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2024年5月も後半に入ります。過ごしやすい季節になりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか?懸案事項の解決に向け、管理組合の活動を活性化させていきましょう!今回は管理組合の活動をする上で、極めて重要な管理会社との関係性について説明します。マンション内では日々様々な問題が発生しています。どんな問題が生じているか把握し、ひとつづつ解決していく必要があります。但し、管理組合の役員である理事が直接実務を行うわけではありません。ほとんどのことは、管理委託契約に基づき管理会社が実施しま
ありがたいことに毎月15日は日本財託管理物件の家賃収入が振り込まれる日です。今月はこの金額。空室や部屋の修繕工事などがなければ毎月この金額です。この金額は、日本財託の集金代行費用(2軒分)が差し引かれた金額です。さらにここからマンション管理組合に収める管理費と修繕積立金が、自身の預金口座が引き落とされます。とはいえ、毎月のローンの支払がこの金額とほぼイコールですので、手元に残るお金はありません。入居者さんにローンを返してもらっているという状況ですが、それに甘んじることなく繰り上げ返済
マンション管理組合の理事長になってしまった今期。つい先日は、夕方銀座のとある不動産開発会社へ。マンション管理会社の担当さん、大規模修繕委員の内1人。そして私の計3人。今住んでいるマンション目の前の計画について聞いてきた。理事長なんて、本当面倒だけれどたまたま1番に情報聞けたのは少し良かったかも。構想聞いたら、始め予想以上にスケールの大きい話で驚いたけれどまあ冷静に考えると悪くないかも。それにしても、いまうちの周りはとにかく異常なほどのマンション建設ラッシュが止ま
2024年5月も中旬に入ります。4月から新年度となる管理組合も多いと存じます。その場合、そろそろ今期最初の理事会が開催される頃になります。ここで管理組合の年間スケジュールについて説明致します。3月決算のマンションでは総会が終わり、新メンバーによる理事会が1~2回開催されており、ちょうど全体の半分が経過する頃だと思います。今後4月までの間1~2か月に1回の頻度(年6回~8回程度)で理事会が開催されます。マンションでは日々様々な問題が生じます。前回の理事会終了後に生じた苦情(
今年もまたまた「法人登記」の春がやって参りましたぁm(__)m例のマンション管理組合の役員変更登記です。事前に次期理事会メンバーのうち、新理事長、新副理事長のお名前を聞いておきました。で、申請書類を作りました。①印鑑届②登記申請書③総会議事録④管理規約の原本と相違無いことの証明書➄委任状2024年4月21日(日)このマンションの定期総会が開催されました。ここでの出席者数を聞いて、総会議事録に手書きで記入。2024年4月22日(月)「とびうお幼稚園」の朝のお迎
2024年も5月に入りました。ゴールデンウイーク真っ只中ですが、皆さま如何お過ごしでしょうか?連休明け管理組合の活動をスムーズに始められるよう準備を整えておきましょう。今回は理事の役割について説明いたします。理事は「総会での決定事項に基づき業務執行を行う」役割を担っていますが、実際に現場で仕事をするのは、管理会社になります。それを踏まえると業務執行の内容は、同じく総会で選任された監事のチェックを受けながら、「管理会社に適切な指示を行う」ことになります。理事の役割は、管
2024年4月も最終週に入ります。早いものでもうゴールデンウイークですね。管理組合も一休みというところですが、理事会の中で見えてきた課題もいくつかあると思います。連休明け良いスタートが切れるよう準備しましょう。今回は管理組合の役員のうち「監事」についてその役割を解説いたします。「監事」は「理事」と同様、管理組合の役員であり、総会で選任されます。しかし、理事とは役割が異なりますので、その点認識が必要です。監事は総会で行われる「監査報告」の中で、「貸借対照表・収支計算報告書は適
一番好きな植物は?▼本日限定!ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう特に思い付かないフリーレンに魔法で花畑でも出してもらおうかな頭の中は年中、お花畑ですけどねそんな能天気な私が少しだけ負担にしていた理事長の任期がやっと終わりました大した仕事もしていなかったのですが1年間マンション管理組合の理事長をやっておりまして先日の総会で次期の方に引継ぎをして任務終了毎月の月度報告等を管理会社の方と話したり他にもいろいろな事を取り決
こんにちは、ミホです。今日は皆さんにお知らせがございます。“公式ハッシュタグランキング”で2位をいただきました。ハッシュタグランク1位~3位は公式ジャンルのページにも表示されます。これも皆様のおかげです。これからも宜しくお願いいたします。“ハッシュタグ”については、以前にご紹介をしていますのでぜひご覧くださいね。意外と知らない“ハッシュタグ”こちらから意外と知らない“ブログ”の歴史ブログはその歴史を通じて、単なる日記から多様な形式へと進化してきました。AIの進歩によっ
ある車庫証明のための承諾書をいただきましたが、このマンション、駐車場はマンション管理組合が管理しているはずなのに、承諾書の承諾者がそこにお住まいのかたの個人名だけになっている、っていうことがとてもよくあります。販売店の営業スタッフのみなさんを応援します😊愛知県・名古屋市内がメインですが、全国の車庫証明・自動車登録・出張封印に対応します。このブログではわたしが経験して身に付けてきた、自動車登録・車庫証明・封印とそれに関連する手続きの、心構えとかコツとか
こんにちは。ジャイアンツ親父です。そして、ハナとモモのジ―ジ―です\(^^)/今日は、先週の【総会】に続いて【住民説明会】が開かれた❗『第二次大規模修繕工事』の向けて、【修繕委員会】及び【理事会】を何度も開いて議論し、我々の要望を依頼している『コンサルタント会社』に提案し、やっと、゛改修工事内容゛が決まったので、本日の【住民説明会】となった。住民の皆さんのご理解を得て、大きな問題もなく、無事終了した😁これで、いよいよ『工事委託会社』を選定する゛次のステップ゛に進むことになった😁良かっ
2024年春号第44号の浜管ネット通信に寄稿しました。内容は、樹木医の視点から、『公共空間・民間施設の緑地から感じること』を題目に従来の樹木管理方法を、樹木の生長に合わせ考えなおす時代になったのではないか。ということを書かせていただきました。全文は浜管ネット通信|NPO横浜マンション管理組合ネットワーク(hamakan-net.com)浜管ネット通信第44号(2024年4月)に載っております。ご興味のある方は、ぜひお読みください。
2024年4月も下旬に入っていきます。新年度がスタートした管理組合も多いと存じます。積み残しの案件はこの機会に解決させましょう。今回は管理委託契約の更新について説明致します。管理会社は大きなトラブルが無い限り、竣工時から変わっていないことが多いと思います。毎年定時総会で、「管理委託契約締結」議案を承認することで、管理委託契約が更新しております。総会の時に「重要事項説明書」が配布されます。重要事項説明書には管理組合と管理会社が締結している管理委託契約の内容が記載されております。
この週末は、今年度最初のマンション組合理事会。マンションから歩いて8分くらいの教育センターという建物。こんなのが有るとは知らなかった。初めて利用。今後毎月お世話になるお天気もよい土曜日の午後に、閑散とした教育センターの会議室。こないだの総会でくじ引きで組合理事長になってしまった。まず、とにかく理事長なんて本当なるものではない会社勤めしていたら厳しい。やる事多い最悪ゆっくりしたくて…仕事辞めたのにマンションの理事長なんて。この日はメインは引き継ぎ。来年、大規模
もう土曜日?一週間経つのが早い~~~~っ!週の半分以上を腰痛で唸っているうちに終わってしまった感じw大した出来事は何もなかったのだが、その中で私にとって若干ストレスとなっているのが、マンション管理組合の役員ミッション。次から次へとトラブルが・・・。大規模修繕に関わる話ではない。今回は、今年初めにマンションを売却して引っ越しして行かれた元住人さんとの間のトラブルなのだが、詳しく聞いてみればどうってことない話なのに、とにかく管理会社の対応がよろしくないのだ。「それぐらい、おたくで何
トラブル無料相談受付中認定マンションタイル管理アドバイザー<マンションタイル外壁トラブル解決のスペシャリスト>概要近年増加しているマンションタイル外壁のトラブル。この講座では、タイル外壁トラブルの原因から調査・診断、補修方法まで、最新の知識と技術を網羅的に学び、スペシャリストとして独立を目指すことができます。こんな方にオススメマンション所有者、またはその家族マンション管理組合の構成員知識経験を生かして独立開業を目指す方受験資格年齢、学歴、取得資格を
2024年4月も中旬に入ります。早いもので今年の桜も終わり初夏に入っていきます。今回は前回に続いてAfterコロナについて説明します。コロナ禍の生活様式のうち、現代に合うものは残っていきます。管理組合についても例外ではありません。コロナを契機に新しい生活様式を取り入れた管理組合がある一方、ほとんど手を付けていない管理組合も多いと思います。マンションの管理が2極化しているので、その点、留意する必要があります。コロナ対策の生活用式は、管理組合の活動に親和性が高く、新しい生活様式を積
よろしく、はじめましてミホといいます。こんどこちらのブログを書く事になりました。私もシングルマザーですので、シンママ目線でいろいろ考えていきます。よろしくお願いいたします。宜しく、はじめまして、ミホです子供がかかりやすい病気:急性中耳炎簡単レシピ:アボカドトースト今年の春夏ファッションのマストアイテムと言えば、ピュアホワイト。明るく清潔感のある印象を与えるピュアホワイトは、どんなファッションスタイルにも合うため、女性にとっては必須アイテムです。そこで、ピュアホワイトの
ブログやホームページ等から弊社に問い合わせしようと考えている皆さまへ、お伝えしておきたいことがあります。弊社はマンションに特化してパッカー車や高所作業対応のクレーン付きトラックなどの自社車両を有している関係上、近年は個人邸宅向けの植栽管理・植栽工事は受付休止しています。また、マンションも小規模物件(概ね100戸未満)や築20年以上物件、植栽にご関心やご興味のない物件、近隣トラブル物件、駐車車両や作業効率の悪い物件、すぐ見積りすぐやっての物件等はお断りしています。また
2024年4月も中旬に入ります。暖かい日が続き、遅ればせながらようやく桜のつぼみが膨らんできました。でもまた気温が低下し、曇りや雨も多く天気も安定しません。桜まつりが終わってしまったところも多いと思いますが、開花までもう少しですね。今回はAfterコロナの苦情対策について説明いたします。コロナ禍を経て、リモートワークが普及するなど、マンションの生活様式が一変しました。コロナ前は日中マンションに居なかった方が、Afterコロナではマンションの中で在宅勤務をしているケースがあります。日中
今回、「中央区地域防災計画(令和3年修正)」の見直しが行われ令和6年修正版では「マンション防災対策」がより進みました。「在宅避難」の推奨は変わりませんが、各住戸やマンション管理組合等における備えの重要性の普及啓発と共に、マンションにおける防災活動への積極的な支援を行うという文言が入りました。具体的にはマンション防災対策をまとめた「震災時活動マニュアル策定の手引き」が平成23年に作られて以降そのままだったので、ずっと現在の状況にあわせて改訂版を出すよう要望していましたが、ようや
2024年3月も本日を含め残り2日となりました。新しい期もすぐそこにきています。管理組合の活動を積極的に進めて行きましょう。今回はマンションの感染症対策について「考えます。コロナが一段落し、マスクを外して外出する人が増えてきました。世界的にも一巡したようで、コロナを恐れる必要はほぼ無くなったといっても過言ではないようです。しかし、コロナの他にも感染症はあります。いつどのような感染症が発生しても対応できるよう、管理組合として備えを万全にしておく必要があります。感染症が発生し
夕べもひたすら眠くて10時前には寝たと思う(何時に寝たのかすら覚えてナイス)朝一度目覚めたのは5時過ぎ、その後うとうとして起きたのは7時だったわ眠いのは春のせいだわねそれはそうとようやく暖かくなったというのに土日は黄砂が来るらしいじゃないかそれも外出予定の明日の日中がピークというではないか同じく、2年間務めた町内会の役員の任期をようやく終えた(3月いっぱいなのであと2日)と思ったら、今度はマンション管理組合の役員が輪番制で回ってきたわ
土曜日の朝、ポストから新聞と一緒に取り出した封書。マンション管理組合から夫宛てに役員就任のお願いでした。いつかはくると思っていましたが、やはりビックリしました。今迄どういう順番で回っているのかも不明だったのですが、同封の輪番表を見て納得しました。役員数は10名で、全戸数160を10のグループに分け、1年交代で務める。単純に考えれば16年に1回の割りで回ってくるわけです。グループ分けの基準?仕組みが気になって輪番表をしばらく睨んでいましたが、とてもよくできた輪番表でした。役員は、転
昨夜はマンション管理組合の定例総会でした19時からの開催出席するのは私『リタイアしたら交代するから』の約束はどうなったの⁉️もう10年も経つのに…そんな昨日の夕飯は早めに準備できる巻き寿司でした3月24日の夕飯巻き寿司〆鯖と菜の花の昆布〆きゅうりとワカメとチリメンの酢の物新玉ねぎステーキのおかかポン酢掛けひじきの五目煮前夜の残り物まだまだ残ってるぅかき卵汁ごちそうさまそれぞれがひとりご飯だったので
やっと2年間の役員終了。大規模修繕も終了。最低でも3年休みたい。ということでまた明日
2024年3月も最終週に入ります。もう少しで桜の開花と言われていますが、まだ少し寒いですね。新型コロナやインフルエンザもまだ一部で流行していますので、油断せず感染症対策を十分行った上で、管理組合の活動に取り組みましょう。今回は役員(理事・監事)の選任について説明致します。マンションの役員は理事と監事で構成されており、任期は各マンションの管理規約によって定められております。1年又は2年ということが多く、報酬を定めているケースもありますが、基本的には無報酬としているマンションがほとんどで
マンション管理組合理事2年目スタート昨年輪番で任命され終わったぁ~と思ったら任期は2年だって・・・昨年の資料大規模修繕工事の個別部屋の配布資料も含まれていますが高さ10㎝以上ありました。話し合わなくてはならなこいとが多く理事って大変だなと実感昨日開催した第1回理事会資料は36ページありました。まずは役職選任からスタートです。2名の監事は決まっているので理事長以下役職(6種類)決めることに立候補を募りました
築50年のマンションの電気。今どき30アンペアで、その上15のリミッターが付いてるらしく、2個電化製品を使うとブレーカーがおちる。電気ストーブ2個でポン、エアコンと湯沸かしポットで、ポン。冷蔵庫は常に稼働だから、あと二つ。聞くとマンションのどこのお宅もそうだという。みんな良く我慢してんなー。で、電気施工士の方を呼んで話を聞いてみたら、引き込み線と配電盤の工事をしなきゃならんから、百万単位じゃすまないですよーですって。なんてこと。マンション管理組合に相談しなくちゃ。
2024年3月も下旬に入っていきます。桜の開花までもうすぐですね。寒い日が続きますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか?過ごしやすい季節まであともう少しです。管理組合の活動を積極的に進めていきましょう。今回はマンションの会計について説明いたします。理事会や総会の資料には、「貸借対照表」や「収支報告書」という書類が必ず付いています。管理組合が活動を数字の面から示す重要な書類であるため、理事会や総会では、管理会社が時間をかけて説明しますが、勘定科目や会計用語が良く分からないことが