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どーも!!ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです!!こいつをポチっと可愛がってあげてください♪↓人気ブログランキング(ランキングに飛ぶのでヒロスケのホームメイトブログをクリックして戻ってきてください)ブログ読者様、こんにちは!!連休はお昼ごはんをどうしようか困るヒロスケでございます子供たちがいると何を食べるか迷いますよね〜家で作るスガキヤラーメンも飽きましたし、近くのはま寿司も行きましたし、どうしようかな・・・そうだ桃あかでテイクアウトしよう!・・
色々ありましたが、無事、原状回復完了した区分物件。下階のおじさんが大変過ぎて、他の小さな修理が書けなかったので笑備忘録を兼ねて書いていますこのお部屋、よくチェックしていると、全ての部屋で床鳴りがします。リビングが一番ひどく、次いで浴室の前、和室の畳部屋も鳴ります全ての床をめくって直す事は出来ない状況でしたので、床鳴りの特にひどい部分と、CFの張り替えなどで比較的修理しやすい部分は、修理を試みる事にしました。床鳴りがする事は、先日記事にしていて、
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
弁護士を名乗る先生から電話がかかってきた。「御社管理のパン屋ですが、この度、譲渡されることになりました。で、ですね。相談なんですが・・・」と話が始まってから延々としゃべるしゃべる。おそらく10分は話を一方的にしていて、こちらから質問することがなかなかできなかったんです。とにかく、いつまで経っても結論に着地しなくて、ずっとふわふわ浮いているような話が延々と繰り返された。弁護士が連絡してきたこと、からおそらく法人の破産か社長個人の自己破産がからんでくる。そして債権者が存
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
3月16日金曜日は2つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー(ファンクラブ限定)ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日(詳しくはこちらに書いてます)『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
こんにちはAFTYの田平です。アメブロ更新してないのは、HPにブログを移設したからです。HPブログには不動産賃貸管理について色々書いてます!ブログ-AFTY-イメージに革命をBLOGLISTブログ一覧PICKUP管理手数料0円を実現したビジネスモデルなぜ仲介から管理に軸足beli.co.jpよかったらみてください!
今年もあと10日というところで色々なトラブルにみまわれておりますそのうち、2件は私にも原因があります1件は不良入居者の対応(隣の住人を追いかけて死ねと言ったらしいです)1件は設備の故障(機械がストップしました)2件ともに、最悪の場合はこうなる事があるかなと予想してましたいそがしくて対応を後回しにしてた私の責任ですその結果、年末になって問題が大きくなってしまいましたなので年末でも忙しくしてます※だから今日のブログは短め、最初に言い訳です・・
息子の中学受験の話ですが、いろんな反響がありました受験を通じての私の感想を少しだけ・・・・・・・同志社香里は受験結果を送ってくれます今回、5校受験しました昔は、結果を確認するのに学校に行って番号を探す方法でしたが今はネットで合否がわかりますそんな中、受験が終わって私「あれ、同志社香里さんから書留が」中を開けると不合格通知と受験の点数の結果を送っていただきました今回受験したなかで採点結果まで送っていただいたのは1校だけでした私「しか
ブログ読者様、サンヨ!!ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪ちょっと前のことですが、数年前に空き家の賃貸仲介をさせてもらった大家さんが来店されまして・・・大家さん「どうも~お久しぶりです」ヒロスケ「どうも!お久しぶりですね!今日はどうされたんですか?」大家さん「もうあの借家に住んでもらって2年が経つと思うんだけど、これは更新ってどうなってますか?」ヒロスケ「ああ、もう2年経つんですね~!当店の契約書
だいぶ前の話ですが、会社にいて夕方テレビのスイッチを入れるとアナウンサー「次のニュースで、〇〇警察署は〇〇の疑いで、自称〇〇の〇〇を逮捕しました」私「おおおおーーー、店子の代表が逮捕されるニュースがテレビで流れとるやないか~」当社の所有建物の店子さんが逮捕される出来事がありました(本当にいろいろあります)ただ、逮捕なので有罪かどうかはわかりません逮捕は契約解除になるか?私のスタンスとしては家賃を払ってくれるなら別に構いません(よっぽどだと、あれですが)
息子の中学進学に悩むなか(1月19日より前の話)何故か読者の方に人気がある、この人の考えは親父「それで、どんな状況やねん」親父には同志社香里を受験することは言ってましたが、それ以上の状況は伝えてませんでしたここまでの事情を説明します親父「ほんま、お前は駄目なやつや」私「えっ、色々は考えてるで」親父「最初から間違えてる、発想が貧困、目先の事だけ、考え方が貧弱」なんでここまで言われないと私「どういう事」親父「なんで選択肢にイギリスが入って
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
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金曜日は布袋さんのBCオンリー(ファンクラブオンリー)のライブでしたそのため、ブログを書く時間がありません(酒にも酔ってます)土曜はお休み、日曜更新します休みでも、応援してくれる方いいねとクリックをお願いします不動産ランキング
*+:。:+*゚゜゚*+:。:+*゚゜゚こんにちは☺️50代主婦ゆんさりです。幼少期貧困子供の頃から自立した強い女性を目指す。20代から潜在意識をフル活用し、資産家の家に嫁ぐ。経営者になる夢を実現したいと47歳で起業。*+:。:+*゚゜゚*+:。:+*゚結論から話すと、年商は2,000万ちょっと。今後もがんばります💪仕事について①産後デイケア施設を経営しています。毎日約3人の女性のカウンセリング、赤ちゃんのお世話や育児についてアドバイス。年間6
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
こんにちは先日、フグ屋さんで家族忘年会をしました。フグ刺しは勿論、唐揚げとお雑炊がとにかく絶品でした私より食べていた次女。贅沢な小学生よ、、コース3人前とアラカルトで37000円でした。さて、仲良くしているママ友にお引越しの話をちらっとした際に聞いた話。『マンション価格に2千万近い影響を与える条件とは?』こんにちはいつまでマンションネタ続けるのよと思ったそこの貴方そこそこ数字が取れるので、しばしいかせてもらいますよ(実はもうネタが尽きているのですが)。そういえ…ameblo.jp
息子の中学受験シリーズ、結論編です私立中学の受験をした息子第一志望は不合格、滑り止めとして受験した2校に合格1校は大学付属の中学、もう1校は中堅の進学校偏差値は中堅の進学校の方が上です入学金の支払期日は1月17日と18日、入学説明会は1月20日嫁は結論がだせないと言って、両校に入学金を支払いました(行かない方の学校に入金したお金は返ってきません)お金で時間を買いました・・・・・・嫁「ああああ、結論がだせない」嫁が凄く悩みます、各校の進
嫁「あなた、子供がスキーに行きたいって言ってるけど」私「う~ん、スキーか」息子は11歳、両親と一緒に旅行に行ってくれるのは何時まででしょうか2月11日が建国記念日、祝日なので習い事(塾等)が休みということで一緒にスキーに(後で塾が休みでない事がわかります)場所は越後湯沢、宿泊したのは「湯沢東映ホテル」天気予報は警報級の雪、交通機関次第では現地に到着できないか心配してましたが影響はなかったですただ・・・・嫁「私は仕事だから、後から行くから2人で楽しんで」
賃貸マンション経営をしてると高い確率で起こる問題音の問題会社には、どこの部屋がうるさいとクレームの電話がよくかかってきます音を出してる方、音で迷惑してる方どちらが常識がないのか・・・・・・・・・・集合住宅は音がします分譲マンションでも音はします、私の住んでるタワーマンションでも音はします音が全くしない集合住宅はありません音の問題が発展するとAさん「隣の若い奴がうるさい、注意してくれ」電話がかかってきます、音を出してる住人の入居情報
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
ノーストレスの不動産投術(完全無料)※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント!表に出ていない収益物件情報も随時シェアしていますのでタイムリーに情報受取たい方※希望条件の詳細をお伝え頂ければあなただけの個別の情報をお伝え出来ます。@daitokuへ登録お願いします!人気ブログランキングへ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。先日所
昨日書いた息子の中学受験の話需要があるのかと思いましたが、何時も(不動産のお話)より多くの「いいね」を頂きました関心を持っていただきありがとうございます大学付属の中学に行くか、中堅の進学校にいくか(偏差値は中堅の進学校の方が上です)結論はまだでてません、嫁は2校ともに入学金を振り込みました嫁には、何度か私の意見を言いましたが嫁は考えがまとまらず悩んでいます(私の意見が結論にはなりません、びっくり)そんな議論に疲れた私は私「もう遅いし寝る、夢ででてきた
息子の中学をどうするか息子の葛藤、嫁の迷走、そして親父の意見・・・1月20日に入学説明会、このブログを書いてる時点では結論がでていません月曜日にアップします・・・・・・『サラリーマンを退職したけど』シリーズは需要があるのか、平成26年に6物件の購入します仲介「TAIさん、ちょっと相談ですが」私「なんですか?」この物件の購入の経緯は以前も書いた事がある気がするのですが(いっぱい書いてるとわからなくなります)仲介「生保の営業所の建物なんですが、
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
事務員「いや、そうは言っても検針数字にでてますから」事務員さんがお客さんと何か話をしてます事務員「では、もう一度確認します」電話を切ります私「どうしましたか?」事務員「水道料の件なんですが検針数字をもとに請求書を送付したんですが、こんなに使用してないと言われてます」このマンションは20立方メートルまでは2,000円固定、超過分は大阪市の水道料金に準じた金額を請求してます私「先月の検針数字は?」事務員「80立方メートルです」私「そら多いわ」
事務員「退職を検討してます」私「ええええーーー・・・そうですか」事務員さんが1人退職することになりましたう~ん、困った勤続は20年以上の方なので、大体の事はわかっていただいてます私「理由はなんですか?」事務員「TAIさん、私は今年で70歳なんです、ゆっくりしたいなと思いました」あっ、もう70歳でした、引き留めるのは無理だと思いますいそいで後任の方を探さないといけません・・・・・私「あなたの奥さんはどう?」賃貸担当君「うちですか!!
プロパティ・マネジメントという言葉を最近メディアで目にするようになりましたが、このプロパティ・マネジメントと従来型の"不動産管理"とは、実は似ているようで異なります。一般的に不動産管理は、建物や土地などの不動産を管理することを指します。これには、建物のメンテナンスや清掃、設備の点検や修繕などが含まれます。一方、プロパティ・マネジメントは、不動産オーナーに代わって管理業務や不動産運営(経営)を行うことを指し、不動産管理よりも広い概念といえます。つまり、不動産管理は「不動産そのものを管理」