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昨日の話の続きですとある地方ビル仲介「御社のビルに入居されてる店子様よりビルを購入したという相談を受けました」私「へぇ~」相手は不動産業者ではありません仲介「買い付けをお持ちしました、こちらです」買い付けに記載は〇億円地方のビル、築はもうすぐ50年昨年に空調更新と防水工事を行いました、今後も使用するならEVの更新と外壁について考えないといけません入居率は90%くらいですが、入居テナントの坪単価は低いです買い付けは表面で10%、NOIで5
先週のある日、15時頃に私の携帯電話がなります電話してきたのは入居者さん(私の携帯番号を知ってる入居者さんは多数います)物件は淡路島にありますAさん「タイルが落ちてるみたいですよ」私「えええーーーー、どこでですか?」A「どこ?2階からかな」会話を続けますすが、状況が正確に掴めません(相手は素人ですから、建物の箇所の細かい名称なんてわからない)私「今から、淡路島に行ってきます」(この物件は自主管理物件です)事務員「えっ、今からですか」会社
ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)3年前に新築2,000万円で買った東京近郊にある戸建て実は不動産投資用に作った法人で持っています確定申告も終わり、法人税・固定資産税の支払いも終わったので年間キャッシュフローの計算をしてみましたふるさと納税のおすすめ
私は2代目の代表です、先代からお付き合いのある業者さんがいます親父の代からのお付き合いなので、年配の方が多くいらっしゃいます先日、そんな業者さんたちのとある共通点に気がつきますAさん「おう、若社長おるか?」私「あっ、こんちわ」当社は接客スペースがあり、衝立で仕切った奥に事務スペースがありますAさんは接客スペースに座らずに私の机まできてAさん「これ、見積もりや、どうする」私「え~と・・・」みんなアポなしで訪問されます先代からお付き合いのあ
以前書いたこの話のマンション『狙うとこ違うやろ、ガラスが破られるのお話』出勤するとレジの物件の管理をお願いしてる管理会社さんから電話がかかってきます管理会社「大変です、昨日警察から電話がありました」私「何かありましたか?」管…ameblo.jp(そういえば、修理費用は保険で満額でました)このマンションは管理会社さんにお任せしています(我が社では少ない管理委託物件)管理会社さんから話を聞くと、このマンション内にゴミ屋敷があって苦情が来てると聞きました契約を解除する
オアシスマネジメントが熊谷組を買い増しオアシスマネジメントは香港系のヘッジファンド。所謂、物言う株主。ホルダーにとっては好材料。さっそくPTSは上昇。かなり前すぎて、何で買ったのかまったく覚えてないたぶん、ゼネコン系で高配当な銘柄も買いたくって、消去法で選んだキャッシュフローで現金比率が大きく下がってはいるけど、ネット資産潤沢すぎるから狙われても仕方ない。配当性向だけみれば50%超えてるけど、自社株買いはできるな。ちょっと期待しとこ。過去の投稿
平日全然じっくり決算みれないので、週末に業績悪いとこだけじっくりみるスタイルです娘にワークさせながら、ちらちらチェック(復職前に平日1日は晩御飯手すきして、ワークさせようと思ってたのにできておらず・・・)勉強習慣をつけたいのです・・・。勉強が嫌いにならないように育てたい前回3Q決算の減収大幅減益&特損で通期下方修正でした3Q記事はこちらそれから振り返ると、お、盛り返した??って感じです。決算説明会の資料みていきましょー資料はこちらindex.php(
こんにちは、ペドロです30代半ば共働き(妻時短)5歳と2歳の男の子60歳で1億円目標、直近の総資産自己紹介、こんな感じの家計簿ライフプラン表、作っていますか?我が家では貯めるためというより、むしろ安心してお金を遣うために、ライフプラン表を作って都度更新していますベースにしているのはこれ便利ツールで家計をチェック|日本FP協会日本FP協会公式サイトです。生活者向けに、家計の貯蓄力や本当の家計の健全度がわかるワークシート型ツールを無償提供しています。www.jafp.or
どーもシーモです!ちょっと間空きましたが、日曜日は男チームで釣りに行ってきました!私自身釣り経験がほとんどないので、子供と一緒に「あーでもない、こーでもない」と言いながら、釣りを楽しんでいます。カサゴっぽい魚が釣れて喜んでいたら、隣のお兄さんが「それカサゴに似た魚で、毒あるから気を付けてねー」と教えてくれました。何するにも知識や経験は大事だなーと感じました家に帰ってからは、釣ったギンポっていう小さい、小さい魚を捌いて、素揚げして、味見をして楽しみました感想は以
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
昨日は和歌山に行ってました南海「和歌山市駅」を降りると子供たちが募金のお願いをしてました600円寄付すると緑の羽をもらいました・・・・緑の羽と植物の種、どこに植えようかな・・・・・誰が興味あんねん、この話こんな事を書いていては駄目です私が思ったのは募金をしてる子供たちの後ろに大人が立ってる(まあ、子供だけではできないでしょうが)なんだこの構図は・・・・・・・・・以前書いたこの話『古参が勝つのか、それとものお話』嫁の実家に帰った時のお話義
訪問してくれてありがとうございます。あおです。50歳手前にしてブログをはじめました。日々のこと、子供のこと、老後のことetc.毎日投稿していきます。どうぞよろしくお願いします。何をしたらいいのか分からない何かを始めたいのだけどどうしたらいいのか?自分が何に向いてるのか分からない今の私の悩み昨日の娘のことでは無いけれど『母の日に思う』訪問してくれてありがとうございます。あおです。50歳手前にしてブログをはじめました。日々のこと、子供のこと、老後のことetc.毎日投稿して
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
どーもシーモです!みなさん素敵なGWを過ごせましたでしょうか。GW中は、あまり電話も鳴らずに私もお休みモードでした!ずっと仕事せずにいると、逆にちょっとソワソワしてしまう性格ですGWは、ほとんど出かけずに、子供のサッカーの試合応援に行ったり、公園でバドミントンしたりサッカー教えたり、ゆっくり、まったりと過ごしました。あとは、コロナ禍で我が家で楽しむために考えた、手作りお祭り!用意に時間はかかりますが、いつも楽しんでくれているので、1年に1~2回ぐらいは、今も続いて
さて、今日は全く旅行とは無縁の話をしようと思います。私は再雇用の身であり、自分のライフプランを見直しする時期が来ていると感じています。今後の収入と支出のバランス・キャッシュフロー等が何かシミュレーション出来ないか色々調べましたが、結局以前から使っているソフトウェアがやはり一番使いやすいと感じました。FPソフト「自分でできるライフプラン」の詳細情報:Vectorソフトを探す!年金・教育費・住宅ローン・家計見直し・マネープラン・キャッシュフロー・定年後・フ
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
賃貸担当君「社用車ですが空調が壊れました」私「またか~」賃貸担当君、営業の時は会社の車に乗ってます乗ってるのはマツダの軽自動車当社はトラックを数台所有しており、マツダさんと関係が深い社用車は購入から10年、走行距離は7万キロくらいです購入から5年くらいは乗る機会が少なかったので年式の割に走行距離が少ないです空調が故障するのは2回目です私「ディーラーに修理をお願いして」・・・・・・ディーラー「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
このブログは日曜日に会社で書いてます昨日も、プライベートの時間の合間で仕事をしてました・・・・俺の週休3日構想はどうなった今年は、まだ半月しかたってないの週休2日も満足にとれない状態です・・・・・昨年のことですが、請求書を作成・確認してる際に私「これは駄目だ、どういう基準でこうなってるんだ」とある建物を数年前に購入しました、その際の申し送り事項に『〇〇テナントさんの電気代は1KW=20円で固定』というのがありました〇〇テナントさんは、この建物
今月は株価の暴落で計算もワクワク感が少なくしかも、夫の証券口座を整理中で売却したものもあり、もしかしたら減っているかもしれません。。。*この間アップした時はIDeCoがメンテ中だったのと、色々計算間違っていたので(合計額が6千万円になっていた!)計算し直しました。◆2024年4月現在の投資資産(貯蓄や年金などは除く)*貯金は生活費x半年分以上と車代の積立は蓄えています。*年金は夫婦で国保+国民年金基金夫:NISA758,825円(月2万)+153,823
Eittonessで美人になる方法えいっとねすLIFESHIFT-BLOG中道あんです。はじめての方はこちらもどうぞ➡︎💕経済的自由とはを教えてくれた一冊本屋好きの人ならきっとご存知かとロバート・キヨサキ氏の『金持ち父さん貧乏父さん』超のつく大ベストセラーで本屋さんでは何年も平積みされていました今、振り返ってみると私は20代で投資にチャレンジしたくらいだから『お金』に関心が高かったと思うのです普通なら絶対に読もうとするはずですがこのタイトルがすんご
どーもシーモです!二日前は、戸建の売却や土地の決済、昨日は事務所でゆっくり事務処理をしながら、今後の方向性を考えていました!宅建業のみで考えると、毎月が勝負で、常に仕入れと売却を考えないといけないですが、賃貸業は何もしなくても安定的に賃料が振り込まれるというのは精神安定上とてもありがたいです。ただ、それに甘えていると成長できないですし、魅力のある人間にはならないです。現状に満足することなく、突き進みたいと思います!【オーナーチェンジ戸建物件について】オーナーチェン
クレジットカードってのは借金なわけですよ。子供が2人いる30代のパパですが、正直今現金が630円しかない…キャッシュフローやばいやん。仕事があるのが唯一救いだ。だけど給料が入ってもクレジットの返済ですぐ消えていく…62万327円これが2024年5月14日(火)現在でのクレジット返済必要額(借金)だ。子どもの将来の為にも最初の目標はクレジットを返済して借金0円。2段階目は貯金10万。3段階目は貯金50万円となる。コツコツ節約と家計簿をつけてグッバイ・楽◯カードマンするぜ!
お立ち寄りいただきありがとうございます♡小4小2姉妹のいるパート主婦こっこです夫に我が家の家計キャッシュフロー表を見せたら、おぉ〜!よくがんばったね。と言ってくれました。『家計のキャッシュフロー表と住まいのはなし』お立ち寄りいただきありがとうございます♡小4小2姉妹のいるパート主婦こっこですここ数日、我が家の家計のキャッシュフロー表を改めて作ってみました。動物さんだらけ…ameblo.jpそして、その表をExcelでまとめといてあげるね♪と。笑ありがたいですこの表を基盤に
今宵のお話は、「40万円で一軒家買いました!」シリーズの最終話となります。昨年9月に購入した通称「40ハウス」が完成したお話です。今年のCFPはシンプルにやろうと決めた新米漁師のちのびです。時間が無い…やっと完成しました!今回初めて1軒の中古戸建を購入し、ほぼDIYでコツコツと仕上げた「40ハウス」→読み方は「フォーティーハウス」です。ビフォーアフター写真は別の機会にあげるとし、先ずはご覧ください。外観からどうぞ。家の門を入ると玄関窓下には新
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)前回に続いて、謎の見慣れない入金がまたありました。前回↓『【共働き妻の銀行口座】見慣れない入金2万円の正体…』ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考え
②の続きです。『不動産投資を始めた経緯②』①の続きです。『不動産投資を始めた経緯①』2013年に不動産投資を始めた。当時、少し余裕資金ができたので住宅ローンの繰上返済をしようと考えていた。夫が不動産…ameblo.jp二年目、夫がまた物件買おうと言い出した。「えー、お金ないよー。来年にしない?」「ちょっと全部かき集めてみようよ。やるだけやってみようよ。」しぶしぶかき集めてみる。ギリ500万くらいはあるけど、、物件価格は420万。初期費用32万。給湯器交換が必須で22万(そ
今日はとてもいい天気ですね。街路樹の新緑から生命のエネルギーを感じることができ、外を散歩するだけで生きていることの幸せを感じることができます。4月もあっという間に過ぎ去ってしまいましたが、4月の月次ベースでの私の保有資産の増減は以下の通りでした。①インデックス投資を含む有価証券投資→約12万円のマイナス②不動産投資→約121万円のプラス③本業の給料–生活費→約29万円のプラス上記の結果、金融資産総額は3月末から約138万円増加
2000万円有れば新幹線に乗れるでしょう2000万のキャッシュフローが100万としよう。そうすれば月8.5万支払い相当の資産が買えるそうすればそれによる資産からの収入によって次の資産も買えようそのためには馬鹿な妻クズな妻は身を滅ぼす。よって廃スペ婚活BBAとの結婚など論外。よって貴女達に上昇婚とされるこの国で婚活する資格はない