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10数年前からでしょうか、法務局に「私書箱」というのが設置されました。それぞれの司法書士専用の私書箱です。この背景には、その昔「同時謄本請求」という制度がありまして。登記申請と同時に『登記が完了したら完了した後の登記簿謄本を取得して、完了書類（新しくできた登記済権利証）と一緒にその謄本もくださいね』というお願いができる仕組みがありました。それが、多分平成17年の不動産登記法の改正と同じタイミングだと思いますが、無くなりまして、登記が完了したら改めて謄本の請求は別
（この記事中の地名、住所、人名、年月日はすべて架空のものであり、実在のものとは関係ありません。）平成27年9月20日、私の妻の父（つまり義父）甲山春男が亡くなりました。その相続のため、自宅の土地・建物、預貯金や株式、さらに加えて、遠隔地に所有する山荘、これらの所有権を移転しなければなりません。相続人3名はいずれも義父と同じ市内に住んでおり、相続の作業は楽に進みました。が、遠隔地に所有する山荘（別荘）の所有権移転のためには、隣県のそのまた隣県であるゲニマ県内にある法務局に申請書を出さ
積水ハウスの地面師事件で容疑者が逮捕されたようですね。報道でははっきりとはわかりませんがどうやら公証人認証の委任状が使用されていたようです。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018101702000269.html公証人認証の委任状は、私も一度利用したことがあります。たしか登記義務者が多重債務のある方で債権者に実印と印鑑証明書、登記識別情報を渡してしまって手元にないという事例だったと思います。
土地を先に購入し、建物を建てた場合について書きます。さらに住友林業の場合は、住友林業提携ローンを組む方、(契約を取り交わす時に提携ローンの人は司法書士、家屋調査士を住友林業が指定という縛りが書いてあります)住友林業の分譲地は除外になるかもしれませんが、実際に土地の登記はできました。(できるとは限りませんので、担当営業さんに聞いてください)最初は土地の登記を親戚が自分で行ったと聞き、自分で登記ができるのか？をネットで調べたことがきっかけでした。色々な記事を読んで大
衣替えの時期ですね。今年は夏用のスーツを一新しました。今日もそのうちの一着を着ましたが、下ろし立て初日に雨だと結構凹みますね。さて、不動産登記の「検索用情報の申出」制度が始まってから６週間ほど経過しましたね。『不動産登記（検索用情報の申出）』朝晩は涼しいですが日中は過ごしやすい日が続いていますね。仕事で外出しやすいです。さて再来週の令和７年４月21日から不動産登記の「検索用情報の申出」が始まりま…ameblo.jp一番面倒なのはメールアドレスです。「メールアドレスですか？」
夫の父が亡くなって現在土地と建物の相続の手続き中です。手続きは２人の妹から夫に一任されたのですが、夫の仕事が忙しい為私がかわりに手続きしています前にブログに書きましたが、今の会社に勤務する前私は正社員として司法書士事務所に勤務していました。入社してみると面接時の説明と違って有給を全く取らせてもらえなかった為２年で辞めたのですが、その事務所で私はお茶出しやら掃除やら銀行巡りだけでなく、登記申請の書類作りや法務局を回って登記の申請もしていて、上の妹
「検索用情報の申出」の制度が始まって１か月がたちました。検索用情報の申出について検索用情報の申出に関するＱ＆Ａ今のところメールアドレスに関して「登記名義人につきメールアドレスなし」と記載をして登記申請をしたケースはありません。すべてメールアドレスを記載して登記申請をしています。そして今後に関してなんですけどね。自宅を建て替えて所有権保存登記をする場合などですが、建物に関しては登記申請と同時に検索用情報の申出（同時申出）をすることになります。この場合、既存の土地に関しては
こちらも記録。中部電力のいつもの料金の請求書ではないが、ハガキが見つかり、お客様番号がわかったので連絡する。そこで最初は名義は母のままで、料金の支払いのみ私に回してもらえるようにするつもりが、そうなると別の窓口を案内される。支払いのみの変更は別の窓口だが、契約も変更するのならこちらの窓口で済むみたいだ。どうしようか瞬時迷ったうえで、一般的には故人の名義のままにせずに、名義変更をする場合が多いかと確認したら。その場合の方が多いと言うので、この際、私
空き家を売ろうと思ったら「抵当権が残っていて登記ができない…」そんな声、2025年に入ってからも少なくありません。特に実家や親名義の住宅の場合、ローンはとっくに完済していても、登記簿に抵当権だけが残っているケースが多いんです。そしてこの抵当権、勝手には消えてくれません。【2025年現在】抵当権抹消にかかる登録免許税は「1,000円／件」抵当権を抹消する際には登録免許税がかかります。金額：1件につき1,000円支払い方法：収入印紙を法務局に提出書類と一緒に貼付複数の不動産（土地と建
「登記事項証明書」を見ていると、必ずと言っていいほど見つけてしまう「移記」の文字。「移記」って何？「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記」ってどういうこと？この「移記」というのは、「登記事項」の記載を移しかえました、という意味です。「昭和６３年法務省令～」の場合は、昔、登記簿は紙だったのですが、その紙の登記簿からコンピュータに「登記事項」を移しました、という意味です。この「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項」というのは、「不動産登記施行細則」の
２つ以上の隣り合う土地をくっつけて、１つの土地に変更することを合筆といいます。逆に、１つの土地を区切って、２つ以上の土地に切り分けることを分筆といいます。※合筆や分筆の登記は、不動産の表示に関する登記の一種で、土地家屋調査士の先生のお仕事となります。尚、土地をくっつけたり、切ったりするだけで、所有権等の権利関係は変わりません。よくある事例としては、不動産業者が購入したA土地（１８０㎡）とB土地（２０㎡）を合筆・分筆して、C土地とD土地（各１０
先日、法務局の担当職員の方から事務所にわざわざオンライン申請の利用促進のお電話をいただいたので、その時にご紹介いただいた令和２年１月１４日からスタートした、「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」を早速やってみました(^^)QRコード（二次元バーコード）付き書面申請について令和２年１月１４日から，書面申請の１つの形態として，これまで電子証明書をお持ちでなく，オンライン申請を利用することができなかった方も，ご利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして，登
こんにちは。司法書士をやっていてあまり気に留めないのが登記申請書の郵送方法です。他県のことは知りませんが高知県では司法書士が法務局に登記申請書の添付書類を郵送する場合はレターパックプラス（５２０円）を使います。レターパックプラスは速達並みの速さで対面授受され４ｋｇまで送れるのが特徴です。ところが法務省又は法務局のＨＰを何気に見ていたら、登記申請書の郵送方法についての説明があることに気づきました。そして登記申請書の郵送方法は商業（法人）登記と不動産登記で異なることも知りました。まず商業（
不動産の売買における登記手続において、本来は、売主の権利証を添付する必要があるのですが、売主が権利証を紛失している様な場合には、司法書士が「本人確認情報」を作成し、権利証の代わりに、これを添付して登記申請する方法が一般的です。「本人確認情報」とは、手続に関与する司法書士が、売主本人と実際に面談を行い、本人確認資料をはじめ、その他諸々の確認作業の結果、「たしかに売主本人に間違いないことを確認しました」という様なことを、まとめた書類（または電磁的記録）のことです。
先日、令和２年分の「東京司法書士会公益的活動に関する報告書（令和２年度分）等の提出」を済ませました。締切は５月末ですが、今年は早めに処理。これは、毎年４月１日から翌年３月３１日までに行った公益活動を報告することになっている東京方司法書士会の規則によるものだそうです。東京司法書士会公益的活動に関する規範規則（会員の義務）第２条司法書士会員は、１年度につき12時間以上、第４条に定める公益的活動等を行わなければならない。２司法書士会員が、本会に対し６万円を支払った場
皆さんこんにちは，司法書士講師の三枝りょうです。信託登記はマジで厄介です。厄介とは言い過ぎですが，「不動産の権利に関する登記」における一般ルールが通じないので大変です。信託を原因とする所有権移転登記の登記名義人の住所変更登記，いわゆる「名変登記（めいへんとうき）」は，もちろん申請によります。原則どおり，登記名義人からの単独申請です。当該箇所に変更があるということは，「信託目録に記録された受託者の住所」にも変更があります。じゃあここも申請によるかと言えば，信託目録のうちの受
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、商業登記簿上代表者の住所変更登記が未了の場合の法人の本人確認情報です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いします↓↓↓不動産登記を共同申請する場合例えば不動産の売買を行い所有権移転登記を申請する場合売主側は登記済権利証
今日12/28、横浜地方法務局に行って、私が成年後見人になった証となる「登記事項証明書」をもらってきました。じゃん！実は、もらった今日１日は直前まで、バタバタしていました。成年後見人である司法書士の辞任を認め、私を成年後見人とする、と書かれた審判（謄本）が届いたのは、12月11日でした。そこから２週間以内に不服申し立てがなければ、確定します。確定後、東京法務局で登記がされます。登記が終了すると、裁判所から私あてに登記番号の連絡が来ることになってます。（家庭裁判所から来た手紙には
とても、よく聞かれる質問です。抵当権は抹消されると、下線が引かれます。住所は変更すると、下線が引かれます。では、なぜ、所有権移転した後の前の所有者には下線が引かれないの？そうですね．．．。変更、更正登記をした時に、下線（抹消記号）しなさいというのは、この条文です。不動産登記規則第１５０条「登記官は、権利の変更の登記又は更正の登記をするときは、変更前又は更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない。
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、相続財産管理人の選任審判書と有効期限です。←ボタンですよ～(^^♪1人１日１回クリック（タップ）していただけますぜひともクリック（タップ）で応援お願いたします不動産登記を申請する場合その登記によって申請書の他に法務局に提出する書面が法定されていますこれ
先日、仕事中ちょっとレアな登記簿謄本を見かけたので、記念にｗ登記原因が「昭和27年9月30日強制譲渡」となっていますね。これは、昭和25年9月に制定された「譲渡令」によるものです。（補足）正式には「自作農創設特別措置法及び農地調整法の適用を受けるべき土地の譲渡に関する政令」ですｗなおこの政令、昭和27年10月24日で失効しています。ですから、「強制譲渡」を登記原因とする所有権移転は、昭和25年9月～昭和27年10月までの間しか存在しません。私たちがよく見かける、
さて、登記簿のさかのぼりですが、そもそも、なんで登記は明治の時代に始まったのに、登記事項証明書には明治時代の登記は載っていないの？という疑問がわきますよね。それについては、「移記」について説明する必要があります。今の登記簿は、コンピューターの登記簿です。コンピューターの登記簿になる前は、紙の登記簿でした。紙の登記簿からコンピューターの登記簿に登記の内容を移し替えることを「
（昭46.10.4民事甲第3230号民事局長通達）※読みやすくするために手を加えています『順位の変更の登記は、例えば順位番号１番・２番・３番の抵当権の順位を３番・２番・１番のように変更する場合には、１番・２番・３番の抵当権の登記名義人の全てが申請しなければならない。』関連条文（抵当権の順位）【民法373条】同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、登記の前後による。（抵当権の順位）【不登規則2条】※読みやすくするために手を加えてい
司法書士事務所に限らずですが、多くの士業事務所、一般の会社で使われている郵便ツールである「レターパック」。レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。対面でお届けし、受領印をいただく「レターパックプラス」と、郵便受けへお届けする「レターパックライト」がございます。郵便局|日本郵便株式会社レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。専用封筒に荷物を詰めるだけで、全国どこでも370円もしくは520円で送付可能
１海外に居住する日本人が登記識別情報の提供を要する登記の申請をする場合において、登記識別情報を提供することができないときに、日本の総領事の署名証明をもって本人確認情報とすることはできません。（登記研究714号197頁【7854】）２外国に住所を有する登記義務者が登記識別情報を提供することができない場合の事前通知は、権限を有する官署の作成した証書により申請に係る不動産の管理処分等一切の権限を授権されたことを証明した代理人宛にすることができます。（登記研究692号211頁【7815】）
またしても、法務局のねずみくんたち。「兄ちゃん、兄ちゃん」「なんだよ」「こないだの不動産登記のオープンデータの話だけど」「うん」「有名人なんか戦々恐々じゃないかな」「あ～」「所有者の住所氏名が公開されちゃうわけでしょ？ネット民が一斉に検索かけたら、あっという間に有名人の住所や財産がさらけ出されそうな．．．」「それは確かに危険だな」「でしょ？芸能人なら本名が違うかもしれないけ
不動産登記において登記済証や登記識別情報を添付あるいは提供することができない場合、法務局による事前通知や司法書士による本人確認情報の提供などの方法で、登記をすることになります。その登記が、所有権に関する登記であり、かつ、登記名義人の住所について変更・更正がされているときは、法務局から［転送不要郵便］により前住所に対して通知がなされます。（登記記録上の住所および変更証明書に現れる住所）これは、他人が本人になりすまして、登記手続をすることを防止するためです。ただし、次の場合
権利能力なき社団とは、その３登記法分野不動産登記登記の可否団体名義の登記で述べた基本判例が出る以前から、登記実務では権利能力なき社団名義での登記はできないとされている（1947年（昭和22年）2月18日民甲141号回答）。また、社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記も基本判例により許されないとされたが、登記実務では判例以前からできないとされている（1961年（昭和36年）7月21日民三635号回答）。登記は、代表者個人名義または権利能力なき社団の構成員
不動産登記の際に印鑑証明書が必要になることがありますが、その有効期限や、原本還付の可否について、おまとめしてみました。１印鑑証明書が必要な場合と不要な場合（１）登記申請の意思を形式的に確認する場合書面申請の方法により登記を申請する場合で、以下のときは、申請書（または委任状）に印鑑証明書を添付することとされています。①所有権の登記名義人が登記義務者となるとき②所有権以外の登記名義人が登記義務者のときで、登記済証や登記識別情報通知を添付することができないとき（２）その他の場
2023（令和５）年４月１日から変更されています。（令和５年３月28日付法務省民二第537号法務省民事局長通達）１登記申請人以外の第三者が閲覧請求をする場合には［正当な理由があること］が必要となります。なお、自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面については、［正当な理由］の有無にかかわらず、閲覧の請求をすることができます。２閲覧請求には、次の書面が必要になります。（１）自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面の閲覧の請求をする場合は
