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かなり以前に旧盛和塾大阪でご一緒していた方から連絡を貰い、トランクルーム投資に興味ないですか?と聞かれました。結構大きくトランクルーム事業をされている方で、業績もメチャクチャ良いとは聞いて知っていたのですが、実際にトランクルーム事業に関して検討した事はありませんでした。もう10年以上前に不動産会社を経営していた頃には事業として取り組んでみようかと検討した事はあるのですが、実際には集客、運営にかなりのスキームが必要だと思い断念した経験があります。で、話を少しだけ聞かせて貰ったとこ
前回、旗用地の土地を紹介されたけど自分たちのライフスタイルには合ってないと判断しお断りさせていただきました。ただ、家の近くにある旗用地のお家は入口も広くとても過ごしやすそうで、こうゆう旗用地ならリフォームの時とかも重機入れるし子供や動物居てものびのびと遊ばせられそうでとても快適そうでいいなって思いましたそして実際に見に行った土地の落書きをこりずに載せるのですが、こちらの土地もお断りしました【断った理由】・とにかく住宅密集地で古い家が多い・売り地に不法投棄がたくさん
新鮮な野菜はスライスして生で食べて最高!私達夫婦、一大決心をして家を売ることにしたのですが…自分達の老後を考えて、家を売る決心をした。『家を売る』9年前に、家の生垣に植えたゴールドクレストどんどん成長して、見上げる高さに。今から9年前、築10年の中古住宅を購入し、内装や水回り、庭など、大掛かりなリフォー…ameblo.jp某大手不動産会社の営業マンNさん。彼は、私達の住んでいる地域を担当している営業マンですが、最近、とんと音沙汰がありません。やっぱり、買い手つかないか〜😅
こんにちは、よう子です。先日、↓の記事で発生したトラブルについての続きです。『実家売却後にトラブル発生』こんにちは、よう子です。実家の売却が決まり、受け渡しの日が近づいてきたので不動産会社の営業の人と最後の打ち合わせをしたんです。必要書類を確認して、色々…ameblo.jp税理士さんに聞いた結果、譲渡所得税というのがかかるらしく計算によると20%くらいとのこと。やっぱり…税金かかるのね。。最初に言われた39%より安くなった、とは素直に喜べませんでした。
今日も分刻みといったら大袈裟だけど、早朝からかなり効率よく仕事ができた。銀行の本部と繋がっているって大きい。『本部』って書くとなんだと思われるかもしれないけど、金融機関だと普通に本部。以前、不動産会社の方と飲んだ時に、昔勤めてたとこの『本部の仕事』を請け負えるようになったと話したら、『本部?』とちょっと怪訝な馬鹿にするような感じだった。説明するのも面倒だから、『本部』というのはダメなんだと思い、違うけど『本店』というようにした。某不動産会社さんの決済が昨日あったのだけど、コロナ禍前に散々酒
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「宅建試験合格後の流れ」についてです。宅建試験を合格しても宅建士は名乗れません。宅建士として仕事をするためには一定の手続きが必要になります。まずは宅建士の独占業務について確認しましょう。【宅建士の独占業務】・重要事項説明書の説明(35条)・重要事項説明書への記名押印(35条)・契約書への記名押印(37条)上記
今週はマンション売却の事を考える1週間でした。2社の不動産会社の方が自宅へ来てくれて具体的に査定をしてくれました。A社1人目の営業というか代表取締役の方でした。バリっとした光沢のあるスーツ。きっとオーダースーツだろうな、やや派手目。お茶菓子を持ってきてくれて、多少早口ではあるものの、お部屋を褒めてくれてお話は終始、簡潔でわかりやすい。のちのち不安材料になる床、壁紙リフォーム費用も最初からサラッと費用とか業社の話をしてくれ、部屋を改装している部屋を高評価してくれました。変更した図面あり
ブログを更新していなかった間私たちが住む桜井町の親子会のメンバーで蔵しこへキャン玉ブラザーズ(新ユニット)を中心に楽しいメンバーであるさて2024年春ここ秋田県羽後町も桜が満開になり花びらが舞い散る春はいい季節だ出会いもあれば別れもある先日見るからにラグジュアリーなオープンカーがゴトケンに入ってきたこの車のオーナー
ごきげんようMayaですお越し下さってありがとうございます新築建売の販売業社さんと、zoomで打合せをしました。本来この物件は、すでにオプションやカラープランの変更をするギリギリの時期なため、夫の帰省を待っていては変更できなくなります。まず物件についての説明を受けて、その後も購入の意向があるようなら、売主に変更できる時期を延長できるように掛け合ってくれるとのことでした。もちろん本当に購入するかしないかは、夫が帰省した時に現地を見て判断することになります。説明はKちゃん
こんにちはエスクロー会社の口座開設後はひたすら書類作成でしたここからは仲介の不動産会社とエスクロー会社から両方とやりとりが始まりました。エスクロー会社が新権利書を含む「移転登記手続きに必要な書類一式」を作成し、サインして送信アメリカで日本人の私たちの身分証明をする必要があり、ここは公証手続き代行サービスを利用(およそ3万円程度)こういうのをやり始めると福岡は地方だな、と感じる手続きができる窓口がないんだもん身分証明するものとしてこちらのパスポートのコピーも必
駅前ぢんせいいろいろまあ春です街あるきいいですねぶ~らぶら
いざ内覧へ週末、マンションの案内をしてくれたのはリノベーション事業で有名な不動産会社でした。この物件は不動産会社からの直接売買。ゆえに、仲介手数料がかからないのも魅力20代とおぼしき営業Aくん。あまり無駄なことは言わず、かと言って頭の回転も速く、ポイントを押さえた説明も加えて絶妙な距離感で話してくれます。若いのに好感度高いぞ!入ってみると日当たりのせいか、写真以上に壁が白く見えて、お風呂もキッチンも洗面台も新品。リノベーションの物件はこれが初めてでしたが、やっぱり新しいって良いね
最初に・・・就職した不動産会社が、新築マンションを販売する会社で、自社が分譲する事業主の他、大手事業主の販売代理を行う、独立系の新築マンション販売会社だったわけです。まぁ・・・わかり易く言えば、モデルルームの営業マンだったわけで、平日はひたすら、土日に来場するお客様を集客する作業で、近隣の飛び込みと電話営業とチラシ配布をします。それで・・・物件によって差が大きく、モデルルームに行列ができて、300戸が即日完売する物件と、完成してから少し経っても、半分以上が売れ残ってい
中古マンションの購入を考えてます。初めて内見にいってきた話。不動産仲介業者A社不動産仲介業者B社それぞれ2社、同日に時間をずらして入れました。理由は比較したかったから。A社の雰囲気は肉食系。営業さんも若い。B社の雰囲気はベテランでごり押ししてくる風はないけど、何か断らせない風格がある。物件はそれぞれA社の方はマンションNとマンションIB社の方はマンションSとマンションB1日で4件回ってきました。内見の時間は30分程度、A社の場合は事前に希望な
こんにちわひつじこママですコンスタントに更新しようとは思っているのですが、少し空いてしまいました睡眠時間を削って仕事していたツケがまわってきたかのように寝ても寝ても眠くて寝ても眠いときはどうすればいいのか知りたいくらいです笑さて、不動産屋さんに意を決して突撃した話をしましたが、今回はその続きをお話しさせてください『家さがしを再開したきっかけ』こんにちわひつじこママですやっと暑さが、少しましになったかと思いきや、来週にはまた暑い
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。令和5年の宅建試験で合格した人の中には、これから独立して不動産屋の開業を考えている人もいるのではないでしょうか。または私のように未経験で不動産屋を開業する猛者もいるはずです(笑)そんな方が最初に考えるのが「開業の初期費用をどうやって抑えるか」だと思います。以前コチラの記事を書きました。⇒不
さて、今日は先日仕入れた築5年お肌プルンプルンハイツの管理会社へ突撃しました~前回詳細は⇊『今日の購入物件!管理会社のネコババ?』今日は収益ハイツを仕入れました!その前になぜ、このブログを始めようと思ったのか?それには明確な理由がある。商売に繋げたいとか売名目的などは全くない。…ameblo.jpこの管理会社。。元所有者さん(売主)のお話を聞く限り、かなりの悪徳管理会社。。私、久々の戦闘服(スーツ)を着込み、いざ出陣っ笑出立前、嫁には拉致監
最近、愛犬のことで悩んでいましたがそれはモラオが出張で留守だからでしょう。モラオがいたらモラオのことで精一杯。そのストレスの種、モラオがいないと他のことが気になってくる。とはいえモラオがいない方が断然、楽ですからね。次男も来月には一人暮らしなので愛犬と私、一匹と1人の日も多くなるでしょう。お互い、ストレスを感じないように過ごせるようにしたいと思います。ちなみにモラオは明日、帰ってきます。あー嫌だ…そういえば次男の一人暮らしの部屋を探していた時の不動産会社の担当の方、かなりいい加減
色々と気になった点がありながらも、住んでからなんとかなる!と前向きに考え、即契約した私達。引っ越しまでの間に、気になったところは不動産会社にいくつか伝えてプチリフォームはして貰いました。しかし購入した中古住宅を見に行くときは、真冬で寒くて滞在時間短いためきちんと見れていなくて、本当に色々なことを見落としていました。それはまた別の記事で書こうと思います。契約して、1ヶ月後に引っ越しだったため、怒涛の引越し作業をしました狭いマンションから、建坪40坪の一戸建てへ引越し、広々としていてと
土地を探していた当時、私には1歳の息子がおり、お休みの日は家族でお散歩をするのが日課になっていました。まだ歩き始めて間もなかったため、近所をゆっくり、息子の足の赴くままにお散歩していました。すると、売り看板の立った更地を発見!!そこは我が家の条件を満たし、南側から採光が取れる北向きの土地だったのです。なぜ、南側から採光が取れるのかというと、その土地の隣は会社であり、社屋は土地の境界線から少し距離のとった場所に建っていたからでした。詳しい土地の情報や価格は不明でしたが、
bm19147【ライオンズマンション四ツ橋】の販売事例についてご紹介します。2024年4月に販売があった事例です。当社では、大阪市西区・浪速区に特化して情報の蓄積更新を行っております。この地域の中古マンションのことならお任せください。では、詳細をみて行きましょう。*****************************************************************★生活至便な人気の立地新町エリアでリフォーム済みのお部屋をお探し
ごきげんようMayaですお越し下さってありがとうございます🔽前回の記事です🔽『【さあ、どっち⁉️】現地を確認しました‼️』ごきげんようMayaですお越し下さってありがとうございます🔽前回の記事です🔽角地にばかり目が行っていましたが、こちらも良いのですよね…❗️『【そこがあっ…ameblo.jp二つの候補地…。きっと、どちらを選ぶことになっても後悔しないはず…❗️もしくは、どっちを選んでも「あっちも良かったな〜」と思うかも⁉️牛乳や卵や、色んな食材が値上げラッシュなのに
前回の続きです。『3回目の収益アパート実査・融資申し込み』前回の続きです。2棟目の融資依頼も先を越されてしまいましたが、銀行の方から次回は事前審査なしで良いと言われました。(条件は、前回物件と同程度、収入・資産変…ameblo.jp不動産会社から無事に、銀行に事前審査通過の連絡が取れたと連絡がありました。無事、契約予定者となり他の方への販売を止めてもらえました!翌週に不動産の契約のためアポイントを取りました。【必要なもの】①ご印鑑認印でも可②運転免許証③印紙一万円
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。これから不動産屋へ転職しようと考えている方へ一言。不動産営業は地獄ですよ(笑)以前、こちらのブログを書きました。⇒不動産屋の闇「不動産屋はブラック企業なの?」最近は不動産業界も少しマシになってきているみたいですが、まだまだヤバイ不動産屋はあるようです……。そこで今回は「不動産
『開会式編晋好会ゴルフコンペ』昨日のGW初日は晋好会(柴田組)ゴルフコンペに参加させていただきました(株)柴田組の社長であるプリンス晋の名にちなんで晋好会とのことです11年ぶりのゴルフ復帰…ameblo.jp↑開会式編↑から今回はプレー編です今回のクルーです‼️最高の天気に最高のメンバー左からペースケ・オノ・マサトシ・ジュニアパイセンせがわスガワラマルケルカリスマゴトウ後方の組にはご存知、モッコリマッサン※爽やかなキョコン野郎です。スガワラマルケルは練習不足では
収入が増えることに欲が出て副業をすることを決めましたが、社長について事前にわかっている情報が1つだけありました。それは、住んでいる家についてです。私は不動産会社に勤めていたことがあるのでどういった場所、どんな家に住んでいるか。ということで、ある程度どういう人なのかを予想することができます。その社長のお住まいはとてもわかりやすかったのでもしかしたら…と思っていましたが予想通りの結果となりました。私の周りには自分のことを上等国民だと思っている人がいます。自分たちは選ばれ
我が家は築35年近くの中古戸建て。7〜8年前に、マンションから買い替えた。確か5,200万円だった。人生最大の買い物だ。あ、でも、、、名義は我が家の主人である妻だけどねwんで、本題、、、今の住まいは偶然ネットで見つけた。大手の不動産会社に電話して内見を予約。比較的年配の営業マンが担当してくれた。この営業マンがポンコツだったのだ。当時、住み替える予定はなかったが、冷やかし気分で内見に行った。でも内見すると妻も自分も気に入り、結局、トントン拍子で契約に至った。当初、住
今日の夜からは寒波到来ですよ。暖かくして寝ましょう。朝から寝る話をしています。お昼ご飯食べながら夕飯何にする?のような書き出しとなりました。昭和の時代は地元の不動産業者もたくさん建売を造って売っていました。今も地元密着で試行錯誤しながら建売分譲をしている会社もあります。大変だろうと想像できます。何が大変?土地を買う事は地元密着で歴史があるので信用度も高く、地主さんから直接買う事もできるでしょう。ですが、建築費が大手の建売メーカーと比べると全く太刀打ちできません。そこで今は建
2021年夏☀️6月突然実家が空き家になった7月2人とも老健に落ち着いたすぐに特養探しに駆けまわるそうしながら実家をなんとか処分したいと焦っていたよすぐに売れないだろうからすぐ知人を通して不動産会社を紹介してもらい契約でもまだ売れていない問い合わせがあっても決まらないなぜなら一つの土地を分筆して二軒建っているからそして北側の道路を拡張予定があり急ぐ必要もない道路だけど少しだけ土地が削られるそして分筆する隣の家はずっと昔から空き家家を別の所に建てて
前回は一般的な土地購入までの流れを書いてみました。『土地を見つけてから売買契約・決済までの流れ』土地を見つけて不動産会社に連絡してから、売買契約・決済まで、大体1か月~2か月くらいのスピードで進んでいきます。自己資金で土地を購入する方はまだ余裕をもてるの…ameblo.jp今回は、我が家のケースを書いてみようと思います。以前書いたように、我が家が購入した土地は、売主が亡くなって相続手続き中の土地だったため、一般的な土地購入の流れよりもかなり時間的余裕がありました。