不動産会社

このブログは、私が不動産会社で、分譲マンションの計画・建築担当者として経験したことをまとめたものです。「新築マンションが建設されるまで」と題して各段階ごとに記述しています。販売計画は、多岐にわたります。収支計画、販売戦略、マンションのグレード設定、各ユニットの分布計画、販売会社の選定、広告計画などなど・・・。今回は、販売会社の選定です。２．販売会社の選定販売会社は、不動産会社の子会社、独立系の販売会社、コンサルティング会社の系列の販売会社と各種各様です。土地の購入に際し

こんにちは、妹です。先日よりお伝えしております“痺れ”ですが、診断結果が出ました～パンパカパ～ン発表します。首ヘルニアです！第５、６頸椎からぷにょっと飛び出ていて、それが神経を圧迫して腕のしびれを引き起こしていたんですねぇ。MRI、血液検査、触診等たくさんの検査をしてもらいましたが、足のしびれは依然原因不明・・・。２週間後に症状が治まっていなかったら再検査となりそうです。しかし、女性は７の倍数で変化が起こるといいますが。私は３５歳。来月で３６歳。ぎりぎり滑り

こんにちは昨日無事に不動産に行き、不動産会社のおばさんを含め現在の住人さんと彼の3人でお互いの契約書にサインをしてきたよと連絡がありました現在の住人さんは別のアパートを買って生活しておりどうも、今回契約したアパートで家賃収入を考えているそうです自分の仕事をしながら家賃収入で現在住んでいるアパートの利息を補おうという考えですね。そして、このおじさんなんですが面白かったそうです。車が混んでて待ち合わせに遅れそうになったので不動産に電話したそうです「車が多くて、駐車場所もな

連日あれだけニュースになれば普通出頭するだろうし、傷害と道路交通法違反程度で逃走を続ける理由も分からないし。事件の後も日常的にクスリをやってて、それがあるから逃げてるのだろう。警察が写真を持っているということは、前科なり、過去に警察のお世話になったこともあるのだろう。くさや@kusaya_931_931拡散希望煽り運転と暴行で指名手配宮崎プロパティマネジメント株式会社代表取締役宮崎文夫https://t.co/EruwC48Ocahttps://t.co/0MyVEHr7t8#宮崎文

昨日は、月の栖熱海聚楽ホテルに宿泊しました。ここは、ホテル内の約半分のお部屋がクリーニング代として6037円の追加料金でペットと同宿出来ます🎶今回は半露天風呂付のお部屋をチョイスしました。しかも、夕食、朝食どちらも部屋食♡２人でも余裕で入れる大きさの陶器風呂に湯上りに涼める椅子があったり…バスローブも🎶湯温も丁度良く、ゆっくりお湯に浸かることが出来ました！景色が見えないのだけは残念😱オーシャンビューの露天風呂付のお部屋もあるそうですが、そこはペットは❌なんだそうです😭写真には写っ

困難を楽しみ出会いを楽しみ人生を楽しむ香港に移住してきました一児のパパ上野達也です。ここ連日、コンサル続きの私ですがこんなサービスがほしい！とのお声を多数いただきましてついにメニューが出来上がりました(^^)その名も。。0からのおひとりさま起業！何か一歩踏み出したい方のための起業スタートアップ個別コンサルティングこれから起業したい！起業とまではいかないけど何か自分でお仕事を始めたい！発信力や影響力を高めてお仕事に繋げたい！という方々のための個別コンサルティン

こんにちは～妹です。弊社は明日8/10（土）より8/18（日）まで夏季休暇とさせていただきます。お休み中にいただきますお問合わせやメール、FAXについては19日（月）より順次対応させていただきます。皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご容赦賜りますようお願い申し上げます。さて、明日からいよいよ夏季休暇ですっ猛暑も終わり、休暇中は過ごしやすい気温になりそうです。お休み第一発目の予定は、私の可愛い息子よねじ君の病院です。来月で6カ月となるため、去勢手術の相

近い将来のマンション売却にむけて、一般媒介契約を結んでいた不動産会社さんから、私たちの物件に興味を持っていただけそうなお客様がいると連絡を受けた建築士夫婦。予定外に早いタイミングで事が動き始めて戸惑いましたが、とにかくまずは、いくらの値札をつけるか、不動産屋さんとも相談して決めなければいけません。ここで気をつけないといけないのは、私たちの物件は今のところ非公開（レインズに掲載されていない）ので、今回の買い手候補さんも、私たちが契約している不動産屋さんのお客様、という点です。不動産会

植松正博です。先日、仕事の打ち合わせで六本木BARLOCOSさんにて。^^BARLOCOS港区六本木4-10-6AXビル6Fから

昨日は熱海で来宮神社⛩でお詣りをしてから伊豆へやって来ました！泊まったのはレジーナリゾート伊豆無鄰伊豆、熱海、箱根はペットと泊まれる宿、ペット可の飲食店、観光地がたくさんあるので、年に数回は来ますが、初めての宿泊で楽しみにしてました🎶全室離れで露天風呂付♨️チェックインの手続きや夕食、朝食は本館の個室で👍もっちゃん🍑も一緒です🎶小道を歩いて離れの客室へ和洋室にベッドルームにウッドデッキ、露天風呂と檜の内湯にパウダールームがあります！わんちゃん用のおやつがあったり、MIKIMOTO

我が家の新築工事は、外構工事などの付帯工事、家具カーテン、引っ越し、登記費用などの諸費用も含め、消費税込で、トータル4,750万円程度になる見込みです（詳しくはこちらの記事→「第33話工事費以外に必要な金額をたしかめて、総額いくらかかるのか計算してみる」）一方、この金額の大部分は、現在住んでいるマンションを売却してねん出する予定にしています。家を建てようと思ってから、スーモなど不動産サイトを継続してみてきて、おおよそ4,500万円程度なら買い手はつくのではないか？と、想像はしているので

2019年3月初旬！先日、不動産会社とタマホームと契約をしました。タマホームは契約後、直ぐに測量をしてくれました。ほぼ正確な数字が出てきました。ただ、杭が土地の端の4か所全部になく3か所だけ。後々、この残りの１か所を誰が杭を打つかで手間が・・・【タマホームの気持ち】早く不動産会社も測量しないかな・・・不動産会社には測量をお願いしています。しかし、測量を依頼した会社が直ぐにやりません（怒）測量するのに結果的に3週間ぐらい掛かり

ある不動産会社で話しをしているうち、これしか無い！と思った。専業主婦でも住まいの契約者になれる方法。条件が全ての人に当てはまらないと思います。なので、１つの案程度に読んで下さい。その不動産はコマーシャルもしている○～○～であーる！を扱っていました。※けして宣伝ではなく、私自身が利用したので書いています。その物件はいろいろな割引制度もあります。ただし、対象物件（地域）とそうでない所があります。因みに、何カ所も内覧しましたが、正直言うと何処もボロイです！凄く良さそうに宣

7月12日明後日山王バースセンターで計画無痛分娩で出産予定です出産前の仕事ですが、私は自分で会社をやっているので産休などは、関係ないので、入院ギリギリまで仕事をしていますと言っても毎日、朝からフルタイムでやらなきゃいけない業態ではないので、案件ごとに比較的、自分のペースで仕事をしていますまた会社は自宅から歩いて8分！なので気軽に行き来が可能なのです体調が良い日や、やること事がある日に数時間仕事したり、調子が良いと朝から夕方迄、調子が悪い時は無理せず、自宅にいたりなど

「あおり運転殴打」不動産会社経営者・宮崎文夫https://www.instagram.com/omasu2019/?hl=ja“あおり運転”男かくまった疑い51歳女逮捕”どうした？”あおり運転宮崎容疑者、同乗の「ガラケー女」もヤバすぎる1あおり運転傷害宮崎文夫容疑者を大阪で逮捕1“あおり運転”暴行事件宮崎文夫容疑者の足取り判明【あおり運転殴打】宮崎文夫容疑者、所有マンションでもトラブル「あおり運転殴打」容疑者はマンション事業を手掛ける43歳会社経営者あおり運転・暴行

私たちは、新居が完成して引っ越しを終えてから、じっくりと今のマンションを売却しようと考えています。が、住宅ローンの借り入れに際して、ARUHIの担当者に、こんなことを言われました。「住宅ローンは、ご自分で住む家を建てるための商品です。今お住まいのマンションがあって別に家を建てるとなると、それが、セカンドハウスや賃貸用の投資物件ではないと明確にしていただく必要があります。すぐに売却活動をはじめることはできませんか？」と。より具体的には、不動産会社さんと媒介契約を締結しな

自分へのご褒美を兼ねて、月に一度は温泉♨️旅行なんて、、優雅に聞こえるかもしれませんが、実際には他にすることがない現実…他に趣味を見つけないとですね！さて、ペットと泊まれる宿の紹介ということで、先月に行った熱海にある「味と湯の宿ニューとみよし」の紹介です🎶まずはもっちゃんの可愛いショットから💕こちらの旅館にもお部屋に露天風呂が付いています。しかもオーシャンビュー🌊ペット可のお部屋は昨年12月に建てられた新館なのでお部屋もキレイ✨そして、夜ご飯は部屋食で海の幸盛りだくさん😙舟盛りには

じみーに進みます、マイホームシリーズ。。。さてさて。前回の記事で２２－２６坪の狙いを１９坪に狭めれば駅チカをキープできるんじゃね？って話でしたが。。。以前、掲載から３日で消えてしまった幻の物件！これね！また復活してたっぽい！っていうか、不動産業者がSUUMOのHPを更新して過去のURLから変わっちゃったのかな？また、同じ条件で調べ直したら、出てきた！どうも、今週末の１２月１，２日で販売会を開催するらしい！要予約

被害者意識？自意識過剰？なので聞き流しでお願いします↓不動産屋さんに旗竿地と擁壁の土地を紹介された続きの話。土地の選び方④で話した土地は旗竿40坪2500万駅まで12分、四方を家の壁にキッチリ囲まれた土地、間口3m⑤は道路より低く、擁壁と高基礎？？で2000万駅まで15分、道路より2階分下がった土地どちらも私の相場観より高い。駅徒歩圏内はプラス要因であるものの、四方べったり囲まれた旗竿地と見るからに危険な擁壁の土地のくせに…この二つ、建築条件なしとして紹介されだけど表向きっぽい

新築マンションの価格は、どうやって決められるのでしょうか？新築マンションが分譲されるまで、私がかつてやってきたことを思い出しながら何回なのシリーズで書いていきたいと思います。今日は、その１回目です。まず、土地の購入から始まります。土地価格に建物の設計費や建築費、販売費、近隣対策費などのコストを積み上げ、そこに一定の利益を加え、マンション全体の「売上総額」を設定します。この売上総額が適当かどうか調査が必要です。そのためには、周辺で競合する他社物件の動向も調査します。また、周辺

不動産会社が用地買収に成功した段階では、基本構想図、マスタースケジュール、想定価格（坪単価）は、ほぼ確定しています。これらの事業計画がないと用地買収のためのプロジェクト・ファイナンスを受けることができません。ここまでは、ほとんどの不動産会社が同じような動きですが、これより先は、各社各様の進め方があります。標準的と思われる進め方について書いていきたいと思います。１．情報収集まず、広告代理店などに依頼して、当該マンション用地周辺情報取得します。土地取得段階でリサーチ済みですが、もう一

用地取得して、基本計画を作成し、近隣説明を済ませても、まだまだやることが山盛りです。境界確定、道路との境界確定、開発許可申請、宅地造成許可申請、１団地認定申請、総合設計許可申請など・・・多くの協議や申請を行わなければなりません。それらが済んで、やっと建築確認申請を提出することができます。物件の規模にもよりますが、かなり多くの時間と手間が必要となります。１．隣地との境界確定新築マンションは、土地と建物をセットで売買しますから、マンション用地の敷地境界は、隣地の地主さんと合意し、

こんばんはYES野田本店の平岡です毎回ブログを拝見して頂きどうもありがとうございますいきなりですが・・・今年初めて8/3【ロックインジャパン2019】の初日に行ってきました～すごく暑かったので、暑さ対策の買い物を前日から行いました（笑）日焼け止めもしっかり塗り、動きやすい服装バッチリ

こんにちは、倉石ももこです。今年もあと３日になりました。１年振り返って、皆様はどのような１年でしたか？今日のテーマはこちらです「長野県でマイホームを建てるなら、どこの会社がいい？」数ある会社の中で、私は自信をもって、【セリタホームズ株式会社】をオススメします！！特に、賃料６万円～７万円以上を払って賃貸を借りている方はぜひ見ていただきたいです。「貯蓄がない」「車のローンがある」「ハウスメーカーで断られた」こんな風に悩んでるそこのあ