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【潰瘍からの出血ではなかった!】処置が終わると、救急患者の入院病棟へ移動する。新人くんに、タイミングを間違えられながら内視鏡をつっこまれた喉が、かなり痛い。トイレには行けず、ポータブルトイレが用意されたが、腸に降りた血と、内視鏡手術中に30本以上は入れたと思われる、洗浄用の水のおかげで、絶え間なく、ごく少量の黒い下痢が続く。処理してくれた若い看護師さん、ごめんなさい。でも、ありがとう。そんな感じで入院1日目の夜は過ぎていった。明けた翌朝に、内科病棟へ移動した。前日、奥さんは、病
(この記事中の地名、住所、人名、施設名はすべて架空のものであり、実在のものとは関係ありません。)今まで「不動産登記」は何回もやって来ましたが、「法人登記」はやったことがなかったんです😅💦でも今回初めてチャレンジしてみました。「法人登記」といって、最初に思い浮かぶのは株式会社や持分会社の設立登記や変更登記ではないでしょうか。でも今回、僕がやらせてもらったのは「マンション管理組合法人」の「役員変更登記」でした。「いろは坂46マンション」の管理組合法人の役員は一年で交代し
2024年5月も後半に入ります。過ごしやすい季節になりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか?懸案事項の解決に向け、管理組合の活動を活性化させていきましょう!今回は管理組合の活動をする上で、極めて重要な管理会社との関係性について説明します。マンション内では日々様々な問題が発生しています。どんな問題が生じているか把握し、ひとつづつ解決していく必要があります。但し、管理組合の役員である理事が直接実務を行うわけではありません。ほとんどのことは、管理委託契約に基づき管理会社が実施しま
ありがたいことに毎月15日は日本財託管理物件の家賃収入が振り込まれる日です。今月はこの金額。空室や部屋の修繕工事などがなければ毎月この金額です。この金額は、日本財託の集金代行費用(2軒分)が差し引かれた金額です。さらにここからマンション管理組合に収める管理費と修繕積立金が、自身の預金口座が引き落とされます。とはいえ、毎月のローンの支払がこの金額とほぼイコールですので、手元に残るお金はありません。入居者さんにローンを返してもらっているという状況ですが、それに甘んじることなく繰り上げ返済
2024年1月もいよいよ最終週に入ります。年明けからいろいろな出来事がありましたが、ここから良い年にしていきましょう。月末に入ってから寒い日が続いております。体調には十分留意し管理組合の活動を前に進めていきましょう。今回はマンション管理組合と自治会の違いについて説明いたします。区分所有者からお預かりしているマンション管理費の中から、自治会費を支出しているマンションもあると思います。管理組合が自治会費を代理徴収しているに過ぎないのであれば良いのですが、管理組合の経費として、自治会費
管理組合総会は、組合員が集まってマンションの管理や運営に関する重要な決議を行う会議です。総会は、議長が開会宣言をして始まり、閉会宣言をして終わります。議長は、総会の議事進行や秩序維持などのために『議事整理権』を行使できますが、組合員の意見や決議権を尊重しなければなりません。総会の進行方法総会の進行方法は、以下の通りです。1.議長の挨拶2.議長の開会宣言3.議事運営のルールの説明・議事録署名人の指名・質問を受け付けるタイミング、発言の方法(氏名・部
区分所有マンションでは車庫証明の承諾書はそのマンションの管理組合から出されることが多いですが、まれに代表者である理事長名が抜けていることがあります。⭐社外登録事務センター自動車手続きを通しての想いの橋渡しオーナーさんの想い販売店さんショップさんの想いを大切にしたいクルマの開眼法要😊しおちゃんです。全国の車庫証明・自動車登録・出張封印にも対応します。『冷泉潮美』なので『しおちゃん』と呼ばれています。本名は『深井勝彦』といいます。普段から、レディー
2023年10月も中旬に入っていきます。涼しく過ごしやすい季節になりました。皆さま如何お過ごしでしょうか?新型コロナウイルスとインフルエンザの同時流行が進行していますので、くれぐれも体調管理には気を付けてください。今回は非居住の区分所有者(外部オーナー)への対応について説明します。区分所有者には居住や非居住(賃貸)に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理費及び、修繕積立金を納める義務・理事又は監事を輪番で引き受ける義務
新型クラウンのセダンとエステートの発売時期が発表されました。ここではクラウンセダンの全長に注目。なんと❗5030mmありますがね❗販売店の営業スタッフのみなさんを応援します😊全国の車庫証明・自動車登録・出張封印に対応します。このブログではわたしが経験して身に付けてきた、自動車登録・車庫証明・封印とそれに関連する手続きの、心構えとかコツとか気を付けるところとか想いとかまたは、事例とかあるあるとか、そういうことを中心に書いています😊たまに暴走します
はいまたまたやって来ました「法人登記」の春昨年と同じ「いろは坂46マンション管理組合法人」の役員変更登記です。理事会のメンバー10人が毎年入れ替わるので、理事長さんの登記も毎年やらなければなりません。3月上旬に来期の役員さん達が集まって誰が理事長になるか?書記は私がやるわ!会計なら任せとき!広報ぐらいなら出来るかな?などなど、話し合って決めるのですが、その結果、理事長さんと副理事長さんが誰に決まったのか、そして4月の定期総会の開催日時と場所を報せてもらいます。
出席区分所有者数と議決権数の報告はどのように行いますか?管理組合の総会決議は、区分所有法では、区分所有者数と議決権数の両方がその採否の規準となります。これを『二重多数決方式』といいます。ただし、区分所有法では、普通決議の場合は、「集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。」と書かれています。一般的には、普通決議では、区分所有法の『二重多数決方式』では、不都合がある場合が多いので、下線部を根拠に管理規約
2022年6月に入りました。早くも折り返しですね。各マンションでは、前期の総会が終わり、今期最初の理事会が開かれいる頃かと思います。新型コロナウイルスの感染拡大は収まってきました。リバウンドが起きないよう、基本的な感染拡大防止策は続けていきましょう今回はマンション管理組合で保管している書類の電子化について説明致します。マンションには多くの書類が存在します。竣工後十数年経つと、かなりの量になります。集会室や管理員室の書棚、管理会社内、理事長宅に山積みになっているのではないでしょうかマンシ
2024年5月も中旬に入ります。4月から新年度となる管理組合も多いと存じます。その場合、そろそろ今期最初の理事会が開催される頃になります。ここで管理組合の年間スケジュールについて説明致します。3月決算のマンションでは総会が終わり、新メンバーによる理事会が1~2回開催されており、ちょうど全体の半分が経過する頃だと思います。今後4月までの間1~2か月に1回の頻度(年6回~8回程度)で理事会が開催されます。マンションでは日々様々な問題が生じます。前回の理事会終了後に生じた苦情(