マンション管理組合

昨今、老朽化マンションが増えたことに伴って、“管理費”とか“修繕積立金”の『高騰』が問題視される。マンションの住民が、毎月コツコツと支払ってる・マンションの“管理費”・いざ大規模な修繕をする際のために積み立てる“修繕積立金”そんな費用面。2025年あたりは、いろんな要因（人件費とか、資材の高騰とか）で『修繕引当金』が値上がりする傾向にある。・“修繕引当金”とは：大規模な修繕工事をする際に毎月コツコ

区分所有者の少子高齢化とか共働き世帯の増加による管理組合役員の担い手について、欠員に伴ってマンション管理の方式として、昨今は、管理会社が理事長〈管理組合の管理者〉を兼ねる『管理業者管理者方式』が増えつつある。組織の内容は、＊（従来の）一般的な“管理組合方式”：組織の内容：・『理事長〈区分所有者〉＝管理者〈＝区分所有者〉≠管理会社』・理事長が主体となる理事会を経て、決議案の内容を、総会

マンション管理組合にとって、『“管理費”と“修繕積立金”の滞納』は、避けて通れない問題。費用を“滞納するほう”は、・短期的な滞納〔例：一維持的な口座残高の不足〕とか・長期の滞納〔例：やむを得ない事情（失職、病気etc.）〕とかいう事情を持つ。“管理費”と“修繕積立金”の滞納が長期化すると、管理組合の財政が圧迫されて、資産価値が低下したり、計画的な修繕が止まってしまったりする。そんな費用の滞納で、厄

先日マンションの良くしてくれる住人さんが高校の先輩と知り。同窓会事務局といろいろ相談して。【限定公開】マンション管理組合のいろいろ|美緒玲とさんごの穏やかな日々ameblo.jp同窓会名簿の名前は変えず、送り先を変えてもらい。無事会費も払い。ホッとした😮‍💨これで住人さんと顔を合わす時もこの話題に触れなくていい。大学は維新のせいで名前を変えられ場所も移転され、もう母校って気がしないけど。せめて高校は私の帰る場所として繋がっていたいなと思ってたから良かった😊

本日は午前中にマンション管理組合の臨時総会が開催され、今期副理事長の私ももちろん出席して理事会側の席に座り、5つの議案を１つずつ審議して、それぞれ無事可決されてホッとしました。今期は２回目の大規模修繕工事が予定されているのですが、修繕積立金が不足しており、１番はその不足分を補うための修繕積立金の値上案件でした。もし可決されなければ、借入の案も議案に入れていましたが、無事値上案が可決されたので、借入案は廃案となりました。その他にも色々意見交換もできて、有意義な総会となりまし

2025年12月も後半に入っていきます。いよいよ年末年始が新年が見えてきました。今年最後の理事会を済ませた管理組合も多いと思います。年明けからスムーズに活動できるよう準備を整えておきましょう。今回は居住者からの苦情の申し立てがあった場合の対応方法について説明いたします。居住者からの苦情の多くは、マナー（使用細則）違反に関するものです。「夜中に洗濯機の音が気になり眠れない」「隣室のタバコの煙の臭いが洗濯物に付着する」「共用部にペットの糞尿が放置されている」など。住民同士の直接

2025年12月も中旬に入ります。クリスマス、忘年会、今年も残すところあと僅かです。皆さま如何お過ごしでしょうか。管理組合の懸案事項は、できる限り年内に解決の目途をつけておきましょう。今回はコロナ禍で培ったマンションの感染症対策について説明いたします。最近、インフルエンザが急増しています。感染症がまん延しやすい季節になりました。新しいウイルスがいつ発生しても対応できるよう、対策について復習しておきましょう。マンションの資産価値を維持する上で、マンション内クラスターは防ぐ

おはようございます。投資と旅行と音楽が趣味のアラカン過ぎ、トリプルワーカー女子、、、、です。築32年になる中古の大型マンション。延床約3800㎡、137戸。共有部も土地も広い。14年前に、前職を退職して最初に120万で買ったマンション。。3年くらいで空室が続いたので150万くらいで売却したけど、その後別の角部屋を部屋を220万で購入。不動産投資の勉強の為にもなるので、総会に顔を出していたら、いつの間にか理事をすることに。昨年は大規模修繕が大変だったけど

香港のタワマン火災、犠牲者がさらに増えて１４６名に達しました。依然４０名あまりと連絡が取れていないということで犠牲者の数はさらに増えることでしょう。大規模改修工事を施工した会社の他にマンション管理組合の責任も問われているということです。おとといマンション管理組合の理事長に就任した私も他人事ではないと感じました。私のマンションは60数世帯の中規模マンションですが、住民が安心して住まうことのできるマンションにしていかないと改めて思いました。同時に今回のマンション火災では香港政府当局

今日はマンション管理組合の総会なの。私こういうの参加するのは初めて。とはいえ色んな会議を切り盛りしたり何かを議論して前に進めるってことはお仕事では当たり前にしてたから。なんか楽しみ😊ペット愛好会の皆さんとも会えるし今まですれ違いざまに挨拶する程度の方とも一同に介せるのは嬉しい♥️以前ちーたんも一緒に管理会社への質問要望事項まとめたのも事前に管理人さんが渡してくれてるし。要望は・新規入居者にマンション内のルール（暗黙的なものも含む）の説明チラシの配布、また既存入居者への定期的な周知

フランス旅行中の次女週末なので油断して寝ていたら、朝6時くらいから次女のLINE。⇨時差は8時間くらいなので、現地は夜10時くらい…。しまった寝てて、家族LINEに入れなかった〜！8時くらいに起きた時には、もう次女はパリで夢の中😴いろいろ質問したかったのに、残念パリのクリスマス🎄街のイルミネーションがすごい！クリスマスマーケットのホットワインのお店シャネルやディオール素敵です✨（シャネル！ロンドンのハニマカさんも載せてた〜✨✨）【全品P2倍★11/30-12/1】シャネル

2025年11月もあと２日です。今年も残すところ１ヵ月。いよいよクリスマスですね。年末年始もすぐそこです。積み残し案件は今年の内に解決への目途をつけましょう。今回はマンションの玄関扉のカギについて説明いたします。居住者から玄関扉のスペアキーについて相談を受けたり、賃貸オーナーである区分所有者から賃借人の入れ替わりの際、鍵穴（錠）の交換について相談を受けることがあると思います。また、竣工後15年程度経過すると、部品の劣化でカギの周りが悪くなり、鍵穴の交換が必要になる場合があり

まいったなぁ･･･『マンション問題―管理組合運営と住民交流の狭間で』築50年のマンション管理組合問題高齢者の役員辞退が増え続けているので辞退するなら、”役員免除金をもらう制度”設立に向けて住民アンケートでヒアリングすることに…ameblo.jp↑このつづきです。住民アンケートをつくって、結果が出たんですよね役員当番を免除希望なら、免除金を支払うってことについて、概ね賛成だったんですけど一部、「役員会はボランティア精神をもって、みんなでやるべきだ！」「年金が少ないの

今日は午前中にマンションの総会に参加してきました🏙️今回はいつもより参加人数が多かったような特に話し合う話題も無かった感じなのに管理人さんの賃金が少し上がるらしい最低賃金も上がってますもんねー💦今週のお花💐今週の持株長期保有株アステラス製薬の損切り➖78,531円今までもらった配当金と相殺して実質プラマイゼロ2年以上持っててやっとです配当利回り3%以下だったので売れてスッキリー中短期売買株売買無しにほんブログ村

2025年11月も最終週に入ります。また更に気温が下がって参りました。皆さま、如何お過ごしでしょうか？クリスマス、正月はすぐそこですが、今年の積み残し案件は、できる限り、今年の内に解決の目途をつけておきましょう！今回はマンションの個人情報の保護について説明いたします。2015年に個人情報保護法が改正され、2017年5月30日からマンションも同法の対象になりました。個人情報とは生存する個人を特定できる情報のことを指します。マンションでは居住者名簿や、各種議事録などが該当いたしま

11月30日にマンション管理組合の総会があるのね。で、入居して間がないから色々見えてくるのよ。だから質問したくて。でも、私熱くなりそうだから…💦ガンガン言っちゃいそう💦なので事前に質問事項整理して管理人さんから管理会社に渡してもらって総会の席で一定の返答を住人の集う前で説明してもらおうと思って。ただ、私の性格上文書がかたい、ともすれば攻撃的になりそうでさ💦ちーたんに表現を丸くしてってお願いしたの。まず原案見せたら。さすがちーたん👏😊💕私のことよくわかってる👍そしてさらに。

こんばんは今朝は青空の広がる暖かい朝でした。ベランダからは今シーズン初の冠雪富士山🗻が見えました。先週、旅行で不在だった妻からマイナンバーカードから医療保険内容を印刷してもらい、更に書類に妻のマイナンバーを追記して、市役所福祉部へ……難病助成更新の手続きにウォーキングを兼ねて……の〜んびり行って来ました。今朝の朝刊記事『防災ニッポン』マンション管理組合というお題が目にとまりました。東北を始め何処そこで地震が頻繁に発生しています。私の世代だと★阪神・淡路大震災（1995）★

実家で迎えた朝母ごはん、ありがたいですとても美味しかったです。今回実家に泊まり、心の休養になりました玄関に整列してるフクロウ達にバイバイして仕事へさて今回、自宅マンションの管理組合の事を色々書きましたが、マンション住まいの方々が知っておいた方が良い事があります長年不動産に携わってきた夫とも話すのですが何年も何十年も同じ人が理事長に居座っていたら、その人は勘違いしてきます…って事。（もちろん全員ではないと思いますが）言動や態度が俺様になり、あたかも「マンションの主」の

中央区議会議員、青木かのです。昨日、中央区のゴミの回収問題（回収時間が遅いのでカラス被害が出ている）を取り上げたところ、大変な反響がありました。青木かの『ゴミの収集・運搬事業費、年間約6.4億円。月島地域の収集は午後2時過ぎ。』中央区議会議員、青木かのです。これまで、中央区のゴミ問題として公園の状況を取り上げてきましたが、公園は1か月のうち25日間、業者の清掃が入りますので美化が保…ameblo.jpカラス被害については、ブルーネット（防鳥ネット）をなぜ使わないのか？とい

2025年11月も後半に入ります。今年も残り１ヵ月余り。気温も低くなりました。ここに来て豪雨は一旦おさまりましたが、地球温暖化に伴う海水温の上昇は続いており、油断は禁物です。止水板や土嚢など内水氾濫に備えた対応をしましょう。今回はエレベーターのメンテナンスコストについて説明いたします。エレベーターはほとんどのマンションに設置されています。事故防止のため、メンテナンスは頻繁に行われています。マンション管理費の中で、エレベーターのメンテナンスコストは相当部分を占めています。

【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ/川田秀樹/日本実業出版社[単行本]【メール便送料無料】【最短翌日配達対応】楽天市場マンション管理組合の運営、お悩みではありませんか？今回は、【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ/川田秀樹著を徹底レビューします。「【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ」は、日本実業出版社から出版されている単行本です。マンション管理組合の運営に役立つ情報が満載とのことですが、本当に今すぐ役立つのでしょうか？実際に読んでみて

【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ/川田秀樹/日本実業出版社[単行本]【メール便送料無料】【最短翌日配達対応】楽天市場マンション管理組合の運営、本当に大変ですよね。私もマンションに住んでいますが、輪番制で役員が回ってくるたびに、正直憂鬱な気持ちになっていました。そんな時に出会ったのが、今回ご紹介する【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ/川田秀樹著です。「実務ノウハウ」という言葉に惹かれ、藁にもすがる思いで購入しました。中古本という点も、気軽

【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ/川田秀樹/日本実業出版社[単行本]【メール便送料無料】【最短翌日配達対応】楽天市場マンション管理組合の運営、お悩みではありませんか？私もそうでした。右も左も分からず、不安な日々を送っていました。そんな時に出会ったのが、【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ/川田秀樹さんの書籍です。今回は、実際に読んでみて感じた、この書籍の魅力について、正直にレビューしていきますね。「【中古】マンション管理組合の実務ノウハウ

2025年11月も中旬に入ります。気温が一段と下がって今年も残すところあと１ヵ月余りです。皆さん如何お過ごしでしょうか？管理組合の懸案事項や積み残し案件は是非、今年中に解決させましょう！今回は専有部と共用部の境目について説明いたします。専有部と共用部の境界は、管理や修繕における責任の所在や、費用負担の観点で非常に重要になります。各マンションによって考え方は異なりますが、概ね、国土交通省が公表しているマンション標準管理規約に準拠して決めていることが多いです。先ずは、管理規

今日はマンション管理組合における、総会の決議に関するお話です。管理組合の総会での決議は、その内容が重大な変更でないものに関しては、全議決権の過半数および、区分所有者の過半数の賛成で決議する事ができると区分所有法では規定されています。区分所有法では、総会に何人出席していたとか委任状が何通でていたとかは関係なく、全区分所有者と全議決権の過半数の賛成が基本とされています。つまりこの場合では、総会を欠席して委任状も出さず、書面での意思表示も行わなかった区分所有者に関しては「反対」したとカウン

2025年も11月に入りました。早いもので、今年も残すところ1ヵ月余りとなります。皆さま如何お過ごしでしょうか？管理組合の積み残し案件については是非、今年中に解決させましょう。今回は複合用途型（マンションと商業施設）の区分所有建物における注意点について説明いたします。（低層階が商業施設で、中高層階にマンションになっている建物）全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合（区分所有法第14条１項）をベースに管理規約で定められています。マンションと商業

2025年10月26日（日）センセも理学療法士さんもお休みの日曜日。気分的にはコチラも「お休み」なのですが、本日はマンション管理組合の理事会開催日！こんな入院中の身ではありますが、不肖、ワタクシ、理事長なんぞになっちゃっておりまして、しかも、これまでグズグズ、なあなあだった組合・理事会運営の改革をぶち上げてしまいまして、立場上、めちゃくちゃサボりにくい…(´ε｀；)ｳｰﾝ…というわけで、PC越しのオンライン参加！病室からなので小声で、ネ(^^ゞしかし…お伝えし

今日は10時からマンション管理組合の総会でした😊お昼ごはんはマックで焦がしにんにくマヨたまごてりやき食べました😋午後からテニス仲間とテニスします予定でしたが🎾雨でなくなったので☔️のんびりと過ごしました😊夕方出社して内勤して、故郷羊肉串店でテイクアウトして帰宅しました😋お疲れ様でした🙇🏻‍♂️

https://youtu.be/m34DPnRUfMU?si=ALyx12-ldv9JOW5h-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.beこんな曲、知らなかった。🐦️🐦‍⬛🐧昨日は１日中雨そうだ、朝早くにイオン系ミニスーパー『まいばすけっと』で４キロ１９９８円のカリフォルニア米が売られているか見に行くんだったわ。てくてく歩いていくと、、、あっためっちゃ

2025年10月も最終週に入ります。酷暑が終ったと同時に気温が一気に下がりましたね。かつて、日本には四季がありましたが、今日では秋が無くなってしまいました。皆さま健康には十分注意してください。今回は修繕工事における施工業者の選定について説明いたします。マンション管理費や修繕積立金から修繕費用を支出する場合は、相見積もりを取って施工業者を決めるのが原則です。特に、大規模修繕工事は億単位のお金が動くため、施工業者を選定するにあたっては、適性にコンペを行い、最もコストパフォーマ