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不動産投資と一口に言っても、やり方は色々あります。①毎月5~10万ほどお小遣い程度に家賃収入が欲しい②融資でレバレッジかけて規模拡大、家賃年収1億円、FIREして老後は悠々自適に暮らしたい①と②の差が大きいですね、笑まぁ②の家賃年収1億円は、借入ありきですから借入10億くらいで、手残り1000万~2000万くらいじゃないですかね?フルローンだとCF(手残り)は借入額の1~2%くらいです。多額の頭金を入れればまた違ってきますが。。やり手の人はガンガン融資引っ張って規模拡大していくんでし
融資契約も完了し残る作業もわずかとなってきました。【不動産投資のフロー】[済]物件を探す↓[済]物件を見に行く↓[済]購入判断↓[済]融資先の探索・事前審査↓[済]事前審査の承諾後、不動産購入の手続き(この辺りのフローは不動産会社や売り主による)↓[済]融資本審査・融資契約↓[済]不動産保険、不動産管理会社の選定↓(現在)融資の実行・不動産決済決済収益不動産の販売会社から新たな依頼が3点ありました。1つ目は、収益不動産の命名の依頼。私
LIFESHIFT-BLOG中道あんです。はじめての方はこちもどうぞ➡︎💝不動産投資の購入物件の基準不動産屋さんと投資物件の内見に行ってきましたここんところ欲しい!とは思ったら先約があったり資金が調達できなかったりでご縁がなくてこんなものは出会いなので縁がなかったと思っていたところいい物件があると連絡があって内見することに案内の途中で「価格が高い」という話をすると「お客様は数字だけで決めないでしょう」と言われてちょっとびっくりした?どういう
無職、家を買う。🏠episode6引渡日※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします。このシリーズも残すところあと3〜4回です!(キリよく10で完結したいなー)お付き合いくださりありがとうございます仲介業者からの、物件引き渡し日の連絡。約2週間後に、振込元の銀行の一室を借りて引渡の手続きをするという。なぜ銀行🏦?ニコニコ現金払いなのに…そんなわざわざ銀行様にご迷惑をかけずともよくないか?直接不動産取引に関係ない銀行の一室を借
お金持ちになるための方程式は(収入-支出)+(資産×運用利回り)とよく言われていますが、運用利回りの高い資産の配分を多くすれば資産増加スピードも加速します。投資にはリスクが付きものですが、こちらの資産形成ピラミッドのように、リスクとお金の置き場所をよく考えてポートフォリオを組めば順調に資産は増えていくのかな、と思います。資産形成ピラミッド®︎|TheOxfordClubJapan資産形成の全ての土台になる「資産形成ピラミッド」をご存じですか?本記事では、ピラミッドの
今日も相変わらずリフォームっす今日も壁紙を貼りました2階洋室②こっちは猫ちゃんの寝室だったみたいなので、壁紙剥がしました一部屋剥がしだけで3時間以上かかりました壁紙をONこっちもそっちももう一丁押入れも壁紙をON上の方は取っ手のネジが錆びていて、取れず、オーマイガー今度ペンキか何がでやっちゃいます。今日も疲れたので帰ってビール🍺でも飲もうと思います。じゃあ、そんな感じでまたね
GW休みはいかがでしたか?私は、ほぼ毎日江ノ島物件で家具や家電の搬入でした。ちょっと疲れた。そうそう、キャンピングカーのハイエースは無事に狭い路地を通り、家の駐車場まで入れることが出来ました!駐車場にコンクリートを打つ前です。ハイエースが駐車出来るなら、車を買い替えしなかったのに…。さて、先日退去の物件。無断で娘さんのネコを預かってました。緑の看板の不動産屋さんから現状回復の見積りが届きました。その金額…………⁉️なんと98万円どうするのこれ?ほぼ、クロス全室張り替
武里団地どうも。skye不動産の佐藤です。今日は、建替協議の進んでいる団地のご紹介です。埼玉県で一番古くからあるマンモス団地です。アクセスは結構良いです。都心まで30分圏内の東武東上線「せんげん台」駅から徒歩圏ですので。下手すると大化けます。でもだめな可能性もまだあります。建替協議は、区分所有法の69条により、建替棟の住民の4/5と団地全体の議決権の3/4以上の同意が必要です。住民の中には反対意見を述べている方もいらっしゃるようです。こんな
無職、大家さんになる。🏠episode7管理業者との打ち合わせ※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします。無事に物件の引き渡しが終わり、お世話になった管理会社さんに鍵のお渡しと、引き渡しに出かけます。家の鍵を渡した後、重要事項を伝える。重要事項とはハウスメーカーから説明を受けたこんなこと↓↓電気容量が、工事用の15Aになっている為、変更すること。冬場の給湯器の凍結防止物件の定期点検の立ち会いなど新築戸建でなければ、不要なこ
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓パート主婦だったわたしが成功した手法↓↓↓【6月開催決定】初心者向け!!超カンタン戸建て投資セミナー詳細・お申込みはこちらリフォーム完了後に水漏れが発生したら、リフォーム業者さんに損害賠償を請求することができるのか??リフォーム工事が原因で水漏れが起こったものならその業者さんに損害賠償を請求す
借地非訟の激安戸建てどうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。最近めっきり増えている、旧法借地権付きの物件で、地主が売却の承認をしてくれない案件があります。地主との話し合いが不調に終わったり、話が出来なかった場合、弁護士を立てて、裁判所に地主に代わって売却の承諾をしてもらえる制度が借地非訟です。かいつまんで話しますとこんな事です↓借地非訟事件「民法612条2項の規定によって、地主に無断で借地上の建物売買を行なうと、その借地契約自体を解除され、借地権を
今日は、案内が届いたので確定拠出年金の運用状況とスイッチングについて書きます。去年秋の記事↓『確定拠出年金の運用成績、9年で52%増!』確定拠出年金の取引状況のお知らせが届きましたみなさんも今頃届くのでしょうか年に2回届きますが、改めて書いたことがなかったので記録します。●確定拠…ameblo.jp●去年秋の取引状況●年金資産評価額1,649,246円−運用金額1,087,550円=評価損益+561,696円(+51.6%)去年
初めましての方へ♡30代でも富動産で総投資額1.7億!会社員を2021年末サイドFIRE後、2/16に初商業出版📚✨億女が借金彼氏を“お金持ち体質”にした話資産がみるみる増えていく43のレッスン(大和出版)Amazon(アマゾン)億女OLあいの自己紹介はこちら👇自己紹介【富動産/お金の学校お客様実績】・お金が無い→豊かで幸せと感謝しかないマインドへ移行・毎月散財で手元にお金が無い→年間数十万円削減&黒字家計へ!・自宅を購入価
賃貸担当君「社用車ですが空調が壊れました」私「またか~」賃貸担当君、営業の時は会社の車に乗ってます乗ってるのはマツダの軽自動車当社はトラックを数台所有しており、マツダさんと関係が深い社用車は購入から10年、走行距離は7万キロくらいです購入から5年くらいは乗る機会が少なかったので年式の割に走行距離が少ないです空調が故障するのは2回目です私「ディーラーに修理をお願いして」・・・・・・ディーラー「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」
階段部分はいつも、ボードやベニヤを貼り、クロス仕上げにしています。今回も同じようにクロスを貼ろうと思うのですが、ひとつ問題が今迄にない位高さがあるのですジャーン階段の下から一番上まで、高さが5400あります。(5m40cm)今迄に施工した物件の中で、一番高さがありますここに何とかしてボードを貼って行きます。正面部分のみ、余りのベニヤを使っています。2100cmの脚立を使ってもまだ半分以下。高さがあり怖いです横のボードを貼るのに、こんな設置をしまし
こんにちは!半年ぶりに千葉の物件まで掃除をしに。予想通りGWなので、京葉道路は混んでいました(^-^;いつもより40分オーバーといった所。掃除というのはこんな流れ。。水道蛇口にホースを設置して、3階からスタート。バケツに水をためて、高圧洗浄機へ水を送ります。一番隅から流していきます。天井の汚れもすごい。半年間でこんなにモルタルが汚れる。。恐るべし排気ガス。気持ちがいいほど落ちていくー。夢グループの社長の隣にいる女性の気持ちがわかる。いやん、社長すご
今日も今年2回目のゴミ箱設置です。いつもどおりネットで”カラスステーション”を購入以前はグリーンしかありませんでしたがやはりステンレスのほうがいい組み立ても簡単いつも幅120センチでしたが今回は90センチのため組み立てて車内に載せますが、前回よりはまし120センチだと頭上に超えてましたからね(笑)今回が大通りに面しているため一応、盗難防止のため南京錠を設置これでカラス対策OK
ネイルサロン経営、双子ママトレーダーayakoです。最近サロンへのお問い合わせや、質問、お電話で「なぜFXで稼いでるのに、人に勧めるの?自分で稼いでるなら自分だけ稼げばいいのに。」このような質問をされます。普通に考えて、FX自体で稼げているなら、わざわざ自分の手法を教えて、周りの人を稼がせる必要はないようにも思えますよね?何故なのか?本日はそう思う方へ、私がFXサロンを運営している理由をお話しようと思います
先日...ご縁で晴海フラッグを案内してもらいました🏠3方向を海に囲まれた広い土地に街ごと造られておりスケールの大きさに圧倒されました不動産投資割合も多いので住人は少なめでしたパラリンピックでも利用されたコトもあって全てが余裕のある造りとなっており昨今のコストカットマンションのそれとはやはり違いますね充実した共用施設も魅力ですよね各棟と地下で繋がる巨大地下駐車場も大迫力🚘nekoはやはり内廊下のD棟が気に入りましたいろいろ案内していただきとってもとっても楽
BS12で市川雷蔵さん主演の「眠狂四郎」シリーズやってたんで録画して拝観眠狂四郎女地獄1968年(昭和四十三年)公開の大映映画市川雷蔵主演の眠狂四郎シリーズでは第10作目で全12作ですから大分後期の作品です。八代目市川雷蔵さんですが・・・ニヒルで非情で格好良い雷蔵さんはこの映画公開の翌年(1969年)に37歳で夭折してしまいます。ですから市川雷蔵に晩年の姿はありません。格好良いままで銀幕から消え去ったんですねぇ共演は・・・田村高広さん。阪東妻三郎さ
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)募集中初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入
独立開業して約3年昨日今日は最高にエキサイティングな2日間でした!2日間で収益ハイツ仕入れ決済1件仕入れ契約一日で3件!!ひとり社長レベルとしてはモリモリの内容でしたキャーッこんなの初めてーーっ言われてみたい。。。(笑)物件仕入時がいちばんテンション上がる不動産屋あるあるですさて、午前中のハイツはこんな感じですひぇーーーーって感じでしょ?全室のうち3分の2が空家。。3枚目の店舗
お馴染み、楽待の「私の一棟目」シリーズ。今回はカカオさん↓【年収100万円のパート主婦から大家に】所有物件はすべて利回り20%超え、ママさん大家の最初の1棟目とは?《わたしの一棟目vol.18カカオさん》ベテラン大家さんが初めての物件購入を振り返る連載企画「わたしの1棟目」。18回目のゲストは年間家賃収入約900万円のママさん大家、「カカオ」さん。秋田にアパート2棟、戸建て3戸を所有し、現在の総投資額は4200万円だ。年収100万円のパート主婦から不動産投資をスタートしたというカカオさ
こんにちは、母ちゃんです。3月最終日ですね。ウチの決算期は3月末なので、今日で決算閉め日と言う事になります。ちょうど10年前は何してたのかな?と昔のブログ記事を見返してると10年前の5月に2法人目を設立してましたwおー!もうそんなになるのか!!そして、新法人で12号物件を買ってましたね。懐かしいなぁ~12号物件、誰からも相手にされて無い物件で入るな危険のトラロープが付いていた物件です。まぁそれ位酷かったwwボロで全空だし、門柱はクラック入って
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井ですゴールデンウィークの休暇、10日間を休み。シッカリとリフレッシュ出来ました。休みの間。子供達とバーベキューを楽しんだり、娘の彼氏と話をしたりして凄く大切にしてくれている感じが伝わりました。それと当然ですが、息抜きに社長の運試しも行いました。休みの間、10万円を財布に入れていたのですが・・・。10日間、終わってみると。7万円残ってまして、そんなに使って無かったです。パチンコも勝ったり、負けたりでした。昨日は、競艇も楽
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています!ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます!サンパチです!10日前、住居確保給付金を申請中の参号物件の入居者さんから連絡がありました入居者『もしもし、●●です。実は少し前から給湯器が壊れてしまってお湯が出なくなってしまいまし
こんにちは、コウスケです。先日いきなり市役所から電話がありました。「◯◯市です。」若い女性の声でちょっとオドオドした感じから想像するに、新卒〜3年目くらいかな?で、いきなりの電話でなんの要件かなと思っていたら、こんな感じ。「既にゲンメンについて、担当者からお聞き及びかと思いますが…」ごめん、何の話??話がさっぱり見えてこないので、ちょっとイラッとしましたが、オッサンのイラッとした雰囲気ほどカスハラはありません。まだ一人前ではないであろう若手を相手に、厳しいことは言いません
無職、家を買う。🏠episode5契約手付金100万円をネットバンクから振り込んで、いざ契約へ。(領収証がでないのだと)実は、この売主から物件を買うのは2回目。11年前に購入した物件と同じ売主。私はこの物件を、5年間放置していた。理由は片付けるのが面倒だったから。その間も夫はずっと水道光熱費を払い続け、ローンは今住んでいる家との二重ローン。夫は文句も言わず、偉かったと思う。(ナニ目線)機会損失は、家賃10万円×60ヶ月=600万円マネカテやFPの人に見られたら、呆れられる
あれだけ煽られたら新NISA始めましたって人多いかもしれんけどさー投資って企業と向き合うってよりは投資家VS投資家の側面も強いからねちゃんと勉強しとかへんとほっといたら増えるでーとか配当つくし利回りいいしみたいな感じで銘柄調べず安易に配当狙いで飛び付くとこんなことになりまっせ(笑)あおぞら銀行新NISAで買った人は反省して勉強しましょう(笑)せめて資本比率とか業績とかチャートもしかりやけど少しでもみとけばあおぞらなんて危ないってわかるでぇ😎
やっほ。今月20日でSK-II使って2年7ヶ月だったんだけどSK-IIいままで気に入ってて化粧水とかも好きだったけどドモホルンリンクルのサンプル使ってみたらドモホルンリンクルのが肌が潤うし化粧ノリも全然違うしなにせ、SK-IIより安い。ドモホルンリンクル、サンプル3日分がメルカリで2000円くらいで買えるけど大事に使えば10日分位持つからそしたら月6000円しかかからない!!SK-IIだとサンプル買って使ってたとしても、化粧水のみで1日100円くらいかかるから美容液、クリーム