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家計にノータッチな夫。私を信頼してくれているのに不甲斐ない、私堂々と家計簿を見せれるようになりたい!いや、なりますカードローンの完済を目指して(苦笑)固定費の見直しや提案はいつも私です。遡ること平成29年(笑)住宅ローンも折り返し!10年目に住宅ローンを借り換えました。当時のローン状況夫の実家は、お義母さんが生まれ育った家。取り壊して、注文二世帯住宅を建てました。土地→お義母さん名義建物→夫名義建築費は折半。義両親→現金一括払い私たち→20年ローン+実家から
おはようございます。今朝は少し涼しくなった気がします。名義人追加についてブログに書くかすごく迷ったのですが、皆さんのアドバイスが聞けて良かったです。本当に知らない事ばかりでしたプラチナステータスは一人だけだったのですね。私をメインにしてもらうようにします。引き続きアドバイスの方よろしくお願いします。マリオット3月、コオリナから帰ってきてマリオットに電話します。名義変更には担当者がいるようで、その方から電話がもらえる事になりました。と言ってもマリオット…すぐにはありませんよ。2回ほど連
スイッチをいれてないのに勝手にTVがついた一緒にいたススも驚いていたなんで?怖すぎなんですけど!(TдT)ススの働いているお店の工場のお母さんに何度言っても不動産登記の義務化がわかってもらえないとススは嘆いていたまあ3年の猶予期間があるからね焦る必要もないわなだいたい税務署とか法務局とかに行かないとピンとこないよな行くとあちこちにそのポスター貼ってあるよ子孫のためにも!みたいなこと書いてある相続があるからやろうと思うけどそうじゃなければやる気ないよ忘れちゃうよ
先日、仕事中ちょっとレアな登記簿謄本を見かけたので、記念にw登記原因が「昭和27年9月30日強制譲渡」となっていますね。これは、昭和25年9月に制定された「譲渡令」によるものです。(補足)正式には「自作農創設特別措置法及び農地調整法の適用を受けるべき土地の譲渡に関する政令」ですwなおこの政令、昭和27年10月24日で失効しています。ですから、「強制譲渡」を登記原因とする所有権移転は、昭和25年9月~昭和27年10月までの間しか存在しません。私たちがよく見かける、
そうなんです。本籍地はどこでもいいのです。驚きました!!何だかとっても重要な事項だと思っていましたがどこでも、いい・・・。じゃあ、そもそも本籍地とは?(すみません、ここからほぼコピペです)本籍地とは、戸籍を保管する役所(市区町村)がある場所のこと。つまり、あなたの戸籍が置いてある場所があなたの本籍地ということになります。どちらも「土地」を示すことに違いはありませんが本籍地と住所地は別のものです。本籍:本籍地として登録した場所
空き家になっている実家の売買に必要だと司法書士さんから言われた不動産登記簿と固定資産税納税通知書が母親から送られて来たので相談に乗ってもらっている司法書士さんに書類を写真で撮ってメールで送信した。全部で51枚にもなった。一応、これで良いはずだとは思うけれど。またあした司法書士さんに電話して書類はこれで良いのか聞いてみなと分からない。多分良いはずだとは思うんだけど。何分、古い書類だからいろいろとボロがあって写真がちゃんと撮れてるか確認したあとメールに添付して送った。またあした
登記申請完了!!!父が残した家と土地だから、自分でやろう!!!と決めたものの、大変やった🤣でも、行政書士にお願いせずに自力でやったぞ〜!!!!お父さん喜んでくれたかな?😊みなさん、亡くなった遺族の土地やおうちの名義変更してますか?ほったらかしにしてないですか?今年の4月から義務化になっていますよ。3年以内に名義変更しないと罰金がかかるみたいです。
(ぜんかいのおはなし)「じゃ、表題部の見方を順番に...地番からいくね」「あ、地目からかと思ってた」「地番も大事だからね~。地番もけっこう変わったりするでしょ?」「あ~、分筆したら枝番1がついたりとか、甲とか乙とかついてたのがなくなったりとか、ね」「そうそう。その地番のつけ方にも決まりがある」「あ、適当じゃなかったんだ」「もちろん。不動産登記事務手続取扱準則の第67条ね」「地番はほ
1海外に居住する日本人が登記識別情報の提供を要する登記の申請をする場合において、登記識別情報を提供することができないときに、日本の総領事の署名証明をもって本人確認情報とすることはできません。(登記研究714号197頁【7854】)2外国に住所を有する登記義務者が登記識別情報を提供することができない場合の事前通知は、権限を有する官署の作成した証書により申請に係る不動産の管理処分等一切の権限を授権されたことを証明した代理人宛にすることができます。(登記研究692号211頁【7815】)
(前回のおはなし)「そうそう。一つ聞きたいことがあるんだけど」「何?...イヤな予感がするな」「時々、登記簿はあるけど公図がない、とか公図にある地番の登記簿がない、ってことがあるじゃん」「...あるね」「あれって、どういうこと?」「あ~、きわどいところついてくるね~」「答えられないの?」「そうね、まず登記簿はあるけど公図にない、という場合、考えられるのは公図の記入漏れ」「公図の記入漏れ?
「登記法」が施行されて不動産登記制度が始まったのが明治19年。では、それ以降の登記の流れが全部調べられるのか、というとそうはいきません。「登記法」の後に、明治32年、「不動産登記法」が施行されて、それまでの登記簿から新しい登記簿に「移記」されることになりました。そして、それまでの登記簿は廃棄されてしまったので、その内容は今となっては確認することができません。とはいえ、その「移記」が行
積水ハウスの地面師事件で容疑者が逮捕されたようですね。報道でははっきりとはわかりませんがどうやら公証人認証の委任状が使用されていたようです。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018101702000269.html公証人認証の委任状は、私も一度利用したことがあります。たしか登記義務者が多重債務のある方で債権者に実印と印鑑証明書、登記識別情報を渡してしまって手元にないという事例だったと思います。
とても、よく聞かれる質問です。抵当権は抹消されると、下線が引かれます。住所は変更すると、下線が引かれます。では、なぜ、所有権移転した後の前の所有者には下線が引かれないの?そうですね...。変更、更正登記をした時に、下線(抹消記号)しなさいというのは、この条文です。不動産登記規則第150条「登記官は、権利の変更の登記又は更正の登記をするときは、変更前又は更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない。
いつもお読みいただき、まことに有難うございます。柏に密着、司法書士の小林依里子です。今回は、相続以外の不動産の登記のお話で、やや専門的になります。受験勉強では、お馴染みの論点に近接した実務ですが、ケース3の場合で、すこし悩みました(^_^;)【問題】元本確定後の根抵当権の根抵当権者Aが、その有する債権の一部をBに譲渡し、根抵当権の一部移転の登記がされた後、債務者がAまたはBに対して弁済した場合の登記手続きはどうする?【ケース1:原抵当権者Aの債権が弁済された】
『らいはいようとうき』と読みます。宗教法人が所有する礼拝の用に供する建物および敷地についての登記のことです。(宗教法人法第66条第1項)1宗教法人から礼拝用の登記の申請があった場合には、登記官は、その建物または土地の登記記録の権利部の甲区に、建物については当該宗教法人において礼拝の用に供するものである旨を、土地については当該宗教法人において礼拝の用に供する建物の敷地である旨を記録することになります。(宗教法人法第68条)2礼拝用の登記をした者は、不動産の先取特権、抵
不動産登記受付帳の請求方法についてですが、請求先は「法務局」になります。はじめは、法務局の「総務課」などに問い合わせてみるといいかと思います。それでは手順をご説明していきますね。実際の資料を見てみましょう。申請書の正式名称は行政文書開示請求書というものになります。ちなみに私は、窓口で1枚もらってPDFデータにして使い回しています。まずは、会社情報や連絡先を記入します。次に、真ん中の「請求する行政文書の名称等」というところに「不動産登記受付帳がほしいと記載」します。請求する日付につ
2023(令和5)年4月1日から変更されています。(令和5年3月28日付法務省民二第537号法務省民事局長通達)1登記申請人以外の第三者が閲覧請求をする場合には[正当な理由があること]が必要となります。なお、自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面については、[正当な理由]の有無にかかわらず、閲覧の請求をすることができます。2閲覧請求には、次の書面が必要になります。(1)自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面の閲覧の請求をする場合は
さて、登記簿のさかのぼりですが、そもそも、なんで登記は明治の時代に始まったのに、登記事項証明書には明治時代の登記は載っていないの?という疑問がわきますよね。それについては、「移記」について説明する必要があります。今の登記簿は、コンピューターの登記簿です。コンピューターの登記簿になる前は、紙の登記簿でした。紙の登記簿からコンピューターの登記簿に登記の内容を移し替えることを「
権利能力なき社団とは、その3登記法分野不動産登記登記の可否団体名義の登記で述べた基本判例が出る以前から、登記実務では権利能力なき社団名義での登記はできないとされている(1947年(昭和22年)2月18日民甲141号回答)。また、社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記も基本判例により許されないとされたが、登記実務では判例以前からできないとされている(1961年(昭和36年)7月21日民三635号回答)。登記は、代表者個人名義または権利能力なき社団の構成員
司法書士のヤマゾエです!今日は不動産登記手続のお話です普段あまり疑問にも感じずに執務をしていても、その意味や根拠を聞かれると、回答に困ることがあります。我々が、書類を用意して判子をくださいという場合は、もちろん事前準備のうえ不備のない書類を用意します。一方、依頼者の方が自分で作成してご用意いただく書類の場合、ここを直してもらわないと登記が通りませんと言わないといけない場合があります。しかし、事前に相談なく、すでに判子をついた書類を持って来られますと、誤りのある指摘をして、再度用意しても
先日、法務局の担当職員の方から事務所にわざわざオンライン申請の利用促進のお電話をいただいたので、その時にご紹介いただいた令和2年1月14日からスタートした、「QRコード(二次元バーコード)付き書面申請」を早速やってみました(^^)QRコード(二次元バーコード)付き書面申請について令和2年1月14日から,書面申請の1つの形態として,これまで電子証明書をお持ちでなく,オンライン申請を利用することができなかった方も,ご利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして,登
【依頼】抵当権の設定者兼(連帯)債務者が死亡した。(連帯)債務者が遺言により、本件抵当権にかかる債務を相続する相続人を指定している。なお、前記の債務者に指定された相続人が、本件抵当権にかかる不動産を相続する旨の記載がある。債権者は、その遺言の内容に同意している。【相続】による債務者の変更登記をお願いしたい。【事例】設定者兼債務者A相続人B、C、D物件甲この事情のもと、Bに対し、甲不動産および甲不動産へ設定中の抵当権にかかる債務を
不動産登記の際に印鑑証明書が必要になることがありますが、その有効期限や、原本還付の可否について、おまとめしてみました。1印鑑証明書が必要な場合と不要な場合(1)登記申請の意思を形式的に確認する場合書面申請の方法により登記を申請する場合で、以下のときは、申請書(または委任状)に印鑑証明書を添付することとされています。①所有権の登記名義人が登記義務者となるとき②所有権以外の登記名義人が登記義務者のときで、登記済証や登記識別情報通知を添付することができないとき(2)その他の場
司法書士事務所に限らずですが、多くの士業事務所、一般の会社で使われている郵便ツールである「レターパック」。レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。対面でお届けし、受領印をいただく「レターパックプラス」と、郵便受けへお届けする「レターパックライト」がございます。郵便局|日本郵便株式会社レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。専用封筒に荷物を詰めるだけで、全国どこでも370円もしくは520円で送付可能
最近、ほんと様々な詐欺が多いですね。物騒な世の中です。突然届く郵便物にも注意が必要です。そう、昨日届いた郵便物。発送元は、...警視庁警視庁...あります?警視庁からの郵便物なんて。ちょっと構えちゃいますよね(^_^;)なんてこと無い、明けてみたらこれでした。高齢者の運転免許自主返納をサポート高齢者運転免許自主返納サポート協議会の啓蒙チラシでした。このチラシが、なんと100部も。以前、このブログに
2024(令和6)年4月1日現在、既に所有権の登記名義人であった法人であって、法人識別事項が登記されていないものは、申出により、登記官の職権で法人識別事項が登記されます。1制度の趣旨(1)2024(令和6)年4月1日から、所有権の登記名義人が法人であるときの所有権の登記事項として法人識別事項が追加されました。(2)2026(令和8)年4月1日からは、所有権の登記名義人が会社法人等番号を有する法人であって、その会社法人等番号が所有権の登記に記録されているときは、当該番号を検索キーとし
こんにちは。司法書士をやっていてあまり気に留めないのが登記申請書の郵送方法です。他県のことは知りませんが高知県では司法書士が法務局に登記申請書の添付書類を郵送する場合はレターパックプラス(520円)を使います。レターパックプラスは速達並みの速さで対面授受され4kgまで送れるのが特徴です。ところが法務省又は法務局のHPを何気に見ていたら、登記申請書の郵送方法についての説明があることに気づきました。そして登記申請書の郵送方法は商業(法人)登記と不動産登記で異なることも知りました。まず商業(
日々多くの方々の相談事にのっておりますが、今回の相談はそっちではなく、管轄法務局への登記に関する相談のお話です。司法書士事務所では、どうしても判断に悩む登記申請のケースの場合、管轄法務局に「相談票」を提出し、事前にうかがいをたてることがあるのですが、法務局が提示するルールに則らない相談が後をたたなかったことから、今年の2月から「相談」を『照会』と改めルールがより厳しくなりました。登記事件照会票には、必ず資格者代理人としての照会内容(疑問点)、結論(どうすべきと考え
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、相続財産管理人の選任審判書と有効期限です。←ボタンですよ~(^^♪1人1日1回クリック(タップ)していただけますぜひともクリック(タップ)で応援お願いたします不動産登記を申請する場合その登記によって申請書の他に法務局に提出する書面が法定されていますこれ
不動産登記の申請(書面申請)で、申請した日が重要となる登記(順位を争う登記)を申請をする場合は、申請窓口で、”受領証”を発行してもらっています。※別に、順位を争っていない登記申請だった場合でも、受領証は、申請すれば発行してもらえます。具体的には、登記申請書と一緒に、”登記申請書の写し”を一緒に提出して、そこに、受付日と受付番号のシールを貼って、(法務局によっては、ゴム印と手書きだったりするところも)法務局の印を捺したものを”受領証”として交付してくれる仕組みで