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ⅡＤＣＦ法の収益費用項目の統一等（１）ＤＣＦ法の適用により収益価格を求めるに当たっては、証券化対象不動産に係る収益又は費用の額につき、連続する複数の期間ごとに、次の表の項目（以下「収益費用項目」という。）に区分して鑑定評価報告書に記載しなければならない（収益費用項目ごとに、記載した数値の積算内訳等を付記するものとする）。この場合において、同表の項目の欄に掲げる項目の定義は、それぞれ同表の定義の欄に掲げる定義のとおりとする。（解説）不動産投資市場において、投資家は投資対象となる不動
しばらくは、「不登校の子どもと自閉症」のテーマで、短めの記事を連載していく予定です。この記事は、２回目です。この連載記事の、最終的な結論は、未確定です。みなさまのご意見を反映していきたいと思いますので、お気軽にコメントをいただければ嬉しいです。まず、不登校全般の話（自閉症に限らない）から、はじめます。不登校には、診療ガイドラインがあります日本小児心身医学会が発行した「小児科医のための不登校診療ガイドライン」があります（改訂第2版、2015年）。小児心身医学会ガイドライン集（
第３章不動産の価格を形成する要因不動産の価格を形成する要因（以下「価格形成要因」という。）とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は、多数の要因の相互作用の結果として形成されるものであるが、要因それ自体も常に変動する傾向を持っている。したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析して、前記三者に及ぼすその影響を判定するこ
体外受精と言えば今や胚盤胞移植が主流です。私自身も若い患者様で多くの卵子が採れる場合は、胚盤胞単一胚移植を標準的に実施します。ここにも書きましたように、多くの卵子が採れる患者様という但し書きが付きます。それでは、近年どうして”胚盤胞単一胚移植”が標準的方法になったと思われますか？その理由は、日本産科婦人科学会が”移植胚の個数は原則として1個とする”とガイドラインに書かれているからなのです。海外では年齢に応じて3個から4個まで許容されるのですが、日本では女性年齢にかかわらす、1個を原則とし
肺がんの脳転移についての後編動画をアップしました。治療についてです。ぜひご視聴ください。【ふるさと納税】【A-530】5種のチーズ入り鉄板焼ハンバーグ(デミグラスソース)16個チーズインハンバーグ冷凍小分けチーズ鉄板焼きデミグラスソースナチュラルチーズ牛湯煎手軽簡単調理ハンバーグはんばーぐ洋食楽天市場10,000円【ふるさと納税】累計70万個突破記念！どーんと3kg！4種ハンバーグセット【150g×20個】ハンバーグ温める
第３節個別的要因個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。個別的要因は、土地、建物等の区分に応じて次のように分けられる。（解説）土地の特性でみたように、土地には個別性（非同質性・非代替性）があり、同一の土地は存在しない。土地は地域の構成分子として地域との間に依存・補完等の関係にあるが、地域内の土地はそれぞれ異なるもので同一のものは存在しない。これは、次に説明する個別的要因の作用によるものであるが、この個別性があるが故に、不動産の経済価値はそれぞれ異な
皆さんおはようございます。クリニック光のいずみ院長石川眞樹夫です。世界と未来に幸せと笑顔を増やすこと。子ども達の苦しみを取り除くことが私の使命です。-----------------------普段は主に小児科医として仕事をしている私ですが、家族療法をしていることもあり、札幌で開業してからのこの4年で徐々にご高齢の患者さんも増えてきています。元々看板に「薬を減らすお手伝い」「減薬のご相談に応じます」等と記載していることもあり、患者さんは明らかに「病院嫌いの方」が中心です。子ども達の予防
【これまでの治療記録は】2024年6月初旬、喘息による息苦しさや胃腸炎による食欲不振、下痢に悩まされていました。しかし症状が一向に改善せず、7月末に大学病院で検査を受けたところ、「心臓の機能低下」「肺への水の貯留」「心臓内の血栓」が発覚し、命に関わる危険な状態であると診断されました。そのため準備が整わないまま、着の身着のままで緊急入院となりました。ICUで懸命な治療を受けた結果、心臓内の血栓が取り除かれ、一般病棟へ移動。心臓回復のためのドブタミン点滴も終了し、経口薬へ完全に移行し
このような不動産の特徴により、不動産の価格についても、他の一般の諸財の価格と異なって、およそ次のような特徴を指摘することができる。（１）不動産の経済価値は、一般に、交換の対価である価格として表示されるとともに、その用益の対価である賃料として表示される。そして、この価格と賃料との間には、いわゆる元本と果実との間に認められる相関関係を認めることができる。（２）不動産の価格（又は賃料）は、その不動産に関する所有権、賃借権等の権利の対価又は経済的利益の対価であり、また、二つ以上の権利利益が同一の不動
第４章不動産の価格に関する諸原則不動産の価格は、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要に影響を与える諸要因の相互作用によって形成されるが、その形成の過程を考察するとき、そこに基本的な法則性を認めることができる。不動産の鑑定評価は、その不動産の価格の形成過程を追究し、分析することを本質とするものであるから、不動産の経済価値に関する適切な最終判断に到達するためには、鑑定評価に必要な指針としてこれらの法則性を認識し、かつ、これらを具体的に現した以下の諸原則を活用すべきである。こ
アトピー性皮膚炎の治療に大きな変革を起こしたデュピルマブ（商品名：デュピクセント）今日は、当院で扱っておりますこのお薬について、お話していきますデュピルマブ商品名デュピクセントアトピー性皮膚炎の根幹であるTh2型炎症を止める作用があります。この炎症にかかわるIL-4,IL-13インターロイキン４インターロイキン１３の作用のみをブロックするお薬です。この、のみ、というのが重要なポ
過去の実績を見て食道がんでは放射線治療より手術の方が治療成績が良いと言うのは正しい。食道がんで放射線治療を受ける人は、1)ステージⅣで手術ができない人2)ステージⅠ~Ⅲだが、体力がない等の理由で手術に耐えられないと判断された人3)手術は可能だが、自ら放射線療法を選択した人4)手術後に再発し、抗がん剤も効かなくなった人などである。自ら選択した3)以外の人は、ある意味では、外科医が見捨てた人である。放射線治療するにしても、状態が悪く、抗がん剤を使用できずに放射線単独での治療に
こんばんはぶひ子ですだいぶ間が空いてしまいましたが私は元気元気です8月に遺伝子パネル検査の結果が出てなんやかんや半年以上無治療で参りました！遺伝子変異を確認して合う薬はなくじゃあどうして行こうか‥と相談して２つの病院を行ったり来たり。なぜこんなに治療が決まらないのか。。。私が治療を避けているから！ってのもあるのですが。実は小腸がんで保険適用されている薬がもうないのです。私に使えるものが。今までの薬も効果が見られない。大腸がんや胃がんだと使えるけれど小腸がん
Ⅱ建物に関する個別的要因建物の各用途に共通する個別的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。1．建築（新築、増改築等又は移転）の年次2．面積、高さ、構造、材質等3．設計、設備等の機能性4．施工の質と量5．耐震性、耐火性等建物の性能6．維持管理の状態7．有害な物質の使用の有無及びその状態8．建物とその環境との適合の状態9．公法上及び私法上の規制、制約等なお、市場参加者が取引等に際して着目するであろう個別的要因が、建物の用途毎に異なることに留意する必要がある。（１
（１）用途的地域①近隣地域近隣地域とは、対象不動産の属する用途的地域であって、より大きな規模と内容とを持つ地域である都市あるいは農村等の内部にあって、居住、商業活動、工業生産活動等人の生活と活動とに関して、ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域をいい、対象不動産の価格の形成に関して直接に影響を与えるような特性を持つものである。近隣地域は、その地域の特性を形成する地域要因の推移、動向の如何によって、変化していくものである。②類似地域類似地域とは、近隣
結局、手術などの詳しい説明を受けたのは、手術予定日の13日前だった。メモ帳にペン、質問事項も書き出して準備し、気合いを入れて説明に臨んだ。「病期は1b1期。広汎子宮全摘術を予定しています」医師は簡単に図を描きながら説明する。「お臍の横から縦に切り、子宮と卵巣を切除します」一瞬パニックを起こしそうになる。わたしが予想していたよりもはるかに大きく切除すると、医師は言っているのだ。そんなに大きく切るとは思っていなかった。しかも、子宮だけでなく卵巣も取ってしまうのか。メモをする手が止ま
思春期ニキビアメリカからこんにちは😃中学生の我が子以前から額にニキビが出来時々強い炎症を伴うものが出来ていましたが数ヶ月前突然悪化し瞬く間に顔全体に広がりました親の目から見てもさすがに酷い状態だったのでケアをはじめました我が街で皮膚科にかかるのは至難の業なのでとりあえず自分で出来ることを＊皮膚科は数ヶ月待ちが当たり前ですまずは日本皮膚科学会の尋常性痤瘡・酒皶治療ガイドライン2023https://www.dermatol.or.jp/uplo
◎ミミポポさんPETで全身がん転移なのになぜ元気？(13分)たった2日で4.5万回以上の再生回数！がんがなぜ命を奪うのか、抗がん剤がどうしてがん患者を元気にするのか？余り知られていないことを専門家の視点で易しく解説しました。■はじめに───────────────────このところ毎日が充実しきっているので、全く大きな娯楽の時間がない状況です。昼間の勤務では緊急入院の連発で、毎週のがん相談飲み会では大型ゲストや癌治療学会公認イベント(後述)をDEEP一、二次会に持ってきて
不動産の価格は、一般に、（１）その不動産に対してわれわれが認める効用（２）その不動産の相対的稀少性（３）その不動産に対する有効需要の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものである。そして、この不動産の経済価値は、基本的にはこれら三者を動かす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定される。不動産の価格とこれらの要因との関係は、不動産の価格が、これらの要因の影響の下にあると同時に選択指標としてこれらの要因に影響を与えるという二面性を持つも
こんにちは本日、2回目の流産後はじめての診察日でした前回のブログで書いた通り、不育症の検査について相談しようと思っていた私。大学病院なので待ち時間が長く、待っている間に不育症のお勉強まずは、日本産科婦人科学会のガイドラインで不育症の基本事項をチェックhttp://www.jsog.or.jp/PDF/60/6012-505.pdf学会が出しているガイドラインなので、標準的な診療指針が書かれています。こちらのガイドラインの「不育症」の項目は、名古屋大学産科婦人科の教授の杉浦真弓先生が
私がドセタキセル（TC療法）を用いない理由の最後は、やはりこれです。「パクリタキセル毎週投与の方が副作用が少ない」全く誰にも何の副作用も出ない、と言う訳ではありません。タキサン系抗がん剤に共通の末梢神経障害は、出る方は出ます。最近、私の患者さんで、元々大量の水分とプロテインを摂っておられ、便秘以外に末梢神経障害が見られない方がおられます（純粋にタキサン系抗がん剤単独投与ではありませんが…）。とても理に適っていますが、また機会があればその話しは別の機会に。しかし、パクリタキセル毎週投与
Ⅱ変動の原則一般に財の価格は、その価格を形成する要因の変化に伴って変動する。不動産の価格も多数の価格形成要因の相互因果関係の組合せの流れである変動の過程において形成されるものである。したがって、不動産の鑑定評価に当たっては、価格形成要因が常に変動の過程にあることを認識して、各要因間の相互因果関係を動的に把握すべきである。特に、不動産の最有効使用を判定するためには、この変動の過程を分析することが必要である。（解説）〔一般の財〕一般の財の価格は、その財の価格を形成する要因が変化すれば、そ
第２章不動産の種別及び類型不動産の鑑定評価においては、不動産の地域性並びに有形的利用及び権利関係の態様に応じた分析を行う必要があり、その地域の特性等に基づく不動産の種類ごとに検討することが重要である。不動産の種類とは、不動産の種別及び類型の二面から成る複合的な不動産の概念を示すものであり、この不動産の種別及び類型が不動産の経済価値を本質的に決定づけるものであるから、この両面の分析をまって初めて精度の高い不動産の鑑定評価が可能となるものである。不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分され
置いとくので読んでくださいね。色々変わってるよ〜自分のかかってる病院はちゃんと最新の治療をしてくれるのだろうか…そんな疑問の答えがあるかもしれない。https://www.dermatol.or.jp/uploads/uploads/files/guideline/melanoma2025.pdf
「患者さんも自分で考えて選択が必要！」と、入院時に看護師さんに言われてからいろいろ調査・勉強している（つもり）私の治療は正しいのか？自分が納得できるように色々と調べてみたらIgA腎症のガイドラインに積極的治療が載ってた縦軸：eGFR横軸：尿蛋白左上が軽症で、右下が重症拡大して見てね私の数値を★で入れてみたが中の下って感じ？ただ淡々と治療法が載ってるだけで優先順位とか全くわからんのだよしかもこれって寛解目的ではなく腎臓の機能保全・延命の
２．区分所有建物及びその敷地の鑑定評価1）専有部分が自用の場合区分所有建物及びその敷地で、専有部分を区分所有者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。積算価格は、区分所有建物の対象となっている一棟の建物及びその敷地の積算価格を求め、当該積算価格に当該一棟の建物の各階層別及び同一階層内の位置別の効用比により求めた配分率を乗ずることにより求めるものとする。（2）専有部分が賃貸されている場合区分所有建物及びその敷地で、専有部分が
Q2025.3.4「Q&A4321キアリ奇形Ⅱ型と診断されました」などの場合に、葉酸は何ヶ月前から摂取するのが良いのですか。治療に入る一ヶ月前とかですか。A「産婦人科診療ガイドライン産科編2023」には、妊娠が成立する1ヶ月以上前から葉酸を開始と記載されています。なお、このQ&Aは、約2〜3週間前の質問にお答えしております。
チャオーーーーーーー！！！！学期末&短縮授業&新入園諸々の雑務でバッタバタしております(報告)かかか書きたいことがいつぱいなのに(苦悩)さて、ゆいたんが急遽、脳波検査を受けて、てんかんかもしれないってなった時のお話をもう少しだけ。第一話目。第二話目。いざ、我が子が何かしらの病気かもしれないって告げられたら、私ってどうなるんだろうって思ってたのよね。ショックを受けて絶句したり、あちこち調べたりするのかなって思ってたんだけど、告げられたあとの私は、いたって普通だった。(驚
犬猫の慢性腎臓病に対する考え方が追加されてきているので皆さんと共有しておきたいと思い今月25日(火)12:30～13:00のシワ男勉強会は慢性腎臓病のアップデートの話をします。2023年に慢性腎臓病のガイドラインが変更されてから2年がたってここ最近、慢性腎臓病に対する考え方が追加されてきてる。FGF-23の考え方やリン
