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★仲介手数料無料適用物件★鶴見線鶴見小野駅から徒歩8分、京浜東北線鶴見駅からバス7分停歩5分、横浜市鶴見区汐入町1丁目新築戸建1号棟を見てきました!★JR鶴見線鶴見小野駅徒歩約8分!★土地約75㎡建物約106㎡の3階建て3SLDK!★カースペースあり!★角地!★フラット35S適合!★設備・仕様…モニター付きインターホン、食洗機、浄水器、ペアガラス、ウォシュレット浴室暖房乾燥機付きユニットバス…など各種設備が充実しています。↓↓↓
皆様、おはようございます!シノケンアパート売却時にかかった諸費用をご説明します。よろしくお願いいたします。【売却時にかかった諸費用】(1)仲介手数料→通常は売却価格の3%+6万円である事が多いのですが、私の場合は、仲介手数料は半額でした。(2)管理会社(シノケンファシリティーズ)へ中途解約違約金→これはシノケン独特のやり方?と思われます。シノケンの場合、物件購入時に10年契約でシノケンと管理委託契約を結びます。管理契約を中途解約すると報奨金として2ヶ月分の家賃(私の場合は約8
我が家がグランスマートを選ぶまでには紆余曲折がありました。その経緯のお話の続き。前回のお話はこちら。『我が家がグランスマートを選んだ理由その1』我が家がグランスマートを選ぶまでには紆余曲折がありました。今日は、その経緯のお話。転勤族の決断我が家が家を建てるきっかけは、転勤で地元に戻ってきたから転…ameblo.jp建築条件付きの土地とはそもそも「建築条件付きの土地」って、皆さん知ってますかその名の通り、家を建てる会社が最初から決まっている土地のこと施主の選んだ好
画像は話に関係ありません工務店が私達の代わりに土地の値段を下げてもらえるよう、不動産屋に口利きしてくれることになり、ドキドキしながら連絡を待っていました!そして比較的すぐに連絡が入りました。というのも、私達が交渉している間は他の人から同じ土地について問い合わせがあっても保留にしてくれているからですで、交渉の結果は・・150万なら値引きする。それ以上は無理!との回答でした私達の希望は250万の値引きだったので、いい線をついてきましたでもその時は、それって値引きありきの上澄みを
賃貸契約時の仲介手数料依頼者の承諾がある場合は、いずれか一方から賃料の1ヶ月分以内を受けることができる。ただし、この場合も貸主と借り主から受ける報酬の合計額は、賃料の1ヶ月分以内でなければならない・承諾というのが曖昧な部分はありますが、お客様が承諾しなければ1ヶ月分を請求されても支払う必要はありません。・半月分しか払いません。この一言で大丈夫です。・お客様に承諾を取らず1ヶ月分の手数料を請求する会社にはお気を付けくださいね。当社は全物件、仲介手数料は半月
土地探し編#3土地売買契約の様子こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、土地の売買契約を結んだときの話をしますについてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依頼できる・ZEH住宅
土地探し編#4これだけは気にして欲しい土地の条件こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、土地探しで、これだけは気にして欲しい条件についてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由土地探し編#3土地売買契約の様子家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て
久しぶりに営業範囲以外の物件をサラッと見てみました。埼玉県の南部は相変わらずの高値を付けています。前にも書きましたが建売業界は土地を買うことが家を売ることよりも重要視されています。何故なら、売るのは仲介業者がちゃっちゃか売るからです。そして買うことに必死な建売業界は競合他社より高値を付けるために試行錯誤します。先ずは建築コストを抑える事が重要です。土地代+建物代+経費+利益の総額で販売価格を出しますけど、何より「土地」なんです。私もそうですが、地主の土地を売る時は建売メーカー数社
今回は、建物以外でかかってきた、手数料関係について、公開したいと思いますこれら費用も、ローンに加えると、、、借入て支払おうとすると、、、当方の調べでは、これらの分のローンは、金利が高くなるようです。2.0%とかに、なるようです。。。。(間違ってたらすいません)なので、一般的に、手数料は、現金で支払うべしと、いわれていると思いますので、当方の場合を参考にしていただければ、現金を用意しておかなければならない額の、少しは参考になるかと思います。で
お家買うってほんとお金かかる備忘録も兼ねて簡単に内訳です。お家引渡しまでに必要な金額の総額は…¥2,318,121でした‼️①仲介手数料¥1,105,500②登記費用¥286,000③保証料¥479,353④上記手数料¥33,000⑤金融機関手数料¥88,000⑥固定資産税(日割計算)¥75,128⑦火災保険(地震保険込)¥205,940それ以外の現金支出として⑧印紙代¥30,200⑨通帳作成時の入金¥5,000⑩JA組合加入費¥10,000※
もともと土地を持っていない人が注文住宅を建てるにあたり、①まず土地を購入し、その土地にどのハウスメーカー(HM)で家を建てるかを決める②まずHMを決定し、HMを通じて土地を購入するという2つのパターンがあります。どちらのパターンもメリット・デメリットがあり、どちらかと言えば②のパターンが多い様ですが、私たちは①のパターンで家づくりを進めています。<①で進めるデメリット>1.土地を不動産屋さんを介して購入することになるので、仲介手数料が掛かる
こんにちは!yuuです🌷✽2020年、新築戸建て購入🏡✽30代夫婦+6歳&3歳入居前〜入居後のことインテリア、建売の工夫したことなど書いていきます🕊2020年、マイホーム購入までのことを振り返っています…🏡最初はこちら『✽マイホーム探しのきっかけ✽』こんにちは!yuuです🌷✽2020年、新築戸建て購入✽30代夫婦+6歳&3歳入居前〜入居後のことインテリア、建売の工夫したことなど書いてい…ameblo.jp前回、仲介手数料を無料にしたいと
引っ越しとは、体力と気力を奪っていくもの。。そして、お金もなくなっていくもの。。。夏の引っ越しが無事終わり、あらためて、今回かかった費用を調べてみた。賃貸契約をした不動産にかかる費用は、敷金や礼金、仲介手数料、保険などを含め、655,000円。考えたくないくらい、痛い。そして、引っ越しやさんへの代金は259,600円なり。これは、あれだけ頑張ってくれたから、この金額でありがとう!という気持ちも大きい。そして、トータル、914,600円です
まず私たちがなんとなく家を建てようかなと思ったのは5年前です。その時にスーモでとってもいい土地が出たんですよね。ちょっと予算オーバーでしたが、駅近で60坪越えとなかなかなお土地でした。が、①業者の土地で直接いけば、手数料がかかならかったのに、なぜか違う土地業者のほうから申し込んだスーモでは両方出ていたので知っていたのに、なぜか仲介手数料かかる業者に連絡していましました…。土地仲介は大体3%です。結構パンチがあります。②全然工務店ハウスメーカーを見ていなかった
50歳手前で初めての不動産!2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりを備忘録で綴っていたので同じように迷ってる方の参考にどうぞこの記事はマンション購入前の「物件選び」の段階のお話です。共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですちょっといいなぁと検討していた物件が物件サイトから消えました。
土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、どうして土地を安く買えたのかについてお話します。※土地探しをする前に読んで頂きたい内容です※今回はちょっと長くなります前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依
バツイチ子持ちの年に一度の税務署訪問~1億円プレーヤーもーちゃんですいまだにe-Taxをうまく使いこなすことができないもーちゃんパソコンで作業して⬇️印刷して⬇️税務署に持参する年に一度の恒例行事になってますもーちゃんの確定申告の内容に間違いないとしたら今年支払う納税額は8,100円もーちゃんは予定納税で第一期分を7月に第二期分を11月に予定納税額の1/3づつ先払いしていて今回の確定申告で残りを支払うということらしいです今回は年末ギリギリ12月に
土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポートこんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、住友林業の土地探しのサポートについてお話します。家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依頼できる・ZEH住宅住友林業サポート内容まず5万円を支払いすると何をしてくれるのか?を説明しますやってくれることは敷地調査
2022年12月2日(金)ついに小林住宅と契約です今日は購入した土地との出逢いから契約までの流れをかいつまんでお話します1番伝えたいことは小林住宅の横のつながりの素晴らしさです以前お伝えした北摂プラットホームから「ご希望のエリアで土地が出ました」連絡が急にきたんですその時点で大興奮なかなか出ないだろうと思い、賃貸も覚悟していた時期だったので本当に嬉しかったですすぐに小林住宅の営業Kさんに連絡すぐに担当業者さんに連絡をとっていただきました仲介手数料のこともありま
こんにちは!yuuです🌷✽2020年、新築戸建て購入🏡✽30代夫婦+6歳&3歳入居前〜入居後のことインテリア、建売の工夫したことなど書いていきます🕊2020年、マイホーム購入までのことを振り返っています…🏡前回はこちら『✽【マイホーム購入まで】初の緊急事態宣言→我が家も危機的に✽』こんにちは!yuuです🌷✽2020年、新築戸建て購入✽30代夫婦+6歳&3歳入居前〜入居後のことインテリア、建売の工夫したことなど書いてい…ameblo.jp
今日は、JKKで気になる物件があって参考内見に行ってきました。~JKK東京〈東京都住宅供給公社〉は地方住宅供給公社法に基づき東京都が全額出資して設立した特別法人です~水曜日の夜から、下痢や胃痛があり体調があまり良くない日が続いてます。気持ちは少し落ち気味ですが急に元気になる時間もありますなんだか、だんだん疲れやすさが増しているような…いろいろ落ち込むこともあるけど右手の浮腫みが少し治ってきました。JKKの人気物件はなかなか空室も出なくて待機
法律や税務、お金の専門家では無い限り、家庭を築いたり子育てをしている中で知識不足による漠然としたエンドレスな不安に飲み込まれる時がある。簡単な例では例えば家を購入するとき。建売と注文住宅の違いからわからないレベルからスタートする人もいる。エアコン二台プレゼントだからこっちの業者で買おう~とか、そんな次元の低い話ではない。宅地建物取引主任者資格などある人には常識だけれど、建売住宅を仲介業者から購入するのと売主から直接購入するのとでは仲介手数料が変わってきたりす
ご訪問ありがとうございます🥰お家づくり真っ最中のぱん一家です🏠パチンコ競馬好きなぱん夫(30)🧔銀行員でせっかちなぱん嫁(30)👩🦰好奇心旺盛でヤンチャな娘(0)👶3人で暮らしております。お家のこと、子育てのこと日常のこと、仕事のことその時の気分で更新していきます😎フォロー.いいね.コメントお待ちしてます🥰🌟みなさんこんばんは〜🌛今回は土地購入のお話です。土地関連の投稿はこちら💁♀️『【土地購入】不動産売買契約をしてきました』ご訪問あ
やったことがなかった建売の販売を始めて5年が経ちました。やり始めて分かった事が沢山あります。そして不動産業界のイメージも建売の販売をする事でよく分かりました。売るのが仕事なので仕方のない事なのかもしれませんが、私はやっぱり他の営業さんのようには出来ません。でも、スーモなどからお問い合わせを頂き、物件の案内をしながらそれぞれの建売メーカーごとに特徴を説明してお客さんといい関係でその日の案内を終わらせて、諸費用の計算やその他の物件なども紹介しながら初めて会ったその日に結論などは頂かないスタイ
最近の話。急な出費にテンションが下がったので聞いて欲しい。土地契約のため、不動産屋へ行きました。土地の説明や契約内容の確認。この日が土曜日。2日後の月曜日に、売主も一緒に契約についての確認等を行うことに。元々、土地の手付金120万円を支払うことになってはいました。振り込みの予定。が!しかし!!土曜日に、手付金120万円を2日後の月曜日に準備して下さい。振り込みか現金かはまたご連絡いたします。と言われ、結局現金でお願いしますとのことでした。土日挟んで月曜日に120万円現金で準備だ
このブログを書き初めて200記事を超えております中で、お読み頂いている方からコメントだけでなく、メッセージも多数頂いていて思ったことがあります。情報過多のこの時代、家探しをしている方々は何をどう信じて家探しの参考にすればいいのか分からなくなって、ウロウロしているうちにこのブログに辿り着いたのではないのでしょうか?(笑)物件を仲介業者に案内されても「どれが良かったてすか?」だし(笑)ろくな説明や助言もなく高い買い物出来ませんよね。建売メーカーの特色や社風までも記事にしながら、お読み頂いてい
欲しい土地が見つかり、不動産屋さんを通して売り主さんに値下げ交渉を持ちかけてもらいました売り出し価格は2000万円台後半。それを今の値段より250万下げてくれという無茶振りをふっかけ、不動産屋さんにもめっちゃ抵抗されました。「え?○○万!?それはあなた無理ですよー!いくらなんでも無理!」と、それはもうすごい抵抗(笑)無理かどうかは聞いてみないとわからんでしょー?なんで交渉する前からそんなに嫌がるのよ仲介しているんだから中立の立場でしょ?・・ん?あれ?この人中立じゃなかったーー
建売住宅購入に完全に切り替えていくことなったわけだけど、先ずはどこに行けばいいんだ?ってなってポチポチとネット検索開始。同じ建売住宅でも賃貸同様、仲介業者を介した物を買うと仲介手数料が発生し、法律よって上限が3%+6万+税となっています。消費税が10%になるかって時代に3%なら安いと思いがちですが、3000万の住宅を購入した場合、仲介手数料だけで103万6800円という額に…高すぎ!!!あくまでも上限なので値引可能だったり、もっと安い手数料でやっている業者もあるようですが、やはり上限の3
こちらは個人的な覚書記事です手続きを進めながら書きますので更新は不定期になります仲介手数料を振り込んで安心しつつ『哥、家を売る⑥~仲介手数料振込~』こちらは個人的な覚書記事です手続きを進めながら書きますので更新は不定期になります山田さんからの振込があったのを確認した私R不動産に連絡し、請求書を送ってもらう…ameblo.jpあとはこれから届く固定資産税、来年請求がくる取得税を払ったら終わる・・・!なんて思って少し気が抜けてた私先日届いたんですよ、よく見る県や市からの振込系の封筒が
「建売の買い方」でお届けしております。今さら何?それは昨日、日本一の建売メーカーの営業君が現場にお客さんを連れて来ました。売主として販売するので仲介手数料は掛かりません。私的にはおすすめできないこの現場・・・一生懸命おすすめしています(笑)「建売の買い方」でお送りしているこのブログ売主販売だと仲介手数料掛からないからお得でいいと思っている方は、もう少し読み進めてみて下さい。メーカーの営業は基本的に自社の物件しか案内しません。私達仲介業者は様々なメーカーの物件を案内します。そし