ブログ記事1,901件
(ぜんかいのおはなし)「じゃ、表題部の見方を順番に...地番からいくね」「あ、地目からかと思ってた」「地番も大事だからね~。地番もけっこう変わったりするでしょ?」「あ~、分筆したら枝番1がついたりとか、甲とか乙とかついてたのがなくなったりとか、ね」「そうそう。その地番のつけ方にも決まりがある」「あ、適当じゃなかったんだ」「もちろん。不動産登記事務手続取扱準則の第67条ね」「地番はほ
家計にノータッチな夫。私を信頼してくれているのに不甲斐ない、私堂々と家計簿を見せれるようになりたい!いや、なりますカードローンの完済を目指して(苦笑)固定費の見直しや提案はいつも私です。遡ること平成29年(笑)住宅ローンも折り返し!10年目に住宅ローンを借り換えました。当時のローン状況夫の実家は、お義母さんが生まれ育った家。取り壊して、注文二世帯住宅を建てました。土地→お義母さん名義建物→夫名義建築費は折半。義両親→現金一括払い私たち→20年ローン+実家から
新居に住んでからも手続きは続きました。★すまい給付金★次世代住宅ポイント★確定申告これがメインです。3つとも同じような書類が必要なので、仕事の合間などに、とにかく書類集めが大変でした。まずは、すまい給付金!申請書と申請方法はネットで。あとは、住民票と不動産登記における建物の登録事項証明書、課税証明書が必要でした。登録事項証明書は法務局で取得するのですが、仕事で行けないので、ネットで取り寄せ。これがまたややこしい。住民票と課税証明書は市役所で。あとは、新居引渡し時に色々もらっ
先日、法務局の担当職員の方から事務所にわざわざオンライン申請の利用促進のお電話をいただいたので、その時にご紹介いただいた令和2年1月14日からスタートした、「QRコード(二次元バーコード)付き書面申請」を早速やってみました(^^)QRコード(二次元バーコード)付き書面申請について令和2年1月14日から,書面申請の1つの形態として,これまで電子証明書をお持ちでなく,オンライン申請を利用することができなかった方も,ご利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして,登
司法書士事務所に限らずですが、多くの士業事務所、一般の会社で使われている郵便ツールである「レターパック」。レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。対面でお届けし、受領印をいただく「レターパックプラス」と、郵便受けへお届けする「レターパックライト」がございます。郵便局|日本郵便株式会社レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。専用封筒に荷物を詰めるだけで、全国どこでも370円もしくは520円で送付可能
前のブログ(税金編)は、こちら『財産分与を離婚前にできる!?(税金編)』財産分与の話が、夫婦の間で決着したら、ひと段落。ただし、実際に分与しないと安心できませんよね!?疑いすぎかもしれませんけど、離婚届を出す前に、「妻…ameblo.jp財産分与対象に、不動産を含む場合。法務局で、登記変更というものを行わなくてはいけません。(相手から自分への名義変更)税務署に聞いたのと同じ質問をしました。「離婚届を出す前に、不動産の登記変更できま
【人気の証?!】韓国芸能界の不動産(ビル)事情!女優・俳優編韓国芸能界での人気に比例して世の中には様々なゴシップ情報が出てきます。特に人気芸能人の購入した不動産が容赦なく公開されるのは人気の証?!アノ人、この人、人気芸能人の不動産情報を一緒にチK-POP・韓流ブログはK-POPアイドルや韓流スターの最新情報を集めたブログです。BTS(防弾少年団)、TWICE、EXOなどのアイドルや韓流スターに関する、最新ニュース、…kt.wowkorea.jp【セレブタウン漢南がいまアツイ!
相続登記の申請をするので、不動産番号を知りたくて、登記事項証明書を請求します、というお客様がいらっしゃいます。なるほど、確かに、相続登記の申請書の様式を見ると、不動産番号を書く欄があります。さて、相続登記の申請書に、不動産番号は必要でしょうか?登記申請に必要な申請情報は不動産登記令第3条に定められています。そのうち、不動産を特定する情報は土地は7号、建物は8号です。七土地の表示に関する登記
「登記事項証明書」を見ていると、必ずと言っていいほど見つけてしまう「移記」の文字。「移記」って何?「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記」ってどういうこと?この「移記」というのは、「登記事項」の記載を移しかえました、という意味です。「昭和63年法務省令~」の場合は、昔、登記簿は紙だったのですが、その紙の登記簿からコンピュータに「登記事項」を移しました、という意味です。この「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項」というのは、「不動産登記施行細則」の
中古マンションの購入をしました。6月に購入したので1ヶ月近くたちました。▼先ほど権利書が届きましたので!『購入した中古マンションの不動産登記権利情報が届きました』先月、中古マンションを購入しました。不動産登記権利情報という表紙の書類が届きまして、どうやらこれは昔で言う「権利書」のようなものらしいです。不動産が自分の…ameblo.jpもういっちょ、気にかかってた不動産取得税もやっちゃいたい。不動産取得税は不動産を取得したときにかかる税金で、今、軽減措置やっ
登記されていない建物は、遺言書に記載しなくてよいか?と聞かれることがあります。増築された建物や車庫・倉庫などが未登記になっていることがあります。相続が開始すると未登記建物であっても相続財産になりますので、遺言書で承継者を指定しないと遺産分割協議の対象となってしまいます。遺言書に忘れずに記載しましょう。<未登記建物の確認方法>①固定資産税納税通知書②名寄帳(所有不動産が市区町村単位で確認できます)③不動産登記簿④現地確認①は毎年4月頃、市区町村より送付されます。②は市区町村役場
さて、次は不動産登記簿のさかのぼりについて書きたいと思います。さかのぼり、って何?といいますと、登記簿には、昔からのその土地についての歴史が刻み込まれています。いつ分筆されて、いつ地目が変わって、いつ所有権が移転して...と。窓口には、前の前の所有者が知りたい、とか、昭和30年頃の登記の状態を知りたい、とか、地目がいつ宅地になったのかを知りたい、など、過去の登記の内容を知りたい、とい
不動産登記の際に印鑑証明書が必要になることがありますが、その有効期限や、原本還付の可否について、おまとめしてみました。1印鑑証明書が必要な場合と不要な場合(1)登記申請の意思を形式的に確認する場合書面申請の方法により登記を申請する場合で、以下のときは、申請書(または委任状)に印鑑証明書を添付することとされています。①所有権の登記名義人が登記義務者となるとき②所有権以外の登記名義人が登記義務者のときで、登記済証や登記識別情報通知を添付することができないとき(2)その他の場
昨日、令和2年7月10日(金)から始まった「法務局における自筆証書遺言書保管制度」ですが、法務局における自筆証書遺言書保管制度についてhttp://www.moj.go.jp/MINJI/minji03_00051.html初日である昨日、早速、東京法務局へ遺言書の保管手続に行ってまいりました。法務局が公開している「遺言書の保管の申請の流れ」①自筆証書遺言に係る遺言書を作成する②保管の申請をする遺言書保管所を決める③申請書を作成する④保管の申請の予約をする
おはようございます。今朝は少し涼しくなった気がします。名義人追加についてブログに書くかすごく迷ったのですが、皆さんのアドバイスが聞けて良かったです。本当に知らない事ばかりでしたプラチナステータスは一人だけだったのですね。私をメインにしてもらうようにします。引き続きアドバイスの方よろしくお願いします。マリオット3月、コオリナから帰ってきてマリオットに電話します。名義変更には担当者がいるようで、その方から電話がもらえる事になりました。と言ってもマリオット…すぐにはありませんよ。2回ほど連
また花の写真に戻る。。。紫陽花、今年はあまり見に行けてないなこんにちは-旧姓併記シリーズ-不動産登記版独身時代に購入したマンションの氏名&住所変更申請してみました結論からいうと旧姓併記できなかったのですが「できませんでした」と言うよりも、不動産登記では「(旧姓併記は)認められていませんでした」商業登記簿、いわゆる会社の登記簿では平成27年2月27日より役員の欄に旧姓を併記できるようになったので、不動産登記でもできるの
とても、よく聞かれる質問です。抵当権は抹消されると、下線が引かれます。住所は変更すると、下線が引かれます。では、なぜ、所有権移転した後の前の所有者には下線が引かれないの?そうですね...。変更、更正登記をした時に、下線(抹消記号)しなさいというのは、この条文です。不動産登記規則第150条「登記官は、権利の変更の登記又は更正の登記をするときは、変更前又は更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない。
積水ハウスの地面師事件で容疑者が逮捕されたようですね。報道でははっきりとはわかりませんがどうやら公証人認証の委任状が使用されていたようです。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018101702000269.html公証人認証の委任状は、私も一度利用したことがあります。たしか登記義務者が多重債務のある方で債権者に実印と印鑑証明書、登記識別情報を渡してしまって手元にないという事例だったと思います。
こんにちは。司法書士をやっていてあまり気に留めないのが登記申請書の郵送方法です。他県のことは知りませんが高知県では司法書士が法務局に登記申請書の添付書類を郵送する場合はレターパックプラス(520円)を使います。レターパックプラスは速達並みの速さで対面授受され4kgまで送れるのが特徴です。ところが法務省又は法務局のHPを何気に見ていたら、登記申請書の郵送方法についての説明があることに気づきました。そして登記申請書の郵送方法は商業(法人)登記と不動産登記で異なることも知りました。まず商業(
先日、仕事中ちょっとレアな登記簿謄本を見かけたので、記念にw登記原因が「昭和27年9月30日強制譲渡」となっていますね。これは、昭和25年9月に制定された「譲渡令」によるものです。(補足)正式には「自作農創設特別措置法及び農地調整法の適用を受けるべき土地の譲渡に関する政令」ですwなおこの政令、昭和27年10月24日で失効しています。ですから、「強制譲渡」を登記原因とする所有権移転は、昭和25年9月~昭和27年10月までの間しか存在しません。私たちがよく見かける、
さて、登記簿のさかのぼりですが、そもそも、なんで登記は明治の時代に始まったのに、登記事項証明書には明治時代の登記は載っていないの?という疑問がわきますよね。それについては、「移記」について説明する必要があります。今の登記簿は、コンピューターの登記簿です。コンピューターの登記簿になる前は、紙の登記簿でした。紙の登記簿からコンピューターの登記簿に登記の内容を移し替えることを「
オンライン申請どうしであれば、連件扱い可能であるが、書面申請と、オンライン申請の連件扱いは不可とのこと。たとえば、1件目で所有権移転登記をA司法書士またはA市が書面申請、これに続き、オンライン申請にてB司法書士が抵当権設定登記を申請する場合、連件扱いにしないと、2件目の申請は登記識別情報の添付が出来ず、却下相当となる。そこで1件目と2件目を連件扱いにしてもらうことにより、この不備が解消されるのであるが、書面申請とオンライン申請を連件扱いにすることは現在不可とのこと。
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、相続財産管理人の選任審判書と有効期限です。←ボタンですよ~(^^♪1人1日1回クリック(タップ)していただけますぜひともクリック(タップ)で応援お願いたします不動産登記を申請する場合その登記によって申請書の他に法務局に提出する書面が法定されていますこれ
(前回のおはなし)「そうそう。一つ聞きたいことがあるんだけど」「何?...イヤな予感がするな」「時々、登記簿はあるけど公図がない、とか公図にある地番の登記簿がない、ってことがあるじゃん」「...あるね」「あれって、どういうこと?」「あ~、きわどいところついてくるね~」「答えられないの?」「そうね、まず登記簿はあるけど公図にない、という場合、考えられるのは公図の記入漏れ」「公図の記入漏れ?
不動産登記の業務をしていると、たまに、2つの市(町/村/県)の境に建っているマンションに遭遇します。例えば、隣接するA市の土地とB市の土地のうえにまたがって、棟が建っているタイプのマンションのことです。先日、登記手続をしたマンションは、専有の部屋が、ちょうど市境の真上にある物件で、建物部分の固定資産税が、A市とB市の両方から床面積に応じて課税されていました。ちなみに、この様な建物でも、登記については、A市かB市の”どちらか一方”の法務局が管轄しているので、通常
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、商業登記簿上代表者の住所変更登記が未了の場合の法人の本人確認情報です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いします↓↓↓不動産登記を共同申請する場合例えば不動産の売買を行い所有権移転登記を申請する場合売主側は登記済権利証
日曜日の相談会も、結構寒かったですが、無事終わり、その後、残務に追われ、更新できないでおりました。さて、一般の方には御存知ない話ですが、司法書士会員専用の電子会議室(掲示板)というのがあって、私は、司法書士会連合会(全国の司法書士が対象)のものと、神奈川会のものの、2つの掲示板を利用しております。業務のこと、その他のことなど、様々の投稿があります。ただし、これは司法書士会員限定ということなので、個々の情報を司法書士以外の方に公開することはできません。ですが、私自身の
1登記実務上、当該相続登記の申請で不動産を取得する人の印鑑証明書は不要ですが、他の共同相続人については遺産分割協議書に押印した印鑑についての印鑑証明を提供しなければなりません。(登記研究141号46頁)なお、遺産分割協議書と印鑑証明書の提供の要否について述べた昭和30年4月23日民甲742号は『申請人を除く』とはしていないため、全員の印鑑証明書を提供するのが望ましいとする見解もあります。(不動産登記の申請手続実践問答201頁)私どもの事務所では、上申を要する場合に備える意味や、
【依頼】抵当権の(連帯)債務者が死亡し、相続人が債務引受をした。【相続】と【債務引受】による抵当権の変更登記をお願いしたい。【概要】抵当権の(連帯)債務者が死亡した後、債務引受がなされた場合、変更登記の申請方法としては、次の2つのパターンがある。(A)①相続による債務者の変更登記→②債務引受による債務者の変更登記(B)①相続による債務者の変更登記(債務引受をした債務者名義へ直接、変更)(A)と(B)の違いは、遺産分割協議により、債務引受をする者を定めたか否か。
2023(令和5)年4月1日から変更されています。(令和5年3月28日付法務省民二第537号法務省民事局長通達)1登記申請人以外の第三者が閲覧請求をする場合には[正当な理由があること]が必要となります。なお、自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面については、[正当な理由]の有無にかかわらず、閲覧の請求をすることができます。2閲覧請求には、次の書面が必要になります。(1)自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面の閲覧の請求をする場合は