターンっとの紹介サイトに登録して選びました。地元の業者も、いくつかあったったけどどれもパッとしなかった一番いいと思った所は500万円以上の工事が出来なかったし・・・これ決まりかあるらしい。内装リフォーム業|業種別開業ガイド|J-Net21[中小企業ビジネス支援サイト]「内装リフォーム業(業種別開業ガイド)」を掲載しています。経営に役立つ最新情報を紹介しています。j-net21.smrj
「建売の買い方」でお届けしております。今さら何?それは昨日、日本一の建売メーカーの営業君が現場にお客さんを連れて来ました。売主として販売するので仲介手数料は掛かりません。私的にはおすすめできないこの現場・・・一生懸命おすすめしています(笑)「建売の買い方」でお送りしているこのブログ売主販売だと仲介手数料掛からないからお得でいいと思っている方は、もう少し読み進めてみて下さい。メーカーの営業は基本的に自社の物件しか案内しません。私達仲介業者は様々なメーカーの物件を案内します。そし
BLOG1ヶ月も放置してしまった(笑)渋谷駅から徒歩圏内に1LDK33平米くらいで2900万円台を見つけて、3000万以内というのに心惹かれて内見に行くことに😊このとき深く考えずに多分スーモとかに載っていた問い合わせ先の不動産会社に連絡したのですが、後々ここ重要でした!!!不動産会社で手数料変わります!正確に言うと手数料って決まりがあって、「(物件価格✕3%+6万)+消費税」なんだけど、手数料半額!とか手数料無料!とかを売りにしてる不動産会社があるんですよね〜後で知りました😂そもそも
購入売却の仲介手数料最大無料の九州パイオニア、不動産のエラン皆様こんにちわ!!今年も12月に入り、秋が無いまま冬に突入した感じです。風邪をひかないよう、これから春まで頑張っていきたいと思います。過去の記事●激安金利については→こちら●ホームインスペクションについては→こちら●親からの住宅資金を受ける際の税金については→こちら●おまとめローンと自己破産については→こちら●団体信用保険については→こちら今回は、ご質問について解説します。弊社では、アットホームやS
『値上げラッシュ』今日で9月が終わり、明日から値上げラッシュに突入。インボイスの反対署名やら政府が年にひとり5粒ホタテ食べてくれ緊急宣伝やら…なんともきゅうきゅうとしていて疲…ameblo.jpこれに載せたふるさと納税。今、確認したらびっくり。9/30の値上げ前。↓10/1値上げ後ふぐ7000円から8000円に+1000円値上げソーセージ10000円から12000円。+2000円値上げ仕事早い!!というか、1日で2000円の値上げの現実…。これ、ふるさと納税新規定「
オープンハウスで建て売り契約しました。検討期間約1日。。。他を良く見ないで契約してしまったため、失敗だったなと思うことも多々ありまして。。これから検討される方の参考になればと思います。最近気づいたことで大失敗だったと大騒ぎになったこと。それは仲介手数料に割引があったこと!!!会社の福利厚生でえらべる倶楽部に入っているのですがその中にオープンハウスの仲介手数料の割引がありました!!!なんと20%引きです!!!でも
フロンティア住販横浜市鶴見区の中古一戸建てのご紹介こちらの横浜市鶴見区生麦4丁目仲介手数料無料➡(約131万円)が無料価格3799万円3LDK所在地は横浜市鶴見区生麦4丁目23-29です。生麦4丁目の中古一戸建てポイントフロンティア住販なら仲介手数料0円に!!■生麦駅徒歩9分■リフォーム:トイレ・洗面台■クロス貼替■フロアータイル貼りお得な仲介手数料無料(約131万円■学区:生麦場小学校・生麦中学校
先日国土交通省が「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の一部改正(案)を発表しました。これは空き家など低価格でしか売れない不動産について、仲介手数料を規定通り「売買価格の3%+6万円と消費税」としてしまうと労力の割に手数料が少ないため、不動産業者がやる気を起こさずいつまで経っても売却出来ないという実情を改善するために考えられたものです。改正案では、800万円以下の売買に関して、依頼者から受ける報酬の額(消費税等相当額を含む。)については、宅
無印良品の家のA工務店では、色々あったけれど、間取りを考えたり土地さがしを並行して行っていました。自分の希望する間取りは当初30坪くらい、概算見積が出てきてびっくり。こんなに高いのか…ここで、注文住宅の金額は、土地代と建物金額だけではないことを知る。注文住宅の資金計画さて、必要資金とは、ざっくりとこんな感じ↓必要資金=①土地購入資金+②建物金額+③諸経費+④その他資金①土地購入資金は、土地代金に仲介手数料、登記費用、固定資産税精算額なども必要。▶︎仲介手数料=(
我が家がグランスマートを選ぶまでには紆余曲折がありました。その経緯のお話の続き。前回のお話はこちら。『我が家がグランスマートを選んだ理由その1』我が家がグランスマートを選ぶまでには紆余曲折がありました。今日は、その経緯のお話。転勤族の決断我が家が家を建てるきっかけは、転勤で地元に戻ってきたから転…ameblo.jp建築条件付きの土地とはそもそも「建築条件付きの土地」って、皆さん知ってますかその名の通り、家を建てる会社が最初から決まっている土地のこと施主の選んだ好